В субботу в 10.00 (Париж) выйдет мои новый выпуск на YouTube про дом ⤵️ Ставьте колокольчик 🔔, YouTube напомнит
https://youtube.com/@katefromparis?si=WWRc-beRxJYVffDb
https://youtube.com/@katefromparis?si=WWRc-beRxJYVffDb
❤5🔥5
Лучшие сайты, где искать недвижимость для покупки (или аренды) во Франции.
10 лет я жила в Париже и снимала жильё.
А теперь мы купили свой дом во Франции — и делюсь, где реально искать недвижимость.
Во Франции нет одного сайта типа ЦИАН.
Рынок распределён.
1️⃣ SeLoger
Это самый большой выбор и, по моему опыту, самые адекватные цены.
2️⃣ Leboncoin
Аналог Авито. Там можно найти достойные варианты, иногда напрямую от собственников.
3️⃣PAP
Это платформа без посредников.
Но часто там цены выше, чем на SeLoger.
4️⃣ Immobilier.notaires
Сайт нотариусов, там бывают интересные объекты, особенно наследственные продажи, но выбор меньше и объявления обновляются реже.
🔔И важно: будьте аккуратны с частными объявлениями — во Франции тоже встречаются мошенники.
Подписывайтесь, расскажу скоро, как их распознать.
10 лет я жила в Париже и снимала жильё.
А теперь мы купили свой дом во Франции — и делюсь, где реально искать недвижимость.
Во Франции нет одного сайта типа ЦИАН.
Рынок распределён.
1️⃣ SeLoger
Это самый большой выбор и, по моему опыту, самые адекватные цены.
2️⃣ Leboncoin
Аналог Авито. Там можно найти достойные варианты, иногда напрямую от собственников.
3️⃣PAP
Это платформа без посредников.
Но часто там цены выше, чем на SeLoger.
4️⃣ Immobilier.notaires
Сайт нотариусов, там бывают интересные объекты, особенно наследственные продажи, но выбор меньше и объявления обновляются реже.
🔔И важно: будьте аккуратны с частными объявлениями — во Франции тоже встречаются мошенники.
Подписывайтесь, расскажу скоро, как их распознать.
❤3
Крупнейшее мошенничество с недвижимостью во Франции.
Речь о деле Apollonia.
С конца 1990-х по 2009 год компания Apollonia продавала квартиры в новостройках с налоговыми льготами — как «безрисковую инвестицию».
Обещали:
– аренда покрывает кредит
– налоги почти обнуляются
– объект окупается сам
Все выглядело легально
– реальные объекты
– кредиты от крупных банков (BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel и др.)
– сделки оформляли нотариусы
– официальные договоры
Но проблема была в другом: Доходность системно завышалась,
клиентов уговаривали покупать сразу несколько объектов.
Некоторые оказывались закредитованы на 70%+ дохода (хотя легально банк не может одобрить если больше 35%).
В итоге схема рухнула:
В 2019 году стоимость части объектов была ниже цены покупки на 40–60%.
762 человека официально признаны потерпевшими в уголовном процессе (трое - покончили …).
Общий ущерб оценивается примерно в 1 миллиард евро.
31 марта 2025 года в Марселе начался уголовный процесс над 15 обвиняемыми — спустя 17 лет после начала расследования.
15 января 2026 года суд вынес обвинительный приговор:
– Организаторы фирмы приговорены к 7 годам лишения свободы, конфискации около 20 млн евро имущества и штрафу 2,5 млн евро
– ещё девять фигурантов, включая 3х нотариусов, также осуждены
Некоторые покупатели добились частичных компенсаций, но для большинства финансовые потери остались колоссальными.
Оказывается даже нотариус в сделке - не всегда гарантия. Будьте внимательны даже во Франции бывают мошенники.
Речь о деле Apollonia.
С конца 1990-х по 2009 год компания Apollonia продавала квартиры в новостройках с налоговыми льготами — как «безрисковую инвестицию».
Обещали:
– аренда покрывает кредит
– налоги почти обнуляются
– объект окупается сам
Все выглядело легально
– реальные объекты
– кредиты от крупных банков (BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel и др.)
– сделки оформляли нотариусы
– официальные договоры
Но проблема была в другом: Доходность системно завышалась,
клиентов уговаривали покупать сразу несколько объектов.
Некоторые оказывались закредитованы на 70%+ дохода (хотя легально банк не может одобрить если больше 35%).
В итоге схема рухнула:
В 2019 году стоимость части объектов была ниже цены покупки на 40–60%.
