В Сочи началась реализация проекта санаторно-гостиничного комплекса «Белые ночи»
В Сочи состоялась презентация «санаторий-профилакторий» (так в проектной декларации) «Белые Ночи», который включает в себя реконструкцию советского пансионата «Белые ночи», построенного в 1976 году для сотрудников «Кировского завода» (вместимость – 550 человек, вот же были времена), а также строительство пяти новых корпусов.
Как я понимаю, даже на презентации проекта его параметры не были озвучены (я не нашел). В 2022 году «Ъ» писал, что «ГК Mantera семьи Александра Ткачева купила санаторий «Белые ночи» в Сочи». «Новым гендиректором санатория стал Марк Большедворский. В прошлом он был прокурором Сочи (2016–2017 годы), прокурором Адыгеи (2017–2018) и прокурором Севастополя (2018–2021). В ноябре 2021 года по указу Владимира Путина он был отправлен в отставку», – рассказывалось в статье о карьерном «росте» бывшего госслужащего.
На сегодняшний день известно, что заниматься обновлением пансионата планирует девелопер Parade Development (AVA Group). Управлять комплексом будет отельный оператор LeePrime Group.
Согласно опубликованной проектной декларации,
в корпусе 1 запланировано 170 нежилых помещений и 140 машино-мест
корпус 2 – 351 нежилое помещение и 68 машино-мест
корпус 3 – 231 и 50 соответственно
корпус 4 – 78 и 21 соответственно.
Финансирование – банк ВТБ.
Ввод – конец 2028 года.
Ключи – 31 марта 2029 года.
PS. В инете можно найти предложения с ценой от 21 млн руб. Официальный сайт проекта пока не запущен.🔚
В Сочи состоялась презентация «санаторий-профилакторий» (так в проектной декларации) «Белые Ночи», который включает в себя реконструкцию советского пансионата «Белые ночи», построенного в 1976 году для сотрудников «Кировского завода» (вместимость – 550 человек, вот же были времена), а также строительство пяти новых корпусов.
Как я понимаю, даже на презентации проекта его параметры не были озвучены (я не нашел). В 2022 году «Ъ» писал, что «ГК Mantera семьи Александра Ткачева купила санаторий «Белые ночи» в Сочи». «Новым гендиректором санатория стал Марк Большедворский. В прошлом он был прокурором Сочи (2016–2017 годы), прокурором Адыгеи (2017–2018) и прокурором Севастополя (2018–2021). В ноябре 2021 года по указу Владимира Путина он был отправлен в отставку», – рассказывалось в статье о карьерном «росте» бывшего госслужащего.
На сегодняшний день известно, что заниматься обновлением пансионата планирует девелопер Parade Development (AVA Group). Управлять комплексом будет отельный оператор LeePrime Group.
Согласно опубликованной проектной декларации,
в корпусе 1 запланировано 170 нежилых помещений и 140 машино-мест
корпус 2 – 351 нежилое помещение и 68 машино-мест
корпус 3 – 231 и 50 соответственно
корпус 4 – 78 и 21 соответственно.
Финансирование – банк ВТБ.
Ввод – конец 2028 года.
Ключи – 31 марта 2029 года.
PS. В инете можно найти предложения с ценой от 21 млн руб. Официальный сайт проекта пока не запущен.🔚
❤3
МЭР: Широкое обсуждение поправок о долевом участии в строительстве отелей начнется весной. Ориентировочно
Минэкономразвития планирует начать широкое обсуждение проекта закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц в марте-апреле, сообщил «Интерфаксу» замглавы ведомства Дмитрий Вахруков в кулуарах форума «Города России» в Екатеринбурге.
«На мой взгляд, она (инициатива - ИФ) хорошо уже проработана. У нас есть проект закона, который мы сейчас начинаем обсуждать с деловым сообществом. Надеюсь, что в публичное широкое обсуждение выйдем ориентировочно в марте-апреле следующего года», – сказал он.
Задача государства, по его словам – обеспечить стабильность и надежность регулирования системы. Граждане, которые выступают инвесторами через механизмы, схожие с долевым строительством, должны быть защищены, подчеркнул замминистра. При этом инвестор должен получить на выходе «функционирующий единый комплекс».
А в это время застройщики активно выводят новые гостиничные объекты в продажу, через механизмы, схожие с долевым строительством!🔚
Минэкономразвития планирует начать широкое обсуждение проекта закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц в марте-апреле, сообщил «Интерфаксу» замглавы ведомства Дмитрий Вахруков в кулуарах форума «Города России» в Екатеринбурге.
«На мой взгляд, она (инициатива - ИФ) хорошо уже проработана. У нас есть проект закона, который мы сейчас начинаем обсуждать с деловым сообществом. Надеюсь, что в публичное широкое обсуждение выйдем ориентировочно в марте-апреле следующего года», – сказал он.
Задача государства, по его словам – обеспечить стабильность и надежность регулирования системы. Граждане, которые выступают инвесторами через механизмы, схожие с долевым строительством, должны быть защищены, подчеркнул замминистра. При этом инвестор должен получить на выходе «функционирующий единый комплекс».
А в это время застройщики активно выводят новые гостиничные объекты в продажу, через механизмы, схожие с долевым строительством!🔚
Setl построит гостиницу в рамках ЖК «Аристократ» на Васильевском острове?
По крайней мере об этом свидетельствует маркировка в ЕИСЖС. Еще один корпус маркируется как «деловой центр».
В проектной декларации фигурируют 80 апартаментов (квартир, к слову, 503). Все-таки интересно, что означает в ПД «апартаменты», что под этим словомскрывает подразумевает застройщик.
Ввод 4-этажной гостиницы запланирован на II квартал 2030 года. В ПД апартаменты с 1 по 8 этаж.
Оперативно получить комментарий от компании не удалось. ⬇️⬇️
ЖК «Аристократ» строится на Васильевском острове в Петербурге. Описание комплекса в ПД:
Реконструкция и строительство в целях размещения многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и подземными автостоянками, ДОО на 170 мест, общественно-делового центра. Этап I, II, III. Этап I. Комплекс зданий в составе многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, корпуса апартаментов с подземной автостоянкой и пристроенным реконструируемым зданием под общественно – деловой центр по адресу: г. Санкт- Петербург, Масляный канал.
🔚
По крайней мере об этом свидетельствует маркировка в ЕИСЖС. Еще один корпус маркируется как «деловой центр».
В проектной декларации фигурируют 80 апартаментов (квартир, к слову, 503). Все-таки интересно, что означает в ПД «апартаменты», что под этим словом
Ввод 4-этажной гостиницы запланирован на II квартал 2030 года. В ПД апартаменты с 1 по 8 этаж.
Оперативно получить комментарий от компании не удалось. ⬇️⬇️
PS. Апартаменты жилые, пояснили в компании. Гостиницы, значит, не будет((
ЖК «Аристократ» строится на Васильевском острове в Петербурге. Описание комплекса в ПД:
🔚
👍1
«Мантера»: интерес к раннему бронированию апартаментов на новогодние праздники вырос на 18%
Аналитики Группы Мантера выявили, что среди россиян период поиска локаций для встречи Нового года сместился на более ранние сроки. Количество запросов на эту тему, сделанных с июля по октябрь, увеличилось на 42% по сравнению с прошлым годом и на 64% – с 2023.
При этом из всех форматов размещения наибольший рост интереса – на 18% – зафиксирован к бронированию апартаментов. В числе наиболее популярных локаций для их аренды на новогодние праздники оказались Сочи (Красная Поляна), Казань, Подмосковье, Ялта.
Примечательно, что жители Санкт-Петербурга стали искать апартаменты на 77% чаще, жители Сочи – на 133%. При этом интерес москвичей к бронированию апартаментов на зимние каникулы в июле-октябре стабилен с 2023 – колебания находятся в пределах 6%.
«На данный момент загрузка апартаментов на новогодние праздники составляет примерно 70%, в некоторых категориях распроданы все юниты. Мы ожидаем увеличение показателя до 92–95%. Эти результаты указывают на растущую потребность в качественном семейном отдыхе в праздничные дни», – отмечает Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера.🔚
Аналитики Группы Мантера выявили, что среди россиян период поиска локаций для встречи Нового года сместился на более ранние сроки. Количество запросов на эту тему, сделанных с июля по октябрь, увеличилось на 42% по сравнению с прошлым годом и на 64% – с 2023.
При этом из всех форматов размещения наибольший рост интереса – на 18% – зафиксирован к бронированию апартаментов. В числе наиболее популярных локаций для их аренды на новогодние праздники оказались Сочи (Красная Поляна), Казань, Подмосковье, Ялта.
Примечательно, что жители Санкт-Петербурга стали искать апартаменты на 77% чаще, жители Сочи – на 133%. При этом интерес москвичей к бронированию апартаментов на зимние каникулы в июле-октябре стабилен с 2023 – колебания находятся в пределах 6%.
«На данный момент загрузка апартаментов на новогодние праздники составляет примерно 70%, в некоторых категориях распроданы все юниты. Мы ожидаем увеличение показателя до 92–95%. Эти результаты указывают на растущую потребность в качественном семейном отдыхе в праздничные дни», – отмечает Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера.🔚
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6
АНОНС: ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует➡️
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения. И это единственный проект, уже получивший предварительную 4-звездочную классификацию от экспертов.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5✍3❤3👀1
Ladozhsky AVENIR: небольшой отчет о работе
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
❤1✍1
NF GROUP: самые востребованные направления для покупки курортной недвижимости – Сочи, Алтай и Архыз. Вместо «дачи у моря» – инвестиционный актив
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
✍2
В Петербурге появился новый отель – «Константин»
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
❤1
Доходность (выплаты инвесторам) апарт-отелей. Петербург. 2024 год
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
👍8❤1
ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Уникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
➡️ В чем главное отличие?
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
➡️ Можно ли жить в своих апартаментах самому?
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
➡️ Можно ли прописаться?
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
➡️ Можно ли сдавать самостоятельно?
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
➡️ Обязательно ли сдавать апартаменты через УК (отельного оператора)?
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует➡️
#apartpro_saan
Часть ПерваяУникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥1
«Балтийская Резорт» в Светлогорске: старт продаж – от 6,9 млн рублей (или чуть дороже)
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
❤3
Не про апартаменты. В 2025 году россияне заработают на вкладах 9,5 трлн рублей
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
👍1👀1