Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Январь-апрель
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за январь, февраль, март, апрель 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Напомню, что январь-апрель – это низкий сезон, нет месяцев печальнее на свете…
В 2025 году собственник в «Докландс» в среднем зарабатывал в месяц:
1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio SUPERIOR. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.
2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚
Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за январь, февраль, март, апрель 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Напомню, что январь-апрель – это низкий сезон, нет месяцев печальнее на свете…
В 2025 году собственник в «Докландс» в среднем зарабатывал в месяц:
1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio SUPERIOR. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.
2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚
Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь
🥴7🔥4❤2😐1🗿1
Апартаменты. Петербург+Москва. Доход. Апрель 2026 года
Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается.
@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚
Мартовские показатели здесь
Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается.
@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚
Мартовские показатели здесь
👍3❤2🥰1🤡1🤣1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в мае 2026 года
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.
Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.
В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.
SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.
Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.
В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.
SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
👍3❤1
Бронирование апартаментов напрямую. Проект @apartpro
10-20% от выручки тратят управляющие (апарт-отельные) компании на сервисы бронирования. Это напрямую влияет на доходы собственников.
@apartpro через свой сайт apartprofi.ru начинает продвигать прямое бронирование. Формат будет совершенствоваться. Предлагаю всем УК принять участие в этом проекте. Идеи и предложения – на почту apartpro@ovoronin.ru🔚
PS. Забыл. Участие бесплатное.
10-20% от выручки тратят управляющие (апарт-отельные) компании на сервисы бронирования. Это напрямую влияет на доходы собственников.
@apartpro через свой сайт apartprofi.ru начинает продвигать прямое бронирование. Формат будет совершенствоваться. Предлагаю всем УК принять участие в этом проекте. Идеи и предложения – на почту apartpro@ovoronin.ru🔚
PS. Забыл. Участие бесплатное.
🔥13👍2❤1
INREIT запустит апарт-отель на Херсонской, 39 в июле. 200 номеров. Началась приемка студий собственниками
Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.
Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.
200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚
Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.
Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.
200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚
👍5🔥5❤4
Крымские апартаменты 2026 года. Распроданость и перенос сроков
@apartpro изучил степень распроданнности комплексов апартаментов (гостиниц), которые вводятся (должны ввестись) в эксплуатацию в этом году в Крыму. Часть проектов перенесено на следующий год. Все данные – от ЕИСЖС.
Апарт-комплес «Чайка». Алушта, пос. Бондаренково. Ввод – IV квартал 2026 года.
Распроданность: 8 из 132 нежилых помещений (6%).
«Живая вода». Поселение Штормовское. Ввод перенесен на I квартал 2027 года (со II квартала 2026 года). Распроданность: 80 из 210 нежилых помещений (38%, 57% площади).
«Космос Стей Хидден Ялта». Пгт Ливадия. Ввод – IV квартал 2026-го (I очередь). Распроданность: 36 из 358 нежилых помещений (10%).
Клубный дом «Массандра Парк». Пггт Массандра. Ввод – III квартал 2027 года (первоначально – II квартал 2026 года). Распроданность: 33 из 215 нежилых помещений (15%, 12% площади).
«Крымский квартал». Пгт Кацивели. Введен в эксплуатации в марте. Распроданность: 202 из 568 (72% площади).
«Крымская резиденция» (II очередь?). Алушта. Ввод – IV квартал 2026 года. Распроданность: 32 из 190 (17%, 6% площади).
«Новая Керкинитида» (Керкинитида – древнегреческий город а месте евпатории). Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. Распроданность: 56 из 110 (51%, 44% площади), 55 из 100 (50%, 43% площади), 65 из 110 (59%, 56% площади), 63 из 110 (57%, 51% площади).
Рекреационный комплекс «Царский берег». Пгт Ливадия. Ввод – II квартал 2026 года. Распроданность: 27 из 109 (25%, 23% площади).
Клубный дом «Сан Дэй». Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. 20 из 101 (20%, 22% площади).
«Логос». Евпатория. Ввод – I квартал 2027 года (первоначально – IV квартал 2026 года) Продажи не открывались. 🔚
Картинка: «Крымский квартал»
@apartpro изучил степень распроданнности комплексов апартаментов (гостиниц), которые вводятся (должны ввестись) в эксплуатацию в этом году в Крыму. Часть проектов перенесено на следующий год. Все данные – от ЕИСЖС.
Апарт-комплес «Чайка». Алушта, пос. Бондаренково. Ввод – IV квартал 2026 года.
Распроданность: 8 из 132 нежилых помещений (6%).
«Живая вода». Поселение Штормовское. Ввод перенесен на I квартал 2027 года (со II квартала 2026 года). Распроданность: 80 из 210 нежилых помещений (38%, 57% площади).
«Космос Стей Хидден Ялта». Пгт Ливадия. Ввод – IV квартал 2026-го (I очередь). Распроданность: 36 из 358 нежилых помещений (10%).
Клубный дом «Массандра Парк». Пггт Массандра. Ввод – III квартал 2027 года (первоначально – II квартал 2026 года). Распроданность: 33 из 215 нежилых помещений (15%, 12% площади).
«Крымский квартал». Пгт Кацивели. Введен в эксплуатации в марте. Распроданность: 202 из 568 (72% площади).
«Крымская резиденция» (II очередь?). Алушта. Ввод – IV квартал 2026 года. Распроданность: 32 из 190 (17%, 6% площади).
«Новая Керкинитида» (Керкинитида – древнегреческий город а месте евпатории). Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. Распроданность: 56 из 110 (51%, 44% площади), 55 из 100 (50%, 43% площади), 65 из 110 (59%, 56% площади), 63 из 110 (57%, 51% площади).
Рекреационный комплекс «Царский берег». Пгт Ливадия. Ввод – II квартал 2026 года. Распроданность: 27 из 109 (25%, 23% площади).
Клубный дом «Сан Дэй». Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. 20 из 101 (20%, 22% площади).
«Логос». Евпатория. Ввод – I квартал 2027 года (первоначально – IV квартал 2026 года) Продажи не открывались. 🔚
Картинка: «Крымский квартал»
👍5❤1
В Шерегеше началась реализация апарт-отеля №1 «Алтын Шор»
Апартельерный формат продолжает покорять моря, горнолыжные склоны, да и вообще курортные локации. Вот теперь и Кузбасс подтянулся.
«Алтын Шор Девелопмент» опубликовал проектную декларацию «апарт-отеля №1» (так в ПД), который собирается построить в пгт Шерегеш Кемеровской области. Согласно ПД в проекте запланировано 804 нежилых помещения, 15 этажей. 50 апартаментов на этаже в среднем.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 05.07.2029. Быстро как-то.
Продажи не начались.
Апарт-отель – это часть масштабного проекта «Алтын Шор», который предусматривает комплексное освоение 54 гектаров территории у подножия горы Зелёная, включая прокладку более 4 км горнолыжных трасс и создание всесезонной туристической среды. Запланировано возведение комфортабельного гостиничного комплекса почти на 5 тыс. номеров и более 3 тыс. апартаментов, канатной дороги, баров и ресторанов, гастрохолла, прогулочных зон, детских площадок, открытого кинотеатра, этно-музея, ярмарочной площади и пунктов проката спортивного инвентаря.🔚
Апартельерный формат продолжает покорять моря, горнолыжные склоны, да и вообще курортные локации. Вот теперь и Кузбасс подтянулся.
«Алтын Шор Девелопмент» опубликовал проектную декларацию «апарт-отеля №1» (так в ПД), который собирается построить в пгт Шерегеш Кемеровской области. Согласно ПД в проекте запланировано 804 нежилых помещения, 15 этажей. 50 апартаментов на этаже в среднем.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 05.07.2029. Быстро как-то.
Продажи не начались.
Апарт-отель – это часть масштабного проекта «Алтын Шор», который предусматривает комплексное освоение 54 гектаров территории у подножия горы Зелёная, включая прокладку более 4 км горнолыжных трасс и создание всесезонной туристической среды. Запланировано возведение комфортабельного гостиничного комплекса почти на 5 тыс. номеров и более 3 тыс. апартаментов, канатной дороги, баров и ресторанов, гастрохолла, прогулочных зон, детских площадок, открытого кинотеатра, этно-музея, ярмарочной площади и пунктов проката спортивного инвентаря.🔚
Hotel Advisors: предпраздничная аналитика. Высокая загрузка – Нижний Новгород, Казань и Санкт-Петербург. И Новосибирск
Лидером по загрузке среди крупных городов оказался Нижний Новгород. На праздничные дни там уже забронировано 92,9-95,7% номерного фонда, хотя это все равно немного уступает прошлому году. Хорошо выглядят Казань (76-84%) и Санкт-Петербург (76-81%), но оба направления заметно отстают от результатов июня 2025 года. Такие цифры на 10 июня публикуют аналитики Hotel Advisors.
Главный провал – Москва. На праздничные даты столица пока показывает всего 51-53% загрузки. Год назад в аналогичные дни было около 68-69%. Снижение превышает 20%. Похожая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где падение также находится в районе 16-26% относительно прошлого года.
Внезапно выделился Новосибирск. Там загрузка на длинные выходные находится на уровне 68-80%, а рост к прошлому году достигает 40-76%. Но искать здесь большой туристический тренд, похоже, не стоит. Основную кассу городу, судя по всему, делает масштабное мероприятие NL International на «Сибирь-Арене» (одна из крупнейших компаний Новосибирске собирает партнеров, 10 тыс. человек и выступление группы «Ленинград»).
Источник: Hotel Advisors
Лидером по загрузке среди крупных городов оказался Нижний Новгород. На праздничные дни там уже забронировано 92,9-95,7% номерного фонда, хотя это все равно немного уступает прошлому году. Хорошо выглядят Казань (76-84%) и Санкт-Петербург (76-81%), но оба направления заметно отстают от результатов июня 2025 года. Такие цифры на 10 июня публикуют аналитики Hotel Advisors.
Главный провал – Москва. На праздничные даты столица пока показывает всего 51-53% загрузки. Год назад в аналогичные дни было около 68-69%. Снижение превышает 20%. Похожая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где падение также находится в районе 16-26% относительно прошлого года.
Внезапно выделился Новосибирск. Там загрузка на длинные выходные находится на уровне 68-80%, а рост к прошлому году достигает 40-76%. Но искать здесь большой туристический тренд, похоже, не стоит. Основную кассу городу, судя по всему, делает масштабное мероприятие NL International на «Сибирь-Арене» (одна из крупнейших компаний Новосибирске собирает партнеров, 10 тыс. человек и выступление группы «Ленинград»).
Источник: Hotel Advisors
✍6❤5👍2🍓1
В готовящемся к сдаче bleisure-отеле у Невского проспекта ввели в продажу последний блок номеров. Видовые студии на последнем этаже продаются с гарантией: 10% годовых в течение двух лет.
Условие актуально только для пяти лотов при покупке до конца июня. На оставшиеся юниты действует акция 10% годовых на 12 месяцев.
Цены апартаментов начинаются от 10 млн рублей. За эти деньги инвестор получает:
- студию площадью от 19 м² + балкон с видами на панораму исторического центра и набережную Невы;
- ежемесячные выплаты в размере от 83 до 120 тысяч рублей в зависимости от суммы вложения;
- рост цены недвижимости в 400 метрах от главной улицы Петербурга на 15% в год.
Многофункциональный комплекс расположен на Херсонской, 39 и строится на базе бывшего БЦ «Александровский». Проект реализует компания Inreit. Составляющий основу МФК апарт-отель на 200 юнитов получил концепцию Bleisure travel (от англ. business и leisure — «досуг»). Это вид корпоративного туризма, предполагающий совмещение командировок и отпуска. Помимо номерного фонда на территории предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.
Сегодня на объекте завершаются отделочные работы и проходит сдача-приемка студий. Отель откроется в июле. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
____
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDWvq5GQW5Q5fBZnirLfPPzWX58hVHHQ
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530.
Условие актуально только для пяти лотов при покупке до конца июня. На оставшиеся юниты действует акция 10% годовых на 12 месяцев.
Цены апартаментов начинаются от 10 млн рублей. За эти деньги инвестор получает:
- студию площадью от 19 м² + балкон с видами на панораму исторического центра и набережную Невы;
- ежемесячные выплаты в размере от 83 до 120 тысяч рублей в зависимости от суммы вложения;
- рост цены недвижимости в 400 метрах от главной улицы Петербурга на 15% в год.
Многофункциональный комплекс расположен на Херсонской, 39 и строится на базе бывшего БЦ «Александровский». Проект реализует компания Inreit. Составляющий основу МФК апарт-отель на 200 юнитов получил концепцию Bleisure travel (от англ. business и leisure — «досуг»). Это вид корпоративного туризма, предполагающий совмещение командировок и отпуска. Помимо номерного фонда на территории предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.
Сегодня на объекте завершаются отделочные работы и проходит сдача-приемка студий. Отель откроется в июле. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
____
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDWvq5GQW5Q5fBZnirLfPPzWX58hVHHQ
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530.
❤6👍5🤡5✍2👎1
Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории – скоро открытие?
В этот сезон должен открыться чуть ли не первый апарт-отель (много собственников) под брендом Cosmos в Крыму – Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории, в районе озера Мойнаки. По крайней мере сайт проекта обещает доход инвесторам уже в этом сезоне.
Пока же, судя по видео с онлайн-камер, открытие задерживается, как минимум в бассейне нет воды. Тем не менее скоро собственники смогут оценить эффективность менеджмента Cosmos в таких проектах. Выручка делится 50/50, что в принципе выглядит реалистичным, хотя и не круглый год.
Сам апарт-отель примечателен своей малоэтажностью и небольшим количеством апартаментов. Согласно разрешению на ввод (конец 25 года), в 4 корпусах всего 196 апартаментов. Но, как намекает сайт, это первая очередь. Во второй будет ресторанный и спа-комплекс и прочее. В первой, видимо, бассейн.🔚
____________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В этот сезон должен открыться чуть ли не первый апарт-отель (много собственников) под брендом Cosmos в Крыму – Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории, в районе озера Мойнаки. По крайней мере сайт проекта обещает доход инвесторам уже в этом сезоне.
Пока же, судя по видео с онлайн-камер, открытие задерживается, как минимум в бассейне нет воды. Тем не менее скоро собственники смогут оценить эффективность менеджмента Cosmos в таких проектах. Выручка делится 50/50, что в принципе выглядит реалистичным, хотя и не круглый год.
Сам апарт-отель примечателен своей малоэтажностью и небольшим количеством апартаментов. Согласно разрешению на ввод (конец 25 года), в 4 корпусах всего 196 апартаментов. Но, как намекает сайт, это первая очередь. Во второй будет ресторанный и спа-комплекс и прочее. В первой, видимо, бассейн.🔚
____________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤣4❤2🥴2
Калининградские апартаменты: деньги в балтийский песок
Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов.
В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).
Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.
Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.
⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.
⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.
⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.
▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.
Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚
Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов.
В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).
Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.
Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.
⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.
⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.
⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.
▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.
Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚
1👍5🔥4🤔2💯1👀1
Гостиничная сеть Port Comfort пополнилась новым апарт-отелем – «Boutique Manezhniy у Таврического сада»
Компания Port PM Кирилла и Виктории Кудиновых (сеть Port Comfort) взяла в управление новый апарт-отель – «Boutique Manezhniy у Таврического сада» («три звезды»).
Это бывший доходный дом купца Евграфова 1864 года постройки, который расположен в историческом центре Петербурга по адресу: Рылеева, 24, в пяти минутах ходьбы от ст. метро «Чернышевская».
Апарт-отель небольшой – всего 17 номеров. Единственный собственник здания провел его полную реконструкцию: сделал перепланировку, заменил коммуникации, установил лифтовое оборудование, поставил стеклопакеты и сделал современный ремонт. Компания Inreit довершила проект меблировкой и оснащением студий.
Отель открылся летом этого года. Согласно оценкам УК Port PM, уже по итогам первого года работы отель должен принести своему владельцу от 10% годовых только за счет аренды юнитов.
По данным компании, сейчас в управлении Port PM более 700 номеров (17 апарт-отелей).🔚
Компания Port PM Кирилла и Виктории Кудиновых (сеть Port Comfort) взяла в управление новый апарт-отель – «Boutique Manezhniy у Таврического сада» («три звезды»).
Это бывший доходный дом купца Евграфова 1864 года постройки, который расположен в историческом центре Петербурга по адресу: Рылеева, 24, в пяти минутах ходьбы от ст. метро «Чернышевская».
Апарт-отель небольшой – всего 17 номеров. Единственный собственник здания провел его полную реконструкцию: сделал перепланировку, заменил коммуникации, установил лифтовое оборудование, поставил стеклопакеты и сделал современный ремонт. Компания Inreit довершила проект меблировкой и оснащением студий.
Отель открылся летом этого года. Согласно оценкам УК Port PM, уже по итогам первого года работы отель должен принести своему владельцу от 10% годовых только за счет аренды юнитов.
По данным компании, сейчас в управлении Port PM более 700 номеров (17 апарт-отелей).🔚
🔥6👍5❤1🏆1
«Фанпарк» под Челябинском будет работать под брендом Cosmos Smart. 456 номеров
ПАО «АПРИ» и Cosmos Hotel Group подписали соглашение по развитию гостиничных объектов по франшизе федерального оператора, говорится в пресс-релизе крупнейшего российского гостиничного оператора.
В рамках подписанного соглашения загородный отель, который «АПРИ» строит в составе всесезонного курорта «Фанпарк» под Челябинском, будет работать под брендом Cosmos Smart.
«Cosmos Smart Челябинск Фанпарк Отель» объединит четыре кластера на 456 номеров с разнообразными форматами, включая «апартамент», «гостевой дом», «двухместный стандарт при аквапарке», общая площадь составит 18,6 тыс. кв. м.
Отель расположится в поселке Западный Сосновского района – в составе курорта «Фанпарк» на берегу Шершнёвского водохранилища. Открытие гостиничных объектов запланировано до конца 2030 года.
Цена на сайте – от 8,1 млн руб. (с отделкой и меблировкой).
@apartpro писал про этот проект здесь. Не совсем уверен, что информация на сайте корректная актуальная. Если да, то тогда так: «В проекте не предусмотрено заключение договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров. Реализация на основании ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ».🔚
ПАО «АПРИ» и Cosmos Hotel Group подписали соглашение по развитию гостиничных объектов по франшизе федерального оператора, говорится в пресс-релизе крупнейшего российского гостиничного оператора.
В рамках подписанного соглашения загородный отель, который «АПРИ» строит в составе всесезонного курорта «Фанпарк» под Челябинском, будет работать под брендом Cosmos Smart.
«Cosmos Smart Челябинск Фанпарк Отель» объединит четыре кластера на 456 номеров с разнообразными форматами, включая «апартамент», «гостевой дом», «двухместный стандарт при аквапарке», общая площадь составит 18,6 тыс. кв. м.
Отель расположится в поселке Западный Сосновского района – в составе курорта «Фанпарк» на берегу Шершнёвского водохранилища. Открытие гостиничных объектов запланировано до конца 2030 года.
Цена на сайте – от 8,1 млн руб. (с отделкой и меблировкой).
@apartpro писал про этот проект здесь. Не совсем уверен, что информация на сайте корректная актуальная. Если да, то тогда так: «В проекте не предусмотрено заключение договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров. Реализация на основании ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ».🔚