Друзья, я с напоминанием!

🎙 Уже сегодня в 18:00 МСК я проведу бесплатный вебинар  на тему «Проверка земельного участка: пять инструментов, которые сэкономят миллионы и время».

На вебинаре расскажу, на что обращать внимание при покупке земельного участка, и поделюсь проверенными алгоритмами, которые помогут избежать ошибок и минимизировать риски.

💡Обязательно приходите! Будет интересно и полезно!

Регистрация на вебинар 👈

Коллеги, в связи с техническими проблемами всех ждем на новой площадке. Переподключайтесь скорее 😎

https://pruffme.com/landing/u1197331/tmp1761572563

Эмоций пост сразу же после  судебного заседания.

Уже 2,5 года у меня в работе дело по разделу имущества. В декабре прошлого годы суд вынес решение, которое повергло меня в шок. Некоторые выводы не то что противоречили устоявшейся судебной практике и материалам дела, они противоречили даже здравому смыслу. Бывают решения, когда ну вроде исходя из доказательств могло быть и так, и так. А бывают такие, когда в голове только одна мысль: "чииииивоооо, ****?"

И вот, когда такое происходит, велик соблазн:
1️⃣ сдаться и перестать бороться, потеряв веру в справедливость
2️⃣ обвинить представителя в плохой работе и поменять юриста/адвоката. Часто, такие советы будут звучать от родственников и знакомых.

Иногда замена юриста по делу и правда бывает оправданна. Например тогда, когда у вас в деле кроме иска или возражения из работы юриста больше вообще ничего нет. Я считаю также, что вполне оправданно взять дополнительную консультацию. Но вот чего точно не стоит делать, так это менять специалиста на эмоциях. Иногда не юрист плох, а система сработала не так, как она должна работать.

Вот и в этом деле у меня доверитель сначала решил поменять представителя. Но потом все же вернулся и мы продолжили работать над апелляцией.

📌Сегодня было первое заседание в апелляции. Сегодня суд второй инстанции вник в суть дела и обратил внимание на все наши ключевые доводы жалобы. Верно распределил бремя доказывания и обязал стороны предоставить все те доказательства, без которых просто невозможно вынести законное решение.

Для понимания контекста: наш оппонент 1,5 года придерживался одной позиции, накануне вынесения решения он ее кардинальным образом поменял иииии суд вынес решение по его ПОСЛЕДНЕЙ УСТНОЙ позиции 😑

Это я все к чему!?

На мой взгляд, у вас хороший юрист, если он:
⏺ Вместе с вами разбирает мотивированный судебный акт и вы обсуждаете каждый вывод, его законность/незаконность, обоснованность/необоснованность.
⏺ Честно расскажет об ошибках и упущениях, если такие имели место быть + расскажет о вариантах исправления ошибки или минимизации его негативных последствий.
⏺ Провел много работы по делу. Собирал доказательства, представлял их в суд, писал письменные позиции.
⏺ Он не скрывает от вас информацию, рассказывает о том, что было в процессе и всегда готов предоставить аудио запись заседания или доступ к фотоматериалам дела.
⏺ Он САМ отслеживает информацию по делу и все сроки по подаче жалоб. Он также САМ отслеживает поданные им жалобы на предмет их принятия судом к производству или оставления без движения. 
⏺ Не боится второго мнения! Важно, чтобы оно было корректным и конструктивным. А по некоторым делам, сложным и спорным, наоборот, даже сам готов привлечь коллег для дополнительного взгляда со стороны.

Вот такой у меня вышел список. Коллеги, если есть что добавить, то пишите в комментариях. А если с чем-то не согласны, то смело критикуйте 😉

PS. Кидайте 🔥нам на удачу в этом деле, победу здравого смысла и доказательств, над эмоциями

PSS. На фото то самое дело, в котором решение по части имущества вынесено по сути на основании устной позиции стороны 😆

MOOD в конце этой рабочей недели... 😂

Да, шутка бородатая. Но все равно каждый раз в самое сердечко!

Мы вывезли эту доооолгую рабочую неделю. Предлагаю всем себя похвалить и отправиться безобидно кутить аж до вторника 🎶

PS. книжная и кино рубрики будут завтра и послезавтра ❤️

Дачная амнистия - зло!

А точнее то, как этот механизм "извратили" в СМИ, интернете и некоторые коллеги.

Краткая справка по теме:
"Дачная амнистия - это народный термин для упрощенной регистрации права собственности на жилой дом. Сейчас по закону жилой дом можно зарегистрировать по техническому плану и декларации".

Но многие почему-то решили, что это карт-бланш на строительство без получения уведомления о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ) (читай разрешения) 🤷‍♀️

Упрощенный порядок регистрации был придуман для того, чтобы можно было без суда легализовать дома, построенные 15-30 лет назад. А не чтобы новые строились без разрешения!

Расскажу вам про свои три консультации за прошлый месяц:

1️⃣Два участка ИЖС. Два соседа-друга. Участки куплены в 2019 году. Один получил положительное уведомление ДО строительства жилого дома. Второй чуть задержался с началом стройки и ему через 3 месяца пришел отказ, т.к. участок попал в охранную зону магистрального газопровода с полным запретом строительства. Оба построили дома. Первому право собственности зарегистрировали. Второму отказали. Получится ли через суд оформить право - большой вопрос. Он ведь знал ДО начала строительства дома, что участок находится в зоне с запретом на размещение капительных объектов.

2️⃣Купили участок, построили дом. Ни градостроительный план, ни уведомление не получали, ведь риелтор сказала, что сейчас это не нужно, т.к. по дачной амнистии они все зарегистрируют.
Итог - отказ в регистрации права, участок попал в охранную зону планируемого объекта федерального значения. Здесь все попроще, чем с первым запросом, потому что охранных зон еще нет и отказ Росреестра незаконен. И может быть мы даже сможем обойтись без суда. Если получится, напишу потом подробный пост про этот кейс.

3️⃣Участок по ПЗЗ попал в пятно КРТ (комплексное развитие территории). Знаете какой совет дает риелтор, который сопровождает продажу? Вложить материнский капитал и потом по декларации зарегистрировать дом 🤦‍♀️
Вот только если за это время будет принято решение о КРТ, то ни о какой упрощенной регистрации по декларации речи уже не будет. И материнский капитал не поможет.

Это я все к чему!?

Да, еще 5 лет назад Росреестр был относительно пуст в части ограничений. Но те времена прошли. Сегодня база ЕГРН активно пополняется данными о ЗОУИТах. И упрощенный порядок регистрации не отменяет обязанность собственников при строительстве соблюдать градостроительные и строительные нормы. А незнание не освобождает от ответственности.

Ошибочно думать, что на объекты ИЖС не нужно получать разрешение (уведомление). Да, оно не всегда поможет избежать отказа в регистрации права собственности, если за время строительства участок попадет под какое-то ограничение. Но оно точно:
💯 - увеличит шансы в суде.
✅ - даст право на компенсацию убытков, если по итогу зарегистрировать право собственности будет нельзя.
💡- поможет сэкономить деньги, время и нервы, если ДО начала строительства станет известно, что участок попал в какую-либо охранную зону и на нем ничего нельзя строить.

Тем более, что получить соответствующее уведомление максимально просто, быстро и бесплатно.

У меня на этом все🎤😁

Делитесь эти постом, если согласны и считаете его полезным. Пусть "вредных" советов во время консультаций будет меньше 🙌

Диалоги о конфликтах

«Градостроительная аналитика земельных участков»

📍 Уже на днях — 10 ноября — стартует мой авторский курс по проверке земельных участков!

Этот курс создан для коллег — юристов, адвокатов, кадастровых инженеров, специалистов по недвижимости, кто так или иначе сталкивается в работе с земельными участками и хочет разобраться в том, как на самом деле "устроен земельный участок": от категории и ВРИ до судебных споров и ошибок в документах.

❗️Что будет на курсе:

Мы пройдем весь путь анализа участка — от базовых понятий до глубокого понимания градостроительных ограничений.

Модуль 1. Базовые понятия и документы

📌Разберем категории земель и виды разрешённого использования, как их менять. Также обсудим иерархию документов территориального планирования. Бонусом будет разбор изменений, которые вступят в силу в марте 2026 года. Там целая новая глава в Земельном кодексе по видам разрешенного использования участков появится!

✅ Практическая польза: вы начнёте видеть систему целиком — понимать градостроительные ограничения, какие есть варианты использования участка и изменений. Это база, без которой невозможно делать грамотную проверку.

Модуль 2. Ограничения, которые влияют на возможность застройки

📌Разберём, где проходят границы участка, какие они бывают и почему они часто «гуляют». Обсудим, что делать при наложении ЗОУИТ или установлении сервитутов.

✅Практическая польза: после изучения этого модуля вы сможете выявить ограничения, влияющие на возможность строительства, и заранее оценить риски по конкретному участку.

Модуль 3. Алгоритм градостроительной проверки. Теория

📌Выстраиваем логику анализа участка: какие документы нужны, где их искать, что запросить у собственника и как пошагово провести проверку.

✅Практическая польза: вы получите готовый алгоритм проверки участка, который сможете применять в ежедневной работе и включить как отдельную услугу при сопровождении сделок.

Модуль 4. Градостроительная проверка. Практика

📌На практическом занятии я поделюсь своим методом градостроительной аналитики. В режиме демонстрации экрана покажу весь путь проверки, где и как находить информацию, а также инструментарий различных сервисов.

✅Практическая польза: вы научитесь проводить полную проверку самостоятельно — от запроса сведений до готового аналитического отчёта для клиента или суда.

Модуль 5. Судебные споры по земельным участкам

📌Изучим практику: споры по границам, самовольные постройки, отказ в перераспределении, попадание участка в ЗОУИТ, нецелевое использование.

✅ Практическая польза: вы узнаете о тонкостях работы по ключевым спорам в земельном праве, о юридически значимых обстоятельствах по таким делам и ключевых доказательствах.

💡После курса при прохождении итогового тестирования будет выдано удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

📆 Старт 10 ноября. Подробная программа и регистрация — https://u.to/x_RfIg

Если вы работаете с землёй — этот курс поможет вам видеть участок не как контур на карте, а как систему прав, ограничений и возможностей.

#курс #земля #недвижимость #градостроительный_анализ

Диалоги о конфликтах

Оговорка по Фрейду

Наверняка слышали такое выражение, да и сами нет-нет, да и использовали его 😜

Cегодня у нас с вами #познавательноеизанимательное #интересноеизМГУ

Даже если не найдете для себя практической пользы, всегда сможете блеснуть эрудицией 😁😎

Фред полагал, что наши оговорки, описки - это наши подсознательные мысли и чувства. Наше подсознание, а точнее подавленные желания, страхи и комплексы, таким образом прорывается наружу.

🟠Например, начальник начал совещание с фразы: "Дорогие коллеги, я рад закрыть наше совещание".
Дедушка Фрейд бы сказал, что ой как неспроста тут эта оговорка 😁

🟠Или когда кто-то свою новую пассию именем бывшего/бывшей назвал.
Тут нам дедушка Фрейд предложил бы подумать, а все ли в плане чувств завершено в отношении экс-партнера? 😉

Научный термин таких оговорок - «парапраксис», что в переводе с греческого означает «ошибка в действиях» (никакой практической пользы это знание вам скорее всего не принесет, разве что подарит еще одну возможность блеснуть эрудицией 😁)

В дальнейшем, многие другие ученые пришли к выводу, что оговорки не имеют такого глубокого внутреннего смысла, как считал Фрейд. А часто являются просто вмешательством других речевых звуков.

И все же? Все ли оговорки просто оговорки без подтекста? Мы же с вами тоже не каждую оговорку замечаем))

Аналогично оговоркам парапраксисом Фрейд считал забывание своих намерение, местоположения вещей и т.д.

🟠Ну, например, вам надо ехать на очень важную встречу, а вы никак не можете найти ключи от квартиры. По Фрейду - такое может быть внешним проявлением неразрешённых бессознательных конфликтов и вытесненных желаний. Встреча эта вам нафиг не нужна, вы вообще боитесь туда ехать до дрожи в коленках и с радостью остались бы дома обнимать кота!

Современные ученые конечно же уже пришли к выводам, что не каждая забывчивость - это внутренний конфликт. Но! Если вы всех своих клиентов всегда ведете четко, никогда ни про кого не забываете, всем отчеты и документы присылаете вовремя, а какому-то одному клиенту наоборот, постоянно все забываете сделать, то тут уже будто бы не получается списать на общую усталость и загруженность. Что-то с этим клиентом все-таки не так для нас 🤔

А вы что думаете насчет таких "игр" нашей психики? И верите ли в силу подсознания? 🤔

Больше бумажек богу бумажек 😁

Вот, забрала очередную свою. Есть ощущение, что когда я напишу в конце года список всех учеб и активностей, даже мой шок будет в шоке😳

Кстати, 21 ноября я иду на конференцию «Бизнес и медиация. Практический опыт» в СПбГУ. Участие бесплатное. Присоединяйтесь.

Кто соберётся, с теми сможем там увидеться 😎