«Яр Парк» в Казани будет строить турецкая компания SMK Holding. Почти 2000 апартаментов

Строительством многофункционального комплекса «Яр Парк» в центре Казани напротив Кремля займется международный холдинг SMK со штаб-квартирой в Анкаре. Подписание соглашения о партнерстве состоялось в Казани в рамках XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум».

Девелопер и отельный оператор Kravt h&h подвел итоги тендера по выбору генерального подрядчика для строительства многофункционального комплекса «Яр Парк», который реализуется на берегу реки Казанка напротив Кремля в самом центре столицы Татарстана. Строить его будет SMK Holding – международный холдинг, объединяющий ряд инженерно-строительных и инвестиционных компаний с опытом в жилой, гостиничной, инфраструктурной и промышленной сферах.

Генподрядчик выполнит все виды монолитных и строительно-монтажных работ, включая возведение гостиничного и офисного корпусов, башен с сервисными апартаментами, конгресс-центра и торгово-ресторанного молла, а также подземной части проекта.

Реализация «Яр Парка» предполагает выполнение комплексных работ в рамках проекта общей площадью 307 тыс. кв. м на участке 11 га. Проект включает 1 927 апартаментов, отель Muse of Stars 5* на 297 номеров, конгресс-центр площадью 5,5 тыс. кв. м, выставочный форум 1,6 тыс. кв. м, а также офисно-деловые пространства суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается комплексное благоустройство территории площадью 93,5 тыс. кв. м.

Завершить реализацию проекта планируется к 2032 году.🔚

Cеть iZZZi: доход за апрель 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за апрель 2026 года.

апрель 26/апрель 25 /2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 7️⃣9️⃣2️⃣/2187/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 44 800 руб. (год назад – 54 685.).

1️⃣ 2️⃣8️⃣1️⃣/ 1 559/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 27 285 руб. (год назад – 33 207 руб.)

1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣/2 151 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 39 204 руб. (год назад – 49 248 руб.).

1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/????/3 489 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 24 620 руб.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

В Новосибирске запустили в продажу «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». С апарт-отелем под управлением УК КЕЙПОРТ

В Новосибирске состоялась презентация нового проекта от ГК «Расцветай» – «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Запущены продажи.

В рамках проекта будет запущен апарт-отель. Примечательно, что управлять им будет петербургская компания «КЕЙПОРТ», основанная Кариной Шальновой (KR Consulting) и Кириллом Кудиновым (INREIT, Port Comfort). Они же выступают в роли гендиректоров. Это первый проект компании, созданной в 2025 году. Компания берет на себя операционное управление апарт-отелем уровня 4+ звезды и комплексом инвестиционных офисов, включая клиентский сервис и обеспечение доходности для инвесторов.

«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» позиционируется как «город в городе», с многообразной инфраструктурой. 472 квартиры площадью от 29 до188 кв. м. Апарт-отель на 80 номеров (с кухонной зоной). Бизнес-центр на 118 сервисных офисов.

Срок ввода апарт-отеля – II квартал 2030 года. Пока в продажу вышли только жилые помещения.🔚
Доходные программы⬇️⬇️

Отели категории 3 звезды и ниже могут не иметь кондиционирования, но все, что 4 звезды и выше, обязаны ее иметь.⬆️

Куда исчезает выручка в апарт-отелях? Анализ отчета УК

@apartpro проанализировал отчет одной управляющей компании и подсчитал, куда делась львиная доля выручки управляемого ею апарт-отеля. Данные за апрель 2026 года.

Этот отельный оператор использует схему 70/30 от чистой прибыли (70% – собственнику, по факту в апреле – 29% от выручки).

К слову, выручка за апрель составила 90 тыс. рублей.🔚

Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает

Власти Петербурга снисходительно смотрят на апарт-отели, не считая их полноправным игроком на гостиничном, туристском рынке. Никак не помогая, наоборот. К сожалению, сами апартельеры тоже не особо любят показывать свои достижения.

При этом шестую часть турналога заплатили именно апартаменты. Почти 154 млн руб. из 902 млн.
По мотивам поста @apartrpo вышел материал в «ДП». К предыдущим цифрам из финансовой отчетности УК добавились еще данные Port Comfort (14,2 млн руб.), а также «Докландс Девелопмент» (2,5 млн руб.).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу):
«Вало Сервис» (VALO) – 38,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Конечно, суммы нельзя сказать, что огромные (к примеру, одна гостиница «Прибалтийская» заплатила 15,6 млн руб. турналога), но можно считать, что 1/6 часть легального гостиничного рынка принадлежит апарт-отелям и множеству собственников.
Для справки: Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel – 1 184 номеров, «Вало Сервис» – 1 840 классифицированных номеров. Исходя из этих цифр номер в «Прибалтийской» заплатил 13,2 тыс. руб. турналога, а VALO – 21 тыс. руб. 🔚

Источник данных: Портал «Чекко»

PS. По данным "Апарт-Сервис" (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице 7,2 млн руб. (данные "Чекко").

Best Western Zoom Hotel: доход за апрель 2026 года – 1 206 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за апрель 2026 года. На 1 руб. больше с кв. м, чем в марте. Плановый показатель –1360 руб. – достичь не удалось. Показатель апреля этого года ниже, чем в 2025 году.

апрель 2026/апрель 2025/средняя по 2025 году:

1️⃣ 2️⃣0️⃣6️⃣ руб./1 263 руб./1 895 руб. – столько получат/получили собственники апартаментов с 1 квадратного метра. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов в апреле 2026 годы заработали 22 182 руб. Год назад – 23 236 руб. с номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚

Газета.ру про VALO и личное мнение (впервые) apartpro

Большая статья «Valo в деле экс-депутата: почему гостиничный бизнес оказался в зоне удара» вышла 4 мая в крупнейшем (вроде) сетевом СМИ «Газета.ру». Если честно, несколько лет назад я перестал читать это издание (и статью бы эту не заметил, но показали). Прочитать про детали дела и отсутствие деталей можно здесь.

@apartpro ни разу не высказывался ранее публично о ситуации с VALO. К сожалению, она, ситуация, играет существенную роль со знаком минус в развитии апарт-рынка (коллективных инвестиций в гостиницы). И если уж честно, она напрямую не связана с этим судом и его решениями. Я лично с уважением отношусь к семье Сторожевых, управлять таким большим проектом – это подвиг и тяжкий труд (не все это понимают).

Но VALO, увы, сотворило столько негативно настроенных инвесторов (вместо друзей, лояльных инвесторов – врагов), что нельзя этот негатив не замечать. Низкий доход, задержки выплат на два месяца, судебные тяжбы с собственниками – все это, даже если всему этому есть объяснение и оправдание, негативно работает на рынок. Просто УНИЧТОЖАЕТ его. Как там поведет себя Росимущество – вообще неважно. Может, стоит признать, что жесткая модель провалилась? При выручке больше 1 млрд рублей уйти в минус – как так? Переформатировать проект?

Интересно МНЕНИЕ подписчиков!
apartpro готов опубликовать позицию Valo. Суд/апелляция без решения не очень интересен/интересна.🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь