Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Малый формат – большие шансы: новый баланс на рынке апарт-отелей Петербурга
Рынок апарт-отелей Петербурга продолжает меняться — и один из ключевых трендов, который мы видим, связан с размером объектов и их локацией. Все больше стало появляться апарт-отелей в центральных и деловых локациях. ⬇️⬇️
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
https://telegra.ph/Malyj-format--bolshie-shansy-novyj-balans-na-rynke-apart-otelej-Peterburga-04-22
Малый формат – большие шансы: новый баланс на рынке апарт-отелей Петербурга
Рынок апарт-отелей Петербурга продолжает меняться — и один из ключевых трендов, который мы видим, связан с размером объектов и их локацией. Все больше стало появляться апарт-отелей в центральных и деловых локациях. ⬇️⬇️
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
https://telegra.ph/Malyj-format--bolshie-shansy-novyj-balans-na-rynke-apart-otelej-Peterburga-04-22
Telegraph
Мал, да удал: почему апарт‑отели до 200 юнитов будут успешнее в центре Петербурга, а крупные проекты уйдут на локацию «Рядом с…
Рынок апарт-отелей Петербурга продолжает меняться – и один из ключевых трендов, который мы видим, связан с размером объектов и их локацией. Все больше стало появляться апарт-отелей в центральных и деловых локациях. Конкурентная борьба между отелями и апарт…
❤2👍1
Апарт-новости из Госдумы: работа в самом начале пути
Apartpro обратился к депутату Госдумы Сергею Пахомову, который возглавляет комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ. Поводом к обращению стал катастрофический рост числа новостроек, в которых продаются нежилые помещения (апартаменты) как квартиры. По сути покупателя вводят в заблуждение.
Получил ответ. Примечателен он тем, что в Госдуме не спешат разбираться с апартаментами.
Факты будут!🔚
Apartpro обратился к депутату Госдумы Сергею Пахомову, который возглавляет комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ. Поводом к обращению стал катастрофический рост числа новостроек, в которых продаются нежилые помещения (апартаменты) как квартиры. По сути покупателя вводят в заблуждение.
Получил ответ. Примечателен он тем, что в Госдуме не спешат разбираться с апартаментами.
«Законодательства сегодня хватает. Т.н . апартаменты - это нежилые коммерческие помещения. Если кто-то кого-то обманывает, это вопрос к компетентным органам. Если есть факты, присылайте, направим куда следует.
Есть в планах прописать более чётко в законодательстве помещения (здания, полностью состоящие из них) предназначенные для временного пребывания, но эта работа только в самом начале».
Факты будут!🔚
👍4
Интересно, что расскажут апартельеры из СОЧИ. Про «сколько зарабатывают в Петербурге, можно посмотреть здесь.⬅️
Вебинар пройдет в прямом эфире в Телеграм Канале про апарт-отели: https://t.me/transparentapart
23 апреля с 14.00 до 15.30 МСК.
Зарегистрироваться и получить напоминалку можно в чат-боте ADAMAND RESORT тут: https://t.me/AdamandResortBot
Телефон оставлять не надо Напоминалки придут в этот же чат бот.
Это не про теорию. Это — как оно работает на практике.
👍2
Не про апартаменты: В Госдуме предложили заставить собственника согласовывать сдачу своей квартиры с соседями
В Госдуме зарегистрирован законопроект, согласно которому собственник квартиры должен будет получить разрешение от соседей на сдачу своей собственности в аренду. Над законопроектом денно и нощно трудились 11 депутатов.
«Такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные физического лица - собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение», - говорится в законопроекте.
Исключение – если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В этом случае, значит, спрашивать согласия соседей почему-то не надо.
Законопроект тут🔚
В Госдуме зарегистрирован законопроект, согласно которому собственник квартиры должен будет получить разрешение от соседей на сдачу своей собственности в аренду. Над законопроектом денно и нощно трудились 11 депутатов.
«Такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные физического лица - собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение», - говорится в законопроекте.
Исключение – если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В этом случае, значит, спрашивать согласия соседей почему-то не надо.
Законопроект тут🔚
😱7🤔2
Апартаменты переезжают в регионы: Re:volution Towers в Екатеринбурге, от 13 млн рублей
Апартаменты продолжают осваивать региональные рынки. В Петербурге, наоборот, наблюдается некоторое затишье – с начала года не запущено ни одной апарт-новостройки. Зато масса мероприятий, посвященных апартаментам. Пока в Петербурге говорят, говорят и снова говорят, в регионах строят и строят))
В Екатеринбурге началась реализация Re:volution Towers. Это многофункциональный комплекс с гостиницей (27 этажей).
232 апартамента площадью от 50 до 131 кв. м! Управление, как я понял, – «РЭД-Сервис». Компания будет осуществлять эксплуатацию здания, а заодно и сдавать апартаменты в аренду.
«Особенностью проекта является концепция просторных апартаментов бизнес-класса, предназначенных для долгосрочного проживания и соответствующих всем нормативам для жилых зданий», – говорится на сайте проекта.
Нормативам не гостиниц, а именно жилых зданий.
Цена – от 13 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – до конца 2027 года.🔚
Апартаменты продолжают осваивать региональные рынки. В Петербурге, наоборот, наблюдается некоторое затишье – с начала года не запущено ни одной апарт-новостройки. Зато масса мероприятий, посвященных апартаментам. Пока в Петербурге говорят, говорят и снова говорят, в регионах строят и строят))
В Екатеринбурге началась реализация Re:volution Towers. Это многофункциональный комплекс с гостиницей (27 этажей).
232 апартамента площадью от 50 до 131 кв. м! Управление, как я понял, – «РЭД-Сервис». Компания будет осуществлять эксплуатацию здания, а заодно и сдавать апартаменты в аренду.
«Особенностью проекта является концепция просторных апартаментов бизнес-класса, предназначенных для долгосрочного проживания и соответствующих всем нормативам для жилых зданий», – говорится на сайте проекта.
Нормативам не гостиниц, а именно жилых зданий.
Цена – от 13 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – до конца 2027 года.🔚
👍3😱1
Да будет Svet: В Петербурге построили большую гостиницу. 802 номера, более 1000 мест
Редкое событие в Петербурге – новая большая современная гостиница, да еще и «три звезды». «СЗ «Отель Введенский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы Svet, которая должна открыться летом.
Адрес: проспект Просвещения, дом 83, строение 1.
В гостинице 23 этажа, 802 номера (по плану – три звезды), 1026 мест. Площадь – 36 821 кв. м. Обслуживать такой отель (прочитал в статье) должны 500 человек.
Изначально сообщалось, что гостиница будет ориентироваться на китайских туристов (2021 год).
Как я понимаю, по номерному фонду Svet будет уступать только «Прибалтийской» (1184 номера, четыре звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, четыре звезды), построенной тоже в 70-х.🔚
Редкое событие в Петербурге – новая большая современная гостиница, да еще и «три звезды». «СЗ «Отель Введенский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы Svet, которая должна открыться летом.
Адрес: проспект Просвещения, дом 83, строение 1.
В гостинице 23 этажа, 802 номера (по плану – три звезды), 1026 мест. Площадь – 36 821 кв. м. Обслуживать такой отель (прочитал в статье) должны 500 человек.
Изначально сообщалось, что гостиница будет ориентироваться на китайских туристов (2021 год).
Как я понимаю, по номерному фонду Svet будет уступать только «Прибалтийской» (1184 номера, четыре звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, четыре звезды), построенной тоже в 70-х.🔚
👍6❤2
ПН: Спрос на сервисные апартаменты в Петербурге вырос на 23%
В I квартале 2025 года реальный спрос на апартаменты оказался на 20% ниже показателей IV квартала 2024 года и на 11% ниже аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании КЦ «Петербургская недвижимость».
За первые 3 месяца 2025 года было реализовано 0,8 тыс. юнитов всех форматов суммарной площадью 28,6 тыс. кв. м. «Причиной этого снижения являются сезонные колебания и естественное замедление после активного II полугодия 2024 года. Тренды во многом повторяют ситуацию на первичном жилом рынке недвижимости», – отмечают аналитики.
Сервисные апартаменты, сохранив лидерство, заняли 65% от общей доли продаж. «В сравнении с началом 2024 года именно сервисный формат демонстрирует устойчивость и стабильный интерес со стороны покупателей – доля в спросе увеличилась на 17 п. п., при этом прирост в объеме сделок составил +23%. Это связано в том числе с запуском новых проектов во втором полугодии 2024 года, к которым фиксируется дополнительный интерес покупателей», – подчеркивают аналитики.
Наибольшей популярностью среди сервисных апарт-отелей пользовались такие объекты, как Avenir Industrial, Ladozhsky Avenir и «Про.Молодость», среди несервисных объектов – «ZOOM на Неве» и «ZOOM Черная Речка». Во многом лидерство в спросе обеспечивает доступность бюджета – в большинстве востребованных проектов стоимость лотов находится в диапазоне 5-7,5 млн руб.
На начало апреля 2025 года в Петербурге был представлен 61 комплекс апартаментов, где в открытой продаже зафиксировано 244,4 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,6 тыс. юнитов. Доля сервисных апартаментов осталась доминирующей, составляя 69% от общего объема предложения, тогда как на долю несервисных юнитов приходился 31%.🔚
Полностью релиз⬇️⬇️
В I квартале 2025 года реальный спрос на апартаменты оказался на 20% ниже показателей IV квартала 2024 года и на 11% ниже аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании КЦ «Петербургская недвижимость».
За первые 3 месяца 2025 года было реализовано 0,8 тыс. юнитов всех форматов суммарной площадью 28,6 тыс. кв. м. «Причиной этого снижения являются сезонные колебания и естественное замедление после активного II полугодия 2024 года. Тренды во многом повторяют ситуацию на первичном жилом рынке недвижимости», – отмечают аналитики.
Сервисные апартаменты, сохранив лидерство, заняли 65% от общей доли продаж. «В сравнении с началом 2024 года именно сервисный формат демонстрирует устойчивость и стабильный интерес со стороны покупателей – доля в спросе увеличилась на 17 п. п., при этом прирост в объеме сделок составил +23%. Это связано в том числе с запуском новых проектов во втором полугодии 2024 года, к которым фиксируется дополнительный интерес покупателей», – подчеркивают аналитики.
Наибольшей популярностью среди сервисных апарт-отелей пользовались такие объекты, как Avenir Industrial, Ladozhsky Avenir и «Про.Молодость», среди несервисных объектов – «ZOOM на Неве» и «ZOOM Черная Речка». Во многом лидерство в спросе обеспечивает доступность бюджета – в большинстве востребованных проектов стоимость лотов находится в диапазоне 5-7,5 млн руб.
На начало апреля 2025 года в Петербурге был представлен 61 комплекс апартаментов, где в открытой продаже зафиксировано 244,4 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,6 тыс. юнитов. Доля сервисных апартаментов осталась доминирующей, составляя 69% от общего объема предложения, тогда как на долю несервисных юнитов приходился 31%.🔚
Полностью релиз⬇️⬇️
👍2🤔1
Надежда Косарева, «Институт экономики города», – для apartpro про статус апартаментов
Apartpro попросил прокомментировать текущую ситуацию со статусом апартаментов Надежду Косареву, президента Фонда «Институт экономики города». Тема эта постоянно обсуждается на разных мероприятиях. Вот одно из экспертных мнений на эту тему:
«Сегодня российское законодательство знает только две формы зданий – жилые и нежилые, а также две формы помещений – жилые и нежилые. Однако в последние десятилетия как российская, так и международная практика все больше идет в сторону расширения такой линейки и создания многофункциональных зданий, в которых жилая функция сочетается с некоторыми нежилыми функциями.
У нас в стране здания с так называемыми «апартаментами» пока находятся в серой зоне (стоит напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» «предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается»). К сожалению, все попытки законодательно урегулировать многофункциональные здания пока не увенчались успехом, несмотря на большое число проблем (невозможность регистрации граждан в апартаментах, отсутствие социальной инфраструктуры и т. д.).
В последнее время в Москве и Санкт-Петербурге более строго стали относиться к строительству зданий с апартаментами, в том числе признавая нарушения разрешенного использования земельных участков и зданий в таком случае. В этой ситуации тренд пошел в сторону создания апарт-отелей как средств размещения в соответствии с Федеральным законом «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации». Согласно классификации средств размещения, утвержденной Правительством РФ, апарт-отель – это вид гостиниц, к которым установлены обязательные требования, в том числе предоставление гостиничных услуг.
На мой взгляд, многие вопросы относительно правового статуса гостиниц как объектов недвижимости не до конца прояснены. Главный из них: может ли номерной фонд гостиницы состоять из отдельных объектов недвижимости – помещений, в том числе находящихся в собственности различных лиц? С формально юридической точки зрения такого запрета нет, как нет и запрета на создание гостиницы в части здания, в том числе в нежилых помещениях в многоквартирном доме, что, конечно, создает большие проблемы.
PS. Про то, сколько в апарт-отелях Петербурга классифицированных и неклассифицированных номеров здесь
Apartpro попросил прокомментировать текущую ситуацию со статусом апартаментов Надежду Косареву, президента Фонда «Институт экономики города». Тема эта постоянно обсуждается на разных мероприятиях. Вот одно из экспертных мнений на эту тему:
«Сегодня российское законодательство знает только две формы зданий – жилые и нежилые, а также две формы помещений – жилые и нежилые. Однако в последние десятилетия как российская, так и международная практика все больше идет в сторону расширения такой линейки и создания многофункциональных зданий, в которых жилая функция сочетается с некоторыми нежилыми функциями.
У нас в стране здания с так называемыми «апартаментами» пока находятся в серой зоне (стоит напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» «предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается»). К сожалению, все попытки законодательно урегулировать многофункциональные здания пока не увенчались успехом, несмотря на большое число проблем (невозможность регистрации граждан в апартаментах, отсутствие социальной инфраструктуры и т. д.).
В последнее время в Москве и Санкт-Петербурге более строго стали относиться к строительству зданий с апартаментами, в том числе признавая нарушения разрешенного использования земельных участков и зданий в таком случае. В этой ситуации тренд пошел в сторону создания апарт-отелей как средств размещения в соответствии с Федеральным законом «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации». Согласно классификации средств размещения, утвержденной Правительством РФ, апарт-отель – это вид гостиниц, к которым установлены обязательные требования, в том числе предоставление гостиничных услуг.
На мой взгляд, многие вопросы относительно правового статуса гостиниц как объектов недвижимости не до конца прояснены. Главный из них: может ли номерной фонд гостиницы состоять из отдельных объектов недвижимости – помещений, в том числе находящихся в собственности различных лиц? С формально юридической точки зрения такого запрета нет, как нет и запрета на создание гостиницы в части здания, в том числе в нежилых помещениях в многоквартирном доме, что, конечно, создает большие проблемы.
Считаю, что, во-первых, необходимо введение в законодательство нового вида здания – здания многофункционального использования с четким регулированием возможного сочетания различных функций без ущерба для пользователей как жилых, так и нежилых помещений. Во-вторых, следует более четко определить правовой статус гостиниц как объектов недвижимости, и установить возможность или невозможность выделения в них отдельных помещений, а также рыночного оборота таких помещений».🔚
PS. Про то, сколько в апарт-отелях Петербурга классифицированных и неклассифицированных номеров здесь
👍6🤔1
В Иркутске начинаются продажи концепт-отеля «Эндемик». Партнер – «МТЛ". Цена – от 7,1 млн рублей
9-этажный концепт-отель 4 ⃰ «Эндемик» будет построен в Иркутске на ул. Рабочая. По проектной декларации, это – гостиница.
Официальный старт продаж – в мае.
В рамках проекта запланировано 156 гостиничных номеров с отделкой «под ключ». Площадь – от 27 до 73 кв. м. Каждый номер оснащен кухонной зоной. Цена – от 7,1 млн рублей.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.
Ключевым партнером проекта выступает компания – петербургская «МТЛ» (из буклета).
Проектное финансирование – Сбер. 1,23 млрд рублей.
Обратите внимание на аккуратные формулировки владения и сдачи в аренду, которые использованы в буклете. ⬇️⬇️
9-этажный концепт-отель 4 ⃰ «Эндемик» будет построен в Иркутске на ул. Рабочая. По проектной декларации, это – гостиница.
Официальный старт продаж – в мае.
В рамках проекта запланировано 156 гостиничных номеров с отделкой «под ключ». Площадь – от 27 до 73 кв. м. Каждый номер оснащен кухонной зоной. Цена – от 7,1 млн рублей.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.
Ключевым партнером проекта выступает компания – петербургская «МТЛ» (из буклета).
Проектное финансирование – Сбер. 1,23 млрд рублей.
Обратите внимание на аккуратные формулировки владения и сдачи в аренду, которые использованы в буклете. ⬇️⬇️
👍6🤔1
Юлия Максутова: китайские туристы очень требовательные и – почему они выберут пляж Анапы (не из-за мазута)
Интересное интервью про китайских туристов и не только опубликовал Hotel.report. Несколько цитат Юлии Максутовой, эксперта в сфере международного туризма:
Источник: Hotel.report
Интересное интервью про китайских туристов и не только опубликовал Hotel.report. Несколько цитат Юлии Максутовой, эксперта в сфере международного туризма:
– Около половины китайцев отправляются в Санкт-Петербург. По-прежнему любят посещать Москву, которую сегодня, кстати, больше облюбовали арабские туристы. Жители Поднебесной часто выбирают комбинированные туры и посещают сразу две российские столицы.
Популярны локации, связанные с историей социализма. Это так называемый «красный туризм», рассчитанный на гостей более старшего возраста. Однако сейчас средний возраст путешественников из Китая – не 45-60 лет, как было до пандемии. Тогда к нам приезжали субсидируемые туристы, очень мало тратившие в России. Сегодня из КНР едут молодые люди в возрасте от 25 лет, которые сами бронируют туры, приобретают дополнительные услуги и хорошо тратятся на сувенирную продукцию. Благодаря этому показатели экспорта туруслуг растут. Средний чек молодых туристов из Поднебесной – 1,5-2,5 тыс. долларов.
– Профиль китайского туриста довольно интересный. Это очень требовательные гости, которые любят сравнивать предложения: если найдут у другого оператора тур на две копейки дешевле, то обязательно приобретут его.
Жители КНР очень ценят визуал. При рекламе туров, 98% из которых в Поднебесной продается через WeChat, важно, чтобы были сняты видео: китаец должен получить впечатление еще до того, как покинет пределы страны, нужно, чтобы произошло полное погружение. Причем и на видео, и на фотографиях должны быть люди. Для китайца важно, чтобы пространство не было пустым.
Для сравнения: если мы презентуем тур арабам, то рассказываем о российских красотах – лесах, лугах, полях и морях. Они будут в восторге от природы. Однако китаец на это скажет: «Нет, там совсем нет людей. Значит, это никому не интересно, я туда не поеду». Зато если мы покажем китайцу пляж Анапы, где яблоку негде упасть, то он останется под впечатлением.
Следующая важная особенность – наличие гида-переводчика, а еще возможность оплаты с помощью китайских систем платежей. В настоящее время в Москве более 1000 точек приема платежей Alipay и WeChat Payment, их активно открывают и в других регионах.🔚
Источник: Hotel.report
🔥3🤔1
Агапов: начинаются продажи YE’S Sea Breeze в Баку, от 6 млн рублей, и ВНЖ
Стартовали продажи YE’S Sea Breeze , который будет построен в Баку компанией Эмина Агаларова. Об этом заявил Антон Агапов, заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES на открытии московского офиса продаж.
Проект представляет собой 16-этажный комплекс площадью 60 000 кв. м, включающий 936 сервисных апартаментов, расположенный в центральной части курортной зоны Баку. Цена – от 6 млн рублей (право получения ВНЖ Азербайджана при инвестиции в недвижимость на сумму от $59 тыс.).
Ранее сообщалось, что будет 941 апарт площадью от 31 до 134 кв. м.
Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV квартал 2028 года.🔚
Стартовали продажи YE’S Sea Breeze , который будет построен в Баку компанией Эмина Агаларова. Об этом заявил Антон Агапов, заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES на открытии московского офиса продаж.
Проект представляет собой 16-этажный комплекс площадью 60 000 кв. м, включающий 936 сервисных апартаментов, расположенный в центральной части курортной зоны Баку. Цена – от 6 млн рублей (право получения ВНЖ Азербайджана при инвестиции в недвижимость на сумму от $59 тыс.).
Ранее сообщалось, что будет 941 апарт площадью от 31 до 134 кв. м.
Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV квартал 2028 года.🔚
👍4
Дополнение к предыдущей новости от YES⬆️⬆️
Программы доходности аналогичны программам в России:
– Программа гарантированного дохода с выплатой $1 000 в месяц, в программе участвуют апартаменты категории Standard;
– Программа Max Profit, комбинированная программа обеспечивающая наибольший доход для инвестора.
– Программа долгосрочной аренды Smart Management.
Доходность в проекте YES Sea Breeze от 10% годовых без учета капитализации.
Площади:
Studio – от 26,4 до 29,8 кв. м
Standard – от 30,8 до 39,6 кв. м
Suite –от 61,4 до 120,6 кв. м
Апарт-отель в Баку будет иметь ЖИЛОЙ статус.🔚
Программы доходности аналогичны программам в России:
– Программа гарантированного дохода с выплатой $1 000 в месяц, в программе участвуют апартаменты категории Standard;
– Программа Max Profit, комбинированная программа обеспечивающая наибольший доход для инвестора.
– Программа долгосрочной аренды Smart Management.
Доходность в проекте YES Sea Breeze от 10% годовых без учета капитализации.
Площади:
Studio – от 26,4 до 29,8 кв. м
Standard – от 30,8 до 39,6 кв. м
Suite –от 61,4 до 120,6 кв. м
Апарт-отель в Баку будет иметь ЖИЛОЙ статус.🔚
👍4
INREIT не смог согласовать проект апарт-отеля на Воронцовом поле в Москве. Вместо апарт-отеля может появится первый БЦ от INREIT
Как стало известно apartpro, INREIT не смог согласовать проект апарт-отеля на Воронцовом поле в Москве. Об этом рассказал основатель INREIT Кирилл Кудинов в ходе прямого эфира с экспертом в области комнедвижимости Михаилом Боровлянским.
Апарт-отель был анонсирован осенью 2021 год. В ноябре 2022 года стартовали продажи.
Это реконструкция (или капремонт) старого здания БЦ. «Во II квартале 2024 года в здании заработает современный отель 3* на 44 номера», – сообщала компания. Стоимость – от 9,8 млн рублей. Но…
«У нас был московский объект. И в какой-то момент в процессе стройки пришли ребята и сказали, что в Москве апартаменты теперь запрещены, стройку вы, пожалуйста, остановите и сходите в Мостуризм – получите от них одобрение, чтобы гостиницу дальше строить. И более полугода мы общались с Мостуризмом. По формальным признакам нам не дали этого сделать, и в итоге скорее всего из этого здания будем делать бизнес-центр», – рассказал Кирилл Кудинов.
В портфеле компании 10 апарт-отелей и база отдыха. Всего 552 юнита.🔚
Как стало известно apartpro, INREIT не смог согласовать проект апарт-отеля на Воронцовом поле в Москве. Об этом рассказал основатель INREIT Кирилл Кудинов в ходе прямого эфира с экспертом в области комнедвижимости Михаилом Боровлянским.
Апарт-отель был анонсирован осенью 2021 год. В ноябре 2022 года стартовали продажи.
Это реконструкция (или капремонт) старого здания БЦ. «Во II квартале 2024 года в здании заработает современный отель 3* на 44 номера», – сообщала компания. Стоимость – от 9,8 млн рублей. Но…
«У нас был московский объект. И в какой-то момент в процессе стройки пришли ребята и сказали, что в Москве апартаменты теперь запрещены, стройку вы, пожалуйста, остановите и сходите в Мостуризм – получите от них одобрение, чтобы гостиницу дальше строить. И более полугода мы общались с Мостуризмом. По формальным признакам нам не дали этого сделать, и в итоге скорее всего из этого здания будем делать бизнес-центр», – рассказал Кирилл Кудинов.
В портфеле компании 10 апарт-отелей и база отдыха. Всего 552 юнита.🔚
Николай Антонов: «Мы делаем новый вид недвижимости, новый вид экономики»
«Межрегиональная ассоциация апарт-отелей» (МААО) представила свой новый проект под условным названием «Один день из жизни…». Первым героем видео-очерка стал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт». Видео можно посмотреть по ссылке.
Уверен, что от личности руководителя УК зависит успех апарт-отеля и, соответственно, размер доходов частных инвесторов. В общем знать, так сказать в лицо, кто на самом деле управляет вашими апартаментами (инвестициями) или будет управлять – полезно.
В портфеле «МТЛ-Апарт» сейчас пять действующих апарт-отелей.
Финпоказатели компании за 2024 год можно посмотреть здесь🔚
«Межрегиональная ассоциация апарт-отелей» (МААО) представила свой новый проект под условным названием «Один день из жизни…». Первым героем видео-очерка стал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт». Видео можно посмотреть по ссылке.
Уверен, что от личности руководителя УК зависит успех апарт-отеля и, соответственно, размер доходов частных инвесторов. В общем знать, так сказать в лицо, кто на самом деле управляет вашими апартаментами (инвестициями) или будет управлять – полезно.
В портфеле «МТЛ-Апарт» сейчас пять действующих апарт-отелей.
Финпоказатели компании за 2024 год можно посмотреть здесь🔚
👍12❤2
Не про апарт-отели: гостиничный фонд Москвы вырастет на 752 номеров в 2025 году
В Москве по итогам 2025 года ожидается прирост нового гостиничного предложения современного стандарта на уровне 752 номеров, говорится в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP).
По состоянию на конец I квартала 2025 года номерной фонд современного стандарта столицы составил 22,2 тыс. номеров (без учета кондо-отелей, где отдельные номера и апартаменты продаются частным инвесторам).
В течение первых трех месяцев этого года в Москве открылся один новый отель современного качества – Palmira Art Hotel (категория Upscale), что увеличило предложение на 225 номеров.
На середину года запланировано открытие отеля сети Cosmos Hotel Group (Cosmos Selection Moscow Arbat). Сроки открытия двух последних проектов – Rossiya (ex-Raffles) и ENZO (ex-So Moscow Poklonnaya) – могут сместиться на 2026 год.🔚
Источник: CMWP
PS. В Петербурге в этом году гостиничный фонд увеличится как минимум на 802 номера.
В Москве по итогам 2025 года ожидается прирост нового гостиничного предложения современного стандарта на уровне 752 номеров, говорится в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP).
По состоянию на конец I квартала 2025 года номерной фонд современного стандарта столицы составил 22,2 тыс. номеров (без учета кондо-отелей, где отдельные номера и апартаменты продаются частным инвесторам).
В течение первых трех месяцев этого года в Москве открылся один новый отель современного качества – Palmira Art Hotel (категория Upscale), что увеличило предложение на 225 номеров.
На середину года запланировано открытие отеля сети Cosmos Hotel Group (Cosmos Selection Moscow Arbat). Сроки открытия двух последних проектов – Rossiya (ex-Raffles) и ENZO (ex-So Moscow Poklonnaya) – могут сместиться на 2026 год.🔚
Источник: CMWP
PS. В Петербурге в этом году гостиничный фонд увеличится как минимум на 802 номера.
👍5
Апарт-отели сети izzzi: доходность за январь-март 2025 года
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за март. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за март. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
👍5❤3🔥2🤔1