Доходность VALO: Network и Mercure. 2025 год
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.
В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7 руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.
1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб.
1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.
В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7 руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.
1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб.
1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤯5❤2🤮2👍1🔥1
RBI построит лаунж-отель в Курортном районе Петербурга – «Сад Зеленогорска». Продажи – в марте
Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.
Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.
Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.
Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.
Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚
Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.
Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.
Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.
Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.
Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚
❤4
Nikoliers: в этом году ожидается рекордный ввод апартаментов в Петербурге. +суперКарта
Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту –отельное отдельное спасибо от меня лично!
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании.
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве).
Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).
Весь релиз здесь
Телеграм-канал Nikoliers
PS. Подписчик @apartpro продает участок под отель/апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на ул. Кременчугская. Проектный номерной фонд – 171 номер (возможно увеличение до 200–300 номеров). Дополнительная информация – по запросу на почту apartpro@ovoronin.ru
Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту –
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании.
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве).
Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).
Весь релиз здесь
Телеграм-канал Nikoliers
PS. Подписчик @apartpro продает участок под отель/апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на ул. Кременчугская. Проектный номерной фонд – 171 номер (возможно увеличение до 200–300 номеров). Дополнительная информация – по запросу на почту apartpro@ovoronin.ru
❤13🍓13🤣4🤷♀1
Domina на век: в Петербурге продаются гостиничные номера пять звезд с доходом на сто лет
Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ.
Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.
@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.
Условия – договор аренды навек 100 лет (на самом деле на 49 лет++, есть законодательные ограничения). Гарантированная выплата – 5%. Выплаты раз в квартал, доход выплачивается по курсу доллара на момент выплаты.
Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале.
Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна.
Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен). Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________
– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.
_______________________________
Кроме Domina в Петербурге можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель. Богатый выбор.🔚
Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ.
Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.
@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.
Условия – договор аренды на
Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале.
Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна.
Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен). Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________
– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.
_______________________________
Кроме Domina в Петербурге можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель. Богатый выбор.🔚
❤5
Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи: больше 1 млн руб. за «квадрат», срок окупаемости – 5 лет
Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.
Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.
Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.
цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.
Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.
Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.
цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
В Сочи построят Cosmos Selection Sochi Sialia Resort почти на 1500 номеров
Cosmos Hotel Group и московская девелоперская компания Gravion подписали соглашение о сотрудничестве по развитию гостиничного комплекса в Сочи, в Адлерском районе, на ул. Троицкая.…
Cosmos Hotel Group и московская девелоперская компания Gravion подписали соглашение о сотрудничестве по развитию гостиничного комплекса в Сочи, в Адлерском районе, на ул. Троицкая.…
🤣11❤2
Банк ДОМ.РФ предоставил GRAVION 35,5 млрд рублей на строительство отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи
В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.
Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.
В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.
Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.
@apartpro подводит итоги 2025 года. Пока есть данные по 12 апарт-отелям. Ожидаются еще цифры от двух как минимум сетей. Но когда они появятся, сказать трудно.
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях – цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
📉 2025/24 год, руб. за кв. м. Средний доход в месяц
Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*
Port Comfort by Moyka-1: 3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247
Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722
IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*
«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604
VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*
«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях – цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*
Port Comfort by Moyka-1: 3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247
Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722
IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*
«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604
VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*
«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15❤10🤣2👀1
Компания RBI PM также предоставила показатели дохода (+3 отеля)⬆️⬆️
«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣
«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣
👍6❤3👏2❤🔥1🤣1
Конституционный суд РФ разрешил гражданам России регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Об этом говорится в постановлении суда.
Правовой вопрос возник в связи с жалобой гражданки Виктории Пиуновой. Женщина обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту пребывания для себя и членов семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Однако ей было отказано на том основании, что регистрация граждан в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена, а само помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение.
Конституционный суд указал, что распространенная практика долгосрочного проживания граждан в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел. Отсутствие возможности регистрации, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, поскольку владельцы не могут в полной мере использовать свое имущество для личных или семейных нужд.
Суд также отметил, что дополнительные расходы владельцев обычного жилья, связанные с соблюдением строгих градостроительных норм, компенсируются более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги для собственников апартаментов. Таким образом, публичная власть должна обеспечить правовое регулирование для сложившейся практики.
Источник: ТАСС
PS. Интересно поглядеть на реакцию московских властей, где почти 100% апартаментов - жилье.
PPS. Как отмечают подписчики, решение КС довольно туманно. И как оно будет применено на практике, как интерпретируют его силовые ведомства, @apartpro будет следить за темой. Если вам, собственникам апартаментов, удастся получить временную регистрацию, дайте знать!
Новость на сайте investin.apartments
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤔4❤3⚡2😱2
UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
🤯13🤣9❤3🤔3👎1
В Парголово построят гостиницу или детсад?
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
AZIMUT заходит в Пятигорск🚀
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
🔥5👍3❤1
«К8» построит гостиницу Rausсhen Royal в Светлогорске
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
🔥4👍2😁2
«Самолет» апартаментный: небольшой обзор гостиничных проектов федерального застройщика
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍6🔥3❤2
PLG собирается брать апартаменты в управление на «краткосрок»
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
👍8🤡4🤔2❤1🤯1
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. 2025 год
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥11❤🔥1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в январе 2026 года. Знакомые всё лица
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
⚡️ Кроме строящихся в Петербурге апартаментов можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом готовом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель на Кременчугской улице, в центре Петербурга, и участки под торговый и бизнес-центры там же. Богатый выбор. Подробности по почте apartpro@ovoronin.ru
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3