Инвестиционный апарт-отель в Выборге (Выборг, ул. Димитрова, 4)
Компания Inreit обещает провести до конца года реконструкцию делового центра «Сетка» в историческом центре Выборга под апарт-отель (без названия). 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Цена – от 5 млн рублей.
Доход от аренды — 11-12% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
Новостройки:
«Вольта» (проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2)
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025 года.
Это единственный проект апартаментов в Петербурге от крупнейшего российского застройщика – «ПИК». Отель вряд ли начнет работать в этом году – заселение (ключи) до конца года.
Управление – «МТЛ» (говорится на сайте проекта)
Приблизительная доходность – около 57 тыс. рублей (номер от 19 до 25 кв. м).
Цена – от 5,4 млн рублей.
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» ( ш. Московское, д. 13)
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Точно не начнет работать в этом году. Ключи – только через год, до 30 сентября 2026 года.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Доходность: 59 тыс. рублей в месяц за апартаменты ценой 5,5 млн рублей.
«Life Apart Октябрьская» (Октябрьская набережная, д. 56, литера Б)
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025. Выдача ключей – до 1.07.2026
ГК «Максимум Лайф Девелопмент» до конца года должна закончить строительство «Life Apart Октябрьская». В 14-этажном отеле запланировано 197 апартаментов (4 звезды!). На крыше обещан открытый подогреваемый бассейн с lounge зоной. Ключи – до июля 2026 года.
Управление - Wone Hotels (управляет тремя отелями в центре Петербурга категорий 4* и 5* с общим номерным фондом более 900 номеров).
На сайте цифр доходности не найти. Но АН предлагают приобретать апартаменты в этом комплексе с доходностью 40-70 тыс. руб./мес. на 2-3 года (возможно, это была акция).
Цена – 5,9 млн рублей за 26,54 кв. м.
«WELL Московский» ( Ленинский проспект, дом 153)
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025. Ключи – до 30.06.2026. То есть в этом году на туррынок не выйдет.
22-этажный апарт-отель включает 552 номера. Панорамный бассейн на крыше!
Управление – своя УК.
Цена за апартаменты площадью 31,8 кв. м – 10,5 млн рублей.
Avenue-Apart Прибрежный (Сосновый бор, ул. Комсомольская)
Единственная апарт-новостройка в Ленобласти. Сосновый бор – город атомщиков, помнится, почти весь спрятан в лесу.
Сдается в I квартале этого года. Ключи – до 30 сентября 2025 года. Слоган на сайте: «Хочешь сдавай – хочешь живи».
В комплексе запланировано 140 апартаментов площадью от 31 кв. м.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Доходность при покупке апартаментов за 5 млн рублей – 620 тыс. рублей в год.
«AVENUE-APART на Дыбенко» (проспект Товарищеский участок 19)
Согласно проектной декларации ввод в эксплуатацию должен был случиться в IV квартале 2024 года, но пока такого документа нет. Ключи – до 31 марта этого года.
В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.
SHINE (Таллинская ул., 11)
Введен в октябре 2022 года. В новой гостинице 190 номеров площадью от 24 кв. м и 68 машино-мест в подземном паркинге. Ну может, хоть в 2025 году начнет работать.🔚
Компания Inreit обещает провести до конца года реконструкцию делового центра «Сетка» в историческом центре Выборга под апарт-отель (без названия). 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Цена – от 5 млн рублей.
Доход от аренды — 11-12% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
Новостройки:
«Вольта» (проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2)
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025 года.
Это единственный проект апартаментов в Петербурге от крупнейшего российского застройщика – «ПИК». Отель вряд ли начнет работать в этом году – заселение (ключи) до конца года.
Управление – «МТЛ» (говорится на сайте проекта)
Приблизительная доходность – около 57 тыс. рублей (номер от 19 до 25 кв. м).
Цена – от 5,4 млн рублей.
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» ( ш. Московское, д. 13)
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Точно не начнет работать в этом году. Ключи – только через год, до 30 сентября 2026 года.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Доходность: 59 тыс. рублей в месяц за апартаменты ценой 5,5 млн рублей.
«Life Apart Октябрьская» (Октябрьская набережная, д. 56, литера Б)
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025. Выдача ключей – до 1.07.2026
ГК «Максимум Лайф Девелопмент» до конца года должна закончить строительство «Life Apart Октябрьская». В 14-этажном отеле запланировано 197 апартаментов (4 звезды!). На крыше обещан открытый подогреваемый бассейн с lounge зоной. Ключи – до июля 2026 года.
Управление - Wone Hotels (управляет тремя отелями в центре Петербурга категорий 4* и 5* с общим номерным фондом более 900 номеров).
На сайте цифр доходности не найти. Но АН предлагают приобретать апартаменты в этом комплексе с доходностью 40-70 тыс. руб./мес. на 2-3 года (возможно, это была акция).
Цена – 5,9 млн рублей за 26,54 кв. м.
«WELL Московский» ( Ленинский проспект, дом 153)
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025. Ключи – до 30.06.2026. То есть в этом году на туррынок не выйдет.
22-этажный апарт-отель включает 552 номера. Панорамный бассейн на крыше!
Управление – своя УК.
