⚖️ ГОРСУД ВЗЫСКАЛ НА 165 000 БОЛЬШЕ!

Всем привет!

В конце рабочей недели делимся хорошей новостью.

Вчера Городской суд Санкт-Петербурга удовлетворил нашу жалобу в деле против Инвестторга (6-1).

✅ И взыскал в пользу дольщика - нашего клиента на 165 000 рублей больше:
увеличил неустойку в 2 раза - со 100 т.р. до 200 т.р. и штраф - с 55 т.р до 110 т.р.

✅ А еще признал п.2.5.1. договора НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (тот самый, который предусматривает право застройщика на односторонний перенос сроков).

🤓 Собственно говоря, как мы и ждали. Ведь не зря 19.09.22 Кассация высказалась по этому поводу.

‼️ ☝️ Если ваш ДДУ содержит условие, предусматривающее право застройщика на односторонний перенос сроков - обязательно оспаривайте его. И все получится!

Отличных выходных ☀️

🔍Нарушение срока составления мотивированного решения

📍За последнее время поступило много вопросов о получении мотивированного решения суда: "РЕШЕНИЕ ВЫНЕСЛИ, НО ТЕКСТ МЫ ТАК И НЕ ПОЛУЧИЛИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?"

Cогласно части 2 статьи 199 ГПК РФ на изготовление мотивированного решения суду дается пять дней, но к сожалению, срок в пять дней на практике часто "превращается" в пару месяцев. А бывает, что Суд затягивает изготовление решения на еще более долгий срок.

Что делать в такой ситуации?

1. Звонить помощнику судьи и спрашивать где решение. Если по телефону ясно дают понять, что решение будет еще не скоро, то в таком случае переходим к подаче письменной жалобы.

📌Важно! Не стоит полагаться на информацию о готовности решения «на этой неделе» и терпеливо ждать. Рекомендуем звонить через пару дней и снова напоминать о том, что вы хотите получить решение.

2. Если в течение нескольких недель вам обещали изготовить решение, но этого так и случилось, то заходите на сайт суда и через вкладку "Обращения граждан" подавайте жалобу на имя председателя суда ссылаясь на нарушение процессуальных сроков.

📌Важно! Обязательно указывайте номер дела и ссылайтесь, что допущено грубое нарушение процессуальных сроков (ч.2 ст.199 ГПК РФ).

❓Есть вопрос? Напишите любому из нас ⬇️

Мария Рьянова

Александр Кошелев

Или оставьте ваш вопрос в комментариях. Обязательно ответим!

Хорошего дня, на связи эксперты канала Доля Дольщика. ☀️

#вопросответ #решениесуда #жалоба

Что делать, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры? 🏗

Остались вопросы? Напишите любому из нас⬇️
Александр Кошелев
Мария Рьянова

Или задайте свой вопрос в комментариях под этим видео💯
#видео_инструкция

📬Обязательно ли нужно ждать ответ от застройщика на требование об уплате неустойки?

📌Если требование составлено грамотно и в нем указан срок, до которого Вы просите застройщика уплатить неустойку, то по его истечению можно готовить и подавать иск в суд.

Важно! По делам о взыскании неустойки с Застройщика досудебный порядок НЕ является обязательным. Однако, перед обращением в суд настоятельно рекомендуем обратиться с требованием об уплате неустойки к застройщику, ведь в случае игнорирования Вашего требования, в суде можно взыскать еще и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки.

📩Ответ застройщика с отказом или же с предложением выплатить Вам какую-то сумму, а также игнорирование требования - не является надлежащим исполнением обязательства. Только выплата положенной Вам неустойки освобождает его от ответственности в виде уплаты штрафа в суде.

Нужен образец требования об уплате неустойки? Напишите любому из нас⬇️
Александр Кошелев
Мария Рьянова

#вопросответ #неустойка #требование

📣ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

В связи с окончанием моратория 30 июня 2023 года, проводим акцию с уникальным предложением на ведение дела в суде по взысканию неустойки.🔥

Предлагаем несколько вариантов сотрудничества:
Вариант 1. Ведение дела в первой инстанции за минимальную оплату
📌Стоимость услуги 37 000 рублей, услуга оплачивается при заключении договора.

Вариант 2. Ведение дела во всех инстанциях с минимальной предоплатой
📌Стоимость услуги составляет 5 000 рублей (при заключении договора). После получения дольщиком денег на счет, юристам выплачивается гонорар успеха в размере 25 % от взысканных сумм.*

📩Почтовые расходы и оформление доверенности оплачиваются отдельно.

Срок действия предложения до 30 июня 2023 года. До конца июня можно забронировать место.
Заключить договор на забронированных условиях можно до 31 июля 2023 года.

Напишите нам "Хочу забронировать место" и вариант сотрудничества⬇️
Александр Кошелев
Мария Рьянова

Получили сообщение о завершении строительства, но дату осмотра застройщик так и не назначает? 📬

Речь в данном видео о рисках передачи квартиры в одностороннем порядке. Не факт, что Застройщик будет злоупотреблять этой возможностью.

🔔Если не будет доказательств причин не принятия квартиры по акту приема-передачи в предусмотренные сроки, то застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке.

А заявление о готовности принять квартиру подтвердит Вашу добросовестность, в случае, если не будет возможности записаться на приемку в установленные сроки.

Остались вопросы? Напишите любому из нас⬇️
Александр Кошелев
Мария Рьянова

Или задайте свой вопрос в комментариях под этим видео💯
#видео_инструкция

🛠ЧТО ДЕЛАТЬ, если в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки?

Остались вопросы - напишите любому из нас⬇️
❓Александр Кошелев
❓Мария Рьянова

Или спросите прямо под видео📬
#видео_инструкция

✅Верховный суд РФ указал на какой адрес нужно направлять претензию

Часто поступают вопросы, "могу ли я направить претензию в центр заселения или в офис застройщика?"❓

Мы решили поделиться Определением Верховного суда РФ.

В рассмотренном деле покупатель отправил письмо в магазин, а НЕ на юр.адрес фирмы.

ВС РФ указал в своем определении, что "Отменяя решение суда в части взыскания неустоек и штрафа и отказывая в удовлетворении требований об их взыскании, суд признал... ответчик был лишён возможности удовлетворить требования истца в добровольном порядке ввиду ненадлежащего обращения последнего с претензией."

📍Вывод: Взыскать неустойку и штраф нельзя, если потребитель направлял претензию по неверному адресу 📩

Любую корреспонденцию всегда лучше направлять на юридический адрес, в таком случае неполучение корреспонденции не освобождает ООО или ИП от ответственности.👍🏻

#судебнаяпрактика #вопросответ

✅ ПРИЕМКА, НЕДОСТАТКИ, НЕУСТОЙКА.

9 статей, которые помогут дольщикам разобраться в этих вопросах.

Здравствуйте! ☀️

Держите вечернюю подборку полезных статей 🔝

В них содержится наш опыт и практические знания, которые помогут вам на стадии приемки квартиры и получения с застройщика неустойки.

1. Юридическая памятка для дольщиков, которые готовятся принимать квартиру

2. 10 рекомендаций по приемке квартиры

3. Как не оказаться в рядах «уклонистов» при приемке квартиры и не получить односторонний акт?

4. Можно ли отказаться от приемки квартиры из-за недостатков в общем имуществе?

5. Недостатки вскрылись после приемки квартиры. Как заставить застройщика устранить их или получить денежную компенсацию?

6. Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры ?

7. История о том, как дольщик дважды 100% неустойку с Петростроя получил

8. Всегда ли выгодно предложение застройщика по неустойке?

9. Можно ли взыскать неустойку, не дожидаясь передачи квартиры?


Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и воспользоваться нашими услугами (взыскание неустойки, недостатки, односторонняя передача квартиры и т.д.)

Для этого напишите любому из нас⬇️
📌Александр Кошелев
📌Мария Рьянова

🎯Какой размер государственной пошлины необходимо заплатить при взыскании неустойки с застройщика в суде?

Есть вопрос - напишите любому из нас⬇️
❓Александр Кошелев
❓Мария Рьянова

Или спросите прямо под видео📬
#видео_инструкция

Нужно ли ходить в суд, если нанимаешь юриста для ведения дела❓

Если Вы выбрали юриста, чтобы он представлял ваши интересы в суде и полностью ему доверяете, то в таком случае ваше участие не требуется. Но если не доверяете юристу, с которым заключили договор, то тут стоит задуматься.

При работе с нами оформляется нотариальная доверенность на ведение дела в суде:
📢Ваше участие ограничивается, как правило, двумя встречами с нами – для передачи оригиналов документов перед первым судебным заседанием и для получения результата.

А вот если Вы хотите самостоятельно ходить в суд и Вам нужна помощь в составлении юридических документов, то Вы можете воспользоваться нашей услугой по дистанционному сопровождению дела. В таком случае Вы будете самостоятельно участвовать в судебном процессе, а мы будем составлять все документы и консультировать Вас между заседаниями.

Есть вопрос? Спрашивайте ⬇️
✅Александр Кошелев
✅Мария Рьянова

❗️Или оставьте ваш вопрос в комментариях.

#вопросответ #доверенность

🏗Первый осмотр квартиры в новостройке

Рекомендуем на первый осмотр пригласить квалифицированного специалиста, который выявит недостатки и поможет зафиксировать их в Акте осмотра.

Если дело дойдет до суда, то Акт осмотра подтвердит выявленные недостатки.

❓Есть вопрос — спросите прямо под видео⬇️⬇️⬇️

#видео_инструкция #осмотр_квартиры

📩ДОЛЬЩИК УВЕДОМЛЯЕТ ЗАСТРОЙЩИКА О СМЕНЕ СВОЕГО АДРЕСА РЕГИСТРАЦИИ

Часто дольщик меняет адрес и не задумывается о последствиях.

Если у Вас заключен договор долевого участия, то вероятно в нем есть условие о смене реквизитов сторон — "В случае изменения адреса или других реквизитов, ... сторона письменно уведомляет другую сторону по Договору в срок ___ дней . Риск не уведомления несет Сторона, не исполнившая обязанность."

❗️НО, даже если такого условия нет, уведомьте застройщика о смене локации, чтобы он направлял письма по адресу где вы фактически находитесь.

⚡️Чем грозит неуведомление о смене адреса регистрации?
— передача квартиры в одностороннем порядке;
— неполучение корреспонденции о вводе дома в эксплуатацию;
— неполучение корреспонденции об устранении недостатков;
— неполучение любой другой корреспонденции от застройщика.

☑️Риск неполучения поступившей корреспонденции несет тот кому направлено было письмо, в данном случае дольщик.

➕Если вы сменили ФИО, паспорт — уведомьте об этом застройщика.

📋АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

✅В случае обнаружения недостатков Дольщик может их зафиксировать в акте осмотра — такое право и возможность предусмотрена законом.

❗️Обратите внимание, что акт осмотра составляется в 2 экземплярах для каждой из сторон.

Возник вопрос - задавайте под видео⬇️

⚡️❗️ЗАСТРОЙЩИКИ ОСВОБОЖДЕНЫ ОТ УПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ 2024

Подготовили для вас разбор нового Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Ваши реакции будут лучшей наградой за проведенный анализ.

Спасибо!
👍🙏❤️🔥👌

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ с застройщика?

Здесь вы найдете:

📝- образец претензии (досудебного требования) - в формате word.

📗- инструкцию по заполнению претензии (снимает 99% всех вопросов, которые могут возникнуть при заполнении образца) - в формате pdf;

🎯- пошаговый план ваших действий по подготовке, подаче и отслеживанию претензии к застройщику - в формате pdf

Претензия составлена юридически грамотно, понятным языком и не содержит ничего лишнего. 

Мы сами пользуемся ей в своей профессиональной деятельности. А теперь и вы можете скачивать и пользоваться в любое время. 

Если возникнут вопросы или потребуется расчет неустойки - пишите любому из нас⬇️
✅Александр Кошелев
✅Мария Рьянова

Мы обязательно поможем.

Как направить корреспонденцию застройщику?📩

❗️Обязательно сохраняйте документы, подтверждающие направление или вручение документов.

📌Соблюдение озвученных в ролике условий гарантирует возможность при необходимости подтвердить, что составленные документы действительно были вручены/доставлены застройщику.

#видео_инструкция