Чтиво на выходные CRE июль-август https://cre.ru/content/upload/journal/item/file/17552603772969.pdf
«Новые ритейлеры, старые проблемы». Пачками стали закрываться российские бренды «Эпохи исхода Зары». О причинах рассуждали в CRE
https://cre.ru/news/99390
https://cre.ru/news/99390
CRE.ru
Всё это не будет носиться: почему закрывается качественный и доступный ритейл
Этим летом закрылись сразу несколько проектов в разных сегментах, работающих по редчайшей для российского рынка модели «качество выше цены», в том числе Dupree и др. Причины у всех разные, но вердикт аналитиков по-прежнему категоричен и безжалостен: нашему…
👍5
Медицинский туризм — тренд для бизнеса и торговых центров.
Причина проста: во многих развитых странах (городах) медицина становится либо слишком дорогой, либо слишком медленной и неэффективной. А здоровье — это то, на чём люди: а) экономят в последнюю очередь; б) заботой о себе заменяют дофамин от шопинга в кризис.
Медицина растет всегда!
ТЦ в эту волну можно встроиться нестандартно. Например, дополняя или превращая пустующие торговые центры в полноценные медицинские хабы.
* В США, например, старый Northwest Mall в Хьюстоне сейчас переделывают в крупный медицинский центр с диагностикой, клиниками и лабораториями. Каменный ритейл умирает, медицина — растёт. Всё логично.
На уровне потоков медицинского туризма картина тоже понятна:
• Из США — в Мексику. Там делают стоматологию, пластику, ортопедию — быстро и в разы дешевле.
• Из России — в Турцию и Беларусь. Первая — по хирургии, пластике и онкологии, вторая — по диагностике и терапевтическому лечению.
• А для бывших соотечественников, живущих в Европе (особенно в Великобритании и Италии, где медицина может быть одновременно дорогой и медленной) — логичное направление уже сама Россия. Приехать, быстро пройти обследование, решить проблему, и при этом не разориться.
Причина проста: во многих развитых странах (городах) медицина становится либо слишком дорогой, либо слишком медленной и неэффективной. А здоровье — это то, на чём люди: а) экономят в последнюю очередь; б) заботой о себе заменяют дофамин от шопинга в кризис.
Медицина растет всегда!
ТЦ в эту волну можно встроиться нестандартно. Например, дополняя или превращая пустующие торговые центры в полноценные медицинские хабы.
* В США, например, старый Northwest Mall в Хьюстоне сейчас переделывают в крупный медицинский центр с диагностикой, клиниками и лабораториями. Каменный ритейл умирает, медицина — растёт. Всё логично.
На уровне потоков медицинского туризма картина тоже понятна:
• Из США — в Мексику. Там делают стоматологию, пластику, ортопедию — быстро и в разы дешевле.
• Из России — в Турцию и Беларусь. Первая — по хирургии, пластике и онкологии, вторая — по диагностике и терапевтическому лечению.
• А для бывших соотечественников, живущих в Европе (особенно в Великобритании и Италии, где медицина может быть одновременно дорогой и медленной) — логичное направление уже сама Россия. Приехать, быстро пройти обследование, решить проблему, и при этом не разориться.
Дайджест новостей коммерческой недвижимости России: август 2025
1. Ввод новых торговых центров в Москве.
В первом полугодии 2025 года в Москве введено в эксплуатацию 9 торговых центров общей площадью 90,1 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за последние пять лет. Среди крупнейших объектов: ТЦ «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» (GLA: 16,7 тыс. кв. м). Уровень вакантности в столичных ТЦ снизился до 6%, на торговых улицах — до 9%. Прогнозируется рост вакантности из-за кризисных показателей продаж в ритейле в 2025 год.
2. Перспективы трансформации торговых центров Около 10% торговых центров в России (примерно 800 объектов) в ближайшие три года могут быть снесены или переформатированы из-за высокой ключевой ставки и изменения потребительского спроса. Основной акцент смещается на районные ТЦ и стрит-ритейл.
3. Рост спроса на стрит-ритейл В Москве, Казани, Екатеринбурге и Краснодаре спрос на торговые площади в жилых районах увеличился на 22%. Арендные ставки в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 15%, в регионах — на 8–12%.
4. Возобновление работы ЦДМ Центральный детский магазин на Лубянке в Москве возобновил работу после инцидента 24 августа. Зона на третьем этаже, пострадавшая в результате ЧП, остаётся закрытой для посетителей.
5. Тренд на многофункциональные комплексы Девелоперы всё чаще делают ставку на mixed-use проекты, объединяющие торговые, офисные и досуговые пространства. Такие комплексы востребованы в крупных городах и регионах с высоким спросом на локальные сервисы.
Прогноз
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует стабильность, однако высокая ключевая ставка ЦБ ограничивает запуск новых проектов. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на объектах с высокой ликвидностью и стабильным доходом от аренды.
#КоммерческаяНедвижимость #ТорговаяНедвижимость #Рынок2025 #Инвестиции
1. Ввод новых торговых центров в Москве.
В первом полугодии 2025 года в Москве введено в эксплуатацию 9 торговых центров общей площадью 90,1 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за последние пять лет. Среди крупнейших объектов: ТЦ «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» (GLA: 16,7 тыс. кв. м). Уровень вакантности в столичных ТЦ снизился до 6%, на торговых улицах — до 9%. Прогнозируется рост вакантности из-за кризисных показателей продаж в ритейле в 2025 год.
