Ответим на еще один вопрос, озвученный в публикации с тегом #ЧастнаяТюрьма - а как у них? Частные исправительные учреждения уже давно стали частью пенитенциарных систем США, Великобритании и Австралии. В США более 100 тыс. заключенных содержатся в частных тюрьмах, что составляет около 8% от общего числа осужденных. В Великобритании этот показатель достигает 15%, в Австралии — 20%. Несмотря на этическую критику, сектор остается привлекательным для инвесторов благодаря стабильным контрактам с государством и высокой маржинальности.
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
2👍63🎉63👏2🤔1🙏1💯1🫡1
Хорошая попытка, но… нет. Коллеги из «петки» в марте еще опубликовали полный самоуверенности пост о том, что все квартиры в новостройках будут дорожать. И привели три аргумента.
Дорожать-то квартиры будут, конечно. Но, не все, а только качественные. Продукты тех застройщиков, что даже детские площадки у иногородних девелоперов воруют, а потом выдают за свои; тех, что экономят на качестве строительства, маскируя это «отделкой»; рекламируют на рынке проекты-кидалово вроде очередного какого нибудь Аквилона, могут не подорожать вовсе, а то и просесть даже к нынешним деньгам – хоть и дорогим, но покупательно не сильно способным.
Хотя в целом рынок новостроек может демонстрировать устойчивость или даже рост цен из-за дефицита, отложенного спроса и накопленных сбережений, сегмент некачественного жилья находится под угрозой резкого обесценивания. И теперь мы, используя те же самые «петка»-аргументы, обоснуем грядущее падение цен на квартиры в новостройках с некачественным строительством.
1. Дефицит новостроек ≠ дефицит качественного жилья Да, застройщики сокращают объёмы строительства из-за дорогих кредитов и материалов, но это не означает, что весь предложенный товар будет востребован. Покупатели всё чаще обращают внимание на:
- Репутацию застройщика (долгострои, обманутые дольщики, суды).
- Качество строительства (трещины, плохая звукоизоляция, нарушения СНИПов). Если раньше люди покупали любую квартиру из-за дефицита, то теперь неликвидные новостройки будут проседать в цене, так как спрос сместится в сторону проверенных застройщиков.
2. Отложенный спрос сфокусируется на качественном жилье. ПН верно отмечает, что при снижении ставок ипотеки спрос вырастет. Однако:
- Покупатели станут более разборчивыми, так как ипотека всё равно останется дорогой (даже при снижении с 28% до 18% и 14%).
- Банки ужесточают требования к залоговому имуществу и могут отказывать в кредите если не на проблемные новостройки, то проблемным заемщикам (с высокой долговой нагрузкой).
- Люди не хотят вкладываться в квартиры с риском трещин, промерзания, бесконечных судов с застройщиком или теми, кого ему продали «консалтеры». Это приведёт к расслоению рынка: цены на качественные новостройки вроде RBI или LEGENDA вырастут точно, а на иные - вопрос
3. Сбережения на депозитах пойдут не в любую недвижимость. Да, у россиян есть крупные накопления, но:
- Инвесторы избегают рисков – они скорее купят вторичку или жильё от надёжного застройщика, чем квартиру некачественную или в гетто-районе.
- Банки уже дисконтируют проблемные новостройки – при оформлении ипотеки или залога оценщики занижают стоимость таких объектов.
- Если начнутся массовые суды с застройщиками, это спровоцирует обвал цен в сегменте некачественного жилья.
Вывод Рынок новостроек ждёт поляризация:
✅ Качественные проекты – рост цен (дефицит + спрос).
❌ Некачественные новостройки – падение цен (отток покупателей, дисконт со стороны банков, судебные риски). Таким образом, ожидать всеобщего краха цен не стоит, но сегмент плохо построенного жилья действительно может резко подешеветь. Подпишитесь на @dwellercity
Дорожать-то квартиры будут, конечно. Но, не все, а только качественные. Продукты тех застройщиков, что даже детские площадки у иногородних девелоперов воруют, а потом выдают за свои; тех, что экономят на качестве строительства, маскируя это «отделкой»; рекламируют на рынке проекты-кидалово вроде очередного какого нибудь Аквилона, могут не подорожать вовсе, а то и просесть даже к нынешним деньгам – хоть и дорогим, но покупательно не сильно способным.
Хотя в целом рынок новостроек может демонстрировать устойчивость или даже рост цен из-за дефицита, отложенного спроса и накопленных сбережений, сегмент некачественного жилья находится под угрозой резкого обесценивания. И теперь мы, используя те же самые «петка»-аргументы, обоснуем грядущее падение цен на квартиры в новостройках с некачественным строительством.
1. Дефицит новостроек ≠ дефицит качественного жилья Да, застройщики сокращают объёмы строительства из-за дорогих кредитов и материалов, но это не означает, что весь предложенный товар будет востребован. Покупатели всё чаще обращают внимание на:
- Репутацию застройщика (долгострои, обманутые дольщики, суды).
- Качество строительства (трещины, плохая звукоизоляция, нарушения СНИПов). Если раньше люди покупали любую квартиру из-за дефицита, то теперь неликвидные новостройки будут проседать в цене, так как спрос сместится в сторону проверенных застройщиков.
2. Отложенный спрос сфокусируется на качественном жилье. ПН верно отмечает, что при снижении ставок ипотеки спрос вырастет. Однако:
- Покупатели станут более разборчивыми, так как ипотека всё равно останется дорогой (даже при снижении с 28% до 18% и 14%).
- Банки ужесточают требования к залоговому имуществу и могут отказывать в кредите если не на проблемные новостройки, то проблемным заемщикам (с высокой долговой нагрузкой).
- Люди не хотят вкладываться в квартиры с риском трещин, промерзания, бесконечных судов с застройщиком или теми, кого ему продали «консалтеры». Это приведёт к расслоению рынка: цены на качественные новостройки вроде RBI или LEGENDA вырастут точно, а на иные - вопрос
3. Сбережения на депозитах пойдут не в любую недвижимость. Да, у россиян есть крупные накопления, но:
- Инвесторы избегают рисков – они скорее купят вторичку или жильё от надёжного застройщика, чем квартиру некачественную или в гетто-районе.
- Банки уже дисконтируют проблемные новостройки – при оформлении ипотеки или залога оценщики занижают стоимость таких объектов.
- Если начнутся массовые суды с застройщиками, это спровоцирует обвал цен в сегменте некачественного жилья.
Вывод Рынок новостроек ждёт поляризация:
✅ Качественные проекты – рост цен (дефицит + спрос).
❌ Некачественные новостройки – падение цен (отток покупателей, дисконт со стороны банков, судебные риски). Таким образом, ожидать всеобщего краха цен не стоит, но сегмент плохо построенного жилья действительно может резко подешеветь. Подпишитесь на @dwellercity
👍59🎉58😱2😁1💯1
#АрхитектурныеОткрытия2025 Мост Даньцзян, Тайбэй Как будет выглядеть мост Даньцзян после его открытия в конце этого года.
Почти девять лет спустя после смерти Захи Хадид её фирма продолжает наследие архитектора, создавая десятки новых проектов, отражающих её уникальный стиль. Однако мост Даньцзян на Тайване был анонсирован ещё в 2015 году — за год до её смерти, что делает его одним из последних проектов, которые она лично курировала.
Конструкция длиной 920 метров (3018 футов) соединит четыре основные автомагистрали через устье реки Тамсуй, протекающей через столицу Тайваня — Тайбэй. Мост имеет удивительно тонкий профиль: вся конструкция поддерживается одной бетонной мачтой, что, по словам авторов проекта, «минимизирует визуальное воздействие на окружающую среду». Тем не менее, это будет самый длинный в мире одномачтовый асимметричный вантовый мост.
Даже с одной мачтой закруглённые края и плавные изгибы моста остаются узнаваемыми элементами стиля Хадид.
Подпишитесь на @dwellercity
Почти девять лет спустя после смерти Захи Хадид её фирма продолжает наследие архитектора, создавая десятки новых проектов, отражающих её уникальный стиль. Однако мост Даньцзян на Тайване был анонсирован ещё в 2015 году — за год до её смерти, что делает его одним из последних проектов, которые она лично курировала.
Конструкция длиной 920 метров (3018 футов) соединит четыре основные автомагистрали через устье реки Тамсуй, протекающей через столицу Тайваня — Тайбэй. Мост имеет удивительно тонкий профиль: вся конструкция поддерживается одной бетонной мачтой, что, по словам авторов проекта, «минимизирует визуальное воздействие на окружающую среду». Тем не менее, это будет самый длинный в мире одномачтовый асимметричный вантовый мост.
Даже с одной мачтой закруглённые края и плавные изгибы моста остаются узнаваемыми элементами стиля Хадид.
Подпишитесь на @dwellercity
1🎉67👍63😁1🤬1🤡1💯1🫡1
ИЖС и малоэтажное строительство вроде как "на подъеме", но эксперты не дают никаких гарантий
Основные факты:
1. Рост спроса на ИЖС и малоэтажное строительство
- В последние годы наблюдается увеличение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным домам.
- Причины: пандемия (удалённая работа), желание жить за городом, доступность ипотечных программ.
2. Проблемы отрасли
- Дефицит инфраструктуры – нехватка дорог, школ, больниц и коммуникаций в новых районах.
- Высокие цены на землю – стоимость участков под ИЖС растёт, особенно вблизи крупных городов.
- Сложности с подключением к коммуникациям – длительные сроки и бюрократические препоны.
3. Риски для застройщиков и покупателей
- Не все проекты будут успешными из-за высокой конкуренции и переоценённого спроса.
- Возможен кризис перепроизводства в некоторых регионах.
- Покупатели сталкиваются с риском недостроя или низкого качества жилья.
4. Перспективы развития
- Государство планирует поддерживать ИЖС через льготную ипотеку и программы развития инфраструктуры.
- Однако без системных реформ (упрощение согласований, развитие коммуникаций) рост сектора может замедлиться.
Экспертное мнение: Малоэтажное строительство и ИЖС переживают подъём, но их устойчивое развитие зависит от решения инфраструктурных проблем и грамотной госполитики (включая региональную). Успех не гарантирован всем игрокам рынка, а значит рекомендуется придерживаться консервативной и близкой к ней стратегий. Подпишитесь на @dwellercity
Основные факты:
1. Рост спроса на ИЖС и малоэтажное строительство
- В последние годы наблюдается увеличение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным домам.
- Причины: пандемия (удалённая работа), желание жить за городом, доступность ипотечных программ.
2. Проблемы отрасли
- Дефицит инфраструктуры – нехватка дорог, школ, больниц и коммуникаций в новых районах.
- Высокие цены на землю – стоимость участков под ИЖС растёт, особенно вблизи крупных городов.
- Сложности с подключением к коммуникациям – длительные сроки и бюрократические препоны.
3. Риски для застройщиков и покупателей
- Не все проекты будут успешными из-за высокой конкуренции и переоценённого спроса.
- Возможен кризис перепроизводства в некоторых регионах.
- Покупатели сталкиваются с риском недостроя или низкого качества жилья.
4. Перспективы развития
- Государство планирует поддерживать ИЖС через льготную ипотеку и программы развития инфраструктуры.
- Однако без системных реформ (упрощение согласований, развитие коммуникаций) рост сектора может замедлиться.
Экспертное мнение: Малоэтажное строительство и ИЖС переживают подъём, но их устойчивое развитие зависит от решения инфраструктурных проблем и грамотной госполитики (включая региональную). Успех не гарантирован всем игрокам рынка, а значит рекомендуется придерживаться консервативной и близкой к ней стратегий. Подпишитесь на @dwellercity
1🎉60👍56🤔4👏2🥰1😁1
Отель на территории административно-делового центра — завершающий объект квартала «Невская Ратуша» — вещь необходимая: компаниям-резидентам будет удобно селить здесь гостей и партнеров из других городов. Да и в целом петербургской туриндустрии дополнительный фонд из 200 номеров пойдет на пользу. Весомый плюс гостиницы — ее расположение: от Московского вокзала до нее можно доехать всего за 7 минут, от аэропорта «Пулково» — за полчаса без пробок. Весомый минус - конспирологически предположим «прослушку» во всех номерах (время такое).
В дизайне архитекторы обещают воплотить дух промышленной эстетики. На первом этаже устроят атмосферный ресторан с панорамными окнами и барной стойкой. Деловое пространство займет второй этаж. Здесь будут оснащенные по последнему слову техники переговорные и конференц-залы, включая большой — на 300 человек.
В проекте запланировано порядка 200 номеров, среди них предусмотрены семейные — с дополнительным спальным местом. Будут номера категории «джуниор-сьют» и «сьют». Отель будет готов в 2027 году, включая отделку и меблировку, — и этот момент станет завершением всего проекта.
На текущий момент (2025 год) подробных данных о его открытии или статусе строительства в источниках нет. Однако можно выделить заказчика проекта — ЗАО «М» и Администрацию Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
В дизайне архитекторы обещают воплотить дух промышленной эстетики. На первом этаже устроят атмосферный ресторан с панорамными окнами и барной стойкой. Деловое пространство займет второй этаж. Здесь будут оснащенные по последнему слову техники переговорные и конференц-залы, включая большой — на 300 человек.
В проекте запланировано порядка 200 номеров, среди них предусмотрены семейные — с дополнительным спальным местом. Будут номера категории «джуниор-сьют» и «сьют». Отель будет готов в 2027 году, включая отделку и меблировку, — и этот момент станет завершением всего проекта.
На текущий момент (2025 год) подробных данных о его открытии или статусе строительства в источниках нет. Однако можно выделить заказчика проекта — ЗАО «М» и Администрацию Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
2👍88🎉66🤔2🥰1👏1😁1
Деловой клуб Meeting! и Объединение архитектурных мастерских приглашают архитекторов и девелоперов на дискуссию о традициях и новаторстве в благоустройстве, об искусстве разведения сада и эмоциональной гармонии человека в городе.
Вечер украсит весенний фуршет с видом на Фонтанку и Летний сад.
Специальный гость вечера - Билли Новик, легендарный джазовый музыкант и настоящий садовод
Город, дом, сад – где граница, после которой заканчивается свое и начинается чужое? Что растет во дворах городских многоэтажек, кем и для кого это было посажено? В рамках дискуссии эксперты поговорят о создании функциональных садово-парковых пространств, которые умело сочетают окружающую среду и ландшафтное искусство, и как городские огороды и сады способны менять общество.
В диалоге спикеры поднимут проблемные вопросы и определят точки роста для более эффективного взаимодействия различных участников благоустройства городской среды:
❖ Создание зеленых общественных зон для жителей новых домов и ревитализация исторических кварталов города
❖ Эксплуатация общественных пространств с разнообразными ландшафтными решениями
❖ Инструменты снижения издержек на последующее содержание территорий
❖ Инновационные технологии и материалы, востребованные в современном ландшафтном строительстве
Участникам встречи покажут удивительные проекты и модели, которые представят их создатели и идеологи. Вместе с приглашенными экспертами будут рассмотрены необычные ландшафтные тенденции предстоящего сезона 2025-2026 гг.
Модератор: Мария Орлова-Шейнер, архитектор, исполнительный директор ОАМ Санкт-Петербурга, доцент архитектурного факультета Академии художеств им. Ильи Репина,
Спикеры:
- Сергей Круглов, директор по проектированию и развитию АО «Зенит-Арена»
- Екатерина Басай, архитектор и сооснователь бюро FORMANORMA
- Елена Богомаз, ландшафтный архитектор, основатель группы BGMZ
- Анастасия Казаченко, эксперт-градостроитель
- Юлия Бабурина и Дина Иволгина, основатели ландшафтного бюро Duasteri
Для участия в мероприятии необходима регистрация – регистрация и программа тут
Вечер украсит весенний фуршет с видом на Фонтанку и Летний сад.
Специальный гость вечера - Билли Новик, легендарный джазовый музыкант и настоящий садовод
Город, дом, сад – где граница, после которой заканчивается свое и начинается чужое? Что растет во дворах городских многоэтажек, кем и для кого это было посажено? В рамках дискуссии эксперты поговорят о создании функциональных садово-парковых пространств, которые умело сочетают окружающую среду и ландшафтное искусство, и как городские огороды и сады способны менять общество.
В диалоге спикеры поднимут проблемные вопросы и определят точки роста для более эффективного взаимодействия различных участников благоустройства городской среды:
❖ Создание зеленых общественных зон для жителей новых домов и ревитализация исторических кварталов города
❖ Эксплуатация общественных пространств с разнообразными ландшафтными решениями
❖ Инструменты снижения издержек на последующее содержание территорий
❖ Инновационные технологии и материалы, востребованные в современном ландшафтном строительстве
Участникам встречи покажут удивительные проекты и модели, которые представят их создатели и идеологи. Вместе с приглашенными экспертами будут рассмотрены необычные ландшафтные тенденции предстоящего сезона 2025-2026 гг.
Модератор: Мария Орлова-Шейнер, архитектор, исполнительный директор ОАМ Санкт-Петербурга, доцент архитектурного факультета Академии художеств им. Ильи Репина,
Спикеры:
- Сергей Круглов, директор по проектированию и развитию АО «Зенит-Арена»
- Екатерина Басай, архитектор и сооснователь бюро FORMANORMA
- Елена Богомаз, ландшафтный архитектор, основатель группы BGMZ
- Анастасия Казаченко, эксперт-градостроитель
- Юлия Бабурина и Дина Иволгина, основатели ландшафтного бюро Duasteri
Для участия в мероприятии необходима регистрация – регистрация и программа тут
1🎉85👍76🙏2👏1💯1🤝1🫡1
Столицы — города возможностей, где каждый стремится занять свое место под солнцем, а эскортницы — под люстрами элитных ЖК. Однако, чтобы создать иллюзию роскошного образа жизни и привлечь состоятельных клиентов, многие из них идут на хитрый трюк — снимают кладовки в престижных домах. Почему же кладовка становится их "штаб-квартирой"?
1. Экономия с шиком: Аренда кладовки стоит значительно дешевле, чем полноценной квартиры. При этом адрес остается элитным, что добавляет веса в глазах потенциальных клиентов.
2. Иллюзия роскоши: Кладовки часто оборудованы местами для хранения одежды и обуви, а бонусом идет доступ к инфраструктуре ЖК и туалетам в холле. Это позволяет девушкам быстро подготовиться к встрече и создать впечатление, будто они живут в роскошных апартаментах.
3. Логистика на высоте: Элитные ЖК расположены рядом с бизнес-центрами и модными заведениями, что упрощает доступ к клиентам и минимизирует время на перемещения.
4. Безопасность: Полузакрытые дворы и строгий контроль доступа делают такие дома идеальными для конфиденциальности.
Ирония ситуации в том, что кладовка становится своеобразной "платформой успеха". В погоне за статусом девушки превращают квадратные метры для хранения в символ роскоши. И хоть эта тенденция началась в Москве, то не обходит и Петербург. Нравится ли жильцам, купившим там квартиры, такое соседство остается только догадываться.
Некоторые жилые комплексы Москвы стали настоящими "визитными карточками" для эскортниц, стремящихся подчеркнуть статус и удобство. Среди наиболее популярных:
- Москва-Сити: Башни комплекса привлекают элитных эскортниц благодаря высокому уровню безопасности, престижу и потрясающим видам на город. Аренда здесь начинается от 300 тысяч рублей в месяц.
- Дом на Беговой: Этот ЖК стал популярным благодаря закрытой территории, близости к центру и отсутствию любопытных соседей.
- ЖК "Триумф-Палас": Считается одним из самых престижных домов Москвы. Эскортницы выбирают его за роскошные интерьеры и возможность подчеркнуть высокий статус.
Популярными жилыми комплексами среди эскортниц в Санкт-Петербурге считаются:
- ЖК «Привилегия» на Крестовском острове — известен своей роскошной инфраструктурой и статусным расположением.
- ЖК «Граф Орлов» — премиальный комплекс с высоким уровнем комфорта и безопасности.
- Клубный дом «Квадрия» в Петроградском районе — привлекает эксклюзивностью, включая видовые террасы и лаундж-зоны.
- ЖК «Golden City» — элитный проект на Васильевском острове с уникальной архитектурой.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Экономия с шиком: Аренда кладовки стоит значительно дешевле, чем полноценной квартиры. При этом адрес остается элитным, что добавляет веса в глазах потенциальных клиентов.
2. Иллюзия роскоши: Кладовки часто оборудованы местами для хранения одежды и обуви, а бонусом идет доступ к инфраструктуре ЖК и туалетам в холле. Это позволяет девушкам быстро подготовиться к встрече и создать впечатление, будто они живут в роскошных апартаментах.
3. Логистика на высоте: Элитные ЖК расположены рядом с бизнес-центрами и модными заведениями, что упрощает доступ к клиентам и минимизирует время на перемещения.
4. Безопасность: Полузакрытые дворы и строгий контроль доступа делают такие дома идеальными для конфиденциальности.
Ирония ситуации в том, что кладовка становится своеобразной "платформой успеха". В погоне за статусом девушки превращают квадратные метры для хранения в символ роскоши. И хоть эта тенденция началась в Москве, то не обходит и Петербург. Нравится ли жильцам, купившим там квартиры, такое соседство остается только догадываться.
Некоторые жилые комплексы Москвы стали настоящими "визитными карточками" для эскортниц, стремящихся подчеркнуть статус и удобство. Среди наиболее популярных:
- Москва-Сити: Башни комплекса привлекают элитных эскортниц благодаря высокому уровню безопасности, престижу и потрясающим видам на город. Аренда здесь начинается от 300 тысяч рублей в месяц.
- Дом на Беговой: Этот ЖК стал популярным благодаря закрытой территории, близости к центру и отсутствию любопытных соседей.
- ЖК "Триумф-Палас": Считается одним из самых престижных домов Москвы. Эскортницы выбирают его за роскошные интерьеры и возможность подчеркнуть высокий статус.
Популярными жилыми комплексами среди эскортниц в Санкт-Петербурге считаются:
- ЖК «Привилегия» на Крестовском острове — известен своей роскошной инфраструктурой и статусным расположением.
- ЖК «Граф Орлов» — премиальный комплекс с высоким уровнем комфорта и безопасности.
- Клубный дом «Квадрия» в Петроградском районе — привлекает эксклюзивностью, включая видовые террасы и лаундж-зоны.
- ЖК «Golden City» — элитный проект на Васильевском острове с уникальной архитектурой.
Подпишитесь на @dwellercity
3👍76🎉59👏3😁3🙏2🤝2🥰1🤔1🤡1
Вы когда-нибудь задумывались, почему после ремонта дверь внезапно начинает открываться *внутрь* шкафа, а один угол стены торчит, будто решил стать самостоятельным элементом дизайна? Всё просто: это не ошибки строителей, а тайные законы Вселенной!
1. Закон сохранения кривизны – если где-то в квартире есть идеально ровная стена, значит, в другом углу *обязано* появиться что-то, напоминающее горный хребет.
2. Принцип дверного анархизма – двери имеют врождённое стремление к свободе. Если на чертеже они открываются вправо, в реальности они выберут *любое другое направление*. Возможно, в 4 измерение.
3. Теория углового бунта – углы мебели и стен тайно сговариваются, чтобы ровно в день сдачи ремонта начать выпирать ровно настолько, чтобы за них цепляться бедром. Это месть за то, что их «угнетают» штукатуркой и краской.
4. Феномен исчезающих материалов – куплено ровно 10 плиток, мастер уложил 9, а где последняя? Она *испарилась*.
«Это не косяки, это *физика*!» Подпишитесь на @dwellercity
1. Закон сохранения кривизны – если где-то в квартире есть идеально ровная стена, значит, в другом углу *обязано* появиться что-то, напоминающее горный хребет.
2. Принцип дверного анархизма – двери имеют врождённое стремление к свободе. Если на чертеже они открываются вправо, в реальности они выберут *любое другое направление*. Возможно, в 4 измерение.
3. Теория углового бунта – углы мебели и стен тайно сговариваются, чтобы ровно в день сдачи ремонта начать выпирать ровно настолько, чтобы за них цепляться бедром. Это месть за то, что их «угнетают» штукатуркой и краской.
4. Феномен исчезающих материалов – куплено ровно 10 плиток, мастер уложил 9, а где последняя? Она *испарилась*.
«Это не косяки, это *физика*!» Подпишитесь на @dwellercity
🎉77👍72😁2🤝2🥰1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Теперь велопрогулки с друзьями в Пекине стали настоящим приключением! В городских парках появились «мультиплеерные» велотренажёры, которые превращают обычную поездку в увлекательное соревнование. На огромном экране перед вами отображается виртуальная трасса, где вы и ваши соседи мчитесь к финишу. Кто быстрее? Узнаем прямо на месте, ведь лучшие результаты сохраняются и попадают в таблицу лидеров. Кто знает, может, именно выприезав туда станете местной легендой велогонок? Подпишитесь на @dwellercity
👍87🎉67😁1😱1🙏1💯1🤝1
Одним из ключевых трендов на рынке недвижимости в последнее время стал рост спроса на квартиры с отделкой, причем это касается не только первичного, но и вторичного рынка. Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым решениям, осознавая, что стоимость ремонта, мебели и техники стремительно растет. Цены на строительные материалы, работы дизайнеров и подрядчиков увеличиваются из-за инфляции, дефицита квалифицированных кадров и роста стоимости логистики. В таких условиях приобретение квартиры с отделкой становится не только удобным, но и экономически выгодным решением, позволяющим избежать дополнительных расходов и временных затрат.
Однако, несмотря на растущий спрос, предложение со стороны застройщиков остается крайне ограниченным. Основная причина заключается в высоких рисках, связанных с гарантией качества отделки через год или два после сдачи объекта. За это время могут измениться цены на материалы, возникнуть сложности с поставками или обнаружиться скрытые дефекты, что приведет к дополнительным издержкам для застройщика. В условиях нестабильной экономической ситуации компании не готовы брать на себя такие обязательства, предпочитая предлагать квартиры без отделки или с минимальной подготовкой под чистовую отделку.
Ситуация усугубляется тем, что предложение новостроек с отделкой не просто сократилось — его практически нет. Застройщики, которые ранее активно предлагали такие варианты, теперь вынуждены пересматривать свои стратегии. Это связано не только с экономическими рисками, но и с изменением предпочтений самих покупателей. Многие из них стали более требовательными к качеству отделки, что делает процесс ее реализации для застройщиков еще более сложным и затратным. В результате рынок новостроек с отделкой практически опустел, а те немногие предложения, которые остались, отличаются высокой стоимостью.
В сложившейся ситуации покупателям приходится искать альтернативные варианты. Одним из таких решений становится вторичный рынок, где можно найти квартиры с качественной отделкой, выполненной предыдущими владельцами. Однако и здесь есть свои нюансы: такие объекты часто продаются с наценкой, которая может быть сопоставима с затратами на самостоятельный ремонт. Тем не менее, для многих покупателей это становится компромиссным решением, позволяющим сэкономить время и силы. В целом, текущий тренд на рост спроса на квартиры с отделкой подчеркивает необходимость более гибкого подхода со стороны застройщиков и поиска новых решений, которые смогут удовлетворить запросы рынка. Подпишитесь на @dwellercity
Однако, несмотря на растущий спрос, предложение со стороны застройщиков остается крайне ограниченным. Основная причина заключается в высоких рисках, связанных с гарантией качества отделки через год или два после сдачи объекта. За это время могут измениться цены на материалы, возникнуть сложности с поставками или обнаружиться скрытые дефекты, что приведет к дополнительным издержкам для застройщика. В условиях нестабильной экономической ситуации компании не готовы брать на себя такие обязательства, предпочитая предлагать квартиры без отделки или с минимальной подготовкой под чистовую отделку.
Ситуация усугубляется тем, что предложение новостроек с отделкой не просто сократилось — его практически нет. Застройщики, которые ранее активно предлагали такие варианты, теперь вынуждены пересматривать свои стратегии. Это связано не только с экономическими рисками, но и с изменением предпочтений самих покупателей. Многие из них стали более требовательными к качеству отделки, что делает процесс ее реализации для застройщиков еще более сложным и затратным. В результате рынок новостроек с отделкой практически опустел, а те немногие предложения, которые остались, отличаются высокой стоимостью.
В сложившейся ситуации покупателям приходится искать альтернативные варианты. Одним из таких решений становится вторичный рынок, где можно найти квартиры с качественной отделкой, выполненной предыдущими владельцами. Однако и здесь есть свои нюансы: такие объекты часто продаются с наценкой, которая может быть сопоставима с затратами на самостоятельный ремонт. Тем не менее, для многих покупателей это становится компромиссным решением, позволяющим сэкономить время и силы. В целом, текущий тренд на рост спроса на квартиры с отделкой подчеркивает необходимость более гибкого подхода со стороны застройщиков и поиска новых решений, которые смогут удовлетворить запросы рынка. Подпишитесь на @dwellercity
2👍71🎉60😁4🥰1🤡1🫡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Потрясающе точная реклама от @kubaturamall как бы говорит нам, что эти люди абсолютно понимают логику своей целевой аудитории. То есть, всех нас. И в теме за ремонт. Покупаем у "Кубатура", а подписываемся на @dwellercity
1🎉77👍65😁3💯1🫡1