762 человека официально признаны потерпевшими в уголовном процессе (трое - покончили …).
Общий ущерб оценивается примерно в 1 миллиард евро.
31 марта 2025 года в Марселе начался уголовный процесс над 15 обвиняемыми — спустя 17 лет после начала расследования.
15 января 2026 года суд вынес обвинительный приговор:
– Организаторы фирмы приговорены к 7 годам лишения свободы, конфискации около 20 млн евро имущества и штрафу 2,5 млн евро
– ещё девять фигурантов, включая 3х нотариусов, также осуждены
Некоторые покупатели добились частичных компенсаций, но для большинства финансовые потери остались колоссальными.
Оказывается даже нотариус в сделке - не всегда гарантия. Будьте внимательны даже во Франции бывают мошенники.
🔥7
РПП - кто знает, тот поймет
Собралась с силами, через знакомого врача нашла наконец психиатра, кто работает с РПП (их полностью покрывает страховка в отличие от психотерапевта).
К ней не попасть, но имя моего врача открыло дверь.
До этого у меня уже были попытки, но каждый раз какой то треш.
1️⃣ врач спросила сразу - может стоит сделать резекцию желудка и сэкономлю лет 5? Я в шоке ушла и больше не приходила…
2️⃣ врач сказал, что с этой темой не работает.
3️⃣ попросила 10 дней вести дневник питания, а потом к ней было просто не попасть.
Поэтому, чтобы все таки прийти сегодня к новому врачу, мне надо было дозреть и собрать силы😂
Как прошел 1 сеанс? По сути это просто знакомство, она задавала базовые вопросы - где живу, родители, семья, работа, личная жизнь.
Никаких заданий не дала, ничего не выписала.
Удивилась, что я не брала отпуск между сменами работ и сказала что рекомендует продлить больничный до конца текущей работы.
И сказала, что начнем в апреле, а пока чтобы я отдыхала 🤗
140 евро за прием, благо страховка должна полностью покрыть.
Если лечили РПП, поделитесь опытом - что понравилось, что нет и тп
Собралась с силами, через знакомого врача нашла наконец психиатра, кто работает с РПП (их полностью покрывает страховка в отличие от психотерапевта).
К ней не попасть, но имя моего врача открыло дверь.
До этого у меня уже были попытки, но каждый раз какой то треш.
1️⃣ врач спросила сразу - может стоит сделать резекцию желудка и сэкономлю лет 5? Я в шоке ушла и больше не приходила…
2️⃣ врач сказал, что с этой темой не работает.
3️⃣ попросила 10 дней вести дневник питания, а потом к ней было просто не попасть.
Поэтому, чтобы все таки прийти сегодня к новому врачу, мне надо было дозреть и собрать силы😂
Как прошел 1 сеанс? По сути это просто знакомство, она задавала базовые вопросы - где живу, родители, семья, работа, личная жизнь.
Никаких заданий не дала, ничего не выписала.
Удивилась, что я не брала отпуск между сменами работ и сказала что рекомендует продлить больничный до конца текущей работы.
И сказала, что начнем в апреле, а пока чтобы я отдыхала 🤗
140 евро за прием, благо страховка должна полностью покрыть.
Если лечили РПП, поделитесь опытом - что понравилось, что нет и тп
❤4
Во Франции я увеличила свою зарплату почти в 5 раз.
Сегодня по статистике я вхожу в 5% самых высокооплачиваемых людей страны.
Я не работаю в IT.
У меня нет диплома престижного вуза.
Мой французский и английский - далеки от идеала.
Но всю жизнь я занимаюсь переговорами.
Повышение зарплаты - это не магия и часто не зависит от везения.
Но и не сказка «всё зависит только от тебя».
Мы разберём:
- как понять, есть ли у тебя потолок
- когда бороться, а когда уходить
- как готовить аргументацию
- как использовать данные о средних зарплатах
- как перестать играть в удобную
- как перестать стесняться говорить о деньгах
Запись будет.
Но в прямом эфире можно задать свои вопросы
и получить разбор своей ситуации.
Скоро 8 марта.
И лучший подарок себе это не сумка.
Это новый уровень дохода.
Если готова играть по-взрослому -
напиши «ЗАРПЛАТА».
Сегодня по статистике я вхожу в 5% самых высокооплачиваемых людей страны.
Я не работаю в IT.
У меня нет диплома престижного вуза.
Мой французский и английский - далеки от идеала.
Но всю жизнь я занимаюсь переговорами.
Повышение зарплаты - это не магия и часто не зависит от везения.
