НЕ НАДО ЭТОГО ДЕЛАТЬ!

Не надо создавать свой земельный банк/капитал по принципу: "купил/оформил по упрощенной схеме у государства ▶️ продал/переуступил право аренды = на разнице заработал", не вникая в риски владения таким участком❗️

Я понимаю, что любимая русская забава - это "авось пронесет", но все-таки должна об этом сказать на фоне блогеров, которые вещают о легкости оформления земли у государства, создания земельного капитала и баснословных, легких заработков.

Сегодня в первую очередь речь про сельхоз земли.

Да, они относительно недорогие по сравнению с другими категориями участков. И их даже можно оформить по упрощенной процедуре без торгов. НО! Будет большим заблуждением думать, что это "легкая" категория земель.

📌На землях сельскохозяйственного назначения разрешено только сельскохозяйственное использование — т.е. выращивание сельхозкультур, выпас, сенокошение, фермерство и т.п. А если нарветесь на сельхоз угодия, то там еще больше ограничений, т.к. это особо ценные земли, которые подлежат дополнительной охране.

ВСЕ!

❌Никаких глэмпингов и кемпингов все еще размещать нельзя! Сельхоз туризм - это дополнение к сельхоз деятельности, а не чисто домики сдавать в посуточную аренду.

Помимо очевидной ответственности за нецелевое использование, вот вам еще парочка особенностей "недорогой" сельхоз земли⤵️

1⃣ Если ваш участок зарос - лови штраф.

2⃣ Если вы провели земельные работы без проекта рекультивации и разрешения - лови штраф.

3⃣ Если кто-то вывез на ваш участок пару самосвалов со строительным мусором или чем-то таким - лови штраф.

4⃣ Если участок подвергся ветровой или водной эрозии - лови штраф.

Помимо штрафа выпишут предписание на устранение. Для работ по восстановлению требуется разработка проекта рекультивации + чаще всего лабораторные анализы (тысяч 300 - 400 только на проект и его согласование).

5⃣ Не исполнил предписание - лови штраф.

И вишенка на этом торте из ответственности 🥳 - если не исполнить предписание и добровольно не устранить нарушения, то Россельхознадзор выкатит вам претензию на возмещение ущерба экологии.

Рассчитывается ущерб по методическим рекомендациям. И сумма ущерба там пойдет на десятки, а иногда и сотни миллионов рублей. Если дело попадет в суд, то по судебной практике и ущерб весь взыщут, и работы по восстановлению провести обяжут😰

Ложка меда в бочку дегтя 🤕

Не факт, что к вам придут. И весь мой крик юридической души не означает, что не надо инвестировать. Просто не надо делать это бездумно, чтобы потом не потратить 2-3 млн на восстановление участка, на котором вы планировали заработать 200-300 тысяч.

Сегодня день писанины. И вот сижу я над возражениями — и никак не решу: то ли плакать, то ли смеяться...

На минуточку, иск составлен юристом! 😨 Товарищи многостаночники, вы хоть кодекс для приличия откройте перед написанием иска. Ну или на худой конец чат GPT спросите. Даже он такого требования (пункт 1) не напишет. 

Можем заодно засчитать это за пятничное поржать...сквозь слезы 😂

Пояснительная, чтобы была понятна причина моего недоумения и возмущения ⤵️

По смыслу ст.ст. 1, 8.1, 131 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрации подлежит право (собственности, аренды и иное) на постройку, а не сама постройка.

Следовательно, объектом оспаривания должно быть право, а не регистрация постройки.

В зависимости от сути спора, корректные требования могут быть такими:

🟡О признании права собственности отсутствующим (если считает, что объект не принадлежит ответчику);

🟡О признании недействительной государственной регистрации права собственности (если считает регистрацию проведённой с нарушениями);

🟡О признании постройки самовольной и требовать её сноса (по ст. 222 ГК РФ).

А вот с отменой регистрации постройки я встречаюсь первый раз 😂

Всем доброго субботнего ✌️

Ну вдруг вы тоже из этих... душных людей, кто любит настолки 😅 Игра Нуар - рекомендосьен от души! Мы сегодня зашли в кафе пообедать, взяли поиграть и в итоге спецом поехали покупать 😂 Можно играть вдвоём и компанией. Задача - вычислить убивца-маньячеллу...этакий карточный тру крайм 😁

Идиалити 😎

У кого тоже было такое "лечение" от самозванца? 🙋‍♀😅

У меня было не в работе, а в публичных выступлениях. Как-то выступала на одном мероприятии и там один спикер нес такую дичь (может быть от волнения, но щи у него были очень уверенные), что это сразу придало мне смелости 😂

Я продолжу настаивать, что #трудовыЕбудни надо начинать на весёлой ноте и жду в комментариях вашего смешного 😎

Кто владеет информацией — тот владеет миром принимает более взвешенные решения!

Мы плакали, матерились, но продолжали разбираться с новым сервисом пространственных данных от Росреестра.

Что ж за зверь такой эта национальная система пространственных данных (НСПД) ?

🗺 НСПД — система, которой 4 месяца назад заменили публичную кадастровую карту. По логике и анонсам она должна была упростить работу по анализу объектов недвижимости. В первую очередь земельных участков и их град статуса. Ноооооо получилось, как часто бывает: запустили — а дальше «разбирайтесь, как хотите».

🤐 Росреестр пока ограничился сухими ответами и редкими инструкциями. Поэтому мы решили не ждать. Вместе с Дмитрием Желниным готовим мероприятие, где наконец разберёмся с НСПД без формализма и «птичьего языка».

❗️Главное — мы пригласили специалистов из ППК «Роскадастр», и они согласились участвовать. Это те самые люди, которые не просто слышали про НСПД, а реально с ней работают. Будем задавать им вопросы — и ваши, и свои.

💬 Но сейчас нам важна ваша обратная связь. Напишите, пожалуйста:
— что в НСПД непонятно?
— в чем хотелось бы разобраться?
— чего не хватает для комфортной работы?

Мероприятие будет полезно:
📌Кадастровым инженерам и специалистам по недвижимости — для анализа ограничений, границ, зонирования и тд.
📌Юристам — в том числе для судебных дел, оценки рисков, подготовки правовых заключений.
📌Риелторам — чтобы не только показать клиенту фото, но и объяснить зонирование, инфраструктуру, статус участка.
📌Инвесторам и бизнесу — для понимания, где строить, а где нельзя даже забор поставить.
📌Физлицам — если вы планируете стройку или покупку земли.

🎯 Цель простая: перевести сложную систему на человеческий язык. Чтобы и специалисты, и новички могли чувствовать себя увереннее, а сделки были безопасными.

Пишите в комментариях или в личку — соберём всё, составим программу и проведём встречу, после которой не нужно будет гуглить «а как это работает».

Эммммм, кажется я вновь немножечко не вывожу факапы своего тайм менеджмента 😂

Вторую неделю жонглирую судами, консультациями и остальными рабочими задачами, тремя параллельными обучениями и домашними делами одновременно #никогдатакогонебылоивотопять 🙈

А пока я пытаюсь впихнуть невпихуемое в 24 часа, неожиданно (и приятно) за две недели на канал подписалось много новых людей. Всем привет и спасибо за доверие чудесные люди 😎 У меня уютно, местами полезно, местами весело)))

Ниже будет голосовалка, в комментариях к которой давайте знакомиться. В закрепе пост обо мне и о чем канал.

А на карточке юридический котопес Морти. Ждёт, пока я заработаю ему на его лучшую жизнь 😂 Он тут  периодически поднимает нам всем настроение, работает привлекатором внимания и собирает в разы больше всяких эмодзи, чем я 😒

А всем ли они нужны?

На этой неделе была на встрече с коллегами из Клуба процессуалистов. Обсуждали разное. Конечно же, не обошлось без темы развития, продвижения и соцсети.

Сейчас куда не плюнь - всюду фонит: "Без соцсетей сегодня никуда", "Если тебя нет в сети - тебя нет для клиентов", "Клиент нас гуглит, поэтому ты обязан быть в сети" и т.д. и т.п.

После встречи я задумалась: а всем ли они нужны?

Вот у меня есть коллега - он специализируется на ГЧП (государственно-частном партнерстве). Это настолько узкая и редкая ниша с многомиллионными вложениями, что его скорее найдут по рекомендации, чем в инсте 😅

Или есть коллеги, у которых ну не лежит душа к соцсетям. Они это воспринимают как обязаловку. Да, с одной стороны можно делегировать (если есть бюджеты). С другой - это будет 100500 чат с сухими обзорами практики и статей закона. И при всем моем уважении к коллегам - я на такой канал сегодня уже не подпишусь. У меня уже есть несколько от топов рынка, мне этого хватает. Я не подпишусь и на канал другого специалиста, где хочется сдохнуть от теоретической и профессиональной скуки.

Исследователи ранка пишут, что сегодня в тренде - личность. Мне этот тренд определённо нравится. Я люблю писать, поэтому вести тележеньку мне не в тягость. И всегда интересно услышать разные точки зрения. Еще блог для меня - это личная точка роста в борьбе с зависимостью от чужого мнения и реакций. Моя нарциссическая часть все еще страдает, когда мало реакция...но уже реже и не так ярко 😁

Недоступная для меня точка сейчас - это долбанные reels в инсте 🤪 Жуткое сопротивление перед видео контентом.

Раз уж сегодня пятница - захотелось простого общения на не юридические темы.

Что думаете об этом? Всем ли нужны соцсети? Действительно ли сегодня без них никуда? И тренд на личность автора в блоге "решает" или ради сухих обзоров тоже стоит во все это ввязываться? 🤔

P. S. Я бы точно не смогла вести блог без своих 5 копеек 😂

P. S. 2. А вот посещение мероприятий с целью нетворкинга, на мой взгляд, порой важнее соцсетей. Например, у меня больше всего клиентов приходит от коллег. И чаще всего от тех, с кем я лично знакома. Я по такому же принципу передаю клиентов. В основном тем, с кем знакома лично. Личная коммуникация определенно повышает уровень доверия.

#предлагаюобсудить #мысливслух

Спецдоставка прямиком с морюшка ✈️

Так выглядит поддержка морального духа, когда зашиваешься в учебе, работе и судах, а отпуск не маячит на горизонте ❤️ Вместо тысячи слов 🥰

И хотя их все не любят, мы без них не можем.

Нас с детства учили, что ссориться плохо. Хорошие дети ведут себя хорошо и со всеми дружат!

И выросли мы, совершенно не умея конфликтовать, не понимая, что нам делать в моменте... и вообще это он/она во всем виноваты, а я Д'артаньян 🤩💯

Конфликт — это не всегда скандал. Иногда это просто пятница.
Ну или среда. Или ты просто голодный (я же не одна страшна в гневе, пока меня не покормили? 👍)

Но на самом деле конфликт - это не всегда "кровь, кишки, развод и девичья фамилия". Осознанное к нему отношение позволяет обратить внимание на трудности и найти точки роста.

❓ Что такое конфликт?

Юристы скажут: «разногласие между сторонами».
Психологи: «столкновение потребностей».
Социологи: «форма социального взаимодействия».
Медиаторы — эти вообще начнут с метафоры про айсберг.
⠀
А если по-человечески:

Конфликт — это столкновение интересов и ситуации, где разные люди хотят разного. И каждый считает, что он прав.

Одного бесит немытая посуда, а второй даже внимание не обращает.
Кто-то хочет на майских шашлыков, а кому-то приспичило огород вскопать.
Один хочет по-закону, а второй по-справедливости.

И всё это сталкивается. Иногда тихо. Иногда громко.

📈 Стадии конфликта

Конфликт не возникает «бац — и случился». Он, как сериал, идет по сезонам:

🔸 1. Накопление
Все тихо, но напряжение уже тлеет. Кто-то что-то не то сказал, второй обиделся и копит.

🔸 2. Инцидент
Произошло что-то, что вызвало щелчок. Не факт, что это автоматом ссора — может быть просто фраза или действие. Но оно запускает лавину.

🔸 3. Эскалация
Пошло-поехало. Эмоции растут. «Он всегда так делает», «да она вообще!» — и вот уже не про дело, а про всё, кроме причины.

🔸 4. Затухание
Конфликт либо уходит в морозилку (молчание/избегание), либо переходит в усталость (поорали и забыли). Реже — в разрешение. На этой стадии самое время садиться за стол переговоров.

❗️Почему мы вообще ссоримся?

Причины бывают разные, но почти всегда одна из этих:

🟡Информационная — нет точной информации, непонимание, домыслы, интерпретации. Вот тут чаще всего всем известное: "сама придумала, сама обиделась". И нет, это не чисто женская особенность. Мужчины тоже мастера додумываний и интерпретаций.

🟡Структурная — неясные роли, обязанности, пересечения интересов.

🟡Поведенческая — кто-то повышает голос, давит, перебивает. Даже если суть нормальная, форма — токсичная.

🟡Ценностная — глубинное. То, на что нельзя просто «забить». Вера, принципы, взгляды на жизнь.

🟡Клиническая — да-да, бывает, что человек просто не справляется. Истощение, гормоны, выгорание, депрессия, психические расстройства.

🔋 Конфликт — это ресурс, если с ним работать, а не тушить бензином.

А если вы катаетесь на американских горках между стадиями 2-3, временами отправляете все в морозилку и заходите на новый круг, при этом вас уже порядочно укачивает, то пора договариваться. И если самостоятельно не получается - то вызывать медиатора 😎 Кому писать, вы знаете)))

К медиации, как и ответственности, готовы не все.

📆 В эту пятницу, 25 апреля, в 17:00 по Мск поговорим честно о том, почему медиация не всегда работает — и почему в этом нет ничего страшного.

Провести этот прямой эфир меня пригласил Евгений Кириченко — юрист по семейным спорам с 10 летним опытом, эксперт 🔝 СМИ, собственник юридического бренда vsudidu.ru, автор курса для студентов «Как стать юристом».

Обсудим, когда медиация помогает и когда — нет. Почему не все конфликты можно решить за столом переговоров. И как быть, если вы попытались, но не получилось.

Эфир пройдет на канале Евгения

До встречи в эту пятницу! Будет интересно 😎

Ой, еще с первым прямым эфиром меня от имени этого канала 🥰

Молчание золото? Или нет? Или да?

Памагите 😠

Промолчал не = смирился.  Иногда тишина - это тоже конфликт. Такая, в которой ты вроде как выбрал промолчать, чтобы сохранить отношения, но потом между делом:

— Колко шутишь.
— Не перезваниваешь.
— Сводишь общение к минимуму.
— Подмечаешь каждую ошибку и тд.

Это — подавленный конфликт.

Он как пакет с грязным бельём, который убрал в шкаф, чтобы не видеть. Но запах-то остаётся. И пакет со временем обязательно вывалится из шкафа.

Промолчать — не всегда признак мудрости. Иногда — это страх. Страх потерять. Спровоцировать скандал. Быть плохим.

Но реальный разговор часто сближает сильнее, чем фальшивая вежливость.

🤨 Как понять, что ты не отпустил, а проглотил?

— Тебя триггерит поведение человека, даже если конфликт был давно
— Ты мысленно прокручиваешь тот разговор
— Ты начал избегать общения, хотя раньше этого не было

Что делать?

▶️Найти момент и сказать. Без обвинений. Просто: «Слушай, я тогда промолчал, но мне важно было...»
▶️Или хотя бы честно признаться себе: да, это задело. И это нормально. Не всегда надо быть «выше этого».

Иногда проговорить — это не про скандал и конфликт. А про честность и живые отношения ❤️

Спасибо большое всем, кто пришёл послушать прямой эфир 😊 Меня читают лучшие люди 💯❤️

Оформим с чатом GPT удобные тайм коды и выложу эфир на канале. Но думаю, что уже на следующей неделе. На выходных мы с вами лучше отдохнём 😁

Только что отдала клиенту последний договор. На этом эта рабочая неделя официально все 🤕

Эта неделя была какой-то лютый трэш. К её концу MOOD таков 🤪😂