Там, где раки поют.

Дальше #книгамесяца💭

Вот не зря об этой книге столько положительных отзывов. Мой будет не исключением.

Начну с очевидного и неожиданного для меня в этой книге - наличия судебной драмы. Тут уж извиняйте, проф деформация и все такое. Но и написано действительно интересно. Перекресные допросы читала с огромным удовольствием. Всегда что-то беру себе на заметку.

А что же книга? Охххх, эмоций она у меня вызвала много. И ужас, и боль, и злость, и радость. Редко какая книга разом вызывает столь большой спектр эмоций.

От первой части книги и строк автора об одиночестве маленькой девочки хотелось рыдать, а внутри все сжималось. И ведь а-социальные семьи не единичны. Маленькие дети и сегодня живут одни. А всему остальному миру все равно. Лишь единичным людям есть дело до их судьбы, лишь единицы проявляют участие.

Любовь. Кто бы что не говорил, но человеку жизненно важно любить и быть любимым. Киа находила эту любовь в природе. Но это не тоже самое, что любовь между двумя людьми. В этой истории много предательства. Но и доброты с любовью тоже много.

Концовка - это прям шок. Не буду спойлерить, но я не ожидала этой детали финала!

Больше всего после прочтения я рефлексировала над темами одиночества, свободы, социальной зависимости и неоценимой значимости в жизни каждого хотя бы одного доброго человека. Сотни злых не сломают тебя, если есть хоть 1 добрый человек рядом.

Очень приятное и светлое послевкусие от книги. Может быть даже перечитаю её через какое-то время ещё раз.

Жду ваших впечатлений от книги в комментариях 😊

Итак, друзья, в этом месяце предлагаю в качестве #книгамесяца

📎Мемуары Шанель - той самой Великой Медмуазель

Решила попробовать для общего чтения и этот жанр. Я уже начала и мне кажется, что эта книга стоит того, чтобы потом её обсудить вместе с вами.

5 принципов Гарвардского метода переговоров.

По следам прочитанной книги о том, как договариваться, сохраняя отношения.

Принцип 1. Отделяйте человека от проблемы.
⏺Важно фокусироваться на обсуждаемых вопросах, а не на человеке и не смешивать личное с предметом спора. Смотри не на «с кем ты споришь», а о чём вы договариваетесь.

Пример:
Вы обсуждаете график общения с ребёнком. И вместо «мне неудобно по четвергам» звучит:
«Ты никогда не был нормальным отцом».

Знаете что будет в ответ? Правильно - ответная нападка. Ведь лучшая защита - это нападение. И вот вместо выбора дня все скатилось к взаимным оскорблениям.

Куда конструктивнее было бы:
«В четверг у него тренировка по футболу. Можно выбрать другой день?»

Принцип 2. Сосредоточьтесь на интересах, а не позициях.
⏺Позиция — это “я хочу”.
⏺Интерес — это “зачем мне это”.
Интересы — глубже и гибче. Именно они открывают поле для диалога и решений.

Пример:
— «Я хочу оставить себе машину!» (позиция)
— «Мне нужно на чём-то возить детей в школу» (интерес)

Пока звучит “я хочу”, вариантов ноль. Когда звучит “мне нужно потому что…” — поле расширяется.

Принцип 3. Разрабатывайте взаимовыгодные варианты.
⏺ Вместо борьбы “кто у кого побольше отожмет” — ищем, как сделать так, чтобы обе стороны ушли с чем-то, что им важно. Это не значит «всем по 50%». Это значит: "ты получаешь A, я получаю B — и мы оба с этим можем жить".

Пример:
Два соседа спорят из-за местоположения забора. Один утверждает, что сосед "залез на его землю", второй настаивает, что “по факту всегда так и было”.

Позиции:
— «Снеси забор!»
— «Не буду я ничего сносить!»

Если идти через интересы:
— Один хочет юридической чистоты, т.к. собрался продавать участок, а оказалось, что граница по забору и по ЕГРН не совпадает.
— Второй — просто не хочет тратить деньги на перенос забора.

Решение:
Вариант 1 - провести межевание и привести границу по ЕГРН в соответствие с фактической;
Вариант 2 - перераспределить границы, может быть даже с выплатой компенсации;
Вариант 3 - разделить расходы на перенос забора пополам.

Принцип 4. Используйте объективные критерии.
⏺ Не «потому что я так хочу», а «потому что это соответствует рынку, закону, практике». Когда спор заходит в тупик, возвращаемся к чему-то, что не зависит от эмоций.

▶️ Это может быть: рыночная стоимость, экспертиза, средняя цена по рынку, требования закона.

Пример:
- "50 тысяч? Ты с ума сошла! Куда тебе такие алименты? Хочешь жить за мой счет?"
Вы - делаете расчет расходов на детей с учетом всех трат на школы, секции, врачей, одежду (пысы. если не договоритесь, вам его все равно делать для суда 😂).

Принцип 5. Знайте свою BATNA (лучшую альтернативу соглашению).
⏺Перед переговорами важно знать:

А что я буду делать, если мы НЕ договоримся? - это и есть ваша точка опоры.

Пример:
Вы обсуждаете с арендодателем продление аренды. Он хочет поднять цену.
Вы знаете, что рядом сдается похожее помещение дешевле — это ваша BATNA.

Идеально - если у вас есть не только план Б, но и хотя бы С. Тогда вы в переговорах будете чувствовать себя уверенно и спокойно. Про BATNA напишу еще несколько постов, поскольку регулярно вижу, что стороны об этом практически никогда не думают.

🤝 Чем полезен Гарвардский метод?

❤️Учит вести переговоры, не сжигая мосты.
❤️Помогает выходить из жёстких конфликтов конструктивно.
❤️Особенно хорош в переговорах, где эмоции могут мешать, а отношения важны.

#переговоры #мирноерешение #медиация #пользыполезнойпост

Диалоги о конфликтах с Яной Кузовлевой

Хуже дурака может быть только уверенный в себе дурак.

И хотя этого товарища уже давненько не было в моей жизни, но вот последний месяц он тут как тут, сидит в моей голове и знатно капает мне на мозги.

1️⃣- создавая этот канал я обещала себе показывать/рассказывать не только про успешный успех да пользу полезную, но и честную внутрянку.
2️⃣ - не знаю как там у вас, а у меня новый опыт всегда сопровождается внутренними тараканами.

Сегодня поделюсь тем, как меня последний месяц накрыл синдром самозванца 😱

А дело все в том, что я села писать материально-правовую базу под авторский курс по градостроительной проверке участка.

И знаете что?

Это. Очень. Страшно. И трудно.

Потому что одно дело — просто знать как и что делать, какая последовательность шагов, где искать, куда запрос сделать, как оценить градостроительную перспективу участка и риски...

Но другое дело — всё это передать так, чтобы поняли другие 🫥

А тут еще и изменений с марта 2026 подвезли. И надо как-то все так выгрузить из своей головы на бумагу, чтобы и фундаментально, и понятно, и легко на практике было применять. Плюс началось мое любимое: "Ой, и вот это надо написать, и еще вот это, и вот это обязательно надо будет включить в лекцию!" И желательно все впихнуть в 2 часовой тайминг 🙈😅

Знаете чем это закончилось?

Записалась на новое обучение в октябре там, где у меня маловато практики. А на следующей неделе еду в Москву на форум "Земли России" #никогдатакогонебылоивотопять 🤦‍♀😂

Конечно же в голове нет-нет да и моргает лампочка 💡 "А давай откажемся, а?!"

Хорошо, что это не первая ситуация, когда я иду в новый опыт и эта заноза "А давай откажемся, а?!"  мне знакома.

Мой план действий обычно таков:
1⃣ Есть слона по частям.
Выделять от 30 минут до 3 часов в день на то, чтобы маленькими кусочками прописывать структуру. Не всегда получается, но я стараюсь.

2⃣ Продолжать повышать квалификацию самой.
Ну, во-первых, это никогда не бывает лишним. А во-вторых, усиль то, что заставляет тебя нервничать или сомневаться и больше не нервничай и не сомневайся 😎

3⃣ Напоминать себе про проф деформацию.
Нам  кажется, что то что знаем мы, знают все. Но на самом деле это не так. Опыт каждого конкретного специалиста уникален. Многие обучения, которые я прохожу, дают мне 80-90% того, что я и так уже знаю. Но вот те самые 10-20% (а бывало, что и 3-5%) делают нас еще более крутыми специалистами! Иногда даже 1 фраза или 1 новая идея помогают нам выиграть дело. И в таком случае я считаю, что не зря пошла учиться. К этому я и стремлюсь сейчас, готовя материал.

4⃣ Просить помощи и поддержки в минуты уныния.

А вообще я этот пост написала для вас потому что мы вот так смотрим со стороны на человека, видим как он там выступил, тут ещё что-то значимое сделал и начинаем сомневаться в себе. А мне хотелось вам честно показать, что сомневаются все. Я очень часто сомневаюсь. Я эксперт, но тем не менее внутренне я боюсь столкнуться с осуждением, с хейтом, боюсь ошибиться, боюсь негативных отзывов.

Знакомо вам такое?

Если да, то поделитесь в комментариях:
— Что вы делаете, когда страшно идти в новое?
— Как справляетесь с внутренним критиком?
— Что помогает перестать тормозить?
Я правда буду благодарна. 🙏

Потому что такие мысли бывают у многих. Просто не все про них пишут.

Вы чего такие все чудесные?! 🥹❤️

Спасибо каждому за слова поддержки и веру в меня! Всегда знала, что меня читают удивительные, эмпатичные и прекрасные люди! 🥰

Вот, нашла нам всем мотивацию в тему поста 😎

Ребзя, расходимся! 3 года можно жить не тужить, траву не косить, мусор не убирать.

Это конечно же шутка юмора, потому что я за добросовестное использование земельных участков. И все же, исков об изъятии за неиспользования по нашумевшим изменения мы не увидим еще минимум 4-5 лет.

Сегодня получила ответ из ЦА Росреестра по моему запросу, который я направила, готовясь к прямому эфиру.

Кому лень читать весь ответ, вот что пишет Росреестр:

Таким образом, если право на земельный участок возникло до даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ, то есть до 1 марта 2025 г., то в случае, если требуется освоение этого земельного участка, истечение трехлетнего срока, предназначенного для проведения мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, началось с 1 марта 2025 г.

Таким образом, если на земельном участке проводятся мероприятия по его освоению, то указанный признак неиспользования может быть установлен не ранее чем 1 марта 2028 г., при условии, что наличие соответствующих обстоятельств выявлено не позднее, чем за 1 год до указанной даты.

❗️Соответственно, можно сделать вывод, что к срокам на строительство применяется аналогичный подход. Поэтому к текущему году добавляем установленный срок по конкретному признаку и вуа-ля, получаем свой предельный срок, после которого уже могут прийти с надзорной проверкой и наступают риски по изъятию.

Пысы. Не относится к землям сельхоз назначения. По ним прийти могут уже сегодня.

#неиспользованиеземель #изъятиеземель #официальныеразъяснения #позицияРосреестра

Диалоги о конфликтах с Яной Кузовлевой

Форум "Земли России". День 1. Инсайты.

Начну с общих тенденций.

В ближайшие годы внимание государства будет в первую очередь направлено на 2 направления:

1️⃣Развитие КРТ.

Этому новому механизму уделяется много внимания на форуме. Я тоже придерживаюсь мнения, что за КРТ будущее в строительстве и развитии городов.

2️⃣Земли сельхоз назначения.

Их сохранение и включение в оборот. И тут скорее власти действуют от обратного. Проблемы с этими землями возникли давно. Это одна из самых сложных категорий, поскольку нет понятного регулирования. Вот его обещают нам дать в ближайшее время.

По этим вопросам будет ещё сегодня 2 большие пленарные дискуссии. Все, что узнаю, расскажу вам завтра.

Ещё из интересного вчерашнего ⤵️

3️⃣Сервис градостроительной проверки НСПД обещает в ближайшее время стать платным. Сроки и стоимость точно не назвали, но сам факт таких изменений озвучили.

Также работают над интеграцией платформы с сервисами гос органов, чтобы, например, заявление об утверждении схемы и предоставлении участка можно было напрямую направлять из сервиса в гос органы со сформированной в сервисе схемой.

4️⃣Град аналитика все ещё не обойдётся без человека. Сопоставлять данные необходимо из разных источников. Нет такого, чтобы можно было посмотреть 1 сервис и успокоиться.

Забрала себе несколько ценнейших лайфхаков, которые обязательно включу в курс по град проверке.

5️⃣Моё вау этого дня - рекреация на землях лесного фонда. 1 - у меня теперь есть ценнейший контакт специалиста по работе с землями лесов. 2 - понимание, что это не невозможно, а очень даже реально. Да ещё и не космически дорого. Поэтому глемперы/кемперы - я вас жду!

Контакт после первого дня у меня конечно же не один. На любом мероприятии ценны не только и не столько новые знания. Куда бОльшую ценность в себе несут люди и новые связи 💯

Потому что когда-то мы также с Дмитрием Желниным познакомились на мероприятии. А теперь за плечами несколько крутых проектов. И Дим, спасибо за возможность принять участие в этом форуме ✴️

2 день форума и его открытия.

1️⃣КРТ

Банки и государство (правда на уровне Минстроя и иных ведомств высокого уровня, регионы никто в этом вопросе не спросил 😂) нацелены на поддержку проектов КРТ.

Но применение механизма КРТ возможно только к землям населённых пунктов. Если у вас сельхозка, то сначала перевод ▶️потом договор о КРТ.

Острые проблемы:
⏺"непрозрачные" сроки согласований. Из-за этого КРТ сегодня - это 3-4 года от начала разработки участка до выхода на стройку;
⏺отсутствие обязательств по выкупу построенной социалки;
⏺продление договора только через суд. Субъекты не хотят брать на себя ответственность и самостоятельно принимать решения о заключении доп. соглашений;
⏺проблемы с залоговым обеспечением при финансировании проектов за счёт кредитных средств (там, где договор о КРТ заключается в отношении застроенной территории);
⏺сложности с изъятием. Долго (из-за судебных споров с собственниками) и невозможно точно спрогнозировать экономику проекта.

Но то, что юристы, специализирующиеся на этом направлении будут востребованы в будущем - это факт. КРТ будет наращивать обороты.

2️⃣Земли сельхоз назначения

Мое большое разочарованная от этой панельной дискуссии. 1,5 часа обсуждений экологических проблем и никакой попытки реально соединить эти проблемы с экономикой с точки зрения статуса участков.

Но! По оценке учёных мы в год теряем по 400-500 тыс. гектар сельхоз земель от ветровой и водной эрозии + заростание лесом. Думаю вы уже можете и сами догадаться о перспективах переводов при таких потерях.

Понравилась идея ввести новы ВРИ - лесное сельское хозяйство. Он мог бы позволить совместить сельское хозяйство с туризмом, сохранив комфортную налоговую базу для бизнеса. Что в свою очередь поможет ввести в оборот значительное количество заросших сельхоз земель 😋 Но это все на уровне идей и предложений. Это пока НЕ😋

Кстати, заросшую сельхозку можно сделать пригодной для целей рекреации (туризма), но это сразу же х10 к налогам.

3️⃣Забрала себе в копилку ещё несколько полезных контактов:
⏺экспертов по аналитике данных спутниковых съёмок. Они делают аналитику и дают заключение, котрое можно будет использовать в суде, как доказательство.
⏺наконец-то у меня есть контакты крутых кадастровых инженеров в Москве. А двое ещё и эксперты. Так и вертится в голове: "как долго я тебя искала"©️😂

В общем, я максимально довольна поездкой. И пользы полезной узнала, и нужными контактами разжилась 😎

Когда-то в очень-очень-очень сильно юном возрасте я считала, что после 30 жизнь всё, считай закончилась... что там нет ни веселья, ни радости, а лишь старость и мадам с косой уже выглядывает из-за угла

Ха аха ахахаха

Оказалось - показалось 😁

У меня после 30 сегодня 6 год пошёл. Тут збс! Лобные доли сформировались, критическое мышление тоже, знаешь себя и что хочешь! И вообще, там где молодёжь учится, мы уже преподаём 😎

Кто-то говорит, что вернулся бы в 20, но с текущими мозгами. А я бы нет. Ведь если вернуться обратно и стереть все ошибки, которые ты совершил, то высок риск стереть самого себя. А я собой довольна 😎

Так что, с днём рождения меня! 🌷🥳Несите следующий год, нас с ним ждут великие дела 😎