Апартаменты шагают по России: Владивосток, Ростов, Липецк
@apartpro продолжает исследовать апартаментное строительство в регионах, ищет, где апарт-семена дали всходы и что из них произрастает, не сорняк ли какой. Информация только по новостройкам, с дольщиками.
🔚
@apartpro продолжает исследовать апартаментное строительство в регионах, ищет, где апарт-семена дали всходы и что из них произрастает, не сорняк ли какой. Информация только по новостройкам, с дольщиками.
Aura Apartments (построенный)
По ПД, туристическая гостиница
Приморский край, г. Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 30Д
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2023
В доме 15 этажей: 5 коммерческих, 10 жилых.
Площадь квартир – от 23 до 40 кв. м.
«AURA оптимально подходит для жизни, сдачи в аренду, инвестирования», – из телеграм-канала объекта.
Цена на старте – от 4 млн руб. (2022 год)
Управление – «Аура Сервис» (эксплуатация+сдача в аренду).
Гостиницу по этому адресу не нашел.
«Генезис»
Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 15
По ПД, строительство апарт-отеля
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до конца 2026 года
Офисы, апартаменты под сдачу (с УК), апартаменты для жизни/сдачи в аренду
Распроданность – 27% (24 из 90 нежилых помещений)
средняя цена по ЕИСЖС, – 229 тыс. руб./кв. м
Цена по запросу.
River Don Park
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Улица Левобережная
По ПД, объект гостиничного обслуживания со встроенными помещениями общественного питания, спортивного и торгового назначения.
По описанию на сайте больше похоже на элитный жилой комплекс.
Ввод – III квартал 2027
Выдача ключей – 20.10.2027
208 нежилых помещений. Площадью от 47 кв. м. Есть помещения с тремя «гардеробами» (так в ПД) или тремя санузлами (возможно, офисы или торговое помещение – не понять).
«Изысканная de luxe резиденция для ценителей красивой и комфортной жизни. Апартаменты располагаются в одной из лучших локаций Ростова – на левом берегу Дона. Владельцы недвижимости в «River Don Park» на Левобережной смогут наслаждаться идеальным сочетанием современных технологий и живописной природы задонья», – говорится на сайте застройщика.
Заключен 1 ДДУ на нежилое помещение и 1 на машино-место.
Цен нет.
Резиденция «Берег»
Здание гостиничного обслуживания
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 16
Ввод – II кв. 2026
Выдача ключей – 31.12.2026
Средняя цена за 1 м² – 550 000 ₽
Продано – 10% (22 из 221 нежилых помещений).
На сайте активно предлагаются 19 резиденций площадью в целый этаж.
В ПД гостиничные номера.
Stork Hotels
г. Липецк, ул. М.И. Неделина
По ПД, завершение строительства многофункционального административно-гостиничного комплекса.
Ввод – II квартал 2026
Выдача ключей – 05.04.2028
Это недострой от 2009 года. Гостиницу достраивает новая компания.
242 номера в отеле с посуточной арендой и апартаменты для среднесрочного проживания. 196 апартаментов для собственного проживания и самостоятельной сдачи в аренду. Как я понимаю, два разных блока. Программы доходности не озвучивается, но есть гарантированный доход (тоже секретный). Видимо, своя управляющая (отельная) компания.
Удивило, что на сайте представлено довольно много информации, в том числе в рубрике вопросы/ответы, вполне честные, но аккуратно сформулированные, чтобы не испугать покупателя, кроме, конечно, прописки – опять можно регистрироваться на пять лет. Даже оставлю ссылку на сайт.
ЖК «Апарт» (так в ЕИСЖС)
Реконструкция здания гостинцы
г. Липецк, ул. Орджоникидзе, 37
Ввод – IV квартал 2022 года
24 нежилых помещений
Гостиницу по этому адресу я не нашел.
🔚
👍4❤1
Nikoliers: в Петербурге в этом году из 2,2 тыс. новых апартаментов только 363 номера прошли гостиничную классификацию
Как писал не раз @apartpro, лишь малая часть апартаментов в построенных апарт-комплексах проходит гостиничную классификацию. Аналитики наконец-то тоже стали замечать этот факт.
Так, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров).
Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года (не знаю, к чему такой вывод).
«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей, – объясняет Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. – Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной».
PS. Здесь можно увидеть реальное количество классифицированных номеров в апарт-отелях.🔚
Как писал не раз @apartpro, лишь малая часть апартаментов в построенных апарт-комплексах проходит гостиничную классификацию. Аналитики наконец-то тоже стали замечать этот факт.
Так, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров).
Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года (не знаю, к чему такой вывод).
«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей, – объясняет Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. – Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной».
PS. Здесь можно увидеть реальное количество классифицированных номеров в апарт-отелях.🔚
«КоммерсантЪ»: Рынок посуточной аренды жилья в России растет двузначными темпами
Интересная статья вышла в «Ъ». Нередко слышу, что апартаменты – это убийцы гостиниц. Эксперты гостиничного рынка почему-то совсем упускают из виду рынок квартир, который растет бешеными темпами. Советую посмотреть видео – участники рынка жилой аренды уже используют терминологию гостиничных операторов (безопасность, гостеприимство и прочее), используют гостиничные инструменты. «Нужно уходить от модели простой сдачи жилья в посуточную аренду к модели предоставления комплексного отдыха, полноценного впечатления».
При этом на рынке активно работают «посуточные операторы», которые управляют десятками квартир. И пока государство пытается отрегулировать рынок гостиниц и апартаментов, жилая недвижимость активно и вольготно завоевывает рынок посуточной аренды, не испытывая никаких препятствий. 🔚
Весь материал можно прочитать/посмотреть здесь
Интересная статья вышла в «Ъ». Нередко слышу, что апартаменты – это убийцы гостиниц. Эксперты гостиничного рынка почему-то совсем упускают из виду рынок квартир, который растет бешеными темпами. Советую посмотреть видео – участники рынка жилой аренды уже используют терминологию гостиничных операторов (безопасность, гостеприимство и прочее), используют гостиничные инструменты. «Нужно уходить от модели простой сдачи жилья в посуточную аренду к модели предоставления комплексного отдыха, полноценного впечатления».
При этом на рынке активно работают «посуточные операторы», которые управляют десятками квартир. И пока государство пытается отрегулировать рынок гостиниц и апартаментов, жилая недвижимость активно и вольготно завоевывает рынок посуточной аренды
Весь материал можно прочитать/посмотреть здесь
❤1
В Петербурге выберут звезд посуточной аренды. Первых в России
Новость опубликована на сайте Комитета по развитию туризма Петербурга. В жюри – председатель Комитета Евгений Панкевич. Участвовать могут «владельцы квартир, гостевых домов, апарт-отелей, студий, домов» и другие.
12 декабря 2025 года в рамках Петербургского международного туристического форума «TRAVEL HUB. Приезжай. Зима!» будут объявлены победители и номинанты первой в России премии «Звезды посуточной аренды».
«Все, кто профессионально подходит к сдаче в аренду любой недвижимости: от уютных квартир и гостевых домов до дизайнерских студий и современных глэмпингов смогут укрепить бренд, повысить узнаваемость и сделать недвижимость магнитом для гостей», - говорится в сообщении. Заявки – до 1 декабря. Есть, как я понимаю, сбор. Сайт премии здесь
Новость опубликована на сайте Комитета по развитию туризма Петербурга. В жюри – председатель Комитета Евгений Панкевич. Участвовать могут «владельцы квартир, гостевых домов, апарт-отелей, студий, домов» и другие.
12 декабря 2025 года в рамках Петербургского международного туристического форума «TRAVEL HUB. Приезжай. Зима!» будут объявлены победители и номинанты первой в России премии «Звезды посуточной аренды».
«Все, кто профессионально подходит к сдаче в аренду любой недвижимости: от уютных квартир и гостевых домов до дизайнерских студий и современных глэмпингов смогут укрепить бренд, повысить узнаваемость и сделать недвижимость магнитом для гостей», - говорится в сообщении. Заявки – до 1 декабря. Есть, как я понимаю, сбор. Сайт премии здесь
Как вы сейчас получаете отчетность от управляющей компании?
Хочу понять, какие инструменты реально использовали УК в 2025 году.
А если есть мысли по поводу того, как было бы удобнее выстроить взаимодействие с УК — напишите в комментариях, обсудим!
Хочу понять, какие инструменты реально использовали УК в 2025 году.
А если есть мысли по поводу того, как было бы удобнее выстроить взаимодействие с УК — напишите в комментариях, обсудим!
Anonymous Poll
39%
Электронная почта
11%
Мессенджеры
46%
Личный кабинет УК
8%
Не отправляют, запрашиваю информацию самостоятельно
❤1
«Сады Киммерии» в Крыму: спорт как новая модель курортной загрузки
Загрузка – главный риск любого курортного проекта. После лета – штиль: дожди, пустые апартаменты, инвесторы грустят, а выплаты по доходной модели резко проседают. Даже в солнечном Крыму эта проблема остается болезненной.
Но у проекта «Сады Киммерии» в Саках – другое решение. Не море и не климат, а – спорт.
Как удалось выяснить @apartpro, концепция проекта – спортивно-оздоровительный курортный кластер, в котором круглогодичную загрузку обеспечивают не туристы «по сезону», а события, соревнования и инфраструктура для 36 видов спорта – от футбола и плавания до тенниса, серфинга и даже хоккея.
На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Среди ключевых объектов – «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.
За спортивную жизнь и событийность отвечает VSporte Group – крупнейший игрок на рынке спортивного продакшена (РПЛ, КХЛ, PARI-Суперлига), а за гостиничный менеджмент – Alvetta Group, управляющая компания федерального уровня.
Формат владения:
Чистый доход — от 110 000 руб. в месяц
Договор управления — 10 лет
Проживание владельца — 21 день в году (с сохранением дохода) .
Первые корпуса сдаются в I квартале 2028 года, завершение всего комплекса – 2030 год.
Продажи стартуют в ноябре.
Цена – от 12 млн рублей.
⸻
Почему это важно:
Проект фактически формирует новую модель курортной экономики – не сезонную, а событийную. Когда море – лишь дополнение к драйву спорта и здорового образа жизни.
80% годовой загрузки – не просто цифра, а стратегическая ставка на то, что ЗОЖ становится новой валютой курорта.
Загрузка – главный риск любого курортного проекта. После лета – штиль: дожди, пустые апартаменты, инвесторы грустят, а выплаты по доходной модели резко проседают. Даже в солнечном Крыму эта проблема остается болезненной.
Но у проекта «Сады Киммерии» в Саках – другое решение. Не море и не климат, а – спорт.
Как удалось выяснить @apartpro, концепция проекта – спортивно-оздоровительный курортный кластер, в котором круглогодичную загрузку обеспечивают не туристы «по сезону», а события, соревнования и инфраструктура для 36 видов спорта – от футбола и плавания до тенниса, серфинга и даже хоккея.
На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Среди ключевых объектов – «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.
За спортивную жизнь и событийность отвечает VSporte Group – крупнейший игрок на рынке спортивного продакшена (РПЛ, КХЛ, PARI-Суперлига), а за гостиничный менеджмент – Alvetta Group, управляющая компания федерального уровня.
Формат владения:
Чистый доход — от 110 000 руб. в месяц
Договор управления — 10 лет
Проживание владельца — 21 день в году (с сохранением дохода) .
Первые корпуса сдаются в I квартале 2028 года, завершение всего комплекса – 2030 год.
Продажи стартуют в ноябре.
Цена – от 12 млн рублей.
⸻
Почему это важно:
Проект фактически формирует новую модель курортной экономики – не сезонную, а событийную. Когда море – лишь дополнение к драйву спорта и здорового образа жизни.
80% годовой загрузки – не просто цифра, а стратегическая ставка на то, что ЗОЖ становится новой валютой курорта.
2🔥10👍4❤3🤔1
Hotel Advisors: турпоток растет, а загрузка снижается
Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.
«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.
По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚
Источник: РУ ИНФОРМ
Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.
«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.
По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚
Источник: РУ ИНФОРМ
Курорты Челябинской области: апарт-отель «Увильды Парк» жив? Цена – от 8 млн рублей
Еще один тренд – создание курортных проектов возле крупных городов как альтернатива отдыху в традиционных курортных локациях, так сказать – рядом с домом. Не факт, что тренд окажется успешным.
@apartpro писал про проект «Увильды Resort» (управление – УК БАДЕН ГРУПП) в Челябинской области, но официальные продажи еще не запущены, проектной декларации нет. Так что подождем. Но оказалось, что возле озера Увильды есть другой проект, который, так сказать, в тренде – «Увильды Парк».
Разрешение на строительство – от 2023 года. По ПД, многофункциональный гостиничный комплекс. Последний отчет о стройке – март 2025 года. Тогда же, видимо, «умер» паблик в VK. Поэтому судьба проекта не очень понятна. Жив ли он?
Малоэтажная застройка – типа таунхаусы (2 этажа). Плюс – термальный комплекс (бани, сауны и термальный источник).
230 апартаментов площадью от 20 до 131 кв. м.
Стоимость на сайте – 27 метровый апарт стоит 8,145 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 01.12.2026 года.
Как минимум, в одном доме уже продано 7 нежилых помещений. 🔚
Еще один тренд – создание курортных проектов возле крупных городов как альтернатива отдыху в традиционных курортных локациях, так сказать – рядом с домом. Не факт, что тренд окажется успешным.
@apartpro писал про проект «Увильды Resort» (управление – УК БАДЕН ГРУПП) в Челябинской области, но официальные продажи еще не запущены, проектной декларации нет. Так что подождем. Но оказалось, что возле озера Увильды есть другой проект, который, так сказать, в тренде – «Увильды Парк».
Разрешение на строительство – от 2023 года. По ПД, многофункциональный гостиничный комплекс. Последний отчет о стройке – март 2025 года. Тогда же, видимо, «умер» паблик в VK. Поэтому судьба проекта не очень понятна. Жив ли он?
Малоэтажная застройка – типа таунхаусы (2 этажа). Плюс – термальный комплекс (бани, сауны и термальный источник).
230 апартаментов площадью от 20 до 131 кв. м.
Стоимость на сайте – 27 метровый апарт стоит 8,145 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 01.12.2026 года.
Как минимум, в одном доме уже продано 7 нежилых помещений. 🔚
❤2
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко»: ввод до конца ноября! Прощай долгострой
«Avenue-Apart на Дыбенко» получил Заключение о соответствии. Документ выдан Госстройнадзором 7 ноября 2025 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено до конца текущего месяца, говорится в телеграм-канале застройщика.
@apartpro поздравляет дольщиков этого комплекса, которые наконец-то смогут стать собственниками своей недвижимости. И Петербург избавится от самого крупного апарт-долгостроя.
«Avenue-Apart на Дыбенко» строится по адресу (уже присвоен): Санкт-Петербург, ул. Крыленко дом 36 корпус 2 стр. 1. В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.
По ПД, это «Гостиница (апартамент-отель)», но, к сожалению, функционал этого проекта пока не ясен. Вряд ли он станет отелем в ближайшее время.🔚
«Avenue-Apart на Дыбенко» получил Заключение о соответствии. Документ выдан Госстройнадзором 7 ноября 2025 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено до конца текущего месяца, говорится в телеграм-канале застройщика.
@apartpro поздравляет дольщиков этого комплекса, которые наконец-то смогут стать собственниками своей недвижимости. И Петербург избавится от самого крупного апарт-долгостроя.
«Avenue-Apart на Дыбенко» строится по адресу (уже присвоен): Санкт-Петербург, ул. Крыленко дом 36 корпус 2 стр. 1. В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.
По ПД, это «Гостиница (апартамент-отель)», но, к сожалению, функционал этого проекта пока не ясен. Вряд ли он станет отелем в ближайшее время.🔚
🔥3👍2❤1
Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно, без классификации? Отвечает Алексей Банкин
Оказалось, что до сих пор собственники апартаментов не знают, что можно и что нельзя. Чем пользуются некоторые компании, которые откровенно запугивают и принуждают переходить под их управление.
@apartpro попросил ответить на вопрос, что поменялось после 1 сентября на рынке «альтернативной аренды» одного из активных участников этого рынка. Напомню, что 1 сентября – это срок для прохождения отельной классификации, без которой отель не может рекламировать свои услуги, да и вообще как отель работать. То есть, делали вывод многие, нельзя будет сдавать апартаменты без отельного маркера. Но все не так. И обратите внимание, что такое краткосрок.
Алексей Банкин, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автор телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!»:
«Мы работаем в нескольких апарт-отелях как альтернативная управляющая компания: в «Путиловском Авенире» у Кировского завода, в WE&I на Лесной, в «Лайк» на пл. Мужества, в «Нарвском посаде» у метро Нарвская. Ни в одном из этих комплексов ничего не поменялось с 1 сентября. С управляющими компаниями от застройщиков у нас прекрасные отношения, как были, так и есть. Никто не приходил к нам с запретом.
Да и в принципе запрещать нечего, ведь если внимательно прочитать постановления правительства РФ, то никто не запрещал сдавать нежилые помещения в аренду.
Запрет на сдачу без самоклассификации идет только на оказание гостиничных услуг. А что в них входит – это ресепшен, рум-сервис, побудка к определенному времени ну и прочие услуги.
Есть выступления представителей Росаккредитации, статьи от них, от «Авито Путешествий» и других сервисов, которые подробно разъясняют, кому надо проходит классификацию и получать статус официального отеля, а кому не нужно этого делать. Обычная сдача помещений без дополнительных услуг к этому не относится.
Если взять гражданский кодекс, то у нас есть только два вида найма по закону – краткосрочный найм до 1 года (неважно – на час или на 11 месяцев, это все краткосрочный найм по закону) и долгосрочный найм свыше 1 года. 35 главу ГК РФ нельзя отменить постановлением правительства РФ, как, впрочем, и любую другую статью ГК РФ.
Адекватные управляющие компании это прекрасно понимают и не кошмарят собственников. Ну а те, которые хотят воспользоваться правовым нигилизмом и отсутствием желания самостоятельно все изучить, продолжают хайповать на этой новости, чтобы пополнить свои портфели объектов. Хотя, на мой взгляд, лучший способ это сделать – просто качественно работать не только для себя, но и считаясь с интересами инвесторов. На самом деле таких компаний на рынке много, которые работают по модели win-win, но когда эффективность у кого-то страдает, то начинаются различные другие поиски способа относительно честного отъема денег))
Хотя это, в принципе везде так, есть и плохие альтернативные компании, есть и не очень основные. Но есть и другие.
Но в любом случае у инвестора еще до сих пор есть выбор – сдавать самому, сдавать через агента, сдавать через альтернативную компанию или отдать все основной УК в здании».
Оказалось, что до сих пор собственники апартаментов не знают, что можно и что нельзя. Чем пользуются некоторые компании, которые откровенно запугивают и принуждают переходить под их управление.
@apartpro попросил ответить на вопрос, что поменялось после 1 сентября на рынке «альтернативной аренды» одного из активных участников этого рынка. Напомню, что 1 сентября – это срок для прохождения отельной классификации, без которой отель не может рекламировать свои услуги, да и вообще как отель работать. То есть, делали вывод многие, нельзя будет сдавать апартаменты без отельного маркера. Но все не так. И обратите внимание, что такое краткосрок.
Алексей Банкин, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автор телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!»:
«Мы работаем в нескольких апарт-отелях как альтернативная управляющая компания: в «Путиловском Авенире» у Кировского завода, в WE&I на Лесной, в «Лайк» на пл. Мужества, в «Нарвском посаде» у метро Нарвская. Ни в одном из этих комплексов ничего не поменялось с 1 сентября. С управляющими компаниями от застройщиков у нас прекрасные отношения, как были, так и есть. Никто не приходил к нам с запретом.
Да и в принципе запрещать нечего, ведь если внимательно прочитать постановления правительства РФ, то никто не запрещал сдавать нежилые помещения в аренду.
Запрет на сдачу без самоклассификации идет только на оказание гостиничных услуг. А что в них входит – это ресепшен, рум-сервис, побудка к определенному времени ну и прочие услуги.
Есть выступления представителей Росаккредитации, статьи от них, от «Авито Путешествий» и других сервисов, которые подробно разъясняют, кому надо проходит классификацию и получать статус официального отеля, а кому не нужно этого делать. Обычная сдача помещений без дополнительных услуг к этому не относится.
Если взять гражданский кодекс, то у нас есть только два вида найма по закону – краткосрочный найм до 1 года (неважно – на час или на 11 месяцев, это все краткосрочный найм по закону) и долгосрочный найм свыше 1 года. 35 главу ГК РФ нельзя отменить постановлением правительства РФ, как, впрочем, и любую другую статью ГК РФ.
Адекватные управляющие компании это прекрасно понимают и не кошмарят собственников. Ну а те, которые хотят воспользоваться правовым нигилизмом и отсутствием желания самостоятельно все изучить, продолжают хайповать на этой новости, чтобы пополнить свои портфели объектов. Хотя, на мой взгляд, лучший способ это сделать – просто качественно работать не только для себя, но и считаясь с интересами инвесторов. На самом деле таких компаний на рынке много, которые работают по модели win-win, но когда эффективность у кого-то страдает, то начинаются различные другие поиски способа относительно честного отъема денег))
Хотя это, в принципе везде так, есть и плохие альтернативные компании, есть и не очень основные. Но есть и другие.
Но в любом случае у инвестора еще до сих пор есть выбор – сдавать самому, сдавать через агента, сдавать через альтернативную компанию или отдать все основной УК в здании».
👍11❤4💯2😁1
Как не платить налог на имущество? Практический опыт
Собственники апартаментов (нежилого помещения) не всегда знают, что они тоже имеют право на налоговые льготы. Например, могут не платить налог на имущество, если сдают свои апартаменты в аренду и могут подтвердить это документально.
Как «избавиться» от этого налога, можно прочитать здесь
Собственники апартаментов (нежилого помещения) не всегда знают, что они тоже имеют право на налоговые льготы. Например, могут не платить налог на имущество, если сдают свои апартаменты в аренду и могут подтвердить это документально.
Как «избавиться» от этого налога, можно прочитать здесь
Telegram
Апартономика🏨🎄 | Взгляд изнутри
💸«Секрет налоговой экономии: как получить льготу по налогу на имущество на юнит в апарт-отеле»
Практический опыт 🛠📋
Одним из вопросов для инвесторов в апарт-отели является величина налога на имущество, которая будет взыматься с такого объекта недвижимости.…
Практический опыт 🛠📋
Одним из вопросов для инвесторов в апарт-отели является величина налога на имущество, которая будет взыматься с такого объекта недвижимости.…
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в октябре
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге ежемесячно чуть меняется, но в топе фигурируют в основном одни и те же комплексы (новостройки). Редко выскакивают новые имена (в сентябрьском топе – «YES Приморский» и «Моско»). Можно заметить, что количество продаж пятерки держится на одном уровне (порядка 140 апартаментов в месяц).
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге ежемесячно чуть меняется, но в топе фигурируют в основном одни и те же комплексы (новостройки). Редко выскакивают новые имена (в сентябрьском топе – «YES Приморский» и «Моско»). Можно заметить, что количество продаж пятерки держится на одном уровне (порядка 140 апартаментов в месяц).
Источник: «Пульс продаж новостроек»
✍3🔥1🤔1
Самый продаваемый комплекс апартаментов Петербурга Zoom на Неве готовят к вводу в эксплуатацию
В апарт-комплексе от ФСК завершаются основные работы по благоустройству, высаживаются деревья и монтируется современное оборудование для взрослых и детей.
В активной фазе отделка общих зон по дизайну студии Arhburo, в портфолио которых такие знаковые проекты как штаб-квартира VK, интерьеры ЦХГ Ирины Винер-Усмановой, офис ЦИАН и многие другие.
В ноябре в комплексе действует акция «Чем быстрее – тем дешевле». Объявлены хорошие скидки на пул популярных лотов, с продажей каждого стоимость оставшихся увеличивается. Успейте забронировать в числе первых для получения максимальной скидки!
Больше информации: https://fsknw.ru/newbuild/zoom-na-neve/
erid: 2Vtzqv3bDaY
ООО «Недвижимость СЗ»
ИНН`7814807565
#apartproреклама
В апарт-комплексе от ФСК завершаются основные работы по благоустройству, высаживаются деревья и монтируется современное оборудование для взрослых и детей.
В активной фазе отделка общих зон по дизайну студии Arhburo, в портфолио которых такие знаковые проекты как штаб-квартира VK, интерьеры ЦХГ Ирины Винер-Усмановой, офис ЦИАН и многие другие.
В ноябре в комплексе действует акция «Чем быстрее – тем дешевле». Объявлены хорошие скидки на пул популярных лотов, с продажей каждого стоимость оставшихся увеличивается. Успейте забронировать в числе первых для получения максимальной скидки!
Больше информации: https://fsknw.ru/newbuild/zoom-na-neve/
erid: 2Vtzqv3bDaY
ООО «Недвижимость СЗ»
ИНН`7814807565
#apartproреклама
❤2
В Петербурге создана новая апарт-отельная управляющая компания – IRIS Property Management
IRIS EXPERT создала собственную управляющую компанию – IRIS Property Management. Основной профиль – управление в апарт-отелях с множеством собственников.
Гендиректор компании – Светлана Сердюкова, основатель консалтинговой компании IRIS EXPERT.
Петербург, как известно, не только родина апарт-отелей, но и специалистов, которые развивают этот рынок.
Вполне возможно, как версия @apartpro, в скором времени петербургские апарт-отельные УК будут работать в тесной связке с сетевыми российскими гостиничными операторами, на одном объекте.🔚
IRIS EXPERT создала собственную управляющую компанию – IRIS Property Management. Основной профиль – управление в апарт-отелях с множеством собственников.
Гендиректор компании – Светлана Сердюкова, основатель консалтинговой компании IRIS EXPERT.
Петербург, как известно, не только родина апарт-отелей, но и специалистов, которые развивают этот рынок.
Вполне возможно, как версия @apartpro, в скором времени петербургские апарт-отельные УК будут работать в тесной связке с сетевыми российскими гостиничными операторами, на одном объекте.🔚
👍15❤7🔥4👌1
На китайцев надежды нет: иностранный турпоток в Россию сокращается
По итогам высокого сезона 2025 года въездной турпоток в Россию сократился на 6,3%. Особенно заметно снижение объема туристов из Китая и ОАЭ.
В пик туристического сезона – с июля по сентябрь 2025 года – иностранцы совершили 655 802 визитов в Россию с целью туризма, свидетельствуют данные статистики Пограничной службы ФСБ РФ, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий показатель въезда за период снизился на 12,1% - до 4,4 млн человек.
Более половины иностранных визитов в страну (372 771 турист в III квартале 2025 года), обеспечивают гости из Китая. Но их стало значительно (-13,3% или 49 568 визитов) меньше. Это снижение в наибольшей степени отразилось в итоговой статистике по всем рынкам.🔚
Источник: Hotel Report
По итогам высокого сезона 2025 года въездной турпоток в Россию сократился на 6,3%. Особенно заметно снижение объема туристов из Китая и ОАЭ.
В пик туристического сезона – с июля по сентябрь 2025 года – иностранцы совершили 655 802 визитов в Россию с целью туризма, свидетельствуют данные статистики Пограничной службы ФСБ РФ, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий показатель въезда за период снизился на 12,1% - до 4,4 млн человек.
Более половины иностранных визитов в страну (372 771 турист в III квартале 2025 года), обеспечивают гости из Китая. Но их стало значительно (-13,3% или 49 568 визитов) меньше. Это снижение в наибольшей степени отразилось в итоговой статистике по всем рынкам.🔚
Источник: Hotel Report
❤2🤔2👍1
«Островок»: в Петербурге снизилась доля бронирования апартаментов. Ощутимо меньше
В 2024 году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Такие цифры озвучила на круглом столе в «ДП» руководитель по развитию бизнеса «Островка» в СЗФО, Западной Сибири и республике Беларусь Ксения Безбородова. (Честно говоря, не знаю, как они отличают классически отели от апарт-отелей, или апартаменты считают как-то отдельно).
По данным «Островка», на апартаменты и квартиры традиционно приходится каждое пятое бронирование от самостоятельных туристов в городе на Неве: их привлекает наличие кухни в таких объектах и возможность готовить самостоятельно, большая площадь, чем в номерах отелей, а также сравнительно более низкая стоимость. Однако в июне–августе 2025 года аналитики зафиксировали снижение доли таких объектов размещения в пользу классических отелей.
