Доходность за май 2025 года. Петербург перед высоким сезоном

Сводная табличка по доходности (выплате собственникам) за май 2025 года. Почти все апарт-отели увеличили выплаты.
Снижение может быть связано с разными факторами. В частности, как пояснили в одном УК, в мае списывались расходы на годовую закупку комплектующих. Безусловно, более-менее корректную доходность можно будет увидеть по итогу года.

Данные за январь-апрель здесь

В Петербурге открылся апарт-отель VIDI. Управление VALO. Апартаменты с именем

27 июня состоялось торжественное мероприятие для инвесторов нового апарт-отеля VIDI, который располагается на Синопской набережной. Можно считать, что это официальное открытие.

В VIDI (4 звезды) 364 юнитов площадью от 21 до 46 кв. м. На первом этаже разместятся ресторан, фитнес-комплекс, коворкинг и авторское арт-пространство художника Михаила Шемякина.

«Главной отличительной особенностью проекта VIDI стала уникальная для российского рынка концепция персонализации юнитов, – говорится в пресс-релизе. – Инвесторы, выбравшие управление от компании VALO Hospitality, получают эксклюзивное право персонализировать свои номера, создав уникальный на сегодняшний день для российского рынка продукт «Апартамент с именем». Владельцы смогут написать текстовое послание будущим гостям, оставить личные предметы быта или искусства, например, книги, чайный сервиз или исторические фотоснимки, тем самым создавая личную историю пространства. Гости, в свою очередь, могут оставить ответное сообщение владельцу, формируя эмоциональную связь между ними и укрепляя доверие к проекту».

Отельные функции в проекте будет осуществлять VALO Hospitality.

Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO. Не все инвесторы обрадовались этой перемене.

Классфицированных номеров пока не нашел (по ФСА).🔚

На фото – инвесторы (и не только) апарт-отеля 27 июня.⬇️⬇️⬇️

«Vertical Club Московская»: доходность февраль-май. Данные инвестора

Инвестор поделился цифрами выплат в апарт-отеле «Vertical Club Московская». Это 2 корпус большого проекта на Орджоникидзе, 44, который реализует Becar (еще должно быть построено несколько корпусов, но пока они не строятся и что в них будет - не известно).
Как я понимаю, апарт-отель начал работу в феврале 2025 года. Не котел.

Апартаменты площадью 15,3 кв. м:

февраль - 5 960 руб./389,5 руб. с кв. м
март - 11 760 руб./ 768,6 руб. с кв. м
апрель - 19 350 руб./1 264,7 руб. с кв. м
май - 18 074 руб./1 181,3 руб. с  кв. м.🔚

VIEW GA «Вуокса»: доходные апартаменты с «русским сафари». Вход – от 600 тыс. рублей

В Ленобласти запускают новый доходный проект VIEW GA «Вуокса», в 2 часах езды от Петербурга. Это проект редевелопмента одной из старейших баз отдыха на берегу озера Вуокса. Подробностей немного.

«В рамках концепции мы предлагаем новый формат загородного отдыха – «русское сафари» – охота и рыбалка в условиях северных широт. Рядом с комплексом расположено более 200 кв. м охотничьих угодий. Для организации уникального досуга мы заключили партнерское соглашение с охотничьим клубом», – говорится в сообщении.

Вход в проект — от 600 тыс. рублей.

Это не первый вьюжный проект. Уже реализованы или реализуются: VIEW GA Forest SPA (п. Волочаевка), VIEW GA Wild Forest (п. Ильичево), «VIEW GA Лесколово» и «VIEW GA Семагино. Озеро» (на воде).🔚

Чуть подробнее здесь

INREIT: статистика перепродаж апартаментов с 2020 по 2024 годы

Кирилл Кудинов, основатель INREIT, опубликовал статистику перепродажи апартаментов в проектах компании с 2020 года. Редкая информация в открытом доступе.
Пятилетняя история в цифрах, в рублях, процентах, датах. Риск, везение, расчет.

К слову, про стоимость апартаментов. Если исходить из того, что апартаменты – это арендный бизнес, то, как говорят эксперты, работает простая формула: стоимость квадратного метра = стоимость аренды в месяц с кв. м х 150 (на эту тему можно почитать здесь). Плюс/минус.⬇️⬇️

Это не миф! Тема регистрации – временной, постоянной – на этом канале поднималась десятки раз. Единственный случай получения временной регистрации описан здесь. И он – уникальный. Но до сих пор будущих собственников вводят в заблуждение. Аж бесит!🔚🔚🔚

Источник мифов здесь

Вот ответ по поводу регистрации в апартаментах! Это не сегодня))

More Yuva: старт продаж в Гурзуфе. Цена – от 10 млн рублей

«С гордостью объявляем о запуске нового проекта в Гурзуфе: роскошный комплекс апартаментов в живописном регионе Крыма с атмосферой премиального курорта – все это MORE YUVA», – пишет More.Development в своем telegram-канале.

Официальная дата начала продаж – 1 июня (новость на сайте).
Адрес: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Геологов, 1.

Минимальная цена на сайте – 10 058 400 рублей (22,9 кв. м, с отделкой и мебелью).

Согласно проектной декларации (комплекс апартаментов), в комплексе запланировано 241 нежилое помещение (в буклете: 236 апартаментов площадью от 22,3 до 123 кв. м) и 56 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Выдача ключей – до 31.03.2029.

Реализует проект More Development. «Наша компания построила более 1 млн кв. м в Москве и Санкт-Петербурге перед тем, как переехать в Крым», – говорится на сайте. Не уточняется, что за объекты. В Крыму компания сдала More.Yalta. Сейчас идет передача ключей собственникам (по ПД, до 31 марта 2025 года – собственники в комментариях не очень довольны переносом сроков, хотя он и небольшой). 🔚

Доходность⬇️⬇️

И снова – про апартаменты. Нужно ли их классифицировать и можно ли рекламировать.
Светлана Ануфриенко, GR-директор Bronevik.cоm
Второй участник этого семинара – Александр Андринатьев, заместитель гендиректора ФАУ НИА Росаккредитации.

Источник здесь

Дополнение к предыдущему посту (в начале чуть про гостевые дома, не отрезалось). Понятно о каких апартаментах говорят спикеры.

Александр Андринатьев, заместитель гендиректора ФАУ НИА Росаккредитации:
«Каждый апарт-отель знает, что он апарт-отель, и каждый апартамент в отдельности прекрасно понимает, что он не имеет отношение к гостинице».

В этой истории меня, например, занимает немного другое – законно ли вообще сдавать апартаменты (нежилое помещение) в аренду. В законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» черным по белому написано: «Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ИЛИ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ». 🔚

Hotel Advisors: «Алые паруса» в цифрах

Hotel Advisors опубликовал показатели гостиничного рынка Петербурга (компания собирает и показатели апарт-отелей) во время проведения праздника «Алые паруса»:
Средняя загрузка: 86,2%
– Снижение на 9,9% по сравнению с 2024 годом
– Близко к уровню 2023 года (-3,6%)

Динамика цен (ADR):
– Средний рост: +5,5%
– Наибольший рост показали отели 3★ (+12,1%)

Доход на номер (RevPAR):
– Общее снижение: - 4,9%
– Положительная динамика у отелей 3★ (+2,4%)

Особенности 2025 года:
1. Отсутствие дополнительных событий: В 2024 году праздник совпал с Петербургским международным юридическим форумом, что увеличило спрос. В этом году такого эффекта не было.
2. Структура спроса: Основными гостями стали семьи выпускников, которые чаще выбирают отели 3-4★.
3. Рациональное ценообразование: Рост ADR остался на уровне +25,3% с начала года, что говорит о взвешенной политике отелей.🔚

Источник: Hotel Advisors

В поселке Домбай начинаются продажи в гостиничном комплексе «Аманауз». «Улей» снесли. От 25,4 млн рублей

В то время как в Петербурге, Москве и Махачкале объявили негласный мораторий на новые проекты апарт-отелей, другие регионы активно осваивают тему «гостиниц в розницу» и запускают все новые проекты, обещая направо и налево большую доходность, капитализацию и прочие вкусняшки.
Apartpro фиксирует новые проекты, а также обещания доходности, окупаемости, чтобы они не канули в Лету после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если таковой случится).

В Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай начались (или скоро начнутся) продажи номеров (в ПД они называются «нежилые помещения для коммерческого использования) в гостиничном комплексе «Аманауз». Примечательно, что новый отель появится на месте старой легендарной гостиницы «Аманауз», строительство которой заморозили на этапе отделки в начале 1980-х годов по неизвестной, таинственной причине. Здание как минимум уникальное по своей архитектуре (улей, отель для инопланетян, шедевр советского модернизма, убожество – как только его не называют). В общем, его, ее снесли.

В новой гостинице «Аманауз» (пять звезд) запланировано 704 нежилых помещения и 176 машино-мест. В ПД фигурируют помещение для хранения медицинских отходов, кабинет главврача и другие «медицинские номера». Расписаны очень подробно и другие функциональные «номера» – к примеру, помещение хранения элитного алкоголя.
Еще из интересного – скидка 25% на проживание собственников.

Девелопер – СК «Семья». Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.

Минимальная цена на сайте (как я понимаю, все включено) – 25,4 млн рублей за Делюкс площадью 32,54 кв. м. ⬇️⬇️

Апарт-отель «Avenue Прибрежный» в Сосновом Бору: ввод перенесен на III квартал 2025 года

Апарт-отель «Avenue Прибрежный» в Сосновом Бору – единственная апарт-новостройка в Ленобласти, можно сказать – редкость. Поэтому и особое внимание к такому редкому проекту.

Предпоследняя дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Теперь – III квартал 2025 года. Перенос небольшой, тем более что разрешение действует до 27 августа 2026 года. Срок передачи ключей остался прежним – до 30 сентября 2025 года.
Согласно самой первой проектной декларации (11.04.2022), ввод в эксплуатацию – III квартал 2022 года, ключи – до 1 сентября 2022 года.

Продано 27 из 172 нежилых помещений. Примечательно, что по апрельской ПД, было продано 28 нежилых помещений.

PS. Перенос сроков ввода апарт-комплексов – явление нередкое, можно даже сказать – для таких комплексов характерное. Причем в общероссийском масштабе. Так, ввод «Тайм Парк Апартаменты» от ГК «Расцветай» в Новосибирске перенесен со II квартала на конец 2025 года. К сожалению, сегодня дата ввода в эксплуатацию мало что значит для дольщиков. Большее значение имеет «дата передачи застройщиком объекта долевого строительства», хотя сейчас за несоблюдение сроков (всех сроков) застройщик никакой ответственности не несет. Но он не сможет, правда, получить деньги с эскроу-счета до ввода в эксплуатацию.🔚

УК VALO: средний уровень загрузки в отелях VALO в мае 2025 года достиг 87,2%, за год краткосрок подорожал на 16%

По данным УК VALO, средний уровень загрузки в отелях VALO в мае 2025 года достиг 87,2%, тогда как в мае предыдущего года она составляла 82,65%, говорится в сообщении компании.

За год средняя стоимость краткосрочного размещения возросла на 16% – до 5111 рублей за сутки. В июне тариф увеличился еще на 33%.

Загруженность отелей VALO в июне была на уровне 91,5%. В День России, 12 июня она составила 98,2%. Не менее востребованы в первом месяце лета были дни Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), который в этом году проходил с 18 по 21 июня. В этот период отели VALO были заполнены на 94,4%, что на 3% выше, чем во время ПМЭФ-2024 года. Во время праздника выпускников школ – «Алых Парусов» – отели VALO были заняты на 92,3%.

В мае-июне 41% размещений пришелся на кроткосрочные, 59% гостей выбрали проживание на длительный срок. Краткосрочный сегмент показал прирост на 13% по объему комнато-ночей по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о растущем спросе на гибкие условия проживания.🔚

«Авито Путешествия» будет получать данные о классификации объектов автоматически

Росаккредитация и «Авито» Путешествия заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь сервис будет получать из реестра Росаккредитации актуальную информацию о прошедших обязательную классификацию гостиницах, базах отдыха, кемпингах и других объектах размещения.

Данные будут передаваться автоматически, по API . Это значит, что в карточке объекта можно будет сразу увидеть, соответствует ли он установленным требованиям.

Нововведение касается только тех средств размещения, для которых классификация обязательна по закону.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне

Пятерка лидеров по продажам немного изменилась (по сравнению с маем). «Вольта» от ГК ПИК покинула пьедестал, но в пятерку вырвался WE&I (правильнее – «Vertical Московская») от Vertical.
Для осознания масштабности рынка добавлены лидеры по продажам квартир. А также ТОП-5 москвичей. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Еще можно заметить, что в мае и июне в петербургском ТОП-5 было продано почти одинаковое количество апартаментов – 76 и 73 соответственно.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»