В Ленобласти построят туристический квартал на 2350 номеров и гостинично-оздоровительный комплекс на 913 номеров. Или не построят
И снова мегапроекты. На этот раз в Ленинградской области, в Кузьмолово, и не только. Компания «СЗ «Летний Город» построит туристический квартал на 29,2 га. Проект включает 2350 номеров (единовременно до 4,7 тысячи гостей), конференц-залы, спа, рестораны с панорамным видом, спортивные объекты. Инвестиции составят 15,1 млрд рублей, будет создано 1650 рабочих мест. Завершение запланировано на 2030 год.
Подробностей по этому немаленькому проекту нет. Застройщик не очень известный.
Также ГК «Трест» в ближайшее время планирует начать реализацию гостинично-оздоровительного комплекса на 913 номеров в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти. Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов.
В этом году компания планирует получить разрешение на строительство. И, возможно, открыть продажи. Завершить все очереди планируется в 2036 году. Проект был анонсирован еще весной 2023 года.🔚
И снова мегапроекты. На этот раз в Ленинградской области, в Кузьмолово, и не только. Компания «СЗ «Летний Город» построит туристический квартал на 29,2 га. Проект включает 2350 номеров (единовременно до 4,7 тысячи гостей), конференц-залы, спа, рестораны с панорамным видом, спортивные объекты. Инвестиции составят 15,1 млрд рублей, будет создано 1650 рабочих мест. Завершение запланировано на 2030 год.
Подробностей по этому немаленькому проекту нет. Застройщик не очень известный.
Также ГК «Трест» в ближайшее время планирует начать реализацию гостинично-оздоровительного комплекса на 913 номеров в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти. Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов.
В этом году компания планирует получить разрешение на строительство. И, возможно, открыть продажи. Завершить все очереди планируется в 2036 году. Проект был анонсирован еще весной 2023 года.🔚
В Петербурге сдан апарт-комплекс «Вольта». 430 номеров
ГК «ПИК» получила разрешение на ввод в эксплуатации первого и единственного своего апарт-проекта в Петербурге.
«Вольта» построен на пр. Энергетиков, 6, недалеко от станции метр «Ладожская». Это третий немаленький комплекс в этой локации («25/7 Заневский», 1057 апартов, Ladozhsky Avenir, 960 апартов).
Управление – «МТЛ-АПАРТ». Как пояснили в компании, под гостиничное управление планируется 90+ номеров. На первом этапе. Далее номерной фонд будет увеличиваться. Работать отель начнет ориентировочно осенью этого года.
По подсчетам @apartpro, в этом году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках.🔚
ГК «ПИК» получила разрешение на ввод в эксплуатации первого и единственного своего апарт-проекта в Петербурге.
«Вольта» построен на пр. Энергетиков, 6, недалеко от станции метр «Ладожская». Это третий немаленький комплекс в этой локации («25/7 Заневский», 1057 апартов, Ladozhsky Avenir, 960 апартов).
Управление – «МТЛ-АПАРТ». Как пояснили в компании, под гостиничное управление планируется 90+ номеров. На первом этапе. Далее номерной фонд будет увеличиваться. Работать отель начнет ориентировочно осенью этого года.
По подсчетам @apartpro, в этом году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках.🔚
❤4🤣4
Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Январь-апрель
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за январь, февраль, март, апрель 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Напомню, что январь-апрель – это низкий сезон, нет месяцев печальнее на свете…
В 2025 году собственник в «Докландс» в среднем зарабатывал в месяц:
1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio SUPERIOR. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.
2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚
Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за январь, февраль, март, апрель 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Напомню, что январь-апрель – это низкий сезон, нет месяцев печальнее на свете…
В 2025 году собственник в «Докландс» в среднем зарабатывал в месяц:
1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio SUPERIOR. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.
2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚
Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь
🥴7🔥4❤2😐1🗿1
Апартаменты. Петербург+Москва. Доход. Апрель 2026 года
Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается.
@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚
Мартовские показатели здесь
Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается.
@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚
Мартовские показатели здесь
👍3❤2🥰1🤡1🤣1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в мае 2026 года
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.
Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.
В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.
SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.
Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.
В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.
SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
👍3❤1
Бронирование апартаментов напрямую. Проект @apartpro
10-20% от выручки тратят управляющие (апарт-отельные) компании на сервисы бронирования. Это напрямую влияет на доходы собственников.
@apartpro через свой сайт apartprofi.ru начинает продвигать прямое бронирование. Формат будет совершенствоваться. Предлагаю всем УК принять участие в этом проекте. Идеи и предложения – на почту apartpro@ovoronin.ru🔚
PS. Забыл. Участие бесплатное.
10-20% от выручки тратят управляющие (апарт-отельные) компании на сервисы бронирования. Это напрямую влияет на доходы собственников.
@apartpro через свой сайт apartprofi.ru начинает продвигать прямое бронирование. Формат будет совершенствоваться. Предлагаю всем УК принять участие в этом проекте. Идеи и предложения – на почту apartpro@ovoronin.ru🔚
PS. Забыл. Участие бесплатное.
🔥13👍2❤1
INREIT запустит апарт-отель на Херсонской, 39 в июле. 200 номеров. Началась приемка студий собственниками
Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.
Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.
200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚
Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.
Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.
200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚
👍5🔥5❤4
Крымские апартаменты 2026 года. Распроданость и перенос сроков
@apartpro изучил степень распроданнности комплексов апартаментов (гостиниц), которые вводятся (должны ввестись) в эксплуатацию в этом году в Крыму. Часть проектов перенесено на следующий год. Все данные – от ЕИСЖС.
Апарт-комплес «Чайка». Алушта, пос. Бондаренково. Ввод – IV квартал 2026 года.
Распроданность: 8 из 132 нежилых помещений (6%).
«Живая вода». Поселение Штормовское. Ввод перенесен на I квартал 2027 года (со II квартала 2026 года). Распроданность: 80 из 210 нежилых помещений (38%, 57% площади).
«Космос Стей Хидден Ялта». Пгт Ливадия. Ввод – IV квартал 2026-го (I очередь). Распроданность: 36 из 358 нежилых помещений (10%).
Клубный дом «Массандра Парк». Пггт Массандра. Ввод – III квартал 2027 года (первоначально – II квартал 2026 года). Распроданность: 33 из 215 нежилых помещений (15%, 12% площади).
«Крымский квартал». Пгт Кацивели. Введен в эксплуатации в марте. Распроданность: 202 из 568 (72% площади).
«Крымская резиденция» (II очередь?). Алушта. Ввод – IV квартал 2026 года. Распроданность: 32 из 190 (17%, 6% площади).
«Новая Керкинитида» (Керкинитида – древнегреческий город а месте евпатории). Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. Распроданность: 56 из 110 (51%, 44% площади), 55 из 100 (50%, 43% площади), 65 из 110 (59%, 56% площади), 63 из 110 (57%, 51% площади).
Рекреационный комплекс «Царский берег». Пгт Ливадия. Ввод – II квартал 2026 года. Распроданность: 27 из 109 (25%, 23% площади).
Клубный дом «Сан Дэй». Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. 20 из 101 (20%, 22% площади).
«Логос». Евпатория. Ввод – I квартал 2027 года (первоначально – IV квартал 2026 года) Продажи не открывались. 🔚
Картинка: «Крымский квартал»
@apartpro изучил степень распроданнности комплексов апартаментов (гостиниц), которые вводятся (должны ввестись) в эксплуатацию в этом году в Крыму. Часть проектов перенесено на следующий год. Все данные – от ЕИСЖС.
Апарт-комплес «Чайка». Алушта, пос. Бондаренково. Ввод – IV квартал 2026 года.
Распроданность: 8 из 132 нежилых помещений (6%).
«Живая вода». Поселение Штормовское. Ввод перенесен на I квартал 2027 года (со II квартала 2026 года). Распроданность: 80 из 210 нежилых помещений (38%, 57% площади).
«Космос Стей Хидден Ялта». Пгт Ливадия. Ввод – IV квартал 2026-го (I очередь). Распроданность: 36 из 358 нежилых помещений (10%).
Клубный дом «Массандра Парк». Пггт Массандра. Ввод – III квартал 2027 года (первоначально – II квартал 2026 года). Распроданность: 33 из 215 нежилых помещений (15%, 12% площади).
«Крымский квартал». Пгт Кацивели. Введен в эксплуатации в марте. Распроданность: 202 из 568 (72% площади).
«Крымская резиденция» (II очередь?). Алушта. Ввод – IV квартал 2026 года. Распроданность: 32 из 190 (17%, 6% площади).
«Новая Керкинитида» (Керкинитида – древнегреческий город а месте евпатории). Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. Распроданность: 56 из 110 (51%, 44% площади), 55 из 100 (50%, 43% площади), 65 из 110 (59%, 56% площади), 63 из 110 (57%, 51% площади).
Рекреационный комплекс «Царский берег». Пгт Ливадия. Ввод – II квартал 2026 года. Распроданность: 27 из 109 (25%, 23% площади).
Клубный дом «Сан Дэй». Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. 20 из 101 (20%, 22% площади).
