Апарт-отель «Avenue Прибрежный» в Сосновом Бору: ввод перенесен на III квартал 2025 года
Апарт-отель «Avenue Прибрежный» в Сосновом Бору – единственная апарт-новостройка в Ленобласти, можно сказать – редкость. Поэтому и особое внимание к такому редкому проекту.
Предпоследняя дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Теперь – III квартал 2025 года. Перенос небольшой, тем более что разрешение действует до 27 августа 2026 года. Срок передачи ключей остался прежним – до 30 сентября 2025 года.
Согласно самой первой проектной декларации (11.04.2022), ввод в эксплуатацию – III квартал 2022 года, ключи – до 1 сентября 2022 года.
Продано 27 из 172 нежилых помещений. Примечательно, что по апрельской ПД, было продано 28 нежилых помещений.
PS. Перенос сроков ввода апарт-комплексов – явление нередкое, можно даже сказать – для таких комплексов характерное. Причем в общероссийском масштабе. Так, ввод «Тайм Парк Апартаменты» от ГК «Расцветай» в Новосибирске перенесен со II квартала на конец 2025 года. К сожалению, сегодня дата ввода в эксплуатацию мало что значит для дольщиков. Большее значение имеет «дата передачи застройщиком объекта долевого строительства», хотя сейчас за несоблюдение сроков (всех сроков) застройщик никакой ответственности не несет. Но он не сможет, правда, получить деньги с эскроу-счета до ввода в эксплуатацию.🔚
Апарт-отель «Avenue Прибрежный» в Сосновом Бору – единственная апарт-новостройка в Ленобласти, можно сказать – редкость. Поэтому и особое внимание к такому редкому проекту.
Предпоследняя дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Теперь – III квартал 2025 года. Перенос небольшой, тем более что разрешение действует до 27 августа 2026 года. Срок передачи ключей остался прежним – до 30 сентября 2025 года.
Согласно самой первой проектной декларации (11.04.2022), ввод в эксплуатацию – III квартал 2022 года, ключи – до 1 сентября 2022 года.
Продано 27 из 172 нежилых помещений. Примечательно, что по апрельской ПД, было продано 28 нежилых помещений.
PS. Перенос сроков ввода апарт-комплексов – явление нередкое, можно даже сказать – для таких комплексов характерное. Причем в общероссийском масштабе. Так, ввод «Тайм Парк Апартаменты» от ГК «Расцветай» в Новосибирске перенесен со II квартала на конец 2025 года. К сожалению, сегодня дата ввода в эксплуатацию мало что значит для дольщиков. Большее значение имеет «дата передачи застройщиком объекта долевого строительства», хотя сейчас за несоблюдение сроков (всех сроков) застройщик никакой ответственности не несет. Но он не сможет, правда, получить деньги с эскроу-счета до ввода в эксплуатацию.🔚
👍4❤1
УК VALO: средний уровень загрузки в отелях VALO в мае 2025 года достиг 87,2%, за год краткосрок подорожал на 16%
По данным УК VALO, средний уровень загрузки в отелях VALO в мае 2025 года достиг 87,2%, тогда как в мае предыдущего года она составляла 82,65%, говорится в сообщении компании.
За год средняя стоимость краткосрочного размещения возросла на 16% – до 5111 рублей за сутки. В июне тариф увеличился еще на 33%.
Загруженность отелей VALO в июне была на уровне 91,5%. В День России, 12 июня она составила 98,2%. Не менее востребованы в первом месяце лета были дни Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), который в этом году проходил с 18 по 21 июня. В этот период отели VALO были заполнены на 94,4%, что на 3% выше, чем во время ПМЭФ-2024 года. Во время праздника выпускников школ – «Алых Парусов» – отели VALO были заняты на 92,3%.
В мае-июне 41% размещений пришелся на кроткосрочные, 59% гостей выбрали проживание на длительный срок. Краткосрочный сегмент показал прирост на 13% по объему комнато-ночей по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о растущем спросе на гибкие условия проживания.🔚
По данным УК VALO, средний уровень загрузки в отелях VALO в мае 2025 года достиг 87,2%, тогда как в мае предыдущего года она составляла 82,65%, говорится в сообщении компании.
За год средняя стоимость краткосрочного размещения возросла на 16% – до 5111 рублей за сутки. В июне тариф увеличился еще на 33%.
Загруженность отелей VALO в июне была на уровне 91,5%. В День России, 12 июня она составила 98,2%. Не менее востребованы в первом месяце лета были дни Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), который в этом году проходил с 18 по 21 июня. В этот период отели VALO были заполнены на 94,4%, что на 3% выше, чем во время ПМЭФ-2024 года. Во время праздника выпускников школ – «Алых Парусов» – отели VALO были заняты на 92,3%.