Цена за апартаменты площадью 31,8 кв. м – 10,5 млн рублей.
Avenue-Apart Прибрежный (Сосновый бор, ул. Комсомольская)
Единственная апарт-новостройка в Ленобласти. Сосновый бор – город атомщиков, помнится, почти весь спрятан в лесу.
Сдается в I квартале этого года. Ключи – до 30 сентября 2025 года. Слоган на сайте: «Хочешь сдавай – хочешь живи».
В комплексе запланировано 140 апартаментов площадью от 31 кв. м.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Доходность при покупке апартаментов за 5 млн рублей – 620 тыс. рублей в год.
«AVENUE-APART на Дыбенко» (проспект Товарищеский участок 19)
Согласно проектной декларации ввод в эксплуатацию должен был случиться в IV квартале 2024 года, но пока такого документа нет. Ключи – до 31 марта этого года.
В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.
SHINE (Таллинская ул., 11)
Введен в октябре 2022 года. В новой гостинице 190 номеров площадью от 24 кв. м и 68 машино-мест в подземном паркинге. Ну может, хоть в 2025 году начнет работать.🔚
👍5
Апартология с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ
KR.Consulting и УК «Порт Комфорт» создают франшизу для апарт-отелей
Решили начать год с супер-новости и поделиться ей с вами в первую очередь!
Партнерство является одним из основных мировых трендов. Это классный способ усилить команду, и продукт, и мы, конечно, идем в ногу со временем. Мы начали переговоры с одним из видных игроков апарт-рынка еще летом 2024 года и в конце 2024 года подписали Партнерское соглашение с одной из самых доходных управляющих компаний на рынке апарт-отелей в Петербурге – УК Port Comfort (управляет проектами апарт-отелей компании Inreit).
KR.Consulting вместе с Кириллом Кудиновым (основатель Inreit) и его командой планирует вывести на рынок новую компанию с высокодоходным и современным продуктом инвестиционных апартаментов в середине 2025 года. Объединив наши экспертизы, KR.Consulting и Port Comfort, мы предложим девелоперам услугу франшизы для реализации проектов апарт-отелей с гостиничным сервисом и планируем развивать ее по всей России и ближнему зарубежью.
Наше партнерство позволит построить качественный продуманный и стандартизированный продукт для всех участников рынка, оптимизируя и автоматизируя бизнес-процессы и обеспечивая высокую доходность.
Скоро расскажем больше деталей! KR
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
KR.Consulting и УК «Порт Комфорт» создают франшизу для апарт-отелей
Решили начать год с супер-новости и поделиться ей с вами в первую очередь!
Партнерство является одним из основных мировых трендов. Это классный способ усилить команду, и продукт, и мы, конечно, идем в ногу со временем. Мы начали переговоры с одним из видных игроков апарт-рынка еще летом 2024 года и в конце 2024 года подписали Партнерское соглашение с одной из самых доходных управляющих компаний на рынке апарт-отелей в Петербурге – УК Port Comfort (управляет проектами апарт-отелей компании Inreit).
KR.Consulting вместе с Кириллом Кудиновым (основатель Inreit) и его командой планирует вывести на рынок новую компанию с высокодоходным и современным продуктом инвестиционных апартаментов в середине 2025 года. Объединив наши экспертизы, KR.Consulting и Port Comfort, мы предложим девелоперам услугу франшизы для реализации проектов апарт-отелей с гостиничным сервисом и планируем развивать ее по всей России и ближнему зарубежью.
Наше партнерство позволит построить качественный продуманный и стандартизированный продукт для всех участников рынка, оптимизируя и автоматизируя бизнес-процессы и обеспечивая высокую доходность.
Скоро расскажем больше деталей! KR
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
❤6🔥4
«Vertical Club Московская» примет гостей уже в январе
Второй корпус отельного комплекса «Vertical Московская» на ул. Орджоникидзе, 44, начнет принимать гостей уже в январе, сообщает Becar. Ввод в эксплуатацию получен в конце декабря 2024 года.
У второго корпуса появилось концептуальное название: комплекс клубных апартаментов для цифровых кочевников «Vertical Club Московская». Первый корпус – апарт-отель «Vertical We&I Московская» (из названия волшебным образом исчезла Ramada).
В новом 3-звездочном отеле – 817 апартаментов. Отель будет уже шестым в сети Vertical, общий номерной фонд которой в Москве, Петербурге и Дубае составляет более 2000 номеров.
«Концепция новой гостиницы специально создана таким образом, чтобы соответствовать интересам современных поколений путешественников – в первую очередь, «зумеров», а также «миллениалов». Именно на них приходится больше 50% всех путешественников в мире. Философия Vertical Club Московская заключается в небольшой площади номеров площадью от 12,8 кв. м до 25 кв. м, в сочетании с обилием полезных общественных пространств: коворкинг, бар, ресторан, конференц-зал, прачечная самообслуживания и кинотеатр», - говорится в сообщении компании.
«Малая площадь номеров и концепция проекта позволят и далее удерживать лидерство сети апарт-отелей Vertical как самой доходной в Санкт-Петербурге на квадратный метр. А программа гарантированной доходности обеспечит доходность инвестору до 65 000 рублей в месяц (9,5% годовых), после передачи номера УК», – отмечает Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.
Судьба остальных корпусов самого большого в Европе коливинга не известна.🔚
Второй корпус отельного комплекса «Vertical Московская» на ул. Орджоникидзе, 44, начнет принимать гостей уже в январе, сообщает Becar. Ввод в эксплуатацию получен в конце декабря 2024 года.
У второго корпуса появилось концептуальное название: комплекс клубных апартаментов для цифровых кочевников «Vertical Club Московская». Первый корпус – апарт-отель «Vertical We&I Московская» (из названия волшебным образом исчезла Ramada).
В новом 3-звездочном отеле – 817 апартаментов. Отель будет уже шестым в сети Vertical, общий номерной фонд которой в Москве, Петербурге и Дубае составляет более 2000 номеров.
«Концепция новой гостиницы специально создана таким образом, чтобы соответствовать интересам современных поколений путешественников – в первую очередь, «зумеров», а также «миллениалов». Именно на них приходится больше 50% всех путешественников в мире. Философия Vertical Club Московская заключается в небольшой площади номеров площадью от 12,8 кв. м до 25 кв. м, в сочетании с обилием полезных общественных пространств: коворкинг, бар, ресторан, конференц-зал, прачечная самообслуживания и кинотеатр», - говорится в сообщении компании.
«Малая площадь номеров и концепция проекта позволят и далее удерживать лидерство сети апарт-отелей Vertical как самой доходной в Санкт-Петербурге на квадратный метр. А программа гарантированной доходности обеспечит доходность инвестору до 65 000 рублей в месяц (9,5% годовых), после передачи номера УК», – отмечает Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.
Судьба остальных корпусов самого большого в Европе коливинга не известна.🔚
👍5
В Петербурге сдадут более 4 тыс. апартаментов (сервисных) в 2025 году
В 2025 году будут сданы (по документам) 656 апартаментов в проектах реконструкции, приспособления (семь проектов) и 3 459 апартаментов в новостройках (пять новостроек, без долгостроев и ЛО, с учетом Ladozhsky Avenir, 1087 номеров, который был введен 13 января), то есть в общей сложности в 12 апарт-проектах – 4 115 апартаментов.
Имеются в виду апарт-комплексы с управляющей компанией (заявлено при продаже).
Думается, что не все успеют в этом году.
По новостройкам. Согласно проектным декларациям и инфо ДОМ.РФ (данные за ноябрь-декабрь, некоторые застройщики не спешат подавать свежие ПД), из 3459 апартаментов в апарт-новостройках продано 1 297 штук. Остаток – 2 162 апартамента.
В прошлом году введены в эксплуатацию (2 780 апартаментов):
ArtStudiо М103, 528 апартаментов
«GloraX Заневский», 1057 апартаментов
«Vertical Club Московская» (Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44), 817 апартаментов .
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE), 90 апартаментов
Park Side на Сердобольской, 120 апартаментов
UNO, 168 номеров (точно даты сдачи нет у меня)
(если кого забыл, напишите в комментах, пожалуйста)
Не известна до конца судьба:
SHINE, «AVENUE-APART НА ДЫБЕНКО», пропал апарт-отель Vasco da Gama от компании Maslov Group. Не вышел в продажу анонсированный апарт-отель «Скороход лофт» от «Охта Групп». Про апарт-отель «Тихая гавань» (очень тихая, можно даже сказать – мутная) в Кронштадте я уже и не вспоминаю. 🔚
В 2025 году будут сданы (по документам) 656 апартаментов в проектах реконструкции, приспособления (семь проектов) и 3 459 апартаментов в новостройках (пять новостроек, без долгостроев и ЛО, с учетом Ladozhsky Avenir, 1087 номеров, который был введен 13 января), то есть в общей сложности в 12 апарт-проектах – 4 115 апартаментов.
Имеются в виду апарт-комплексы с управляющей компанией (заявлено при продаже).
Думается, что не все успеют в этом году.
По новостройкам. Согласно проектным декларациям и инфо ДОМ.РФ (данные за ноябрь-декабрь, некоторые застройщики не спешат подавать свежие ПД), из 3459 апартаментов в апарт-новостройках продано 1 297 штук. Остаток – 2 162 апартамента.
В прошлом году введены в эксплуатацию (2 780 апартаментов):
ArtStudiо М103, 528 апартаментов
«GloraX Заневский», 1057 апартаментов
«Vertical Club Московская» (Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44), 817 апартаментов .
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE), 90 апартаментов
Park Side на Сердобольской, 120 апартаментов
UNO, 168 номеров (точно даты сдачи нет у меня)
(если кого забыл, напишите в комментах, пожалуйста)
Не известна до конца судьба:
SHINE, «AVENUE-APART НА ДЫБЕНКО», пропал апарт-отель Vasco da Gama от компании Maslov Group. Не вышел в продажу анонсированный апарт-отель «Скороход лофт» от «Охта Групп». Про апарт-отель «Тихая гавань» (очень тихая, можно даже сказать – мутная) в Кронштадте я уже и не вспоминаю. 🔚
«Кресты» для студентов: большое видео при поддержке ДОМ.РФ
Пост не про апартаменты (хотя – кто знает). ДОМ.РФ активно готовится к продаже исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты»). В видео участвует один из самых именитых петербургских (да и российских) архитекторов Никита Явейн, который делится своим мнением о том, что можно сделать с этим комплексом. Пока ясности нет. Для любителей петербургской истории. 🔚
Рутьюб
VK
Пост не про апартаменты (хотя – кто знает). ДОМ.РФ активно готовится к продаже исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты»). В видео участвует один из самых именитых петербургских (да и российских) архитекторов Никита Явейн, который делится своим мнением о том, что можно сделать с этим комплексом. Пока ясности нет. Для любителей петербургской истории. 🔚
Рутьюб
VK
👍6
Росаккредитация: как работать с модулем «Гостеприимство», как пройти самооценку. Видео
До 1 сентября 2025 года все средства размещения туристов должны пройти классификацию. Апартаментов это тоже касается.
Федеральная служба по аккредитации опубликовала большой и немного занудный ролик (больше часа), как работать с модулем «Гостеприимство», а также пройти самооценку (назвали же!). Обещают каждый четверг проводить такие видеосеминары.
Смотреть после 4 минуты
https://rutube.ru/video/ecb2fdacd1b05067248f682a9cd6c6bb/
с 21 минуты – ответы на вопросы
с 40 минуты ответы по самооценке
С 52 минуты – как пройти самооценку (гостиница)
с 1.03 – как пройти самооценку (база отдыха)
Чат по самооценке
https://t.me/+9SYj73xvscpmYWMy
Здесь собраны инструкции, разные полезные ссылки, касающиеся аккредитации
https://t.me/fsagov/3499
До 1 сентября 2025 года все средства размещения туристов должны пройти классификацию. Апартаментов это тоже касается.
Федеральная служба по аккредитации опубликовала большой и немного занудный ролик (больше часа), как работать с модулем «Гостеприимство», а также пройти самооценку (назвали же!). Обещают каждый четверг проводить такие видеосеминары.
Смотреть после 4 минуты
https://rutube.ru/video/ecb2fdacd1b05067248f682a9cd6c6bb/
с 21 минуты – ответы на вопросы
с 40 минуты ответы по самооценке
С 52 минуты – как пройти самооценку (гостиница)
с 1.03 – как пройти самооценку (база отдыха)
Чат по самооценке
https://t.me/+9SYj73xvscpmYWMy
Здесь собраны инструкции, разные полезные ссылки, касающиеся аккредитации
https://t.me/fsagov/3499
RUTUBE
Работа в подсистеме "Гостеприимство"
Как работать в подсистеме "Гостеприимство"
Апарт-отель UNO – сдано две секции из четырех
Инвестор апарт-отеля UNO на Лиговском рассказал о том, что происходит в отеле. Оказывается, до сих не закончилась меблировка (оснащение) всех номеров. По его словам, на сентябрь 24-го только одна секция 4 была сдана, к концу года была сдана еще первая секция, «вместе с четвертой – это треть всего апарт-отеля. Всего 165, во 2 и 3 секциях – по 60 номеров».
Первоначальная дата оснащения – до 31 декабря 2022 года. Именно проблемы с меблировкой стали причиной задержки реализации проекта – все апартаменты после реконструкции оказались разной планировки, под каждую нужно было делать свой индивидуальный мебельный набор, объясняли в VALO.
Сейчас, сообщает компания (см. скрин), завершается оснащение 3 секции, начинается оснащение 2. Обещают позвать на приемку уже в январе.
Также есть вопросы с выплатой доходов (см. скрин). Инвесторы жалуются на нерегулярность денежных поступлений (напомню, что первые бронирование стартовали только с июля прошлого года). Компания даже выплачивает проценты за задержку, компенсируя ее.
Хроника UNO
Проект на Лиговском, 56 стартовал в ноябре 2021 года. Реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. Отель на 168 (так заявлялось) номеров площадью от 12,8 кв. м. Той осенью сообщалось, что капремонт практически завершен. Запуск – ноябрь 2022 года. Управление – VALO. Но начавшийся 2022 год подпортил планы многим. Летом 2022 года была запущена программа гарантированной доходности (до 408 тыс. рублей в первый год и до 552 840 рублей со второго года, или 6% годовых). На конец 2022 года было продано 114 апартаментов (продавались по ПДКП, через четыре ИП). Официальной информации об окончании «строительства» UNO не было. Первые бронирования номеров – июль 2024 года. По данным Росаккредитации, сертифицировано на сегодняшний день 38 апартаментов (без звезд). Могу предположить, что это как раз апартаменты в 4 секции.🔚
Инвестор апарт-отеля UNO на Лиговском рассказал о том, что происходит в отеле. Оказывается, до сих не закончилась меблировка (оснащение) всех номеров. По его словам, на сентябрь 24-го только одна секция 4 была сдана, к концу года была сдана еще первая секция, «вместе с четвертой – это треть всего апарт-отеля. Всего 165, во 2 и 3 секциях – по 60 номеров».
Первоначальная дата оснащения – до 31 декабря 2022 года. Именно проблемы с меблировкой стали причиной задержки реализации проекта – все апартаменты после реконструкции оказались разной планировки, под каждую нужно было делать свой индивидуальный мебельный набор, объясняли в VALO.
Сейчас, сообщает компания (см. скрин), завершается оснащение 3 секции, начинается оснащение 2. Обещают позвать на приемку уже в январе.
Также есть вопросы с выплатой доходов (см. скрин). Инвесторы жалуются на нерегулярность денежных поступлений (напомню, что первые бронирование стартовали только с июля прошлого года). Компания даже выплачивает проценты за задержку, компенсируя ее.
Хроника UNO
Проект на Лиговском, 56 стартовал в ноябре 2021 года. Реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. Отель на 168 (так заявлялось) номеров площадью от 12,8 кв. м. Той осенью сообщалось, что капремонт практически завершен. Запуск – ноябрь 2022 года. Управление – VALO. Но начавшийся 2022 год подпортил планы многим. Летом 2022 года была запущена программа гарантированной доходности (до 408 тыс. рублей в первый год и до 552 840 рублей со второго года, или 6% годовых). На конец 2022 года было продано 114 апартаментов (продавались по ПДКП, через четыре ИП). Официальной информации об окончании «строительства» UNO не было. Первые бронирования номеров – июль 2024 года. По данным Росаккредитации, сертифицировано на сегодняшний день 38 апартаментов (без звезд). Могу предположить, что это как раз апартаменты в 4 секции.🔚
Официальный оперативный ответ VALO на предыдущий пост
Мы понимаем важность своевременного получения дохода для наших инвесторов и активно работаем над решением всех возникающих вопросов. На данный момент выплаты денежных средств уже начались, и все инвесторы получат положенный им доход. Также мы завершаем формирование ведомости за ноябрь и предыдущие периоды, чтобы обеспечить корректность расчетов. Выплаты за весь период с момента открытия проекта начнутся со следующей недели после финализации ведомости.
Система учета доходов и расходов в UNO создается с нуля, так как это отдельный отель. Многие процессы требуют детальной проработки, что на данном этапе привело к дополнительным временным затратам. Это важный этап, который в дальнейшем обеспечит прозрачность финансовых операций и высокую точность расчетов.
Отдельно отметим, что ситуация с меблировкой номеров носит временный характер. Сейчас меблировано порядка две трети номеров, и мы прикладываем все усилия для ускорения поставок мебели и завершения технических работ. В процессе меблировки мы сталкиваемся с особенностями планировок, так как проект расположен в историческом здании, где планировки юнитов по стояку отличаются, что приводит к индивидуальной работе с каждым номером. Мы прикладываем все усилия для ускорения процесса и завершения технических работ. Полная готовность номерного фонда позволит значительно увеличить доходность объекта и, соответственно, инвестиционные поступления.
Мы благодарим инвесторов за доверие и терпение и своевременно их информируем о текущем статусе выплат и улучшении операционной деятельности. В случае, если у них остаются вопросы, они всегда могут обратиться в управляющую компанию.🔚
Мы понимаем важность своевременного получения дохода для наших инвесторов и активно работаем над решением всех возникающих вопросов. На данный момент выплаты денежных средств уже начались, и все инвесторы получат положенный им доход. Также мы завершаем формирование ведомости за ноябрь и предыдущие периоды, чтобы обеспечить корректность расчетов. Выплаты за весь период с момента открытия проекта начнутся со следующей недели после финализации ведомости.
Система учета доходов и расходов в UNO создается с нуля, так как это отдельный отель. Многие процессы требуют детальной проработки, что на данном этапе привело к дополнительным временным затратам. Это важный этап, который в дальнейшем обеспечит прозрачность финансовых операций и высокую точность расчетов.
Отдельно отметим, что ситуация с меблировкой номеров носит временный характер. Сейчас меблировано порядка две трети номеров, и мы прикладываем все усилия для ускорения поставок мебели и завершения технических работ. В процессе меблировки мы сталкиваемся с особенностями планировок, так как проект расположен в историческом здании, где планировки юнитов по стояку отличаются, что приводит к индивидуальной работе с каждым номером. Мы прикладываем все усилия для ускорения процесса и завершения технических работ. Полная готовность номерного фонда позволит значительно увеличить доходность объекта и, соответственно, инвестиционные поступления.
Мы благодарим инвесторов за доверие и терпение и своевременно их информируем о текущем статусе выплат и улучшении операционной деятельности. В случае, если у них остаются вопросы, они всегда могут обратиться в управляющую компанию.🔚
🤮6👍1
Hotel Advisors: достигнут предел спроса, цены падают
Достигнут предел спроса, и он уже не растет. В ряде регионов загрузка падает (Воронеж, Калининград, Казань, Екатеринбург, Волгоград, Ростов-на-Дону). Рост издержек, отсутствие альтернатив и наличие платежеспособности драйвят цену. Темпы прироста как спроса, так и цены снижаются второй квартал.
К таким выводам пришли эксперты, которые участвовали на бизнес-завтраке аналитиков гостиничного рынка страны, организованном Hotel Advisors.
Еще из поста: Доходность на номер выросла в среднем по стране год к году на 26.9% (на 2% хуже, чем в 2023). Основной драйвер цена (средний тариф – он же ADR) +22,5% (это на 8,1% больше, чем в 2023). В 2023 ровно росли как спрос (загрузка) так и средний тариф. Загрузка в 2024 приросла на скромные 3,9% (это на 9,6% хуже, чем годом ранее).
Для справки: абсолютное значение доходности на номер в Москве например – 7278 рублей, или 72 Евро. Будапешт на конец 2023 года – 82 евро, а это одна из самых дешевых столиц Европы. В 2024 там рост этого показателя был в пределах 10%. Дубай: показатель на конец 2024 года – 107 евро (405 AED).
Ожидания на 2025 год:
1. Замедление темпов прироста показателей и стабилизация сезонных значений;
2. Модели спроса и динамики тарифов могут быть еще более похожи на предыдущий год, что может привнести больше уверенности в прогнозировании;
3. Аккуратное определение будущей стратеги продаж: нужно повышать тарифы, что может приводить к снижению загрузки или удерживать их рост для сохранения спроса, что может привести к снижению рентабельности;
4. Усиление конкуренции между регионами за турпоток и «возвращение» части туристических потоков к традиционным направлениям.🔚
Источник: Hotel Advisors
Достигнут предел спроса, и он уже не растет. В ряде регионов загрузка падает (Воронеж, Калининград, Казань, Екатеринбург, Волгоград, Ростов-на-Дону). Рост издержек, отсутствие альтернатив и наличие платежеспособности драйвят цену. Темпы прироста как спроса, так и цены снижаются второй квартал.
К таким выводам пришли эксперты, которые участвовали на бизнес-завтраке аналитиков гостиничного рынка страны, организованном Hotel Advisors.
Еще из поста: Доходность на номер выросла в среднем по стране год к году на 26.9% (на 2% хуже, чем в 2023). Основной драйвер цена (средний тариф – он же ADR) +22,5% (это на 8,1% больше, чем в 2023). В 2023 ровно росли как спрос (загрузка) так и средний тариф. Загрузка в 2024 приросла на скромные 3,9% (это на 9,6% хуже, чем годом ранее).
Для справки: абсолютное значение доходности на номер в Москве например – 7278 рублей, или 72 Евро. Будапешт на конец 2023 года – 82 евро, а это одна из самых дешевых столиц Европы. В 2024 там рост этого показателя был в пределах 10%. Дубай: показатель на конец 2024 года – 107 евро (405 AED).
Ожидания на 2025 год:
1. Замедление темпов прироста показателей и стабилизация сезонных значений;
2. Модели спроса и динамики тарифов могут быть еще более похожи на предыдущий год, что может привнести больше уверенности в прогнозировании;
3. Аккуратное определение будущей стратеги продаж: нужно повышать тарифы, что может приводить к снижению загрузки или удерживать их рост для сохранения спроса, что может привести к снижению рентабельности;
4. Усиление конкуренции между регионами за турпоток и «возвращение» части туристических потоков к традиционным направлениям.🔚
Источник: Hotel Advisors
👍2❤1🔥1👌1
А вы знали: по закону нельзя сдавать для постоянного или временного проживания нежилые помещения
По российскому законодательству именно так – нельзя. Точнее статья в законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» звучит менее категорично: «Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается». Правда, штраф за нарушение всего 500-1000 рублей.
Как я понимаю, сертификация нежилого помещения как гостиничного номера как раз и позволяет законно его сдавать. Апартаменты, напомню, это нежилые помещения.🔚
По российскому законодательству именно так – нельзя. Точнее статья в законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» звучит менее категорично: «Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается». Правда, штраф за нарушение всего 500-1000 рублей.
Как я понимаю, сертификация нежилого помещения как гостиничного номера как раз и позволяет законно его сдавать. Апартаменты, напомню, это нежилые помещения.🔚
👍5😁2
Выручка и расходы: два апарт-отеля как на ладони
Любопытную таблицу составила инвестор, как я понимаю, двух апартаментов в разных отелях. Она собрала в один документ цифры выручки и расходов управляющих компаний в апарт-отеле Port Comfort on Ligovskiy (129 номеров) от компании INREIT (ранее Investa) и «Izzzi у Гостиного двора» (расположен в пер. Крылова, 122 номера) от компании Orange.Life. Табличка позволяет заглянуть вглубь работы управляющей компании.🔚
Источник здесь
Любопытную таблицу составила инвестор, как я понимаю, двух апартаментов в разных отелях. Она собрала в один документ цифры выручки и расходов управляющих компаний в апарт-отеле Port Comfort on Ligovskiy (129 номеров) от компании INREIT (ранее Investa) и «Izzzi у Гостиного двора» (расположен в пер. Крылова, 122 номера) от компании Orange.Life. Табличка позволяет заглянуть вглубь работы управляющей компании.🔚
Источник здесь
👍5❤1
Wone Hotels получила долю в проекте апарт-отеля Gler
Гостиничная сеть Wone Hotels выходит на рынок апарт–отелей, дебютируя в проекте Gler компании «Петрополь» на углу Малого проспекта и 17–й линии В. О., пишет ДП.
В конце декабря связанное с компанией ООО «Корфу»" приобрело долю в ООО «Проспект» (см.скрин), застройщике объекта. Совладельцем общества осталось ООО «Петрополь» Марка Лернера.
Осенью прошлого года сообщалось, что Wone Hotels будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская». Но, как пишет ДП, управлять Gler не будет.
WONE Hotels в 2022 году купила российский бизнес финской гостиничной сети Sokos. Сейчас компания управляет тремя отелями: Hotel Palace Bridge 5*, Hotel Vasilievsky 4* и Cosmos St. Petersburg Olympia Garden Hotel 4*.🔚
Гостиничная сеть Wone Hotels выходит на рынок апарт–отелей, дебютируя в проекте Gler компании «Петрополь» на углу Малого проспекта и 17–й линии В. О., пишет ДП.
В конце декабря связанное с компанией ООО «Корфу»" приобрело долю в ООО «Проспект» (см.скрин), застройщике объекта. Совладельцем общества осталось ООО «Петрополь» Марка Лернера.
Осенью прошлого года сообщалось, что Wone Hotels будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская». Но, как пишет ДП, управлять Gler не будет.
WONE Hotels в 2022 году купила российский бизнес финской гостиничной сети Sokos. Сейчас компания управляет тремя отелями: Hotel Palace Bridge 5*, Hotel Vasilievsky 4* и Cosmos St. Petersburg Olympia Garden Hotel 4*.🔚
Апарт-отель «25/7 Заневский» уже работает
Пропустил новость об открытии апарт-отеля «25/7 Заневский». Случилось это событие 1 декабря прошлого года (а опубликована новость на сайте 25 декабря). Обещали начать с марта 2025 года.
Проект мультиформатный, включает в себя кроме апарт-отеля на 300 номеров, 702 сервисных апартамента и жилой комплекс на 494 квартиры. На сегодняшний день аккредитовано 117 номеров (из 300, как я понимаю). Четыре звезды. Владелец - ООО «Заневский».
Управлять апарт-гостиничным фондом собиралась собственная компания Glorax – «25/7». Гендиректор и соучредитель (8%) – Мария Онучина.
Апартаменты поступили в продажу в феврале 2022 года. Стоимость 22-метрового номера – 5,97 млн рублей (цена с мебелью). Ввод в эксплуатацию – лето 2024 года. 🔚
Пропустил новость об открытии апарт-отеля «25/7 Заневский». Случилось это событие 1 декабря прошлого года (а опубликована новость на сайте 25 декабря). Обещали начать с марта 2025 года.
Проект мультиформатный, включает в себя кроме апарт-отеля на 300 номеров, 702 сервисных апартамента и жилой комплекс на 494 квартиры. На сегодняшний день аккредитовано 117 номеров (из 300, как я понимаю). Четыре звезды. Владелец - ООО «Заневский».
Управлять апарт-гостиничным фондом собиралась собственная компания Glorax – «25/7». Гендиректор и соучредитель (8%) – Мария Онучина.
Апартаменты поступили в продажу в феврале 2022 года. Стоимость 22-метрового номера – 5,97 млн рублей (цена с мебелью). Ввод в эксплуатацию – лето 2024 года. 🔚
❤1
2025_01_21_NF_GROUP_В_Санкт_Петербурге_в_2025_году_могут_открыться.doc
191.5 KB
NF Group: в Петербурге открылось 13 новых апарт-отелей и другие цифры
Немного солидной аналитики. По данным NF Group, в 2024 году в Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц.
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию. Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других. (От себя: не знаю, что за проект от Becar.)
В аналитике фигурирует апарт-отель «Гимназия №5» категории 5* с номерным фондом 45 единиц. Слышал про него, но продаж не видел. Да и вообще мало что об этом проекте знаю. Как я понимаю, один из владельцев –гендиректор строительной компании «Мавис».
И еще. «Ведомости» опубликовали статью со ссылкой на аналитику NF Group, но добавили данные по классическим гостиницам. Интересно для сравнения. По итогам прошлого года гостиничный фонд прирос всего на 321 номер. В городе открылось четыре гостиницы категории «пять звезд»: «Domina Пулково Отель» на 253 номера, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера, Villa du Prince на 22 номера и бутик-отель Villa Mr. Pinky на 13 номеров. Также открылся один отель категории «четыре звезды» – «Особняк Юргенса» номерным фондом 10 единиц.
В этом году запланировано открытие двух новых гостиничных объектов с совокупным номерным фондом 1104 единиц – новый отель Svet на 802 номера, строительство которого осуществляет Гостиничный девелопер АО «СЗ «Отель Введенский, а также отель «Лахта Тауэрс» (рядом с «Лахта центром») на 302 номера.
Альтернативная аналитика от apartpro: в 2025 году будет введено 12 апарт-проектов на 4 115 апартаментов.🔚
Немного солидной аналитики. По данным NF Group, в 2024 году в Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц.
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию. Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других. (От себя: не знаю, что за проект от Becar.)
В аналитике фигурирует апарт-отель «Гимназия №5» категории 5* с номерным фондом 45 единиц. Слышал про него, но продаж не видел. Да и вообще мало что об этом проекте знаю. Как я понимаю, один из владельцев –гендиректор строительной компании «Мавис».
