NF GROUP: в 2026 года в России открылось в 1,5 раза больше сервисных апартаментов, чем годом ранее
По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей России составляет 17,8 тыс. ед. За девять месяцев 2026 года было введено 2,3 тыс. номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля объектов этого формата в общем объеме качественных средств размещения на российском рынке достигла 11%.
Санкт-Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране – в нем представлено 8,8 тыс. качественных юнитов, большинство из которых относятся к городскому формату. Так, на северную столицу приходится 49% всего предложения сервисных апартаментов в России.
Второе место занимает Краснодарский край с долей 25% (+2 п. п. за год). В отличие от Санкт-Петербурга, здесь преобладает курортный формат с развитой рекреационной инфраструктурой. При этом 89% предложения в регионе сосредоточено в Большом Сочи. На Москву приходится 8% российского рынка (-1 п. п. за год), на остальные регионы – 18% (+5 п. п.).🔚
По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей России составляет 17,8 тыс. ед. За девять месяцев 2026 года было введено 2,3 тыс. номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля объектов этого формата в общем объеме качественных средств размещения на российском рынке достигла 11%.
Санкт-Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране – в нем представлено 8,8 тыс. качественных юнитов, большинство из которых относятся к городскому формату. Так, на северную столицу приходится 49% всего предложения сервисных апартаментов в России.
Второе место занимает Краснодарский край с долей 25% (+2 п. п. за год). В отличие от Санкт-Петербурга, здесь преобладает курортный формат с развитой рекреационной инфраструктурой. При этом 89% предложения в регионе сосредоточено в Большом Сочи. На Москву приходится 8% российского рынка (-1 п. п. за год), на остальные регионы – 18% (+5 п. п.).🔚
👍4🔥2😭1
Гарантированный доход. Петербург. Обзор предложений
На одном из агрегаторов для брокеров опубликована подборка предложений по продаже апартаментов в апарт-отелях Петербурга. С гарантированным доходом. @apartpro публикует эти предложения.
«Арт Плаза», ключи – II квартал 2029 года. Управление – RBI PM
65 000 руб./месяц на первый год
24 кв. м,
2 708 руб. с кв. м/месяц
«Vertical Московская», действующий, управление – Vertical Hospitality
47 000 руб./месяц на два года
15, 67 кв. м, 6,8 млн руб.
2 999 руб. с кв. м
56 000 руб./месяц на один год
3 574 руб. с кв. м/месяц.
Cosmos VSM, ключи – ноябрь 2027 года, управление – Cosmos (франшиза)
540 000 руб. в первый год, 45 000 руб./месяц
22,64 кв. м, 6,17 млн руб.
1 988 руб. с кв. м /месяц.
Апарт-отель «Начало», действующий, управление – УК «Начало»
450 000 руб. на первый год, 37 500 руб./месяц
26,2 кв. м, 5,98 млн руб.
1 431 руб. с кв. м/месяц.
«Нигилист», ключи – в конце 2028 года, управление – RBI PM
47 711 руб./месяц, на два года
17,9 кв. м, 6,17 млн руб.
2 665 руб. с кв. м/месяц.
Инвест-курорт «МЕСТО Смолячково», ключи – (не нашел на сайте), управление – Vertical Hospitality
70 000 руб./месяц на первые 5 лет
25,6 кв. м, 11,3 млн руб.
2 734 руб. с кв. м/месяц.
«Моско», ключи – конец 2027 года, управление - Ginza Hotels & Apartments
69 650 руб./месяц на первый год
19,9 кв. м, 11,2 млн руб.
3 500 руб. с кв. м/месяц.🔚
Источник здесь
На одном из агрегаторов для брокеров опубликована подборка предложений по продаже апартаментов в апарт-отелях Петербурга. С гарантированным доходом. @apartpro публикует эти предложения.
«Арт Плаза», ключи – II квартал 2029 года. Управление – RBI PM
65 000 руб./месяц на первый год
24 кв. м,
2 708 руб. с кв. м/месяц
«Vertical Московская», действующий, управление – Vertical Hospitality
47 000 руб./месяц на два года
15, 67 кв. м, 6,8 млн руб.
2 999 руб. с кв. м
56 000 руб./месяц на один год
3 574 руб. с кв. м/месяц.
Cosmos VSM, ключи – ноябрь 2027 года, управление – Cosmos (франшиза)
540 000 руб. в первый год, 45 000 руб./месяц
22,64 кв. м, 6,17 млн руб.
1 988 руб. с кв. м /месяц.
Апарт-отель «Начало», действующий, управление – УК «Начало»
450 000 руб. на первый год, 37 500 руб./месяц
26,2 кв. м, 5,98 млн руб.
1 431 руб. с кв. м/месяц.
«Нигилист», ключи – в конце 2028 года, управление – RBI PM
47 711 руб./месяц, на два года
17,9 кв. м, 6,17 млн руб.
2 665 руб. с кв. м/месяц.
Инвест-курорт «МЕСТО Смолячково», ключи – (не нашел на сайте), управление – Vertical Hospitality
70 000 руб./месяц на первые 5 лет
25,6 кв. м, 11,3 млн руб.
2 734 руб. с кв. м/месяц.
«Моско», ключи – конец 2027 года, управление - Ginza Hotels & Apartments
69 650 руб./месяц на первый год
19,9 кв. м, 11,2 млн руб.
3 500 руб. с кв. м/месяц.🔚
Источник здесь
❤2🔥2🤣2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍5
Комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» в Евпатории дорос до апарт-отеля «Cosmos Stay Аурея»
Еще один крымский проект награжден космическим именем – комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» теперь именуется «Cosmos Stay Аурея» («аурея» – это барбарис, если кто не знал или подумал иное). Застройщик – компания «Крым.Море.Град».
Управляющая компания – Intermark Residence. Отельный оператор – Cosmos Hotel Group.
@apartpro писал про этот проект в мае 2025 года. Новый комплекс будет построен по адресу: Аллея Дружбы, д. 20. 12 этажей. 391 апартаментов. 98 мест в паркинге.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до 29 сентября 2028 года.
Согласно проектной декларации продано 41 помещение из 490 (8%), 20 машино-мест из 98 (20%).🔚
Еще один крымский проект награжден космическим именем – комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» теперь именуется «Cosmos Stay Аурея» («аурея» – это барбарис, если кто не знал или подумал иное). Застройщик – компания «Крым.Море.Град».
Управляющая компания – Intermark Residence. Отельный оператор – Cosmos Hotel Group.
@apartpro писал про этот проект в мае 2025 года. Новый комплекс будет построен по адресу: Аллея Дружбы, д. 20. 12 этажей. 391 апартаментов. 98 мест в паркинге.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до 29 сентября 2028 года.
Согласно проектной декларации продано 41 помещение из 490 (8%), 20 машино-мест из 98 (20%).🔚
«Ъ»: У Купчино будет свой Cosmos (?)
Проект многофункционального общественно-делового комплекса в Купчино, реализуемый ГК «Компакт» Клименти Касрадзе, получил положительное заключение экспертизы. Компания намерена построить на улице Фучика отель категории «четыре звезды» на 320 номеров, который после ввода в эксплуатацию возьмет в управление гостиничный оператор Cosmos Hotel Group. Об этом пишет «КоммерсантЪ».
Новости в этом сообщении немного. Получил и получил. Но об этом проекте не вспоминали уже больше года. Cosmos сообщала о сотрудничестве с ГК «Компакт» в конце 2024 года. В этом же сообщении, к слову, говорилось, что Cosmos Hotel Group будет управлять оздоровительным пятизвездочным комплексом на 150 номеров, который откроется под названием «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». Ввод «Резиденции» – конец этого года. Судя по фотографиям хода строительства там еще долго можно строить. Живой вообще проект, знает ли кто?
Вернемся в Купчино. По этому проекту есть действующее разрешение на строительство (действует до 29.12.2027). Застройщик – Специализированный застройщик «Фучика 4». Многофункциональный общественно-деловой комплекс. Количество номеров – 845 +617 шт.
Напомню, что эта локация активно застраивается апартаментами: уже построен VALO и строится «Нигилист».🔚
Проект многофункционального общественно-делового комплекса в Купчино, реализуемый ГК «Компакт» Клименти Касрадзе, получил положительное заключение экспертизы. Компания намерена построить на улице Фучика отель категории «четыре звезды» на 320 номеров, который после ввода в эксплуатацию возьмет в управление гостиничный оператор Cosmos Hotel Group. Об этом пишет «КоммерсантЪ».
Новости в этом сообщении немного. Получил и получил. Но об этом проекте не вспоминали уже больше года. Cosmos сообщала о сотрудничестве с ГК «Компакт» в конце 2024 года. В этом же сообщении, к слову, говорилось, что Cosmos Hotel Group будет управлять оздоровительным пятизвездочным комплексом на 150 номеров, который откроется под названием «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». Ввод «Резиденции» – конец этого года. Судя по фотографиям хода строительства там еще долго можно строить. Живой вообще проект, знает ли кто?
Вернемся в Купчино. По этому проекту есть действующее разрешение на строительство (действует до 29.12.2027). Застройщик – Специализированный застройщик «Фучика 4». Многофункциональный общественно-деловой комплекс. Количество номеров – 845 +617 шт.
Напомню, что эта локация активно застраивается апартаментами: уже построен VALO и строится «Нигилист».🔚
❤1👏1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в сентябре 2026 года
Сентябрьский ТОП-5 самых продаваемых апарт-комплексов Петербурга практически повторяет августовский. Один проект покинул пьедестал.
📱 На первое место вырвался Industrial Avenir от «ПСК», который в конце сентября был официально введен в эксплуатацию.
🥈 На втором месте с минимальным отрывом – «ЙЕС Приморский», который до конца года получит разрешение на ввод. Продано 443 помещения из 984 (45%).
🥉 На почетном третьем месте – Cosmos VSM (или Cosmos Smart Yuzny), который должен быть построен в III квартале 2027 года. Продано 190 помещений из 687 (28%).
На четвертом месте – «ЙЕС Лидер», ввод в этом году. Продано 398 помещений из 746 (53%).
Замыкает пятерку самых популярных апарт-проектов сентября – SAAN «Удельный парк». Ввод – I квартал 2028 года. Продано 447 помещений из 1161 (39%).
В сентябре 2025 года ТОПами было продано 140 апартаментов, в этом году – 79.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
PS. Industrial Avenir: продано 503 помещения из 763 (66%) на август 2026 года. ТОП-5 за август здесь
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Сентябрьский ТОП-5 самых продаваемых апарт-комплексов Петербурга практически повторяет августовский. Один проект покинул пьедестал.
На четвертом месте – «ЙЕС Лидер», ввод в этом году. Продано 398 помещений из 746 (53%).
Замыкает пятерку самых популярных апарт-проектов сентября – SAAN «Удельный парк». Ввод – I квартал 2028 года. Продано 447 помещений из 1161 (39%).
В сентябре 2025 года ТОПами было продано 140 апартаментов, в этом году – 79.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
PS. Industrial Avenir: продано 503 помещения из 763 (66%) на август 2026 года. ТОП-5 за август здесь
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Антон Агапов, YES: в ближайшие годы апарт-отели ждут не просто перемены – их ждут серьезные потрясения
Массовый ввод апартаментов, бесконтрольное размножение новых апарт-проектов – это уже реальность, которую нельзя не замечать.
«Если рынок продолжит расти такими темпами, в ближайшие годы апарт-отели ждут не просто перемены. Их ждут серьезные потрясения, – пишет заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES Антон Агапов в своем телеграм-канале «YESли честно». И далее:
«Проблема начнется, если тысячи инвесторов получат ключи от построенных юнитов и обнаружат, что обещанная доходность существует только в презентации. А сам объект генерирует убытки. Тогда пострадают не отдельные проекты, а репутация всего формата апартаментов».
Увы, репутация уже пострадала. В следующем году, когда объекты, введенные в этом, начнут работать и принимать гостей, появится еще больше негатива от покупателей/собственников. Девелоперы апарт-проектов почувствуют это на своей шкуре. Уже чувствуют, только продолжают делать хорошую мину (замедленного действия).🔚
Массовый ввод апартаментов, бесконтрольное размножение новых апарт-проектов – это уже реальность, которую нельзя не замечать.
«Если рынок продолжит расти такими темпами, в ближайшие годы апарт-отели ждут не просто перемены. Их ждут серьезные потрясения, – пишет заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES Антон Агапов в своем телеграм-канале «YESли честно». И далее:
«Проблема начнется, если тысячи инвесторов получат ключи от построенных юнитов и обнаружат, что обещанная доходность существует только в презентации. А сам объект генерирует убытки. Тогда пострадают не отдельные проекты, а репутация всего формата апартаментов».
Увы, репутация уже пострадала. В следующем году, когда объекты, введенные в этом, начнут работать и принимать гостей, появится еще больше негатива от покупателей/собственников. Девелоперы апарт-проектов почувствуют это на своей шкуре. Уже чувствуют, только продолжают делать хорошую мину (замедленного действия).🔚
🔥5💯4👍1🍓1😨1
«Cosmos Hotel APRI Железноводск» получил разрешение на строительство. Продажи – в феврале
Акционерное общество «АПРИ» получило разрешение на строительство отеля «Cosmos Hotel APRI Железноводск» на ул. Семашко в Железноводске. Как сообщили в компании, продажи планируется начать в феврале 2027 года.
Редкий курортный апарт-объект, в котором гостиничный оператор (пусть и франшиза) озвучен еще до начала продаж.
В 12-этажном здании запланировано 639 апартаментов (960 гостей).
Это первый проект «АПРИ» в Кавказских Минеральных Водах. Еще один проект заявлен на сайте – апарт-отель «АПРИ Ессентуки».
По данным ЕИСЖС в Железноводске каких-либо гостиничных комплексов на сегодняшний день не строится (по 214-ФЗ). В Минводах в Кисловодске есть апарт-проект «Реликт» («объект туристического обслуживания с помещениями для временного размещения», 263 номера). Два проекта в Пятигорске: Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel (198 номеров) и «AZIMUT Сити Отель Пятигорск» (254 номера).
«АПРИ» – крупный застройщик Челябинска. Также компания реализует инвестиционный (доходный) курорт «ФАНПАРК» (не совсем понимаю, что за проект). Кроме того, недавно вышла на рынок Санкт-Петербурга (точнее – Ленобласти) с жилым проектом на 5,2 тыс. человек.🔚
_____________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Акционерное общество «АПРИ» получило разрешение на строительство отеля «Cosmos Hotel APRI Железноводск» на ул. Семашко в Железноводске. Как сообщили в компании, продажи планируется начать в феврале 2027 года.
Редкий курортный апарт-объект, в котором гостиничный оператор (пусть и франшиза) озвучен еще до начала продаж.
В 12-этажном здании запланировано 639 апартаментов (960 гостей).
Это первый проект «АПРИ» в Кавказских Минеральных Водах. Еще один проект заявлен на сайте – апарт-отель «АПРИ Ессентуки».
По данным ЕИСЖС в Железноводске каких-либо гостиничных комплексов на сегодняшний день не строится (по 214-ФЗ). В Минводах в Кисловодске есть апарт-проект «Реликт» («объект туристического обслуживания с помещениями для временного размещения», 263 номера). Два проекта в Пятигорске: Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel (198 номеров) и «AZIMUT Сити Отель Пятигорск» (254 номера).
«АПРИ» – крупный застройщик Челябинска. Также компания реализует инвестиционный (доходный) курорт «ФАНПАРК» (не совсем понимаю, что за проект). Кроме того, недавно вышла на рынок Санкт-Петербурга (точнее – Ленобласти) с жилым проектом на 5,2 тыс. человек.🔚
_____________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤2
«Life Apart Октябрьская»: продажи приостановлены до ввода
Как стало известно @apartpro, официальные продажи апартаментов в апарт-отеле «Life Apart Октябрьская» приостановлены. Это видно также из данных ЕИСЖС.
По словам Светланы Кузьменко, руководителя проекта «Life Apart Октябрьская», продажи возобновятся после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, документы уже поданы.
Продано 65 помещений из 203 (23%). Средняя цена какая-то нереальная. Видимо, глюк.
В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. По актуальной информации, ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 30.11.2026 года.
Изначально сообщалось, что отелем будет управлять WONE, потом – что PORT PM, но, говорят, есть нюансы. 🔚
‼️В ближайшее время @apartpro планирует поговорить Викторией Кудиновой, директором сети отелей Port Comfort, создателем одного из самых успешных апарт-отельных операторов. Пишите в комментариях вопросы, которые бы вы хотели задать о PORT PM.
Как стало известно @apartpro, официальные продажи апартаментов в апарт-отеле «Life Apart Октябрьская» приостановлены. Это видно также из данных ЕИСЖС.
По словам Светланы Кузьменко, руководителя проекта «Life Apart Октябрьская», продажи возобновятся после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, документы уже поданы.
Продано 65 помещений из 203 (23%). Средняя цена какая-то нереальная. Видимо, глюк.
В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. По актуальной информации, ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 30.11.2026 года.
Изначально сообщалось, что отелем будет управлять WONE, потом – что PORT PM, но, говорят, есть нюансы. 🔚
‼️В ближайшее время @apartpro планирует поговорить Викторией Кудиновой, директором сети отелей Port Comfort, создателем одного из самых успешных апарт-отельных операторов. Пишите в комментариях вопросы, которые бы вы хотели задать о PORT PM.
Марк Лернер: не надо хоронить рынок апартаментов
@apartpro получил реакцию на пост про рынок апартаментов, который, скажем честно, переживает не самые простые времена. Марк Лернер, гендиректор компании «Петерополь», которая известна на апарт-рынке двумя проектами: «Начало» и GLER.
____________________
Я не согласен с таким чрезвычайным пессимизмом Антона Агапова и всех комментирующих. Да, всё верно, было много перегибов и безответственного поведения застройщиков. В первую очередь в обещаниях высоких доходностей.
Но и нельзя снимать вины с покупателей-инвесторов, которые рады были обманываться и клещами вытягивали эти обещания из застройщиков.
И сейчас маятник объяснимо качнулся в другую сторону.
Но не надо хоронить рынок апартаментов!
И он не умрет, а станет более зрелым профессиональным и сбалансированным.
Причем как со стороны повышения ответственности и профессионализма девелоперов и УК (отельных операторов), так и со стороны инвесторов, которые должны понимать, что недвижимость - она изначально не для высоких заработков!
Это надёжный, а поэтому и малоликвидный и низкодоходный класс активов для сохранения капиталов с доходностью 5-10% годовых от аренды.
Профессионалам необходимо очистить этот рынок от мифов и заблуждений и привести его в зрелое сбалансированное состояние.🔚
@apartpro получил реакцию на пост про рынок апартаментов, который, скажем честно, переживает не самые простые времена. Марк Лернер, гендиректор компании «Петерополь», которая известна на апарт-рынке двумя проектами: «Начало» и GLER.
____________________
Я не согласен с таким чрезвычайным пессимизмом Антона Агапова и всех комментирующих. Да, всё верно, было много перегибов и безответственного поведения застройщиков. В первую очередь в обещаниях высоких доходностей.
Но и нельзя снимать вины с покупателей-инвесторов, которые рады были обманываться и клещами вытягивали эти обещания из застройщиков.
И сейчас маятник объяснимо качнулся в другую сторону.
Но не надо хоронить рынок апартаментов!
И он не умрет, а станет более зрелым профессиональным и сбалансированным.
Причем как со стороны повышения ответственности и профессионализма девелоперов и УК (отельных операторов), так и со стороны инвесторов, которые должны понимать, что недвижимость - она изначально не для высоких заработков!
Это надёжный, а поэтому и малоликвидный и низкодоходный класс активов для сохранения капиталов с доходностью 5-10% годовых от аренды.
Профессионалам необходимо очистить этот рынок от мифов и заблуждений и привести его в зрелое сбалансированное состояние.🔚
🤣14👍13💯7👎5👏2
«М9 девелопмент» построит на Селигере отель на 93 номера – «Cosmos Smart Селигер»
«М9 девелопмент» построит трехзвездочный отель «Cosmos Smart Селигер» в Осташкове Тверской области на берегу озера Селигер. Открытие запланировано на IV квартал 2029 года.
Проект предусматривает реконструкцию существующего четырехэтажного здания и создание 93 номеров площадью 18–25 кв. м. Продажи обещают открыть в ближайшее время. 🔚
«М9 девелопмент» построит трехзвездочный отель «Cosmos Smart Селигер» в Осташкове Тверской области на берегу озера Селигер. Открытие запланировано на IV квартал 2029 года.
Проект предусматривает реконструкцию существующего четырехэтажного здания и создание 93 номеров площадью 18–25 кв. м. Продажи обещают открыть в ближайшее время. 🔚
🔥2👍1
Хорошие новости: земля под апарт-отелем «Начало» признана «гостиничной»
Пора заводить отдельную рубрику (или даже канал) про хорошие новости. На первый взгляд, эта новость не столь значительна, чтобы ее публиковать, но это как посмотреть.
«Категория участка земли под апарт-отелем «Начало» окончательно изменена в реестре на «гостиничное обслуживание». Теперь, согласно действующему законодательству, ставка налога на имущество стала 0,3% от кадастровой стоимости апартаментов. В этом можно убедиться в выписке из ЕГРН», – сообщает телеграм-канал «Пространство Групп».
И это только вершина айсберга. Вот что рассказали @apartpro в УК «Начало».
Чтобы понимать, насколько эта ставка важна, расскажу историю без имен. Собственники одного апарт-отеля недавно получили «платежку» с налогом на имущество 70-120 тыс. руб. (ставка 1,5%). Нельзя сказать, что такая сумма их обрадовала. Сейчас они собирают инициативную группу, чтобы через суд изменить ставку налога на имущество (весь отель классифицирован как гостиница, но есть нюанс). Управляющая компания несмотря на прилагаемые усилия сделать этого не смогла (смогла снизить кадастровую стоимость на 40%).
Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. 🔚
Пора заводить отдельную рубрику (или даже канал) про хорошие новости. На первый взгляд, эта новость не столь значительна, чтобы ее публиковать, но это как посмотреть.
«Категория участка земли под апарт-отелем «Начало» окончательно изменена в реестре на «гостиничное обслуживание». Теперь, согласно действующему законодательству, ставка налога на имущество стала 0,3% от кадастровой стоимости апартаментов. В этом можно убедиться в выписке из ЕГРН», – сообщает телеграм-канал «Пространство Групп».
И это только вершина айсберга. Вот что рассказали @apartpro в УК «Начало».
2023-м году у нас был налог 0,3%. В 2024-м мы попали в перечень объектов, к которым применяется ставка в 1,5% от кадастровой стоимости. В 2025-м всем, кто был зарегистрирован в 2023-м, пришел пониженный налог (0,3% от кадастровой стоимости + 10% (так как налог не может вырасти более 10% за год)), а кто был зарегистрирован в 2024-м, пришел крупный налог в 1,5% от кадастра.
В 2025-м году мы снова не попали в этот перечень, так как приходила комиссия и я лично показывал им, что тут о торговых центрах речи идти не может. И сейчас в 2026-м всем пришел налог в размере 0,3%.
В 2026-м мы снова попали в этот перечень. И чтобы закончить всю эту чехарду – в течение всего года активно занимались сменой ВРИ ЗУ. В сентябре пришла выписка об успешной смене ВРИ, и сейчас активно занимаемся проработкой вопроса с КИО, чтобы более мы никогда в этом перечне не оказались (кроме случаев изменения налогового законодательства).
Чтобы понимать, насколько эта ставка важна, расскажу историю без имен. Собственники одного апарт-отеля недавно получили «платежку» с налогом на имущество 70-120 тыс. руб. (ставка 1,5%). Нельзя сказать, что такая сумма их обрадовала. Сейчас они собирают инициативную группу, чтобы через суд изменить ставку налога на имущество (весь отель классифицирован как гостиница, но есть нюанс). Управляющая компания несмотря на прилагаемые усилия сделать этого не смогла (смогла снизить кадастровую стоимость на 40%).
Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. 🔚
👍10🔥6🍾3❤2
@apartpro сформировал параметры такого объявления:
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – по договоренности.👌
Объявление будет дублироваться на сайте канала apartprofi.ru (по желанию).
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – по договоренности.
Объявление будет дублироваться на сайте канала apartprofi.ru (по желанию).
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Первый корпус отеля «Тургояк Резорт» в Миассе получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 328 номеров
Новый тренд – строительство курортов возле городов-миллионников, в «шаговой доступности». Плюсы очевидны. Нет необходимости тратить много времени и денег на дорогу.
В начале октября разрешение на ввод в эксплуатацию получил корпус №3 парк-отеля «Тургояк Резорт» в Миассе Челябинской области. Парк-отель строится на западном берегу озера Тургояк, в 100 км от Челябинска, в 220 км от Екатеринбурга.
В шестиэтажном корпусе предусмотрено 328 номеров, рассчитанных на размещение до 656 гостей. По последней проектной декларации заключено 240 ДДУ с эскроу на 2,5 млрд руб.
Прогнозируемая доходность – 10-12%. Прогнозируемая капитализация – 8%.
Управление – Baden Family.
В этом году должен быть сдан еще один корпус. Продано 86 из 114 нежилых помещений (75%). Еще один корпус сдается в I квартале 2027 года. Продано 127 из 253 нежилых помещений (50%).🔚
Новый тренд – строительство курортов возле городов-миллионников, в «шаговой доступности». Плюсы очевидны. Нет необходимости тратить много времени и денег на дорогу.
В начале октября разрешение на ввод в эксплуатацию получил корпус №3 парк-отеля «Тургояк Резорт» в Миассе Челябинской области. Парк-отель строится на западном берегу озера Тургояк, в 100 км от Челябинска, в 220 км от Екатеринбурга.
В шестиэтажном корпусе предусмотрено 328 номеров, рассчитанных на размещение до 656 гостей. По последней проектной декларации заключено 240 ДДУ с эскроу на 2,5 млрд руб.
Прогнозируемая доходность – 10-12%. Прогнозируемая капитализация – 8%.
Управление – Baden Family.
В этом году должен быть сдан еще один корпус. Продано 86 из 114 нежилых помещений (75%). Еще один корпус сдается в I квартале 2027 года. Продано 127 из 253 нежилых помещений (50%).🔚
Дело VALO засекретили?
Увы, так мы и не узнаем детали судебного дела, в результате которого были национализированы управляющие компании апарт-отелей VALO и UNO.⬇️⬇️
Увы, так мы и не узнаем детали судебного дела, в результате которого были национализированы управляющие компании апарт-отелей VALO и UNO.⬇️⬇️
В Ростове-на-Дону построили уникальный апарт-отель «Берег». С номерами от 210 кв. м
В Ростове-на-Дону ввели в эксплуатацию «здания гостиничного обслуживания» (так в документации) «Берег». Конечно, это не отель, а «комплекс de luxe на береговой линии в центре города для самых статусных резидентов».
В двух зданиях 6 и 15 этажей всего 19 номеров (так в документации) площадью от 210 до 300 кв. м. Один номер – один этаж. Потолки – до 6,6 м.🔚
В Ростове-на-Дону ввели в эксплуатацию «здания гостиничного обслуживания» (так в документации) «Берег». Конечно, это не отель, а «комплекс de luxe на береговой линии в центре города для самых статусных резидентов».
В двух зданиях 6 и 15 этажей всего 19 номеров (так в документации) площадью от 210 до 300 кв. м. Один номер – один этаж. Потолки – до 6,6 м.🔚
🔥10❤3
Цена растет, доход падает: почему я бы сегодня не стал покупать апартаменты в Петербурге
Павел Никифоров, обозреватель «Делового Петербурга», мой коллега, большой знаток рынка недвижимости, отлично описал сегодняшний рынок апартаментов Петербурга. К количественным показателям есть вопросы (к аналитикам), но в целом с выводами, оценками я согласен.
_________
Несколько цитат:
Когда апартаменты только превращались в массовый инвестиционный продукт, вход стоил значительно дешевле, конкуренция между комплексами была ниже, туристический поток рос, операторы набирались опыта, а вместе с доходом от сдачи собственник получал ещё и рост стоимости самого объекта. Сегодня ситуация почти обратная: апартаменты дорожают, предложение растёт, эксплуатация становится дороже, а операционные показатели уже не показывают того роста, на котором строилась первоначальная инвестиционная идея.
Апарт-отели Петербурга никуда не денутся. Хорошие объекты будут хорошо работать. Сильные операторы будут зарабатывать. Центральные и действительно дефицитные локации смогут показывать высокую загрузку. Отдельный инвестор и сегодня способен найти удачную покупку.🐶
Полностью статью можно прочитать здесь
Павел Никифоров, обозреватель «Делового Петербурга», мой коллега, большой знаток рынка недвижимости, отлично описал сегодняшний рынок апартаментов Петербурга. К количественным показателям есть вопросы (к аналитикам), но в целом с выводами, оценками я согласен.
_________
Несколько цитат:
Когда апартаменты только превращались в массовый инвестиционный продукт, вход стоил значительно дешевле, конкуренция между комплексами была ниже, туристический поток рос, операторы набирались опыта, а вместе с доходом от сдачи собственник получал ещё и рост стоимости самого объекта. Сегодня ситуация почти обратная: апартаменты дорожают, предложение растёт, эксплуатация становится дороже, а операционные показатели уже не показывают того роста, на котором строилась первоначальная инвестиционная идея.
Апарт-отели Петербурга никуда не денутся. Хорошие объекты будут хорошо работать. Сильные операторы будут зарабатывать. Центральные и действительно дефицитные локации смогут показывать высокую загрузку. Отдельный инвестор и сегодня способен найти удачную покупку.
Полностью статью можно прочитать здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤2🔥2🍾1💊1