Доходность VALO за май 2025 года: информация от инвестора
Получил данные от инвестора VALO за май. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 26 уже года..
Итак, в мае апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 27 025 рублей. Или 1 608 рублей с кв. м.
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 39 126 рублей.
Или 1 644 рубля.
Инвестор особо отмечает, что апрельские выплаты пришли почти вовремя - 2 июня.🔚
Получил данные от инвестора VALO за май. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 26 уже года..
Итак, в мае апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 27 025 рублей. Или 1 608 рублей с кв. м.
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 39 126 рублей.
Или 1 644 рубля.
Инвестор особо отмечает, что апрельские выплаты пришли почти вовремя - 2 июня.🔚
😢13👍2
За гостиничные услуги, нарушающие туристическое законодательство, приготовили штрафы
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу одобрил поправки в КоАП РФ об административной ответственности за нарушение требований об оказании услуг средств размещения, в частности, за предоставление гостиничных услуг, не соответствующих типу классификации.
Предлагается в статье 14.39 КоАП прописать, что «предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено», влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; на юрлиц – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей.
Повторное совершение такого правонарушения повлечет штраф для должностных лиц – от 70 тысяч до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено правонарушение (...), но не менее 500 тысяч рублей.
Также, согласно поправкам, за предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 40 тысяч рублей; на юрлиц – от 100 тысяч до 170 тысяч рублей.
За повторное правонарушение предусматривается штраф для должностных лиц в размере от 40 тысяч до 60 тысяч рублей; для юрлиц – от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.
Источник: Интерфакс
.⬇️⬇️⬇️
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу одобрил поправки в КоАП РФ об административной ответственности за нарушение требований об оказании услуг средств размещения, в частности, за предоставление гостиничных услуг, не соответствующих типу классификации.
Предлагается в статье 14.39 КоАП прописать, что «предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено», влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; на юрлиц – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей.
Повторное совершение такого правонарушения повлечет штраф для должностных лиц – от 70 тысяч до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено правонарушение (...), но не менее 500 тысяч рублей.
Также, согласно поправкам, за предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 40 тысяч рублей; на юрлиц – от 100 тысяч до 170 тысяч рублей.
За повторное правонарушение предусматривается штраф для должностных лиц в размере от 40 тысяч до 60 тысяч рублей; для юрлиц – от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.
Источник: Интерфакс
PS. APARTPRO за честный, открытый, понятный апарт-рынок, живущий по закону. И против штрафов! Хотелось бы порекомендовать компанию, которая занимается профессионально получением звезд и поможет классифицировать объект
.⬇️⬇️⬇️
❤8
Не про апартаменты: загрузка санаториев в Кисловодске превысила 105%
Рекордную загрузку санаторно-курортных учреждений зафиксировали в Кисловодске в этом сезоне, в некоторых здравницах показатель превышает 105%, сообщил ТАСС глава города-курорта Евгений Моисеев.
PS. Почему-то вспомнилась Александровская больница, и койки с больными в коридоре. «Сынок, где я?»
Источник: ТАСС
Рекордную загрузку санаторно-курортных учреждений зафиксировали в Кисловодске в этом сезоне, в некоторых здравницах показатель превышает 105%, сообщил ТАСС глава города-курорта Евгений Моисеев.
PS. Почему-то вспомнилась Александровская больница, и койки с больными в коридоре. «Сынок, где я?»
Источник: ТАСС
👍4🤔2
Доходность апарт-отелей Port Comfort: май 2025 года
Компания INREIT (сеть Port Comfort) поделилась цифрами выплат собственникам апартаментов за май 2025 года. Доходность с кв. м (выплата собственникам) составила от 3 900 до 4 200 рублей.
За январь-апрель можно посмотреть здесь🔚
Компания INREIT (сеть Port Comfort) поделилась цифрами выплат собственникам апартаментов за май 2025 года. Доходность с кв. м (выплата собственникам) составила от 3 900 до 4 200 рублей.
