В Госдуму внесен законопроект об уведомительной прописке

Ну вот и стала известна причина вновь вспыхнувших разговоров о прописке. Как говорится, нет дыма без огня.

Депутаты внесли в Госдуму законопроект, согласно которому гражданам РФ станет необязательно регистрироваться по месту пребывания и месту жительства.

В пояснительной записке говорится:
«Актуальность законопроекта связана с необходимостью перехода к добровольному и уведомительному порядку фиксации фактического места проживания граждан, который заменит существующий институт постоянной или временной регистрации. Согласно данным социологических исследований около 20% граждан не имеют собственного жилья и вынуждены арендовать комнаты или квартиры. При этом в 2017 году примерно 25% граждан в возрасте до 30 лет проживали не по месту своей постоянной или временной регистрации.
Существующая система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные жизненные обстоятельства граждан. Многие арендодатели отказываются оформлять регистрацию по адресу принадлежащих им квартир. Это приводит к тому, что граждане, даже имея законное право на проживание в арендуемом жилье, не могут зарегистрироваться и рискуют быть оштрафованными».🔚

Hansa Group создала компанию для управления «апартаментами» в SAAN

Hansa Group создала управляющую компанию «по модели отельного оператора» для сети комплексов SAAN – Prime Hospitality Solutions.
Слово «апартаменты» в проекте не используются.

Гендиректором Prime Hospitality Solutions стала Анна Панова. Ранее она занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR). В сообщении Hansa говорится, что Анна Панова «работала над запуском многих известных российских и международных брендов, в том числе апарт-отелей YES и Domina».

На сайте проекта информацию об управлении, видимо, обновить не успели, и о собственной управляющей компании не говорится: «В SAAN заботу об управлении активами инвесторов берет на себя отельный оператор с большим пулом брендовых отелей в собственном управлении, который обеспечит резидентам качественное предоставление услуг и сервис уровня 4*».

SAAN – это многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой (согласно проектной декларации). Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест. Ключи – до 30 июня 2028 года. 🔚

А вот какую доходность обещают⬇️

Апарт-отель-призрак: ключи в SHINE обещали в феврале

Сданный в октябре 2022 года, апарт-отель SHINE до сих пор пребывает в состоянии неопределенности. Когда он заработает – никто не говорит.

Но апартаменты в этом комплексе продаются. Продавцы (АН «В Питере Жить») обещают в классифайдах ключи в феврале этого года.

«Гарантированная доходность по данному апартаменту составляет 8% годовых от стоимости юнита в ДКП!!», – говорится в рекламе. Речь идет о 25-метровом номере стоимостью 6,35 млн рублей. Без мебели (оснащение – 1,1 млн рублей).

В проекте 190 апартаментов.🔚

Новости из Москвы: Компания Rariteco перевела апартаменты в квартиры

Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению правительства Москвы, лоты получили статус квартир, сообщает «Метриум».

По ПД, это гостиничный комплекс.

Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 кв. м. В нем будет 53 квартиры и 86 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных мест.

«Присвоение нового статуса стало возможным благодаря договоренностям с властями Москвы – это их официальное решение, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Компания Rariteco примет на себя определенные социальные обязательства в рамках диалога с правительством Москвы».

Какие обязательства – не уточняется (уточнил... коммерческая тайна). Стоимость квадратного метра в этом проекте – 1,7 млн рублей.🔚

PS. Это не первый московский «перевод». Говорят, что это очень дорого, но возможно. Вот еще пример, октябрь 2024 года. ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. Это 73 квартиры площадью от 43 до 174 кв. м, включая 10 пентхаусов спотолками до 7,6 метров и личными террасами.
При переводе проекта в новый формат в бюджет города были ПЕРЕЧИСЛЕНЫ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА в счет компенсации мест в социальных объектах. Есть еще несколько примеров. Но, как можно заметить, это элитные проекты.

ДОПОЛНЕНИЕ №2 к посту «Договор с управляющей компанией: управляй и властвуй»⬆️⬆️

Апарт-отель «25/17 Заневский»: договор аренды на 364 дня. Оговаривается возможность регистрации на 10 лет. Расторжение ранее, чем через 3 года – 500 тыс. руб. штраф. По истечению трех лет – без штрафа. Предупреждать за 60 дней.

К слову, управляет апартаментами в этом комплексе компания «25/7». Гендиректор – Мария Онучина. На сайте компании значится еще один строящийся комплекс, которым компания собирается управлять, – «Сигма Силино» (еще один московский апарт-отель) в Зеленограде. Также в портфеле упоминаются отели в Казани и Нижнем Новгороде (но о них нет информации). Всего, уверяет компания, в управлении 1000 номеров (не знаю где).
В апарт-отеле «25/17 Заневский» аккредитовано 120 номеров (4*).

