Хэллоу, мои дорогие подписчики. Берите попкорн 😊 Несу вам трэш-контент.

Прям накануне отъезда в отпуск апелляция рассмотрела дело о разделе имущества, которое у меня в производстве с весны 2023 года. Вот тут делилась с вами радостью от победы.

Тогда мы одержали очень важную победу: суд отменил решение первой инстанции, которое было практически полностью не в интересах моей доверительницы, и вынес новое решение по многим ключевым вопросам уже в нашу пользу.

Но мы с самого начала понимали: это не выигранная война. Это выигранная битва. Причем очень серьезная, но все же битва.

Этот кейс - живое воплощение выражения "назло мамке отморожу уши" 🤦‍♀️

📌История такова:

За время, пока идут суды, мы неоднократно предлагали второй стороне сесть за стол переговоров и закончить этот конфликт. Причем наше предложение было максимально лояльным. Мы были готовы отказаться от более дорогого объекта недвижимости и оставить его оппоненту. Себе готовы были забрать более дешевые объекты. Если перевести это в деньги, наш оппонент выигрывал бы около❗️5 миллионов рублей только на разнице стоимости имущества.

При этом, никто никому ничего не доплачивает. Никаких компенсаций и возмещения расходов. Объекты распредели и каждый остался при своих потерях.

Как по мне, это было максимально логичное завершение  истории для сторон и возможность закончить многолетнюю нервотрепку. Общий срок конфликта уже перешагнул за 5 лет.

Но все наши предложения были отвергнуты. По встречному предложению оппонент хотел к самому дорогому объекту еще и +3млн деньгами 😀🤨

Дальше было решение первой инстанции.
Честно скажу - это одно из самых странных судебных решений, которые я видела за свою практику. Все имущество поделили по 1/2 (хотя кассация уже который год указывает на необходимость пообъектного раздела!). Так еще и два долга, нарисованные буквально на коленке, признали общими и взыскали половину с моей доверительницы.

Пахахаха. Но и это еще не все 🤪

Часть объектов недвижимости суд просто исключил из раздела. Никто не просил, а он сам решил, что они номинально куплены на имя супруга. Вышло буквально как в популярном меме - сам решуууууу 😆

Крч, мой шок был настолько в шоке, что после получения решения я даже брала консультацию у коллег. Потому что в какой-то момент начала сомневаться уже в собственной адекватности. Коллеги тоже были, мягко говоря, в ахое удивлены такому решению.

Потом апелляция. Пол года, шесть заседаний, судебная экспертиза.

Итог - пообъектный раздел имущества. Самый дорогой объект у моей доверительницы. И дополнительно в ее пользу взыскано почти ❗️полтора миллиона рублей.

То есть итог оказался диаметрально противоположным нашему предложению по урегулированию конфликта миром еще два года назад.

И вот тут начинается настоящий трэш! 🤯

После апелляции с его стороны началась порча имущества. Была увезена практически вся техника и все имущество, включая старые диваны. Выдраны розетки и регуляторов температуры от теплых полов. Цветы залиты уксусом. Поды засыпаны смесью золы и разбитых яиц. Крч, вот прям трэш и что-то новенькое каждый вечер 😬

Ещё им написано заявление в полицию о том, что у него якобы похищены крупные суммы наличных, которые он хранит в диване в никем не охраняемом нежилом садовом доме. Да-да, буквально те самые деньги под матрацом 😆 самый надежный способ хранения налички. Вы не знали?

И это далеко не весь список.

Такого боевого крещения у меня еще не было 🙈

Сейчас мы ждем изготовления решения суда в полном объеме, готовимся к следующему этапу процесса и параллельно разрабатываем план мер, чтобы пресечь подобные действия.

Впереди, скорее всего, кассация. Поэтому история еще точно не закончилась.

Но знаете, какая мысль меня не отпускает?

Меня каждый раз поражает, насколько жадность и/или эмоции способны затмить человеку разум?!

Когда-то это были люди, которые любили друг друга. У них общие дети. Общая жизнь. Общее прошлое. Общее будущее, ведь у детей будут свадьбы, будут рождаться внуки.

Но в какой-то момент человек почему-то решает годами жить ненавистью, делать гадости и тратить колоссальное количество сил не на то, чтобы строить свою новую жизнь, а на то, чтобы разрушать жизнь другого.

А еще говорят, что женщины эмоциональное невменько 🤣

Буду держать вас в курсе продолжения этой истории. Кажется, самое интересное у нас еще впереди. Хоть и не хотелось бы, но...

Коллеги, а вы сталкивались с подобными историями? Если да, то поделитесь в комментариях.
Какие самые странные поступки оппонентов встречались в вашей практике? И как вы с этим справлялись?

Понедельник - день чудес 😆 Несу вам чудо чудное, диво дивное.

За 12 лет практики я с таким сталкиваюсь впервые!

Сейчас мы пока на этапе согласования консультации, поэтому всех деталей раскрывать не могу. Но сам кейс настолько необычный, что не могу удержаться и не поделиться им с вами.

📌Есть НКО.

❗️У этой НКО в собственности большой земельный массив.

Создана она... внимание...как Союз землепользователей для организации родового поселения👀

По концепции всё выглядит так:

🔻Есть некий союз граждан.
🔻Руководящим органом у них является Круг Союза 🙈
🔻Члены Союза - Участники Союза...они же родовые семьи 🙈
🔻Союз выделяет семье земельный участок в безвозмездное пользование либо аренду и разрешает (а точнее - обязывает) в течение двух лет создать на нем родовое поместье!
🔻Из родовых поместий создается родовое поселение.

Вроде пока звучит необычно, но безобидно)))

Но! Дальше становится интереснее. Естественно 😆 иначе я б вам этот кейс не принесла показать!

⏺Участие в Союзе связано с закреплением участка под Поместье.
⏺Прием в участники Союза осуществляется не ранее, чем через месяц после представления кандидата на Круге. Не принятый на Круге кандидат может вступать в Союз повторно не ранее чем через 6 месяцев.
❗️За нарушения правил Союза участник может быть исключен и обязан вернуть закрепленное за ним имущество. Исключение влечет за собой автоматическое расторжение договора безвозмездного пользования или аренды земельного участка под Поместье 🙈

Дальше раздел, который меня окончательно ввел в ступор:

В случае прекращения участия в Союзе или отсутствия наследования Поместья участок под Поместье передается новому участнику Союза:
❣️Недвижимое имущество, находящееся на территории Поместья, может быть передано его владельцем другому участнику Союза, желающему владеть этим Поместьем, на основании сделки купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
❣️В случае невозможности в срок до 3 месяцев договориться о цене отчуждаемого на Поместье имущества одна из сторон может обратиться в Совет для установления цены имущества согласно расчетам соответствующих Государственных служб.
❣️В случае нежелания владельцем отчуждать имущество оно может быть вывезено с территории Поместья добровольно, либо в установленный Кругом срок.

Пока у меня это все вызывает одно большое недоумение и больше вопросов, чем ответов 😆

Потому что если человек за свои деньги построил объект капитального строительства:
❓То каким образом потом реализуется вот эта обязанность "вернуть поместье"?
❓Как это соотносится с правом собственности?
❓Как это соотносится с правилом единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости?
❓Как вообще должны защищаться права человека, который вложил в строительство свои деньги?

Как вам такое, коллеги? Что думаете? 😅 Я пока не знаю что думать, если честно. Реально. Это пока для меня юридическое диводивное да чудочудное 🙈

Иногда лучшие решения принимаются спонтанно!

Если вы всё ещё сомневаетесь, ехать ли на «Статьи и Стейки», - это знак 😄

До мероприятия остались считанные дни, до полного солдаута - буквально несколько мест.

Если вы всё это время откладывали покупку билета на потом - вот оно, это "потом" 🥹

Обещаем тёплый вечер, шашлыки, хорошую компанию, разговоры о профессии (и не только), новые знакомства и тот самый вайб, ради которого многие возвращаются к нам снова ❤️🤝

Если уже решили ехать, вся программа и билеты здесь:

👉 [https://pravonamyaso.ru/]

Если пока присматриваетесь, но хотите понять, кто будет, задать вопросы и немного почувствовать атмосферу, заходите в открытый чат участников:

👉 [https://t.me/pravonamyaso]

Друзья, срочный сбор!

Нужны лайфхаки, как вы справляетесь, когда вот так? 😅

👍 - ну или давайте перекличку устроим, у кого такой же день сегодня?!

Трудные #трудовыЕбудни
#похихикаем ибо #почемубыида

Штош. У нас минус два подписчика. То ли хихикать не любят, то ли юмор мой не заходит 🫤😂

Ну и ладно. Я все таки не 100$, чтобы всем нравится)))

Вместе с тем, похихикали чуть-чуть, пора и честь знать. Вы же подписались на серьезного блогера (но это не точно 😄)!

#пользыполезной пост

Изменилась практика раздела земельных участков и жилых домов.

Еще в 2024 году принят Приказ Росреестра от 23.10.2024 N П/0328/24, которым изменены требования к подготовке межевых и технических планов.

Данный приказ вступил в силу с февраля 2026 года.

Сейчас эти изменения постепенно начинают работать на практике.

Пока, конечно, не без сложностей. На местах мы еще видим определенное недопонимание со стороны администраций, но уже могу сказать точно: процедура реального раздела объектов изменилась.

Напомню, как работала схема раньше ⤵️

Если мы делили земельный участок или жилой дом на два самостоятельных объекта, то:
✔️ получали решение суда либо заключали соглашение о разделе;
✔️ готовили межевой план и технический план;
✔️ подавали документы в Росреестр;
✔️ регистрировали два новых объекта;
✔️ и только после этого присваивали им адреса.

Теперь эта последовательность поменялась.

По крайней мере, с такой практикой я уже столкнулась во Всеволожском и Кировском районах Ленинградской области.

Росреестр начал приостанавливать государственный кадастровый учет и регистрацию раздела, если будущим объектам предварительно не присвоены адреса.

Более того, некоторые кадастровые инженеры уже не берутся готовить межевые и технические планы до прохождения этого этапа.

Фактически сейчас порядок выглядит следующим образом:
1⃣ первый пункт без изменений - заключаем соглашение или получаем решение суда;
2⃣ а вот дальше уже присваиваем адреса будущим объектам;
3⃣ затем готовим межевой и технический планы;
4⃣ после этого подаем документы в Росреестр;
5⃣ и на выходе получаем уже новые объекты с новыми кадастровыми номерами, площадями и присвоенными адресами.

Поэтому, если в ближайшее время планируете сопровождать раздел земельного участка или жилого дома, рекомендую учитывать эту особенность заранее. Это поможет избежать приостановок и лишней потери времени.

с вас ❤️ - если пост был полезным
и 🔥 - если оставляем нет-нет, да и да, шутеечки 😄😎

Доверяй, но проверяй. Или почему так важно внимательно читать документы перед тем, как их подписывать.

Несу вам очередную историю. К сожалению, не очень приятную

📌Ситуация:

Люди подобрали себе земельный участок за городом.
Посмотрели его.
Участок понравился.
Более того, подбирала участок специализированная компания. И за подбор взяла не маленькую сумму так-то. Поэтому предположу, что какую-то юридическую проверку они все-таки проводили. Ну или хотя бы должны были. За такие-то бабки 🙈.

Дальше всё было вполне стандартно.
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи. В нем согласовали все существенные условия будущей сделки. По своему содержанию предварительный договор практически полностью повторял текст будущего договора купли-продажи.

Выходят на сделку. Подписывают договор купли-продажи.
Переход права собственности регистрируется. Новые собственники начинают готовиться к строительству дома и обращаются за выдачей уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Ииииииии ...... получают отказ.

Причина отказа - земельный участок по ПЗЗ расположен в зоне КРТ (зоне комплексного развития территории).

Что это значит? Это значит, что в соответствии с градостроительным кодексом строительство возможно только после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Открывают документы. И оказывается, что в текст договора купли-продажи был добавлен всего один пункт.

Догадываетесь уже какой?

Да-да, вы абсолютно правильно подумали! Тот, где указано, что покупатели уведомлены о том, что земельный участок расположен в зоне КРТ.

Мораль истории проста - Читайте договоры. И не стесняйтесь задавать вопросы по каждому пункту, который вызывает сомнения.

Пссс. нужен пост - продолжение о том, что с этим теперь делать?

Если участок попал в зону КРТ

Начнем сразу с хорошего. Это не всегда приговор. В ряде случаев что-то сделать все-таки можно. В нашем случае есть хорошие шансы на успех. Но придется посудиться.

Для оценки перспектив в таких случаях нам важно установить - принято ли решение о реализации комплексного развития территории. Это наш краеугольный камень. Если да, то грусть печаль. Ничего сделать нельзя. Строиться будет невозможно пока не будет утвержден проект планировки и проект межевания территории. Да еще и в зависимости от проекта участок может быть вообще под изъятие. А то может быть строиться будет и негде 😄

А вот если нет, то вэлком в суд за признанием отказа в выдаче уведомления о строительстве незаконным.

Что дает это самое решение? Решение о реализации КРТ - это уже четкое понимание территории КРТ, это уже наличие инвестора и финансирования, это уже понятное будущее конкретного земельного массива. Пока его нет - наша зона КРТ по ПЗЗ - это абстрактное пятно.

Поэтому, пока решение о реализации КРТ не принято, суды зачастую признают отказ в выдаче уведомления о строительстве незаконным.

Почему суды идут по такому пути?
Потому что процедура реализации КРТ сложная и долгая. Потому что установление по ПЗЗ территориальной зоны для КРТ - это не гарантия того, что на всей этой территории будут реализованы проекты КРТ.

Вот и получается, что по ПЗЗ зону КРТ установили, с точки зрения закона строиться там теперь можно только на основании утвержденных проектов межевания и планировки территория, а чтобы ППТ и ПМТ разработать и утвердить нужно либо денег из бюджета выделять, либо чтобы инвестор нашелся. При отсутствии того и другого мы имеем тысячи людей, кто находится в "подвешенном" состоянии. И строиться нельзя, и денег на ППТ и ПМТ нет. Высока вероятность, что ни денег, ни инвесторов в итоге так и не найдется.

Вот судам и приходится выступать сейчас своего рода регуляторами.

Что делать в ситуации, если участок попал в зону КРТ?

На практике есть несколько вариантов. Пишу сейчас рекомендации применительно к объектам ИЖС. С коммерцией все сильно печальнее в этом плане, к сожалению. Но к физикам суды лояльнее.

📌Путь первый.
Забить на все, построить дом и пойти его регистрировать по дачной амнистии (действует пока что до 2031 года). И да, отдельные собственники идут по этому пути. И да, такие регистрации есть.

Но гарантировать, что Росреестр зарегистрирует именно ваш дом, невозможно.
Как невозможно гарантировать и то, что за время строительства ситуация с КРТ не изменится.

📌Поэтому, на мой взгляд, гораздо надежнее путь второй - обратиться в суд за оспариванием отказа. Признавать его незаконным. Получать уведомление о строительстве. Строить уже на основании этого уведомления и затем спокойно регистрировать дом.

Но нужно понимать и обратную сторону пути 2. Это минимум полгода-год судебного процесса. Это дополнительные расходы. И это далеко не самая простая категория дел. Специалистов по вопросам КРТ сегодня, прямо скажем, немного.

Такая вот ху фигня, дорогие читатели 😄

А между тем, зоны КРТ в новых ПЗЗ мы видим все чаще и их все больше. При этом, сам по себе механизм КРТ - крутой! Только дорогой и реализация, как всегда, хромает))

Подержала интригу и будет играть в загадочную женщину 😁

Итак, всю эту неделю я в Казани.

Причина поездки - сразу две крутейшие конференции! КМЮФ и конференция в честь дня рождения клуба процессуалистов!

Сегодня я на КМЮФ. Повышаю квалификацию у лучших и знакомлюсь с сильнейшими специалистами России в области права 😎

Буду делиться с вами атмосферой города, мероприятий и заметками по темам конференции🤌