За январь-апрель можно посмотреть здесь🔚
👍9🔥3😁1
Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
С каналом Apartpro нас связывает не только профессиональный интерес, но и настоящая дружба. Мы уважаем аудиторию этого пространства и лично — Олега, его автора. Поэтому впервые говорим вслух о важном именно здесь.
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании.
Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты и амбиции двух сильнейших команд на рынке апарт-отелей.
https://graph.org/KR--PORT--KEYPORT-Novaya-sila-na-rynke-apart-otelej-06-24
Бизнес-страница Карины Шальновой
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
С каналом Apartpro нас связывает не только профессиональный интерес, но и настоящая дружба. Мы уважаем аудиторию этого пространства и лично — Олега, его автора. Поэтому впервые говорим вслух о важном именно здесь.
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании.
Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты и амбиции двух сильнейших команд на рынке апарт-отелей.
https://graph.org/KR--PORT--KEYPORT-Novaya-sila-na-rynke-apart-otelej-06-24
Бизнес-страница Карины Шальновой
Telegraph
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании. Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты…
🔥8❤2👍2
«МТЛ-Апарт»: отчет за январь-май 2025 года
Компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой более одной тысячи номеров (апартаментов и гостиничных номеров), опубликовала большой отчет о своей деятельности за январь-май 2025 года.
«Так как компания работает по агентской схеме управления, для нас каждый номер (юнит) – это отдельная отельная единица. Мы отчитываемся перед собственником индивидуально, посредством личного кабинета и через персонального менеджера», – комментирует публикацию гендиректор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов в своем telegram-канале «Антонов про доход».
В отчете указана доходность (выручка) без вычета операционных расходов и агентского вознаграждения. Эти расходы составляют 40-50% от выручки.🔚
Источник: «Антонов про доход»
Весь отчет⬇️⬇️⬇️⬇️
Компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой более одной тысячи номеров (апартаментов и гостиничных номеров), опубликовала большой отчет о своей деятельности за январь-май 2025 года.
«Так как компания работает по агентской схеме управления, для нас каждый номер (юнит) – это отдельная отельная единица. Мы отчитываемся перед собственником индивидуально, посредством личного кабинета и через персонального менеджера», – комментирует публикацию гендиректор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов в своем telegram-канале «Антонов про доход».
В отчете указана доходность (выручка) без вычета операционных расходов и агентского вознаграждения. Эти расходы составляют 40-50% от выручки.🔚
Источник: «Антонов про доход»
Весь отчет⬇️⬇️⬇️⬇️
❤4🔥3
NF GROUP: До конца 2025 года в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1,5 тыс. юнитов
До конца 2025 года в Петербурге планируется открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1,5 тыс. юнитов, подсчитали аналитики NF GROUP.
В I полугодии 2025 года открылось пять апарт-отелей проектным объемом 2 тыс. юнитов, официальную классификацию прошло три объекта совокупным номерным фондом 150 единиц – апарт-отель «Приоритет» категории 5* на 8 номеров и комплексы сервисных апартаментов LOOK 4* на 70 номеров (проектный объем 140 юнитов) и «Культ Отважных» 3* на 72 номера (проектный объем 140 юнитов) под управлением отечественного оператора Domian.
По состоянию на июнь 2025 года объем качественного предложения средств размещения Санкт-Петербурга составляет 181 объект совокупным номерным фондом 23,9 тыс. номеров. Почти 40% или 8,9 тыс. номеров из этого объема приходится на апарт-отели. В прошлом году было открыто 14 таких объектов проектным объемом 3,3 тыс. юнитов. С начала 2025 года – пять, а до конца года ожидается открытие еще десяти.🔚
До конца 2025 года в Петербурге планируется открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1,5 тыс. юнитов, подсчитали аналитики NF GROUP.
