Понедельник он такой, поэтому втекаем в рабочую неделю плааавненько и без резких движений 😁

Продолжаем поднимать себе настроение смешным в комментариях✌️

Незапланированный пост. Немного личных наблюдений.

Сегодня проходила плановое медицинское обследование. Манипуляция не сложная, но под наркозом. И все же, когда тебе че-то внутри проткнули, состояние так себе потом.

Со мной все хорошо, я уже дома, а наблюдение моё вот о чем↩️

Процедуру делали не только мне. В палате было еще 3 человека. И вот лежит девочка, которая только что отошла от наркоза и заплетающимся голосом кому-то говорит, что через час-два приедет на работу 😬

А я лежу и понимаю, что еще пару лет назад я бы тоже поперлась "геройствовать". Но не сегодня, не сегодня 😂 Сегодня я поехала домой вкусно себя покормить и отлежаться.

Интересно, это все-таки годы терапии или просто возраст 35+ ? 😂

Юхууууу 🥳 Только что прошла итоговую аттестацию на курсе по трансграничным семейным спорам 😎

Сама того не планинуя, вышла на работу с международными семейными кейсами 😊 На неделе расскажу подробнее, а пока пошла радоваться новой квалификации 🙋‍♀️

Чтобы рабочая неделя прошла с минимальным количеством стресса, ловите рабочую дыхательную практику для восстановления ресурса 😎

Техника 18+. Работает великолепно! Применяйте сами, советуйте коллегам и друзьям!

В комментариях приветствуется подкинуть смешного⤵️Потому что что? Правильно! Потому что смех тоже снижает градус нервного напряжения 💯

А кто это у нас тут мастер по личным факапам? 🙋‍♀️

Ещё один мой эксперимент этого года, котрый пошёл по пи... потерпел фееричное фиаско!

Заключался он в строгом учебном плане, от которого ну никак нельзя было отступать. Нет, в январе в моей голове это звучало: НИКАК НЕЛЬЗЯ ОТСТУПИТЬ!!!

Суть была в том, что я заранее выписала себе курсы повышения квалификации, которые пройду в этом году. И все. Больше покупать было ничего нельзя.

Ха аха ахахаха

Вот первоначальный список:
✔️Обучение медиации и переговорам M2B.
📎Курс по соглашениям и договорам при разрешении семейных конфликтов Школы семейного права «Мастерская Величковой»
🔘Просто общий курс по семейному праву. Также от Школа семейного права «МастерскаяВеличковой», но на базе института адвокатуры.
🔘Психфак МГУ.

Этот список уже нарушился:
✔️Курсом по трансграничным семейным спорам школы права Мадины Сюняевой, который я успешно закончила в субботу.
🔘И интенсивом по работе с ИИ, котрый будет проводить мой друг и коллега Дмитрий Желнин. Интенсив стартует 14 апреля.

Сегодня только 8 апреля... У меня ещё теплится мааааааленькая надежда, что я больше никуда не впишусь🤞😂

И нет, сейчас это уже не про синдром самозванца, как было 5 лет назад. Сейчас это просто жажда знаний ☺️

А ещё вот вам 3 факта обо мне, один из которых ложь:

1⃣ Меня чуть не отчислили с 1 курса института.

2⃣ Мама не пустила меня поступать в Москву на юридический.

3⃣ У меня 3 высших образования и 2 диплома о проф переподготовке.

Как думаете, какой факт не соответствует действительности? 🙃

Расставим факты над i ✌️

1⃣ Меня чуть не отчислили с 1 курса института.

Иииииии это правда 😅

У меня случились непреодолимые недопонимания с преподавателем... барабанная дробь😏... философии 😂 Я сейчас уже даже и не помню в чем мы не сошлись, возможно, в 18 у меня было ощущение, что все тлен и этот мир мне абсолютно понятен, поэтому нет смысла учить философию, когда и так все очевидно 😂

Крч, я пересдавала её раза 4. И даже была оставлена на лето 🙈 Сдала тогда, когда мама пообещала меня выгнать из дома, если я поофукаю место на бюджете из-за проваленной философии 😂

2⃣ Мама не пустила меня поступать в Москву на юридический.

И это тоже правда 😅

Мои родители очень сильно верили в способности собственного ребёнка угробить свою жизнь в наркотическом и алкогольном угаре, стоит ему остаться без строгого родительского присмотра 🎶, поэтому не пустили меня в Москву. А мне тогда не хватило смелости променять комфорт жизни дома на общагу и самостоятельность🥹

Правды ради паинькой в институте я и правда не была 😅 И первый факт тому подтверждение)))

3⃣ У меня 3 высших образования и 2 диплома о проф переподготовке.

А вот тут я чуть-чуть преувеличила 😅

У меня пока только 2 высших: экономическое и юридическое. И хоть формально 2 диплома о проф переподготовке, но по сути 1, тк оба по медиации. Через год добавлю психфак...но это будет только через год))

Вот как-то так 😊 Какой факт со мной не вяжется?

НЕ НАДО ЭТОГО ДЕЛАТЬ!

Не надо создавать свой земельный банк/капитал по принципу: "купил/оформил по упрощенной схеме у государства ▶️ продал/переуступил право аренды = на разнице заработал", не вникая в риски владения таким участком❗️

Я понимаю, что любимая русская забава - это "авось пронесет", но все-таки должна об этом сказать на фоне блогеров, которые вещают о легкости оформления земли у государства, создания земельного капитала и баснословных, легких заработков.

Сегодня в первую очередь речь про сельхоз земли.

Да, они относительно недорогие по сравнению с другими категориями участков. И их даже можно оформить по упрощенной процедуре без торгов. НО! Будет большим заблуждением думать, что это "легкая" категория земель.

📌На землях сельскохозяйственного назначения разрешено только сельскохозяйственное использование — т.е. выращивание сельхозкультур, выпас, сенокошение, фермерство и т.п. А если нарветесь на сельхоз угодия, то там еще больше ограничений, т.к. это особо ценные земли, которые подлежат дополнительной охране.

ВСЕ!

❌Никаких глэмпингов и кемпингов все еще размещать нельзя! Сельхоз туризм - это дополнение к сельхоз деятельности, а не чисто домики сдавать в посуточную аренду.

Помимо очевидной ответственности за нецелевое использование, вот вам еще парочка особенностей "недорогой" сельхоз земли⤵️

1⃣ Если ваш участок зарос - лови штраф.

2⃣ Если вы провели земельные работы без проекта рекультивации и разрешения - лови штраф.

3⃣ Если кто-то вывез на ваш участок пару самосвалов со строительным мусором или чем-то таким - лови штраф.

4⃣ Если участок подвергся ветровой или водной эрозии - лови штраф.

Помимо штрафа выпишут предписание на устранение. Для работ по восстановлению требуется разработка проекта рекультивации + чаще всего лабораторные анализы (тысяч 300 - 400 только на проект и его согласование).

5⃣ Не исполнил предписание - лови штраф.

И вишенка на этом торте из ответственности 🥳 - если не исполнить предписание и добровольно не устранить нарушения, то Россельхознадзор выкатит вам претензию на возмещение ущерба экологии.

Рассчитывается ущерб по методическим рекомендациям. И сумма ущерба там пойдет на десятки, а иногда и сотни миллионов рублей. Если дело попадет в суд, то по судебной практике и ущерб весь взыщут, и работы по восстановлению провести обяжут😰

Ложка меда в бочку дегтя 🤕

Не факт, что к вам придут. И весь мой крик юридической души не означает, что не надо инвестировать. Просто не надо делать это бездумно, чтобы потом не потратить 2-3 млн на восстановление участка, на котором вы планировали заработать 200-300 тысяч.

Сегодня день писанины. И вот сижу я над возражениями — и никак не решу: то ли плакать, то ли смеяться...

На минуточку, иск составлен юристом! 😨 Товарищи многостаночники, вы хоть кодекс для приличия откройте перед написанием иска. Ну или на худой конец чат GPT спросите. Даже он такого требования (пункт 1) не напишет. 

Можем заодно засчитать это за пятничное поржать...сквозь слезы 😂

Пояснительная, чтобы была понятна причина моего недоумения и возмущения ⤵️

По смыслу ст.ст. 1, 8.1, 131 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрации подлежит право (собственности, аренды и иное) на постройку, а не сама постройка.

Следовательно, объектом оспаривания должно быть право, а не регистрация постройки.

В зависимости от сути спора, корректные требования могут быть такими:

🟡О признании права собственности отсутствующим (если считает, что объект не принадлежит ответчику);

🟡О признании недействительной государственной регистрации права собственности (если считает регистрацию проведённой с нарушениями);

🟡О признании постройки самовольной и требовать её сноса (по ст. 222 ГК РФ).

А вот с отменой регистрации постройки я встречаюсь первый раз 😂

Всем доброго субботнего ✌️

Ну вдруг вы тоже из этих... душных людей, кто любит настолки 😅 Игра Нуар - рекомендосьен от души! Мы сегодня зашли в кафе пообедать, взяли поиграть и в итоге спецом поехали покупать 😂 Можно играть вдвоём и компанией. Задача - вычислить убивца-маньячеллу...этакий карточный тру крайм 😁

Идиалити 😎

У кого тоже было такое "лечение" от самозванца? 🙋‍♀😅

У меня было не в работе, а в публичных выступлениях. Как-то выступала на одном мероприятии и там один спикер нес такую дичь (может быть от волнения, но щи у него были очень уверенные), что это сразу придало мне смелости 😂

Я продолжу настаивать, что #трудовыЕбудни надо начинать на весёлой ноте и жду в комментариях вашего смешного 😎

Кто владеет информацией — тот владеет миром принимает более взвешенные решения!

Мы плакали, матерились, но продолжали разбираться с новым сервисом пространственных данных от Росреестра.

Что ж за зверь такой эта национальная система пространственных данных (НСПД) ?

🗺 НСПД — система, которой 4 месяца назад заменили публичную кадастровую карту. По логике и анонсам она должна была упростить работу по анализу объектов недвижимости. В первую очередь земельных участков и их град статуса. Ноооооо получилось, как часто бывает: запустили — а дальше «разбирайтесь, как хотите».

🤐 Росреестр пока ограничился сухими ответами и редкими инструкциями. Поэтому мы решили не ждать. Вместе с Дмитрием Желниным готовим мероприятие, где наконец разберёмся с НСПД без формализма и «птичьего языка».

❗️Главное — мы пригласили специалистов из ППК «Роскадастр», и они согласились участвовать. Это те самые люди, которые не просто слышали про НСПД, а реально с ней работают. Будем задавать им вопросы — и ваши, и свои.

💬 Но сейчас нам важна ваша обратная связь. Напишите, пожалуйста:
— что в НСПД непонятно?
— в чем хотелось бы разобраться?
— чего не хватает для комфортной работы?

Мероприятие будет полезно:
📌Кадастровым инженерам и специалистам по недвижимости — для анализа ограничений, границ, зонирования и тд.
📌Юристам — в том числе для судебных дел, оценки рисков, подготовки правовых заключений.
📌Риелторам — чтобы не только показать клиенту фото, но и объяснить зонирование, инфраструктуру, статус участка.
📌Инвесторам и бизнесу — для понимания, где строить, а где нельзя даже забор поставить.
📌Физлицам — если вы планируете стройку или покупку земли.

🎯 Цель простая: перевести сложную систему на человеческий язык. Чтобы и специалисты, и новички могли чувствовать себя увереннее, а сделки были безопасными.

Пишите в комментариях или в личку — соберём всё, составим программу и проведём встречу, после которой не нужно будет гуглить «а как это работает».

Эммммм, кажется я вновь немножечко не вывожу факапы своего тайм менеджмента 😂

Вторую неделю жонглирую судами, консультациями и остальными рабочими задачами, тремя параллельными обучениями и домашними делами одновременно #никогдатакогонебылоивотопять 🙈

А пока я пытаюсь впихнуть невпихуемое в 24 часа, неожиданно (и приятно) за две недели на канал подписалось много новых людей. Всем привет и спасибо за доверие чудесные люди 😎 У меня уютно, местами полезно, местами весело)))

Ниже будет голосовалка, в комментариях к которой давайте знакомиться. В закрепе пост обо мне и о чем канал.

А на карточке юридический котопес Морти. Ждёт, пока я заработаю ему на его лучшую жизнь 😂 Он тут  периодически поднимает нам всем настроение, работает привлекатором внимания и собирает в разы больше всяких эмодзи, чем я 😒

А всем ли они нужны?

На этой неделе была на встрече с коллегами из Клуба процессуалистов. Обсуждали разное. Конечно же, не обошлось без темы развития, продвижения и соцсети.

Сейчас куда не плюнь - всюду фонит: "Без соцсетей сегодня никуда", "Если тебя нет в сети - тебя нет для клиентов", "Клиент нас гуглит, поэтому ты обязан быть в сети" и т.д. и т.п.

После встречи я задумалась: а всем ли они нужны?

Вот у меня есть коллега - он специализируется на ГЧП (государственно-частном партнерстве). Это настолько узкая и редкая ниша с многомиллионными вложениями, что его скорее найдут по рекомендации, чем в инсте 😅

Или есть коллеги, у которых ну не лежит душа к соцсетям. Они это воспринимают как обязаловку. Да, с одной стороны можно делегировать (если есть бюджеты). С другой - это будет 100500 чат с сухими обзорами практики и статей закона. И при всем моем уважении к коллегам - я на такой канал сегодня уже не подпишусь. У меня уже есть несколько от топов рынка, мне этого хватает. Я не подпишусь и на канал другого специалиста, где хочется сдохнуть от теоретической и профессиональной скуки.

Исследователи ранка пишут, что сегодня в тренде - личность. Мне этот тренд определённо нравится. Я люблю писать, поэтому вести тележеньку мне не в тягость. И всегда интересно услышать разные точки зрения. Еще блог для меня - это личная точка роста в борьбе с зависимостью от чужого мнения и реакций. Моя нарциссическая часть все еще страдает, когда мало реакция...но уже реже и не так ярко 😁

Недоступная для меня точка сейчас - это долбанные reels в инсте 🤪 Жуткое сопротивление перед видео контентом.

Раз уж сегодня пятница - захотелось простого общения на не юридические темы.

Что думаете об этом? Всем ли нужны соцсети? Действительно ли сегодня без них никуда? И тренд на личность автора в блоге "решает" или ради сухих обзоров тоже стоит во все это ввязываться? 🤔

P. S. Я бы точно не смогла вести блог без своих 5 копеек 😂

P. S. 2. А вот посещение мероприятий с целью нетворкинга, на мой взгляд, порой важнее соцсетей. Например, у меня больше всего клиентов приходит от коллег. И чаще всего от тех, с кем я лично знакома. Я по такому же принципу передаю клиентов. В основном тем, с кем знакома лично. Личная коммуникация определенно повышает уровень доверия.

#предлагаюобсудить #мысливслух

Спецдоставка прямиком с морюшка ✈️

Так выглядит поддержка морального духа, когда зашиваешься в учебе, работе и судах, а отпуск не маячит на горизонте ❤️ Вместо тысячи слов 🥰