Налог при покупке недвижимости - ITP или IVA?
При покупке вторичной недвижимости покупатель платит налог на переход собственности ITP, а при покупке новостройки IVA (НДС), да еще и в придачу налог на документальное подтверждение юридических действий AJD.

-Почему так?

НДС уплачивается при покупки любого товара или услуги внутри Испании. И в случае покупки недвижимости он должен быть заплачен в момент подписания договора купли-продажи.
А ITP нужно заплатить, когда уже построенный дом меняет владельца, и должен быть заплачен в течение месяца после передачи собственности.
И покупка новой недвижимости - это коммерческая сделка, а покупка вторички - это передача активов. Отсюда и разница в типе налогов.
Какие еще расходы несет покупатель недвижимости?

-Нотариальное оформление всегда за счет покупателя
-Расходы на регистрацию недвижимости в реестре
-Также агенты по недвижимости могут хотеть получить с покупателя гонорар
-При необходимости ипотечното кредита необходимо добавить расходы по его получению и оценки недвижимости.

Решение суда о незаконности аннулирования резиденции
Прошла уже неделя с момента опубликования решения Высшего Суда Tribunal Supremo о признании недействительной статьи 162-2е закона об иностранцах 4/2000.
Страсти с выступлениями адвокатов на тик-ток потихоньку улеглись, давайте посмотрим, чего же на самом деле отменили?
Данная статья в уточняющем закон об иностранцах королевском указе 577/2011 гласит:

-Artículo 162. Extinción de la autorización de residencia temporal

La extinción de la autorización de residencia temporal, salvo en los supuestos específicamente regulados en otros artículos de este capítulo, se producirá de acuerdo con lo dispuesto en este artículo.
e) Cuando se permanezca fuera de España durante más de seis meses en un periodo de un año
То есть, если человек находится более 6 месяцев за пределами Испании, то текущая резиденция аннулируется.
Именно это и отменил Верховный Суд по требованию истицы, которая из-за болезни провела более 6 месяцев за пределами Испании, и у которой в 2019 году отобрали резиденцию по этой причине.
Но в данном решении ни слова не говорится о продлении резиденции. Продление регулируется следующими статьями упомянутого декрета:

-45-51 - без права на работу
-71-72 - с правом работы по найму
-103-109 - с правом работы на себя

Читайте законы в первоисточнике!

Что делать если после расторжения контракта аренды владелец не использует жилье для себя?
Согласно Закону об аренде городской недвижимости (LAU), владелец квартиры в аренде имеет право досрочно расторгнуть контракт в некоторых случаях, например, если ему нужно вернуться и жить в этой квартире или предоставить ее для проживания своему близкому родственнику.
Но, если владелец квартиры расторг контракт, а через несколько месяцев жилье все еще пустует, у вас есть несколько вариантов!
Когда владелец может прекратить контракт аренды?

-Если он или его близкие родственники нуждаются в этой квартире для личного проживания. При этом он должен предоставить вам уведомление за два месяца до окончания контракта и обосновать свою потребность.
-Если вы не оплачиваете арендную плату.
-Если вы передаете квартиру в субаренду другим людям, которые не указаны в контракте.
-Если вы ведете незаконные действия внутри квартиры.

Что делать, если владелец прекратил контракт, но никто не переехал в квартиру?
Если после выселения квартира остается пустой в течение трех месяцев, у вас есть следующие права:

-Запросить новый контракт на пять лет с теми же условиями и потребовать возмещения расходов на выселение.
-Требовать компенсацию в размере одной арендной платы за каждый оставшийся год контракта.

Обратите внимание: Если выселение произошло из-за форс-мажорных обстоятельств, вы не имеете права на новый контракт или компенсацию.
Знайте свои права, чтобы защитить себя в таких случаях!

Оплата пошлины для получения резиденции цифровых кочевников
При подготовке документов на визу цифровых кочевников (digital nomad, nomada digital) одним из важных этапов является заполнение и оплата пошлины 790-038.
Рассмотрим основные аспекты при заполнении этой пошлины:

-Пошлина заполняется онлайн с цифровым сертификатом на сайте https://expinterweb.inclusion.gob.es/Tasa038/login.htm
-Вы можете заполнить и оплатить пошлину за себя или за другого человека
-Необходимо заполнить поля Datos de Sujeto Pasivo и Datos de Autorización - это данные заявителя
-Выбрать autoliquidación - Principal
-Выбрать пункт 7 - Solicitud de autorizaciones de movilidad Internacional и в нем Autorización de residencia inicial
-Выбрать оплату наличными или с банковского счета, если со счета, то необходимо его добавить.

Если счет привязан к номеру НИЕ, то можно оплатить прямо сразу, с использованием сертификата.
Если оплата будет через банк, то нужно распечатать пошлину и с ней пойти в банк.
Если у заявителя нет номера НИЕ, то есть несколько вариантов:

-Указать общий номер НИЕ X0000000Y, если нет возможности пойти в комиссариат полиции и получить временный номер НИЕ.
-Указать в Datos de Sujeto Pasivo данные законного представителя, например, если у ребенка нет номера НИЕ, то данные родителя. Если это постороннее лицо, у него должны быть разрешение на эти действия.

В любом случае в разделе Datos de Autorización - это данные заявителя, то есть за кого платиться пошлина.
Следующий важный момент - оплата. Обязательно убедитесь, что при оплате наличными в банке Вам предоставят номер NRC (Número de Referencia Completo). Как он должен выглядеть - показано на фото.
Без этого номера подача на визу цифрового кочевника - невозможна!!!

Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
При окончании договора аренды достаточно часто происходят ситуации, когда за возврат залога приходится побороться. Давайте рассмотрим это с точки зрения обеих сторон.

-Обязаны ли арендаторы всегда вносить залог?

Да, согласно Закону об аренде жилья, все арендаторы обязаны внести залог, который обычно равен стоимости одного месяца арендной платы. Это гарантирует исполнение арендатором договора и возможную компенсацию в случае неплатежей или ущерба жилью.

-Обязан ли арендодатель всегда возвращать залог?

Нет, не всегда. Залог предназначен для обеспечения арендатора выполнением обязательств по арендному договору. В случае невыплаты арендной платы, повреждений в квартире или расторжении договора до установленного срока (до шести месяцев или без уведомления за месяц), арендодатель имеет право удержать часть или всю сумму залога для погашения долгов, необходимых ремонтов и компенсации за досрочное завершение аренды.

-Когда арендодатель должен вернуть залог?

Правила возврата залога зависят от соблюдения условий арендного договора. Если арендатор регулярно оплачивал аренду, не наносил ущерба жилью и возвратил его в прежнем состоянии, арендодатель обязан вернуть залог в течение 30 дней после возврата ключей. В случае, если залог не был возвращен в этот срок, арендодатель обязан будет оплатить проценты за время просрочки.

-Что же делать, если залог не возвращен своевременно?

Если вы уверены, что выполнили все условия договора аренды, но залог не возвращен, у вас есть несколько шагов:
1. Попробуйте договориться
Сначала стоит попробовать разрешить ситуацию мирным путем. Обратитесь к арендодателю, объясните свою точку зрения и попытайтесь договориться о возврате залога. Возможно, это связано с недоразумением, и общение поможет решить вопрос.
2. Отправьте бюрофакс
Если договориться не удается, можно отправить бюрофакс арендодателю с описанием ситуации и просьбой вернуть залог. Этот шаг создает письменное доказательство вашего запроса.
3. Обратитесь в суд
Если предыдущие шаги не дали результатов, можно обратиться в суд. Согласно закону, арендодатель обязан вернуть залог в срок. Если это не произошло, и он не может доказать причины задержки, вы имеете право на возврат полной суммы залога, а также компенсацию за задержку возврата залога.
Не возврат залога без оснований– это нарушение закона, и у арендаторов есть законные способы защитить свои права. Действуйте настойчиво, но в рамках закона!

🌟 Специальное предложение для мастера мужских стрижек, готового к получению разрешения на работу в Испании! 💼🇪🇸

Если вы уже живете в Испании, имеете опыт в мужских стрижках, но еще не имеете разрешения на работу, то у меня есть уникальное решение, которое объединяет две важные услуги в одной. 🤝

Это помощь в оформлении резиденции с правом работы на себя в Испании и готовый пакет активов для Вашего барбершопа! 💈📋

Это предложение включает в себя:

1️⃣ Консультация о модификации вашего текущего статуса в резиденцию с правом работы на себя. 📝
2️⃣ Бизнес-план развития барбершопа на 3 года, подходящий для модификации резиденции. 📈
3️⃣ Подготовка документов для модификации в резиденцию с правом работы на себя (заполнение документов в ATA или UPTA, заполнение моделей для оплаты пошлин, резюме). 📑
4️⃣ Логотип 🎨
5️⃣ Домен для барбершопа в зоне com 🌐
6️⃣ Настройка профессиональной системы бронирования и управления бизнесом 📅
7️⃣ Одностраничный сайт с системой бронирования 🌐

Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше о том, как превратить ваш опыт в бизнес и начать зарабатывать на мужских стрижках в Испании! 📞💈 #Барбершоп #РаботаВИспании #МужскиеСтрижки 🇪🇸

После моего объявления о модификации резиденции на основании барбершопа, мне задали много вопросов ❓ на тему
⠀
🔅«Только барбершоп?»
🔅«А можно женскую парикмахерскую?»
🔅«А кафе?»
🔅«А если я веду уроки онлайн?»
⠀
Отвечаю👇
⠀
Я пишу бизнес планы для любого бизнеса. Важным является то, что я не придумываю бизнес, а описываю ваш бизнес и моделирую финансовые показатели по вашим данным. 💼💰
⠀
Вы - специалист в своем деле, находитесь в Испании и хотите изменить свой статус на резиденцию с правом работы на себя?
⠀
❗Тогда вам ко мне!❗
⠀
Мы обсудим с вами услуги, которые вы оказываете или товары, которые вы продаете, а я сделаю из этого бизнес-план, который подойдет для любого применения получения резиденции с правом работы на себя, а также:
⠀
✅ Получение кредита в банке 💳
✅ Получение инвестиций 🌐
✅ Привлечение деловых партнеров 👥
✅ Понимание процессов бизнеса и условий выходя на результат 🎯
⠀
Напишите мне, и мы проведем 20-минутную бесплатную консультацию, на которой определим, как получить вам право на работу наилучшим способом! 🌟💼🤝
⠀
#БизнесПланы #Резиденциявиспании #БизнесКонсультации #испания_mcqrus

Договор о социальном обеспечении между Россией и Испанией
Все, кто как-то соприкасаются с темой получения резиденции цифровых кочевников (номад, nomad digital), знают, что одним из камней преткновения при сборе документов является справка из фонда социального страхования, при которой можно продолжать работать удаленно из Испании по найму и не вставать на учет как ИП (аутономо).
Если посмотреть на список стран, то можно увидеть, что у Испании всего с 25 странами заключено это соглашение. Почему же Россия в их числе
Соглашение было заключено 11 апреля 1994 года и вступило в действие 22 февраля 1996 года.
В то время началось активное сотрудничество у Испании с Россией в сфере торговли, строительства, грузоперевозок, и много специалистов отправлялись работать в Россию. Для того, чтобы обеспечить своих граждан социальной защитой, и было подписано это соглашение.
Соглашение включает:
Для Испании

-Пособия по временной нетрудоспособности и по беременности и родам.
-Постоянная инвалидность, пенсия и пособие по случаю потери кормильца.
-Пособия при несчастных случаях на производстве и профессиональных заболеваниях.
-Семейные льготы.

Для России

-Пособие по временной нетрудоспособности, беременности и родам, рождению, уходу за ребенком и в случае смерти.
-Пособия по выходу на пенсию, инвалидности и дожитию.
-Социальные льготы.
-Семейные и декретные пособия.

Стаж, полученный в обеих странах - суммируется.
Выплаты не зависят от того, в какой стране проживает или находится человек.
Каждая страна самостоятельно выплачивает свои пособия.
Накопительную пенсию человек может получать в каждой из стран, если он соответствует требованиям обеих стран.
Обращаю внимание, что в сентябре 2023 года ужесточились требования к данной справки для испанских миграционных служб. Требуется указать не только дату начала удаленной работы, но и дату ее окончания, а также адрес, по которому кочевник будет проживать в Испании.
Если Вам нужна консультация по визе цифровых кочевников, помощь в подготовке документов и подача в UGE, обращайтесь, буду рада помочь!

Напоминание для нерезидентов Испании, сдающих недвижимость!

Напоминаю, что С 1 по 20 октября те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налог за 3 квартал 2023 года.

В декларации нужно указывать доходы, полученные в 3 квартале 2023 года.

Для резидентов ЕС ставка налога - 19%, для остальных - 24%.

Оформлю Вашу декларацию IRNR, обращайтесь, буду рада помочь!

Если Вы получаете деньги по договору займа, то не забывайте оформлять модель 600 в течение месяца после подписания договора!

#налогивиспании #жизньвиспании #договорзайма #испания_mcqrus