Стали известны цены в лаунж-комплексе «Репин» в Курортном районе Петербурга
Компания RBI обнародовала прайс на номера в новом проекте – лаунж-комплексе «Репин», который будет построен в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино, на Приморском шоссе.
Однокомнатный номер (именно «номер», так на сайте, не квартира, не апартаменты) площадью 48,9 кв. м стоит 30,129 млн рублей.
Как сообщили в RBI, «концепция управления в проработке».
Комплекс состоит из шести корпусов: четырех для проживания и двух – с инфраструктурными объектами (паркинг, лобби, ресторан и приватный wellbeig-центр)», – написано на сайте. 84 номера площадью 46–151 кв. м.🔚
Компания RBI обнародовала прайс на номера в новом проекте – лаунж-комплексе «Репин», который будет построен в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино, на Приморском шоссе.
Однокомнатный номер (именно «номер», так на сайте, не квартира, не апартаменты) площадью 48,9 кв. м стоит 30,129 млн рублей.
Как сообщили в RBI, «концепция управления в проработке».
Комплекс состоит из шести корпусов: четырех для проживания и двух – с инфраструктурными объектами (паркинг, лобби, ресторан и приватный wellbeig-центр)», – написано на сайте. 84 номера площадью 46–151 кв. м.🔚
🤯3🔥1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: выплаты январь-июль. 2025 и 2024 года
Редкий гость на telegram-канале @apartpro – апарт-отель «Ярд Резиденс» (YARD Residence). Управляет отелем несетевой оператор, который, кажется, не собирается куда-то расти, куда-то расширяться и становится более известным.
Собственник апартаментов в этом отеле поделился данными о выплатах. Суммы на руки. С квадратного метра. Собственнику остается заплатить только налоги. В таблице ощущается некоторое снижение доходов по сравнению с прошлым годом.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова. Чуть дольше запланированного изначально срока.
«Ярд Резиденс» построен на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
Редкий гость на telegram-канале @apartpro – апарт-отель «Ярд Резиденс» (YARD Residence). Управляет отелем несетевой оператор, который, кажется, не собирается куда-то расти, куда-то расширяться и становится более известным.
Собственник апартаментов в этом отеле поделился данными о выплатах. Суммы на руки. С квадратного метра. Собственнику остается заплатить только налоги. В таблице ощущается некоторое снижение доходов по сравнению с прошлым годом.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова. Чуть дольше запланированного изначально срока.
«Ярд Резиденс» построен на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
👍5❤3🥴2
Апарт-отели Петербурга готовы к работе после 1 сентября. Почти все
Как известно, хорошими новостями прославиться нельзя, но что поделать. Увы, никак не выходит заголовок вроде «Апарт-отели остались без звезд» или даже «Апарт-отели лишаются работы». Почти все апарт-отели прошли непростой путь самооценки.
Пока что нет данных по прохождению самооценки (ее обязательно нужно пройти до 1 сентября 2025 года) у IN2IT, «Артстудио Московский» и NEXT (ранее управляла «МТЛ», сейчас, как я понял, структура «Евростроя»), но в RBI PM («Артстудио») заверили, что документы поданы. Думаю, и по остальным объектам ситуация схожая (уточняю).
PS. PLG тоже прокомментировали, что документы поданы.
Из интересного: некоторые апартельеры нарастили свой номерной фонд, а некоторые снизили его, причем значительно (уточняю причины, возможно, какие-то технические). Так, комплекс апартаментов WELL продолжает расширяться: в мае 177, сейчас 427 номеров, отель «25/7 Заневский» – тоже: в мае 117, сейчас 172. 🔚
Как известно, хорошими новостями прославиться нельзя, но что поделать. Увы, никак не выходит заголовок вроде «Апарт-отели остались без звезд» или даже «Апарт-отели лишаются работы». Почти все апарт-отели прошли непростой путь самооценки.
Пока что нет данных по прохождению самооценки (ее обязательно нужно пройти до 1 сентября 2025 года) у IN2IT, «Артстудио Московский» и NEXT (ранее управляла «МТЛ», сейчас, как я понял, структура «Евростроя»), но в RBI PM («Артстудио») заверили, что документы поданы. Думаю, и по остальным объектам ситуация схожая (уточняю).
PS. PLG тоже прокомментировали, что документы поданы.
Из интересного: некоторые апартельеры нарастили свой номерной фонд, а некоторые снизили его, причем значительно (уточняю причины, возможно, какие-то технические). Так, комплекс апартаментов WELL продолжает расширяться: в мае 177, сейчас 427 номеров, отель «25/7 Заневский» – тоже: в мае 117, сейчас 172. 🔚
👍8❤3
«YES на Марата»: доходность в июле 2025 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за июль этого года.
Выплата собственнику составила 5 231 руб. с квадратного метра (102 тыс. руб. за номер). В прошлом году, в июле, выплата составила 4 997 руб.
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Самооценка пройдена.
Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за июль этого года.
Выплата собственнику составила 5 231 руб. с квадратного метра (102 тыс. руб. за номер). В прошлом году, в июле, выплата составила 4 997 руб.
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Самооценка пройдена.
Начало работы – 2021 год.🔚
👍6❤1
IN2IT: выплаты за июль 2025 года, 1,8 тыс. руб.
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами. Надеюсь, что чуть позже появятся и официальные данные от компании.
Стандарт площадью 23,7 кв. м
Номеров: 177
Загрузка: 85,22%
Доход: 85,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 43,5 тыс. руб. (в 2024 году – 33,2 тыс., в 2023-м – 32,3 тыс., 2022-м – 30,3 тыс.). В июне 2025 года - 53,2 тыс. руб. (2 244,7 руб. с кв. м).
1 835 руб. с квадратного метра (июль 2025)
Комфорт площадью 26,8 кв. м
Номеров: 89
Загрузка 82,94%
Доход: 92 991 руб.
Выплата собственнику: 49 297 руб.
1 839 руб. с квадратного метра (июль 2025)
PS. Все данные будут дублироваться на сайт, в том числе в «бегущую строку». Скоро – в графиках, таблицах!
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами. Надеюсь, что чуть позже появятся и официальные данные от компании.
Стандарт площадью 23,7 кв. м
Номеров: 177
Загрузка: 85,22%
Доход: 85,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 43,5 тыс. руб. (в 2024 году – 33,2 тыс., в 2023-м – 32,3 тыс., 2022-м – 30,3 тыс.). В июне 2025 года - 53,2 тыс. руб. (2 244,7 руб. с кв. м).
1 835 руб. с квадратного метра (июль 2025)
Комфорт площадью 26,8 кв. м
Номеров: 89
Загрузка 82,94%
Доход: 92 991 руб.
Выплата собственнику: 49 297 руб.
1 839 руб. с квадратного метра (июль 2025)
PS. Все данные будут дублироваться на сайт, в том числе в «бегущую строку». Скоро – в графиках, таблицах!
👍9🗿2❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Игра «УгадайКа»: УК, которой доверяют⬆️⬆️⬆️
@apartpro предлагает подписчикам канала сыграть в «Угадайку» – какая УК победит в конкурсе «Доверие потребителя». Сам автор этих строк скептически относится ко всяким конкурсам, но знает, что для многих компаний участие в таких мероприятиях ценно, а победа – престижна. Поэтому компании тратят немало сил, времени и, чего греха таить, денег, чтобы принять участие в конкурсах.
@apartpro не собирается конкурировать с конкурсом «Доверие потребителя» – пожалуй, самым уважаемым петербургским проектом в этой сфере, поэтому предлагает угадать победителявместо угадывания ключевой ставки. Потом после завершения конкурса проведем разбор полетов. Удивительно, что в список номинантов не вышли несколько крупных УК. Проголосовать за участников конкурса можно по ссылке (до 31 августа!). Единственный совет организаторам – не совсем корректно называть эти компании УК, можно добавить «отельный оператор», что ль.🔚
@apartpro предлагает подписчикам канала сыграть в «Угадайку» – какая УК победит в конкурсе «Доверие потребителя». Сам автор этих строк скептически относится ко всяким конкурсам, но знает, что для многих компаний участие в таких мероприятиях ценно, а победа – престижна. Поэтому компании тратят немало сил, времени и, чего греха таить, денег, чтобы принять участие в конкурсах.
@apartpro не собирается конкурировать с конкурсом «Доверие потребителя» – пожалуй, самым уважаемым петербургским проектом в этой сфере, поэтому предлагает угадать победителя
❤3👍2
Доходность VALO: июль 2025 года, Network и Mercure
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в июле апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 51 344 руб. (в июне – 48 338 руб., в июле 2024 года – 49 016 руб.).
3 056/2 917 руб. с кв. м. (июль 25/июль 24).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 63 326 руб. (в июне – 73 880 руб., в июле 2024-го – 58 991 руб.).
2 717/2 531 руб. с кв. м (июль 25/июль 24).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в июле апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 51 344 руб. (в июне – 48 338 руб., в июле 2024 года – 49 016 руб.).
3 056/2 917 руб. с кв. м. (июль 25/июль 24).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 63 326 руб. (в июне – 73 880 руб., в июле 2024-го – 58 991 руб.).
2 717/2 531 руб. с кв. м (июль 25/июль 24).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
👍5❤4
Галопом по Россиям: апарт-комплексы, сданные в 2025 году. Удивительный апарт-магазин и проект на 4 тысячи помещений
Небольшой обзор апарт-комплексов, которые были сданы в этом году. Часть объектов маркируется в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс», а часть – как «деловой центр» (возможно, исходя из назначения участка). Честно говоря, не совсем понятно, кто всем этим богатством будет управлять – на подавляющем числе сайтов этой информации нет. Пугает также, когда пишут, что управлять будет собственная УК. На многих сайтах нет цен и представлена информация в максимально минимальном виде, но с красивыми картинками и красивыми словами. Поражают масштабы некоторых проектов.
Итак, в этом году уже сдано в эксплуатацию порядка 13 тыс. апартаментов в 16 проектах, включая московские.
Небольшой обзор апарт-комплексов, которые были сданы в этом году. Часть объектов маркируется в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс», а часть – как «деловой центр» (возможно, исходя из назначения участка). Честно говоря, не совсем понятно, кто всем этим богатством будет управлять – на подавляющем числе сайтов этой информации нет. Пугает также, когда пишут, что управлять будет собственная УК. На многих сайтах нет цен и представлена информация в максимально минимальном виде, но с красивыми картинками и красивыми словами. Поражают масштабы некоторых проектов.
Итак, в этом году уже сдано в эксплуатацию порядка 13 тыс. апартаментов в 16 проектах, включая московские.
Комплекс апартаментов «ФЕРИН»
Башкортостан Республика, г. Уфа, улица Ферина, д. 11
по ПД: Здание магазина с административными помещениями
Ввод в эксплуатацию - 02.04.2025
90 нежилых помещений.
На сайте Домклик: «Комплекс апртаментов FERIN расположен в самом сердце микрорайона Инорс в городе Уфа, на улице Ферина 11, где комфорт и удобство прекрасно сочетаются с современным образом жизни. 5-этажный апарт-комплекс предлагает уникальное сочетание жилых и коммерческих помещений. Апартаменты «ФЕРИН» предназначены как для жизни так и для работы. На первом этаже будут торгово-офисные помещения, на 2-5 этажах будут расположены апартаменты для жизни, так же их можно будет использовать для своих бизнес идей» (малограмотный оригинал).
Апарт-отель «Лазурь»
Калининградская об., Светлогорск, Калининградское шоссе, 70Е
По ПД: Апарт-отель «Лазурь»
Ввод в эксплуатацию - 05.03.2025
111 апартаментов. Площадь – от 38 кв. м
Цена от 7,4 млн рублей
На сайте про гостиничную функцию не нашел.
Гостиница «Марине Гарден Сочи»
Краснодарский край, Сочи, Хостинский район, ул. Володарского (по ПД)
По ПД: гостиница
Ввод в эксплуатацию – 17.03.2025
2 этап (лит. 5, 8, 11, 14) – 619 (210, 162, 96, 151) нежилых помещений
Управление – Zont Hotel Group.
«Маки»
Новосибирская область, Город Новосибирск, район Октябрьский
По ПД: Здание гостиницы с помещениями делового управления
Ввод в эксплуатацию – 29.05.2025
Строится в рамках сити-квартала «Инские холмы».
Согласно разращению на ввод, количество номеров – 220, в том числе: одноместные номера – 200/7559,8 кв. м, номера повышенной комфортности – 20/2593,1 кв. м.
Цена – от 5,3 млн руб.
Skysoul Resort (1 этап)
Республика Крым, Коктебель, Улица Арматлукская, д. 2
По ПД: Строительство туристическо-рекреационного комплекса
Ввод в эксплуатацию – 30.05.2025
спальный корпус №1 – 593 нежилых помещений, спальный корпус №2 – 819, спальный корпус №3 – 1047, спальный корпус №4 – 1458. Всего 3917. На сайте говорится: 2500 номерной фонд, своя УК, отель 5 звезд. Информация, как всегда, очень дозированная.
«Скай Плаза 4.0»
Республика Крым, г. Ялта, ул. Дражинского, 53
По ПД: Апарт-отель
Ввод в эксплуатацию – 23.07.2025
112 апартаментов
Цена – от 19 млн руб.
Апарт-отель «Аура»
Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, д. 18
По ПД: Реконструкция главного корпуса пансионата в туристический апарт-отель
Ввод в эксплуатацию – 30.04.2025
239 апартаментов
PROMENADE
Калининградская область, Светлогорск, пос. Отрадное
По ПД: гостинично-оздоровительный комплекс
Ввод в эксплуатацию (2 этап) – 05.06.2025
108 нежилых посещений.
Комплекс апартаментов More.Yalta
Республика Крым, Ялта, Гурзуф, ул. Геологов, 7
По ПД: Реконструкция пансионата «Геолог» под туристический апарт-отель
Ввод в эксплуатацию – 26.02.2025
542 апартамента
Ladozhsky Avenir
Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 8, корпус 2
По ПД: Коммерческий центр с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – 13.01.2025
1167 нежилых помещений
Ввод в эксплуатацию – 13.01.2025
Управление – 25/7.
«Glorax Premium Белорусская»
Москва 1-я ул. Ямского Поля влд. 28 стр. 3
По ПД: Многофункциональное здание с апартаментами
Ввод в эксплуатацию – 15.04.2025
180 апартаментов.
👍4❤1
Wellbe
Москва, Зеленоград, коммунальная зона Александровка, ул. Александровка
По ПД: Многофункциональный гостиничный комплекс с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – 29.05.2025
108 помещений площадью от 19,4 до 65,3 кв. м.
Цена за 22 кв. м – 5,2 млн рублей.
На сайте про гостиничную функцию не нашел.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037)
N'ICE LOFT
Москва, Автомобильный проезд, вл.4
Комплекс зданий с апартаментами, физкультурно-оздоровительном центром
Ввод в эксплуатацию – 30.05.2025
По РнВ: Количество апартаментов (шт.): 2240.
Стоимость – от 8 млн руб. (за 17,8 кв. м).
Апарт-комплекс HighWay
Москва, Южнопортовый район
По ПД: Многофункциональный комплекс с апартаментами
Ввод в эксплуатацию – 30.06.2025
По РнВ: Количество апартаментов (шт.): 1974
Сити-комплекс «Перец»(ЖК «Пятницкое 58)
Москва, ш. Пятницкое, д. 58
По ПД: Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
По РнВ: Количество нежилых помещений (шт.): 1165
Ввод в эксплуатацию – 28.02.2025
🔚
👍1
NF GROUP: Сервисные апартаменты предпочли курорты
На конец июня 2025 года более половины проектного объема строящихся сервисных апартаментов России (63%) было расположено в курортных локациях, остальные 37% – в городских, подсчитали аналитики NF GROUP.
Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м). Лидером по стоимости и количеству объектов в продаже стал Краснодарский край.
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов на продажу было представлено 14,9 тыс. лотов в 174 комплексах. Общий проектный объем апарт-отелей в строящихся объектах составил 52 тыс. лотов, в построенных – 51 тыс. лотов. Одной из ключевых тенденций в сегменте остается смещение интереса девелоперов в сторону курортных локаций.
По итогам I полугодия 2025 года наибольшая доля сервисных апартаментов на продажу представлена проектами курортного формата: 7,8 тыс. лотов в 106 комплексах. Средняя цена такого объекта в экспозиции составила 634 тыс. руб./кв. м, средняя площадь – 47 кв. м. В разрезе регионов более половины российских комплексов в продаже (57%) пришлось на Краснодарский край.
Также Краснодарский край стал безусловным лидером по средней цене предложения (843 тыс. руб./кв. м), благодаря значительной доле объектов бизнес- и элитного классов.
Второе место по стоимости занял Петербургский регион (612 тыс. руб./кв. м), третье – Республика Карачаево-Черкессия (602 тыс. руб./кв. м).
На первичном рынке сервисных апартаментов городского формата по итогам I полугодия 2025 года экспонировалось 7,1 тыс. апартаментов в 68 комплексах. Средняя цена объекта городского формата более чем в два раза меньше курортного – 272 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь городского апартамента в экспозиции – 33 кв. м. 🔚
На конец июня 2025 года более половины проектного объема строящихся сервисных апартаментов России (63%) было расположено в курортных локациях, остальные 37% – в городских, подсчитали аналитики NF GROUP.
Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м). Лидером по стоимости и количеству объектов в продаже стал Краснодарский край.
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов на продажу было представлено 14,9 тыс. лотов в 174 комплексах. Общий проектный объем апарт-отелей в строящихся объектах составил 52 тыс. лотов, в построенных – 51 тыс. лотов. Одной из ключевых тенденций в сегменте остается смещение интереса девелоперов в сторону курортных локаций.
По итогам I полугодия 2025 года наибольшая доля сервисных апартаментов на продажу представлена проектами курортного формата: 7,8 тыс. лотов в 106 комплексах. Средняя цена такого объекта в экспозиции составила 634 тыс. руб./кв. м, средняя площадь – 47 кв. м. В разрезе регионов более половины российских комплексов в продаже (57%) пришлось на Краснодарский край.
Также Краснодарский край стал безусловным лидером по средней цене предложения (843 тыс. руб./кв. м), благодаря значительной доле объектов бизнес- и элитного классов.
Второе место по стоимости занял Петербургский регион (612 тыс. руб./кв. м), третье – Республика Карачаево-Черкессия (602 тыс. руб./кв. м).
На первичном рынке сервисных апартаментов городского формата по итогам I полугодия 2025 года экспонировалось 7,1 тыс. апартаментов в 68 комплексах. Средняя цена объекта городского формата более чем в два раза меньше курортного – 272 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь городского апартамента в экспозиции – 33 кв. м. 🔚
👍6
Новости аккредитации отелей: VIDI, Park Side, Ladozhsky Avenir, «Берег Курортный» и другие
Росаккредитации запустила часики на своем сайте. Скоро-скоро 1 сентября, поэтому в порядке исключения – пост воскресного дня.
Как говорилось раньше, все известные @apartpro петербургские апарт-отели прошли самооценку (в том числе IN2IT, 1 корпус, «Артстудио Московский» и NEXT, у которых ее не было 26 августа). Тут ничего интересного не случилось. Кроме того, не сработал принцип «один отель – один хозяин», так что в одном отеле смогли как-то ужиться (пройти самооценку) два «оператора» и даже больше двух.
Из любопытного:
С удивлением, был обнаружен новый отель «Берег Курортный» в жилом апарт-комплексе «Bereg Курортный». 50 номеров. Без звезд. Владелец – УК «ЛАЙФСЕРВИС» (Cosmoservice, компания выступает в роли УК в жилых 138 домах, также в «Bereg Курортный»). Комплекс «Bereg Курортный» создавался как семейный, жилой, и не предполагалось, что он будет использоваться под аренду. Но место, конечно, под такую функцию подходит идеально (Курортный район, шикарное благоустройство, бассейн, речка). И соблазн велик.
Еще из новенького:
Vertical Club Московская (2 корпус, Орджоникидзе, 44) – 99 номеров без звезд.
VIDI – 40, без звезд.
Ladozhsky Avenir – 134, без звезд.
Park Side – 99, без звезд («в пешей доступности сразу несколько станций метро: Черная речка, Лесная, Пионерская», 30 минут – петербургская пешая доступность, нет лифта, пять этажей). Владелец – ИП Гридякин К.Н. (возможно имеет отношение к сети «Всем Дом»).
WELL – 427, три звезды (документ от 5 июня 2025 года).
UNO – 87, без звезд.
«Без звезд» (нет категории) в данном случае означает, что апарт-отели прошли самооценку и классификация на звездность будет, но позже. Скорее всего. А пока можно работать и так.
Несколько похудел «звездный номерной фонд» у компании «МТЛ» (по сравнению с маем): «АVENUE-APART на Малом» – 47 (206), Avenue-Apart – 64 (218). В компании объяснили, что номеров стало на самом деле больше, чем было, и будут их классифицировать позже.
Также сократился номерной фонд Best Western Zoom Hotel – 489 (было 514).
Как ни странно, самооценку удалось пройти многим небольшим УК, которые работают по соседству, но в одном здании, с УК от застройщика.
Событие в классическом отелестроении. Прошел самооценку и получил три звезды новый боольшой отель SVET – 802 номера. В этом отеле часть номеров предлагается под долгосрочную аренду (недешево, кажется). Говорят, что официальное открытие SVET состоится 4 сентября.
Немного любопытной, но почти бесполезной статистики от ФСА. Очевидный рост отелей без категории.
В Петербурге действует 1372 средства размещения. В январе – 1285. Без звезд (нет категории) – 717, в январе – 603. Одна звезда – 64 (52), две звезды – 66 (69), три звезды – 299 (320), четыре – 180 (192), пять – 46 (49). 🔚
___________________
Олег Воронин apartpro@ovoronin.ru
Росаккредитации запустила часики на своем сайте. Скоро-скоро 1 сентября, поэтому в порядке исключения – пост воскресного дня.
Как говорилось раньше, все известные @apartpro петербургские апарт-отели прошли самооценку (в том числе IN2IT, 1 корпус, «Артстудио Московский» и NEXT, у которых ее не было 26 августа). Тут ничего интересного не случилось. Кроме того, не сработал принцип «один отель – один хозяин», так что в одном отеле смогли как-то ужиться (пройти самооценку) два «оператора» и даже больше двух.
Из любопытного:
С удивлением, был обнаружен новый отель «Берег Курортный» в жилом апарт-комплексе «Bereg Курортный». 50 номеров. Без звезд. Владелец – УК «ЛАЙФСЕРВИС» (Cosmoservice, компания выступает в роли УК в жилых 138 домах, также в «Bereg Курортный»). Комплекс «Bereg Курортный» создавался как семейный, жилой, и не предполагалось, что он будет использоваться под аренду. Но место, конечно, под такую функцию подходит идеально (Курортный район, шикарное благоустройство, бассейн, речка). И соблазн велик.
Еще из новенького:
Vertical Club Московская (2 корпус, Орджоникидзе, 44) – 99 номеров без звезд.
VIDI – 40, без звезд.
Ladozhsky Avenir – 134, без звезд.
Park Side – 99, без звезд («в пешей доступности сразу несколько станций метро: Черная речка, Лесная, Пионерская», 30 минут – петербургская пешая доступность, нет лифта, пять этажей). Владелец – ИП Гридякин К.Н. (возможно имеет отношение к сети «Всем Дом»).
WELL – 427, три звезды (документ от 5 июня 2025 года).
UNO – 87, без звезд.
«Без звезд» (нет категории) в данном случае означает, что апарт-отели прошли самооценку и классификация на звездность будет, но позже. Скорее всего. А пока можно работать и так.
Несколько похудел «звездный номерной фонд» у компании «МТЛ» (по сравнению с маем): «АVENUE-APART на Малом» – 47 (206), Avenue-Apart – 64 (218). В компании объяснили, что номеров стало на самом деле больше, чем было, и будут их классифицировать позже.
Также сократился номерной фонд Best Western Zoom Hotel – 489 (было 514).
Как ни странно, самооценку удалось пройти многим небольшим УК, которые работают по соседству, но в одном здании, с УК от застройщика.
Событие в классическом отелестроении. Прошел самооценку и получил три звезды новый боольшой отель SVET – 802 номера. В этом отеле часть номеров предлагается под долгосрочную аренду (недешево, кажется). Говорят, что официальное открытие SVET состоится 4 сентября.
Немного любопытной, но почти бесполезной статистики от ФСА. Очевидный рост отелей без категории.
В Петербурге действует 1372 средства размещения. В январе – 1285. Без звезд (нет категории) – 717, в январе – 603. Одна звезда – 64 (52), две звезды – 66 (69), три звезды – 299 (320), четыре – 180 (192), пять – 46 (49). 🔚
___________________
Олег Воронин apartpro@ovoronin.ru
👍8❤3
Апарт-отели в Подмосковье – они существуют
В рекламной рассылке прилетело предложение купить недвижимость в апарт-отеле в Мытищах. @apartpro не смог не поддаться искушению и не изучить предложение.
ADRES – мультиформатный инвест-отель бизнес класса в Подмосковье, в нескольких минутах от центра Мытищ (текст с сайта). 16 этажей. 461 номер. 1000 кв. м коммерческих площадей.
Высококлассный (так на сайте) сервис – от «SMILE ОТЕЛЬ» (о нем тоже расскажу).
Доверительное управление.
Гарантированный доход – от 50 тыс. руб. в месяц
Котел – от 55 тыс. руб.
Цена – от 5 млн руб.
Ввод – I кв. 2026. Ключи – до 30 сентября 2026 года.
Реализует апарт-проект Группа Арткласс. Она же построила в Мытищах в 2023 году апарт-отель SMILE, который уже работает. 514 студий площадью от 22 до 62 кв. м. Согласно Росаккредитации, в отеле «Smile Отель» 34 номера (нет категории). 🔚
В рекламной рассылке прилетело предложение купить недвижимость в апарт-отеле в Мытищах. @apartpro не смог не поддаться искушению и не изучить предложение.
ADRES – мультиформатный инвест-отель бизнес класса в Подмосковье, в нескольких минутах от центра Мытищ (текст с сайта). 16 этажей. 461 номер. 1000 кв. м коммерческих площадей.
Высококлассный (так на сайте) сервис – от «SMILE ОТЕЛЬ» (о нем тоже расскажу).
Доверительное управление.
Гарантированный доход – от 50 тыс. руб. в месяц
Котел – от 55 тыс. руб.
Цена – от 5 млн руб.
Ввод – I кв. 2026. Ключи – до 30 сентября 2026 года.
Реализует апарт-проект Группа Арткласс. Она же построила в Мытищах в 2023 году апарт-отель SMILE, который уже работает. 514 студий площадью от 22 до 62 кв. м. Согласно Росаккредитации, в отеле «Smile Отель» 34 номера (нет категории). 🔚
👍9
Telegram-канал @apartpro в честь окончания высокого сезона начал подготовку большого (надеюсь) материала про так называемые альтернативные УК.
Если вы хотите рассказать о своей компании, поделиться доходностью и прочим, пишите мне на почту apartpro@ovoronin.ru или под этим постом в комментариях.
Интересуют компании, работающие в действующих апарт-отелях Петербурга, в том числе те, что упоминались в этом посте. Также своей информацией, мнением о работе УК могут делиться собственники апартаментов – анонимность гарантирую.🔜
Если вы хотите рассказать о своей компании, поделиться доходностью и прочим, пишите мне на почту apartpro@ovoronin.ru или под этим постом в комментариях.
Интересуют компании, работающие в действующих апарт-отелях Петербурга, в том числе те, что упоминались в этом посте. Также своей информацией, мнением о работе УК могут делиться собственники апартаментов – анонимность гарантирую.🔜
👍16❤2
Апарт-отели в Подмосковье – они существуют. Часть вторая
Продолжаю тему апарт-отелей (гостиниц) в Подмосковье. Строящиеся и не ясно, строящиеся или нет, но с продажами. Все данные – из ЕИСЖС (хотя не понятно, причем здесь ЖС – жилищное строительство))) и с сайтов, указанных в ПД. Спойлер – гостиница с УК только одна.
РЕЗИДЕНЦИЯ 15
Видное, улица Сосновая
Деловой цент (по ЕИСЖС). По ПД: Спортивно-оздоровительный комплекс с апартаментами
164+105 нежилых помещений
Ввод - III квартал 2025 г (первоначальный – 31 марта 2025 года)
Ключи – до конца 2025 года.
По 2 корпусу (по ЕИСЖС гостиница), продажи не начаты. Сайт проекта заблокирован.
Стоимость (по ЯН) – от 4 млн руб.
«Волковская 67»
Люберцы, ул. Волковская, вл. 67
Гостиничный комплекс (по ЕИСЖС). По ПД: Гостиница категории «3 звезды»
Застройщик – «КАРАНДАШ Девелопмент»
1831 нежилых помещений. Площадь апартаментов от 18 до 63 кв. м
Ввод – III кв. 2027
Ключи – до 29.03.2028
Стоимость - от 3,4 млн руб. (без отделки)
Про гостиничную функцию информации на сайте не обнаружил.
Комплекс апартаментов «ВЛЮБЕРЦЫ»
Люберцы, ул. 8 Марта
По ПД: Гостиница со встроенными помещениями общественного назначения
Ввод в эксплуатацию – I кв. 2026
Ключи – 12.08.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 185 250 руб.
Продано 108 из 195 (55%)
175 апартаментов. Площадь – от 26 до 53,9 кв. м с предчистовой отделкой
+рядом паркинг на… 458 машино-мест!!!!!
Стоимость апартаментов – от 5,2 млн руб.
«Аметист»
Одинцово, ул Чистяковой, д. 8, строение 2
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Ключи – 31.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 208 619 руб.
Продано 185 из 426 (43%)
426 нежилых помещений. 405 гостиничных номеров (так написано на сайте)
Управление – отельный оператор ZENITH (помнится была отельная компания с таким названием в Петербурге)
Рост стоимости актива более 10% в год
Доход от сдачи в аренду 18% в год
Окупаемость инвестиций 7-8 лет
Стоимость 22,5 кв. м – от 5,9 млн руб.
МФЗ «Сантерра» (Sunterra)
Балашиха, район Железнодорожный, улица Новая, вл. 22Б
Деловой центр (по ЕИСЖС). По ПД: Многофункциональное здание
На сайте: «Уникальное для Балашихи сочетание БЦ и студий для проживания и инвестирования»
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Ключи - 25.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м - 171 536 руб.
Продано 37 из 189 (20%)
Стоимость – от 3,3 млн руб.🔚
Продолжаю тему апарт-отелей (гостиниц) в Подмосковье. Строящиеся и не ясно, строящиеся или нет, но с продажами. Все данные – из ЕИСЖС (хотя не понятно, причем здесь ЖС – жилищное строительство))) и с сайтов, указанных в ПД. Спойлер – гостиница с УК только одна.
РЕЗИДЕНЦИЯ 15
Видное, улица Сосновая
Деловой цент (по ЕИСЖС). По ПД: Спортивно-оздоровительный комплекс с апартаментами
164+105 нежилых помещений
Ввод - III квартал 2025 г (первоначальный – 31 марта 2025 года)
Ключи – до конца 2025 года.
По 2 корпусу (по ЕИСЖС гостиница), продажи не начаты. Сайт проекта заблокирован.
Стоимость (по ЯН) – от 4 млн руб.
«Волковская 67»
Люберцы, ул. Волковская, вл. 67
Гостиничный комплекс (по ЕИСЖС). По ПД: Гостиница категории «3 звезды»
Застройщик – «КАРАНДАШ Девелопмент»
1831 нежилых помещений. Площадь апартаментов от 18 до 63 кв. м
Ввод – III кв. 2027
Ключи – до 29.03.2028
Стоимость - от 3,4 млн руб. (без отделки)
Про гостиничную функцию информации на сайте не обнаружил.
Комплекс апартаментов «ВЛЮБЕРЦЫ»
Люберцы, ул. 8 Марта
По ПД: Гостиница со встроенными помещениями общественного назначения
Ввод в эксплуатацию – I кв. 2026
Ключи – 12.08.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 185 250 руб.
Продано 108 из 195 (55%)
175 апартаментов. Площадь – от 26 до 53,9 кв. м с предчистовой отделкой
+рядом паркинг на… 458 машино-мест!!!!!
Стоимость апартаментов – от 5,2 млн руб.
«Аметист»
Одинцово, ул Чистяковой, д. 8, строение 2
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Ключи – 31.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 208 619 руб.
Продано 185 из 426 (43%)
426 нежилых помещений. 405 гостиничных номеров (так написано на сайте)
Управление – отельный оператор ZENITH (помнится была отельная компания с таким названием в Петербурге)
Рост стоимости актива более 10% в год
Доход от сдачи в аренду 18% в год
Окупаемость инвестиций 7-8 лет
Стоимость 22,5 кв. м – от 5,9 млн руб.
МФЗ «Сантерра» (Sunterra)
Балашиха, район Железнодорожный, улица Новая, вл. 22Б
Деловой центр (по ЕИСЖС). По ПД: Многофункциональное здание
На сайте: «Уникальное для Балашихи сочетание БЦ и студий для проживания и инвестирования»
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Ключи - 25.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м - 171 536 руб.
Продано 37 из 189 (20%)
Стоимость – от 3,3 млн руб.🔚
👍6
Мифическое сотрудничество? Wone Hotels будет/не будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская»
Новость вышла в прошлом году, в октябре: «Wone Hotels будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская». Она была опубликована на сайте застройщика (тут) и в многоуважаемом «Коммерсанте» (тут).
Если честно, был удивлен таким сотрудничеством – неизвестный застройщик («ГК «Максимум Лайф Девелопмент» известен как загородный девелопер), место странное (ну да, набережная, есть виды на Неву). Также было заявлено – 4 звезды и ориентир на посуточную аренду. Новость как новость в общем, хотя и странная.
Но @apartpro с уважением относится к каждому новому проекту апарт-отелей, тем более с гостиничным оператором уровня WONE. Увы, это не всегда взаимно.
«Life Apart Октябрьская» (197 номеров) должны сдать до конца этого года (к слову, там на крыше бассейн), но на сайте нет упоминания про оператора или какой-то УК. @apartpro, зная, что отельные операторы или УК не всегда остаются с проектом до конца, обратился в WONE, и те ответили так (ни «да», ни «нет» – а разве так сложно сказать, ну не будем управлять?):
Никто и не собирался распространять неподтвержденную информацию. Больно надо)
К сожалению, с самой компанией, которая реализует апарт-проект, связаться не удалось. 🔚
PS. Как сообщил уважаемый подписчик, компания начинает искать новую УК! Новый тренд с этими УК – сначала одна, потом другая...
Новость вышла в прошлом году, в октябре: «Wone Hotels будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская». Она была опубликована на сайте застройщика (тут) и в многоуважаемом «Коммерсанте» (тут).
Если честно, был удивлен таким сотрудничеством – неизвестный застройщик («ГК «Максимум Лайф Девелопмент» известен как загородный девелопер), место странное (ну да, набережная, есть виды на Неву). Также было заявлено – 4 звезды и ориентир на посуточную аренду. Новость как новость в общем, хотя и странная.
Но @apartpro с уважением относится к каждому новому проекту апарт-отелей, тем более с гостиничным оператором уровня WONE. Увы, это не всегда взаимно.
«Life Apart Октябрьская» (197 номеров) должны сдать до конца этого года (к слову, там на крыше бассейн), но на сайте нет упоминания про оператора или какой-то УК. @apartpro, зная, что отельные операторы или УК не всегда остаются с проектом до конца, обратился в WONE, и те ответили так (ни «да», ни «нет» – а разве так сложно сказать, ну не будем управлять?):
«В случае подтвержденного сотрудничества будет сделано официальное заявление на уровне компании и компании-партнера. Просим вас, пожалуйста, не распространять неподтвержденную информацию о WONE Hotels в соцсетях».
Никто и не собирался распространять неподтвержденную информацию. Больно надо)
К сожалению, с самой компанией, которая реализует апарт-проект, связаться не удалось. 🔚
PS. Как сообщил уважаемый подписчик, компания начинает искать новую УК! Новый тренд с этими УК – сначала одна, потом другая...
👍7🤔3
Лаунж-комплекс «Репин» выйдет в продажу 15 сентября
RBI начнет официальные продажи номеров в комплексе «Репин» 15 сентября, сообщает «ПАН Партнер».
Комплекс будет построен в Курортном районе Петербурга, в 200 м от Финского залива. 84 номера. Как сообщает подписчик @apartpro, гостиничное управление не предусмотрено – апартаменты предназначены для проживания и для самостоятельной сдачи в аренду. Чуда не случилось)))🔚
RBI начнет официальные продажи номеров в комплексе «Репин» 15 сентября, сообщает «ПАН Партнер».
Комплекс будет построен в Курортном районе Петербурга, в 200 м от Финского залива. 84 номера. Как сообщает подписчик @apartpro, гостиничное управление не предусмотрено – апартаменты предназначены для проживания и для самостоятельной сдачи в аренду. Чуда не случилось)))🔚
👍2
Апарт-отель WELL: доходность за июль – 2 701 руб.
В июле выплата инвесторам WELL в среднем составила 2 701 руб. (в июне– 3 218 руб.) с квадратного метра (чистая доходность, без учета налога). Июль для многих апарт-отелей оказался менее удачным месяцем, чем июнь. Интересно, какие будут августовские показатели.
Апарт-отель Well построен возле Балтийского вокзала Петербурга в конце 2023 года. 1220 апартаментов. По данным ФСА, классифицировано 427 номеров (три звезды).🔚
В июле выплата инвесторам WELL в среднем составила 2 701 руб. (в июне– 3 218 руб.) с квадратного метра (чистая доходность, без учета налога). Июль для многих апарт-отелей оказался менее удачным месяцем, чем июнь. Интересно, какие будут августовские показатели.
Апарт-отель Well построен возле Балтийского вокзала Петербурга в конце 2023 года. 1220 апартаментов. По данным ФСА, классифицировано 427 номеров (три звезды).🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
WELL: доходность (выплаты) март-июнь 2025 года. Публикуется впервые
Сегодня @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, которая меблировала апарт-отели YES, IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO (много узнал про мытарства этого проекта, но, впрочем…
Сегодня @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, которая меблировала апарт-отели YES, IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO (много узнал про мытарства этого проекта, но, впрочем…
🔥1🤔1🤬1
INREIT запускает вторую очередь базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное». Компактные апарты за 8 млн руб.
Компания INREIT (сеть апарт-отелей Port Confort) запускает вторую очередь своего загородного проекта – базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное».
Новая очередь – это не модульные коттеджи, а старые добрые компактные апартаменты. В двух двухэтажных домиках запланировано 12 номеров в каждом. Площадь – 22,8 кв. м + терраса площадью 6,2 кв. м. Стоимость – 8 млн руб.
Прогнозируемая доходность – 13%. Гарантированный доход на 1 год работы отеля – 90 тыс. руб. в месяц.
Запуск – лето 2026 года.
«ЭкоPort.Отрадное» расположена в пос. Плодовое Приозерского района. 23 дома площадью 30 кв. м + терраса площадью 22 кв. м. По данным ФСА, классифицировано (самооценка) 16 номеров. 🔚
Компания INREIT (сеть апарт-отелей Port Confort) запускает вторую очередь своего загородного проекта – базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное».
Новая очередь – это не модульные коттеджи, а старые добрые компактные апартаменты. В двух двухэтажных домиках запланировано 12 номеров в каждом. Площадь – 22,8 кв. м + терраса площадью 6,2 кв. м. Стоимость – 8 млн руб.
Прогнозируемая доходность – 13%. Гарантированный доход на 1 год работы отеля – 90 тыс. руб. в месяц.
Запуск – лето 2026 года.
«ЭкоPort.Отрадное» расположена в пос. Плодовое Приозерского района. 23 дома площадью 30 кв. м + терраса площадью 22 кв. м. По данным ФСА, классифицировано (самооценка) 16 номеров. 🔚
🔥10