В мае-июне 41% размещений пришелся на кроткосрочные, 59% гостей выбрали проживание на длительный срок. Краткосрочный сегмент показал прирост на 13% по объему комнато-ночей по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о растущем спросе на гибкие условия проживания.🔚
👍2😁1
«Авито Путешествия» будет получать данные о классификации объектов автоматически
Росаккредитация и «Авито» Путешествия заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь сервис будет получать из реестра Росаккредитации актуальную информацию о прошедших обязательную классификацию гостиницах, базах отдыха, кемпингах и других объектах размещения.
Данные будут передаваться автоматически, по API . Это значит, что в карточке объекта можно будет сразу увидеть, соответствует ли он установленным требованиям.
Нововведение касается только тех средств размещения, для которых классификация обязательна по закону.🔚
Росаккредитация и «Авито» Путешествия заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь сервис будет получать из реестра Росаккредитации актуальную информацию о прошедших обязательную классификацию гостиницах, базах отдыха, кемпингах и других объектах размещения.
Данные будут передаваться автоматически, по API . Это значит, что в карточке объекта можно будет сразу увидеть, соответствует ли он установленным требованиям.
Нововведение касается только тех средств размещения, для которых классификация обязательна по закону.🔚
❤2
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне
Пятерка лидеров по продажам немного изменилась (по сравнению с маем). «Вольта» от ГК ПИК покинула пьедестал, но в пятерку вырвался WE&I (правильнее – «Vertical Московская») от Vertical.
Для осознания масштабности рынка добавлены лидеры по продажам квартир. А также ТОП-5 москвичей. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Еще можно заметить, что в мае и июне в петербургском ТОП-5 было продано почти одинаковое количество апартаментов – 76 и 73 соответственно.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам немного изменилась (по сравнению с маем). «Вольта» от ГК ПИК покинула пьедестал, но в пятерку вырвался WE&I (правильнее – «Vertical Московская») от Vertical.
Для осознания масштабности рынка добавлены лидеры по продажам квартир. А также ТОП-5 москвичей. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Еще можно заметить, что в мае и июне в петербургском ТОП-5 было продано почти одинаковое количество апартаментов – 76 и 73 соответственно.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
👍2❤1
«КоммерсантЪ»: Предложений краткосрочной аренды становится больше.
Может пора бить тревогу?
В «Ъ» вышел большой материал, суть которого – стало больше сдаваться квартир в краткосрочную аренду. Ничего нового. Уже всем понятно, что доступное жилье в немалой своей массе трансформировалось в инвестиционное, и все льготные ипотечные программы хорошо сработали (да и продолжают работать) на жилье про запас, которое постепенно выходит на рынок аренды (а государство вливает в него миллиарды).
Не совсем понимаю, чему тут радоваться, особенно росту такого предложения. Наоборот – неконтролируемый рынок, небезопасный рынок. Ни миграционного учета, ни налогов, ни ответственности, ни обязательств. И полное бесправие соседей таких «ночлежек». Благодаря агрегаторам, которые жадно зарабатывают на нем, он растет и размножается. Может, стоит об этом писать?🔚
Прочитать статью можно здесь
PS. Предлагаю добавлять в рекламу жилых комплексов арендную доходность квартир. Семейная льготная ипотека – 50 тыс. рублей. Посуточная сдача в аренду – 100 тыс. рублей. Что-то в этом роде.
Может пора бить тревогу?
В «Ъ» вышел большой материал, суть которого – стало больше сдаваться квартир в краткосрочную аренду. Ничего нового. Уже всем понятно, что доступное жилье в немалой своей массе трансформировалось в инвестиционное, и все льготные ипотечные программы хорошо сработали (да и продолжают работать) на жилье про запас, которое постепенно выходит на рынок аренды (а государство вливает в него миллиарды).
Не совсем понимаю, чему тут радоваться, особенно росту такого предложения. Наоборот – неконтролируемый рынок, небезопасный рынок. Ни миграционного учета, ни налогов, ни ответственности, ни обязательств. И полное бесправие соседей таких «ночлежек». Благодаря агрегаторам, которые жадно зарабатывают на нем, он растет и размножается. Может, стоит об этом писать?🔚
Прочитать статью можно здесь
PS. Предлагаю добавлять в рекламу жилых комплексов арендную доходность квартир. Семейная льготная ипотека – 50 тыс. рублей. Посуточная сдача в аренду – 100 тыс. рублей. Что-то в этом роде.