«Спрос начал распределяться по рынку более равномерно, чем это было ранее: если в прошлом году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Доля отелей различных категорий при этом пропорционально выросла. Гости Северной столицы стали больше интересоваться сервисными возможностями гостиниц», – уточнила Ксения Безбородова.
Также на круглом столе обсуждался вопрос привлекательности «туристского Петербурга». Участник рынка отмечают, что городу «есть куда расти». @apartpro готовит отдельный материал на тему «Петербург вне сезона», чего не хватает городу, чтобы привлекать больше туристов (и/или на более длинный срок). Если есть конкретный коммент на эту тему, присылайте на почту apartpro@ovoronin.ru. 🔚
В 2024 году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Такие цифры озвучила на круглом столе в «ДП» руководитель по развитию бизнеса «Островка» в СЗФО, Западной Сибири и республике Беларусь Ксения Безбородова. (Честно говоря, не знаю, как они отличают классически отели от апарт-отелей, или апартаменты считают как-то отдельно).
По данным «Островка», на апартаменты и квартиры традиционно приходится каждое пятое бронирование от самостоятельных туристов в городе на Неве: их привлекает наличие кухни в таких объектах и возможность готовить самостоятельно, большая площадь, чем в номерах отелей, а также сравнительно более низкая стоимость. Однако в июне–августе 2025 года аналитики зафиксировали снижение доли таких объектов размещения в пользу классических отелей.
«Спрос начал распределяться по рынку более равномерно, чем это было ранее: если в прошлом году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Доля отелей различных категорий при этом пропорционально выросла. Гости Северной столицы стали больше интересоваться сервисными возможностями гостиниц», – уточнила Ксения Безбородова.
Также на круглом столе обсуждался вопрос привлекательности «туристского Петербурга». Участник рынка отмечают, что городу «есть куда расти». @apartpro готовит отдельный материал на тему «Петербург вне сезона», чего не хватает городу, чтобы привлекать больше туристов (и/или на более длинный срок). Если есть конкретный коммент на эту тему, присылайте на почту apartpro@ovoronin.ru. 🔚
👍5❤2
Банк ДОМ.РФ профинансирует (в кредит) строительство апарт-комплекса «Престиж Парк» на берегу Балтийского моря
Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию объемом 1 млрд рублей для финансирования строительства на первой линии моря комплекса апартаментов «Престиж Парк» в Балтийске Калининградской области, на ул. Чехова, говорится в сообщении банка.
(Банк когда-то сообщал, что будет финансировать апартаменты при условии договора обратной аренды, но что-то молчит об этом.)
Проект реализует ООО Специализированный застройщик «ТВН-СТРОЙ».
Согласно проектной декларации (ЕИСЖС маркирует комплекс как деловой центр») ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 25.10.2026.
Скоростной проект. Начало строительство – I квартал 2025 года.
Площадь апартаментов от 29 до 115 кв. м.
189 нежилых помещений. 91 – «апартаменты» (так в ПД)
Цена на сайте – от 160 тыс. руб./кв. м. 11 ДДУ уже заключено. 🔚
Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию объемом 1 млрд рублей для финансирования строительства на первой линии моря комплекса апартаментов «Престиж Парк» в Балтийске Калининградской области, на ул. Чехова, говорится в сообщении банка.
(Банк когда-то сообщал, что будет финансировать апартаменты при условии договора обратной аренды, но что-то молчит об этом.)
Проект реализует ООО Специализированный застройщик «ТВН-СТРОЙ».
Согласно проектной декларации (ЕИСЖС маркирует комплекс как деловой центр») ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 25.10.2026.
Скоростной проект. Начало строительство – I квартал 2025 года.
Площадь апартаментов от 29 до 115 кв. м.
189 нежилых помещений. 91 – «апартаменты» (так в ПД)
Цена на сайте – от 160 тыс. руб./кв. м. 11 ДДУ уже заключено. 🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Банк «ДОМ.РФ» запустит проектное финансирование апарт-комплексов. Продажа – при условии заключения договора ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт…
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт…