Размещение на фасаде вывесок «OZON» и «Вкусвилл» в отсутствие решения ОСС – лицензионное нарушение УК

Управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за размещение на фасаде многоквартирного дома вывесок без согласия собственников помещений. Причём для этого необязательно доказывать, что конструкции являются рекламой.

Данный вывод следует из определения Верховного Суда РФ от 22 мая 2026 года № 307-АФ26-1283.

Мошенники активизировались из-за начала отопительного сезона. Об этом рассказал депутат Госдумы Александр Аксененко.

По его словам, осенью тема ЖКХ для аферистов особенно удобна. Люди ждут запуска тепла и проверок систем, звонят в управляющие компании из-за батарей и начислений. Поэтому легенды звучат правдоподобно. Человеку могут сказать, что надо подтвердить заявку на подключение отопления, согласовать визит мастера, поверить счётчик или оформить перерасчёт.

Подробно разбираем схему тут. Предупредите ваших жителей.

#новостиЖКХ

Проехав за две недели пять городов, много общался с коллегами по поводу введённого с 1 сентября порядка актирования работ с собственниками помещений. Сам порядок, изложенный в приказе Минстроя, написан настолько размыто, что складывается чувство, что писал его человек, знакомый с управлением домами только понаслышке.

Сейчас вся страна гадает — сроки актирования всё-таки по договору управления или через какие-то 30 дней с момента оказания услуг? А если в месяце не 30, а 31 день — «лишний» день включать в следующий акт или впихнуть во «вневпихуемое»?

#мысливслух

За долги по коммуналке смогут отключать отопление, газ, электричество, холодную воду и водоотведение только по решению суда. С такой инициативой в Госдуму выйдет ЛДПР.

Сейчас коммунальщики отключают должникам услуги по собственному усмотрению. Нередко это происходит даже при небольшой задержке оплаты. Особенно остро проблема стоит в северных регионах, где наличие тепла в доме влияет на жизнь и здоровье людей.

При этом к злостным неплательщикам такой подход справедлив, считает депутат. В остальных случаях ЛДПР видит в нём излишнюю жёсткость.

Подробности в разделе «Новости ЖКХ».

#новостиЖКХ

🍂 Москва осенью прекрасна… А учиться в такой атмосфере — вдвойне приятно!

Приглашаем на семинар от Бурмистр.ру — 15 октября 2026 года. Разберём, как не утонуть в новых инициативах Минстроя и Госдумы и как минимизировать риски в работе с МКД. И у нас — сразу два выгодных предложения:

🏠 Скидка 10% на проживание в гостинице «Бета» — только с 13 по 17 октября 2026 года!
Просто назовите промокод «Бурмистр» при бронировании — и получите комфортный номер по приятной цене.

💼 Скидка от 10% на участие — при регистрации двух и более специалистов от одной организации.
А ещё больше скидок тут.

🗣 О чём будем говорить?
Минстрой и Госдума каждый день выдвигают новые инициативы по управлению МКД. Часть из них быстро становится законопроектами — и вскоре их придётся применять в работе. У управляющих организаций и ТСЖ и без того огромная нагрузка. На семинаре расскажем, как упростить процессы и снизить риски — без лишней воды, только практичные решения.

Встречаемся в Москве, 15 октября 2026 года.

В рамках рубрики #базазнаний_бурмистрру делимся с вами подборкой самых актуальных тем этой недели. Вся важная информация — в чёткой и удобной структуре.

Действия УО по взысканию задолженности за ЖКУ, если неизвестны сведения об актуальных собственниках

Несанкционированное переустройство собственником стояка полотенцесушителя

Включение в договор нежилой пристройки, не входящей в состав МКД

➡️ Подробнее о модуле читайте тут.

Анализ судебной практики по разграничению ответственности за ливневую канализацию уже есть на нашем сайте.

Читайте статью на сайте.

Депутат Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил компенсировать семьям часть расходов на ЖКУ в первый год жизни ребёнка. Обращение с этой инициативой он направил министру труда.

Подробности в разделе «Новости ЖКХ».

#новостиЖКХ

Ростехнадзор подготовил требования к фирмам, которые обслуживают лифты в домах. Проект постановления выложили на обсуждение.

Как пояснил первый вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров, требования к подобным организациям в документах прописаны очень общими словами. Например, просто сказано, что персонала должно быть достаточно. Из-за этого управляющие компании часто выбирают фирму только по цене.

В будущем хотят сделать список фирм, которые подходят под требования. УК смогут брать только из этого списка.

#новостиЖКХ

Напоминаем: в нашей библиотеке вебинаров — большая подборка полезных материалов. Если вы пропустили какую‑то тему и сейчас хотите в ней разобраться — оставьте заявку на покупку на сайте. Наши менеджеры всё оформят, и вы сразу получите доступ к записям.

А ещё 27 октября состоится вебинар «Активирование работ с собственниками после 01.09.2026». Успейте зарегистрироваться.

Три письма Минстроя России: разъяснения по вопросам ЖКХ за сентябрь 2026 года

📨Письмо Минстроя России от 25.09.2026 № 59875-ДН/04
«Об определении понятия "жилое помещение" в многоквартирном доме»

📨Письмо Минстроя России от 28.09.2026 № 60201-ДН/04
«Об ответственности за правонарушение, допущенное исполнителем коммунальной услуги»

📨Письмо Минстроя России от 30.09.2026 № 60885-ДН/04
«По вопросам, связанным с проверкой дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме»

Подробнее читайте в нашей новой статье.

#письмаМинстроя

Мы напоминаем, что уже завтра состоится онлайн-планёрка № 77. Начало в 10:00 (мск).

Участие доступно подписчикам «Закрытой ветки». До встречи!

Вы все еще кипятите? Тогда мы идем к вам))))

Внутри нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру мы реализовали удобный сервис оформления актов осмотра дымовых и вентиляционных каналов.

От вас требуется сотрудник с "корочками" который попадет в квартиру к собственнику и через наше мобильное приложение укажет все необходимые параметры для составления акта (наружная температура, температура в помещении, состояние вентканалов, их характеристики и т.д.).

Мы на своей стороне проведем все расчеты внесенных параметров и "родим" готовый акт осмотра в PDF.

Все данные об осмотрах (когда и кто проводил, результаты, допуск/недопуск и т.д.) хранятся в системе в удобном виде и всегда доступны вашим сотрудникам.

💸 Стоимость модуля — 10 рублей за один проведённый осмотр (за каждое помещение).

Подробнее — скрины и порядок работы — в инструкции по ссылке.

Уже через две недели — вебинар «Активирование работ с собственниками после 01.09.2026»

Начиная с 1 сентября 2026 года действует новый приказ Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр «Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Приказ написан разработчиками, мягко говоря, не очень грамотно, но применять его при составлении актов с собственниками должны все управляющие организации — и это породило у них массу вопросов. Вот эти вопросы мы и обсудим на вебинаре.

Как принять участие:

📨 Если вы уже оставляли заявку — проверьте, пожалуйста, почту и оплатите счёт, чтобы мы могли добавить вас в список участников.

📨 Если хотите принять участие — поторопитесь.

🔥 Самый выгодный вариант — оформление ГОДОВОЙ подписки на все вебинары Бурмистр.ру

Начало в 10:00 (мск). До встречи!

«В суде не оспорено, значит законно»: Верховный Суд РФ лишает нас любимого аргумента

Коллеги, новость для тех, кто привык работать по старой схеме: сдать протокол в ГЖИ, а если собственники недовольны, отправлять на три буквы (с-у-д). Есть опасения, что эта схема больше не работает.

Эпоха процессуальной безмятежности, когда отсутствие вступившего в силу решения суда общей юрисдикции о недействительности общего собрания собственников считалось абсолютным иммунитетом, официально уходит в прошлое. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение по делу № А63-11136/2024. Каждому юристу УО стоит положить его на стол своему генеральному директору.

Подробнее в нашей статье.

📅 У нас отличные новости: мы обновили расписание и программу семинаров

«Управление МКД в 2026 году. Вникаем в поправки и готовимся к годовому отчёту» — теперь в 12 городах.

Октябрь 15 октября — Москва / 20 октября — Оренбург / 22 октября — Самара

Ноябрь 11 ноября — Кемерово / 12 ноября — Томск / 18 ноября — Волгоград / 25 ноября — Новосибирск / 26 ноября — Красноярск

Декабрь 8 декабря — Омск / 9 декабря — Тюмень / 10 декабря — Сургут / 15 декабря — Санкт-Петербург

Минстрой и Госдума активно реформируют сферу управления МКД. Практически каждый день в СМИ появляются новые инициативы, и часть из них превращается в законопроекты. Всё это скоро придётся применять в работе управляющим организациям и ТСЖ. А у тех и без того большой объём работы.

На семинаре поговорим о том, как упростить жизнь и минимизировать риски. Приходите, разберём поправки и подготовку к годовому отчёту.

👉 Регистрируйтесь заранее на сайте.

Каждый пятый россиянин выбрасывает строительные отходы в обычный мусорный контейнер.

Подробности в разделе «Новости ЖКХ».

#новостиЖКХ

Мошенники звонят россиянам и предлагают оплатить коммунальные услуги со скидкой 15% через сайты, копирующие сервис ГИС ЖКХ. В реальности такие звонки заканчиваются потерей денег и персональных данных.

Подробности в разделе «Новости ЖКХ».

#новостиЖКХ

Вот во что умеет Минстрой — так это в конкретику)))

В одном из свежих писем Минстроя указано, что

«сообщения, направленные собственниками и (или) пользователями помещений в мессенджере MAX без использования чат-бота "Госуслуги.Дом", относятся к сообщениям, реагирование на которые осуществляется по мере возможности и не регулируется положениями Закона № 59-ФЗ».

Просто напомню, что Закон об обращениях граждан (59-ФЗ) никак не может распространяться на деятельность УК и ТСЖ, и тут Минстрой безусловно прав (непонятно вообще, зачем его тут «приплели»).

Ну а фраза «по мере возможности» здесь точно в тему.
Нет денег — делаем по мере возможности, нет внятного порядка взаимодействия — отвечаем по мере возможности)))

Л — логика)))

А по факту ждем первых наездов на УК и ТСЖ, что они не так и не по мере возможности участвуют в обсуждениях урожая кабачков в домовых чатах.

И к вопросу о последовательности в ответах Минстроя относительно структуры годового отчета УК (ТСЖ) в части возможности добавления дополнительной информации...

Письмо Минстроя от 3 февраля 2026 г. № 4979-АР/04:

«Следовательно, изменение структуры отчета путем добавления дополнительных строк для детализации видов работ, услуг и иных показателей деятельности управляющих организаций будет считаться нарушением, так как Приказ № 728/пр устанавливает единую форму отчёта управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Это не рекомендация, а обязательное требование на основании изменений в ЖК РФ».

Письмо Минстроя от 30 июня 2026 г. № 15617-ОГ/04:

«Вместе с тем запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД дополнительных сведений, не предусмотренных Приказом № 728/пр, действующим законодательством не установлено. В этой связи лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию в отчете по своему усмотрению».

Что поменялось с февраля по июнь в нормативке? НИЧЕГО)))

Вот и делайте выводы))