И еще. «Ведомости» опубликовали статью со ссылкой на аналитику NF Group, но добавили данные по классическим гостиницам. Интересно для сравнения. По итогам прошлого года гостиничный фонд прирос всего на 321 номер. В городе открылось четыре гостиницы категории «пять звезд»: «Domina Пулково Отель» на 253 номера, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера, Villa du Prince на 22 номера и бутик-отель Villa Mr. Pinky на 13 номеров. Также открылся один отель категории «четыре звезды» – «Особняк Юргенса» номерным фондом 10 единиц.
В этом году запланировано открытие двух новых гостиничных объектов с совокупным номерным фондом 1104 единиц – новый отель Svet на 802 номера, строительство которого осуществляет Гостиничный девелопер АО «СЗ «Отель Введенский, а также отель «Лахта Тауэрс» (рядом с «Лахта центром») на 302 номера.
Альтернативная аналитика от apartpro: в 2025 году будет введено 12 апарт-проектов на 4 115 апартаментов.🔚
👍1🍓1
Презентация AVENUE-APART Пулково.pdf
1.2 MB
AVENUE APART PULKOVO от «Эталон»: доходность до 14%
В конце прошлого года «Эталон» приобрел строящийся проект апарт-отеля AVENUE APART PULKOVO у DVA Group. Обнаружил свежий буклет – с актуальными, надеюсь, параметрами проекта. Были ли какие-то изменения – не знаю.
Ключи – сентябрь 2026 года
Единый номерной фонд (4 корпуса на 959 номеров), от 17 до 39 кв. м
Высота потолков – 2,7 м
Теплый подземный паркинг на 105 мест
Кладовые – 205 штук
Доходность – до 14%. Управление – «МТЛ.Управление недвижимости»
Стоимость (сентябрь 23 года) – от 4,5 млн рублей. Сейчас – от 6,5 млн рублей.
Согласно ПД от 20.01.25 заключено 335 договоров с эскроу. 🔚
В конце прошлого года «Эталон» приобрел строящийся проект апарт-отеля AVENUE APART PULKOVO у DVA Group. Обнаружил свежий буклет – с актуальными, надеюсь, параметрами проекта. Были ли какие-то изменения – не знаю.
Ключи – сентябрь 2026 года
Единый номерной фонд (4 корпуса на 959 номеров), от 17 до 39 кв. м
Высота потолков – 2,7 м
Теплый подземный паркинг на 105 мест
Кладовые – 205 штук
Доходность – до 14%. Управление – «МТЛ.Управление недвижимости»
Стоимость (сентябрь 23 года) – от 4,5 млн рублей. Сейчас – от 6,5 млн рублей.
Согласно ПД от 20.01.25 заключено 335 договоров с эскроу. 🔚
Best Western Zoom Hotel: средняя доходность в 2024 году – 1722 рубля
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за декабрь 2024 года и за год в целом. Это ЕДИНСТВЕННАЯ компания, которая публикует цифры по доходности ежемесячно.
В декабре 2024 года выплата на квадратный метр составила 1204 рублей.
Средняя доходность в 2024 году составила 1722 рубля (1148 руб. в 2023 году).
Самым низкодоходным месяцем был февраль – 849 рублей, а самым высокодоходным – июль (3005 рублей). Думаю, такая сезонность – у подавляющего большинства отелей.
Итак, за год владельцы апартаментов площадью 18,4 кв. м заработали 380 226 руб.,
24 кв. м – 495 924 руб.,
32 кв. м – 661 232 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. Это большой апарт-отель, в котором аккредитованы 2/3 всех апартаментов!🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за декабрь 2024 года и за год в целом. Это ЕДИНСТВЕННАЯ компания, которая публикует цифры по доходности ежемесячно.
В декабре 2024 года выплата на квадратный метр составила 1204 рублей.
Средняя доходность в 2024 году составила 1722 рубля (1148 руб. в 2023 году).
Самым низкодоходным месяцем был февраль – 849 рублей, а самым высокодоходным – июль (3005 рублей). Думаю, такая сезонность – у подавляющего большинства отелей.
Итак, за год владельцы апартаментов площадью 18,4 кв. м заработали 380 226 руб.,
24 кв. м – 495 924 руб.,
32 кв. м – 661 232 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. Это большой апарт-отель, в котором аккредитованы 2/3 всех апартаментов!🔚
👍9❤1🤔1
Госдума молчит про апартаменты
Вчера состоялась пресс-конференция председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. Он рассказывал о том, какие законопроекты Госдума планирует принять или рассмотреть в 2025 году.
Увы, апартаментов в его списке не было. Первоочередные - ипотека (она, по его словам, не делает жилье доступным, ух ты), ЖКХ (все плохо), благоустройство, комплексное развитие территорий, управление коттеджными поселками и еще что-то. Пока так.🔚
Вчера состоялась пресс-конференция председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. Он рассказывал о том, какие законопроекты Госдума планирует принять или рассмотреть в 2025 году.
Увы, апартаментов в его списке не было. Первоочередные - ипотека (она, по его словам, не делает жилье доступным, ух ты), ЖКХ (все плохо), благоустройство, комплексное развитие территорий, управление коттеджными поселками и еще что-то. Пока так.🔚
❤1🤔1