«Апарт-Сервис» возьмет в управление порядка 200 апартаментов в «ZOOM Черная речка»

«Апарт-Сервис» (от ГК «ФСК») планирует взять в управление порядка 200 апартаментов на 2-3 этажах в «ZOOM Черная речка», который сдается в конце этого года. Предполагается, что это будет отель 4*.

Комплекс апартаментов строится по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А. В проекте запланировано 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года.
«Апарт-Сервис» управляет апартаментами в Best Western Zoom Hotel, который ГК «ФСК» ввела в эксплуатацию в апреле 2022 года. В управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.

К слову, компания прислала уточненные данные по январю в Best Western Zoom Hotel. Номер площадью 18,8 кв. м «заработал» (было начислено) 48 162 руб. На руки инвестор получил (за вычетом всех расходов) 21 197 руб. (44%). 🔚

#сделаемАпартрынокПрозрачным

Загородные апарт-отели в продаже: как заработать на лесах и озерах

Формат «апарт-отелей в розницу» стал проникать и в загородный рынок, хотя скорее это базы отдыха (курортная недвижимость), чем альтернатива гостиницам. С одной стороны, очень интересные продукты, со своей изюминкой, спецификой – петербуржцы не прочь отдохнуть за городом даже несмотря на высокие прайсы. То есть спрос есть, причем он мало зависит от туристов.

С другой стороны, специфика загородных проектов требует более качественного и профессионального анализа объектов при покупке. Это не квартира в городе, с кучей документов, с кучей риэлторов, которые не бесплатно, но все проверят, с банковским наблюдением, контролем чиновников. Городской опыт покупки недвижимости может сыграть злую шутку – загородный рынок менее прозрачен. Мошенников и даже просто неудачливых девелоперов или девелоперов-авантюристов – масса.

Что касается доходной недвижимости. Здесь ситуация схожа с апартами – немало обещают, а исполняют ли обещания – кто знает. Данных таких пока у меня нет.
Тем не менее, тема эта интересная и перспективная. Спрос на такие проекты есть. И это факт.

Обзор публикуется на новом telegram-канале zagorodall, посвященном загородному рынку недвижимости Петербурга и Ленобласти.

(упоминаемые КП: «Ключ. Пионерское», «ЭкоPort. Отрадное», «View Ga Лесколово», «View Ga Семагино. Озеро», «Семиозерье» («Загородная Перезагрузка»), «О’Пушка», HÜGGELife Country Club;
упоминаемые компании: «ФАКТ.», INREIT, Maslov Group, BECAR, Sova Invest, «Девис Групп», «Первый базис»;
упоминаемые книги: «Пикник на обочине»)

https://t.me/zagorodall/163

UPRO GROUP планирует взять в управление более 100 апартаментов в Alba del Mare в Евпатории

Петербургская гостиничная УК UPRO GROUP планирует взять в управление более 100 номеров в апарт-отеле Alba del Mare, который построен в Евпатории.

«В наших планах в течение 2025 года сформировать номерной фонд более 100 номеров, – рассказала Екатерина Мильчинская, руководитель апарт-направления UPRO GROUP. По ее словам, компания ставит перед собой задачу управлять всеми апартаментами в комплексе.

«Вознаграждение собственника составляет 60% от дохода, полученного от сдачи апартамента. Система работы с динамическим ценообразованием позволит максимизировать средний тариф и повышать его в зависимости от спроса. У нас работает свой отдел продаж, бронирования, маркетинга и управления доходами», – сообщила Екатерина Мильчинская.

Alba del Mare строит петербургский девелопер TIBRGROUP. В марте компания приступила к передаче ключей от апартаментов в первой очереди комплекса Alba del Mare. Отель на 381 номер был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже в ближайший летний сезон апарт-отель заработает в полную силу, сообщают в TIBRGROUP. Сейчас продолжается строительство второй очереди на 328 номеров.🔚

Пост космической скромности, Или apartpro на службе инвесторов

С разрешения многоуважаемой подписчицы публикую этот приятный для меня пост. Консультация моя касалась общих вопросов доходности апартаментов и надежности вложений, а также рисков, которые присущи проектам апартаментов.
Apartpro никогда не рекомендует конкретные объекты, хотя может много чего рассказать в каждом отельном отдельном случае. 🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Томск: город науки, бизнеса и… нехватки гостиниц

Сибирский федеральный округ активно развивается, и это касается не только Новосибирска, где апарт-отели растут в геометрической прогрессии. Сегодня хочу рассказать о Томске – городе, который сочетает в себе богатое историческое наследие и передовые технологии. И о новом проекте апарт-отеля.

https://graph.org/Tomsk-gorod-nauki-biznesa-i-nehvatki-gostinic-03-11

Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего