Как сохранить бизнес при расторжении договора коммерческой концессии.
Основной моделью развития Dodo Brands является франчайзинг. Мы заключаем договоры коммерческой концессии (ДКК) с партнерами (франчайзи) на право использования интеллектуальных прав, в том числе наших товарных знаков в пиццериях, кофейнях и донерных.
Но иногда случается, что ДКК расторгаются по различным причинам, и партнер не имеет права осуществлять аналогичную деятельность в течение трех лет после его расторжения. Особенно обидно, когда заведение имеет хорошую локацию, а локация в нашем бизнесе имеет ключевое значение.
В этот момент мы задумались, что необходимо сохранять бизнес в определенном месте, но уже без участия бывшего партнера.
В юридическом понимании, наш бизнес - три имущественные составляющие, которые после расторжения ДКК необходимо будет передать другому юридическому лицу:
📌“Интеллектуальные права”
📌“Помещение”
📌“Иное имущество (оборудование)”
Интеллектуальные права и так принадлежат нам, при расторжении ДКК партнер утрачивает право их использования. Но как быть с помещением, ведь оно, как правило, принадлежит партнеру на праве аренды.
Вот об этом я и расскажу.
#недвижимость
Основной моделью развития Dodo Brands является франчайзинг. Мы заключаем договоры коммерческой концессии (ДКК) с партнерами (франчайзи) на право использования интеллектуальных прав, в том числе наших товарных знаков в пиццериях, кофейнях и донерных.
Но иногда случается, что ДКК расторгаются по различным причинам, и партнер не имеет права осуществлять аналогичную деятельность в течение трех лет после его расторжения. Особенно обидно, когда заведение имеет хорошую локацию, а локация в нашем бизнесе имеет ключевое значение.
В этот момент мы задумались, что необходимо сохранять бизнес в определенном месте, но уже без участия бывшего партнера.
В юридическом понимании, наш бизнес - три имущественные составляющие, которые после расторжения ДКК необходимо будет передать другому юридическому лицу:
📌“Интеллектуальные права”
📌“Помещение”
📌“Иное имущество (оборудование)”
Интеллектуальные права и так принадлежат нам, при расторжении ДКК партнер утрачивает право их использования. Но как быть с помещением, ведь оно, как правило, принадлежит партнеру на праве аренды.
Вот об этом я и расскажу.
#недвижимость
🔥10🤔4❤1
Пути решения
Как я ранее уже говорила, самое значимое для нас - это помещение в определенной локации.
А чтобы помещение после расторжения ДКК, на праве аренды у партнера, перешло во владение Додо, у нас может быть только два пути:
1️⃣ вступить в правоотношения с собственником помещения;
2️⃣ быть участником общества партнера.
Начну со второго пути.
Предлагалось, при заключении ДКК с партнером мы становимся участником его общества. В этот же момент, между нами и партнером заключается опцион на право заключения договора купли-продажи доли (ст. 429.2 ГК РФ). Акцептом будет являться расторжение ДКК.
И вот получается: ДКК расторгнут, Додо выкупил долю общества, и осуществляет бизнес уже без партнера.
Я считаю, что с точки зрения эффективности - это самый классный вариант, поскольку ничего не надо придумывать с передачей помещения и оборудования, но есть недостатки:
🔸 Трудоемко. Большая корпоративная работа по покупке долей, как первоначально, так и после расторжения ДКК. Отслеживание финансового состояния общества партнера.
🔸Рискованно. Долги общества партнера при покупке доли становятся нашими долгами.
🔸 Не работает для ИП. Мы стремимся к унификации работы.
🔸 Агрессивно (субъективно). Всю свою историю Додо строила на принципах партнерства, лояльности и «мягкой» силы, поэтому корпоративные инструменты мне видятся слишком агрессивными и не соответствующими стилю Додо.
#недвижимость
Как я ранее уже говорила, самое значимое для нас - это помещение в определенной локации.
А чтобы помещение после расторжения ДКК, на праве аренды у партнера, перешло во владение Додо, у нас может быть только два пути:
1️⃣ вступить в правоотношения с собственником помещения;
2️⃣ быть участником общества партнера.
Начну со второго пути.
Предлагалось, при заключении ДКК с партнером мы становимся участником его общества. В этот же момент, между нами и партнером заключается опцион на право заключения договора купли-продажи доли (ст. 429.2 ГК РФ). Акцептом будет являться расторжение ДКК.
И вот получается: ДКК расторгнут, Додо выкупил долю общества, и осуществляет бизнес уже без партнера.
Я считаю, что с точки зрения эффективности - это самый классный вариант, поскольку ничего не надо придумывать с передачей помещения и оборудования, но есть недостатки:
🔸 Трудоемко. Большая корпоративная работа по покупке долей, как первоначально, так и после расторжения ДКК. Отслеживание финансового состояния общества партнера.
🔸Рискованно. Долги общества партнера при покупке доли становятся нашими долгами.
🔸 Не работает для ИП. Мы стремимся к унификации работы.
🔸 Агрессивно (субъективно). Всю свою историю Додо строила на принципах партнерства, лояльности и «мягкой» силы, поэтому корпоративные инструменты мне видятся слишком агрессивными и не соответствующими стилю Додо.
#недвижимость
👍11🙏3🔥1🤔1
Пути решения (часть 2)
Мы поняли, что становиться участником общества партнера совсем не хочется, и решили действовать по-другому: пытаться вступить в правоотношения с собственником помещения, где располагается предприятие нашего франчайзи.
Было немало различных вариантов. Мы рассматривали как консервативные способы, так и инновационные в какой-то степени. Я не буду углубляться в описание каждого способа, поскольку это заслуживает отдельного поста, просто перечислю.
К консервативным способам относились:
1️⃣субаренда, где Додо - основной арендатор, сдает франчайзи в субаренду помещение;
2️⃣предварительный договор аренды, который заключается с собственником помещения. Событие при наступлении которого, стороны имеют право заключить основной договор - расторжения ДКК с действующим арендатором.
Приложением к предварительному договору будет согласованный проект основного договора.
Главным недостатком перечисленных способов является трудоемкость процесса: много документооборота, отслеживание действий партнера в отношении помещений, согласование основных договоров (а у Додо больше 900 ресторанов).
К инновационным можно отнести:
1️⃣ опцион на заключение договора аренды в будущем при расторжении ДКК;
2️⃣ оферту на уступку в аренде.
И, да, инновационность - главный их недостаток: нет никакой судебной практики по применению указанных инструментов, наверняка бы возникли проблемы с регистрацией аренды в Росреестре.
Тогда мы решили действовать супер консервативно, да еще этот способ был одним из первых предложенных.
#недвижимость
Мы поняли, что становиться участником общества партнера совсем не хочется, и решили действовать по-другому: пытаться вступить в правоотношения с собственником помещения, где располагается предприятие нашего франчайзи.
Было немало различных вариантов. Мы рассматривали как консервативные способы, так и инновационные в какой-то степени. Я не буду углубляться в описание каждого способа, поскольку это заслуживает отдельного поста, просто перечислю.
К консервативным способам относились:
1️⃣субаренда, где Додо - основной арендатор, сдает франчайзи в субаренду помещение;
2️⃣предварительный договор аренды, который заключается с собственником помещения. Событие при наступлении которого, стороны имеют право заключить основной договор - расторжения ДКК с действующим арендатором.
Приложением к предварительному договору будет согласованный проект основного договора.
Главным недостатком перечисленных способов является трудоемкость процесса: много документооборота, отслеживание действий партнера в отношении помещений, согласование основных договоров (а у Додо больше 900 ресторанов).
К инновационным можно отнести:
1️⃣ опцион на заключение договора аренды в будущем при расторжении ДКК;
2️⃣ оферту на уступку в аренде.
И, да, инновационность - главный их недостаток: нет никакой судебной практики по применению указанных инструментов, наверняка бы возникли проблемы с регистрацией аренды в Росреестре.
Тогда мы решили действовать супер консервативно, да еще этот способ был одним из первых предложенных.
#недвижимость
👏9👍3🔥2❤1
ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ – ТРЕХСТОРОННЯЯ АРЕНДА
Стороны договора:
📍Арендодатель (собственник помещения);
📍Арендатор-1 (Пользователь);
📍Арендатор-2 (Додо, но пассивная сторона, об этом ниже).
Преимущества:
📍Легкость реализации: понятная и простая схема;
📍Легкость регистрации в Росреестре;
📍Все условия договора нам подконтрольны, поскольку мы сторона.
Условия:
📍Пользование и владение помещением осуществляет партнер (Арендатор-1);
📍Оплачивает аренду партнер;
📍Додо является только “наблюдающей” стороной в договоре аренды;
📍Целевым назначением аренды является использование нежилого помещения в качестве ведения предпринимательской деятельности только при условии заключенного ДКК;
📍В случае использования помещения не по целевому назначению - договор аренды расторгается;
Как происходит передача помещения в случае расторжения:
1️⃣ДКК расторгается (по любой причине);
2️⃣Мы направляем арендодателю уведомление о расторжении ДКК, где указана дата расторжения договора аренды в отношении партнера (арендатора-1);
3️⃣С указанной даты все права и обязанности по аренде передаются:
• иному юр. лицу, корпоративной сети или
• другому партнеру (перенайм), или
• остаются у Арендатора-2.
Обращаю внимание, что перехват помещения - это право арендатора-2, а не обязанность. Поэтому в случае, если нам помещение не нужно, мы не направляем уведомление, указанное в пункте 2, а выходим из трехстороннего договора аренды.
С вас 💯 тысяч лайков и я прикладываю разработанный шаблон трехсторонней аренды.
Стороны договора:
📍Арендодатель (собственник помещения);
📍Арендатор-1 (Пользователь);
📍Арендатор-2 (Додо, но пассивная сторона, об этом ниже).
Преимущества:
📍Легкость реализации: понятная и простая схема;
📍Легкость регистрации в Росреестре;
📍Все условия договора нам подконтрольны, поскольку мы сторона.
Условия:
📍Пользование и владение помещением осуществляет партнер (Арендатор-1);
📍Оплачивает аренду партнер;
📍Додо является только “наблюдающей” стороной в договоре аренды;
📍Целевым назначением аренды является использование нежилого помещения в качестве ведения предпринимательской деятельности только при условии заключенного ДКК;
📍В случае использования помещения не по целевому назначению - договор аренды расторгается;
Как происходит передача помещения в случае расторжения:
1️⃣ДКК расторгается (по любой причине);
2️⃣Мы направляем арендодателю уведомление о расторжении ДКК, где указана дата расторжения договора аренды в отношении партнера (арендатора-1);
3️⃣С указанной даты все права и обязанности по аренде передаются:
• иному юр. лицу, корпоративной сети или
• другому партнеру (перенайм), или
• остаются у Арендатора-2.
Обращаю внимание, что перехват помещения - это право арендатора-2, а не обязанность. Поэтому в случае, если нам помещение не нужно, мы не направляем уведомление, указанное в пункте 2, а выходим из трехстороннего договора аренды.
С вас 💯 тысяч лайков и я прикладываю разработанный шаблон трехсторонней аренды.
❤16👍9🔥5🤔1
Знакомимся с Денисом Светанковым.
Денис присоединился к нам 6 месяцев назад. Учится в магистратуре МГЮА. Нас уже 5-ро оттуда. Совпадения случайны.
Денис начинающий юрист, помогает нам во всех делах. Особенно в работе с акционерами, опционами, договорной работе, судебной работе.
Денис классно пишет тексты: смешно, интересно.
На собеседовании Денис уел меня когда я сказала, что у него будет испытательный срок - 3 мес, а оказывается - это не вполне законно для первой работы.
У Дениса живой ум, ценю его чувство ответственности - самое важное для юристов.
Денис присоединился к нам 6 месяцев назад. Учится в магистратуре МГЮА. Нас уже 5-ро оттуда. Совпадения случайны.
Денис начинающий юрист, помогает нам во всех делах. Особенно в работе с акционерами, опционами, договорной работе, судебной работе.
Денис классно пишет тексты: смешно, интересно.
На собеседовании Денис уел меня когда я сказала, что у него будет испытательный срок - 3 мес, а оказывается - это не вполне законно для первой работы.
У Дениса живой ум, ценю его чувство ответственности - самое важное для юристов.
❤17👏2🔥1
Всем привет!
Давайте знакомиться, меня зовут Денис)
По забавному стечению обстоятельств, ровно полгода назад (28 сентября) Алтын предложила мне присоединиться к команде юристов Dodo Brands.
В прошлом году я закончил бакалавриат в МГЮА им. О.Е. Кутафина с отличием и поступил в магистру на программу «Интеллектуальные права и право новых технологий».
Работа в Dodo Brands - мой первый профессиональный опыт). Несмотря на относительно небольшой срок, за эти полгода я получил уйму экспириенса, помогая старшим коллегам. Это были задачи, связанные с проверкой и согласованием различных договоров, судебная/досудебная работа, переговоры с контрагентами, работа с опционами, внесения изменений в ЕГРЮЛ, ликвидация юридического лица, ну и куда же без операционно-технической работы (это я так красиво обозвал сканирование документов и отправку корреспонденции).
Спустя месяц работы даже пришлось съездить в командировку по одному достаточно интересному делу, но об этом кейсе подробнее расскажу дальше.
Давайте знакомиться, меня зовут Денис)
По забавному стечению обстоятельств, ровно полгода назад (28 сентября) Алтын предложила мне присоединиться к команде юристов Dodo Brands.
В прошлом году я закончил бакалавриат в МГЮА им. О.Е. Кутафина с отличием и поступил в магистру на программу «Интеллектуальные права и право новых технологий».
Работа в Dodo Brands - мой первый профессиональный опыт). Несмотря на относительно небольшой срок, за эти полгода я получил уйму экспириенса, помогая старшим коллегам. Это были задачи, связанные с проверкой и согласованием различных договоров, судебная/досудебная работа, переговоры с контрагентами, работа с опционами, внесения изменений в ЕГРЮЛ, ликвидация юридического лица, ну и куда же без операционно-технической работы (это я так красиво обозвал сканирование документов и отправку корреспонденции).
Спустя месяц работы даже пришлось съездить в командировку по одному достаточно интересному делу, но об этом кейсе подробнее расскажу дальше.
👍18❤6🔥5😱1🌭1
Кейс "Джанго пицца"
Итак, обещанная история!
У нас шли давние споры с одним из наших партнеров-франчайзи, с которым мы расторгли Договор коммерческой концессии (ДКК) в городе Ярославль в конце 2021 года. Подробнее о сути спора можно узнать здесь. Расторжение ДКК означает прекращение у партнера прав на использование средств индивидуализации Додо - наших товарных знаков (ТЗ).
Однако партнер, хоть и переименовал рестораны в "Джанго пицца", продолжал использовать средства индивидуализации Додо Пиццы в своих пиццериях (интересно, получал ли он у Квентина Тарантино права на Джанго Освобожденного?🧐). При этом партнер утверждал, что никакие ТЗ он не использует (приложу фото, чтобы вы понимали насколько партнер "убрал" все наши ТЗ. Фото сделаны спустя год после расторжения ДКК).
Безусловно, мы не могли пройти мимо подобного нарушения и решили обратиться в суд. Для большей надежности и убедительности (и чтобы доказательства были надлежащими), свою позицию мы решили укрепить протоколами нотариального осмотра помещений нарушителя. Зачастую, суды не воспринимают простые фотографии, предоставленные стороной спора, да и другая сторона может заявить о том, что они не имеют с действительностью ничего общего, поэтому решение с нотариусом мы посчитали верным.
Несмотря на то, что Ярославль город не маленький, найти нотариуса, который сможет прокатиться по городу и зафиксировать все факты нарушений оказалось не так-то просто. Удалось найти только одного такого нотариуса, согласившегося осуществить эту процедуру.
По итогу осмотра, мы с нотариусом сфотографировали все незаконные случаи использования ТЗ: на форме сотрудников, в залах для гостей, на фасадах пиццерий и даже на коробочках чая!
Спустя несколько дней протоколы были готовы, а позже направленны в суд вместе с исковым заявлением. Чем законится этот спор - узнаем в скором будущем)
Итак, обещанная история!
У нас шли давние споры с одним из наших партнеров-франчайзи, с которым мы расторгли Договор коммерческой концессии (ДКК) в городе Ярославль в конце 2021 года. Подробнее о сути спора можно узнать здесь. Расторжение ДКК означает прекращение у партнера прав на использование средств индивидуализации Додо - наших товарных знаков (ТЗ).
Однако партнер, хоть и переименовал рестораны в "Джанго пицца", продолжал использовать средства индивидуализации Додо Пиццы в своих пиццериях (интересно, получал ли он у Квентина Тарантино права на Джанго Освобожденного?🧐). При этом партнер утверждал, что никакие ТЗ он не использует (приложу фото, чтобы вы понимали насколько партнер "убрал" все наши ТЗ. Фото сделаны спустя год после расторжения ДКК).
Безусловно, мы не могли пройти мимо подобного нарушения и решили обратиться в суд. Для большей надежности и убедительности (и чтобы доказательства были надлежащими), свою позицию мы решили укрепить протоколами нотариального осмотра помещений нарушителя. Зачастую, суды не воспринимают простые фотографии, предоставленные стороной спора, да и другая сторона может заявить о том, что они не имеют с действительностью ничего общего, поэтому решение с нотариусом мы посчитали верным.
Несмотря на то, что Ярославль город не маленький, найти нотариуса, который сможет прокатиться по городу и зафиксировать все факты нарушений оказалось не так-то просто. Удалось найти только одного такого нотариуса, согласившегося осуществить эту процедуру.
По итогу осмотра, мы с нотариусом сфотографировали все незаконные случаи использования ТЗ: на форме сотрудников, в залах для гостей, на фасадах пиццерий и даже на коробочках чая!
Спустя несколько дней протоколы были готовы, а позже направленны в суд вместе с исковым заявлением. Чем законится этот спор - узнаем в скором будущем)
🔥12👍6❤4
Знакомимся с Александрой Дорджиевой
Саша пришла к нам очень вовремя, когда нас захлестнуло вопросами про удаленную работу, налоги сотрудников. Там без «хороших» 100 грамм сложно разобраться.
Еще у Саши сложный вопрос по разграничению трудовых и гражданский отношений. И все что так или иначе связано в трудовыми отношениями.
У Саши очень хорошая база - 10 лет консалтинга за плечами - очень чувствуются. Саша взяла оттуда только хорошее - умение делать глубокие юридические заключения и не взяла все что связано с сухим декларированием рисков.
Саша быстро втянулась и научилась слушать другие команды и искать решения.
#СашаЧ
Саша пришла к нам очень вовремя, когда нас захлестнуло вопросами про удаленную работу, налоги сотрудников. Там без «хороших» 100 грамм сложно разобраться.
Еще у Саши сложный вопрос по разграничению трудовых и гражданский отношений. И все что так или иначе связано в трудовыми отношениями.
У Саши очень хорошая база - 10 лет консалтинга за плечами - очень чувствуются. Саша взяла оттуда только хорошее - умение делать глубокие юридические заключения и не взяла все что связано с сухим декларированием рисков.
Саша быстро втянулась и научилась слушать другие команды и искать решения.
#СашаЧ
👏8🔥5👍2🤔1
Всем привет,
Как меня уже представила Алтын, я Саша Дорджиева, и я относительно новый член команды Додо.
До Додо я более 10 лет проработала в консалтинге. При этом все эти годы в одной фирме, в которую устроилась еще во время учебы (постоянство 🧡).
Работа в Додо стала моим первым опытом в качестве инхаусного юриста и открыла мне новую грань профессии юриста. Теперь мои проекты не заканчиваются подписанием юридического заключения, а требуют воплощения на практике (как это интересно)!
Хотя я присоединилась к команде Додо всего пару месяцев назад, но уже успела проникнуться такими ее качествами, как цифровизация и открытость (благодаря им создан настоящий канал), а также высокий уровень заботы о сотрудниках.
Последнее является моей непосредственной задачей - юридическая поддержка команды HR, в т.ч. по вопросам налогового и трудового права. В эпоху удаленки это стало особо актуально.
Здесь мы планируем делиться информацией, которая, надеемся, будет интересна всем читателям. Следите за обновлениями 😉
#СашаЧ
Как меня уже представила Алтын, я Саша Дорджиева, и я относительно новый член команды Додо.
До Додо я более 10 лет проработала в консалтинге. При этом все эти годы в одной фирме, в которую устроилась еще во время учебы (постоянство 🧡).
Работа в Додо стала моим первым опытом в качестве инхаусного юриста и открыла мне новую грань профессии юриста. Теперь мои проекты не заканчиваются подписанием юридического заключения, а требуют воплощения на практике (как это интересно)!
Хотя я присоединилась к команде Додо всего пару месяцев назад, но уже успела проникнуться такими ее качествами, как цифровизация и открытость (благодаря им создан настоящий канал), а также высокий уровень заботы о сотрудниках.
Последнее является моей непосредственной задачей - юридическая поддержка команды HR, в т.ч. по вопросам налогового и трудового права. В эпоху удаленки это стало особо актуально.
Здесь мы планируем делиться информацией, которая, надеемся, будет интересна всем читателям. Следите за обновлениями 😉
#СашаЧ
❤12👍4🙏2🔥1
Особенности трудового права ОАЭ
Всего год назад (в начале 2022 года) в ОАЭ вступил в силу новый закон, регламентирующий трудовые отношения. До него трудовое законодательство не менялось десятилетиями.
Хочу поделиться с вами некоторыми положениями, которые показались мне наиболее интересными:
1. Теперь, по общему правилу, трудовые договоры являются срочными. Ранее заключенные бессрочные должны быть преобразованы в срочные.
2. Обычная рабочая неделя длится с понедельника по пятницу (ранее была распространеная рабочая неделя с воскресенья по четверг).
3. Стандартный рабочий день равен 8 часам. Во время Рамадана рабочий день сокращается на 2 часа.
4. Испытательный срок ограничен 6 месяцами.
5. Если работник во время испытательного срока переходит на новую работу, то новый работодатель должен возместить предыдущему расходы на найм этого работника.
6. Ежегодный отпуск равен 30 календарным дням или 22 рабочим. Переносить его нельзя, если иное не предусмотрено трудовым договором.
7. Предусмотрено право на 90 дней больничного в течение года. При этом первые 15 дней оплачиваются полностью; следующие 30 дней - наполовину; оставшиеся 45 дней не оплачиваются.
8. Декретный отпуск оставляет 60 дней, из которых 45 дней оплачиваются полностью, а оставшиеся 15 дней - наполовину.
9. При прекращении трудового договора сторона-инициатор должна предупредить другую за 30 дней. При прекращении по инициативе работодателя работник в этот период имеет право отсутствовать на работе 1 день в неделю без оплаты для поиска новой работы.
#СашаЧ #оаэ #Трудовоеправо
Всего год назад (в начале 2022 года) в ОАЭ вступил в силу новый закон, регламентирующий трудовые отношения. До него трудовое законодательство не менялось десятилетиями.
Хочу поделиться с вами некоторыми положениями, которые показались мне наиболее интересными:
1. Теперь, по общему правилу, трудовые договоры являются срочными. Ранее заключенные бессрочные должны быть преобразованы в срочные.
2. Обычная рабочая неделя длится с понедельника по пятницу (ранее была распространеная рабочая неделя с воскресенья по четверг).
3. Стандартный рабочий день равен 8 часам. Во время Рамадана рабочий день сокращается на 2 часа.
4. Испытательный срок ограничен 6 месяцами.
5. Если работник во время испытательного срока переходит на новую работу, то новый работодатель должен возместить предыдущему расходы на найм этого работника.
6. Ежегодный отпуск равен 30 календарным дням или 22 рабочим. Переносить его нельзя, если иное не предусмотрено трудовым договором.
7. Предусмотрено право на 90 дней больничного в течение года. При этом первые 15 дней оплачиваются полностью; следующие 30 дней - наполовину; оставшиеся 45 дней не оплачиваются.
8. Декретный отпуск оставляет 60 дней, из которых 45 дней оплачиваются полностью, а оставшиеся 15 дней - наполовину.
9. При прекращении трудового договора сторона-инициатор должна предупредить другую за 30 дней. При прекращении по инициативе работодателя работник в этот период имеет право отсутствовать на работе 1 день в неделю без оплаты для поиска новой работы.
#СашаЧ #оаэ #Трудовоеправо
👏9❤3🔥1
Знакомимся с Аней Улитиной
Аня с нами недавно, разгружает нас в договорной работе. Аня быстро влилась в работу, в команду и мы сократили испытательный срок. В целом мы такое практикуем.
У Ани очень интересный опыт, она пришла к нам из компании, которая существовала более 50 лет!
Еще Аня, пожалуй, единственная из семьи юристов.
У Ани всегда на рабочем столе художественная книга.
Аня довольно настойчивая и очень открытая, это наш ключевой культурный аспект.
Аня с нами недавно, разгружает нас в договорной работе. Аня быстро влилась в работу, в команду и мы сократили испытательный срок. В целом мы такое практикуем.
У Ани очень интересный опыт, она пришла к нам из компании, которая существовала более 50 лет!
Еще Аня, пожалуй, единственная из семьи юристов.
У Ани всегда на рабочем столе художественная книга.
Аня довольно настойчивая и очень открытая, это наш ключевой культурный аспект.
❤10🔥4
Всем привет! Меня зовут Аня, в Додо я работаю юристом по договорной работе.
Я закончила бакалавриат и магистратуру в МГИМО, моя специализация - юрист со знанием иностранных языков.
Моя основная задача в Додо - проверка договоров и оптимизация всего процесса согласования документов в компании. Еще я помогаю коллегам и подключаюсь в другие проекты.
Мне очень близок подход инхаус юристов - это прекрасная возможность погрузиться в совершенно разные направления юриспруденции и изучить как работает бизнес в целом с юридической точки зрения.
Одна из моих миссий - доказать, что юрист - это человек, чья задача - помочь бизнесу работать грамотно, эффективно и законно, а не усложнять процессы ненужными бумажками и согласованиями. Мы всегда выслушаем, исправим и поможем решить любую или почти любую проблему.
В Додо больше всего я ценю открытость, полное доверие коллег друг к другу и возможность всегда попробовать себя в чем-то новом.
Буду рада делиться своим опытом и интересными кейсами в этом блоге!
Я закончила бакалавриат и магистратуру в МГИМО, моя специализация - юрист со знанием иностранных языков.
Моя основная задача в Додо - проверка договоров и оптимизация всего процесса согласования документов в компании. Еще я помогаю коллегам и подключаюсь в другие проекты.
Мне очень близок подход инхаус юристов - это прекрасная возможность погрузиться в совершенно разные направления юриспруденции и изучить как работает бизнес в целом с юридической точки зрения.
Одна из моих миссий - доказать, что юрист - это человек, чья задача - помочь бизнесу работать грамотно, эффективно и законно, а не усложнять процессы ненужными бумажками и согласованиями. Мы всегда выслушаем, исправим и поможем решить любую
В Додо больше всего я ценю открытость, полное доверие коллег друг к другу и возможность всегда попробовать себя в чем-то новом.
Буду рада делиться своим опытом и интересными кейсами в этом блоге!
❤14👍6🌭1
Всем привет! Сегодня я расскажу о своем опыте собеседования в Додо.
В конце прошлого года я была к активном поиске работы. Для меня принципиальное значение имеет то, в какой компании я работаю, ее корпоративная культура, способы ведения бизнеса, отношение к сотрудникам. И, кажется, я нашла такую компанию.
Впервые вакансию юриста по договорной работе я увидела на hh.ru и решила откликнуться на нее на следующей день. А дальше с удивлением обнаружила, что вакансия закрыта! Немного поразмыслив и воспрянув духом, я решила все таки попробовать найти способ связаться с Додо и рассказать о себе, настолько мне показалось, что я подхожу компании, а она - мне :)
Итак, совет: я зашла на сайт Додо с открытыми вакансиями и отправила свое резюме напрямую. На следующий день сотрудник HR уже написала мне ответное письмо, а через пару недель я получила оффер :) Уже позднее коллеги сообщили, что мое открытое желание работать именно в Додо очень импонировало коллегам.
Какие выводы можно сделать: как сказала Алтын, одни из ценностей Додо - это настойчивость (умеренная, конечно) и открытость. Думаю, что мой опыт - это яркое тому подтверждение.
В конце прошлого года я была к активном поиске работы. Для меня принципиальное значение имеет то, в какой компании я работаю, ее корпоративная культура, способы ведения бизнеса, отношение к сотрудникам. И, кажется, я нашла такую компанию.
Впервые вакансию юриста по договорной работе я увидела на hh.ru и решила откликнуться на нее на следующей день. А дальше с удивлением обнаружила, что вакансия закрыта! Немного поразмыслив и воспрянув духом, я решила все таки попробовать найти способ связаться с Додо и рассказать о себе, настолько мне показалось, что я подхожу компании, а она - мне :)
Итак, совет: я зашла на сайт Додо с открытыми вакансиями и отправила свое резюме напрямую. На следующий день сотрудник HR уже написала мне ответное письмо, а через пару недель я получила оффер :) Уже позднее коллеги сообщили, что мое открытое желание работать именно в Додо очень импонировало коллегам.
Какие выводы можно сделать: как сказала Алтын, одни из ценностей Додо - это настойчивость (умеренная, конечно) и открытость. Думаю, что мой опыт - это яркое тому подтверждение.
❤11👍2🔥2🌭1
Односторонние акты
В 9 договорах оказания услуг из 10 мы видим такой пункт:“В случае непредставления подписанного акта или мотивированного отказа от подписания акта Исполнитель вправе подписать акт в одностороннем порядке и считать работы принятыми Заказчиком.”
В наших договорах тоже есть такой пункт, но пришло время обосновать такое решение и объяснить его работоспособность.
Что в законе?
Для договоров оказания услуг акт не является обязательным документом, в ГК нет прямого требования. Но на практике чаще всего подписывают такие акты для создания “иллюзии” принятия и подтверждения оказания услуг. Если по условиям договора стороны все таки решили подписывать акт, а Заказчик отказывается подписывать акты, то тут применяется положение ст. 753 ГК. Для этого нужно делать отметку в акте, что он подписан в одностороннем порядке и заказчик должен быть об этом уведомлен. Такой акт приобретает юридическую силу и может быть признан недействительным только на основании решения суда на основании мотивированного неподписания акта.
Зачем мы это сделали?
Цель в том, чтобы иметь право взыскивать оплату по не подписанным актам с недобросовестных контрагентов.
Как?
В договоре должно быть условие о подписании акта в одностороннем порядке, тогда нужно вместе с актом направлять уведомление.
А что говорит судебная практика?
- При отказе заказчика принять услуги и подписать акт исполнитель может сделать это в одностороннем порядке.
- Исполнитель должен подтвердить, что акт был отправлен и заказчик уведомлен.
- Акт, оформленный исполнителем в одностороннем порядке, доказывает выполнение и передачу услуг до тех пор, пока суд не признает этот акт недействительным по мотиву обоснованности отказа заказчика от его подписания.
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2022 по делу N А57-10019/2022
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2021 N Ф05-23095/2021 по делу N А40-48157/2021
Постановление ФАС Московского округа от 10.07.2014 N Ф05-6517/2014 по делу N А40-79241/13-47-727
В 9 договорах оказания услуг из 10 мы видим такой пункт:“В случае непредставления подписанного акта или мотивированного отказа от подписания акта Исполнитель вправе подписать акт в одностороннем порядке и считать работы принятыми Заказчиком.”
В наших договорах тоже есть такой пункт, но пришло время обосновать такое решение и объяснить его работоспособность.
Что в законе?
Для договоров оказания услуг акт не является обязательным документом, в ГК нет прямого требования. Но на практике чаще всего подписывают такие акты для создания “иллюзии” принятия и подтверждения оказания услуг. Если по условиям договора стороны все таки решили подписывать акт, а Заказчик отказывается подписывать акты, то тут применяется положение ст. 753 ГК. Для этого нужно делать отметку в акте, что он подписан в одностороннем порядке и заказчик должен быть об этом уведомлен. Такой акт приобретает юридическую силу и может быть признан недействительным только на основании решения суда на основании мотивированного неподписания акта.
Зачем мы это сделали?
Цель в том, чтобы иметь право взыскивать оплату по не подписанным актам с недобросовестных контрагентов.
Как?
В договоре должно быть условие о подписании акта в одностороннем порядке, тогда нужно вместе с актом направлять уведомление.
А что говорит судебная практика?
- При отказе заказчика принять услуги и подписать акт исполнитель может сделать это в одностороннем порядке.
- Исполнитель должен подтвердить, что акт был отправлен и заказчик уведомлен.
- Акт, оформленный исполнителем в одностороннем порядке, доказывает выполнение и передачу услуг до тех пор, пока суд не признает этот акт недействительным по мотиву обоснованности отказа заказчика от его подписания.
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2022 по делу N А57-10019/2022
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2021 N Ф05-23095/2021 по делу N А40-48157/2021
Постановление ФАС Московского округа от 10.07.2014 N Ф05-6517/2014 по делу N А40-79241/13-47-727
Google Docs
Уведомление о подписании акта в одностороннем порядке
Общество с ограниченной ответственностью “Додо Франчайзинг” 167001, Российская Федерация, Республика Коми, город Сыктывкар, Октябрьский проспект, дом 16 ОГРН 1131101001844 _______________________________________________________________________ ДД.ММ.ГГГГ…
👏12🔥3❤2
Снос пиццерии в Москве
Бульдозеры приближаются к нашей пиццерии с целью уничтожения…
Страшный сон для любого юриста. Но это всё происходило наяву.
Как же мы такое допустили? Для осведомлённых отвечу коротко: Мы попали в 819-е постановление. А для счастливчиков, которые никогда не сталкивались с этим актом, и которые никогда спешно не спасали оборудование от безжалостного бульдозера, расскажу подробнее.
Мы заключили договор аренды и ничего не предвещало беды:
1. Торгово-административный центр расположен на земельном участке, допускающем строительство.
2. Основанием приобретения права собственности был нотариальный договор купли-продажи (интуитивно кажется, что уж въедливый нотариус точно всё проверил).
3. Наш договор аренды беспроблемно зарегистрировали.
Но всё-таки Акелла промахнулся… Мы не сопоставили, полностью ли входит площадь арендуемых нами помещений в площадь всех помещений в здании. А оказалось, что нет(
У нескольких комнат был странный статус: когда-то собственник сделал реконструкцию и пристроил несколько помещений (в т.ч. то, которое позднее стало нашей кухней), и даже сделал полноценную техническую инвентаризацию, но в общую площадь здания (зарегистрированную собственность) они не попали, а отражались в техническом паспорте отдельной строкой. Эту деталь мы не учли.
Далее этот факт накладывается на второй неблагоприятный для нас момент: при реконструкции часть дополнительных помещений “залезла” на соседний земельный участок. Этот участок также находился в аренде у собственника, но - увы и ах - уже не допускал строительства, а лишь “использование в качестве хозяйственного двора”.
Два этих обстоятельства в сумме составили чудовищный флэш-рояль, и попадание нашего объекта в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП (что фактически становится приговором для любых построек на земельном участке) стало лишь вопросом времени.
Пиццерия лишилась примерно ⅓ своей площади (снос происходил ровно по линии границы двух земельных участков), далее в таком помещении деятельность мы вести уже не могли и вынуждены были искать новый объект.
#АняМанасипова
#недвижимость
Бульдозеры приближаются к нашей пиццерии с целью уничтожения…
Страшный сон для любого юриста. Но это всё происходило наяву.
Как же мы такое допустили? Для осведомлённых отвечу коротко: Мы попали в 819-е постановление. А для счастливчиков, которые никогда не сталкивались с этим актом, и которые никогда спешно не спасали оборудование от безжалостного бульдозера, расскажу подробнее.
Мы заключили договор аренды и ничего не предвещало беды:
1. Торгово-административный центр расположен на земельном участке, допускающем строительство.
2. Основанием приобретения права собственности был нотариальный договор купли-продажи (интуитивно кажется, что уж въедливый нотариус точно всё проверил).
3. Наш договор аренды беспроблемно зарегистрировали.
Но всё-таки Акелла промахнулся… Мы не сопоставили, полностью ли входит площадь арендуемых нами помещений в площадь всех помещений в здании. А оказалось, что нет(
У нескольких комнат был странный статус: когда-то собственник сделал реконструкцию и пристроил несколько помещений (в т.ч. то, которое позднее стало нашей кухней), и даже сделал полноценную техническую инвентаризацию, но в общую площадь здания (зарегистрированную собственность) они не попали, а отражались в техническом паспорте отдельной строкой. Эту деталь мы не учли.
Далее этот факт накладывается на второй неблагоприятный для нас момент: при реконструкции часть дополнительных помещений “залезла” на соседний земельный участок. Этот участок также находился в аренде у собственника, но - увы и ах - уже не допускал строительства, а лишь “использование в качестве хозяйственного двора”.
Два этих обстоятельства в сумме составили чудовищный флэш-рояль, и попадание нашего объекта в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП (что фактически становится приговором для любых построек на земельном участке) стало лишь вопросом времени.
Пиццерия лишилась примерно ⅓ своей площади (снос происходил ровно по линии границы двух земельных участков), далее в таком помещении деятельность мы вести уже не могли и вынуждены были искать новый объект.
#АняМанасипова
#недвижимость
😱9❤7🤔5👍1
Способы доказательств незаконного использования товарных знаков
Несмотря на то, что интеллектуальная собственность и все что с ней связано не моя специализация, я участвовала в подготовке искового заявления о взыскании компенсации за незаконное использование товарных знаков (ТЗ).
Тема доказательств незаконного использования ТЗ мне показалась интересной и заслуживающей отдельного поста, поскольку способов несколько, и один из них для меня был совсем неожиданным.
Тезисно напомню суть дела, о котором ранее писали: наш бывший франчайзи решил продолжать пицца-бизнес под нашими логотипами, вывесками и прочим, при условии, что ДКК расторгнут и согласие на использование ТЗ отозвано.
И вот перед нами стояла задача, как именно доказать незаконное использование наших ТЗ франчайзи, очевидно, что к исковому заявлению нужно приложить фотографии, но в каком формате? Да еще и таким образом, чтоб у суда не возникло вопросов относительно того, где были сделаны фотографии и когда, и что это точно предприятия франчайзи.
Нами были изучены следующие способы:
🌄Просто фотографии
Приложить к исковому заявлению фотографии незаконного использования без какого—либо заверения - самый дешевый и сердитый способ доказательства. И мы имеем достаточно судебной практики, где просто фотографии не вызывали вопросов.
❗️Важный нюанс: другая сторона по делу не должна заявлять о фальсификации доказательств по делу, только тогда фотографии без заверения будут приняты судом.
Тем более, не так давно, Верховный суд Российской Федерации признал законность незаверенного скриншота электронной переписки. Однако указал, что суды оценивая подобные доказательства должны проверить:
📌не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом,
📌 с помощью какого технического приема выполнено копирование,
📌 гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала,
📌каким образом сохранялась копия документа.
👨🎓Нотариальное заверение
Нотариальное заверение фотографии, а точнее выезд нотариуса по месту нарушения (в нашем случае предприятия бывшего франчайзи) и самостоятельная фиксация. В таком случае, нотариус выступает свидетелем нарушения. К сожалению, процедура дорогостоящая, долгая и далеко не все нотариусы соглашаются ее проводить.
🕵️♀️Детективное расследование (неожиданный)
Мне казалось, что детективы - это что-то из сериала «Тайны следствия», оказалось нет. Детективов также активно привлекают для подтверждения незаконности использования товарных знаков и не только. В подтверждение, прикладываю ссылку на дело.
В итоге мы выбрали нотариальный способ, поскольку он показался самым надежным. К сожалению, судебное дело еще не дошло до конца, поэтому об успехах говорить рано, но мы верим, что суд примет доказательства нарушения наших прав.
#интеллектуальная_собственность
Несмотря на то, что интеллектуальная собственность и все что с ней связано не моя специализация, я участвовала в подготовке искового заявления о взыскании компенсации за незаконное использование товарных знаков (ТЗ).
Тема доказательств незаконного использования ТЗ мне показалась интересной и заслуживающей отдельного поста, поскольку способов несколько, и один из них для меня был совсем неожиданным.
Тезисно напомню суть дела, о котором ранее писали: наш бывший франчайзи решил продолжать пицца-бизнес под нашими логотипами, вывесками и прочим, при условии, что ДКК расторгнут и согласие на использование ТЗ отозвано.
И вот перед нами стояла задача, как именно доказать незаконное использование наших ТЗ франчайзи, очевидно, что к исковому заявлению нужно приложить фотографии, но в каком формате? Да еще и таким образом, чтоб у суда не возникло вопросов относительно того, где были сделаны фотографии и когда, и что это точно предприятия франчайзи.
Нами были изучены следующие способы:
🌄Просто фотографии
Приложить к исковому заявлению фотографии незаконного использования без какого—либо заверения - самый дешевый и сердитый способ доказательства. И мы имеем достаточно судебной практики, где просто фотографии не вызывали вопросов.
❗️Важный нюанс: другая сторона по делу не должна заявлять о фальсификации доказательств по делу, только тогда фотографии без заверения будут приняты судом.
Тем более, не так давно, Верховный суд Российской Федерации признал законность незаверенного скриншота электронной переписки. Однако указал, что суды оценивая подобные доказательства должны проверить:
📌не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом,
📌 с помощью какого технического приема выполнено копирование,
📌 гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала,
📌каким образом сохранялась копия документа.
👨🎓Нотариальное заверение
Нотариальное заверение фотографии, а точнее выезд нотариуса по месту нарушения (в нашем случае предприятия бывшего франчайзи) и самостоятельная фиксация. В таком случае, нотариус выступает свидетелем нарушения. К сожалению, процедура дорогостоящая, долгая и далеко не все нотариусы соглашаются ее проводить.
🕵️♀️Детективное расследование (неожиданный)
Мне казалось, что детективы - это что-то из сериала «Тайны следствия», оказалось нет. Детективов также активно привлекают для подтверждения незаконности использования товарных знаков и не только. В подтверждение, прикладываю ссылку на дело.
В итоге мы выбрали нотариальный способ, поскольку он показался самым надежным. К сожалению, судебное дело еще не дошло до конца, поэтому об успехах говорить рано, но мы верим, что суд примет доказательства нарушения наших прав.
#интеллектуальная_собственность
👍9❤3🙏2🔥1
У нас документооборот, а у вас?
В большинстве компаний юрист инхаус занимается работой с договорами: начиная от его рождения (подготовить шапку, проверить текст и вставить реквизиты) до его отправления в жизнь (подписать по ЭДО и отправить контрагенту).
Расскажу как же это происходит в Додо.
Все взаимодействие по документам у нас происходит в Pyrus. Любой инициатор может завести контрагента, которого проверяет DocFlow, к нему создать сделку, указав все существенные критерии и документ уходит по готовому маршруту на согласование. Юристы находятся на 4 этапе вместе с бухгалтерами. И пока оба отдела не утвердят сделку – дальше она не пойдет.
DocFlow – это отдел документооборота, который является кровеносной системой нашего организма. Они всегда знают где и какой нужно взять шаблон договора, какие пункты нужно добавить если договор с самозанятым, где лежит бланк компании для письма, как зовут всех директоров, когда будет подписан документ и всегда замечают, если контрагент не учел наши правки.
Юристы не вычитывают шапку договора, не меняют реквизиты, не взаимодействуют с контрагентом напрямую. Если договор заключается по нашей форма, то юристы здесь не участвуют совсем, их заключает DocFlow самостоятельно.
А еще мы все используем google.docs, поэтому на компьютере не хранятся тонны версий договоров, не нужно выискивать правки и сравнивать документы, потому что их всегда можно посмотреть в истории изменений. И вы всегда видите у кого есть доступ к документу.
В большинстве компаний юрист инхаус занимается работой с договорами: начиная от его рождения (подготовить шапку, проверить текст и вставить реквизиты) до его отправления в жизнь (подписать по ЭДО и отправить контрагенту).
Расскажу как же это происходит в Додо.
Все взаимодействие по документам у нас происходит в Pyrus. Любой инициатор может завести контрагента, которого проверяет DocFlow, к нему создать сделку, указав все существенные критерии и документ уходит по готовому маршруту на согласование. Юристы находятся на 4 этапе вместе с бухгалтерами. И пока оба отдела не утвердят сделку – дальше она не пойдет.
DocFlow – это отдел документооборота, который является кровеносной системой нашего организма. Они всегда знают где и какой нужно взять шаблон договора, какие пункты нужно добавить если договор с самозанятым, где лежит бланк компании для письма, как зовут всех директоров, когда будет подписан документ и всегда замечают, если контрагент не учел наши правки.
Юристы не вычитывают шапку договора, не меняют реквизиты, не взаимодействуют с контрагентом напрямую. Если договор заключается по нашей форма, то юристы здесь не участвуют совсем, их заключает DocFlow самостоятельно.
А еще мы все используем google.docs, поэтому на компьютере не хранятся тонны версий договоров, не нужно выискивать правки и сравнивать документы, потому что их всегда можно посмотреть в истории изменений. И вы всегда видите у кого есть доступ к документу.
❤12👍6🔥4👏3