❤5💯1
Комплекс апартаментов «Премьер» будет построен в городе Пионерский. От 5,6 млн рублей
Гостиница (комплекс апартаментов) «Премьер» будет построена в городе Пионерский в Калининградской области. Цена – от 5,6 млн рублей.
Как обычно, информации на сайте немного. Бизнес-класс. Пять этажей. 26 мест в подземном паркинге. 23 апарта на этаже (92 всего), площадь – от 22,6 кв. м.
Согласно проектной декларации, в комплексе 97 нежилых помещений, машино-мест нет. Номера с кухонной зоной.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года (вполне возможно, что строительство уже идет). Ключи – до 31.03.2027. 🔚
Гостиница (комплекс апартаментов) «Премьер» будет построена в городе Пионерский в Калининградской области. Цена – от 5,6 млн рублей.
Как обычно, информации на сайте немного. Бизнес-класс. Пять этажей. 26 мест в подземном паркинге. 23 апарта на этаже (92 всего), площадь – от 22,6 кв. м.
Согласно проектной декларации, в комплексе 97 нежилых помещений, машино-мест нет. Номера с кухонной зоной.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года (вполне возможно, что строительство уже идет). Ключи – до 31.03.2027. 🔚
🔥4❤1👍1
Продажи в МФК «Нигилист» стартуют 4 августа, сообщает «ПАН Партнер». Цены от греха подальше с сайта убрали, хотя раньше были.
Напомню, что в рамках проекта будут построены (согласно проектной декларации):
Объект 1:
577 нежилых помещений и 54 машино-места. Минимальная площадь апартаментов – 17,6 кв. м
Объект 2: 159 машино-мест.
Объект 3: 346 жилых помещений. 207 нежилых помещений (кладовки, кабинет логопеда, помещения для спорта и прочее).
На сайте говорится: 346 квартир, 96 апартаментов для жизни, 450 доходных апартаментов, 154 машино-мест, 205 мест для хранения.
Скоро, надеюсь, мы узнаем имя «лучшей управляющей компании»⬇️, которая «гарантирует высокий уровень удовлетворённости гостей и обеспечивает постоянную загрузку отеля». Если кто знает имя или догадывается – пишите в комментариях.🔚
PS. Наконец-то появится в Петербурге новая апарт-новостройка. Если, конечно, в продажу не запустят только жилье((
Напомню, что в рамках проекта будут построены (согласно проектной декларации):
Объект 1:
577 нежилых помещений и 54 машино-места. Минимальная площадь апартаментов – 17,6 кв. м
Объект 2: 159 машино-мест.
Объект 3: 346 жилых помещений. 207 нежилых помещений (кладовки, кабинет логопеда, помещения для спорта и прочее).
На сайте говорится: 346 квартир, 96 апартаментов для жизни, 450 доходных апартаментов, 154 машино-мест, 205 мест для хранения.
Скоро, надеюсь, мы узнаем имя «лучшей управляющей компании»⬇️, которая «гарантирует высокий уровень удовлетворённости гостей и обеспечивает постоянную загрузку отеля». Если кто знает имя или догадывается – пишите в комментариях.🔚
PS. Наконец-то появится в Петербурге новая апарт-новостройка. Если, конечно, в продажу не запустят только жилье((
❤2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У Балтийского вокзала построят конкурента апарт-отелю WELL – гостиницу на 800-1000 номеров. Не скоро
Гостиница площадью 37,3 тыс. кв. м на набережной Обводного канала, дом 118а, лит. Ж заявлена по адресу бывшего здания АО «Подъёмтрансмаш» площадью около 11,4 тыс. кв. м, расположенного на первой линии Митрофаньевского шоссе, напротив Балтийского вокзала, недалеко от WELL, пишет «Деловой Петербург».
Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников, считает, что номерной фонд исходя из заявленной площади может составить около 800 номеров или более в зависимости от класса отеля (три или четыре звезды).
«В любом случае это очень много для локации Балтийского вокзала», – говорит он.🔚
Гостиница площадью 37,3 тыс. кв. м на набережной Обводного канала, дом 118а, лит. Ж заявлена по адресу бывшего здания АО «Подъёмтрансмаш» площадью около 11,4 тыс. кв. м, расположенного на первой линии Митрофаньевского шоссе, напротив Балтийского вокзала, недалеко от WELL, пишет «Деловой Петербург».
Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников, считает, что номерной фонд исходя из заявленной площади может составить около 800 номеров или более в зависимости от класса отеля (три или четыре звезды).
«В любом случае это очень много для локации Балтийского вокзала», – говорит он.🔚
👍3🔥1
В Комарово построят апарт-отель с нагрузкой. Не скоро
Градостроительная комиссия согласовала ООО «Комарово Девелопмент» проект Дома отдыха «Комарово» на улице Отдыха, 6 при условии, что девелопер построит школу в Зеленогорске на 825 мест, две остановки и благоустроит территорию, пишет «ДП».
По оценкам экспертов, выполнение этих обязательств обойдётся компании в 350–400 млн рублей.
В Комарово девелопер планирует построить апарт-отель на 2,6 га. Проект включает восемь трех- и четырехэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. кв. м (площадь номерного фонда составит 7,5 тыс. кв. м). Стоимость апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Объем инвестиций в проект оценивается в 3,3 млрд рублей.🔚
Источник: ДП
Градостроительная комиссия согласовала ООО «Комарово Девелопмент» проект Дома отдыха «Комарово» на улице Отдыха, 6 при условии, что девелопер построит школу в Зеленогорске на 825 мест, две остановки и благоустроит территорию, пишет «ДП».
По оценкам экспертов, выполнение этих обязательств обойдётся компании в 350–400 млн рублей.
В Комарово девелопер планирует построить апарт-отель на 2,6 га. Проект включает восемь трех- и четырехэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. кв. м (площадь номерного фонда составит 7,5 тыс. кв. м). Стоимость апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Объем инвестиций в проект оценивается в 3,3 млрд рублей.🔚
Источник: ДП
👍7
Апарт-комплекс Furman1845: уникальная локация в центре Петербурга, гарантированный доход сразу, цена – от 7,5 млн рублей
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга, который больше знаменит не дворцами и особняками, а заводами семейства Нобелей. Такой близостью к дефицитным в Петербурге станциям метро не каждыйни один отель может похвастаться.
Furman1845 — камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров. Предлагаются варианты с чистовой авторской отделкой, меблировка – по желанию.
Ожидаемый рост стоимости – до 30% в год, доходность от аренды – от 12% годовых.
Стоимость апартаментов начинается от 7,5 млн рублей. До окончания строительства застройщик за каждый купленный квадратный метр выплачивает гарантированный доход 2500 руб./кв. м.
Сдача комплекса намечена на сентябрь–октябрь 2025 года. Начало работы – до конца 2025 года. Гостиничный оператор – компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой почти 1000 апартаментов и гостиничных номеров.
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга, который больше знаменит не дворцами и особняками, а заводами семейства Нобелей. Такой близостью к дефицитным в Петербурге станциям метро не каждый
Дорога на метро до Московского вокзала займет 15 минут. Пешком легко можно дойти до Петроградской стороны, Ботанический сад – 15-20 минут ходьбы.
Рядом с апарт-отелем – Сампсониевский собор, один из старейших в Петербурге, воздвигнутый в честь победы в Полтавской битве 1709 года, Сампсониевский сад, в котором устраиваются мероприятия для петербуржцев и гостей города.
Furman1845 — камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров. Предлагаются варианты с чистовой авторской отделкой, меблировка – по желанию.
Ожидаемый рост стоимости – до 30% в год, доходность от аренды – от 12% годовых.
Стоимость апартаментов начинается от 7,5 млн рублей. До окончания строительства застройщик за каждый купленный квадратный метр выплачивает гарантированный доход 2500 руб./кв. м.
Сдача комплекса намечена на сентябрь–октябрь 2025 года. Начало работы – до конца 2025 года. Гостиничный оператор – компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой почти 1000 апартаментов и гостиничных номеров.
❤6👍5🔥2
Геленджик: апартаментов в продаже нет, но будут
ТОП новостью вчерашнего дня стало открытие авиасообщения с Геленджиком. Ценник на авиабилеты выглядит не особо демократично, но тем не менее. Apartpro решил изучить рынок апартаментов (новостройки) в этом курортном городе. Благо их немного.
River Rock Gelendzhik Bay (так на сайте)
Геленджик, ул. Луначарского
Застройщик – ООО СЗ ГЕЛЕНДЖИК
Дата публикации проекта – 18.06.2025
Ввод в эксплуатацию – II кв. 2026
Выдача ключей – 14.07.2026
107 нежилых помещений и 37 машино-мест
Площадь – от 26 до 40 кв. м (на сайте).
Котловой способ распределения доходности.
Скоро старт продаж (написано на сайте).
Больше проектов нет (которые строятся по 214-ФЗ).
В 2015-2019 годах в Геленджике был построен большой малоэтажный комплекс апартаментов (+таунхаусы) Fellini. Очень симпатичный, дорогой комплекс.🔚
ТОП новостью вчерашнего дня стало открытие авиасообщения с Геленджиком. Ценник на авиабилеты выглядит не особо демократично, но тем не менее. Apartpro решил изучить рынок апартаментов (новостройки) в этом курортном городе. Благо их немного.
River Rock Gelendzhik Bay (так на сайте)
Геленджик, ул. Луначарского
Застройщик – ООО СЗ ГЕЛЕНДЖИК
Дата публикации проекта – 18.06.2025
Ввод в эксплуатацию – II кв. 2026
Выдача ключей – 14.07.2026
107 нежилых помещений и 37 машино-мест
Площадь – от 26 до 40 кв. м (на сайте).
Котловой способ распределения доходности.
Скоро старт продаж (написано на сайте).
Больше проектов нет (которые строятся по 214-ФЗ).
В 2015-2019 годах в Геленджике был построен большой малоэтажный комплекс апартаментов (+таунхаусы) Fellini. Очень симпатичный, дорогой комплекс.🔚
👍1🔥1
Маркетплейс новостроек наш.дом.рф пополнился апартаментами-квартирами
«А вот и первые ЖК с апартаментами на маркетплейсе недвижимости», – радует своих подписчиков telegram-канал «ДОМ.РФ Технологии». Первыми комплексами с объявлениями о квартирах для продажи стали «Аллея Дружбы» (гостиница) и «Бирюзовый квартал» (деловой центр) в Крыму.
Смущает, что в сообщении такого солидного ресурса эти комплексы названы ЖК, а на карточке объекта фигурирует именно «выбрать квартиру», особенно нелепо это выглядит в «Бирюзовом квартале», который в карточке назван деловым центром.🔚
Про рынок апарт-комплексов в Крыму можно почитать здесь
«А вот и первые ЖК с апартаментами на маркетплейсе недвижимости», – радует своих подписчиков telegram-канал «ДОМ.РФ Технологии». Первыми комплексами с объявлениями о квартирах для продажи стали «Аллея Дружбы» (гостиница) и «Бирюзовый квартал» (деловой центр) в Крыму.
Смущает, что в сообщении такого солидного ресурса эти комплексы названы ЖК, а на карточке объекта фигурирует именно «выбрать квартиру», особенно нелепо это выглядит в «Бирюзовом квартале», который в карточке назван деловым центром.🔚
Про рынок апарт-комплексов в Крыму можно почитать здесь
👍4🔥1
Апарт отель «25/7 Заневский»: итоги первых месяцев работы
Апарт отель «25/7 Заневский», расположенный недалеко от станции метро «Ладожская, подвел итоги первых месяцев работы – с мая 2025 года.
В июне средний уровень загрузки отеля достиг 86%. При этом средняя стоимость проживания выросла с 4 760 рублей за сутки в мае до 5 965 рублей в июне. В День России, 12 июня, загрузка отеля составила 96,2%. Во время ПМЭФ (с 18 по 21 июня) – 98,1%. Такой же уровень загрузки зарегистрирован и в ночь проведения «Алых Парусов».
По данным ФСА, в отеле классифицировано (если я правильно понимаю, прошло самооценку) 117 номеров.
Ждем данные о доходах инвесторов!🔚
Источник: РСТ со скромным заголовком ««25/7 Заневский» – новый лидер рынка». А кто – старый?
Апарт отель «25/7 Заневский», расположенный недалеко от станции метро «Ладожская, подвел итоги первых месяцев работы – с мая 2025 года.
В июне средний уровень загрузки отеля достиг 86%. При этом средняя стоимость проживания выросла с 4 760 рублей за сутки в мае до 5 965 рублей в июне. В День России, 12 июня, загрузка отеля составила 96,2%. Во время ПМЭФ (с 18 по 21 июня) – 98,1%. Такой же уровень загрузки зарегистрирован и в ночь проведения «Алых Парусов».
Май: загрузка – 60%, средний чек – 4 760 рублей. Июнь: загрузка – 86%, средний чек – 5 965 рублей.
По данным ФСА, в отеле классифицировано (если я правильно понимаю, прошло самооценку) 117 номеров.
Ждем данные о доходах инвесторов!🔚
Источник: РСТ со скромным заголовком ««25/7 Заневский» – новый лидер рынка». А кто – старый?
👍1🔥1