VIDI: доход в апреле 2026 года. 924 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в апреле 2026 года 1️⃣9️⃣ 3️⃣1️⃣2️⃣ руб. (котел, 85 номеров).

9️⃣2️⃣4️⃣ руб. с кв. м (211 руб. в марте 2026 года).
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

YES Marata: доход в апреле 2026 года – 1 744 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за апрель этого года.

1️⃣ 7️⃣4️⃣4️⃣/760/1648 руб. – выплата собственнику в апреле 2026/2025/2024 года с квадратного метра (34 000/14 820/ 32 136 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

В Новороссийске началось строительство мегагостиничного комплекса. Более 2 тыс. номеров

Компания «ССК» приступила к реализации большооого гостиничного комплекса в Новороссийске у самого Черного моря. Адреса как такового нет.

Пишут, что соглашение о реализации было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Также пишут, что о создании шести отелей на 4 тыс. мест.

Согласно опубликованному разрешению на строительство (действует до конца 2030 года) будет построено 9 гостиничных корпусов на 2 177 номеров (столько насчитал). Плюс здания паркингов и прочее. Всего в ЕИСЖС опубликовано 16 (!!!) проектных деклараций.

В частности в ПД раскрывается финансирование проекта.
Стоимость проекта: 25 млрд руб. Собственные средства: 0% от стоимости проекта (0 рублей). Заемные средства (кредит от Сбера): 100% от стоимости проекта (25 млрд руб.).

Продажи пока не стартовали.🔚

Апарт-отель Villa Montе в Архызе: Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют

@apartpro получил «реакцию» на пост «Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)» от застройщика одного из участков, о которых идет речь в информационном материале. Пост основан на сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.

Информационное письмо:
«ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» является арендатором земельных участков в поселке Романтик, на которых осуществляется строительство апарт-отеля Villa Montе. Строительство осуществляется в соответствии с РнС, выданным Министерством строительства КЧР со сроком действия до июня 2026 года. Проектное финансирование – Банк ДомРФ.

При предоставлении проектного финансирования и выдаче РнС была пройдена юридическая экспертиза прав аренды и наличия основания для проведения строительных работ и заключения договоров долевого участия.
Вместе с тем по обстоятельствам, возникшим более 10 лет назад, Прокуратурой Карачаево-Черкесской Республики было инициировано разбирательство по оспариванию первоначальных договоров аренды, в том числе в отношении земельных участков на которых ведется строительство нашего отеля.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-4154/2024 в связи с пропуском срока исковой давности отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было отменено и принят по делу новый судебный акт, удовлетворяющий исковые требования заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики.

В настоящее время подана кассационная жалоба на постановление апелляционного суда, жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание.

На сегодняшний день право пользования земельными участками ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» не оспаривалось в рамках судебного разбирательства, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является на данный момент законным правом.
Более того, ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – апарт-отель, что дополнительно защищает права застройщика на пользование земельными участками.
Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют.
Рисков задержки ввода в эксплуатацию по причинам судебного разбирательства нет».

Апарт-отель Villa Montе строится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 162 нежилых помещений. Цена – от 20,8 млн руб. Отельный оператор – Mantera. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

Сколько заплатили апарт-отели Петербурга турналога. Уточнение. +60 млн руб.

По мотивам поста «Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает» пришли дополнения от двух компаний. К сожалению, хороший новостной повод был УК проигнорирован, и теперь приходится корректировать данные. Не стоит скрывать свой вклад в петербургский бюджет! На благое дело ведь (правда, не говорят, на какое).

1️⃣9️⃣6️⃣,8 млн руб. заплатили апарт-отели турналога (предыдущая цифра – 137 млн). Всего гостиницы Петербурга заплатили 902 млн руб. в 2025 году.

По данным «Апарт-Сервис» (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице было 7,2 млн руб. (данные «Чекко»).

По данным VALO, компания заплатила в прошлом году 82,7 млн руб. турналога. Сумма, указанная в таблице, – 38,7 млн руб. (это сумма за три квартала – уточнили в компании).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу) не изменился, но одна компания вырвалась далеко вперед:
«Вало Сервис» (VALO) – 82,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Турналог на сегодняшний день чуть ли не единственный официальный показатель, свидетельствующий, что апарт-отели работают как гостиницы и вносят немалый вклад в развитие туристского рынка страны.⬇️⬇️

РБК: Гостиничный бизнес получит налоговые преференции. Но не везде

«Кнутом и пряником» – именно так предлагает регулировать гостиничный и апартотельный рынок Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Об том он говорил на круглом столе, посвященном созданию реестра МИНЭК для гостиничных операторов, на прошлой неделе.

Но кнутом регулировать научились, а вот с пряниками – дефицит. Поэтому инициативу депутатов Законодательного собрания Амурской области можно только приветствовать. Они в частности поддержали законопроект, которым предлагается установить на 2026 год пониженные налоговые ставки в размерах 1% при объекте налогообложения доходы и 5% при объекте налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов для организаций и индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является ведение гостиничного бизнеса категории не ниже 3*; а также установить нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению мест для временного проживания.

Кроме того, от уплаты налога на имущество с 1 января 2026 года будут освобождены организации, основным видом экономической деятельности которых является «деятельность гостиниц и прочих мест проживания» в отношении гостиниц категории не ниже 3*, введенные в эксплуатацию после 1 января 2026 года.🔚

Источник: РБК

Гознак. Инвестиции: золото и другие металлы

Инвестиции в недвижимость остаются самым популярным вложением средств частных инвесторов. Но один из принципов грамотного инвестирования – диверсификация. Распределение капитала между разными инструментами позволяет сбалансировать портфель: если один просядет, другие могут компенсировать потери. Но...

Купить золото – легко. А вот где его хранить? Дома – опасно. В банковском сейфе - дорого. «Гознак. Инвестиции» предлагает купить золото и хранить его в самом «Гознаке». Это – только одна фишка.

Узнать про все остальные можно подписавшись на канал «Гознак. Инвестиции».

«Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу. Атмосферное видео. И знакомые лица

30-этажный апарт-отель «Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу в эксплуатацию, который по ПД должен случиться уже в III квартале 2026 года. Ключи – март 2027 года.

509 нежилых помещений. Продано 314 (62%). 97 машино-мест. Продано 30 (32%).

306 номеров с отделкой и меблировкой. Доход в месяц – 9️⃣0️⃣ тыс. руб. (24 кв. м), в год – 1 080 000 руб. Но есть «звездочка» – прогнозный расчет отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели работы гостиницы.

Управление – VALO.🔚

«25/7 Заневский»: доход апрель 2026 года. 565 руб.

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за апрель 2026 года (до уплаты налога).

5️⃣6️⃣5️⃣ / 453 руб. – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в апреле 2026/2025 года (11 868 /9 518 руб. с номера).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

Апарт-отель Discovery в Москве: доход январь-апрель 2026 года

Отельный оператор Zenith поделился показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.

3️⃣2️⃣9️⃣9️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в апреле 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 79,96%
ADR – 5 953 руб.
Средняя выплата за номер – 8️⃣9️⃣ 0️⃣9️⃣1️⃣ руб.

Январь – 2 923 руб. Средняя выплата за номер – 78 920 руб.
Февраль – 2 964 руб. с кв. м. Средняя выплата за номер – 80 040 руб.
Март – 2 744 руб. Средняя выплата за номер – 74 075 руб.

3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.

Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Константин Сторожев, гендиректор компании «Вало Сервис», покидает свой пост. Об этом он сообщил во время прямого эфира в закрытой группе в ВК, пишут подписчики. Информация уточняется и дополняется.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

В Коктебеле построят круглогодичный курорт на 1,1 тыс. номеров и 19 бассейнов

Компания СДК планирует создать «многофункциональный рекреационный комплекс нового поколения на территории площадью 76 365 кв. м у подножия Карадага», говорится в сообщении компании. Меморандум о реализации проекта был подписан на ПМЭФ-2026 между застройщиком и Советом министров Республики Крым.

Как пояснили в СДК, в проекте предусмотрен 1 141 номер. Реализация осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Продажи, возможно (но не точно), стартуют весной 2027 года.

«19 бассейнов с площадью зеркала воды почти 5 тысяч квадратных метров, термальный комплекс, медицинское направление, рестораны, общественные пространства, амфитеатр, прогулочные маршруты и сервисная инфраструктура – всё это формирует среду, способную работать не только летом, а 12 месяцев в году», – комментирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК.

Компания в настоящий момент строит «Мойнако Резорт» в районе озера Мойнакское в Евпатории.🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за апрель 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в апреле 2026 года. За март можно посмотреть здесь. Все отели функционируют в Петербурге.

1️⃣ 4️⃣2️⃣5️⃣/ 1938/2 403 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

5️⃣3️⃣7️⃣/889/1329 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (245 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

8️⃣3️⃣7️⃣/1 170/1526 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (414 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.🔚

PS. В связи с нестабильной работой мобильного интернета комментарии закрыты.

В Ленобласти построят туристический квартал на 2350 номеров и гостинично-оздоровительный комплекс на 913 номеров. Или не построят

И снова мегапроекты. На этот раз в Ленинградской области, в Кузьмолово, и не только. Компания «СЗ «Летний Город» построит туристический квартал на 29,2 га. Проект включает 2350 номеров (единовременно до 4,7 тысячи гостей), конференц-залы, спа, рестораны с панорамным видом, спортивные объекты. Инвестиции составят 15,1 млрд рублей, будет создано 1650 рабочих мест. Завершение запланировано на 2030 год.
Подробностей по этому немаленькому проекту нет. Застройщик не очень известный.

Также ГК «Трест» в ближайшее время планирует начать реализацию гостинично-оздоровительного комплекса на 913 номеров в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти. Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов.

В этом году компания планирует получить разрешение на строительство. И, возможно, открыть продажи. Завершить все очереди планируется в 2036 году. Проект был анонсирован еще весной 2023 года.🔚

В Петербурге сдан апарт-комплекс «Вольта». 430 номеров

ГК «ПИК» получила разрешение на ввод в эксплуатации первого и единственного своего апарт-проекта в Петербурге.

«Вольта» построен на пр. Энергетиков, 6, недалеко от станции метр «Ладожская». Это третий немаленький комплекс в этой локации («25/7 Заневский», 1057 апартов, Ladozhsky Avenir, 960 апартов).

Управление – «МТЛ-АПАРТ». Как пояснили в компании, под гостиничное управление планируется 90+ номеров. На первом этапе. Далее номерной фонд будет увеличиваться. Работать отель начнет ориентировочно осенью этого года.

По подсчетам @apartpro, в этом году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках.🔚