Налоговая резиденция в Испании

Человек становится налоговым резидентом Испании, прожив более 183 дней в календарном году. То есть, если человек получил визу Д и въехал в Испанию в мае 2021, то он уже в 2021 является налоговым резидентом (если, конечно, не выезжал больше чем на месяц после въезда). А если въехал в августе, то в 2021 он еще не будет налоговым резидентом.

В чем разница? Налоговый резидент Испании платит налоги с доходов по всему миру и декларирует активы более 50000€ за пределами Испании.

Кто платит derrama если недвижимость продается?
Сообщество собственников может решить собрать дополнительные экстра взносы на ремонт или облагораживание многоквартирного дома или урбанизации. Эти взносы называются derrama. Раннее я рассказывала подробно, что это такое.
Если квартира выставлена на продажу, кто же должен оплачивать эти взносы?
Во-первых, продавец обязан уведомить покупателя о наличии таких взносов, и покупатель, узнав потом о них, может подать в суд на продавца.
Во-вторых, платит тот, кто является собственником на момент платежа.
Например, собрание решило потратить деньги на ремонт крыши, но платежи еще не собирались. Даже если за день до подписания сделки комунидад решил собрать первый платеж, то оплачивает продавец. Если на следующий день после подписания сделки - то уже покупатель.
Может так быть, что если платежи идут в рассрочку, то часть платежей до сделки платит продавец, а оставшуюся - покупатель.
Конечно, зная, что есть такие платежи, покупатель может потребовать снижения стоимости недвижимости на сумму этих платежей. Но продавец может и не согласится, это его право.

С 1 по 20 июля 🗓те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налог за 2 квартал 2022 года.
⠀
Традиционно напоминаю основные положения по этому налогу:
⠀
🔸 Налог платят налоговые нерезиденты Испании
🔸 Заполняется модель 210
🔸 Налоговая сама не снимает этот налог, в отличие от IBI, нужно заплатить самому или хестор сделает списание со счета
🔸 Модель 210 не заполняют, если коммерческая недвижимость сдается юридическому лицу
🔸 Те, кто сдают недвижимость, должны заплатить в первые 20 дней после окончания квартала (до 15, если подает хестор)
🔸 Те, кто не сдают недвижимость, должны заплатить до 31 декабря следующего за расчетным годом (до 23 декабря, если подает хестор)
🔸 Налог - 24%, никаких налоговых вычетов понесенных расходов нет (для резидентов ЕС 19%)
🔸 Те, кто сдают, платят с дохода за квартал
🔸 Остальные - с базы в 1,1% (2% в случае, если не было переоценки недвижимости более 10 лет) от кадастровой стоимости
⠀
Заполнение IRNR - 30€, скидки от 2 деклараций.