Коммунальный беспредел: небольшое исследование КУ в апарт-комплексах
В чатах апарт-комплексов публикуют суммы коммунальных платежей, сравнивают их с квитанциями квартплаты. Собственники в шоке от роста тарифов, от непрозрачности расчетов.
Подписчица собрала в таблицу данные по нескольким комплексам. Но, как справедливо отмечает она, «сравнивать сложно, нет единой системы в квитанциях, каждая УК включает разные услуги, не все указывают общие площади».
В «квартирном» фонде все более структурировано и контролируемо. Тема эта будет продолжена.
Табличка экспериментальная. @apartpro не располагает информаций, что тарифы завышаются искусственно. Просто так сложилось. ⬇️⬇️⬇️
В чатах апарт-комплексов публикуют суммы коммунальных платежей, сравнивают их с квитанциями квартплаты. Собственники в шоке от роста тарифов, от непрозрачности расчетов.
Подписчица собрала в таблицу данные по нескольким комплексам. Но, как справедливо отмечает она, «сравнивать сложно, нет единой системы в квитанциях, каждая УК включает разные услуги, не все указывают общие площади».
В «квартирном» фонде все более структурировано и контролируемо. Тема эта будет продолжена.
Табличка экспериментальная. @apartpro не располагает информаций, что тарифы завышаются искусственно. Просто так сложилось. ⬇️⬇️⬇️
🤣16🤯7❤3😁2🍓2
МФК «Салют»: «вредные» апартаменты + земельный вопрос
Собственники апартаментов в большом МФК «Салют» продолжают бороться за свои права, но пока не очень успешно. «Телеканал 78» встретился с инициативной группой – репортаж можно посмотреть в прикрепленном файле.
Если кратко – речь (в сюжете) идет о плате за негативное воздействие на систему водоотведения. Да, есть и такое. По словам собственников, «из-за технической ошибки сотрудников застройщика ООО «Союз-строй Инвест» (ССИ) при подаче декларации о составе сточных вод на 2024 год ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» начислил застройщику плату за негативное воздействие на систему водоотведения в размере более 32 млн рублей, которую ССИ через подконтрольные ТСН и УК необоснованно перевыставил собственникам.
В настоящее время около 20 млн рублей, собранных с собственников апартаментов комплекса «Салют», удерживаются на счетах третьих лиц, долг перед Водоканалом висит на застройщике, а неустойки и пени, начисляемые за полтора года просрочки, грозят новыми многомиллионными убытками для собственников недвижимости», говорится в сообщении инициативной группы.
На этом злоключения собственников не заканчиваются: не получается оформить земельные права на участки под апарт-комплексом.
МФК «Салют» был построен на едином земельном участке, принадлежащем городу, на котором сейчас расположены три здания с апартаментами, два автосалона и гостиница «Домина». В январе 2026 года Комитет имущественных отношений СПБ расторг заключенный с застройщиком (ССИ) инвестиционный договор аренды ЗУ. Собственникам апартаментов для оформления договора аренды ЗУ с множественностью лиц необходимо разделить единый участок и выделить участки под их зданиями в отдельные кадастры. Практики проведения таких работ по договорам с множественностью лиц пока нет. Собственники пока надеются на помощь в решении этого вопроса со стороны города – КИО и КГА.
https://disk.yandex.ru/i/0SLhuG0vLqu_Og
МФК «Салют» построен в Петербурге на Пулковском шоссе. 2500 апартаментов.
Собственники апартаментов в большом МФК «Салют» продолжают бороться за свои права, но пока не очень успешно. «Телеканал 78» встретился с инициативной группой – репортаж можно посмотреть в прикрепленном файле.
Если кратко – речь (в сюжете) идет о плате за негативное воздействие на систему водоотведения. Да, есть и такое. По словам собственников, «из-за технической ошибки сотрудников застройщика ООО «Союз-строй Инвест» (ССИ) при подаче декларации о составе сточных вод на 2024 год ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» начислил застройщику плату за негативное воздействие на систему водоотведения в размере более 32 млн рублей, которую ССИ через подконтрольные ТСН и УК необоснованно перевыставил собственникам.
В настоящее время около 20 млн рублей, собранных с собственников апартаментов комплекса «Салют», удерживаются на счетах третьих лиц, долг перед Водоканалом висит на застройщике, а неустойки и пени, начисляемые за полтора года просрочки, грозят новыми многомиллионными убытками для собственников недвижимости», говорится в сообщении инициативной группы.
На этом злоключения собственников не заканчиваются: не получается оформить земельные права на участки под апарт-комплексом.
МФК «Салют» был построен на едином земельном участке, принадлежащем городу, на котором сейчас расположены три здания с апартаментами, два автосалона и гостиница «Домина». В январе 2026 года Комитет имущественных отношений СПБ расторг заключенный с застройщиком (ССИ) инвестиционный договор аренды ЗУ. Собственникам апартаментов для оформления договора аренды ЗУ с множественностью лиц необходимо разделить единый участок и выделить участки под их зданиями в отдельные кадастры. Практики проведения таких работ по договорам с множественностью лиц пока нет. Собственники пока надеются на помощь в решении этого вопроса со стороны города – КИО и КГА.
https://disk.yandex.ru/i/0SLhuG0vLqu_Og
МФК «Салют» построен в Петербурге на Пулковском шоссе. 2500 апартаментов.
Яндекс Диск
video_2026-03-02_14-11-30.mp4
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
🤯3🤣2🍓1
«Вести Санкт-Петербург»: первый россиянин получил временную регистрацию в апартаментах
Российское телевидение показало первого счастливого обладателя временной регистрации (документ) в апартаментах (ArtLine в Приморском районе Петербурга, то что принято называть «псевдожильем). Им стала Светлана Рожавская – именно она добралась до Конституционного суда.
«Мне позвонили из МВД и предложили прийти получить свидетельство», – рассказывает она. – Как обычное свидетельство о регистрации по месту пребывания в квартире».
Вообще очень профессионально сделанный репортаж, со спикерами, говорящими по существу.🔚
Посмотреть можно здесь
Российское телевидение показало первого счастливого обладателя временной регистрации (документ) в апартаментах (ArtLine в Приморском районе Петербурга, то что принято называть «псевдожильем). Им стала Светлана Рожавская – именно она добралась до Конституционного суда.
«Мне позвонили из МВД и предложили прийти получить свидетельство», – рассказывает она. – Как обычное свидетельство о регистрации по месту пребывания в квартире».
Вообще очень профессионально сделанный репортаж, со спикерами, говорящими по существу.🔚
Посмотреть можно здесь
🔥14❤4
Девелопер «ТИБРГРУПП» запустил в крымском объекте акцию «Бизнес для бизнеса»: пакет из пяти апартаментов с гарантированным доходом на 3 года
Девелопер «ТИБРГРУПП» объявил о запуске специальной инвестиционной акции «Бизнес для бизнеса» в апарт-отеле «Альба дель Маре» в пригороде Евпатории. Предложение ориентировано на инвесторов и корпоративных клиентов, рассматривающих покупку готового арендного бизнеса с профессиональным управлением.
В рамках акции предлагается пакетное приобретение пяти полностью укомплектованных апартаментов в готовом комплексе. Управление номерным фондом осуществляет отельный оператор UPRO Group.
Покупатель приобретает одновременно пять апартаментов со следующими условиями: 100% оплата при заключении сделки; обязательное подписание соглашения о гарантированном доходе на 3 года одновременно с договором купли-продажи.
Отделка, меблировка и пакет арендатора по данной акции идут в подарок. Гарантированный доход составит 1,2 млн рублей в год за каждый номер, суммарно – 6 млн рублей в год или 18 млн рублей за три года.
Также предусмотрена возможность обратного выкупа через три года. Предложение действует до 31 марта 2026 года.
Первая очередь апарт-отеля «Альба дель Маре» была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже летом 2025 года комплекс функционировал под управлением UPRO Group – профессионального оператора, в портфеле которого 11 гостиничных объектов на юге России.
В состав первой очереди входят 381 номер с террасами и полной отделкой, два подогреваемых бассейна, бистро «Альба Гурме» и продуктовая лавка, лаундж-зоны, детская и спортивная площадки, открытый паркинг. Расстояние до пляжа составляет 385 метров.
erid: CQH36pWzJqLHwAtDidDEZnNmLnhNFLQ8LmqmVZZm7BDZRZ
ООО «Специализированный Застройщик Про-Сервис.Юг»
ИНН 7842195314
сайт «Альба дель Маре»
8 800 500 25 83
Девелопер «ТИБРГРУПП» объявил о запуске специальной инвестиционной акции «Бизнес для бизнеса» в апарт-отеле «Альба дель Маре» в пригороде Евпатории. Предложение ориентировано на инвесторов и корпоративных клиентов, рассматривающих покупку готового арендного бизнеса с профессиональным управлением.
В рамках акции предлагается пакетное приобретение пяти полностью укомплектованных апартаментов в готовом комплексе. Управление номерным фондом осуществляет отельный оператор UPRO Group.
Покупатель приобретает одновременно пять апартаментов со следующими условиями: 100% оплата при заключении сделки; обязательное подписание соглашения о гарантированном доходе на 3 года одновременно с договором купли-продажи.
Отделка, меблировка и пакет арендатора по данной акции идут в подарок. Гарантированный доход составит 1,2 млн рублей в год за каждый номер, суммарно – 6 млн рублей в год или 18 млн рублей за три года.
Также предусмотрена возможность обратного выкупа через три года. Предложение действует до 31 марта 2026 года.
Первая очередь апарт-отеля «Альба дель Маре» была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже летом 2025 года комплекс функционировал под управлением UPRO Group – профессионального оператора, в портфеле которого 11 гостиничных объектов на юге России.
В состав первой очереди входят 381 номер с террасами и полной отделкой, два подогреваемых бассейна, бистро «Альба Гурме» и продуктовая лавка, лаундж-зоны, детская и спортивная площадки, открытый паркинг. Расстояние до пляжа составляет 385 метров.
erid: CQH36pWzJqLHwAtDidDEZnNmLnhNFLQ8LmqmVZZm7BDZRZ
ООО «Специализированный Застройщик Про-Сервис.Юг»
ИНН 7842195314
сайт «Альба дель Маре»
8 800 500 25 83
❤11🤡3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
Быстр и скор учредитель всего. Без комментариев.
«Вало сервис» управлет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. ⬇️
«Вало сервис» управлет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. ⬇️
🤔8🤣6
ГК «Расцветай» построит МФК с гостиницей в Новосибирске
ГК «Расцветай» опубликовала проектную декларацию многофункционального комплекса, который будет построен в Новосибирске, в Железнодорожном районе.
В составе проекта есть все (кроме складов, пожалуй): многоквартирный дом, встроенно-пристроенный детсад, магазин, гостиница с подземной автостоянкой, здание делового управления с подземной автостоянкой, с автомобильной мойкой.
Гостиница небольшая – на 85 номеров (квартир 395). Примечателен именно набор недвижимости – на любой вкус, цвет. Будут ли номера в продаже, в компании не говорят, просят следить за новостями.
В конце прошлого года ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса» «Тайм Парк Апартаменты» в Новосибирске, на Красном проспекте. 449 номеров. Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ.🔚
ГК «Расцветай» опубликовала проектную декларацию многофункционального комплекса, который будет построен в Новосибирске, в Железнодорожном районе.
В составе проекта есть все (кроме складов, пожалуй): многоквартирный дом, встроенно-пристроенный детсад, магазин, гостиница с подземной автостоянкой, здание делового управления с подземной автостоянкой, с автомобильной мойкой.
Гостиница небольшая – на 85 номеров (квартир 395). Примечателен именно набор недвижимости – на любой вкус, цвет. Будут ли номера в продаже, в компании не говорят, просят следить за новостями.
В конце прошлого года ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса» «Тайм Парк Апартаменты» в Новосибирске, на Красном проспекте. 449 номеров. Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ.🔚
«БонАпарт» в Новосибирске: доход в 2025/2024 году. Впервые
@apartpro продолжает осваивать региональные рынки. Показателями дохода (выплат) поделилась компания «Бонапарт», которая управляет апартаментами в апарт-комплексе «БонАпарт» в Новосибирске.
В управлении 110 апартаментов. Индивидуальный расчет.
Доход номера площадью 23 кв. м. 2025/2024 год. с кв. м:
1️⃣ 5️⃣8️⃣1️⃣/1 898 руб. – чистые выплаты собственникам апартаментов. Таким образом, в среднем ежемесячно номер (собственник) в 2025 году зарабатывал 36 364 руб. В 2024 году – 43 651 руб.
«БопАпарт» введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой. Количество апартаментов – 231.🔚
Почитать о буме апартаментов в Новосибирске можно здесь
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
@apartpro продолжает осваивать региональные рынки. Показателями дохода (выплат) поделилась компания «Бонапарт», которая управляет апартаментами в апарт-комплексе «БонАпарт» в Новосибирске.
В управлении 110 апартаментов. Индивидуальный расчет.
Доход номера площадью 23 кв. м. 2025/2024 год. с кв. м:
1️⃣ 5️⃣8️⃣1️⃣/1 898 руб. – чистые выплаты собственникам апартаментов. Таким образом, в среднем ежемесячно номер (собственник) в 2025 году зарабатывал 36 364 руб. В 2024 году – 43 651 руб.
«БопАпарт» введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой. Количество апартаментов – 231.🔚
Почитать о буме апартаментов в Новосибирске можно здесь
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍7😁6🤣5😱4
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в феврале 2026/2025 года
Пятерка лидеров по продажам в феврале 2026 года обновилась, но чтобы попасть в лидеры, теперь достаточно продать 4 апарта.
По сравнению с февралем 2025 года, когда ТОП-5 продал 154 апартамента, в этом году показатели скромнее – 57.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам в феврале 2026 года обновилась, но чтобы попасть в лидеры, теперь достаточно продать 4 апарта.
По сравнению с февралем 2025 года, когда ТОП-5 продал 154 апартамента, в этом году показатели скромнее – 57.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤3🤣3😨1
В Курортном районе Петербурга построят очередной санаторный комплекс
Компания «Интеллект Хаус» получила разрешение на строительство санаторного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, ул. Лесная, дом 24, литера Б. Участок расположен рядом с Финским заливом и известным пляжем «Ласковый». По статистике @apartpro, такие комплексы обычно продаются в розницу в формате апартаментов. С санаторным функционалом, как правило, не все однозначно.
Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров».
20 августа 2025 года проект был представлен на Градостроительном совете при Правительстве Санкт-Петербурга и получил одобрение большинством голосов.
Разрешение на строительство действует до марта 2031 года.
2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей. Также у компании есть РнС еще одного проекта в Курортном районе – по соседству.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Интеллект Хаус» получила разрешение на строительство санаторного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, ул. Лесная, дом 24, литера Б. Участок расположен рядом с Финским заливом и известным пляжем «Ласковый». По статистике @apartpro, такие комплексы обычно продаются в розницу в формате апартаментов. С санаторным функционалом, как правило, не все однозначно.
Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров».
20 августа 2025 года проект был представлен на Градостроительном совете при Правительстве Санкт-Петербурга и получил одобрение большинством голосов.
Разрешение на строительство действует до марта 2031 года.
2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей. Также у компании есть РнС еще одного проекта в Курортном районе – по соседству.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍5
Новый бутик-отель Miles by Avenue Apart: скоро открытие. Первый проект «МТЛ» с «котлом»
Как стало известно @apartpro, в ближайшее время будет открыт отель Miles by Avenue Apart по адресу: Петербург, Звенигородская ул., 1. Центр Петербурга, рядом – станция метро.
Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды.
Управление – «МТЛ-Апарт». Это первый проект апарт-отельного оператора, в котором будет использоваться «котел» при распределении дохода. Все остальные управляемые гостиничные объекты компании – индивидуальный расчет.
«Особое внимание в проекте уделено дизайну. Концепция камерного бутик-отеля строится на сочетании исторической фактуры здания и современной эстетики. В интерьерах сохранены элементы оригинальной архитектуры – высокие потолки, массивные стены и большие арочные окна, – которые гармонично дополнены авторской мебелью, натуральными материалами и мягкой световой сценографией», – подчеркнули в «МТЛ-Апарт».
Компания «МТЛ-Апарт» развивает сеть Avenue Apart в Петербурге и других городах России. 🔚
Как стало известно @apartpro, в ближайшее время будет открыт отель Miles by Avenue Apart по адресу: Петербург, Звенигородская ул., 1. Центр Петербурга, рядом – станция метро.
Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды.
Управление – «МТЛ-Апарт». Это первый проект апарт-отельного оператора, в котором будет использоваться «котел» при распределении дохода. Все остальные управляемые гостиничные объекты компании – индивидуальный расчет.
«Особое внимание в проекте уделено дизайну. Концепция камерного бутик-отеля строится на сочетании исторической фактуры здания и современной эстетики. В интерьерах сохранены элементы оригинальной архитектуры – высокие потолки, массивные стены и большие арочные окна, – которые гармонично дополнены авторской мебелью, натуральными материалами и мягкой световой сценографией», – подчеркнули в «МТЛ-Апарт».
Компания «МТЛ-Апарт» развивает сеть Avenue Apart в Петербурге и других городах России. 🔚
❤6