Началась приемка номеров в апарт-отеле на Садовой, 53 от компании INREIT

С конца июля инвесторы апарт-отеля на Садовой, 53 приступили к приемке своей собственности, пишет официальный паблик. Судя по комменту к написанному, еще нет лифта.

В шестиэтажном здании 1937 года постройки чуть более ста номеров (точной цифры я не нашел) площадью от 20 кв. м (инвесторы в видео говорят про 15 кв. м). Странно, что большой видеообзор об этом проекте исчез из ВК.
Апарт-отель обещали сдать в октябре 2022 года.🔚

Юристы об НДС: принципиальных изменений для апартаментов в части формирования продажной цены квадратного метра не произойдет

Не совсем понимаю, почему сразу же никто не дал нормального комментария на возврат НДС при строительстве апартаментов. «Смерть апартаментов», «Рынок рухнет!», «Срочно надо брать!» – написали все «СМИ», кому не лень.

Послушаем уважаемого профессионала. Чтобы закрыть эту тему.
Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры»:
«Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. В том числе – поправки в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, предусматривающие, что услуги застройщика при строительстве апарт-отелей стали объектом налогообложения НДС. В СМИ появление этой нормы сопровождалось комментариями о закате «эры апартаментов» и о том, что жилье строить выгоднее. Так ли это на самом деле? Не совсем.

Многие участники рынка помнят, что «услуги застройщика», в рамках контроля за расходованием средств со специальных счетов, ранее были признаны одним из видов «допустимых расходов». При заключении ДДУ в цене квартиры их выделяли отдельной строкой. Сейчас большинство комментаторов умалчивают о том, что общая норма НК РФ о неприменении НДС к инвестиционным контрактам (в том числе ДДУ) осталась без изменения. Изменились только специальные положения об «услугах застройщика», которые теперь стали объектом НДС. И если в договоре ДДУ, как и ранее, девелопер будет выделять в составе цены какую-то сумму, составляющую «услуги застройщика», только она и будет объектом НДС. Например, в ДДУ указана цена апартамента в размере 7 млн рублей, «в том числе услуги застройщика – 100 000 рублей с учетом НДС». В этом случае НДС исчисляется только с последней суммы, остальная сумма не является объектом налогообложения НДС. Принципиальных изменений для апартаментов в части формирования продажной цены квадратного метра не произойдет. Прогнозы о «смерти апартов как формата» далеки от реальности».🔚

Источник

Element Development построит апарт-отель на Петровском острове, от 330 тыс. рублей за «квадрат»

Компания Element Development приобрела у «Группы ЛСР» участок с готовым проектом апарт-комплекса (Neva Art) премиум-класса на Петровском острове, по адресу: Ремесленная улица, 17 в южной части Петровского острова на берегу Малой Невы.

В рамках проекта планируется возвести несколько корпусов высотой 4-8 этажей общей площадью 90 тыс. кв. м. Часть площадей будет отведена под сервисные апартаменты, а другая предназначена для постоянного проживания.
Начало продаж намечено на ближайшую осень. Планируемая стоимость квадратного метра на старте – от 330 тыс. рублей.🔚

Чем Россия привлекательна для иностранных туристов, а также кто в Иране принимает решение о поездке

РБК опубликовало занятную статью директора дивизиона «Городская экономика» Агентства стратегических инициатив (АСИ) Ольги Захаровой. Тут и про проблемы продвижения России, и про национальные и религиозные особенности туристов, которые должны возместить богатых европейцев. По традиции несколько цитат:

- Расходы приезжающих в Россию туристов, по экспертным оценкам, на 28% ниже, чем в мире: например, туристы из ОАЭ и Китая в России тратят в пять раз меньше, чем в среднем в мире, граждане Ирана - в три раза.

- Туристам из Ирана интересен лучший в мире балет, яркие национальные шоу, захватывающие цирковые представления, которые может предложить Россия. Как показывает опыт туркомпаний, для них важен харизматичный гид, а также максимально комфортные условия для детей, шопинга и неспешность в программе. При этом финальное решение о поездке в иранской семье принимает женщина, что важно учитывать при подготовке предложения.

- Еще один ценнейший источник международного туристического трафика — Индия. Премиум- и luxury-клиент из Индии—путешественник, который хочет вернуться домой с новыми знаниями, яркими рассказами и фотографиями, чтобы все соседи и друзья позавидовали. Чтобы привлечь индийского туриста, нужно предложить запоминающийся образовательно-развлекательный досуг и в прямом смысле исполнение всех желаний: эксклюзив, недоступный другим, например, встречу с артистами Большого театра после спектакля или сбор грибов в лесу.

- Арабский путешественник интересуется возможностью увидеть разнообразную, грандиозную нетронутую суровую российскую природу — ничего подобного тайге, северным горам и морям, пейзажам тундры он не видел. При этом он желает привычного комфорта. Поэтому необходимо развивать халяль-отели и рестораны, внедрять в практику женщин-водителей такси и женщин-гидов для сопровождения арабских путешественниц, экскурсии с фокусом на мусульманскую историю и определенные религиозные локации.🔚
Подробнее тут

Новый корпус VALO с самыми компактными номерами вышел на работу. 656 апартов

Самый большой сервисный апарт-отель по частям выходит на туристический рынок. С 9 августа запускается в работу VALO NETWORK 4*. Как я понимаю, здесь представлены самые компактные номера – от 18 кв. м. В продаже насчитал всего 18 апартаментов (из 656 номеров). Цена – от 4,88 млн рублей. Доходность – от 35 тыс. рублей. Ну и кусочки из пресс-релиза.

«VALO Network 4* ㅡ самый яркий и динамичный отель в составе города отелей VALO для активных и креативных гостей. Его характеризуют небольшие эргономичные номера и большой объем общественных пространств. Апартаменты небольших размеров с функциональным оснащением и уникальными авторскими интерьерами отличаются яркими цветовыми акцентами, большими панорамными окнами и элементами системы «умный дом» с голосовым управлением», – рассказала Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO.

В июне 2023 года был запущен 3 корпус апарт-отеля VALO Hotel City. VALO BUSINESS 4* – апарт-отель бизнес-класса для краткосрочного и среднесрочного размещения гостей. «За первый месяц работы инвесторы получили средний доход 44 тысячи рублей», – отметил Константин Сторожев, генеральный директор управляющей компании VALO Sertvice. По его словам, июль стал еще более продуктивным месяцем, на август уже тоже обеспечено полное бронирование.🔚

Константин Сторожев о статусе апартаментов: не уверен, что законодатели этого хотят

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service, дал небольшое предпраздничное интервью. 13 августа – день строителя. Если кратко, то планов у компании громадное громадьё. Хотелось бы, конечно, побольше цифр, показателей успешности. Одна цитата:

— Чем вы объясняете многолетнюю задержку с определением статуса апартаментов?
— Я не уверен, что чиновники и законодатели этого на самом деле хотят. Они ведь должны чем-то заниматься. И время от времени вбрасывать в СМИ какие-то социально значимые поводы. Апартаменты – очень удобный объект в этом плане: проблема, для которой не существует простого решения.🔚
Весь текст здесь

Ключи в UNO осенью этого года. Официальной информации о сроках сдачи UNO получить так и не удалось. Но вот увидел на сайте, что ключи - осенью.

Официальная статистика по туристам: рост загрузки отелей, внутренний туризм и прочее

Немного официальной статистики от Комитета по развитию туризма Петербурга. По данным аналитиков «Турбарометра Санкт Петербурга», в июне гостиницы всех категорий в нашем городе были заполнены в среднем на 77%, а в июле – на 83% (на 6% больше, чем в июле 2022-го).

Особенно высокие показатели наблюдались 24-26 июня, в период проведения праздника выпускников «Алые паруса» – в эти дни загрузка гостиниц достигала 88%. Также большой популярностью в этом году пользовались Петровский фестиваль огня на Стрелке Васильевского острова, фестивали ледовых скульптур и цветов в парке «Остров фортов», фестиваль водного туризма с крупнейшим в мире карнавальным заплывом на сап-бордах по рекам и каналам Петербурга.

Согласно данным «Турбарометра», больше всего ощутили прирост постояльцев отели категории «3 звезды» – здесь фиксировался рост загрузки до 20-22% по сравнению с июлем 2022 г. По отелям категории «4-5 звезд» прирост составил 7-9%. Одна из причин – ПОКА небольшая доля в структуре турпотока гостей из-за рубежа, на которых прежде приходилось до 70% загрузки гостиниц высокого сегмента.
В Петербурге доля иностранных туристов все еще небольшая и составляет около 4% от общего турпотока. В первом полугодии 2023 года наш город посетили 173 тыс. гостей из других стран, это на 37% больше, чем год назад. В Северную столицу стали чаще приезжать путешественники из стран СНГ, Турции, ОАЭ, Катара, Ирана и других восточных стран. Начали постепенно активизироваться китайские туристы в составе мини-групп.

В общей сложности в первом полугодии турпоток в Петербурге превысил 4 млн человек – на 10% больше, чем за тот же период 2022 года. По прогнозам аналитической службы Ассоциации туроператоров России, только за летние месяцы в городе на Неве побывают 3,5 млн туристов.🔚

В RBI PM новый гендиректор

Евгения Мироненко стала новым гендиректором компании RBI PM, которая управляет сетью апарт-отелей ARTSTUDIO. Предыдущий директор Карина Шальнова ушла в собственную консалтинговую компанию KR Consult. Как я понимаю, назначение произошло пару месяцев назад, но компания его не афишировала.

Евгения Мироненко более 25 лет работает в сфере гостеприимства. Принимала участие в проектах City Hotel Group (Бристоль 3*, Астон 4*, Турист 2*, Де Пари 4*, Москва, Блюз Отель 3*, Москва), Marriott Bonvoy ( Эстония), KRAVT GROUP (KRAVT Sadovaya 3*, ALBORA Boutique Hotel 5* и другие). Многодетная мама. Предпочитает передвигаться на мотоцикле.🔚

Обратная сторона апартаментов: обещания/ожидания против реальности

Чем славятся девелоперы апарт-отелей (а, как известно, хорошими делами прославиться нельзя). Основные косяки и неосновные, которые встречают новых инвесторов. В жилье большинства таких проблем нет. Кратко – сроки строительства и выдача ключей, коммунальные платежи, доходность, налоги, а также всякие мелочи. Полезно знать тем, кто впервые собирается приобрести апартаменты. 🔚
https://www.novostroy.su/articles/market/o-chem-govoryat-vladeltsy-apartamentov-nizkiy-dokhod-vysokie-zhku-perenos-srokov-vvoda-nalogovye-chudesa-nomera-dushegubki/

Best Western Zoom Hotel отчитался о выполнении плана. Перевыполнен

Новостей на рынке апартаментов немного. Много пустопорожней аналитики – ее можно почитать в «Апартаменты России», не здесь. Высокий сезон – все приличные инвесторы зарабатывают деньги и не отвлекаются на мелочи. Опять радует «оператор» «Апарт-Сервис», который управляет апарт-отелем Best Western Zoom Hotel. Сумма доходности за июль 2023 года равна 1812 рублей за кв. м, что соответствует нашему прогнозу продаж, рапортует оператор. Остальные операторы придерживаются «деньги любят тишину». А зря.

«На текущий момент, по анализу план/факта с накопительным итогом, мы идем с опережением годового плана на 4%», – говорится в сообщении.
Но впереди – низкий сезон. 🔚

UNO задерживается из-за нарушений в исторической отделке

Компания Valo так и не дает внятных комментариев, оправдывающих задержку ввода апарт-отеля UNO на Лиговском. Версия моего подписчика, которую сообщили по телефону на вопрос когда – в процессе отделки контролирующими органами были выявлены какие-то нарушения, здание историческое.

С учетом молчания компании Valo (при всем моем уважении) осмелюсь предположить, что несоответствия были критические. Либо рассорились владельцы. Пока других версий нет, а у вас?. 🔚

Группа RBI займется эксплуатацией апарт-комплекса «Bereg.Курортный»

Приятная новость для владельцев апартаментов в апарт-комплексе «Bereg.Курортный», который реализует Element Development в Сестрорецке.

Компания «Управление комфортом» (входит в Группу RBI) будет отвечать за эксплуатацию этого комплекса. Не какая-то новая никому не известная структура, а компания, которая занимается эксплуатацией недвижимости с 2004 года. В портфеле УК – 128 домов в Петербурге и Ленобласти общей площадью 1,4 млн кв. м.
«Bereg.Курортный» планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2024 года.🔚

База отдыха «О'Пушка»: 12% годовых

Пока городские апартельеры подсчитывают летние доходы, загородные девелоперы продолжают увеличивать коттеджное предложение и, не особо стесняясь, предлагать высокую доходность в новых проектах.

Инвестиционно-строительная компания Maslov Group Development приступила к продажам новой базы отдыха сети «О`Пушка» на Александровском озере, в 1,5 часах езды от Петербурга. Схема – точно такая же, как в сервисных апартаментах. Инвестор покупает дом с участком и отдает его местному оператору, получая ежемесячно доход от сдачи недвижимости в аренду. Maslov Group обещает 12% годовых (больше 100 тыс. рублей в месяц гарантированных!). Стоимость апарт-домика под ключ – от 10,4 млн рублей.

Это уже третья база отдыха от застройщика. В конце прошлого года Maslov Group Development презентовали два объекта рядом с курортом «Игора». Все лоты были раскуплены за полгода. Первых постояльцев планируют начать принимать уже в сентябре.

От себя добавлю: на своем сайте компания как-то не очень афиширует загородные проекты. Ни количество лотов, ни сроков начала эксплуатации я не нашел. Ощущение, что информация не обновляется уже длительное время. Свежая инфо – только через соцсети.🔚
Источник

Открытие апарт-отеля UNO состоится 25 декабря

Получил развернутый ответ от Valo. Публикую его полностью. На этом тему переноса ввода можно закрыть. 

Плановое открытие апарт-отеля UNO состоится 25 декабря 2023 года. 
Застройщик продолжает отделку апартаментов в апарт-отеле, и уже в сентябре мы начинаем оснащение. Практически каждый апартамент в UNO индивидуален и типовых решений по меблировке здесь нет, а оснащение будет проводится после передачи апартамента от застройщика (по мере передачи, начиная с сентября и октября). После завершения этапа оснащения, собственники будут приглашены на приемку апартаментов.

На данный момент продолжаются и работы по благоустройству апарт-отеля. Мы подготавливаем несколько проходов к UNO с Лиговского проспекта. В сентябре будет готов проход и проезд через MÖVENPICK. Также будет облагорожен проход вдоль отеля IBIS.

Уже к новогодним праздникам запланировано открытие отеля, и мы уверены, что 2024 год многие гости города проведут в этом стильном и современном отеле в сердце Петербурга!

Задержка связана со СВО. Как и у многих компаний, возникли проблемы с рабочей силой и поставками материалов. Сейчас все проблемы решены, обозначены сроки сдачи объекта и заключены новые контракты с поставщиками.

Неклассифицированные «номера» могут запретить рекламировать и сдавать через сервисы бронирования

Ну могут запретить – громко сказано. Минэкономразвития рассмотрит вопрос о запрете для агрегаторов рекламы и продажи жилья для туристов, не прошедшего обязательную классификацию, пишет РБК. Это касается и апартаментов, не только квартир.

Если кратко. Гостиничные операторы эту инициативу поддерживают, агрегаторы уверяют, что ничего хорошего из этого не выйдет. А вот законодатели и правительство особо не рвется обелять этот рынок. Вообще инициатива странная. Цитата.

На сегодняшний день значительная часть объектов размещения туристов находится в теневом секторе — их надо выводить в правовое поле и классифицировать, чтобы сделать правила в отрасли паритетными для всех участников рынка и обеспечит большую прозрачность услуг для потребителей, говорит президент РСТ Илья Уманский. На первом этапе речь идет о создании реестра таких средств размещения, чтобы предприниматели предоставляли свои услуги официально, считает эксперт. «Крупные гостиницы не могут работать вне классификации, нам важно, чтобы остальные средства размещения тоже проходили классификацию и попадали в реестр. Чтобы простимулировать бизнес, есть такая инициатива – ограничить площадки, которые занимаются рекламой и дистрибуцией туристических услуг», – добавляет Уманский.

Всю статью можно прочитать тут. Для общего понимания, что происходит на рынке.

Важных апартамент-вестей нет. Цифр за летний сезон нет. Зато есть веселое видео от BECAR. Честно говоря, не понял, за что этому отелю дали четыре звезды. Но то так.

SHORTS. Во дворе апарт-комплекса VALO начинает работу кинозал под открытым небом – VALO Cinema Sky. Для удобства киноманов будут расставлены мягкие пуфы и установлена попкорн станция.🎈

Владельцы Best Western Zoom Hotel судятся из-за «пакета арендатора». И выигрывают по-крупному

Владельцы апартаментов в апарт-комплексе Best Western Zoom Hotel продолжают судиться c ООО «Апарт-Сервис». Суть претензии в том, что компания «попросила» доплатить за уже оплаченный пакет арендатора, объяснив это ростом курса доллара и изменением цен у продавцов мебели и техники. Случилось это весной прошлого года.

Большая часть согласилась с новыми условиями, а часть отправилась в суд. Юрист, который помогал одному из истцов, утверждает, что недавно было выиграно дело, в результате была взыскана стоимость оснащения 438 тыс. рублей, неустойка 200 тыс., моральный вред 10 тыс. рублей и штраф 324 тыс. рублей. Уникальность этого дела – судья согласилась применить «Закон о защите прав потребителей». Отсюда и штраф. В противном случае, даже выиграв, удалось бы вернуть только сумму оснащения – а она вряд ли бы компенсировала новое оснащение по новым ценам.

Также известно, что есть подобный иск к VALO (по крайней мере готовится).🔚
Источник здесь