«Логос». Евпатория. Ввод – I квартал 2027 года (первоначально – IV квартал 2026 года) Продажи не открывались. 🔚
Картинка: «Крымский квартал»
👍5❤1
В Шерегеше началась реализация апарт-отеля №1 «Алтын Шор»
Апартельерный формат продолжает покорять моря, горнолыжные склоны, да и вообще курортные локации. Вот теперь и Кузбасс подтянулся.
«Алтын Шор Девелопмент» опубликовал проектную декларацию «апарт-отеля №1» (так в ПД), который собирается построить в пгт Шерегеш Кемеровской области. Согласно ПД в проекте запланировано 804 нежилых помещения, 15 этажей. 50 апартаментов на этаже в среднем.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 05.07.2029. Быстро как-то.
Продажи не начались.
Апарт-отель – это часть масштабного проекта «Алтын Шор», который предусматривает комплексное освоение 54 гектаров территории у подножия горы Зелёная, включая прокладку более 4 км горнолыжных трасс и создание всесезонной туристической среды. Запланировано возведение комфортабельного гостиничного комплекса почти на 5 тыс. номеров и более 3 тыс. апартаментов, канатной дороги, баров и ресторанов, гастрохолла, прогулочных зон, детских площадок, открытого кинотеатра, этно-музея, ярмарочной площади и пунктов проката спортивного инвентаря.🔚
Апартельерный формат продолжает покорять моря, горнолыжные склоны, да и вообще курортные локации. Вот теперь и Кузбасс подтянулся.
«Алтын Шор Девелопмент» опубликовал проектную декларацию «апарт-отеля №1» (так в ПД), который собирается построить в пгт Шерегеш Кемеровской области. Согласно ПД в проекте запланировано 804 нежилых помещения, 15 этажей. 50 апартаментов на этаже в среднем.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 05.07.2029. Быстро как-то.
Продажи не начались.
Апарт-отель – это часть масштабного проекта «Алтын Шор», который предусматривает комплексное освоение 54 гектаров территории у подножия горы Зелёная, включая прокладку более 4 км горнолыжных трасс и создание всесезонной туристической среды. Запланировано возведение комфортабельного гостиничного комплекса почти на 5 тыс. номеров и более 3 тыс. апартаментов, канатной дороги, баров и ресторанов, гастрохолла, прогулочных зон, детских площадок, открытого кинотеатра, этно-музея, ярмарочной площади и пунктов проката спортивного инвентаря.🔚
Hotel Advisors: предпраздничная аналитика. Высокая загрузка – Нижний Новгород, Казань и Санкт-Петербург. И Новосибирск
Лидером по загрузке среди крупных городов оказался Нижний Новгород. На праздничные дни там уже забронировано 92,9-95,7% номерного фонда, хотя это все равно немного уступает прошлому году. Хорошо выглядят Казань (76-84%) и Санкт-Петербург (76-81%), но оба направления заметно отстают от результатов июня 2025 года. Такие цифры на 10 июня публикуют аналитики Hotel Advisors.
Главный провал – Москва. На праздничные даты столица пока показывает всего 51-53% загрузки. Год назад в аналогичные дни было около 68-69%. Снижение превышает 20%. Похожая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где падение также находится в районе 16-26% относительно прошлого года.
Внезапно выделился Новосибирск. Там загрузка на длинные выходные находится на уровне 68-80%, а рост к прошлому году достигает 40-76%. Но искать здесь большой туристический тренд, похоже, не стоит. Основную кассу городу, судя по всему, делает масштабное мероприятие NL International на «Сибирь-Арене» (одна из крупнейших компаний Новосибирске собирает партнеров, 10 тыс. человек и выступление группы «Ленинград»).
Источник: Hotel Advisors
Лидером по загрузке среди крупных городов оказался Нижний Новгород. На праздничные дни там уже забронировано 92,9-95,7% номерного фонда, хотя это все равно немного уступает прошлому году. Хорошо выглядят Казань (76-84%) и Санкт-Петербург (76-81%), но оба направления заметно отстают от результатов июня 2025 года. Такие цифры на 10 июня публикуют аналитики Hotel Advisors.
Главный провал – Москва. На праздничные даты столица пока показывает всего 51-53% загрузки. Год назад в аналогичные дни было около 68-69%. Снижение превышает 20%. Похожая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где падение также находится в районе 16-26% относительно прошлого года.
Внезапно выделился Новосибирск. Там загрузка на длинные выходные находится на уровне 68-80%, а рост к прошлому году достигает 40-76%. Но искать здесь большой туристический тренд, похоже, не стоит. Основную кассу городу, судя по всему, делает масштабное мероприятие NL International на «Сибирь-Арене» (одна из крупнейших компаний Новосибирске собирает партнеров, 10 тыс. человек и выступление группы «Ленинград»).
Источник: Hotel Advisors
✍6❤5👍2🍓1
В готовящемся к сдаче bleisure-отеле у Невского проспекта ввели в продажу последний блок номеров. Видовые студии на последнем этаже продаются с гарантией: 10% годовых в течение двух лет.
Условие актуально только для пяти лотов при покупке до конца июня. На оставшиеся юниты действует акция 10% годовых на 12 месяцев.
Цены апартаментов начинаются от 10 млн рублей. За эти деньги инвестор получает:
- студию площадью от 19 м² + балкон с видами на панораму исторического центра и набережную Невы;
- ежемесячные выплаты в размере от 83 до 120 тысяч рублей в зависимости от суммы вложения;
- рост цены недвижимости в 400 метрах от главной улицы Петербурга на 15% в год.
Многофункциональный комплекс расположен на Херсонской, 39 и строится на базе бывшего БЦ «Александровский». Проект реализует компания Inreit. Составляющий основу МФК апарт-отель на 200 юнитов получил концепцию Bleisure travel (от англ. business и leisure — «досуг»). Это вид корпоративного туризма, предполагающий совмещение командировок и отпуска. Помимо номерного фонда на территории предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.
Сегодня на объекте завершаются отделочные работы и проходит сдача-приемка студий. Отель откроется в июле. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
____
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDWvq5GQW5Q5fBZnirLfPPzWX58hVHHQ
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530.
Условие актуально только для пяти лотов при покупке до конца июня. На оставшиеся юниты действует акция 10% годовых на 12 месяцев.
Цены апартаментов начинаются от 10 млн рублей. За эти деньги инвестор получает:
- студию площадью от 19 м² + балкон с видами на панораму исторического центра и набережную Невы;
- ежемесячные выплаты в размере от 83 до 120 тысяч рублей в зависимости от суммы вложения;
- рост цены недвижимости в 400 метрах от главной улицы Петербурга на 15% в год.
Многофункциональный комплекс расположен на Херсонской, 39 и строится на базе бывшего БЦ «Александровский». Проект реализует компания Inreit. Составляющий основу МФК апарт-отель на 200 юнитов получил концепцию Bleisure travel (от англ. business и leisure — «досуг»). Это вид корпоративного туризма, предполагающий совмещение командировок и отпуска. Помимо номерного фонда на территории предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.
Сегодня на объекте завершаются отделочные работы и проходит сдача-приемка студий. Отель откроется в июле. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
____
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDWvq5GQW5Q5fBZnirLfPPzWX58hVHHQ
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530.
❤6👍5🤡5✍2👎1
Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории – скоро открытие?
В этот сезон должен открыться чуть ли не первый апарт-отель (много собственников) под брендом Cosmos в Крыму – Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории, в районе озера Мойнаки. По крайней мере сайт проекта обещает доход инвесторам уже в этом сезоне.
Пока же, судя по видео с онлайн-камер, открытие задерживается, как минимум в бассейне нет воды. Тем не менее скоро собственники смогут оценить эффективность менеджмента Cosmos в таких проектах. Выручка делится 50/50, что в принципе выглядит реалистичным, хотя и не круглый год.
Сам апарт-отель примечателен своей малоэтажностью и небольшим количеством апартаментов. Согласно разрешению на ввод (конец 25 года), в 4 корпусах всего 196 апартаментов. Но, как намекает сайт, это первая очередь. Во второй будет ресторанный и спа-комплекс и прочее. В первой, видимо, бассейн.🔚
____________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В этот сезон должен открыться чуть ли не первый апарт-отель (много собственников) под брендом Cosmos в Крыму – Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории, в районе озера Мойнаки. По крайней мере сайт проекта обещает доход инвесторам уже в этом сезоне.
Пока же, судя по видео с онлайн-камер, открытие задерживается, как минимум в бассейне нет воды. Тем не менее скоро собственники смогут оценить эффективность менеджмента Cosmos в таких проектах. Выручка делится 50/50, что в принципе выглядит реалистичным, хотя и не круглый год.
Сам апарт-отель примечателен своей малоэтажностью и небольшим количеством апартаментов. Согласно разрешению на ввод (конец 25 года), в 4 корпусах всего 196 апартаментов. Но, как намекает сайт, это первая очередь. Во второй будет ресторанный и спа-комплекс и прочее. В первой, видимо, бассейн.🔚
____________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤣4❤2🥴2
Калининградские апартаменты: деньги в балтийский песок
Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов.
В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).
Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.
Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.
⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.
⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.
⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.
▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.
Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚
Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов.
В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).
Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.
Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.
⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.
⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.
⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.
▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.
Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚
1👍5🔥4🤔2💯1👀1