Эволюция расчета дохода: от простого к запутанному
Много лет назад апартаменты под гостиничным управлением подавались как простой и понятный продукт инвестирования. Формула выглядела примитивно и справедливо: выручка минус 15% (20%) агентское вознаграждение. Все остальное, мол, это собственнику.
Постепенно стало понятно, что это слишком простая формула, слишком романтичная. Появилась другая: выручка минус агентское вознаграждение, с остальной части минус КУ, операционные расходы. Но и она оказалась слишком простой. В сегодняшних договорах аренды мастера составления таких договоров проявляют изрядную долю креатива и рисуют уже формулы разделения выручки, разобраться в которых порой непросто. Плюс еще какие-то таблички, какие-то нюансы. Что позволяет «зашить» все риски и нериски оператора и фактически переложить их на инвестора/собственника номера.Продукт становится все более запутанным, а доходная часть – все более призрачной.
Скрин с договора аренды одного отельного оператора (не вверху!)⬇️⬇️⬇️
Много лет назад апартаменты под гостиничным управлением подавались как простой и понятный продукт инвестирования. Формула выглядела примитивно и справедливо: выручка минус 15% (20%) агентское вознаграждение. Все остальное, мол, это собственнику.
Постепенно стало понятно, что это слишком простая формула, слишком романтичная. Появилась другая: выручка минус агентское вознаграждение, с остальной части минус КУ, операционные расходы. Но и она оказалась слишком простой. В сегодняшних договорах аренды мастера составления таких договоров проявляют изрядную долю креатива и рисуют уже формулы разделения выручки, разобраться в которых порой непросто. Плюс еще какие-то таблички, какие-то нюансы. Что позволяет «зашить» все риски и нериски оператора и фактически переложить их на инвестора/собственника номера.Продукт становится все более запутанным, а доходная часть – все более призрачной.
Скрин с договора аренды одного отельного оператора (не вверху!)⬇️⬇️⬇️
💯7❤1
Новый апарт-отельный оператор будет управлять «WELL Московский». Известный в Петербурге. Также скоро рестарт продаж с новой компанией, которая продает апартаменты в одном известном апарт-проекте на территории «Скорохода». Новое название. Новая компания. Старая локация. Подробности чуть позже.
🤔4
Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Август. 2026 год
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2026 года. По сравнению с августом прошлых двух лет показатели трех отелей-хедлайнеров выросли.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.
Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 91,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 165 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 103 658 руб.
6️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/6 247 /6 470 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 90,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 037 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 98 517 руб.
5️⃣ 0️⃣1️⃣0️⃣/4 858/4 712 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 89,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 849 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 95 909 руб.
5️⃣ 2️⃣9️⃣8️⃣ /5 008/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2026 года. По сравнению с августом прошлых двух лет показатели трех отелей-хедлайнеров выросли.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.
Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 91,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 165 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 103 658 руб.
6️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/6 247 /6 470 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 90,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 037 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 98 517 руб.
5️⃣ 0️⃣1️⃣0️⃣/4 858/4 712 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 89,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 849 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 95 909 руб.
5️⃣ 2️⃣9️⃣8️⃣ /5 008/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
🔥20❤5🥴4
UNO by VALO: Доход в августе 2026 года. 3 тыс. руб. с кв. м
Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за август 2026 года.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле) заработали для собственника в августе 2026 года 40 552 руб.
3️⃣ 0️⃣0️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в августе 2026 года.
@apartpro получает отчеты по этому номеру с сентября 2025 года, поэтому нет летних данных 2025 года. Однако в прошлом году были данные по другому номеру – площадью 17,4 кв. м. Собственник этого номера в августе 2025 года заработал 45 536 руб., или 2 617 руб. с кв. м.
Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚
Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь
Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за август 2026 года.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле) заработали для собственника в августе 2026 года 40 552 руб.
3️⃣ 0️⃣0️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в августе 2026 года.
@apartpro получает отчеты по этому номеру с сентября 2025 года, поэтому нет летних данных 2025 года. Однако в прошлом году были данные по другому номеру – площадью 17,4 кв. м. Собственник этого номера в августе 2025 года заработал 45 536 руб., или 2 617 руб. с кв. м.
Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚
Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь
Доход by VALO: Network и Mercure. Август 2026 года
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за август 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в августе заработали 34 670 руб.
2️⃣0️⃣6️⃣4️⃣/2 280/2 510 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в августе 2026 года заработали 54 240 руб.
2️⃣3️⃣2️⃣8️⃣/2 023/2 740 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за август 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в августе заработали 34 670 руб.
2️⃣0️⃣6️⃣4️⃣/2 280/2 510 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в августе 2026 года заработали 54 240 руб.
2️⃣3️⃣2️⃣8️⃣/2 023/2 740 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚
👍3🤣3
Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Август
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за август 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Studio (30 кв. м):
1️⃣7️⃣8️⃣7️⃣/ 2 175 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 53 607/ 65 250 руб. с номера.
Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣5️⃣2️⃣8️⃣/ 3 507 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 105 137/ 104 509руб. с номера.🔚
Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за август 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Studio (30 кв. м):
1️⃣7️⃣8️⃣7️⃣/ 2 175 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 53 607/ 65 250 руб. с номера.
Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣5️⃣2️⃣8️⃣/ 3 507 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 105 137/ 104 509руб. с номера.🔚
Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь
🤣2🙈2❤1
«ПСК» ввела свой последний апарт-отель – Industrial AVENIR
ГК «ПСК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего шестого и последнего апарт-отеля – Industrial AVENIR в Петербурге, сообщает телеграм-канал застройщика.
В апарт-отеле на проспекте Стачек, 62 – 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м, лобби площадью 160 кв. м с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг.
Выдача ключей собственникам начнется ориентировочно в феврале 2027 года.
Продажи в апарт-отеле Industrial AVENIR начались осенью 2024 года. От 3,99 млн руб.
Больше новых апарт-отелей «ПСК» не строит. Собственная управляющая (отельная) компания «ПСК Инвест».
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении «ПСК Инвест» 797 номеров.🔚
ГК «ПСК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего шестого и последнего апарт-отеля – Industrial AVENIR в Петербурге, сообщает телеграм-канал застройщика.
В апарт-отеле на проспекте Стачек, 62 – 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м, лобби площадью 160 кв. м с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг.
Выдача ключей собственникам начнется ориентировочно в феврале 2027 года.
Продажи в апарт-отеле Industrial AVENIR начались осенью 2024 года. От 3,99 млн руб.
Больше новых апарт-отелей «ПСК» не строит. Собственная управляющая (отельная) компания «ПСК Инвест».
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении «ПСК Инвест» 797 номеров.🔚
👍1👎1
@apartpro считает, что на сегодняшний день существует единственный документ, который регулирует отношения между собственниками апартаментов/гостиничных номеров и управляющей компанией – это ДОГОВОР.
Все спорные вопросы, все конфликты, все требования, желания – они должны быть прописаны в договоре с максимально четкими определениями, с формулировками, выверенными до запятой. К сожалению, ВСЕ договоры написаны управляющими компаниями, их юристами. В судах собственники проигрывают.
В прикрепленном файле – арендный ДОГОВОР (или агентский?), который предлагается подписать собственникам апартаментов в отеле Greenmont в Сочи. Управление – UPRO GROUP. Часть его публиковалась здесь.
@apartpro попросил отельного оператора, а именно «руководителя гостиничных проектов с множественными собственниками», разъяснить некоторые моменты договора, но пока не получил ответа.
___________________
Поэтому вопрос к подписчикам – рекомендуете ли вы подписать такой договор? 👎👍
Если нет – почему.
Все спорные вопросы, все конфликты, все требования, желания – они должны быть прописаны в договоре с максимально четкими определениями, с формулировками, выверенными до запятой. К сожалению, ВСЕ договоры написаны управляющими компаниями, их юристами. В судах собственники проигрывают.
В прикрепленном файле – арендный ДОГОВОР (или агентский?), который предлагается подписать собственникам апартаментов в отеле Greenmont в Сочи. Управление – UPRO GROUP. Часть его публиковалась здесь.
@apartpro попросил отельного оператора, а именно «руководителя гостиничных проектов с множественными собственниками», разъяснить некоторые моменты договора, но пока не получил ответа.
___________________
Поэтому вопрос к подписчикам – рекомендуете ли вы подписать такой договор? 👎👍
Если нет – почему.
👍4❤1
WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года
Ни собственники, ни управляющая компания не спешат делиться показателями апарт-отеля WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге. Поэтому данные из чата собственников WELL, без подробностей (включен ли, к примеру, в эти суммы какой-нибудь налог).
Выплаты собственнику апартаментов площадью 26,7 кв. м, с кондиционером
Январь – 31 262 руб.,
Февраль – 22 904 руб.,
Март – 28 178 руб.,
Апрель – 34 877 руб.,
Май – 57 992 руб.,
Июнь – 70 748 руб.,
Июль – 80 984 руб.,
Август – 71 762 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
Ни собственники, ни управляющая компания не спешат делиться показателями апарт-отеля WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге. Поэтому данные из чата собственников WELL, без подробностей (включен ли, к примеру, в эти суммы какой-нибудь налог).
Выплаты собственнику апартаментов площадью 26,7 кв. м, с кондиционером
Январь – 31 262 руб.,
Февраль – 22 904 руб.,
Март – 28 178 руб.,
Апрель – 34 877 руб.,
Май – 57 992 руб.,
Июнь – 70 748 руб.,
Июль – 80 984 руб.,
Август – 71 762 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
🥴3
Компания «Неометрия» опубликовала проектную декларацию своего нового апарт-проекта с прекрасным названием – «Крем де ля Крым». Комплекс будет построен в Крыму, в Коктебеле.
По опубликованному ПД 455 нежилых помещений, 34 машино-места. Проектное финансирование – Сбербанк.
Ввод – конец 2028 года. Ключи – конец 2029 года. Продажи еще не открыты.
Согласно разрешению на строительство (выдано в 2022 году) в 6 корпусах запланировано 1 159 номеров.
Год назад «Неометрия» сдала первую очередь гостиничного комплекса Greenmont в Сочи. Управлять им будет UPRO GROUP. До конца года должна быть сдана вторая (III квартал 2026 года). Продано 170 помещений из 690 (25%).
PS. Оказалось, что в июне девелопер «Неометрия» продал проект в Коктебеле в Крыму за 3,8 миллиарда рублей группе инвесторов, по сообщению РИА Новости.
В Калининградской области сданы апартаменты «Пионерский маяк». С лавочкой
«СТК-Балт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса «Пионерский маяк» в городе Пионерский Калининградской области.
По документам это гостиница. 63 нежилых помещений. 34 номера. Продано 47 помещений на 141,4 млн руб. Ключи – 30.09.2026.
Строится еще «Пионерский маяк-2» («гостиница апартаментного типа», кто как только такие комплексы не называет). Ввод – II квартал 2027 года. Ключи – 30.09.2027 года. Два корпуса по 59 апартаментов площадью от 31 до 60 кв. м. Отделка – «серый ключ» (что-то новенькое), в общем предчистовая.
69 помещений. Продано 24 (25%). 101,8 млн руб. Средняя цена кв. м на август 2026 года – 90 668 руб.
В другом корпусе продажи не открыты.
Управление не заявлено.
Фото: Ход строительства (июль 2026 года). Милая лавочка.🔚
«СТК-Балт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса «Пионерский маяк» в городе Пионерский Калининградской области.
По документам это гостиница. 63 нежилых помещений. 34 номера. Продано 47 помещений на 141,4 млн руб. Ключи – 30.09.2026.
Строится еще «Пионерский маяк-2» («гостиница апартаментного типа», кто как только такие комплексы не называет). Ввод – II квартал 2027 года. Ключи – 30.09.2027 года. Два корпуса по 59 апартаментов площадью от 31 до 60 кв. м. Отделка – «серый ключ» (что-то новенькое), в общем предчистовая.
69 помещений. Продано 24 (25%). 101,8 млн руб. Средняя цена кв. м на август 2026 года – 90 668 руб.
В другом корпусе продажи не открыты.
Управление не заявлено.
Фото: Ход строительства (июль 2026 года). Милая лавочка.🔚
❤2
Апартаменты как кормушка для юристов
Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость).
Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»:
@apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость).
Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»:
Репосты с нашего основного канала ХХХХХ по мере появления подходящей информации (для Вашей аудитории) без ограничения времени, пока не достигнем 10 постов.
2. Доступ к контактам Ваших рассылок.
3. Партнерство в активностях:
1 пост – представляем эксперта, собираем вопросы;
2 пост «Вы спрашивали» – серия ответов о юридических аспектах в сделках с недвижимостью, например.
4. Вы журналист, публиковались в nnnnn и др. Можете организовать нам 2 публикации в крупных читаемых изданиях, на которые Вы имеете выходы?
@apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍8🔥3
SKYSOUL в Коктебеле классифицирован на 4 звезды. 195 номеров
Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами.
Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику.
Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года.
Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?).
На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚
Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами.
Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику.
Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года.
Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?).
На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚
👍3
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Лето 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз
Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года.
Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь.
Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года.
Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь.
Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
👍4❤1
Сеть «АРТСТУДИО»: доход за август 2026 года от RBI PM
Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге.
3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚
Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️
Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге.
3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚
Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️
👍3❤1
25/7 Заневский»: доход за август 2026 года. 2 107 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.
2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.
2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍6