В Новосибирске введен апарт-отель «Мега-апартс»

Апарт-отель «Мега-апартс» введен в эксплуатацию в Новосибирске на ул. Мира в конце апреля. Несмотря на «мега» в названии проект не очень большой – всего 97 апартаментов. (PS. Как подсказывает подписчик, рядом большой ТЦ «Мега».)

Несмотря на «отель» в названии и в документах гостиничная функция вторична, можно жить самому, сдавать самому или через «Гостиниц.Нет». На сайте отель называется «новый бизнес-центр». Прогнозируемая доходность 29-метрового номера – 55 тыс. руб. (1900 руб. с кв. м). Стоимость апарта – от 4,6 млн руб.

Ключи по ПД – до 30.09.2026 (первоначально до 31.03.2026). Заключено 12 ДДУ с эскроу (ПД от 5 марта).

В конце марта в Новосибирске был сдан апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова». 219 апартаментов.
Доход одного из действующих апарт-отелей Новосибирска здесь🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2025 году. Петербург. Впервые

@apartpro начинает публиковать данные одного из самых известных апарт-отелей Петербурга, который, увы, редко попадал до сей поры в ленту канала. Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге.
151 номер в управлении.

1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник Studio SUPERIOR ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.

2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м - столько зарабатывал собственник Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚

Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь

Hotel Advisors: нельзя утверждать, что квартиры явно «отнимают» загрузку у отелей

На фоне снижения загрузки гостиниц в Санкт-Петербурге в начале 2026 года усилилась дискуссия о возможном перераспределении спроса в пользу альтернативных форм размещения – прежде всего квартир и индивидуальных апартаментов. @aparpro тоже указывал на то, что квартиры все активнее и агрессивнее работают на рынке посуточной аренды.

Hotel Advisors совместно с сервисом ADRStat опубликовали исследование на эту тему. Первое, насколько известно. В результате аналитики пришли к выводу, что:

– по текущим данным нельзя утверждать, что квартиры явно «отнимают» загрузку у отелей, в том числе в более бюджетных сегментах;
– существенно больших объемов продаж квартир с учетом их большего количества не наблюдалось;
– для полноценной оценки изменений в сегменте квартир не хватает сравнения с прошлым годом по количеству доступных объектов и проданным комнато-ночам, что могло бы дополнить и скорректировать выводы.
– так как период несезона в Петербурге не отличался повышенным спросом и активностью на рынке, более существенные изменения могут проявиться в летний период.🔚

Все исследование можно посмотреть здесь
PS. Интересные цифры даны в аналитике.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения:
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.

Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год

@apartpro собрал финансовые показатели крупных апарт-отельеров Петербурга. Эти данные публикуют сами компании (ООО).
Следует заметить, это скорее справочная информация – на финансовые показатели влияет множество факторов, которые на поверхности (в документах) не лежат. В скобках дан номерной классифицированный фонд, который может отличаться от реального портфеля в управлении, поскольку не учитывает апартаменты в долгосрочной аренде.

ТОП-5 компаний по выручке выглядит так:
«Аренда апартаментов» (YES)
«Вало сервис» (VALO, UNO)
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical)
RBI PM («Артстудио»)
Orange Life (IzzzI). Компании этой сети входят в «УК ИЗЗЗИ. МЕНЕДЖМЕНТ. ФРАНЧАЙЗИНГ».

По чистой прибыли ТОП не будет.

Выручка 20 компаний, которые занимаются управлением апартаментов в Петербурге, составила в 2025 году 5 млрд руб. 🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

А45 Grand Resort & Residence: реинкарнация апарт-отеля «Лесные дали» в Анапе, более 2 тыс. номеров

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового апарт-отеля в Анапе с загадочным названием А45 Grand Resort & Residence. Пока опубликованы ПД 6 корпусов.

Судя по ПД это новое имя проекта апарт-отеля «Лесные дали». Первоначальное разрешение на строительство выдано в 2017 году. Но местные власти потом передумали и через суд попытались отозвать это разрешение. Не вышло.

Подробностей проекта пока нет. Сайт не работает. Судя по РнС, планируется не менее 2100 номеров. Первый корпус сдается уже во II квартале 2028 года, ключи – до конца года. Но продажи не открыты, так что сроки могут быть изменены. Эскроу – в банке ВТБ. Ждем проектное финансирование от ДОМ.РФ или Сбера.🔚

Апарт-отель «Лофт Наука» в Новосибирске: новый срок ввода и выдачи ключей. Плюс два года

Перенос сроков ввода апарт-комплексов – это скорее правило, чем исключение. По оценке @apartpro, большинство застройщиков не справляются с первоначальными обязательствами/обещаниями по стройке.
Вот и ГК «Расцветай» не избежала этой участи этого правила и перенесла срок ввода и выдачу ключей апартаментов в апарт-комплексе «Лофт Наука», который строит в Новосибирске на ул. Станиславского.

По документам это – «реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров» (что такие за объекты?). 210 номеров. Разрешение на строительство было продлено в феврале этого года. Так что не совсем новость. Но поскольку скоро компания выведет на рынок новый МФК с апартаментами, – чем не повод посмотреть на текущие стройки.

Предыдущий срок ввода – конец 2025 года. Выдача ключей – до 30.06.2026 (ПД от января 2025 года).
Актуальный срок ввода – IV квартал 2027 года. Ключи – до 30.06.2028.
Продано 35 из 273 нежилых помещений (13%, по площади – 35%).🔚

PS. О буме апарт-строительства в Новосибирске можно почитать здесь
PPS. Подписчик говорит, что вместо гостиницы будет бизнес-центр. С офисами.

RESTATE: прозрачность рынка остается низкой, а реальные показатели эффективности доступны лишь ограниченному кругу участников

На Restate вышел материал по мотивам поста «Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год». Коллеги обратили внимание, что апарт-рынок до сих пор остается непрозрачным, а показатели можно интерпретировать по-разному. И это правда.

Тем не менее нельзя не признать, что за последние два-три года этот рынок стал более открытым, апарт-отельные операторы делятся как минимум показателями дохода, собственники апартаментов – тоже. Даже если они не оправдали ожиданий или обещаний.

Всю статью можно прочитать здесь

Апарт-отель «Мойнако Резорт» в Евпатории попрощался c by VALO

Команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. «В связи с завершением взаимодействия благодарим команду ВАЛО Хоспиталити за проделанную работу и ценные идеи, которые помогли улучшить функциональность и комфорт нашего проекта!», – говорится в телеграм-канале проекта.
О новом гостиничном операторе обещают сообщить в скором времени.

Летом прошлого года @apartpro писал:
«VALO Hospitality станет управляющей компанией апарт-комплекса «Мойнако Резорт» – курортный проект, реализуемый в районе озеро Мойнакское в Евпатории СЗ «Симферопольская девелоперская компания». Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди.
Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году. Объекты второй очереди находятся на стадии проектирования. Проект будет реализовываться под брендом Мойнако by Valo».

В Петербурге команда VALO управляет (в скобочках – классифицированный номерной фонд): VALO Network (337), Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg (287), VALO Business (227), Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg (352), VALO SOUL (147), VALO Hotel city (385), UNO (105), VIDI (40). 🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

Спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» будет работать по франшизе Cosmos Hotel Group

Как стало известно @apartpro, спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» в Крыму будет управляться по франшизе Cosmos Hotel Group. Соответствующее соглашение заключили застройщик «Спорт Инвест» и крупнейший федеральный гостиничный оператор.

Развитие проекта по франшизе Cosmos «дополнит экономику проекта» за счет интеграции в федеральную систему продаж, стандартов сервиса и узнаваемого бренда, сообщил гендиректор «Спорт Инвест» Станислав Лобачев.

Масштабный проект «Сады Киммерии Резорт» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машино-места и собственный пляж на 3 гектара.

Проект позиционируется как круглогодичный курорт с многообразной спортивной инфраструктурой, которая позволяет заниматься 36 видами спорта. В рамках проекта будут построены «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.

Инвестиции в проект оцениваются в 50 млрд руб. Срок реализации – пять лет. По данным застройщика, в этом проекте уже продано апартаментов на 1 млрд руб.

Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, сообщала недавно компания. 🔚

telegram-канал для агентов @sadykimmerii_agent

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в апреле 2026 года

В пятерку лидеров по продажам в апреле 2026 года ворвался проект «Авеню-апарт Пулково», который реализует «Эталон» и который редко попадает в новости @apartpro. Проект немаленький, но «не терпит суеты».

4 корпуса на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м. Паркинг на 105 машино-мест. 205 кладовых. Московское шоссе.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть очень скоро.
Ключи – сентябрь 2026 года, то есть очень скоро.
Управление – «МТЛ.Управление недвижимости».
Заключено 353 ДДУ.

Пятерка лидеров реализовала в апреле 66 апартов, в марте – 54. В апреле 2025 года – 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Эдуард Данелян («Гостиниц.NET»): Мы платим ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД. Авансом. 30-35 тыс. руб.

Интересное интервью с основателем гостиничной сети «Гостиниц.NET» Эдуардом Данеляном. Все болевые точки апарт-развития (про обещания девелоперов, про обещания петербургских апартельеров, 26 минута). Компания работает в Новосибирске. По его словам, в управлении 520 апартаментов (13 зданий, в том числе «Маки» в рамках сити-квартала «Инские холмы», от 50 до 100 апартаментов).
Из интересного:
– В основном работают с застройщиком.
– Гарантированный доход. Платится авансом.
– 30-35 тыс. руб. – реальный доход собственников апартаментов (18-30 кв. м), до налогов, +часть КУ (непеременная, счетчики платит УК). (Хотя в апарт-отеле «Мега-апартс» заявлена прогнозируемая доходность 29-метрового номера в 55 тыс. руб.).
– Загрузка порядка 70%.
– Сезонность (как и в Петербурге), высокий сезон – май-август.
– Средняя выручка (оборот) по году 80 тыс. руб. в месяц. 🔚

Все интервью можно посмотреть здесь

РСТ: Посуточная аренда квартир нуждается в правовом регулировании. Даешь реестр!

На посуточную аренду квартир снова обратили внимание, мол, она нуждается в правовом регулировании. Эту тему затронул глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко на совещании комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», которое состоялось в Хабаровске 12 мая.

Он привел такие цифры. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туриндустрии, общее количество действующих гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов составляет 29,5 тыс., количество внесенных в реестр гостевых домов – 8 290. А число предложений о посуточной сдаче квартиры только на текущую дату и только на сервисе объявлений «Авито.ру» составляет 178 156, что многократно превышает численность коллективных классифицированных средств размещения», – сказал он.

По ФСА, в России действует 38 037 средств размещения, но сколько в них номеров – таких данных нет, даже если в отелей всего 10 номеров, то получается почти 400 тысяч, так что квартиры «многократно превышают численность коллективных классифицированных средств размещения» – тезис так себе.

В недавнем исследовании Hotel Advisors и сервиса ADRStat приводились такие данные по Петербургу.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения (где здесь многократное превышение?):
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.

Тем не менее нельзя не согласиться с экспертом РСТ. «Так, за период с 2023 по 2025 год средняя цена номера в гостинице с учетом исполнения всего массива обязательных требований и увеличения фискальной нагрузки выросла на 30,2%. А на рынке посуточной аренды, с учетом совершенно другой экономики бизнеса и почти полного отсутствия издержек, стоимость предложения остается ниже минимум на 30-40%», – рассказал Николай Литаренко.

В РСТ полагают, что в разработке правового механизма регулирования посуточной аренды объектов надо исходить из концепции и опыта деятельности гостевых домов. «Прежде всего, на наш взгляд, необходимо создание специального реестра таких объектов, введение запрета на предоставление ими информации и услуг без ссылки на реестровую запись, разработка требований к ним и прохождение ими классификации в форме самооценки. Все это несложные и необременительные меры», – сказал Николай Литаренко.🔚

Источник: РСТ
PS. «Несложные и необременительные меры» – так чего тянуть?
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

Cosmos Hotel Group: финансовые показатели. 2025 год

Cosmos Hotel Group начинает играть заметную роль на рынке апарт-отелей (гостиниц с множеством собственников), хотя фактических достижений пока что нет. Но тем не менее...
– Выручка Группы выросла на 20% год к году – до 20,9 млрд рублей.
– Показатель OIBDA Группы увеличился на 27% год к году до 7,3 млрд рублей. Рентабельность по OIBDA выросла до 35% с 33% годом ранее.
– Средняя загрузка сети отелей в 2025 году составила 67,4%, что на 2 п.п. превышает показатели за 2024 год.
– Показатель RevPAR увеличился на 11% и составил 4 765 рублей.
– На конец отчетного периода общее количество отелей достигло 44 объектов в 28 городах.
– По состоянию на 31 декабря 2025 года, действующий номерной фонд Cosmos Hotel Group насчитывал более 11 тысяч единиц – на 10% к аналогичной дате предыдущего года.
– В 2025 году компания подписала новые контракты по франшизе и на управление будущими гостиничными объектами суммарно на 24 121 номер (49 новых объектов в 17 регионах).🔚

Апарт-отели Петербурга заплатили более 137 млн руб. турналога в 2025 году

Апарт-отельные управляющие компании (операторы) заплатили в 2025 году в бюджет Петербурга как минимум 137 млн руб. Это следует из открытых данных финотчетности компаний. Не все компании их публикуют, так что сумма налога по факту больше.

Всего же турналог принес непонятно на что и куда в городскую казну 902 млн руб. Сейчас эти деньги активно тратятся на улучшение туристской инфраструктуры – разве нет?

Больше всего заплатила компания «Вало Сервис» – 38,7 млн руб.

В таблице добавлен справочный показатель: сколько принес один классифицированный номер в городской бюджет. Цифры уж слишком неоднозначные – от 5 до 72 тыс. руб. Стоит учитывать, что количество классифицированных номеров может меняться в течение одного года, иногда существенно. 🔚