В России начал работать первый отель, «построенный» по схеме sale & leaseback

Весной 2025 года был сдан первый (я другого не знаю) отель, построенный по схеме sale &leaseback (обратный лизинг, обратная аренда) – Marine Garden Sochi Hotels and Spa. Управление – гостиничный оператор ZONT Hotel Group. Отель открылся 1 июня.

«Российская гостиничная компания ZONT Hotel Group возьмет в управление премиальный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* в Хостинском районе Сочи. Гостиница на 780 номеров расположится на побережье Черного моря. Открытие первого корпуса на 430 номеров запланировано на второй квартал 2025 года, – писал в конце 2024 года «Ъ». – Проект реализуется по принципу sale & leaseback с привлечением частных инвесторов».

@apartpro честно пытался понять, что такое этот «sale & leaseback», особенно про лизинг, но. Пресс-служба ZONT Hotel Group пояснила:

«Собственник актива – физическое лицо. В рамках программы sale&leaseback номер передается в профессиональное управление оператору (ZONT HotelGroup) с целью максимизации доходности. Поэтому в период высокого сезона, время максимального спроса, номер должен быть доступен для гостей, и собственник не может использовать его для личного проживания. В рамках Договора аренды управляющая компания обязуется выплачивать собственнику фиксированную арендную плату, согласованную в договоре, независимо от фактической загрузки номеров. Это означает, что даже в случае непредвиденных обстоятельств (например, сезонного спада, эпидемии или иных факторов, влияющих на турпоток), собственник получает минимальный гарантированный доход».

Очень интересно, какой гарантированный доход. Если кто-то из подписчиков может рассказать о схеме подробнее, был бы рад.🔚

В Пятигорске планируют построить апарт-отель на 300 номеров

В Пятигорске разработана концепция городского отеля, который планируется построить на территории пятигорского завода «Импульс», на ул. Малыгина, в 2027 году. Об этом рассказал Сергей Кузьменко, гендиректор завода на форуме ВНУТРИ.РФ, который прошел в Минводах 10-13 сентября этого года.

По данным ЕИСЖС, сейчас в Пятигорске не строится ни одного отеля (по 214-ФЗ).

В отеле будет 300 номеров. В состав инфраструктуры проекта войдет СПА, фитнес, конференц-зал, лобби с коворкинг-зоной. Начало продаж запланировано на 2026 год. В качестве оператора выступит DSS Consulting Services.🔚

Москва успешно борется с апартаментами: объем предложения за год уменьшился на 35%

В Москве экспонируется 4,6 тыс. апартаментов, это минимальный объем в сегменте с мая 2021 года. За год объем предложения сократился на 35,5%, подсчитали аналитики bnMAP.pro.

На данный момент в столице экспонируется минимальный объем апартаментов – 4,62 тыс. лотов в 93 корпусах. Это составляет 8 % от всего объема предложения в Москве. По сравнению с августом объем экспозиции уменьшился на 3,4%, по сравнению с августом прошлого года – на 35,5%.

Главный фактор, объясняющий большинство происходящих изменений в сегменте, – это прекращение строительства новых проектов апартаментов в Москве. Теперь можно видеть только изменения, которые происходят без притока свежих проектов, отмечают аналитики.

В августе в Москве реализовано всего 0,33 тыс. апартаментов. В 2025 году меньший объем лотов в сделках был зафиксирован только в марте (0,27 тыс.) и в январе (0,30 тыс.). В то же время значительный объем был реализован в июле – 0,56 тыс. лотов в сделках, это был пока самый успешный месяц года по объему продаж в сегменте. Падение объема к предыдущему месяцу составило 41%.

Подавляющее большинство комплексов апартаментов в Москве позиционируются как жилые. @apartpro обнаружил несколько проектов с «гостиничным функционалом»: МФК «Аквилон Signal» и отель «Сигма Силино», также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚

«YES на Марата»: доходность в августе 2025 года – 3 800 руб. Ниже, чем год назад

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за август этого года.

Выплата собственнику составила 3 846 руб. с квадратного метра (75 тыс. руб.). В августе 2024 года – 4 544 руб. с квадратного метра (88,6 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.

«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Самооценка пройдена.
Начало работы – 2021 год.🔚

PS. Если вы хотите опубликовать информацию о своей компании, продукте или услуге – пишете на apartpro@ovoronin.ru. Стоимость поста – 20 тыс. руб. Telegram-канал существует только на средства, вырученные от рекламы или проектов в рамках канала.

VALO выходит на новый этап развития и трансформируется в городской курорт Петербурга

Отель меняет концепцию и делает акцент на wellness – полноценный отдых, заботу о здоровье и баланс ритмов жизни, говорится в VK-паблике VALO.

VALO постепенно трансформируется в городской курорт Санкт-Петербурга. Это значит:
– расширение SPA- и фитнес-инфраструктуры,
– развитие программ восстановления и релаксации,
– интеграция курортных сервисов в привычный городской формат проживания.

«Для наших гостей это – новые сценарии отдыха без выезда за пределы города. Для инвесторов – укрепление позиции проекта на рынке и рост привлекательности объекта как долгосрочного актива», – говорится в сообщении.🔚

PS. Недавно @apartpro побывал в Кисловодске (к слову, оказалось, что интересы города активно лоббирует Валентина Матвиенко), мэр Кисловодска рассказывал про курортно-санаторную специфику, медицинскую, и упомянул отель MAYRVEDA (детокс и аюрведа), в котором на одного постояльца приходится 4 с половиной врача. Вспомнилось просто. 🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: август 2025 года. Почти стабильность

Компания Inreit опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2025 года. По сравнению с августом прошлого года доходность держится на одном (довольно высоком) уровне несмотря на некоторое снижение. Август традиционно остается не самый успешным летним месяцем.🔚

«Ведомости»: Конституционный суд проверит запрет на регистрацию в апартаментах

Конституционному суду (КС) предстоит разобраться, можно ли считать законными положения закона «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ» и правил регистрации МВД, которые исключают возможность временной регистрации в апартаментах гостиничного типа, пишет газета «Ведомости».

Поводом для рассмотрения стало обращение Виктории Пиуновой. Она пыталась оформить временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих ее родственнице в Санкт-Петербурге, но МВД отказало, сославшись на статус помещения как нежилого и на то, что регистрация возможна только через администрацию гостиниц.

По мнению заявителя, существующая судебная практика противоречива: хотя ее семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов как нежилого помещения, в других делах суды допускали регистрацию в подобных объектах. По словам Пиуновой, такие нормы противоречат Основному закону. Во-первых, нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартаментов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. Во-вторых, ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает фактическое проживание в апартаментах, что сужает возможности граждан свободно передвигаться и выбирать жилье. В-третьих, нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартаментов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Пиунова также подчеркивает, что ст. 3 закона обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но для жителей апартаментов механизм этой регистрации отсутствует, что делает исполнение обязанности невозможным.🔚

PS. Хотелось бы обратить внимание (в очередной раз): даже ВРЕМЕННАЯ регистрация в апартаментах на сегодняшний день невозможна. На сайтах некоторых апарт-комплексов до сих пор обещают пятилетнюю прописку!!!!

Загрузка до 100% и новые рекорды: PLG подвела итоги туристического сезона 2025. Плюс реальная доходность от @apartpro

PLG (отель IN2IT) подвела итоги летнего сезона 2025 года, который стал одним из самых успешных за всю историю компании: средняя загрузка по апарт-отелям превысила 90%, а общее количество гостей с мая по август составило более 85 тысяч человек, говорится в официальном пресс-релизе. Стоимость размещения в отдельных сегментах апартаментов увеличилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Выплаты собственникам юнитов апарт-отеля IN2IT достигали 53 200 рублей в одной из самых востребованных категорий Стандарт. Собственники юнитов категории «Двухкомнатных люкс» получали месячный доход до 101 748 рублей.

Также в июне были установлены рекорды по тарифам – средняя стоимость номера в индивидуальном сегменте составила 14 924 рублей, а максимальная цена за ночь достигла 36 360 рублей за номер категории «Комфорт».

От @apartro. Данные собственников апартаментов подтверждают официальные от PLG итоги летнего сезона. Рост действительно есть. Так, в июне 2025 года выплата собственникам составила 2 244,7 руб. с квадратного метра (53 200 руб.), годом ранее – 1 954 руб. (46 310 руб.). +15%. 🔚⬆️⬆️

В Пятигорске началась реализация отеля Azimut 4*. Цена – от 9,7 млн рублей

Совсем недавно @apartpro писал, что в Пятигорске не строится ни одного апарт-отеля (точнее инвест-отеля, то есть на продажу), теперь – строится. Курортный отель «Azimut 4*» будет построен по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, на привокзальной площади им. Кирова.

Название, возможно, рабочее, но на сайте говорится о том, что управлять будет Azimut hotels.
В отеле запланировано 254 номера с отделкой «под ключ». Площадь – от 24 кв. м. Цена (на сайте) – от 9,7 млн руб.
Средний доход от аренды в год – 2,7 млн руб. Средний срок возврата инвестиций – 5 лет. Все это обещают на сайте.
Судя по паблику в ВК, продавать (бронировать) номера начали еще год назад.
Ввод в эксплуатацию – конец 2027 года. Ключи – 1.02.2028.🔚

PS. Старт продаж через неделю, сообщили в комментариях.

В Домбае началось строительство wellness-отеля Amanauz 5* при поддержке Банка ДОМ.РФ. Цена – от 21 млн руб.

Банк ДОМ.РФ выступает финансовым партнером строительства нового туристического объекта в Домбае – пятизвездочного инвест-отеля «Аманауз». Общий объем проектного финансирования составит 6,2 млрд рублей, сообщает банк. К сожалению, банк не раскрывает условия проектного финансирования, а именно, как будут строиться взаимоотношения с сотнями инвесторов, но вводит в оборот понятие инвест-отель.

@apartpro писал об этом проекте в июле.

Объект реализуется строительной компанией «Семья». «Аманауз» станет круглогодичным гостиничным комплексом международного уровня, расположенным рядом с канатной дорогой и в окружении природных достопримечательностей. На месте долгостроя советского периода – незавершенной гостиницы «Аманауз» – появится современный отель, часть архитектурных решений которого сохранит историческую преемственность.

По расчетам, доходность от инвестиций на старте продаж составит от 10%, срок окупаемости оценивается от шести лет. Прогнозируемый годовой доход инвесторов – от 2,7 млн рублей.
В отеле будет 454 номера разных категорий – площадью от 31 до 290 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 176 мест. На территории комплекса предусмотрены wellness-зона площадью более 2000 кв. м, рестораны и бары, банкетный зал, конференц-пространство, детский клуб.

Завершение строительства инвест-отеля «Аманауз 5*» запланировано на I квартал 2029 года.
Стоимость (на сайте) – от 21 млн руб. (площадь от 31 кв. м).🔚

Hotel Advisors про апарт-отели летом: рост ADR, спад загрузки

Аналитики Hotel Advisors поделись также показателями апарт-отелей Петербурга за минувший летний сезон. Эксклюзивно для @apartpro.

Спрос на апартаменты в летние месяцы высокий, загрузка выше 80%. В 2023 году была стагнация загрузки в сравнении с прошлым годом, прирост был в пределах 2%, а в этом году в августе уже отмечался значительный спад 6,8%. Среднее значение спада за лето – 4,4%, и итоговая загрузка 83%.

При этом наблюдается больший прирост ADR, чем в прошлом году, особенно в июне (24%) и июле (21%). В среднем за три месяца прирост составляет 20,3% против 11% в 2024 году. Наименьший прирост был в августе – 15,7%.
На фоне роста средней цены и незначительного спада загрузки прирост REVPAR выше прошлогоднего (15,1% против 11,2%). В августе прирост составил всего 7,8%, а максимум был в июне – 19,4%.🔚

Летний AVENIR: выплаты собственникам Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir от 1 541 руб. с квадратного метра

Компания PSK Invest, управляющая сетью апарт-отелей Avenir, предоставила данные о доходности номерного фонда с июня по август 2025 года в трех апарт-отелях сети: Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir.

В июне-августе 2025 средняя загрузка апарт-отелей сети Avenir соответствовала уровню лета 2024 г. При этом объем номерного фонда в управлении УК PSK Invest увеличился с 700 до 776 номеров (в Петербурге компания занимает второе место по количеству классифицированных апартаментов в управлении. – @apartpro).

Средний тариф на размещение вырос на 10,5%, относительно лета 2024 г., количество гостей – на 11%.

«Если сопоставлять динамику загрузки с июня по август, то она практически повторяет прошлогоднюю, с некоторым опережением в июле. Средняя глубина бронирования составляет трое суток до заезда, не изменилась относительно лета 2024 года», – прокомментировала Елена Ехлакова, коммерческий директор УК PSK Invest.

Москва и Московская область заняли первое место в структуре регионов России, из которых в апарт-отели Avenir приезжали гости. Среди иностранных регионов лидировали СНГ, Китай, Оман, Бахрейн и Саудовская Аравия. Корпоративный канал бронирований не претерпел изменений по сравнению с летом 2024 года. Объемы размещений и спрос остались на прежнем уровне.

Стоимость услуг в сервисной составляющей увеличилась на 12-40%. При этом, фактическую доходность для собственников удалось сохранить на уровне прошлого года. В годовой динамике она по-прежнему составляет 10,5% в среднем.

Выплаты собственникам апартаментов, в зависимости от апарт-отеля и категории номера, варьировались от 35 до 110 тыс. руб. в месяц чистыми – за вычетом комиссии УК. Доходность с кв. м, соответственно, составила от 1541 до 3750 руб., также после вычета комиссии, говорится в сообщении компании.

Согласно графикам самую высокую доходность (некотловая схема) демонстрирует Moskоvsky Avenir: июнь – 2 557 руб., июль – 2 625 руб., август – 1 989 руб. (стандарт, 28 кв. м).🔚

Весь отчет можно посмотреть на сайте здесь

В Крыму готовится выйти в продажу очередной мегапроект – апарт-комплекс «САНСАРА»

Премиальный курортный комплекс «САНСАРА» планируется построить в городе Саки (ул. Морская) в III квартале 2029 года, следует из информации, размещенной в ЕИСЖС. Застройщик – ООО «СЗ АСПЕКТА» (как я понимаю, имеет отношение к строительству гостиничного комплекса Резиденция «Сокольники» в Москве).

Согласно разрешению на строительство в 14-этажном здании запланировано 5 секций, 4 307 нежилых помещений, вместимость 1 047 человек, а также паркинг на 270 машино-мест.
По проектной декларации это «Туристический апарт-комплекс», в первой очереди запланировано 1 539 нежилых помещений, порядка 500 кладовых помещений (?), паркинг на 270 машино-мест.

Финансирование – Сбербанк. 8,155 млрд руб. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 31.03.2030.🔚

АНОНС: 8 октября в Санкт-Петербурге состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний – BestBreakfast по перспективам и рискам рынка апартаментов в России.

Рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами, адаптируясь как под изменения экономической и законодательной повестки, так и под изменения спроса. Сегмент апартаментов претерпевает существенные изменения. Девелоперы находятся в поиске новых идей и решений для увеличения инвестиционной привлекательности проектов, консенсуса с властями и вариантов оперативной «реконцепции» в случае отказа в согласовании проектов. Рынок становится более конкурентным и сложным с точки зрения стратегий, продукта и финансовых моделей. В рамках делового завтрака обсудим, какие стратегии выбирают лидеры рынка апартаментов из Петербурга и других регионов России.

К участию в мероприятии приглашаются собственники и топ-менеджеры компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, девелоперы апарт-отелей и проектов комплексной застройки территорий.

Организаторы: «МТЛ-АПАРТ», ГК "БестЪ" и Межрегиональная Ассоциация Апарт-Отелей (МААО).

Подробная информация: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/3603394/

Нетворкинг-форум «АПАРТЫ» приглашает вас на ключевое событие в сегменте апарт-отелей!

9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем! Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.

В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.

Темы конференции:
• «Рынок апарт-отелей России и СНГ»
• «Продуктовый подход. Создание высокодоходного объекта»
• «Как увеличить доходность?»
• «Юридические и налоговые аспекты»
• «Использование цифровых технологий»
• «Себестоимость объектов в центре и регионах»

Что даёт участие в форуме «АПАРТЫ»?
〰️ Доступ к передовым объектам и продуктам.
〰️ Диалог с экспертным сообществом, доступ к экспертизе и генерируемому информационному полю.
〰️ Возможность завести новые деловые контакты среди опытных девелоперов апарт-отелей.
〰️ Помощь в реализации ваших проектов и уникальные условия по сотрудничеству от партнеров форума.
〰️ Насыщенную программу конференций и бизнес-туров.

Организационная часть ⬇️

Даты: 9,10,11 октября
Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)

Подробнее о программе конференции и как стать участником, можно ознакомиться на сайте проекта.

До встречи на форуме!

Ольга Смирнова о том, как дойти от апартаментов до палеонтологии и развития туризма

Газета «Коммерсант» опубликовала большое интервью с новым гендиректором ГК PLG Ольгой Смирновой. Компания построила и управляет апарт-отелем IN2IT, строит апартаменты «ПРО.Молодость» в Петербурге. Но у PLG оказались «секреты» в шкафу – в виде сервисных ЖК и научных парков с палеонтологами, познавательными развлечениями и спа. Читайте, как всё это умещается в одном девелопере.

Несколько цитат (+новый, необычный загородный проект от PLG в Путилово):

– Мы развиваемся как мультиформатный девелопер в трех направлениях. Первое – коммерческая сервисная недвижимость. Второе – научно-историческое и познавательное турнаправление: шесть проектов с разными концепциями. Третье – жилищное строительство: не «голые метры», а наполненные сервисами и смыслами.

– В Путилово мы планируем 120-200 номеров: домики на компании, семейные блоки, студии, совмещенные в условные мини-кампусы. Будет Визит-центр по принципу палаццо: с большой площадью для встреч и отдыха. Осваиваем 5 га с расширением до 10 га. По финансовой модели объем инвестиций 400 млн рублей.

– С «ПРО.Молодостью» в процессе строительства мы немного упустили задуманную концепцию: предложить людям не только обязательные параметры, а развитие. Но вернулись к этому – так появились необычные инфраструктурные точки, Центр притяжения.

Полностью интервью можно прочитать здесь