Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?
Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.
Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.
Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.
Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.
Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.
Покупатель может:
-Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
-Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков
Важно!
-При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).
Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.
Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.
Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.
Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.
Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.
Покупатель может:
-Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
-Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков
Важно!
-При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).
👍2
Испанские обычаи в обустройстве жилья
Все знакомы с испанскими обычаями, которые сложно найти в других странах, как сиеста, поздний ужин, тапасы и вечеринки до рассвета.
И в их домах тоже есть обычаи, которые несвойственны в других странах.
1. Жалюзи на окнах
Они в Испании везде! Во многих других странах это не так повсеместно, а то и просто плотные шторы на окнах.
2. Мини жаровня под столом в гостиной
Конечно, это осталось сейчас в основном в деревенских, но раньше использовалось гораздо чаще. В металлический контейнер насыпали угли, ставили под стол и таким образом грели ноги во время трапезы.
3. Декоративная штукатурка «шуба»
Такая штукатурка называется Gotele и это был очень распространенный способ отделки стен в 60 года, и он состоит в нанесении более густой краски для создания капель или комочков на поверхности. Использовалась для того, чтобы скрыть дефекты строительства.
Кстати, такую штукатурку очень сложно отдирать. Снять ее в доме 80 кв.м обойдется в 3000€.
4. Ходить дома в уличной обуви
Да, иногда каблуки в квартире сверху очень мешают… Но переобуваются в тапочки они вместе с переодеванием в пижаму, а не тогда, когда они возвращаются домой.
5. Швабра для уборки
Испанец Мануэль Халон Короминас изобрел швабру в 1964 году и это до сих пор один из самых популярных способов мытья полов в Испании.
А какие испанские необычности в домах замечали Вы?
Все знакомы с испанскими обычаями, которые сложно найти в других странах, как сиеста, поздний ужин, тапасы и вечеринки до рассвета.
И в их домах тоже есть обычаи, которые несвойственны в других странах.
1. Жалюзи на окнах
Они в Испании везде! Во многих других странах это не так повсеместно, а то и просто плотные шторы на окнах.
2. Мини жаровня под столом в гостиной
Конечно, это осталось сейчас в основном в деревенских, но раньше использовалось гораздо чаще. В металлический контейнер насыпали угли, ставили под стол и таким образом грели ноги во время трапезы.
3. Декоративная штукатурка «шуба»
Такая штукатурка называется Gotele и это был очень распространенный способ отделки стен в 60 года, и он состоит в нанесении более густой краски для создания капель или комочков на поверхности. Использовалась для того, чтобы скрыть дефекты строительства.
Кстати, такую штукатурку очень сложно отдирать. Снять ее в доме 80 кв.м обойдется в 3000€.
4. Ходить дома в уличной обуви
Да, иногда каблуки в квартире сверху очень мешают… Но переобуваются в тапочки они вместе с переодеванием в пижаму, а не тогда, когда они возвращаются домой.
5. Швабра для уборки
Испанец Мануэль Халон Короминас изобрел швабру в 1964 году и это до сих пор один из самых популярных способов мытья полов в Испании.
А какие испанские необычности в домах замечали Вы?
👍2
Какие расходы можно зачесть при сдаче жилья в аренду?
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.
👍2
Что такое finiquito?
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?
-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал
Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?
-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал
Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.
👍2
Компенсации при увольнении indemnizacion
Рассмотрим сегодня, как рассчитывается компенсация за увольнение indemnizacion (не путаем с окончательным расчетом finiquito).
Для расчета компенсации учитывается стаж работы, зарплата брутто, дополнительные надбавки и премии. Оплата за транспорт, командировочные и неиспользованный отпуск не включаются в этот расчет. Если у увольняемого сокращенный рабочий день по уходу за ребенком, то расчет идет по полной зарплате, которая была ранее.
Объективное увольнение бывает чаще по причине, что компания имеет проблемы с платежеспособностью и вины работника в данном случае нет.
В этом случае компания выплачивает компенсацию исходя из 20 дней за каждый год работы, но не более чем за 12 месяцев.
Обычно расчет производят в день увольнения, но если у компании нет денег, то она может его не выплатить, но компания должна доказать отсутствие ликвидности.
Одним из видов объективного увольнения является дисциплинарное увольнение, в этом случае компенсация работнику не выплачивается. Но, если работник подает жалобу в трудовую комиссию или в суд, то такое увольнение может быть признано необъективным, и тогда работодатель должен будет заплатить за него. У работника есть 20 рабочих дней после увольнения, чтобы заявить об этом.
Необъективное увольнение. Расчет производится исходя из 33 дней в год, но не более 24 месяцев. Если сотрудник работал до 12 марта 2012 года, то за период до этого срока расчет производится исходя из 45 дней в год, но не более, чем 42 месяца. Начиная с этой даты расчет производится исходя из 33 дней.
Есть еще нулевое увольнение, когда увольняют лицо, у которого маленький ребенок, беременных, жертв насилия, или по рапсовым, половым, религиозным и тд причинам. Тогда по решению суда работник восстанавливается в должности с выплатой полной зарплаты за период простоя.
Работодателем в Испании быть непросто…
Рассмотрим сегодня, как рассчитывается компенсация за увольнение indemnizacion (не путаем с окончательным расчетом finiquito).
Для расчета компенсации учитывается стаж работы, зарплата брутто, дополнительные надбавки и премии. Оплата за транспорт, командировочные и неиспользованный отпуск не включаются в этот расчет. Если у увольняемого сокращенный рабочий день по уходу за ребенком, то расчет идет по полной зарплате, которая была ранее.
Объективное увольнение бывает чаще по причине, что компания имеет проблемы с платежеспособностью и вины работника в данном случае нет.
В этом случае компания выплачивает компенсацию исходя из 20 дней за каждый год работы, но не более чем за 12 месяцев.
Обычно расчет производят в день увольнения, но если у компании нет денег, то она может его не выплатить, но компания должна доказать отсутствие ликвидности.
Одним из видов объективного увольнения является дисциплинарное увольнение, в этом случае компенсация работнику не выплачивается. Но, если работник подает жалобу в трудовую комиссию или в суд, то такое увольнение может быть признано необъективным, и тогда работодатель должен будет заплатить за него. У работника есть 20 рабочих дней после увольнения, чтобы заявить об этом.
Необъективное увольнение. Расчет производится исходя из 33 дней в год, но не более 24 месяцев. Если сотрудник работал до 12 марта 2012 года, то за период до этого срока расчет производится исходя из 45 дней в год, но не более, чем 42 месяца. Начиная с этой даты расчет производится исходя из 33 дней.
Есть еще нулевое увольнение, когда увольняют лицо, у которого маленький ребенок, беременных, жертв насилия, или по рапсовым, половым, религиозным и тд причинам. Тогда по решению суда работник восстанавливается в должности с выплатой полной зарплаты за период простоя.
Работодателем в Испании быть непросто…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Модификация резиденции в резиденцию с правом работы на себя