Апарт-отели: два (три, четыре) в одном. Кто уйдет, а кто останется
По новым правилам гостиничной классификации в одном классифицированном апарт-отеле (отеле) не может быть два собственника (за редким исключением, к примеру – наличие отдельного входа для каждого «отеля»). Apartpro собрал апарт-отели, в которых сосуществуют (по одному адресу) два и более отелей. Оказалось, что это популярное явление, настолько, что, скорее всего, в список попали не все. Очевидно, что некоторым объектам размещения придется уйти из гостиничного бизнеса. В некоторых случаях, наверное, придется тянуть спичку.
ул. Хошимина, д. 16, литера А:
261 номер – Комплекс апартаментов «YE’S Hoshimina». ООО «Аренда апартаментов»
9 - Комплекс апартаментов «SALT CITY». ООО «Салт сити диджитал»
4 - Апартаменты «1001 ночь». ИП Седакова Д.В.
3 - Апартаменты «Yest' Comfort Apartment». ИП Фейгин А.С.
ул. Социалистическая, д.21, стр.1:
447 – «YE`S Marata». ООО «Аренда апартаментов»
11 - Апарт-отель «Time for life I». ИП Заборовская Л.П.
8 - Апарт-отель Time for life. ИП Заборовский В.В.
5 - Гостиница «Елизавета Апарт». ИП Сычев А.В.
3 – Комплекс апартаментов «Happy Stay». ИП Азаренков Д.Н.
Политехническая, д. 6, стр. 1:
87 – Апарт-отель «LIKE». ООО «Лайк Хаус»
30 – Апарт-отель «Like-Apart». ООО «МТЛ-ЛАЙК»
Херсонская ул., 43/12:
209 – Апарт-отель «Ярд Резиденс». ООО «Ярд Резиденс»
3 – Комплекс апартаментов «Сердце Петербурга». ИП Александров С.В.
2-я Советская ул., 4Б:
93 – Комплекс апартаментов «ARTSTUDIO Nevsky». ООО «ЭР-БИ-АЙ Проперти Менеджмент»
16 – «Morfeus. Capsule Hotel». ООО «Дионис Арт»
9 – Отель «APART PREMIUM». ИП Сидякин А.Е.
ул. Салова, 61, строение 1:
>2 тыс. VALO
25 - Комплекс апартаментов «ApartStel» (3 звезды). ООО «АПАРТСТЕЛЬ»
9 - Отель «SPb Aparts» (3 звезды). Индивидуальный предприниматель Федосимов Алексей Алексеевич.
наб. Макарова, д. 58, стр. 1:
32 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART 2. ИП Часова А.А.
наб. Макарова, д. 60, стр. 1:
146 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART. ИП Часова А.А.
Толубеевский проезд, дом 8, корпус 2
271 – Комплекс апартаментов «START». ООО «ПСК ИНВЕСТ»
39 – Комплекс апартаментов «StartLife». ИП Верещагин Д.В.🔚
PS. Еще один.
ул. Матроса Железняка, д. 2, стр. 1
489 - Отель «Best Western Zoom Hotel». ООО «АПАРТ-СЕРВИС»
3 – Отель THE BEST. ИП Шикарный Л.И.
По новым правилам гостиничной классификации в одном классифицированном апарт-отеле (отеле) не может быть два собственника (за редким исключением, к примеру – наличие отдельного входа для каждого «отеля»). Apartpro собрал апарт-отели, в которых сосуществуют (по одному адресу) два и более отелей. Оказалось, что это популярное явление, настолько, что, скорее всего, в список попали не все. Очевидно, что некоторым объектам размещения придется уйти из гостиничного бизнеса. В некоторых случаях, наверное, придется тянуть спичку.
ул. Хошимина, д. 16, литера А:
261 номер – Комплекс апартаментов «YE’S Hoshimina». ООО «Аренда апартаментов»
9 - Комплекс апартаментов «SALT CITY». ООО «Салт сити диджитал»
4 - Апартаменты «1001 ночь». ИП Седакова Д.В.
3 - Апартаменты «Yest' Comfort Apartment». ИП Фейгин А.С.
ул. Социалистическая, д.21, стр.1:
447 – «YE`S Marata». ООО «Аренда апартаментов»
11 - Апарт-отель «Time for life I». ИП Заборовская Л.П.
8 - Апарт-отель Time for life. ИП Заборовский В.В.
5 - Гостиница «Елизавета Апарт». ИП Сычев А.В.
3 – Комплекс апартаментов «Happy Stay». ИП Азаренков Д.Н.
Политехническая, д. 6, стр. 1:
87 – Апарт-отель «LIKE». ООО «Лайк Хаус»
30 – Апарт-отель «Like-Apart». ООО «МТЛ-ЛАЙК»
Херсонская ул., 43/12:
209 – Апарт-отель «Ярд Резиденс». ООО «Ярд Резиденс»
3 – Комплекс апартаментов «Сердце Петербурга». ИП Александров С.В.
2-я Советская ул., 4Б:
93 – Комплекс апартаментов «ARTSTUDIO Nevsky». ООО «ЭР-БИ-АЙ Проперти Менеджмент»
16 – «Morfeus. Capsule Hotel». ООО «Дионис Арт»
9 – Отель «APART PREMIUM». ИП Сидякин А.Е.
ул. Салова, 61, строение 1:
>2 тыс. VALO
25 - Комплекс апартаментов «ApartStel» (3 звезды). ООО «АПАРТСТЕЛЬ»
9 - Отель «SPb Aparts» (3 звезды). Индивидуальный предприниматель Федосимов Алексей Алексеевич.
наб. Макарова, д. 58, стр. 1:
32 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART 2. ИП Часова А.А.
наб. Макарова, д. 60, стр. 1:
146 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART. ИП Часова А.А.
Толубеевский проезд, дом 8, корпус 2
271 – Комплекс апартаментов «START». ООО «ПСК ИНВЕСТ»
39 – Комплекс апартаментов «StartLife». ИП Верещагин Д.В.🔚
PS. Еще один.
ул. Матроса Железняка, д. 2, стр. 1
489 - Отель «Best Western Zoom Hotel». ООО «АПАРТ-СЕРВИС»
3 – Отель THE BEST. ИП Шикарный Л.И.
🔥5❤3👍2
Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. Недешево. От 16 тыс. рублей в месяц
Многие апарт-отели Петербурга сотрудничают с городскими вузами, предлагая размещение студентов на время учебы. Ценник, конечно, значительно выше, чем в кампусе, но вариант с апартаментами в апарт-отеле можно рассматривать как более надежную альтернативу аренде квартиры.
Из плюсов – надежный договор (в квартире можно нарваться на буйных и беспринципных хозяев), можно снимать вдвоем и платить за место (правда, и тут не всегда и есть нюансы), плюс можно зарегистрироваться по месту пребывания (не временная регистрация!!!). Еще плюс – в стоимость включены коммунальные платежи, которые в апарт-отелях довольно высокие.
Добавлю, что в Европе есть крупные компании, ассоциации, центры, которые специализируются на размещении студентов. Это большой бизнес. У нас пока такой практики нет. Понятно, что студенты не самый желанный «турист» для отеля.
Небольшой обзор ресурсов «апартаменты для студентов».
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ):
Стоимость двухместного проживания составит от 16 350 до 19 770 рублей в месяц с человека: в эту сумму включены арендная плата, коммунальные услуги, Wi-Fi, поддерживающие уборки, охрана и контроль доступа (думаю, условия и цены аналогичны для студентов других вузов).
На сайте упоминаются: Best Western Zoom Hotel, We&I by Vertical, все Avenir и Start (самый дешевый). Ссылка здесь
И также есть группа в VK по поиску соседа (соседки). Ссылка здесь
Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ):
Про стоимость не нашел. Но прайс, скорее всего, такой же⬆️⬇️.
На сайте: Отель We&I by Vertical (апартаменты, двухместное размещение), срок аренды от 1 месяца; «Vertical We&I Лесная» и Best Western Zoom Hotel. Ссылка здесь
К слову, плата в общежитиях СПбГУ – порядка 300 рублей в месяц. Для тех, кому повезет.
Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики (ИТМО):
На сайте можно найти стоимость проживания (с 1 сентября). И – что удобно – расстояние на транспорте от апарт-отеля до вуза. Представлены все отели, что упоминались выше, плюс Valo.
Ссылка здесь
PS. Получил небольшой комментарий.
Раиль Муфазданов, управляющий директор сети отелей Vertical:
Сеть апарт-отелей Vertical работает с ведущими вузами Петербурга с 2020 года, такими как ИТМО, ВШЭ, СПБГУ, РАНХИГС, ВХУТЕИН, Педиатрический университет, СПБГЭУ и многими другими. Одним из ключевых преимуществ нашей сети является возможность создания сплоченного комьюнити, где студенты могут выбирать соседей, что способствует формированию дружественной атмосферы. Команда сети апарт-отелей Vertical создала специальные условия для долгосрочного проживания студентов по льготному тарифу.🔚
Многие апарт-отели Петербурга сотрудничают с городскими вузами, предлагая размещение студентов на время учебы. Ценник, конечно, значительно выше, чем в кампусе, но вариант с апартаментами в апарт-отеле можно рассматривать как более надежную альтернативу аренде квартиры.
Из плюсов – надежный договор (в квартире можно нарваться на буйных и беспринципных хозяев), можно снимать вдвоем и платить за место (правда, и тут не всегда и есть нюансы), плюс можно зарегистрироваться по месту пребывания (не временная регистрация!!!). Еще плюс – в стоимость включены коммунальные платежи, которые в апарт-отелях довольно высокие.
Добавлю, что в Европе есть крупные компании, ассоциации, центры, которые специализируются на размещении студентов. Это большой бизнес. У нас пока такой практики нет. Понятно, что студенты не самый желанный «турист» для отеля.
Небольшой обзор ресурсов «апартаменты для студентов».
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ):
Стоимость двухместного проживания составит от 16 350 до 19 770 рублей в месяц с человека: в эту сумму включены арендная плата, коммунальные услуги, Wi-Fi, поддерживающие уборки, охрана и контроль доступа (думаю, условия и цены аналогичны для студентов других вузов).
На сайте упоминаются: Best Western Zoom Hotel, We&I by Vertical, все Avenir и Start (самый дешевый). Ссылка здесь
И также есть группа в VK по поиску соседа (соседки). Ссылка здесь
Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ):
Про стоимость не нашел. Но прайс, скорее всего, такой же⬆️⬇️.
На сайте: Отель We&I by Vertical (апартаменты, двухместное размещение), срок аренды от 1 месяца; «Vertical We&I Лесная» и Best Western Zoom Hotel. Ссылка здесь
К слову, плата в общежитиях СПбГУ – порядка 300 рублей в месяц. Для тех, кому повезет.
Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики (ИТМО):
На сайте можно найти стоимость проживания (с 1 сентября). И – что удобно – расстояние на транспорте от апарт-отеля до вуза. Представлены все отели, что упоминались выше, плюс Valo.
Ссылка здесь
PS. Получил небольшой комментарий.
Раиль Муфазданов, управляющий директор сети отелей Vertical:
Сеть апарт-отелей Vertical работает с ведущими вузами Петербурга с 2020 года, такими как ИТМО, ВШЭ, СПБГУ, РАНХИГС, ВХУТЕИН, Педиатрический университет, СПБГЭУ и многими другими. Одним из ключевых преимуществ нашей сети является возможность создания сплоченного комьюнити, где студенты могут выбирать соседей, что способствует формированию дружественной атмосферы. Команда сети апарт-отелей Vertical создала специальные условия для долгосрочного проживания студентов по льготному тарифу.🔚
❤7
IN2IT: доходность за июнь 2025 года. Из чатов
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
🔥9🤔3❤2
Сеть iZZZi: доходность за июнь 2025 года
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
🔥12👍5❤2
Hotel Advisors: итоговые операционные показатели гостиниц и апарт-отелей. Январь-июнь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
❤3👍1
Сангаджи Тарбаев: Моя главная задача – новый Закон о туризме
Послушал/посмотрел интервью Сангаджи Тарбаева, депутата Госдумы, председателя Комитета по развитию туризма (многие его, скорее всего, помнят, как капитана команды КВН «Сборная РУДН»). Именно этот Комитет инициировал новую систему классификации, положения которой вступят в силу с 1 сентября этого года. Подробнее о нововведениях в частности здесь.
«Я хочу после окончания этого созыва оставить основной Закон о туризме, которого сегодня нет», – заявил Сангаджи Тарбаев в интервью, напомнив, что действующий закон был принят в 1996 году. «Он морально максимально устарел», – добавил депутат. – Он регулировал в основном сферу выездного туризма, но сегодня у нас другой этап развития туризма». По его словам, в новом законе о туризме, который сейчас пишется, будет в частности прописана терминология (так, «глэмпинг» не существует в номармативно-правовом поле).
«Первая задача законопроекта – создать единый глоссарий, чтобы мы говорили едиными терминами. Вторая – определить роль государства, а также определить взаимодействие между субъектами внутри туристической индустрии», – пояснил он.
Новые выборы в Госдуму состоятся осенью 2026 года, так что закон может появиться уже в течение одного года.🔚
Источник: Радио Комсомольская правда
Послушал/посмотрел интервью Сангаджи Тарбаева, депутата Госдумы, председателя Комитета по развитию туризма (многие его, скорее всего, помнят, как капитана команды КВН «Сборная РУДН»). Именно этот Комитет инициировал новую систему классификации, положения которой вступят в силу с 1 сентября этого года. Подробнее о нововведениях в частности здесь.
«Я хочу после окончания этого созыва оставить основной Закон о туризме, которого сегодня нет», – заявил Сангаджи Тарбаев в интервью, напомнив, что действующий закон был принят в 1996 году. «Он морально максимально устарел», – добавил депутат. – Он регулировал в основном сферу выездного туризма, но сегодня у нас другой этап развития туризма». По его словам, в новом законе о туризме, который сейчас пишется, будет в частности прописана терминология (так, «глэмпинг» не существует в номармативно-правовом поле).
«Первая задача законопроекта – создать единый глоссарий, чтобы мы говорили едиными терминами. Вторая – определить роль государства, а также определить взаимодействие между субъектами внутри туристической индустрии», – пояснил он.
Новые выборы в Госдуму состоятся осенью 2026 года, так что закон может появиться уже в течение одного года.🔚
Источник: Радио Комсомольская правда
👍3❤1
В Архызе вышел в продажу отель «Орион». От 15,5 млн рублей.
Начались продажи апартаментов в отеле «Орион» в рамках курортного комплекса «Лунная поляна» (строятся три апарт-отеля), который строится в Карачаево-Черкесской Республике, в селе Архыз.
В отеле запланировано 357 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до конца 2028 года.
Минимальная площадь 26,46 кв. м. Стоимость – от 15,5 млн рублей. С отделкой, мебелью и техникой.
Девелопер – инвесткомпания «Самсон».
В январе также были открыты продажи апартаментов в отеле «Феникс». Уже продано 123 из 215 нежилых помещений (57%). Средняя цена (по ЕИСЖС)– 49 574 руб. (!!! тут что-то не так. PS. Поправили: 644 484 руб.) Третий апарт-отель «Лира» (357 нежилых помещений), вероятно, скоро тоже появится в продаже.
PS. Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей.
Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚
Начались продажи апартаментов в отеле «Орион» в рамках курортного комплекса «Лунная поляна» (строятся три апарт-отеля), который строится в Карачаево-Черкесской Республике, в селе Архыз.
В отеле запланировано 357 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до конца 2028 года.
Минимальная площадь 26,46 кв. м. Стоимость – от 15,5 млн рублей. С отделкой, мебелью и техникой.
Девелопер – инвесткомпания «Самсон».
В январе также были открыты продажи апартаментов в отеле «Феникс». Уже продано 123 из 215 нежилых помещений (57%). Средняя цена (по ЕИСЖС)– 49 574 руб. (!!! тут что-то не так. PS. Поправили: 644 484 руб.) Третий апарт-отель «Лира» (357 нежилых помещений), вероятно, скоро тоже появится в продаже.
PS. Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей.
Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚
❤3
«Эксперт. Юг»: Сервисные апартаменты на Юге: доход высок, но риски – тоже
Информативный заголовок, который прекрасно характеризует апарт-рынок курортной недвижимости на Юге.
Несколько цитат:
– Сегодня на Юге России в стадии строительства находится почти 1,4 млн. кв. м таких объектов, с 2023 года их объем вырос почти в три раза. Помимо Черноморского побережья России, подобные проекты появляются и в горных курортах Северного Кавказа», – рассказал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. По его словам, параллельно с ростом предложения увеличивался и спрос: в 2024 году на юге России продано 6,5 тыс. апартаментов в подобных проектах.
– Данные MACON показывают, что в остатках апарт-отелей на сегодняшний день числятся 18 тыс. апартаментов, при текущем уровне спроса они могут быть реализованы за 2,8 года. Этот показатель немного ниже, чем аналогичный на рынке жилой недвижимости (около 3,1 года), что свидетельствует об относительном балансе спроса и предложения.
– «Рынок Сочи оказался сильно перегрет: это связано с тем, что цены росли очень активно, а уровень спроса резко упал и продолжает снижаться, – сказал заместитель гендиректора ГК «Самсон» Денис Сериков (см. пост выше про отели этой компании в Архызе). – Поскольку рынок в сочинском кластере резко качнулся в сторону профицита предложения, мы видим, что новые проекты с качественными концепциями и хорошим продуктом стартуют с ценами на 30-40% дешевле, чем это было даже год назад. В анапском кластере пока соблюдается баланс спроса и предложения. Если рассматривать альтернативные локации на Кавказе, то нужно сказать, что цены на лоты курорта «Архыз» за год выросли более, чем на 30%, а объем продаж увеличился на 12%. Можно говорить о том, что рынок находится в фазе роста, интерес к локации сохраняется высоким».
Ну и плюс много на тему, что такое сервисные апартаменты и прочее, о чем подписчики канала прекрасно и так знают.🔚
Прочитать весь материал можно здесь
Информативный заголовок, который прекрасно характеризует апарт-рынок курортной недвижимости на Юге.
Несколько цитат:
– Сегодня на Юге России в стадии строительства находится почти 1,4 млн. кв. м таких объектов, с 2023 года их объем вырос почти в три раза. Помимо Черноморского побережья России, подобные проекты появляются и в горных курортах Северного Кавказа», – рассказал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. По его словам, параллельно с ростом предложения увеличивался и спрос: в 2024 году на юге России продано 6,5 тыс. апартаментов в подобных проектах.
– Данные MACON показывают, что в остатках апарт-отелей на сегодняшний день числятся 18 тыс. апартаментов, при текущем уровне спроса они могут быть реализованы за 2,8 года. Этот показатель немного ниже, чем аналогичный на рынке жилой недвижимости (около 3,1 года), что свидетельствует об относительном балансе спроса и предложения.
– «Рынок Сочи оказался сильно перегрет: это связано с тем, что цены росли очень активно, а уровень спроса резко упал и продолжает снижаться, – сказал заместитель гендиректора ГК «Самсон» Денис Сериков (см. пост выше про отели этой компании в Архызе). – Поскольку рынок в сочинском кластере резко качнулся в сторону профицита предложения, мы видим, что новые проекты с качественными концепциями и хорошим продуктом стартуют с ценами на 30-40% дешевле, чем это было даже год назад. В анапском кластере пока соблюдается баланс спроса и предложения. Если рассматривать альтернативные локации на Кавказе, то нужно сказать, что цены на лоты курорта «Архыз» за год выросли более, чем на 30%, а объем продаж увеличился на 12%. Можно говорить о том, что рынок находится в фазе роста, интерес к локации сохраняется высоким».
Ну и плюс много на тему, что такое сервисные апартаменты и прочее, о чем подписчики канала прекрасно и так знают.🔚
Прочитать весь материал можно здесь
👍4❤2
Доходность VALO. Июнь 2025 года. Данные – от собственника
Получил данные от инвестора VALO за июнь 2025 года. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 2026 года.
Итак, в июне апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 48 338 руб. (июнь 2024 года – 47 352 руб.)
2 877 руб. с кв. м. (2 819 руб.).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 73 880 руб. (июнь 2024 года – 61 047 руб.)
3 171 руб. с кв. м. (2 620 руб.).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Доходность за май 2025 года здесь
Получил данные от инвестора VALO за июнь 2025 года. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 2026 года.
Итак, в июне апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 48 338 руб. (июнь 2024 года – 47 352 руб.)
2 877 руб. с кв. м. (2 819 руб.).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 73 880 руб. (июнь 2024 года – 61 047 руб.)
3 171 руб. с кв. м. (2 620 руб.).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Доходность за май 2025 года здесь
👀4❤1