Номера в апарт-отеле на Петроградке с гарантированной доходностью 10% на два года: предложение от которого трудно отказаться
Стандартный для петербургского рынка сценарий инвестирования в проект апарт-отеля:
- вложить несколько миллионов рублей за юнит в спальном районе;
- ждать ввода в эксплуатацию от года до трех лет;
- после запуска объекта получать до 6–7% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
- через год-другой в отчаянье выставить такой актив на перепродажу и понять, что он низколиквиден.
Нестандартный сценарий:
– вложить несколько миллионов рублей за юнит в историческом центре;
– не ждать ввода в эксплуатацию и уже через считанные недели после покупки заиметь ежемесячный пассивный доход;
– после запуска гарантированно на протяжении лет получать 10% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
– при желании — выставить актив на перепродажу с наценкой и убедиться, что благодаря достойной доходности и престижной локации он высоколиквиден.
Минус второго сценария, пожалуй, в одном: такой вариант встречается один на сотню.
Тем не менее сегодня он есть — апарт-отель сети Port Comfort в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости. Проект реализует компания Inreit.
В чем уникальность?
– Юниты в престижном Петроградском районе с отделкой, мебелью и полной комплектацией по цене аналогичных лотов на окраинах. Такое возможно за счет того, что издержки девелопера в этом проекте минимальны.
– Отель уже работает. Это значит, что через месяц после покупки заработают и ваши деньги за счет сдачи номера гостям — быстрее не бывает.
– Гарантированная доходность 10% годовых на протяжении двух лет с момента вложения. Чаще всего гарантийный срок для инвестора по схожим программам составляет год, а доходность — 8% годовых.
Как работает такая гарантия? К примеру, если вы купили помещение за 9 млн рублей, то начнете ежемесячно получать фиксированные выплаты в размере 75 тыс. рублей. По итогам 12 месяцев эти выплаты сложатся в 10% от суммы покупки — 900 тыс. рублей. И так два года. По окончании гарантийного срока доходность вашего юнита перестанет быть фиксированной, но останется на том же уровне — 10-11% годовых. Плюс рост цены недвижимости в размере около 10% в год.
Важно: акция на двухгодичную гарантированную доходность 10% вводится в июле и распространяется только на 5 юнитов. Условия участия: залог в размере 100 тыс. рублей до 15 июля и полная оплата покупки до 31 июля включительно. Цены лотов начинаются от 8,7 млн рублей.
Что за объект?
Историческое здание у ст. м. «Чкаловская» — результат реновации бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно открылось этой весной. Сегодня апарт-отель сдается в прежнем виде и отрабатывает туристический сезон 2026 года. Начиная с октября Inreit приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты своей сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
Для уточнения вопросов или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDY2Azu3AZ6bdfE6m1dVorgVQK4WjJNG
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
Стандартный для петербургского рынка сценарий инвестирования в проект апарт-отеля:
- вложить несколько миллионов рублей за юнит в спальном районе;
- ждать ввода в эксплуатацию от года до трех лет;
- после запуска объекта получать до 6–7% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
- через год-другой в отчаянье выставить такой актив на перепродажу и понять, что он низколиквиден.
Нестандартный сценарий:
– вложить несколько миллионов рублей за юнит в историческом центре;
– не ждать ввода в эксплуатацию и уже через считанные недели после покупки заиметь ежемесячный пассивный доход;
– после запуска гарантированно на протяжении лет получать 10% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
– при желании — выставить актив на перепродажу с наценкой и убедиться, что благодаря достойной доходности и престижной локации он высоколиквиден.
Минус второго сценария, пожалуй, в одном: такой вариант встречается один на сотню.
Тем не менее сегодня он есть — апарт-отель сети Port Comfort в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости. Проект реализует компания Inreit.
В чем уникальность?
– Юниты в престижном Петроградском районе с отделкой, мебелью и полной комплектацией по цене аналогичных лотов на окраинах. Такое возможно за счет того, что издержки девелопера в этом проекте минимальны.
– Отель уже работает. Это значит, что через месяц после покупки заработают и ваши деньги за счет сдачи номера гостям — быстрее не бывает.
– Гарантированная доходность 10% годовых на протяжении двух лет с момента вложения. Чаще всего гарантийный срок для инвестора по схожим программам составляет год, а доходность — 8% годовых.
Как работает такая гарантия? К примеру, если вы купили помещение за 9 млн рублей, то начнете ежемесячно получать фиксированные выплаты в размере 75 тыс. рублей. По итогам 12 месяцев эти выплаты сложатся в 10% от суммы покупки — 900 тыс. рублей. И так два года. По окончании гарантийного срока доходность вашего юнита перестанет быть фиксированной, но останется на том же уровне — 10-11% годовых. Плюс рост цены недвижимости в размере около 10% в год.
Важно: акция на двухгодичную гарантированную доходность 10% вводится в июле и распространяется только на 5 юнитов. Условия участия: залог в размере 100 тыс. рублей до 15 июля и полная оплата покупки до 31 июля включительно. Цены лотов начинаются от 8,7 млн рублей.
Что за объект?
Историческое здание у ст. м. «Чкаловская» — результат реновации бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно открылось этой весной. Сегодня апарт-отель сдается в прежнем виде и отрабатывает туристический сезон 2026 года. Начиная с октября Inreit приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты своей сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
Для уточнения вопросов или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDY2Azu3AZ6bdfE6m1dVorgVQK4WjJNG
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
❤8🤡7🔥5👍4
Тимур Власенко, «Мойнако Ривьера»: О конфликте интересов с VALO и про ковенанты
Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт», масштабный проект (2,5 тыс. номеров), в Крыму рассказал о том, почему было принято решение сменить отельного оператора. И вообще «правильное интервью», ориентированное на покупателя. В частности интересны «ковенанты» для смены/контроля оператора, о которых говорит спикер и которых явно не хватает этому рынку. Компания пока не выбрала нового отельного оператора.
Цитата из видео:
«В процессе доработки проекта у нас начались определенные не то чтобы трения, а конфликт интересов. Объясню почему. Я человек, вовлеченный в строительство наших проектов, мои жизненные понятия говорят: то, что мы продаем, то, что мы обещаем, оно должно соответствовать. Я начал отстаивать интересы инвесторов, где-то ущемляя, наверное, интересы оператора. Шла речь, к примеру, о жестком агентском договоре на управление, на 10 лет без права расторжения, без права голоса и тому подобного. Я говорю: нет, мы на такие договоры не пойдем, мы не будем наших инвесторов в это вовлекать. Мне задают вопрос: какая разница, вы же достроили, ушли, дальше мы сами? Нет, мы не достроили, мы не ушли, мы достроили, мы контролируем эксплуатацию, контролируем доходность, наши сегодняшние инвесторы – это наши соседи, наши завтрашние покупатели. Поэтому мы будем отстаивать их интересы.
Мы начали вырабатывать гибридную модель, проговаривать с управленцами VALO, чтобы в договоре управления были определенные ковенанты по загрузке, чтобы она была круглогодичная, с определенным процентом. Это вроде бы как не гарантированный доход, но это какие-то параметры, которые позволят завтра нам совместно с инвесторами проверять реального оператора. Это была круглогодичная загрузка, это программа продажи номеров, предварительное ценовое позиционирование, и укрупненный доход. Это не то, что гарантированно, но это то, к чему стремится оператор. И мы договорились, что если после полноценного операционного запуска отеля (третий год), не будут достигаться эти показатели, и это повторится на следующий сезон, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор с оператором. Понятное дело, оператору это не понравилось. Но это было защита наших инвесторов. На этих прениях мы начали отдаляться друг от друга и параллельно произошли те события, которых мы все знаем».🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь. Очень разумно все в нем звучит.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт», масштабный проект (2,5 тыс. номеров), в Крыму рассказал о том, почему было принято решение сменить отельного оператора. И вообще «правильное интервью», ориентированное на покупателя. В частности интересны «ковенанты» для смены/контроля оператора, о которых говорит спикер и которых явно не хватает этому рынку. Компания пока не выбрала нового отельного оператора.
Цитата из видео:
«В процессе доработки проекта у нас начались определенные не то чтобы трения, а конфликт интересов. Объясню почему. Я человек, вовлеченный в строительство наших проектов, мои жизненные понятия говорят: то, что мы продаем, то, что мы обещаем, оно должно соответствовать. Я начал отстаивать интересы инвесторов, где-то ущемляя, наверное, интересы оператора. Шла речь, к примеру, о жестком агентском договоре на управление, на 10 лет без права расторжения, без права голоса и тому подобного. Я говорю: нет, мы на такие договоры не пойдем, мы не будем наших инвесторов в это вовлекать. Мне задают вопрос: какая разница, вы же достроили, ушли, дальше мы сами? Нет, мы не достроили, мы не ушли, мы достроили, мы контролируем эксплуатацию, контролируем доходность, наши сегодняшние инвесторы – это наши соседи, наши завтрашние покупатели. Поэтому мы будем отстаивать их интересы.
Мы начали вырабатывать гибридную модель, проговаривать с управленцами VALO, чтобы в договоре управления были определенные ковенанты по загрузке, чтобы она была круглогодичная, с определенным процентом. Это вроде бы как не гарантированный доход, но это какие-то параметры, которые позволят завтра нам совместно с инвесторами проверять реального оператора. Это была круглогодичная загрузка, это программа продажи номеров, предварительное ценовое позиционирование, и укрупненный доход. Это не то, что гарантированно, но это то, к чему стремится оператор. И мы договорились, что если после полноценного операционного запуска отеля (третий год), не будут достигаться эти показатели, и это повторится на следующий сезон, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор с оператором. Понятное дело, оператору это не понравилось. Но это было защита наших инвесторов. На этих прениях мы начали отдаляться друг от друга и параллельно произошли те события, которых мы все знаем».🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь. Очень разумно все в нем звучит.
👍17❤8🔥4👎2✍1
Доход. Низкий сезон и не только. Январь-май. 2026 год. 20 апарт-отелей Петербурга. Все данные этого года
Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).
Весь отчет можно скачать на сайте apartprofi.ru
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).
Весь отчет можно скачать на сайте apartprofi.ru
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍10
Домклик: Посуточная аренда в туристических городах России дешевле отелей в 1,5-2 раза
В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.
Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.
Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚
Источник: Домклик
В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.
Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.
Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚
Источник: Домклик
👍2
Вспомнить всё: сколько стоили апартаменты в Петербурге на старте продаж
@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
«Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб.268 от 210 тыс. руб./кв. м.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб.200 от 175 тыс. руб./кв. м.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб.400 от 250 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец 2021 года. От 4,88 млн рублей.
++++++++++++++
«25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб.181 тыс. руб./кв. м(?). От 195 615 руб./кв. м.
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚
PS. Уточнения приветствуются.
@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
«Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец 2021 года. От 4,88 млн рублей.
++++++++++++++
«25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб.
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚
PS. Уточнения приветствуются.
🔥10🤔2❤1
Перезапуск «Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доходность
Девелоперская компания «Аструм групп» вернулась к реализации проекта курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Проект был заморожен 1,5 года.
Проект предусматривает создание крупного курортного кластера, в который войдут шесть гостиничных корпусов на 2,7 тыс. номеров, крытый аквапарк, бассейны, медицинский центр, спортивная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, пляжная зона и площадки для проведения деловых мероприятий. После ввода объекта в эксплуатацию планируется создание около 2 тыс. рабочих мест. Новость начала июня, но…
Как пишет основатель Development Systems (DS) Сергей Веселов в своем телеграм-канале, перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Об этом было заявлено на сегодняшней пресс-конференции в РБК. «Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу», – пишет он.
К сожалению, подробностей пока нет. Гарантийный инструмент от Совкомбанка.🔜
Девелоперская компания «Аструм групп» вернулась к реализации проекта курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Проект был заморожен 1,5 года.
Проект предусматривает создание крупного курортного кластера, в который войдут шесть гостиничных корпусов на 2,7 тыс. номеров, крытый аквапарк, бассейны, медицинский центр, спортивная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, пляжная зона и площадки для проведения деловых мероприятий. После ввода объекта в эксплуатацию планируется создание около 2 тыс. рабочих мест. Новость начала июня, но…
Как пишет основатель Development Systems (DS) Сергей Веселов в своем телеграм-канале, перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Об этом было заявлено на сегодняшней пресс-конференции в РБК. «Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу», – пишет он.
К сожалению, подробностей пока нет. Гарантийный инструмент от Совкомбанка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🤡2😁1
Антон Агапов: о концепции YES в Новосибирске, о рынке апартаментов, о рисках, доходности и внимании
Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».
Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь
Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».
Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь
👍11❤3🔥1
«Гагарин Сити» в Новосибирске остался без VALO. Но с «Вало»
С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.
«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.
Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».
Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚
С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.
«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.
Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».
Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚
🤡10❤3👍2
Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel: новый/старый проект в Пятигорске
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м».
Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.
Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.
Запуск – I квартал 2027 года.
Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м».
Консервативный сценарий (от 2025 года):
ADR = 16 000 ₽, загрузка = 65%, доля инвестора 50%.
Выплата ≈ 1,9 млн руб. в год (≈158 тыс. руб./мес).
Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.
Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.
Запуск – I квартал 2027 года.
Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚
👍5
Под Туапсе построят гостиницу на 440 номеров. В 2033 году
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).
В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).
В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚
😁2🥴2
Стартовали «пробные» продажи в комплексе «Смартаменты на Карла Маркса» в Иркутске
Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса».
В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.
Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.
Как думаете, сколько стоят?(сам пока не знаю)
Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса».
В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.
Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.
Как думаете, сколько стоят?
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне 2026 года
В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).
В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.
На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).
Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).
Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).
Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).
В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.
На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).
Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).
Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).
Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤2
В WELL запустили бронирование номеров с кондиционером и без. Непростой выбор
В апарт-отеле WELL теперь можно забронировать номер с кондиционером или без. Возможно, сегодня такое предложение выглядит бессмысленным, но вот в выходные, когда температура в Петербурге поднимется до 30 градусов, кондиционер скажет свое веское слово.
Вопрос, нужна или нет система кондиционирования в отеле, расположенном в Северной столице, на самом деле не совсем простой. Многие отели проектировались как трехзвездочные, в которых такая система не является обязательной. И более 350 дней в году она действительно не нужна. Но вот в летом, в сезон…
Насколько известно @apartpro, владельцам апартаментам в WELL было предложено установить кондиционеры за свой счет (речь шла о сумме более 200 тыс. руб.), но многие отказались, так как окупить такие вложения при текущей доходности невозможно. Также при наличии двух типов номеров не совсем понятно, как будет соблюдаться принцип «котлового равноправия». С такой же проблемой столкнулись и владельцы другого известного отеля на Черной речке. И с таким же результатом – владельцы отказались вкладывать дополнительные средства в систему кондиционирования.🔚
Вы бы сняли номер без кондиционера в эти выходные в Петербурге (в субботу 28 градусов тепла)?
В апарт-отеле WELL теперь можно забронировать номер с кондиционером или без. Возможно, сегодня такое предложение выглядит бессмысленным, но вот в выходные, когда температура в Петербурге поднимется до 30 градусов, кондиционер скажет свое веское слово.
Вопрос, нужна или нет система кондиционирования в отеле, расположенном в Северной столице, на самом деле не совсем простой. Многие отели проектировались как трехзвездочные, в которых такая система не является обязательной. И более 350 дней в году она действительно не нужна. Но вот в летом, в сезон…
Насколько известно @apartpro, владельцам апартаментам в WELL было предложено установить кондиционеры за свой счет (речь шла о сумме более 200 тыс. руб.), но многие отказались, так как окупить такие вложения при текущей доходности невозможно. Также при наличии двух типов номеров не совсем понятно, как будет соблюдаться принцип «котлового равноправия». С такой же проблемой столкнулись и владельцы другого известного отеля на Черной речке. И с таким же результатом – владельцы отказались вкладывать дополнительные средства в систему кондиционирования.🔚
Вы бы сняли номер без кондиционера в эти выходные в Петербурге (в субботу 28 градусов тепла)?
🤣14❤1
Юлия Гржибовская: У нас норм, как в Европе, пока нет, если коротко
@apartpro попросил прокомментировать тему кондиционирования⬆️⬆️⬆️ в российских отелях эксперта, гендиректора и основателя компании «Балтийская Туристская Инициатива» (именно эта компания может классифицировать гостиницу, телеграм-канал здесь) Юлию Гржибовскую. И вот что она ответила:
– Вопрос кондиционирования в петербургских отелях действительно неоднозначный и часто вызывает споры.
По нормативам. Действующее Постановление Правительства №1951 устанавливает требования к температурному режиму в номерах – в жилых помещениях гостиницы температура воздуха должна быть не ниже 18,5°С. При этом, требование к наличию индивидуального кондиционера в номере является обязательным начиная только с категории 4⭐️.
А вообще температурный режим в номерах гостиниц регулируется сразу несколькими документами:
– Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, предоставляющим гостиничные услуги, описаны в СП 2.1.3678-20.
– Параметры микроклимата регулирует СанПиН 1.2.3685-21, который устанавливает оптимальную температуру воздуха в жилых помещениях на уровне 20-25°С.🔚
@apartpro попросил прокомментировать тему кондиционирования⬆️⬆️⬆️ в российских отелях эксперта, гендиректора и основателя компании «Балтийская Туристская Инициатива» (именно эта компания может классифицировать гостиницу, телеграм-канал здесь) Юлию Гржибовскую. И вот что она ответила:
– Вопрос кондиционирования в петербургских отелях действительно неоднозначный и часто вызывает споры.
По нормативам. Действующее Постановление Правительства №1951 устанавливает требования к температурному режиму в номерах – в жилых помещениях гостиницы температура воздуха должна быть не ниже 18,5°С. При этом, требование к наличию индивидуального кондиционера в номере является обязательным начиная только с категории 4⭐️.