Но и не сказка «всё зависит только от тебя».
Мы разберём:
- как понять, есть ли у тебя потолок
- когда бороться, а когда уходить
- как готовить аргументацию
- как использовать данные о средних зарплатах
- как перестать играть в удобную
- как перестать стесняться говорить о деньгах
Запись будет.
Но в прямом эфире можно задать свои вопросы
и получить разбор своей ситуации.
Скоро 8 марта.
И лучший подарок себе это не сумка.
Это новый уровень дохода.
Если готова играть по-взрослому -
напиши «ЗАРПЛАТА».
❤4❤🔥2
Как мы накопили на первый взнос по ипотеке во Франции всего за 2 года…
ничего не откладывали из зарплаты
Многие иностранцы не знают, что во Франции есть инвестиционная система накоплений через компанию - это называется épargne salariale.
Работает это так: компания выплачивает доп бонусы : participation или intéressement.
Если снять их сразу, придется заплатить налоги, но если оставить
И положить в специальный инвестиционный план - то можно будет снять их позднее, например, для покупки основного жилья - без уплаты налогов.
И самое интересное - иногда компании добавляют к этим деньгам свои, чтобы стимулировать сотрудников к накоплению.
Это называется abondement.
Вот реальный кейс из моей жизни: компания выплатила 5000 евро такими бонусами — и если вы оставите 600 евро на инвест счете, то
компания добавит ещё 700 евро.
Вот так всего за два года у нас накопилась сумма на первый взнос для покупки дома во Франции, без откладывания из зп.
Но важно понимать:
в крупных компаниях такие механизмы всегда есть,
в средних - иногда,
а в стартапах они могут быть очень маленькими или вообще отсутствовать.
Поэтому обязательно обращайте на это внимание, когда соглашаетесь на оффер -
Иногда это разница в десятки тысяч евро за несколько лет работы.
ничего не откладывали из зарплаты
Многие иностранцы не знают, что во Франции есть инвестиционная система накоплений через компанию - это называется épargne salariale.
Работает это так: компания выплачивает доп бонусы : participation или intéressement.
Если снять их сразу, придется заплатить налоги, но если оставить
И положить в специальный инвестиционный план - то можно будет снять их позднее, например, для покупки основного жилья - без уплаты налогов.
И самое интересное - иногда компании добавляют к этим деньгам свои, чтобы стимулировать сотрудников к накоплению.
Это называется abondement.
Вот реальный кейс из моей жизни: компания выплатила 5000 евро такими бонусами — и если вы оставите 600 евро на инвест счете, то
компания добавит ещё 700 евро.
Вот так всего за два года у нас накопилась сумма на первый взнос для покупки дома во Франции, без откладывания из зп.
Но важно понимать:
в крупных компаниях такие механизмы всегда есть,
в средних - иногда,
а в стартапах они могут быть очень маленькими или вообще отсутствовать.
Поэтому обязательно обращайте на это внимание, когда соглашаетесь на оффер -
Иногда это разница в десятки тысяч евро за несколько лет работы.
❤7
8 марта во Франции
Давно известно, что француженки - феминистки и что здесь не празднуют этот день как мы привыкли. Это обычный будний день, никаких цветов и поздравлений, единственное - бывают иногда конференции по гендерным сюжетам.
Когда почитала историю, я вдруг поняла почему:
1. Право голосовать
СССР / Россия
• женщины получили право голосовать в 1917 году после революции.
Франция
• женщины получили право голосовать только в 1944 году
• впервые проголосовали в 1945 году.
Разница: 27 лет.
2. Право на аборт
СССР
• 1920 год — первая страна в мире, легализовавшая аборт.
• позже был запрет (1936–1955), но потом снова разрешён.
Франция
• аборт легализован только в 1975 году (закон Симоны Вейль)
Разница: 55 лет.
3. Финансовая независимость
СССР
• женщины могли работать и распоряжаться доходами с первых лет советской власти (1917–1918)
Франция
• замужняя женщина могла открыть банковский счёт без разрешения мужа только с 1965 года
4. Равенство родителей
СССР
• семейный кодекс 1918 года закрепил формальное равенство матери и отца
Франция
• «власть отца» (puissance paternelle) отменена только в 1970 году
5. Контрацепция
СССР
• контрацепция не была запрещена законом
Франция
• контрацепция легализована только в 1967 году
ПС: на всякий случай - я не обсуждаю здесь плохие и хорошие идеологии, вообще не про это речь.
💃С праздником вас, сестры!
Давно известно, что француженки - феминистки и что здесь не празднуют этот день как мы привыкли. Это обычный будний день, никаких цветов и поздравлений, единственное - бывают иногда конференции по гендерным сюжетам.
Когда почитала историю, я вдруг поняла почему:
1. Право голосовать
СССР / Россия
• женщины получили право голосовать в 1917 году после революции.
Франция
• женщины получили право голосовать только в 1944 году
• впервые проголосовали в 1945 году.
Разница: 27 лет.
2. Право на аборт
СССР
• 1920 год — первая страна в мире, легализовавшая аборт.
• позже был запрет (1936–1955), но потом снова разрешён.
Франция
• аборт легализован только в 1975 году (закон Симоны Вейль)
Разница: 55 лет.
3. Финансовая независимость
СССР
• женщины могли работать и распоряжаться доходами с первых лет советской власти (1917–1918)
Франция
• замужняя женщина могла открыть банковский счёт без разрешения мужа только с 1965 года
4. Равенство родителей
СССР
• семейный кодекс 1918 года закрепил формальное равенство матери и отца
Франция
• «власть отца» (puissance paternelle) отменена только в 1970 году
5. Контрацепция
СССР
• контрацепция не была запрещена законом
Франция
• контрацепция легализована только в 1967 году
ПС: на всякий случай - я не обсуждаю здесь плохие и хорошие идеологии, вообще не про это речь.
💃С праздником вас, сестры!
❤7😢2
Новая серия про дом уже на канале
Делюсь первыми проблемами
https://youtu.be/zEAvVaY7cho?is=RptCRSL3iG7FM53n
Делюсь первыми проблемами
https://youtu.be/zEAvVaY7cho?is=RptCRSL3iG7FM53n
YouTube
Начали ремонт старого дома во Франции… нашли плесень и свинец
В январе 2026 года купили свой первый дом во Франции.
Бывший собственник наконец вывез последние вещи. Почти год вывозилив общем и целом.
Мы наконец начали ремонт и столкнулись с первой большой проьлемой в стенах - помимо поесени, там свинец.
Если вы…
Бывший собственник наконец вывез последние вещи. Почти год вывозилив общем и целом.
Мы наконец начали ремонт и столкнулись с первой большой проьлемой в стенах - помимо поесени, там свинец.
Если вы…
❤5
Купила наконец первую машину
Когда я была маленькой, я с нетерпением ждала 18 лет, чтобы начать водить. Что я буду авто-леди, я никогда не сомневалась, хотя в моей семье почти никто из женщин не водил машину тогда.
Но в 18 лет я оказалась далеко от дома, в Питере. Жила в общежитие на Прилучной жизнью бедной студентки. Ни о какой машине речь не шла даже близко.
На 5 курсе мой невероятный дядя (он мне очень много помогал по жизни!) сделал мне огромный подарок - оплатил автошколу! Так, в 2008 я получила свои права. 🪪
Но денег на машину все еще не было, на первой работе я получала 18000 рублей, 7000 рублей из них уходили за коммунальные платежи.
И наверное за много лет я как-то смирилась с тем, что машина это не здесь и не сейчас, и эта тема как то совсем ушла с радара.
Самое смешное, что я даже не пыталась копить или попытаться купить какое то б/у. Я просто убрала эту тему с повестки дня и все. Тоже наверное что то из серии выученной беспомощности.
И вот сейчас мой давний гештальт закрыт!
Когда я была маленькой, я с нетерпением ждала 18 лет, чтобы начать водить. Что я буду авто-леди, я никогда не сомневалась, хотя в моей семье почти никто из женщин не водил машину тогда.
Но в 18 лет я оказалась далеко от дома, в Питере. Жила в общежитие на Прилучной жизнью бедной студентки. Ни о какой машине речь не шла даже близко.
На 5 курсе мой невероятный дядя (он мне очень много помогал по жизни!) сделал мне огромный подарок - оплатил автошколу! Так, в 2008 я получила свои права. 🪪
Но денег на машину все еще не было, на первой работе я получала 18000 рублей, 7000 рублей из них уходили за коммунальные платежи.
И наверное за много лет я как-то смирилась с тем, что машина это не здесь и не сейчас, и эта тема как то совсем ушла с радара.
Самое смешное, что я даже не пыталась копить или попытаться купить какое то б/у. Я просто убрала эту тему с повестки дня и все. Тоже наверное что то из серии выученной беспомощности.
И вот сейчас мой давний гештальт закрыт!
🔥9❤🔥8❤3