Сергей Смирнов: кому пришло в голову сделать апартаменты жилыми?

Один из самых популярных экспертов по недвижимости Сергей Смирнов (совладелец Vysotsky Estate), как всегда в своей манере – интересно, с юморком, с примерами, – рассказывает о рынке недвижимости, в том числе и про апартаменты.

Сам он арендует апартаменты в Москве и говорит, что у него есть регистрация!

Он прошелся по всей недвижимости, и по загородной (инвестпоселкам в частности). Очень много хороших слов про Петербург!

Рекомендую посмотреть-послушать все интервью. Полтора часа полезной и занимательной информации. 🔚

Все интервью здесь
Источник здесь

Доходность VALO за январь: информация от инвестора

Получил информацию от инвестора VALO. Январь, надо учитывать, не самый доходный месяц. Как и февраль, как и март.

По ее словам, в январе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 14 398 руб., то есть 857 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 2 328 руб. с кв. м (39 110 руб.).

Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 22 943 руб. То есть 964 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 3 014 руб. с кв. м (71 733 руб.)🔚

Апарт-отели сети izzzi: доходность за январь-февраль 2025 года

Компания Orange.Life! поделилась доходностью своих трех отелей за два первых месяца этого года. Большое спасибо за это – идеальная по содержанию табличка, немножко мелковатая только))!

Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за февраль 2025 года – 1 006 рублей за квадратный метр. В феврале 24 года – 849 руб.

Так, за февраль владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 18 501 руб. (на руки).
Доходность за прошлый год можно посмотреть здесь.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.

В апарт-отеле YE'S Primorsky расширена программа гарантированной доходности

Гарантированная доходность становится, пожалуй, самым популярным и, видимо, эффективным драйвером продаж апартаментов. УК YE’S расширила свое предложение по программе Fixed Profit (случилось это в конце февраля). Раньше она распространялась только на апартаменты категории Standard. Теперь – и на Suite.

Теперь гарантированные выплаты по программе Fixed Profit в YE’S Primorsky будут такими:
– 45 000 ₽/мес. для апартаментов категории Standard (площадь – от 22,6 кв. м)
– 80 000 ₽/мес. для категории Suite (площадь – от 43 кв. м).

Согласно проектной декларации YE'S Primorsky – это «Многофункциональный комплекс» по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая ул., д. 25. На карточке здания в «ДОМ.РФ»: продано 264 из 982 апартаментов. Согласно проектной декларации заключено 255 договоров с использованием счетов эскроу (27%, 7 378,03 кв. м, 1 855 173 332 руб.).
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Ключи – до 28 февраля 2027 года.🔚

«Ведомости»: В Петербурге в 2026 году могут открыться шесть новых апарт-отелей

«Ведомости» решили заглянуть в будущее и написали большой материал про апартаменты. Ничего особо нового. Несколько замечаний-бурчаний. В статье говорится, что «Ye's Primorsky на 1025 номеров». На сайте проекта: «12 этажей вместят более 800 апартаментов различной площади и планировок, включая двухуровневые пентхаусы с террасами и живописным видом на Лахту». По моим подсчетам (исходя из проектной декларации), под апартаменты подпадает 887 нежилых помещений.

Еще в статье, со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group, утверждается, что «на этот год в городе запланированы к открытию 11 апарт-отелей, включая объекты девелоперов «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property». Becar в этом году НИКАКОГО нового апарт-отеля открывать не планирует (уже открыли). Visioneer Property – это компания, которая сдает апартаменты в аренду, как я понимаю. Девелопером следует считать Inreit. Ну так мне думается. И про открытие 11 апарт-отелей не очень уверен))🔚

Прочитать всю статью в «Ведомостях» можно здесь

«Вольта»: срок выдачи ключей перенесен на полгода

Перенос сроков реализации проектов апарт-комплексов – это «профзаболевание» апарт-рынка. Почти все проекты болеют – одни несколько месяцев, другие – годы.
Вот и «ПИК» перенес выдачу ключей в апарт-комплексе «Вольта» на полгода – с 30 декабря 2025 года на 30 июня 2026 года.

Возможно, это технический перенос, ради подстраховки.
По данным ДОМ.РФ, в комплексе продано 147 из 436 нежилых помещений (34%).
Продажи начались в июне 2023 года. Управление – «МТЛ-АПАРТ».🔚

Домклик выяснил, где снизились цены на апартаменты

Думаю сделать рубрику «Информационный токсикоз» – о псевдоаналитике, которую выдают диванные арифметики. Еще мысль – рубрика «Ключевая ставка достала». Так, мысли вслух.

Но «Информационный токсикоз» может стать более популярной рубрикой, чем «Ключевая ставка». Потому как есть Домклик. Бессмысленный анализ цифр без контекста и прочего.

В данном случае в аналитике Домклик речь идет о вторичном рынке апартаметов (а где Москва?). Несколько цитат:
–По данным Домклик, цены на апартаменты (готовые, сданные) в Санкт-Петербурге снизились на 3% – до 256,4 тыс. руб.
–Но больше всего цены упали в Нижнем Новгороде – столице Нижегородской области (это цитата с уточнением про «столицу», скорее всего аналитик это вдруг узнал, что есть другие столицы). С сентября 2024 года стоимость квадратного метра готовых апартаментов здесь упала на 21%.

Стоит заметить, что на сайте Домклик многие апартаменты «рекламируются» как квартиры. Что вводит в заблуждение покупателей.🔚

Прочитать или не прочитать можно в оригинале

PS. Читайте в апреле про апартаменты в Нижнем Новгороде на канале aparpo. И Домклик – советую почитать про апартаменты.

Апарт-отель «Заслонова 8» от СК «Союз»: быть или не быть

Совсем упустил из виду ситуацию по строительству апарт-отеля на Заслонова, 8 от СК «Союз», возле метро «Лиговский проспект». Оказывается, в прошлом году были серьезные проблемы с КГИОП по этому проекту. На сайте «Союза» информации, как эта проблема была решена, нет.

Это реконструкция (или приспособление), так что никаких документов не найти. Последняя новость на сайте компании – от 2 ноября 2024 года.

Изначально информация была такая:
В рамках проекта запланировано 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
В компании Inreit (УК Port Comfort) не смогли оперативно ответить, будет ли компания управлять этим отелем. 🔚

ДОМ.РФ: Спрос на долгосрочную аренду может вырасти в 4,5 раза

В нашей стране в арендных целях используются ~250 млн кв. м жилья (6,4% общей площади жилищного фонда). Квартиры снимают ~9% семей (5,6 млн): 5,4 млн – у физических лиц (в т.ч. 1,5 млн – у «родственников и знакомых»), 200 тысяч – у организаций, говорится в сообщении telegram-канала «Аналитика в квадрате» (канал ДОМ.РФ).

Нужно понимать, что такие цифры берутся из опросов – статистики как таковой нет. Что признают и авторы сообщения. «Российский рынок аренды крайне непрозрачен: треть арендаторов живут без договоров. Количество договоров, заключающихся на срок более 1 года, по данным Росреестра, ежегодно составляет всего около 10 тыс.».

«По нашим оценкам (опрос ДОМ.PФ и ВЦИОМ), текущий спрос на аренду сроком более 5 лет составляет около 1,3 млн семей. Но он может увеличиться в 4,5 раза. До 5,8 млн семей могут рассмотреть долгосрочную аренду в случае создания необходимых условий: высокое качество жилья и подписание договора, гарантирующего срок аренды и цены», – уверены аналитики ДОМ.РФ, ратуя за строительство доходных домов.

Пока что такое строительство, скажем мягко, идет так себе.🔚

В Светлогорске начинается реализация апарт-отеля ELEMENT

Петербургские девелоперы взяли паузу для новых апарт-проектов в городе, зато в регионах формат апартаментов развивается, комплексы множатся, хотя, кажется, в московских традициях псевдожилья – несмотря на то что столичные власти прикрыли этот формат.

Новые проект запускает в Калининградской области, в городе Светлогорске «СК МПК». Это как минимум третий проект апартаментов этой компании (обзор калининградских апарт-комплексов можно посмотреть здесь).

В рамках проекта запланировано строительство 7-этажного здания на 252 апарта площадью от 20 кв. м., а также 32 офисных помещения площадью от 22 кв. м (очень небольшие). Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – конец 20227 года.

Прекрасно описание концепции комплекса, хитросплетенье слов. «Концепция комплекса апартаментов «ELEMENT», по своей сути, похожа на уникальное явление, поскольку его архитектурное полотно настолько деликатно вплетено в лесной полог и соединено с естественным ландшафтом, что ничуть не нарушает, а скорее, мягко дополняет чувствительный к изменениям природный баланс.
Поддержание природного баланса и деликатная интеграция - это не просто стремление добавить архитектуру в природу, это сознательный шаг навстречу сохранения той, ставшей уже тонкой грани, которая объединяет человека с естественной средой. Потому что люди - тоже своего рода неповторимый и индивидуальный элемент природы.
Концепция предполагает, что архитекторы проекта сознательно обратились к органической архитектуре, учитывая стремления современного человека вновь стать частью окружающего мира, который устал от суеты, пресыщен видами однотипных и многолюдных многоэтажек и бесконечных асфальтовых дорог в вечных пробках».

Официальных цен пока что нет. Но на сайте можно найти, что «однокомнатная квартира» (именно квартира) площадью 30,5 кв. м стоит 15,2 млн рублей (500 тыс. руб./кв. м).🔚