Гостиничная распродажа. Обзор объявлений на АВИТО. Петербург
После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).
9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).
7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды)
Управление – ООО «Станция»
5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала
4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению
Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного.
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).
9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).
7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды)
Управление – ООО «Станция»
5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала
4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению
Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного.
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
«ДП»: в рамках судебного дела наложен запрет на продажу НЕРАСПРОДАННЫХ помещений в VALO
В рамках судебного дела наложен запрет на регистрационные действия в части перехода права собственности на нераспроданные помещения и в части аренды – на объекты в собственности дольщиков-физлиц в VALO на Бухарестской, пишет «Деловой Петербург».
В пятницу, 20 февраля, Никулинский районный суд города Москвы начнет рассмотрение по существу дела об обращении в доход государства активов, одним из ответчиков по которому выступает депутат Государственной думы Рифат Шайхутдинов и члены его семьи.
Для Петербурга иск примечателен тем, что соответчиками в числе большого списка физических и юридических лиц привлечены бенефициары отеля «Новотель» на улице Маяковского, а также владельцы связанных с комплексом апартаментов VALO компаний, отмечает деловое издание.
«В рамках предварительного слушания было заявлено, что комплекс построен на средства Рифата Шайхутдинова. Мы будем доказывать полное отсутствие аффилированности c ним всех компаний, связанных с VALO. Он не имел отношения к проекту ни на стадии строительства, ни на стадии эксплуатации», – прокомментировал «ДП» Константин Сторожев.
Требования прокуратуры – передать в собственность государства все четыре общества, а также нераспроданную недвижимость в составе комплекса. Это помещения конференц–зала, ресторана, спа и незначительная часть апартаментов.🔚
Источник: «ДП»
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В рамках судебного дела наложен запрет на регистрационные действия в части перехода права собственности на нераспроданные помещения и в части аренды – на объекты в собственности дольщиков-физлиц в VALO на Бухарестской, пишет «Деловой Петербург».
В пятницу, 20 февраля, Никулинский районный суд города Москвы начнет рассмотрение по существу дела об обращении в доход государства активов, одним из ответчиков по которому выступает депутат Государственной думы Рифат Шайхутдинов и члены его семьи.
Для Петербурга иск примечателен тем, что соответчиками в числе большого списка физических и юридических лиц привлечены бенефициары отеля «Новотель» на улице Маяковского, а также владельцы связанных с комплексом апартаментов VALO компаний, отмечает деловое издание.
«В рамках предварительного слушания было заявлено, что комплекс построен на средства Рифата Шайхутдинова. Мы будем доказывать полное отсутствие аффилированности c ним всех компаний, связанных с VALO. Он не имел отношения к проекту ни на стадии строительства, ни на стадии эксплуатации», – прокомментировал «ДП» Константин Сторожев.
Требования прокуратуры – передать в собственность государства все четыре общества, а также нераспроданную недвижимость в составе комплекса. Это помещения конференц–зала, ресторана, спа и незначительная часть апартаментов.🔚
Источник: «ДП»
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😱15😁8🍾7🍓6🤔2
«25/7 Заневский»: доход в 2025 году
@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу.
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).
Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения.
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).
Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб.
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚
@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу.
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).
Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения.
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).
Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб.
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚
🥴18🤬2🍓2
Коррупционное дело некоего депутата ГД (большинству ни имя, ни фамилия избранника ничего не скажет, вроде от ЛДПР) развивается стремительно, тем более в нем задействована Генпрокуратура и много особо важной движимости. История с VALO – очень малая часть этого криминального сюжета («Сирена»-Leonardo), но может оказаться не менее яркой, а то и более, чем какая-то система бронирования билетов, которую депутат банально приватизировал. Что делали все, кто имел возможность что-то да приватизировать (заводы, фабрики, пароходы, землю, да всё государственное).
Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
⚡️ – сеть апарт-отелей «Вало» в Северной столице (35 нежилых помещений общей площадью 6 197 кв. метров, 257 машино-мест площадью свыше 3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 2,3 га). 🔤 🔤 🔚
Источник: «Коммерсант»
Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
Источник: «Коммерсант»
PS. Порядка 2 млрд руб. получается, без земли? Эта национализация напрямую не затрагивает права всех собственников апартаментов VALO, но исходя из публикации, она может иметь последствия для всех бизнес-структур, которые управляют этим комплексом. Да и другими.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔8❤5🔥1👏1😁1
Best Western Zoom Hotel: доход за январь 2026 года – 1 232 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
🤣3🌚2❤1
Выручка с номера и доход собственника. Зима
Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.
Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️
Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.
Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️
😱4❤1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за январь 2026 года – 1 271 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
❤6🤔3😁1
Сергей Куренков: Калининградская область перестала быть лидером туристической отрасли России. И про «Тур девочек»
Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков.
Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:
– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.
– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.
– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️
Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»
Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков.
Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:
– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.
– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.
– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️
Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»
😁4❤1
«YES Marata»: доход в январе 2026 года – 867 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.
8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.
По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.
8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.
По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🤔8😁3🤣2❤1👍1
GLER ушел, Artel 17/52 пришел: метаморфозы одного апарт-отеля
Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER.
Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.
Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚
PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.
Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER.
Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.
Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚
PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.
😱4🤡1
Доходность апарт-отелей Port Comfort: январь 2026 года
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥15✍3👍3❤1🤣1
Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa
Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская.
Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.
В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.
Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.
Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?🔚
Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская.
Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.
В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.
Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.
Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?🔚
👍2❤1👏1🤡1
VIDI: доход январь 2026 года. Минус 45 копеек
@apartpro продолжает публиковать доходы собственников отелей, которые не проработали еще год. Начальный этап – одна из причин низких показателей. Но тем увлекательнее наблюдать за положительной динамикой (а она уже есть!).
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал➖ 4️⃣5️⃣ копеек (минус). Всего же номер за январь выручил 23 210 руб. В декабре 2025 года выплата за месяц – минус 5 рублей.
При этом коммунальные платежи составили порядка 390 руб. на 1 кв. м всех апартаментов в котле, то есть 21-метровый номер заплатил 8,2 тыс. руб. за коммунальные услуги.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр Петербурга. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
@apartpro продолжает публиковать доходы собственников отелей, которые не проработали еще год. Начальный этап – одна из причин низких показателей. Но тем увлекательнее наблюдать за положительной динамикой (а она уже есть!).
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал
При этом коммунальные платежи составили порядка 390 руб. на 1 кв. м всех апартаментов в котле, то есть 21-метровый номер заплатил 8,2 тыс. руб. за коммунальные услуги.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр Петербурга. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💩20🍓7🔥5👎2👌2
Контактное лицо @AlbertGalustyan
SHINE построен на ул. Таллинская в Петербурге в 2022 году. 190 апартаментов. Изначально был ориентирован на китайский туристов (гарантированный поток).
☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️
🤣19👍4❤3✍1
ДОМ.РФ включится в проект «Сады Киммерии» в Крыму в рамках туркластера «Золотые пески»
Как стало известно @apartpro, курортный проект «Сады Киммерии» в Крыму рассматривает возможность перехода в формат сопровождения со стороны ДОМ.РФ с потенциальной интеграцией в туристический кластер «Золотые пески». Процесс в стадии подписания необходимых соглашений.
Кроме того, по слухам (из авторитетных источников), к проекту может присоединиться один из крупнейших федеральных гостиничных операторов.
Как сообщили в команде проекта, подобные изменения требуют переходных юридических процедур, что в частности отражается на сроках регистрации клиентских ДДУ – старт с 15 марта.
В долгосрочной перспективе это создает основу для формирования уникальной гостинично-курортной модели проекта, подчеркнули в компании.
__________
Масштабный (даже можно сказать, крупнейший в Крыму) проект «Сады Киммерии» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Главная фишка проекта – спортивная инфраструктура, которая включает в себя «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.🔚
Как стало известно @apartpro, курортный проект «Сады Киммерии» в Крыму рассматривает возможность перехода в формат сопровождения со стороны ДОМ.РФ с потенциальной интеграцией в туристический кластер «Золотые пески». Процесс в стадии подписания необходимых соглашений.
Кроме того, по слухам (из авторитетных источников), к проекту может присоединиться один из крупнейших федеральных гостиничных операторов.
Как сообщили в команде проекта, подобные изменения требуют переходных юридических процедур, что в частности отражается на сроках регистрации клиентских ДДУ – старт с 15 марта.
В долгосрочной перспективе это создает основу для формирования уникальной гостинично-курортной модели проекта, подчеркнули в компании.
__________
Масштабный (даже можно сказать, крупнейший в Крыму) проект «Сады Киммерии» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Главная фишка проекта – спортивная инфраструктура, которая включает в себя «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.🔚
🐳3✍1
Доходный Петербург. Январь 2025 года
@apartpro подвел итоги января по выплатам собственникам апартаментов в столице апартаментов, городе Петербурге. Январь – один из самых провальных месяцев в году. Обычно он делит печальную пальму первенства с февралем. Далее начинается весна, когда не только природа оживает. А потом – лето-лето!!!
По графику видно, что январские выплаты существенно отличаются от средних по году (в данном случае по 2025 году). Разница – 1,5-2 раза (не везде, конечно). А если сравнивать с летними месяцами, то разница может быть более значительной. В прошлом году один известный апарт-отель в июле выплатил в 20 раз больше, чем в январе. Причин такойсезонности жесткой несправедливости много.
Часть отелей не вошло в этот доходный список – они проработали меньше года, и просто не с чем сравнивать январские показатели, если они есть.🔚
@apartpro подвел итоги января по выплатам собственникам апартаментов в столице апартаментов, городе Петербурге. Январь – один из самых провальных месяцев в году. Обычно он делит печальную пальму первенства с февралем. Далее начинается весна, когда не только природа оживает. А потом – лето-лето!!!
По графику видно, что январские выплаты существенно отличаются от средних по году (в данном случае по 2025 году). Разница – 1,5-2 раза (не везде, конечно). А если сравнивать с летними месяцами, то разница может быть более значительной. В прошлом году один известный апарт-отель в июле выплатил в 20 раз больше, чем в январе. Причин такой
Часть отелей не вошло в этот доходный список – они проработали меньше года, и просто не с чем сравнивать январские показатели, если они есть.🔚
1👍10🤝3❤2
Port PM меняет концепцию отеля «Life Apart Октябрьская» в Петербурге
Как стало известно @apartpro, команда Port PM Кирилла Кудинова меняет концепцию апарт-отеля «Life Apart Октябрьская». Теперь половина номерного фонда будет с кухонной зоной.
Ранее предполагалось, что планировки апартаментов будут соответствовать классической гостиничной модели.
«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон», – прокомментировал Кирилл Кудинов.
В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. Ранее сообщалось, что управлять отелем будет Wone Hotels, но в октябре 2025 года стало известно, что управлением займется Port Comfort.
Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.🔚
Как стало известно @apartpro, команда Port PM Кирилла Кудинова меняет концепцию апарт-отеля «Life Apart Октябрьская». Теперь половина номерного фонда будет с кухонной зоной.
Ранее предполагалось, что планировки апартаментов будут соответствовать классической гостиничной модели.
«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон», – прокомментировал Кирилл Кудинов.
В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. Ранее сообщалось, что управлять отелем будет Wone Hotels, но в октябре 2025 года стало известно, что управлением займется Port Comfort.
Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.🔚
❤1