RBI торжественно открыла апарт-отель ARTSTUDIO M103
Случилось это 20 декабря, но стало известно только сегодня. Конечно, событие проходное, ведь каждый месяц в Петербурге открывается апарт-отель на 485 номеров.
По данным RBI, в управлении RBI PM – 124 апартамента.🔚
Случилось это 20 декабря, но стало известно только сегодня. Конечно, событие проходное, ведь каждый месяц в Петербурге открывается апарт-отель на 485 номеров.
По данным RBI, в управлении RBI PM – 124 апартамента.🔚
😁7👍2❤1🔥1🤮1
Apartpro подводит итоги 2024 года: финальный тост пост этого года
https://telegra.ph/Otchet-Dedu-Morozu-ot-apartpro-za-2024-god-12-30
https://telegra.ph/Otchet-Dedu-Morozu-ot-apartpro-za-2024-god-12-30
❤9🔥4👍1
В Волгограде появится комплекс с апартаментами Residence by Avenue-Apart
Residence by Avenue-Apart – первый в Волгограде многофункциональный 5-этажный комплекс с торгово-развлекательной и офисной функциями (коворкинг Page) на первых двух этажах и встроенными доходными апартаментами на последних трех, говорится в сообщении компании «Союз Девелопмент» (СК «Союз»).
Петербургские девелоперы продолжают экспансию в регионы.
СК «Союз» реализует проекты апарт-отелей «Пространство by Avenue Apart», «Заслонова 8» в Петербурге.
Как я понимаю, Residence by Avenue-Apart – это реконструкция здания ТЦ «Царицынский пассаж» (Волгоград, Коммунистическая ул., 24). Объявление о продаже ТЦ можно найти в архиве ЦИАН. Цена – 162,5 млн рублей.
В рамках проекта появится «112 номеров (или 150) с сервисным управлением и возможностью самостоятельного проживания». Площадь – от 17 до 44 кв. м. Сайт проекта, видимо, еще в работе (есть ошибки). Цены не озвучиваются.
Управление (говорится на сайте) – «МТЛ-Апарт». 🔚
Residence by Avenue-Apart – первый в Волгограде многофункциональный 5-этажный комплекс с торгово-развлекательной и офисной функциями (коворкинг Page) на первых двух этажах и встроенными доходными апартаментами на последних трех, говорится в сообщении компании «Союз Девелопмент» (СК «Союз»).
Петербургские девелоперы продолжают экспансию в регионы.
СК «Союз» реализует проекты апарт-отелей «Пространство by Avenue Apart», «Заслонова 8» в Петербурге.
Как я понимаю, Residence by Avenue-Apart – это реконструкция здания ТЦ «Царицынский пассаж» (Волгоград, Коммунистическая ул., 24). Объявление о продаже ТЦ можно найти в архиве ЦИАН. Цена – 162,5 млн рублей.
В рамках проекта появится «112 номеров (или 150) с сервисным управлением и возможностью самостоятельного проживания». Площадь – от 17 до 44 кв. м. Сайт проекта, видимо, еще в работе (есть ошибки). Цены не озвучиваются.
Управление (говорится на сайте) – «МТЛ-Апарт». 🔚
👍3
Park Side на Сердобольской приступил к работе
Один из долгостроев на рынке апартаментов – комплекс Park Side. Сдан позже на год-полтора. Официальной информации об окончании строительства не нашел. Финального релиза, праздника по поводу выдачи ключей, видимо, тоже не было. Открылся и открылся, кто мог, тот уже и так заработал.
Застройщиком изначально выступала Maslov Group. Но сейчас на сайте компании не обнаружил упоминание этого проекта. Компания переориентировалась на строительство баз отдыха в Ленобласти (к слову, до 1 марта их нужно сертифицировать-классифицировать).
Но вернемся в недалекое прошлое. Компания Maslov Group приступила к реализации комплекса апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка», в декабре 2021 года. Проект предполагал реконструкцию бизнес-центра, четырехэтажного здания 1937 года постройки. Площадь апартаментов – от 12,1 кв. м. Цена на сайте (2021 год) – от 3,5 млн рублей с отделкой и меблировкой. 120 апартаментов. Запуск объекта и выдача ключей – II квартал 2023 года.
Как я понимаю, завершение всех работ состоялось только в конце 2024 года (проекты реконструкции частенько задерживаются). На Яндексе можно обнаружить отзывы проживавших в этом отеле в декабре – мягко скажем, не все положительные.
Расчет доходности – июль 2023 года. Кто занимается управлением – не знаю. В списке классифицированных номеров также не смог обнаружить этот отель. ⬇️⬇️
Один из долгостроев на рынке апартаментов – комплекс Park Side. Сдан позже на год-полтора. Официальной информации об окончании строительства не нашел. Финального релиза, праздника по поводу выдачи ключей, видимо, тоже не было. Открылся и открылся, кто мог, тот уже и так заработал.
Застройщиком изначально выступала Maslov Group. Но сейчас на сайте компании не обнаружил упоминание этого проекта. Компания переориентировалась на строительство баз отдыха в Ленобласти (к слову, до 1 марта их нужно сертифицировать-классифицировать).
Но вернемся в недалекое прошлое. Компания Maslov Group приступила к реализации комплекса апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка», в декабре 2021 года. Проект предполагал реконструкцию бизнес-центра, четырехэтажного здания 1937 года постройки. Площадь апартаментов – от 12,1 кв. м. Цена на сайте (2021 год) – от 3,5 млн рублей с отделкой и меблировкой. 120 апартаментов. Запуск объекта и выдача ключей – II квартал 2023 года.
Как я понимаю, завершение всех работ состоялось только в конце 2024 года (проекты реконструкции частенько задерживаются). На Яндексе можно обнаружить отзывы проживавших в этом отеле в декабре – мягко скажем, не все положительные.
Расчет доходности – июль 2023 года. Кто занимается управлением – не знаю. В списке классифицированных номеров также не смог обнаружить этот отель. ⬇️⬇️
Апарт-отель izzziUP 4* COMMUNITY L&C вышел на работу
25 декабря прошлого года открыл свои двери апарт-отель izzziUP 4* COMMUNITY Life&Create на Гороховой, 47, сообщает компания Orange.Life!
В апарт-отеле – 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Начало продаж – июнь 2022 года. Изначально открытие отеля было запланировано на I квартал 2024 года.
Классифицированы 90 номеров (четыре звезды).
На сайте говорится, что в продаже – 4 юнита (42,5-метровый стоит 18,2 млн рублей, гарантированная доходность – 182 120 руб. в месяц). 🔚
25 декабря прошлого года открыл свои двери апарт-отель izzziUP 4* COMMUNITY Life&Create на Гороховой, 47, сообщает компания Orange.Life!
В апарт-отеле – 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Начало продаж – июнь 2022 года. Изначально открытие отеля было запланировано на I квартал 2024 года.
Классифицированы 90 номеров (четыре звезды).
На сайте говорится, что в продаже – 4 юнита (42,5-метровый стоит 18,2 млн рублей, гарантированная доходность – 182 120 руб. в месяц). 🔚
🔥3👏1🤔1
Туризм._Итоги_2024_года.pdf
1.1 MB
Предварительные показатели индустрии туризма и гостеприимства Петербурга в 2024 году. Много красивых картинок
Комитет по развитию туризма Петербурга опубликовал предварительные данные по своему ведомству за этот год. Апартаменты в этом отчете упоминаются два раза, да и то в примечаниях.
Из интересного: снижается доля москвичей, которые посещают Петербург, но их компенсируют жители других городов. Все подробности – в прикрепленном файле.⬆️
Комитет по развитию туризма Петербурга опубликовал предварительные данные по своему ведомству за этот год. Апартаменты в этом отчете упоминаются два раза, да и то в примечаниях.
Из интересного: снижается доля москвичей, которые посещают Петербург, но их компенсируют жители других городов. Все подробности – в прикрепленном файле.⬆️
👍6⚡3
В Ленобласти ввели туристический налог
С 1 января 2025 года в ряде районов Ленобласти вводится туристический налог. Приозерский, Выборгский районы и Сосновоборский округ вводят его повсеместно, еще пять районов — частично.
Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, оплачивать его будут гостиницы и другие поставщики услуг временного размещения.
Список муниципалитетов, в которых придется платить турналог здесь.
В Петербурге курортный сбор действует с 1 апреля 2024 года. По состоянию на 11 декабря 2024 года в бюджет поступило 702,4 млн рублей от курортного сбора. В этом году планируется, что сумма (уже туристического налога) составит 1 млрд рублей. Ждем отчета, куда будут потрачены эти средства. 🔚
С 1 января 2025 года в ряде районов Ленобласти вводится туристический налог. Приозерский, Выборгский районы и Сосновоборский округ вводят его повсеместно, еще пять районов — частично.
Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, оплачивать его будут гостиницы и другие поставщики услуг временного размещения.
Список муниципалитетов, в которых придется платить турналог здесь.
В Петербурге курортный сбор действует с 1 апреля 2024 года. По состоянию на 11 декабря 2024 года в бюджет поступило 702,4 млн рублей от курортного сбора. В этом году планируется, что сумма (уже туристического налога) составит 1 млрд рублей. Ждем отчета, куда будут потрачены эти средства. 🔚
Сколько в Петербурге гостиниц. Необъективная статистика
Федеральная служба по аккредитации обновила свой сайт, сделав его более удобным (ну и добавила в него пляжи, как того требует свежее законодательство).
В Петербурге, оказывается, действует 1285 отелей! В это число входят и апартаменты, и апарт-отели (в отдельную категорию они не выделяются). Отелями называются и небольшие объекты на 3-10 номеров, и монстры на несколько сотен номеров. Большинство отелей – компактные. К примеру, в 673 отелях – до 20 номеров.
По звездности. Одна звезда – 52 отеля, две звезды – 69, три звезды – 320 отелей, четыре – 192, пять – 49, без звезд – 603.
Для сравнения: в Москве – 2423 отеля. 🔚
Федеральная служба по аккредитации обновила свой сайт, сделав его более удобным (ну и добавила в него пляжи, как того требует свежее законодательство).
В Петербурге, оказывается, действует 1285 отелей! В это число входят и апартаменты, и апарт-отели (в отдельную категорию они не выделяются). Отелями называются и небольшие объекты на 3-10 номеров, и монстры на несколько сотен номеров. Большинство отелей – компактные. К примеру, в 673 отелях – до 20 номеров.
По звездности. Одна звезда – 52 отеля, две звезды – 69, три звезды – 320 отелей, четыре – 192, пять – 49, без звезд – 603.
Для сравнения: в Москве – 2423 отеля. 🔚
👍3
Ladozhsky Avenir введен в эксплуатацию
Компания «ПСК» сообщает, что получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса Ladozhsky Avenir. Пока что сам документ на ДОМ.РФ и на сайте Госстройнадзора не выложен.
Ключи, согласно проектной декларации, до 30.06.25.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
В марте начнется меблировка апартаментов, которые будут сдаваться в аренду через управляющую сетью Avenir компанию — PSK Invest, говорится в сообщении.
Ladozhsky Avenir находится в 10 минутах пешком от станции «Ладожская» и получил милицейский адрес: проспект Энергетиков, дом 8, корпус 2, строение 1.🔚
PS. Динамика продаж апартаментов в Ladozhsky Avenir. Взрывной июль 2024 года.⬇️
PPS. Разрешение на ввод датировано 13 января 2025 года. Статус объекта: Коммерческий центр со
встроенными помещениями и подземной автостоянкой.
Компания «ПСК» сообщает, что получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса Ladozhsky Avenir. Пока что сам документ на ДОМ.РФ и на сайте Госстройнадзора не выложен.
Ключи, согласно проектной декларации, до 30.06.25.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
В марте начнется меблировка апартаментов, которые будут сдаваться в аренду через управляющую сетью Avenir компанию — PSK Invest, говорится в сообщении.
Ladozhsky Avenir находится в 10 минутах пешком от станции «Ладожская» и получил милицейский адрес: проспект Энергетиков, дом 8, корпус 2, строение 1.🔚
PS. Динамика продаж апартаментов в Ladozhsky Avenir. Взрывной июль 2024 года.⬇️
PPS. Разрешение на ввод датировано 13 января 2025 года. Статус объекта: Коммерческий центр со
встроенными помещениями и подземной автостоянкой.
👍3
В казармах лейб-гвардии Семеновского полка откроется апарт-отель Miles by Avenue Apart
Апарт-отель Miles by Avenue Apart планируется открыть в историческом здании казармы лейб-гвардии Семеновского полка, входящей в комплекс казарм Семеновского и Егерского полков, построенном в первой четверти XIX века. Адрес: Звенигородская ул., 1.
90 апартаментов (4 звезды). Стоимость – от 8 млн рублей. Котловой метод расчета доходности. Год запуска – I квартал 2025 года (так в карточке объекта).🔚
Апарт-отель Miles by Avenue Apart планируется открыть в историческом здании казармы лейб-гвардии Семеновского полка, входящей в комплекс казарм Семеновского и Егерского полков, построенном в первой четверти XIX века. Адрес: Звенигородская ул., 1.
90 апартаментов (4 звезды). Стоимость – от 8 млн рублей. Котловой метод расчета доходности. Год запуска – I квартал 2025 года (так в карточке объекта).🔚
🔥3❤1
Апартаменты 2025 года. Реконструкция и новостройки. Кого ждем
2025 год обещает быть богатым на новые апартаменты и апарт-отели. Много проектов реконструкции или приспособления старых зданий. С них и начнем.
Новое – хорошо отремонтированное старое:
Доходный отель «Look 35» (ул. Прилукская, 35)
Обещают сдать в I квартале (выйдет на работу во II квартале) этого года. Ранее отель фигурировал как LOOK-Apart (еще ранее WOW-APART). Это реконструкция старого здания АТС (застройщик – «Севзапинжиринг»), недалеко от станции метро «Обводный канал». По первоначальной концепции было запланировано 80 апартаментов, потом стало 143 номера (двухуровневые).
Управление – Leo hotel (ранее фигурировала компания Travelto). На сайте компании говорится, что она работает с 2014 года. В управлении – 7 отелей и 32 апарт-отеля. О самой компании мало информации (вообще нет), но, как я понимаю, отели небольшие. Так, «На Рижском» – 13 номеров (классифицированы без звезд). Владельцем указано «ИП Васянов Антон Олегович».
Можно сдавать через УК (доходность 10-13%), самостоятельно (14-20%) или жить-проживать (доходность – 0%).
Сейчас номера продаются по цене от 7,5 млн рублей (23,7 кв. м).
Serebro by Avenue-apart 4* (Серебристый бульвар, 18/1)
«Начало работы гостиничного предприятия – весна 2025» (цитата с сайта). Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки (недалеко от станции метро «Пионерская»), в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв. м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир. Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Цена (на сайте) – от 6 млн рублей.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Апарт-отель на Херсонской (Херсонская, 39)
Компания Inreit обещает закончить работы по реконструкции здания БЦ «Александровский» на Херсонской ул., недалеко от станции метро «Пл. Александра Невского», в I квартале 2025 года.
165 апартаментов, в каждом будет рабочая зона (концепция Bleisure).
Управление – УК PORT Property Management. Прогнозируемая доходность – от 10%. Цена – от 10 млн рублей (23 кв. м).
«Омега-Апарт» (Песочной наб., 42 к. 2)
ГК «БестЪ» собирается сдать в I квартале 2025 года апарт-отель во дворе элитного ЖК OMEGA-HOUSE. Это тоже реконструкция старого здания. 45 номеров от 20 до 56 кв. м. Цен на сайте нет.
Управление – «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»).
FURMAN 1845 (ул. Смолячкова, 15−17)
Во II квартале 2025 года должен начать работу апарт-отель у станции метро «Выборгская». Изначально планировалось запустить отель летом 2024 года. Это реконструкция здания 1917 года постройки (выявленный объект культурного наследия «Дом Б.Е. Фурмана»). 111апартаментов.
Управление – «МТЛ-Апарт». Индивидуальный метод расчета доходов (прогноз – 9-12%). Цена – от 6 млн рублей (но это не точно, на сайте цен нет, на Авито есть предложение за 6,4 млн рублей за 21,2 кв. м на 3 этаже). Если я правильно понимаю, в пятиэтажке нет лифта.
GLER на Васильевском (17-я линия ВО, д. 52, корп.1)
Компания «Петрополь» обещает во II квартале этого года запустить апарт-отель GLER. В девятиэтажном здании (реконструкция, приспособление) запланировано 111 апартаментов площадью от 20 до 63 кв. м (4 звезды). На 9 этаже здания будут располагаться 7 пентхаусов. Управляющая компания – УК «Станция». Гарантированный доход – до 1,8 млн рублей.
Цена – от 12,6 млн рублей.
«Заслонова 8» (ул.Константина Заслонова, 8Б)
Апарт-отель располагается недалеко от станции «Лиговский проспект». Это реконструкция старого здания. Закончить реконструкцию планируется во II квартале 2025 года. Или тогда отель начнет работу – не совсем внятно написано на сайте. 46 апартов.
Управление – УК Port Comfort.
Цена – 7,2 млн рублей за 18,2 кв. м.
2025 год обещает быть богатым на новые апартаменты и апарт-отели. Много проектов реконструкции или приспособления старых зданий. С них и начнем.
Новое – хорошо отремонтированное старое:
Доходный отель «Look 35» (ул. Прилукская, 35)
Обещают сдать в I квартале (выйдет на работу во II квартале) этого года. Ранее отель фигурировал как LOOK-Apart (еще ранее WOW-APART). Это реконструкция старого здания АТС (застройщик – «Севзапинжиринг»), недалеко от станции метро «Обводный канал». По первоначальной концепции было запланировано 80 апартаментов, потом стало 143 номера (двухуровневые).
Управление – Leo hotel (ранее фигурировала компания Travelto). На сайте компании говорится, что она работает с 2014 года. В управлении – 7 отелей и 32 апарт-отеля. О самой компании мало информации (вообще нет), но, как я понимаю, отели небольшие. Так, «На Рижском» – 13 номеров (классифицированы без звезд). Владельцем указано «ИП Васянов Антон Олегович».
Можно сдавать через УК (доходность 10-13%), самостоятельно (14-20%) или жить-проживать (доходность – 0%).
Сейчас номера продаются по цене от 7,5 млн рублей (23,7 кв. м).
Serebro by Avenue-apart 4* (Серебристый бульвар, 18/1)
«Начало работы гостиничного предприятия – весна 2025» (цитата с сайта). Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки (недалеко от станции метро «Пионерская»), в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв. м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир. Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Цена (на сайте) – от 6 млн рублей.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Апарт-отель на Херсонской (Херсонская, 39)
Компания Inreit обещает закончить работы по реконструкции здания БЦ «Александровский» на Херсонской ул., недалеко от станции метро «Пл. Александра Невского», в I квартале 2025 года.
165 апартаментов, в каждом будет рабочая зона (концепция Bleisure).
Управление – УК PORT Property Management. Прогнозируемая доходность – от 10%. Цена – от 10 млн рублей (23 кв. м).
«Омега-Апарт» (Песочной наб., 42 к. 2)
ГК «БестЪ» собирается сдать в I квартале 2025 года апарт-отель во дворе элитного ЖК OMEGA-HOUSE. Это тоже реконструкция старого здания. 45 номеров от 20 до 56 кв. м. Цен на сайте нет.
Управление – «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»).
FURMAN 1845 (ул. Смолячкова, 15−17)
Во II квартале 2025 года должен начать работу апарт-отель у станции метро «Выборгская». Изначально планировалось запустить отель летом 2024 года. Это реконструкция здания 1917 года постройки (выявленный объект культурного наследия «Дом Б.Е. Фурмана»). 111апартаментов.
Управление – «МТЛ-Апарт». Индивидуальный метод расчета доходов (прогноз – 9-12%). Цена – от 6 млн рублей (но это не точно, на сайте цен нет, на Авито есть предложение за 6,4 млн рублей за 21,2 кв. м на 3 этаже). Если я правильно понимаю, в пятиэтажке нет лифта.
GLER на Васильевском (17-я линия ВО, д. 52, корп.1)
Компания «Петрополь» обещает во II квартале этого года запустить апарт-отель GLER. В девятиэтажном здании (реконструкция, приспособление) запланировано 111 апартаментов площадью от 20 до 63 кв. м (4 звезды). На 9 этаже здания будут располагаться 7 пентхаусов. Управляющая компания – УК «Станция». Гарантированный доход – до 1,8 млн рублей.
Цена – от 12,6 млн рублей.
«Заслонова 8» (ул.Константина Заслонова, 8Б)
Апарт-отель располагается недалеко от станции «Лиговский проспект». Это реконструкция старого здания. Закончить реконструкцию планируется во II квартале 2025 года. Или тогда отель начнет работу – не совсем внятно написано на сайте. 46 апартов.
Управление – УК Port Comfort.
Цена – 7,2 млн рублей за 18,2 кв. м.
👍4