Катастрофический торнадо в Пуэрто-Варас: сцены апокалипсиса в южном Чили

Вчера, 25 мая 2025 года, в живописном южночилийском городе Пуэрто-Варас произошло редкое и разрушительное природное явление — мощный торнадо, который пронесся через жилые кварталы, оставив после себя хаос и разрушения. Свидетели сравнивают происходящее со сценами из фильма-катастрофы: в воздухе кружились обломки домов, куски крыш, вырванные деревья и оборванные линии электропередач .

Хронология событий
- Время удара: Торнадо обрушился на город около 15:30 по местному времени (UTC-4).
- Сила ветра: Скорость ветра достигала 138–178 км/ч (86–111 миль/ч), что соответствует категории EF-1 по шкале Фудзиты .
- Траектория: Смерч двигался в юго-восточном направлении, пройдя через центр города .

Последствия: разрушения и человеческие жертвы
Торнадо, крайне редкий для Чили из-за географических особенностей страны (окружение Тихого океана и Анд), нанес значительный ущерб:
- Пострадавшие: По последним данным, 8 человек получили ранения, но о погибших пока не сообщается .
- Инфраструктура:
- Супермаркеты разгромлены — товары разбросаны, стеллажи опрокинуты.
- Электросети повреждены, 10 000 человек остались без электричества.
- Деревья и линии электропередач повалены, дороги перекрыты обломками .

Реакция властей и спасательные работы
- Чрезвычайное положение: Власти объявили красный уровень опасности и призвали жителей избегать передвижений по городу .
- Эвакуация: Пока массовой эвакуации не проводилось, но спасатели проверяют поврежденные здания на наличие пострадавших.

Почему это уникально для Чили?
Торнадо в этой стране — крайне редкое явление из-за:
- Географии: Анды и Тихий океан обычно блокируют формирование смерчей.
- Климата: Умеренный океанический климат юга Чили не способствует образованию таких вихрей.

Вывод: Пуэрто-Варас, известный как "Город роз" и популярный туристический центр, теперь столкнулся с одной из самых масштабных природных катастроф в своей истории. Восстановление займет месяцы, а видеозаписи торнадо уже стали вирусными в соцсетях, шокируя пользователей по всему миру .

Подпишитесь на @dwellercity

​В статье «The Evolution of Gas Stations: From Roadside Stops to Architectural Landmarks» на ArchDaily рассказывается о том, как архитектура автозаправочных станций менялась на протяжении истории, отражая развитие автомобильной культуры и технологий. #Перевод

1. Ранние годы: функциональность и первые знаковые конструкции
Первые заправки начала XX века были простыми и утилитарными, но уже в 1920–1930-х годах нефтяные компании осознали потенциал архитектуры как инструмента брендинга. Появились станции в стилях ар-деко и Streamline Moderne, которые стали узнаваемыми ориентирами на дорогах. Например, заправка R.W. Lindholm Фрэнка Ллойда Райта (1958) демонстрирует, как эти сооружения начали вписываться в архитектурный ландшафт .

2. Расширение в середине века: от заправок к сервисным центрам
После Второй мировой войны заправки превратились в многофункциональные комплексы с кафе, мотелями и магазинами. В США и Европе (например, итальянские Autogrill) они стали важными узлами на автомагистралях. Однако в 1970-х с появлением самообслуживания дизайн стал более стандартизированным, утратив уникальность .

3. «Не-места»: эпоха обезличенных заправок
К концу XX века заправочные станции превратились в типовые «не-места» (термин Марка Оже) — временные, функциональные пространства без культурной или социальной значимости. Глобализация и корпоративные стандарты привели к унификации дизайна .

4. Электрическая революция и будущее
С распространением электромобилей заправки снова меняются: теперь они должны учитывать длительное время зарядки. Проекты вроде Ultra-Fast Charging Station в Дании (COBE, 2019) или станций Tesla предлагают новые форматы — с зонами отдыха и интеграцией в городскую среду. Многие традиционные АЗС могут исчезнуть или быть перепрофилированы, как бывшая заправка в Лондоне, ставшая общественным пространством .

Статья подчеркивает, что эволюция заправок отражает не только технологические изменения, но и сдвиги в обществе — от романтики автомобильных путешествий до урбанистики будущего. Подпишитесь на @dwellercity

Прогноз на ближайшее полугодие – сохранение тенденции низкого спроса. Те, у кого есть деньги, предпочитают их накапливать под 19-20 % годовых, те, у кого их нет ожидают снижения ключевой ставки. Отложенный спрос будет накапливаться Подпишитесь на @dwellercity

​Мы и раньше писали о росте интереса к деревянному домостроению, а статья "Is Mass Timber the Future of America's Skylines?" в Metropolis Magazine исследует растущую популярность массовой древесины (mass timber) в американском строительстве и её потенциал для преобразования городских ландшафтов.

1. Возрождение дерева как строительного материала

За последнее десятилетие в американской архитектуре произошёл значительный сдвиг в сторону использования дерева. Здания из массивных деревянных панелей, колонн и балок появляются по всей Северной Америке, причём застройщики соревнуются в создании самых высоких деревянных башен. Яркий пример — 32-этажный проект Edison в Милуоки, который станет самым высоким зданием из массовой древесины в Западном полушарии .

2. Преимущества массовой древесины

Основные причины интереса к этому материалу:
- Экологичность: Дерево поглощает углекислый газ по мере роста деревьев, что делает такие здания инструментом борьбы с изменением климата
- Скорость строительства: Деревянные конструкции возводятся быстрее
- Экономичность: В некоторых случаях строительство обходится дешевле по сравнению с традиционными материалами

3. Проект T3 как пример успешного внедрения

DLR Group в партнёрстве с застройщиком Hines реализует серию офисных зданий T3 (Timber, Transit, Technology), которые:
- Сочетают экологическую и социальную устойчивость
- Воссоздают очарование старых складских зданий, но с современными стандартами комфорта
- Разработаны с учётом гибкости для различных пользователей

4. Эстетика и местный контекст

Дизайнеры подчёркивают важность "празднования" естественной красоты дерева. В проектах T3:
- Материал оставляют открытым, минимально обрабатывая
- Используют местные художественные элементы (например, в Миннеаполисе включили работы местных художников и исторические изображения)
- Адаптируют здания к местному контексту, особенно в районах, связанных с транспортом

5. Вызовы и решения

Несмотря на преимущества, существуют сложности:
- Премиальная стоимость из-за новизны технологии
- Акустические проблемы (древесина — лёгкий материал)
- Необходимость обучения подрядчиков работе с новым материалом

Решения включают:
- Использование дерева только там, где это действительно необходимо
- Развитие цепочек поставок
- Создание гибридных систем (например, сочетание дерева с бетоном для несущих конструкций)

6. Источники вдохновения

Стивен Кавано (DLR Group) рекомендует:
- Руководство по проектированию из массовой древесины от Woodworks
- Выступление Майкла Грина на TED "Почему мы должны строить деревянные небоскрёбы"

7. Перспективы массовой древесины

Статья подчёркивает, что массовая древесина — не просто модный тренд, а серьёзная альтернатива традиционным строительным материалам, которая может изменить подход к строительству в Америке, особенно в условиях необходимости снижения углеродного следа в строительной отрасли . Подпишитесь на @dwellercity

​В последние годы государство активно усиливает контроль за доходами граждан, особенно в сфере аренды жилья. По данным РБК, налоговые органы активно пропагандируют необходимость декларирования доходов от сдачи недвижимости внаем, а также ужесточают меры воздействия на тех, кто уклоняется от уплаты налогов. Этот тренд отражает общую политику повышения фискальной прозрачности, но вызывает вопросы о методах давления и реальной эффективности таких мер.

## Почему государство усиливает давление на арендодателей?

1. Пополнение бюджета
В условиях экономической нестабильности и роста расходов на социальные программы государство ищет дополнительные источники доходов. Налоги с аренды — один из таких резервов. По оценкам экспертов, значительная часть сделок на арендном рынке остается в тени, а значит, бюджет недополучает миллиарды рублей ежегодно.

2. Цифровизация налогового контроля
Развитие технологий позволяет ФНС выявлять неофициальных арендодателей через анализ банковских переводов, данных от агрегаторов объявлений (таких как Avito или ЦИАН) и даже через жалобы жильцов. Власти активно используют эти инструменты, чтобы принудить граждан к декларированию доходов.

3. Борьба с "серым" рынком недвижимости
Многие арендодатели предпочитают не оформлять договоры, чтобы избежать налогов и возможных проблем с законом. Однако это создает риски как для арендаторов (отсутствие юридических гарантий), так и для государства (потеря контроля над сектором).

## Методы пропаганды налоговой дисциплины

Государство использует несколько ключевых инструментов для стимулирования уплаты налогов:

- Информационные кампании – через СМИ, соцсети и госуслуги гражданам напоминают о необходимости декларировать доходы.
- Упрощение налоговых процедур – введение специальных режимов (например, налог на профессиональный доход для самозанятых) должно мотивировать арендодателей выйти из тени.
- Ужесточение наказаний – штрафы за неуплату налогов могут достигать 40% от суммы долга, а в крайних случаях возможно уголовное преследование.

## Последствия для рынка аренды

1. Рост стоимости жилья
Если арендодатели начнут массово платить налоги, они могут переложить эти расходы на арендаторов, что приведет к подорожанию жилья.

2. Сокращение предложения
Часть собственников, не желая связываться с отчетностью, может отказаться от сдачи квартир, что усугубит дефицит доступного жилья в крупных городах.

3. Легализация рынка
В долгосрочной перспективе усиление контроля может привести к более цивилизованным отношениям между арендодателями и арендаторами, включая официальные договоры и защиту прав обеих сторон.

## Вывод: принуждение или осознанная необходимость?

Государство, безусловно, имеет право на сбор налогов, но методы давления без создания комфортных условий для легализации доходов могут дать обратный эффект. Вместо тотального контроля разумнее было бы предложить реальные стимулы для арендодателей — например, снижение налоговой нагрузки или упрощенное оформление сделок.

Пока же системная пропаганда налоговой дисциплины выглядит скорее как попытка быстро закрыть бюджетные дыры, чем как продуманная стратегия развития арендного рынка. И если власти хотят добиться реального результата, им стоит задуматься не только о кнуте, но и о прянике. Подпишитесь на @dwellercity

Программа реновации хрущёвок теперь предполагает добровольное участие жителей и возможность их переселения в пределах района. Однако эксперты, включая члена градсовета города Владимира Линового, отмечают, что большинство хрущёвок технически пригодны для жизни и не требуют сноса, несмотря на миф об их «временном» характере. Их инженерные сети нуждаются в ремонте, но конструктивно здания остаются прочными.

Текст видео - интерактивная полная версия.

Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity

​🔴 О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.

1. Иллюзия гарантированной прибыли

Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.

2. Как работает схема?

Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .

3. Почему это рискованно?

- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .

- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.

- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.

4. Альтернативные механизмы доходности

Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.

5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity

Очень неплохая идея комплекта-трансформера для студии или однокомнатной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity

​Леди Гага — это не просто певица. Это тотальный художественный проект, где музыка, перформанс и визуальная эстетика сплетаются в единое высказывание. И если присмотреться внимательнее, окажется, что архитектура и дизайн — такие же важные инструменты в ее арсенале, как голос или костюмы.

Бунт в интерьерах

С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.

Город как сцена

Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.

Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.

Заха Хадид поп-музыки

Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.

Фантазия, закованная в бетон

Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.

В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity