Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Март. 2026 год
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за март 2026 года. Год пока что не блещет.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 79,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 277 руб.
2️⃣ 0️⃣4️⃣8️⃣/2 300 /1 983 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 84,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 251 руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣9️⃣/2 041/ 1 676 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 80,60%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 000 руб.
1️⃣ 6️⃣6️⃣1️⃣ /1 880/ 2 026 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за март 2026 года. Год пока что не блещет.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 79,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 277 руб.
2️⃣ 0️⃣4️⃣8️⃣/2 300 /1 983 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 84,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 251 руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣9️⃣/2 041/ 1 676 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 80,60%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 000 руб.
1️⃣ 6️⃣6️⃣1️⃣ /1 880/ 2 026 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
🔥11👍5👏2😍2❤1
Hansa Group вывела на рынок МФК «SAAN Московские ворота». Офисы – от 7,5 млн руб., апартаменты – от 7,3 млн руб.
Hansa Group приступила к продажам офисов и апартаментов в новом своем проекте – «SAAN Московские ворота», недалеко от станции метро «Московские ворота» на Цветочной ул. в Петербурге. По ПД это «Общественно-деловой центр».
1075 нежилых помещений, 176 машино-мест.
Офисы от 7,5 млн рублей. Чистовая отделка. Возможность доверительного управления
Апартаменты от 7,3 млн рублей. Чистовая отделка. Для собственного использования или пассивного дохода. Собственная УК. Гостиничные апартаменты пока что в продажу не выведены.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Выдача ключей – 31.03.2030. 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Hansa Group приступила к продажам офисов и апартаментов в новом своем проекте – «SAAN Московские ворота», недалеко от станции метро «Московские ворота» на Цветочной ул. в Петербурге. По ПД это «Общественно-деловой центр».
1075 нежилых помещений, 176 машино-мест.
Офисы от 7,5 млн рублей. Чистовая отделка. Возможность доверительного управления
Апартаменты от 7,3 млн рублей. Чистовая отделка. Для собственного использования или пассивного дохода. Собственная УК. Гостиничные апартаменты пока что в продажу не выведены.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Выдача ключей – 31.03.2030. 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍4🤪1
Cosmos Hotel Group: 14 отелей в Крыму и Севастополе, почти 17,5 тыс. номеров, в том числе и с частными собственниками
Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, что делает эту программу одной из крупнейших инициатив по развитию гостиничной инфраструктуры в регионе за последние годы, говорится в сообщении Группы.
Соответствующие соглашения уже подписаны с ГК «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», ГК «Севастопольстрой» и другими девелоперами региона. Первые отели под брендом Cosmos откроются уже в 2026-2027 годах.
В рамках договоров управления Cosmos Hotel Group будет осуществлять полный цикл операционного и стратегического управления несколькими объектами, включая контроль сервисных процессов, внедрение стандартов федеральной гостиничной сети и управление качеством обслуживания. Федеральный оператор также обеспечит формирование управленческих команд, подбор и обучение линейного персонала на базе Академии гостеприимства Cosmos, а также интеграцию в собственную маркетинговую экосистему продаж, включая программу лояльности Cosmos Stars.
Так, в Евпатории под управлением оператора откроется отель Cosmos Smart Evpatoriya на 184 лота: 156 гостиничных номеров и 28 апартаментов. Строительство объекта ведет федеральный застройщик «ИнтерСтрой».
В Ялте под управлением оператора будут работать два гостиничных комплекса. Cosmos Stay Hidden Yalta, состоящий из пяти корпусов и более чем 600 номеров, реализацией которого занимается специализированный застройщик «Мегаполисстрой-Юг-1» и Cosmos Yalta Darsan Hotel на 156 номеров, проект реализует ООО «СЗ «КОНГРЕСС-ЦЕНТР».
В Севастополе появится апарт-отель Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments категории «4 звезды» на 728 номеров.
Почти про все проекты @apartpro писал.
Всего в Крыму по стандартам бренда Cosmos будет работать 10 объектов. Например, под брендом Cosmos Smart откроется отель категории «три звезды» на 244 номера в Алуште, строительство объекта осуществляет ГК «Севастопольстрой». В Евпатории и Новофедоровке ГК «Квартал» реализует масштабный инвестиционный проект, включающий три гостиничных комплекса суммарно более чем на 2 тысячи номеров. Объекты будут работать под брендами Cosmos Stay и Cosmos Hotels. На западном побережье Крыма, в городе Саки, специализированный застройщик «АспектА» возводит курортный комплекс на 1600 номеров, который откроется под названием Cosmos Crimea Sunsara Hotel.🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, что делает эту программу одной из крупнейших инициатив по развитию гостиничной инфраструктуры в регионе за последние годы, говорится в сообщении Группы.
Соответствующие соглашения уже подписаны с ГК «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», ГК «Севастопольстрой» и другими девелоперами региона. Первые отели под брендом Cosmos откроются уже в 2026-2027 годах.
В рамках договоров управления Cosmos Hotel Group будет осуществлять полный цикл операционного и стратегического управления несколькими объектами, включая контроль сервисных процессов, внедрение стандартов федеральной гостиничной сети и управление качеством обслуживания. Федеральный оператор также обеспечит формирование управленческих команд, подбор и обучение линейного персонала на базе Академии гостеприимства Cosmos, а также интеграцию в собственную маркетинговую экосистему продаж, включая программу лояльности Cosmos Stars.
Так, в Евпатории под управлением оператора откроется отель Cosmos Smart Evpatoriya на 184 лота: 156 гостиничных номеров и 28 апартаментов. Строительство объекта ведет федеральный застройщик «ИнтерСтрой».
В Ялте под управлением оператора будут работать два гостиничных комплекса. Cosmos Stay Hidden Yalta, состоящий из пяти корпусов и более чем 600 номеров, реализацией которого занимается специализированный застройщик «Мегаполисстрой-Юг-1» и Cosmos Yalta Darsan Hotel на 156 номеров, проект реализует ООО «СЗ «КОНГРЕСС-ЦЕНТР».
В Севастополе появится апарт-отель Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments категории «4 звезды» на 728 номеров.
Почти про все проекты @apartpro писал.
Всего в Крыму по стандартам бренда Cosmos будет работать 10 объектов. Например, под брендом Cosmos Smart откроется отель категории «три звезды» на 244 номера в Алуште, строительство объекта осуществляет ГК «Севастопольстрой». В Евпатории и Новофедоровке ГК «Квартал» реализует масштабный инвестиционный проект, включающий три гостиничных комплекса суммарно более чем на 2 тысячи номеров. Объекты будут работать под брендами Cosmos Stay и Cosmos Hotels. На западном побережье Крыма, в городе Саки, специализированный застройщик «АспектА» возводит курортный комплекс на 1600 номеров, который откроется под названием Cosmos Crimea Sunsara Hotel.🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
🔥2
YES Marata»: доход в марте 2026 года – 1 231 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за март этого года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 680 руб. – выплата собственнику в марте 2026/2025 года с квадратного метра (24 000/32 760 руб. за номер).
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за март этого года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 680 руб. – выплата собственнику в марте 2026/2025 года с квадратного метра (24 000/32 760 руб. за номер).
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🍓10👍4❤3🤣1
Level Group запустил в продажу свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» (квартиры и апартаменты)
Московская компания Level Group приступила к продажам своего первого проекта в Петербурге – МФК «Левел Мечникова». В комплексе заявлено 537 квартир и 248 апартаментов (отдельный корпус).
В продажу пока что вышли только квартиры. Апартаменты, как пояснили в компании, скорее всего поступят на рынок в середине лета. Сервисной либо гостиничной функции не предполагается. Хотя окончательный формат апартаментов не определен.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад, а также новый девелопер. 🔚
Московская компания Level Group приступила к продажам своего первого проекта в Петербурге – МФК «Левел Мечникова». В комплексе заявлено 537 квартир и 248 апартаментов (отдельный корпус).
В продажу пока что вышли только квартиры. Апартаменты, как пояснили в компании, скорее всего поступят на рынок в середине лета. Сервисной либо гостиничной функции не предполагается. Хотя окончательный формат апартаментов не определен.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад, а также новый девелопер. 🔚
🤣2❤1
Hotel Advisors: загрузка на майские хуже, чем год назад. Особенно в Петербурге, Москве и Сочи
И снова – не самые хорошие новости. В этом году майские праздники пройдут для отельеров и апартельеров скорее всего скромнее, чем прошлогодние. В июне увидим по показателям дохода так ли это. Объективная причина – в 2026-м майские менее удобны для отдыха из-за разрыва в неделю.