А вообще температурный режим в номерах гостиниц регулируется сразу несколькими документами:
– Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, предоставляющим гостиничные услуги, описаны в СП 2.1.3678-20.
– Параметры микроклимата регулирует СанПиН 1.2.3685-21, который устанавливает оптимальную температуру воздуха в жилых помещениях на уровне 20-25°С.🔚
👍4
Как я снимал апартаменты в Петербурге и что из этого вышло. Немного личного опыта
@apartpro живет и работает в Петербурге, поэтому мне тяжело оценивать апарт-отели объективно – я в них не селюсь. Но в этом году ко мне приехали мои старые одноклассники (в смысле старинные). Две активные женщины, которые любят путешествовать (Маринка и Ленка, это я о вас!). Но – чтоб недорого.
Как эксперта, как жителя города, они решили, что я могу им посоветовать что-то путное, где остановиться. Но я кроме апарт-отелей ничего не знаю, да и больше как журналист. Что я и сказал. Тогда они прислали мне ссылки на апартаменты – квартиры в центре города. Тут, конечно, я не смог оставаться равнодушным. Какие еще квартиры! В этот бюджет (середина мая, 3 тыс. руб. за ночь) отлично помещался апарт-отель на Васильевском острове, на Малом проспекте.
Если честно, очень волновался, что он не понравится моим одноклассницам – сам никогда в этом апарт-отеле не был. Но был приятно удивлен. И они, кстати, тоже. Апарт-отель полностью оправдал их ожидания (+большой холодильник, бокалы!). Немного меня смутило, что мусор нужно выбрасывать самим – в трехдневный тариф ни уборка, ни смена белья не входило. Но моих одноклассниц это не смутило. Им очень понравилось! Если коротко. «Я всем своим подружкам буду рекомендовать!» – такую характеристику я услышал в итоге. Имейте это в виду, апартельеры этого сетевого отеля. Наверное, единственный недостаток – это ванна. Лучше, если была бы душевая кабина. Такая история.🔚
@apartpro живет и работает в Петербурге, поэтому мне тяжело оценивать апарт-отели объективно – я в них не селюсь. Но в этом году ко мне приехали мои старые одноклассники (в смысле старинные). Две активные женщины, которые любят путешествовать (Маринка и Ленка, это я о вас!). Но – чтоб недорого.
Как эксперта, как жителя города, они решили, что я могу им посоветовать что-то путное, где остановиться. Но я кроме апарт-отелей ничего не знаю, да и больше как журналист. Что я и сказал. Тогда они прислали мне ссылки на апартаменты – квартиры в центре города. Тут, конечно, я не смог оставаться равнодушным. Какие еще квартиры! В этот бюджет (середина мая, 3 тыс. руб. за ночь) отлично помещался апарт-отель на Васильевском острове, на Малом проспекте.
Если честно, очень волновался, что он не понравится моим одноклассницам – сам никогда в этом апарт-отеле не был. Но был приятно удивлен. И они, кстати, тоже. Апарт-отель полностью оправдал их ожидания (+большой холодильник, бокалы!). Немного меня смутило, что мусор нужно выбрасывать самим – в трехдневный тариф ни уборка, ни смена белья не входило. Но моих одноклассниц это не смутило. Им очень понравилось! Если коротко. «Я всем своим подружкам буду рекомендовать!» – такую характеристику я услышал в итоге. Имейте это в виду, апартельеры этого сетевого отеля. Наверное, единственный недостаток – это ванна. Лучше, если была бы душевая кабина. Такая история.🔚
👍10❤2🔥2
В Новороссийске стартовали закрытые продажи нового масштабного гостиничного проекта. 2000 номеров. От 230 тыс. руб.
Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе. Официально продажи начнутся в конце июля, тогда же станет известно название этого комплекса.
Сейчас цена от 230 тыс. руб./кв. м. В закрытой продаже апарты площадью от 41 кв. м. Цена – 10,6 млн руб. (с меблировкой и техникой). Договор с отельным оператором (он выбран) при покупке. Плановый доход – 1,3 млн руб. в год. Строительство – 4 года.🔚
Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе. Официально продажи начнутся в конце июля, тогда же станет известно название этого комплекса.
Сейчас цена от 230 тыс. руб./кв. м. В закрытой продаже апарты площадью от 41 кв. м. Цена – 10,6 млн руб. (с меблировкой и техникой). Договор с отельным оператором (он выбран) при покупке. Плановый доход – 1,3 млн руб. в год. Строительство – 4 года.🔚
😁2👎1🤡1🤝1