В I полугодии 2025 года открылось пять апарт-отелей проектным объемом 2 тыс. юнитов, официальную классификацию прошло три объекта совокупным номерным фондом 150 единиц – апарт-отель «Приоритет» категории 5* на 8 номеров и комплексы сервисных апартаментов LOOK 4* на 70 номеров (проектный объем 140 юнитов) и «Культ Отважных» 3* на 72 номера (проектный объем 140 юнитов) под управлением отечественного оператора Domian.
По состоянию на июнь 2025 года объем качественного предложения средств размещения Санкт-Петербурга составляет 181 объект совокупным номерным фондом 23,9 тыс. номеров. Почти 40% или 8,9 тыс. номеров из этого объема приходится на апарт-отели. В прошлом году было открыто 14 таких объектов проектным объемом 3,3 тыс. юнитов. С начала 2025 года – пять, а до конца года ожидается открытие еще десяти.🔚
🔥5
В России строится 370 гостиничных комплексов на продажу (физлицам)
Немного большой статистики, не очень, может, и полезной, но любопытной. Как писал apartpro, ДОМ.РФ начал маркировать строящиеся объекты: «гостиничные комплексы», «деловые центры» и прочее. Поскольку ДОМ.РФ напрямую влияет на развитие рынка недвижимости (и не только как информационный ресурс), то «как он корабль назовет, так тот и поплывет». В новом сервисе встречаются и «опечатки» – гостиничный проект (по ПД) называется деловым центром.
Ну и так – сколько строится в России гостиничных объектов по 214-ФЗ, с эскроу, а значит, которые можно продавать физлицам (то, что в обиходе называется апартаментами).
Всего – 370 новостроек (каждый корпус – отдельная новостройка). В продаже – 220. В этом году сдаются 121.
Краснодарский край – 152 (в этом году сдаются 47)
Республика Крым – 61 (23)
Москва – 33 (14).
Санкт-Петербург – 19 (8). В список не входит YES Primorsky. Это «деловой центр»
Ленинградская область – 18 (17 из них – «Резиденция Рощино»). Сдается в этом году – 1 (в Сосновом бору)
Новосибирская область – 15 (3)
Калининградская область – 13 (4)
Московская область – 6 (3)
Республика Дагестан – 6 (1).
Карачаево-Черкесская Республика – 4 (1)
Свердловская область – 4 (0)🔚
Немного большой статистики, не очень, может, и полезной, но любопытной. Как писал apartpro, ДОМ.РФ начал маркировать строящиеся объекты: «гостиничные комплексы», «деловые центры» и прочее. Поскольку ДОМ.РФ напрямую влияет на развитие рынка недвижимости (и не только как информационный ресурс), то «как он корабль назовет, так тот и поплывет». В новом сервисе встречаются и «опечатки» – гостиничный проект (по ПД) называется деловым центром.
Ну и так – сколько строится в России гостиничных объектов по 214-ФЗ, с эскроу, а значит, которые можно продавать физлицам (то, что в обиходе называется апартаментами).
Всего – 370 новостроек (каждый корпус – отдельная новостройка). В продаже – 220. В этом году сдаются 121.
Краснодарский край – 152 (в этом году сдаются 47)
Республика Крым – 61 (23)
Москва – 33 (14).
Санкт-Петербург – 19 (8). В список не входит YES Primorsky. Это «деловой центр»
Ленинградская область – 18 (17 из них – «Резиденция Рощино»). Сдается в этом году – 1 (в Сосновом бору)
Новосибирская область – 15 (3)
Калининградская область – 13 (4)
Московская область – 6 (3)
Республика Дагестан – 6 (1).
Карачаево-Черкесская Республика – 4 (1)
Свердловская область – 4 (0)🔚
❤2🤔2👍1
Владельцам «псевдожилья» грозят неприятностями за попытку извлечь из него коммерческую выгоду
Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опубликовала статью «Госдума установит размеры штрафов за использование и рекламу апартов без классификации». Тема становится все актуальнее – с 1 сентября 2025 года будет запрещено использовать для оказания гостиничных услуг номера, не прошедшие классификацию и не получившие номер в госреестре. Теперь стали более-менее понятны штрафные санкции за нарушение этих требований.
«В мае мы опросили нескольких владельцев несервисных апартов и управляющих такими объектами, включая помещения в известном комплексе «Светлый мир» в Сестрорецке. Никто не верил, что за сдачу в аренду номеров, не включенных в госреестр, будут серьезно наказывать. Так же оценивают риски владельцы сайтов-агрегаторов», – говорится в материале.
Теперь появилась конкретика в виде дополнений в КоАП. «Предоставление услуг средства размещения» без включения в госреестр для должностных лиц влечет штраф от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; для компаний – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей. При повторном нарушении для юрлиц штраф становится оборотным: от 1/40 до 1/25 годового дохода, но не менее 0,5 млн рублей.
«Вероятно, владельцы неклассифицированных апартов будут пытаться сдавать их в аренду, например, как «универсальные помещения» или как «нежилые объекты». Как это скажется на спросе и ставках, на конкуренции в сфере краткосрочной аренды – зависит от усердия и квалификации контролеров. В Петербурге «правильные» (классифицированные) комплексы апартаментов преобладают; в Москве доля «псевдожилья» в составе апартов составляет около 80%», – резюмирует Дмитрий Синочкин, автор статьи.
Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»
Apartpro направил запрос в Комитет Государственной Думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры, который участвовал в разработке новых туристических правил, чтобы Комитет прояснил этот вопрос.
Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опубликовала статью «Госдума установит размеры штрафов за использование и рекламу апартов без классификации». Тема становится все актуальнее – с 1 сентября 2025 года будет запрещено использовать для оказания гостиничных услуг номера, не прошедшие классификацию и не получившие номер в госреестре. Теперь стали более-менее понятны штрафные санкции за нарушение этих требований.
«В мае мы опросили нескольких владельцев несервисных апартов и управляющих такими объектами, включая помещения в известном комплексе «Светлый мир» в Сестрорецке. Никто не верил, что за сдачу в аренду номеров, не включенных в госреестр, будут серьезно наказывать. Так же оценивают риски владельцы сайтов-агрегаторов», – говорится в материале.
Теперь появилась конкретика в виде дополнений в КоАП. «Предоставление услуг средства размещения» без включения в госреестр для должностных лиц влечет штраф от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; для компаний – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей. При повторном нарушении для юрлиц штраф становится оборотным: от 1/40 до 1/25 годового дохода, но не менее 0,5 млн рублей.
«Вероятно, владельцы неклассифицированных апартов будут пытаться сдавать их в аренду, например, как «универсальные помещения» или как «нежилые объекты». Как это скажется на спросе и ставках, на конкуренции в сфере краткосрочной аренды – зависит от усердия и квалификации контролеров. В Петербурге «правильные» (классифицированные) комплексы апартаментов преобладают; в Москве доля «псевдожилья» в составе апартов составляет около 80%», – резюмирует Дмитрий Синочкин, автор статьи.
Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»
Apartpro направил запрос в Комитет Государственной Думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры, который участвовал в разработке новых туристических правил, чтобы Комитет прояснил этот вопрос.
👍5😢2🥰1🤣1
SAAN получил «предварительную классификацию» на 4 звезды
Интересный документ получил проект SAAN – положительное заключение о возможности присвоения комплексу категории 4 звезды.
Полезная инициатива. Неожиданная. Когда не только на словах обещают, а привлекают независимого эксперта. Возможно, и другим строящимся апарт-отелям полезно было бы начать гостиничную классификацию задолго до сдачи в эксплуатацию. Либо что-то в этом роде.
Как я понял, идея исходила от Prime Hospitality Solutions, которую Hansa создала для управления комплексом. Возглавляет компанию Анна Панова, которая ранее занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR).
SAAN строится возле Удельного парка на Коломяжском пр., недалеко от метро «Пионерская». Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест, плюс офисы и прочее. Ключи – до 30 июня 2028 года.🔚
Интересный документ получил проект SAAN – положительное заключение о возможности присвоения комплексу категории 4 звезды.
Полезная инициатива. Неожиданная. Когда не только на словах обещают, а привлекают независимого эксперта. Возможно, и другим строящимся апарт-отелям полезно было бы начать гостиничную классификацию задолго до сдачи в эксплуатацию. Либо что-то в этом роде.
Как я понял, идея исходила от Prime Hospitality Solutions, которую Hansa создала для управления комплексом. Возглавляет компанию Анна Панова, которая ранее занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR).
SAAN строится возле Удельного парка на Коломяжском пр., недалеко от метро «Пионерская». Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест, плюс офисы и прочее. Ключи – до 30 июня 2028 года.🔚
❤6🔥3
ВЭБ завершил разработку всех 13 турсхем России. Много графиков, таблиц, цифр
Полезная объемная информация о туристском (туристическом) потенциале нашей страны (потенциал велик). Статистическая, аналитическая, социологическая. Очень много цифр, таблиц, графиков, слов.
🔚
Скачать можно здесь
Полезная объемная информация о туристском (туристическом) потенциале нашей страны (потенциал велик). Статистическая, аналитическая, социологическая. Очень много цифр, таблиц, графиков, слов.
При помощи 15 компаний-участников ВЭБ разработал следующие турсхемы:
• Туристическая схема Российской Федерации
• Большое Золотое кольцо
• Западный Юг России
• Дальний Восток
• Из г. Москвы в г. Санкт-Петербург
• Байкал
• Большой Кавказ
• Русский Север и Арктика
• Большой Алтай
• Русская Балтика
• Большая Волга
• Восточный Юг России
• Большой Урал
🔚
Скачать можно здесь
👍6
Y’ES планирует построить апарт-отель в Ростове-на-Дону
Столичная сеть апарт-отелей YES (так в новости) намерена реализовать в черте Ростова-на-Дону проект сервисного апарт-отеля. Получить разрешение на строительство и заявить о старте строительства объекта планируется до конца 2025 года, пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Антона Агапова.
Подробностей, как обычно, нет. Кроме:
«Мы нашли партнера в лице одного из девелоперов с подходящим земельным участком. С точки зрения клиента это будет гостиница. И приобретать там недвижимость будут не для собственного проживания, а для передачи управляющей компании», – пояснил Антон Агапов.
Занятно, что YES стал столичной сетью. В РБК при перепечатке этой новости появляется новая компания (сеть): «Столичная сеть Ye’s apart-hotel планирует реализовать проект сервисного апарт-отеля в Ростове-на-Дону», а Антон Агапов назван заместителем гендиректора Ye’s apart-hotel.
По данным Y’ES, текущий номерной фонд сети составляет 4 205 апартаментов. По данным ФСА (на сегодняшний день), в пяти отелях сети классифицировано 1 429 номеров. Остальные 2 776 не нашел.🔚
Источники: «Ведомости» и РБК
Столичная сеть апарт-отелей YES (так в новости) намерена реализовать в черте Ростова-на-Дону проект сервисного апарт-отеля. Получить разрешение на строительство и заявить о старте строительства объекта планируется до конца 2025 года, пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Антона Агапова.
Подробностей, как обычно, нет. Кроме:
«Мы нашли партнера в лице одного из девелоперов с подходящим земельным участком. С точки зрения клиента это будет гостиница. И приобретать там недвижимость будут не для собственного проживания, а для передачи управляющей компании», – пояснил Антон Агапов.
Занятно, что YES стал столичной сетью. В РБК при перепечатке этой новости появляется новая компания (сеть): «Столичная сеть Ye’s apart-hotel планирует реализовать проект сервисного апарт-отеля в Ростове-на-Дону», а Антон Агапов назван заместителем гендиректора Ye’s apart-hotel.
По данным Y’ES, текущий номерной фонд сети составляет 4 205 апартаментов. По данным ФСА (на сегодняшний день), в пяти отелях сети классифицировано 1 429 номеров. Остальные 2 776 не нашел.🔚
Источники: «Ведомости» и РБК
❤3👍2🔥1