По данным Hotel Advisors, Казань остается одним из лидеров, но уже без прошлогоднего ажиотажа. Если год назад на 2 мая загрузка доходила до 97%, а на 3 мая – до 92%, то сейчас речь идет о 85%. Очень достойно, но уже без ощущения тотального дефицита номеров.
Москва, Петербург и Сочи просели заметнее всего. Москва потеряла около 10-15 п.п. на ключевые даты, Петербург – почти столько же. Особенно ощутимо снижение на побережье Сочи, где вместо прошлогодних 72-75% сейчас лишь 46-49%.
Подмосковье чувствует себя увереннее остальных. Короткие поездки по-прежнему остаются самым устойчивым сегментом внутреннего туризма.
Из регионов особенно выделяется Нижний Новгород, тут самые внушительные результаты. На 1 мая загрузка превышает 93%, на 9 мая – 76%. Похоже, город окончательно закрепился в числе главных туристических хитов длинных выходных.
Екатеринбург и Новосибирск также уступают прошлогодним цифрам, хотя сохраняют вполне рабочую загрузку для длинных выходных.🔚
Источник: Hotel Advisors
И снова – не самые хорошие новости. В этом году майские праздники пройдут для отельеров и апартельеров скорее всего скромнее, чем прошлогодние. В июне увидим по показателям дохода так ли это. Объективная причина – в 2026-м майские менее удобны для отдыха из-за разрыва в неделю.
По данным Hotel Advisors, Казань остается одним из лидеров, но уже без прошлогоднего ажиотажа. Если год назад на 2 мая загрузка доходила до 97%, а на 3 мая – до 92%, то сейчас речь идет о 85%. Очень достойно, но уже без ощущения тотального дефицита номеров.
Москва, Петербург и Сочи просели заметнее всего. Москва потеряла около 10-15 п.п. на ключевые даты, Петербург – почти столько же. Особенно ощутимо снижение на побережье Сочи, где вместо прошлогодних 72-75% сейчас лишь 46-49%.
Подмосковье чувствует себя увереннее остальных. Короткие поездки по-прежнему остаются самым устойчивым сегментом внутреннего туризма.
Из регионов особенно выделяется Нижний Новгород, тут самые внушительные результаты. На 1 мая загрузка превышает 93%, на 9 мая – 76%. Похоже, город окончательно закрепился в числе главных туристических хитов длинных выходных.
Екатеринбург и Новосибирск также уступают прошлогодним цифрам, хотя сохраняют вполне рабочую загрузку для длинных выходных.🔚
Источник: Hotel Advisors
🔥4❤1🤣1
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» вместе с собственниками апартаментов
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» в Петербурге. Теперь компания владеет 100% долей ООО «Пулково Скай», которому и принадлежит комплекс гостиницы на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также 100% долей управляющей компании «Статус». Об этом «ДП» рассказал совладелец «Пулково Скай» Евгений Войтенков. Избавился-таки.
Ранее этот лот выставлялся за 6,2 млрд руб. на площадке РАД. В него входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.🔚
Источник: ДП
PS. Это первый актив Группы ЛСР – апарт-отель с множеством собственников. Однако в компании есть отдельное гостиничное направление, которое развивает именно отельный бизнес. Есть отели в собственности, также компания строит гостиницу в Петроградском районе Петербурга.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку✅, пожалуйста.
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» в Петербурге. Теперь компания владеет 100% долей ООО «Пулково Скай», которому и принадлежит комплекс гостиницы на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также 100% долей управляющей компании «Статус». Об этом «ДП» рассказал совладелец «Пулково Скай» Евгений Войтенков. Избавился-таки.
Ранее этот лот выставлялся за 6,2 млрд руб. на площадке РАД. В него входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.🔚
Источник: ДП
PS. Это первый актив Группы ЛСР – апарт-отель с множеством собственников. Однако в компании есть отдельное гостиничное направление, которое развивает именно отельный бизнес. Есть отели в собственности, также компания строит гостиницу в Петроградском районе Петербурга.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку✅, пожалуйста.
🔥2❤1👍1😱1
МААО: Секретный законопроект о долевом строительстве гостиниц нуждается в доработке
Как стало известно @apartpro, в Госдуме прошло заседание рабочей группы «Апартаменты» на тему «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в целях развития
сферы туризма и отрасли апарт-отелей». От законодателей участвовала Наталья Костенко, зампредседателя Комитета по туризму Госдумы.
Обсуждался в частности СЕКРЕТНЫЙ текст законопроекта, включающий в себя ряд предложений по внесению изменений в 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Градкодекс РФ, а также в 214- ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов.
Эксперты Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО), изучив текст законопроекта (секретный), подготовили расширенное заключение (15 страниц), включающее в себя ряд предложений по совершенствованию текста законопроекта.
Однако, как отметил Александр Ружинский, исполнительный директор МААО, несмотря на конструктивный диалог с руководителями профильных департаментов Минэкономразвития наблюдается отсутствие какого-либо формального статуса такого рода рабочих взаимоотношений. В частности, у экспертного сообщества нет однозначного понимания, учтены ли Минэкономразвития поправки-предложения к этому законопроекту, подготовленные специалистами отрасли.
Предложено сформировать список групп (целевых аудиторий) будущего законопроекта и провести экспертный анализ сильных и слабых сторон предполагаемых законодательных инициатив. Предполагается, что законопроект будет готов в этом году. 🔚
@apartro поздравляет Александра Ружинского, исполнительного директора МААО, с днем рождения. И желает, чтобы все секретное стало явным и полезным. И успехов на апарт-поприще!
Как стало известно @apartpro, в Госдуме прошло заседание рабочей группы «Апартаменты» на тему «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в целях развития
сферы туризма и отрасли апарт-отелей». От законодателей участвовала Наталья Костенко, зампредседателя Комитета по туризму Госдумы.
Обсуждался в частности СЕКРЕТНЫЙ текст законопроекта, включающий в себя ряд предложений по внесению изменений в 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Градкодекс РФ, а также в 214- ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов.
Эксперты Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО), изучив текст законопроекта (секретный), подготовили расширенное заключение (15 страниц), включающее в себя ряд предложений по совершенствованию текста законопроекта.
Однако, как отметил Александр Ружинский, исполнительный директор МААО, несмотря на конструктивный диалог с руководителями профильных департаментов Минэкономразвития наблюдается отсутствие какого-либо формального статуса такого рода рабочих взаимоотношений. В частности, у экспертного сообщества нет однозначного понимания, учтены ли Минэкономразвития поправки-предложения к этому законопроекту, подготовленные специалистами отрасли.
Предложено сформировать список групп (целевых аудиторий) будущего законопроекта и провести экспертный анализ сильных и слабых сторон предполагаемых законодательных инициатив. Предполагается, что законопроект будет готов в этом году. 🔚
@apartro поздравляет Александра Ружинского, исполнительного директора МААО, с днем рождения. И желает, чтобы все секретное стало явным и полезным. И успехов на апарт-поприще!
🔥6❤4
NF GROUP: Спрос на сервисные апартаменты Петербурга снизился на 22%, цена выросла на 12%
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов меньше, чем кварталом ранее, на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год), подсчитали аналитики NF GROUP.
Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.
Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 года составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10%, соответственно. Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Vertical Club Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.
Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы Saan (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), Serebro by Avenue-apart (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Vertical We&I Московская». Третью позицию занял Адмиралтейский район с долей 18%, где основная покупательская активность была сосредоточена в комплексе Well.
На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год. Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов меньше, чем кварталом ранее, на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год), подсчитали аналитики NF GROUP.
Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.
Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 года составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10%, соответственно. Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Vertical Club Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.
Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы Saan (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), Serebro by Avenue-apart (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Vertical We&I Московская». Третью позицию занял Адмиралтейский район с долей 18%, где основная покупательская активность была сосредоточена в комплексе Well.
На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год. Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
🔥2😱2👍1
Доход собственников апартаментов в апарт-отелях Петербурга. Март 2026 года
Выплаты собственникам апарт-отелей Петербурга в марте этого года, а также в марте 2025 года и средний годовой доход в 2025 году. В скобочках указано количество номеров в управлении или классифицированные (данные компаний или ФСА).
Следует учитывать, что цифры ежемесячных выплат носят скорее справочный характер – более объективный показатель рассчитывается как средний в месяц по году (он здесь приведен).🔚
Выплаты собственникам апарт-отелей Петербурга в марте этого года, а также в марте 2025 года и средний годовой доход в 2025 году. В скобочках указано количество номеров в управлении или классифицированные (данные компаний или ФСА).
Следует учитывать, что цифры ежемесячных выплат носят скорее справочный характер – более объективный показатель рассчитывается как средний в месяц по году (он здесь приведен).🔚
❤1🔥1🙉1
Максим Ельцов: Хороший доход от аренды – это 6–8%
Тема доходности апартаментов – чуть ли не самая (или самая) актуальная и бурно обсуждаемая. @apartpro попросил Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость», высказать свое мнение на эту тему, тем более (я знаю) у него в собственности есть апартаменты. Рекомендую канал Максима Ельцова – профессионалам рынка недвижимости он будет полезен и интересен.
- Сразу оговорюсь: это личное мнение, основанное на собственном опыте, клиентских сделках и общении с инвесторами.
Доход от недвижимости складывается из роста стоимости самого объекта (капитализации) и арендного дохода. Оба компонента важны и оба должны учитываться в инвестиционной логике.
Действительно многие собственники считают доходность так: берут цену покупки объекта несколько лет назад и сопоставляют ее с текущей арендной ставкой. Например, квартира или апартамент куплены за 5 млн рублей несколько лет назад, а сейчас сдаются за 60 тыс. в месяц. Доходность от сдачи (рассчитанная по текущей аренде) на бумаге получается весьма привлекательной. Окупаемость только за счет арендных платежей – прекрасная.
Но это серьезное искажение. Потому что за годы выросла не только аренда, но и цена самого актива. Если объект сегодня стоит уже 10 млн рублей, то считать текущую доходность по аренде от старой цены покупки некорректно. Для оценки результатов инвестирования надо учесть доход от роста стоимости самого актива (текущая рыночная цена-цена покупки) и фактический доход от аренды, полученный на текущий момент. И сопоставление этого итогового дохода с затратами на покупку объекта и даст фактическую доходность вложений. Разумеется, надо учитывать срок инвестирования, чтобы рассчитать годовую доходность в процентах. Грамотные инвесторы еще добавят, что надо обязательно сопоставлять этот доход с депозитными ставками, альтернативными вложениями. А еще учитывать инфляцию и налоговую нагрузку, которая может кардинально поменять эффективность инвестирования.
А хорошее соотношение текущей аренды с изначальной ценой покупки стоит воспринимать как косвенный показатель удачного вложения. Но в любом случае это «посмертный» показатель, который помогает понять эффективность предыдущих действий. А вот если мы смотрим в будущее, оцениваем целесообразность покупки/продажи объекта или эффективность его использования, то необходимо сопоставлять текущий арендный доход с актуальной рыночной ценой объекта (по которой его можно продать).
Что категорически не стоит делать – закладывать в расчеты будущей окупаемости красивые допущения: ежегодный автоматический рост аренды, гарантированное подорожание недвижимости, стабильного арендатора на десятилетия вперед. Именно на таких предпосылках строится огромное количество ошибочных решений. И именно эти искажения закладываются в красивые маркетинговые презентации от застройщиков и частных продавцов объектов.
Можно учитывать потенциал роста стоимости, но только если есть фундаментальные причины: открытие метро рядом, резкий рост пешеходного трафика, ввод крупного жилого массива, объективное улучшение локации. И даже тогда – с большим запасом осторожности.
Тема доходности апартаментов – чуть ли не самая (или самая) актуальная и бурно обсуждаемая. @apartpro попросил Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость», высказать свое мнение на эту тему, тем более (я знаю) у него в собственности есть апартаменты. Рекомендую канал Максима Ельцова – профессионалам рынка недвижимости он будет полезен и интересен.
- Сразу оговорюсь: это личное мнение, основанное на собственном опыте, клиентских сделках и общении с инвесторами.
Доход от недвижимости складывается из роста стоимости самого объекта (капитализации) и арендного дохода. Оба компонента важны и оба должны учитываться в инвестиционной логике.
Действительно многие собственники считают доходность так: берут цену покупки объекта несколько лет назад и сопоставляют ее с текущей арендной ставкой. Например, квартира или апартамент куплены за 5 млн рублей несколько лет назад, а сейчас сдаются за 60 тыс. в месяц. Доходность от сдачи (рассчитанная по текущей аренде) на бумаге получается весьма привлекательной. Окупаемость только за счет арендных платежей – прекрасная.
Но это серьезное искажение. Потому что за годы выросла не только аренда, но и цена самого актива. Если объект сегодня стоит уже 10 млн рублей, то считать текущую доходность по аренде от старой цены покупки некорректно. Для оценки результатов инвестирования надо учесть доход от роста стоимости самого актива (текущая рыночная цена-цена покупки) и фактический доход от аренды, полученный на текущий момент. И сопоставление этого итогового дохода с затратами на покупку объекта и даст фактическую доходность вложений. Разумеется, надо учитывать срок инвестирования, чтобы рассчитать годовую доходность в процентах. Грамотные инвесторы еще добавят, что надо обязательно сопоставлять этот доход с депозитными ставками, альтернативными вложениями. А еще учитывать инфляцию и налоговую нагрузку, которая может кардинально поменять эффективность инвестирования.
А хорошее соотношение текущей аренды с изначальной ценой покупки стоит воспринимать как косвенный показатель удачного вложения. Но в любом случае это «посмертный» показатель, который помогает понять эффективность предыдущих действий. А вот если мы смотрим в будущее, оцениваем целесообразность покупки/продажи объекта или эффективность его использования, то необходимо сопоставлять текущий арендный доход с актуальной рыночной ценой объекта (по которой его можно продать).
Например: за несколько лет владения юнитом или встроенным помещением доходность (с учетом роста цены и арендного потока) составила 15% годовых. Текущая доходность, рассчитанная как доход от аренды/рыночная стоимость, составляет 7%. И это отправная точка для дальнейшего решения инвестора. Если он видит на рынке объекты, которые потенциально дадут большую доходность, то есть повод задуматься о реализации объекта и вложении в новый проект. Согласитесь, если оценивать этот же актив по соотношению текущей арендной ставки и старой низкой цены покупки, картина будет совсем иной. Получившаяся фантастическая доходность по аренде не позволяет принять адекватные решения о дальнейших действиях с активом.
Что категорически не стоит делать – закладывать в расчеты будущей окупаемости красивые допущения: ежегодный автоматический рост аренды, гарантированное подорожание недвижимости, стабильного арендатора на десятилетия вперед. Именно на таких предпосылках строится огромное количество ошибочных решений. И именно эти искажения закладываются в красивые маркетинговые презентации от застройщиков и частных продавцов объектов.
Можно учитывать потенциал роста стоимости, но только если есть фундаментальные причины: открытие метро рядом, резкий рост пешеходного трафика, ввод крупного жилого массива, объективное улучшение локации. И даже тогда – с большим запасом осторожности.
🔥13❤3👏2🥰1
Если считать честно, то доходность от сдачи в аренду апартаментов и встроенных торговых помещений вовсе не 12–15% годовых, как обещают в рекламе и блогах. И даже совсем не 10%. Хороший доход от аренды – это 6–8%, а всё что выше – уже предмет внимательного анализа. Разумеется, есть потенциал от роста стоимости объектов, но его надо учитывать отдельно.
Важное следствие перечисленных искажений: инвесторы фокусируются на ярких объектах с красивыми ошибочными цифрами, упуская из вида крепкие интересные объекты с реальной доходностью. 🔚
_______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Важное следствие перечисленных искажений: инвесторы фокусируются на ярких объектах с красивыми ошибочными цифрами, упуская из вида крепкие интересные объекты с реальной доходностью. 🔚
_______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
🔥13👍6✍2💯2❤1
Более 10 млрд рублей частных инвестиций привлек Банк ДОМ.РФ в развитие гостиничных апартаментов. Но без подробностей
Более 10 млрд рублей составил объем коллективных инвестиций, привлеченных Банком ДОМ.РФ для строительства гостиничных апартаментов. За год этот показатель увеличился в 2,5 раза. Об этом рассказала директор подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова в ходе Кавказского инвестиционного форума.
К сожалению, в пресс-релизе нет подробностей – что она имела в виду. Пресс-служба на запрос @apartpro не ответила, да и нет у них такой привычки.
«Такой механизм финансирования получил развитие и в Северо-Кавказском федеральном округе. При поддержке нашего банка инвесторы, реализующие проекты в СКФО, уже реализовали порядка 240 номеров, из них более 95% приобретены физическими лицами. В продаже – 5 122 номера», – пояснила Анна Маликова.
Какой механизм? А вот.
«Механизм коллективных инвестиций в туристическую инфраструктуру, который развивает Банк ДОМ.РФ, предполагает участие широкого круга инвесторов в финансировании отельных номеров с использованием счетов эскроу в рамках 214-ФЗ», – расплывчато и бессмысленно указано в пресс-релизе.🔚
Более 10 млрд рублей составил объем коллективных инвестиций, привлеченных Банком ДОМ.РФ для строительства гостиничных апартаментов. За год этот показатель увеличился в 2,5 раза. Об этом рассказала директор подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова в ходе Кавказского инвестиционного форума.
К сожалению, в пресс-релизе нет подробностей – что она имела в виду. Пресс-служба на запрос @apartpro не ответила, да и нет у них такой привычки.
«Такой механизм финансирования получил развитие и в Северо-Кавказском федеральном округе. При поддержке нашего банка инвесторы, реализующие проекты в СКФО, уже реализовали порядка 240 номеров, из них более 95% приобретены физическими лицами. В продаже – 5 122 номера», – пояснила Анна Маликова.
Какой механизм? А вот.
«Механизм коллективных инвестиций в туристическую инфраструктуру, который развивает Банк ДОМ.РФ, предполагает участие широкого круга инвесторов в финансировании отельных номеров с использованием счетов эскроу в рамках 214-ФЗ», – расплывчато и бессмысленно указано в пресс-релизе.🔚
👍3❤1
Яндекс Диск
Подкаст (сжатый) .mp4
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
Подкаст об инвест-недвижимости Петербурга. С @apartpro
@apartpro пригласили на подкаст про доходную, инвест-недвижимость. Запись состоялась в день/час, когда был полностью отключен мобильный интернет, такси пришлось заказывать по телефону, расплачиваться наличкой (благо завалялась в кармане). Водитель из Узбекистана был оптимистичен и разговорчив. «У нас на пару часов электричество включают, зато рождаемость растет», – вещал он с приятным, уже родным акцентом.
За толстыми краснокирпичными стенами завода «Арсенал», где расположилась студия видеозаписи (паспортный режим), работал wifi. Мирная, дружелюбная атмосфера, с яблочным соком (в стакане). Спасибо за приглашение организаторам, телеграм-каналу «Вместе» и Ирине отдельно. Приятно было повидать Александра Чумака, большого специалиста в апартаментах.
Обратно я шел пешком до метро. И думал о вечном: куда ж катится этот мир, куда катят нас?
Еще светила звезда. По имени Солнце.
Мир. Труд. Май.🔚
Олег Воронин, @apartpro
https://disk.yandex.ru/i/rKw2eldqG1usKw
@apartpro пригласили на подкаст про доходную, инвест-недвижимость. Запись состоялась в день/час, когда был полностью отключен мобильный интернет, такси пришлось заказывать по телефону, расплачиваться наличкой (благо завалялась в кармане). Водитель из Узбекистана был оптимистичен и разговорчив. «У нас на пару часов электричество включают, зато рождаемость растет», – вещал он с приятным, уже родным акцентом.
За толстыми краснокирпичными стенами завода «Арсенал», где расположилась студия видеозаписи (паспортный режим), работал wifi. Мирная, дружелюбная атмосфера, с яблочным соком (в стакане). Спасибо за приглашение организаторам, телеграм-каналу «Вместе» и Ирине отдельно. Приятно было повидать Александра Чумака, большого специалиста в апартаментах.
Обратно я шел пешком до метро. И думал о вечном: куда ж катится этот мир, куда катят нас?
Еще светила звезда. По имени Солнце.
Мир. Труд. Май.🔚
Олег Воронин, @apartpro
https://disk.yandex.ru/i/rKw2eldqG1usKw
❤13👍5🔥3
Апарт-отель «Начало»: доход в 2025. Впервые
Собственник апартаментов в апарт-отеля «Начало» поделился показателями дохода апарт-отеля «Начало», который построен недалеко от станции метро «Ломоносовская» в Петербурге и находится под управлением УК от застройщика.
Студия площадью 26 кв. м:
7️⃣3️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем ежемесячно зарабатывал собственник в 2025 году. Или 19,2 тыс. руб. в месяц с номера. В высокий сезон (май-сентябрь) – 1124 руб., или 29,2 тыс. руб. с номера.
Продажи в этом проекте стартовали в 2020 году. 846 (по последним данным) апартаментов площадью от 18,7 до 70,25 кв. м. 24,8-метровый апарт тогда стоил 2,6 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м). Плюс меблировка и оснащение – от 450 тыс. руб. Сейчас на сайте апарт площадью 32,6 кв. м продается за 4,4 млн руб. (136 тыс. руб./кв. м). Вроде есть гарант – от 45 тыс. руб.
Собственная управляющая компания – УК «НАЧАЛО». Классифицировано всего 40 номеров. Видимо, большая часть сдается через «альтернативных операторов» или в долгосрок без классификации.
Застройщик ГК «Пространство Групп» Юрия Тизяева сейчас реализует второй апарт-проект – гостинцу Cosmos SMART Yuzhny, которая строится у метро «Обухово» в Петербурге.🔚
Доход за 2025 год других апарт-комплексов можно посмотреть здесь или здесь
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь
Собственник апартаментов в апарт-отеля «Начало» поделился показателями дохода апарт-отеля «Начало», который построен недалеко от станции метро «Ломоносовская» в Петербурге и находится под управлением УК от застройщика.
Студия площадью 26 кв. м:
7️⃣3️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем ежемесячно зарабатывал собственник в 2025 году. Или 19,2 тыс. руб. в месяц с номера. В высокий сезон (май-сентябрь) – 1124 руб., или 29,2 тыс. руб. с номера.
Продажи в этом проекте стартовали в 2020 году. 846 (по последним данным) апартаментов площадью от 18,7 до 70,25 кв. м. 24,8-метровый апарт тогда стоил 2,6 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м). Плюс меблировка и оснащение – от 450 тыс. руб. Сейчас на сайте апарт площадью 32,6 кв. м продается за 4,4 млн руб. (136 тыс. руб./кв. м). Вроде есть гарант – от 45 тыс. руб.
Собственная управляющая компания – УК «НАЧАЛО». Классифицировано всего 40 номеров. Видимо, большая часть сдается через «альтернативных операторов» или в долгосрок без классификации.
Застройщик ГК «Пространство Групп» Юрия Тизяева сейчас реализует второй апарт-проект – гостинцу Cosmos SMART Yuzhny, которая строится у метро «Обухово» в Петербурге.🔚
Доход за 2025 год других апарт-комплексов можно посмотреть здесь или здесь
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь
❤6👍1
В Домбае построят пятизвездочный отельный комплекс «Альто». 332 номеров на продажу
Девелоперская компания «Плато Девелопмент» презентовала на Кавказском инвестиционном форуме (КИФ) новый проект – пятизвездочный отельный комплекс «Альто» в Домбае.
Все номера (332 лота) будут проданы в частную собственность, после чего переданы под управление профессиональной управляющей компании «Мантера», с которой «Плато Девелопмент» также подписала соглашение в рамках КИФ. УК «Мантера» берет на себя полное управление: сдачу в аренду, обслуживание, уборку, прием гостей.
В состав комплекса войдет номерной фонд в 332 лота (от 25 до 70 кв. м в категории Standart, Lux, Junior Suite, Suite). В каждом номере предусмотрены удобные зоны для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Инфраструктура внутри здания включает открытый подогреваемый бассейн с панорамным видом на реку Аманауз, СПА-зона с термальным комплексом, ресторан на 150 посадочных мест, лобби-бар, конференц-зал на 80 человек, детский клуб, паркинг на 40 мест, помещения для хранения и сушки горнолыжного снаряжения.
Общий объем инвестиций в проект составит 5,83 млрд рублей. Финансовым партнером выступает «Сбер».🔚
Девелоперская компания «Плато Девелопмент» презентовала на Кавказском инвестиционном форуме (КИФ) новый проект – пятизвездочный отельный комплекс «Альто» в Домбае.
Все номера (332 лота) будут проданы в частную собственность, после чего переданы под управление профессиональной управляющей компании «Мантера», с которой «Плато Девелопмент» также подписала соглашение в рамках КИФ. УК «Мантера» берет на себя полное управление: сдачу в аренду, обслуживание, уборку, прием гостей.
В состав комплекса войдет номерной фонд в 332 лота (от 25 до 70 кв. м в категории Standart, Lux, Junior Suite, Suite). В каждом номере предусмотрены удобные зоны для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Инфраструктура внутри здания включает открытый подогреваемый бассейн с панорамным видом на реку Аманауз, СПА-зона с термальным комплексом, ресторан на 150 посадочных мест, лобби-бар, конференц-зал на 80 человек, детский клуб, паркинг на 40 мест, помещения для хранения и сушки горнолыжного снаряжения.
Общий объем инвестиций в проект составит 5,83 млрд рублей. Финансовым партнером выступает «Сбер».🔚