2. Перспективы трансформации торговых центров Около 10% торговых центров в России (примерно 800 объектов) в ближайшие три года могут быть снесены или переформатированы из-за высокой ключевой ставки и изменения потребительского спроса. Основной акцент смещается на районные ТЦ и стрит-ритейл.
3. Рост спроса на стрит-ритейл В Москве, Казани, Екатеринбурге и Краснодаре спрос на торговые площади в жилых районах увеличился на 22%. Арендные ставки в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 15%, в регионах — на 8–12%.
4. Возобновление работы ЦДМ Центральный детский магазин на Лубянке в Москве возобновил работу после инцидента 24 августа. Зона на третьем этаже, пострадавшая в результате ЧП, остаётся закрытой для посетителей.
5. Тренд на многофункциональные комплексы Девелоперы всё чаще делают ставку на mixed-use проекты, объединяющие торговые, офисные и досуговые пространства. Такие комплексы востребованы в крупных городах и регионах с высоким спросом на локальные сервисы.
Прогноз
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует стабильность, однако высокая ключевая ставка ЦБ ограничивает запуск новых проектов. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на объектах с высокой ликвидностью и стабильным доходом от аренды.
#КоммерческаяНедвижимость #ТорговаяНедвижимость #Рынок2025 #Инвестиции
Наконец-то Apple родили что-то реально прорывное для пользователя. В новом iPhone 17 обещают встроенный синхронный голосовой переводчик ИИ. Через обычные наушники AirPods человек сможет в режиме реального времени общаться на иностранных языках.
*Я еще от видео звонков по интернету не отошел, а тут такое…
*Я еще от видео звонков по интернету не отошел, а тут такое…
👍7
В Коммунарке, в Новой Москве, скоро появится современный депозитарно-выставочный центр! Новый комплекс площадью 72 тыс. м² станет домом для уникальных экспонатов из фондов столичных музеев, включая Третьяковскую галерею.
В центре выделят 19 тыс. м² под выставки, 21 тыс. м² — для открытого хранения, а ещё 10 тыс. м² создадут специально для шедевров Третьяковки. Яркий красный фасад украсят огромные медиаэкраны, которые будут анонсировать культурные события.
Жаль, что девелоперы ТЦ не самореализуются на федеральном уровне. Я считаю, что современный торговый центр скоро перестанет быть самоценным. Место встречи с торговлей, вокзал с торговлей, музей с торговлей, но не торговля с торговлей…
В центре выделят 19 тыс. м² под выставки, 21 тыс. м² — для открытого хранения, а ещё 10 тыс. м² создадут специально для шедевров Третьяковки. Яркий красный фасад украсят огромные медиаэкраны, которые будут анонсировать культурные события.
Жаль, что девелоперы ТЦ не самореализуются на федеральном уровне. Я считаю, что современный торговый центр скоро перестанет быть самоценным. Место встречи с торговлей, вокзал с торговлей, музей с торговлей, но не торговля с торговлей…
👍4❤1
В Москве открылся «Перекресток Select»
Новый формат от Х5 Retail Group:
- Расположение будущего развития: «у дома» и в рабочих, офисных районах, а также общественных местах.
- Акцент на готовой еде и кофейне с низким чеком
Инновации:
- Умные весы, определяющие продукт
- Аппарат для проверки спелости авокадо
- электронные чеки
Первый магазин:
Москва, ул. Долгоруковская, д. 5 (м. Новослободская)
На мой взгляд, Х5 Retail Group нацеливается на рынок премиум-форматов, напрямую конкурируя с "Азбукой вкуса Daily". "Перекресток Select" намерен предложить аналогичный уровень сервиса и качества, по ценами ниже и разными features - инновационными решениями. Готовая еда под разогрев и кофейня с низким чеком - новый тренд в ритейле.
Новый формат от Х5 Retail Group:
- Расположение будущего развития: «у дома» и в рабочих, офисных районах, а также общественных местах.
- Акцент на готовой еде и кофейне с низким чеком
Инновации:
- Умные весы, определяющие продукт
- Аппарат для проверки спелости авокадо
- электронные чеки
Первый магазин:
Москва, ул. Долгоруковская, д. 5 (м. Новослободская)
На мой взгляд, Х5 Retail Group нацеливается на рынок премиум-форматов, напрямую конкурируя с "Азбукой вкуса Daily". "Перекресток Select" намерен предложить аналогичный уровень сервиса и качества, по ценами ниже и разными features - инновационными решениями. Готовая еда под разогрев и кофейня с низким чеком - новый тренд в ритейле.
👍4🤔1
Авито как портал в сознание нового человека
Авито — это не просто платформа для перепродажи, это социокультурное явление, где миллениалы и младшие тренируются жить в эпоху нестабильности, и строят отношения не только в своей среде. Вторичное - давно не позор, а философия и акт сопротивления: сдаём макулатуру, моем пакеты, покупаем стиралку за 500 рублей и возвышаемся.
Но если копнуть глубже — там не только бедность от фриланса, есть и место эго - главная сила поколения — игнор. Исследование Digital Communication & Delay Behavior (2021) описывает феномен намеренного промедления в ответах как способ сохранить автономию и власть в цифровом общении.
И вот она — сцена: моя подруга отдаёт кровать бесплатно. Но это не отменяет ритуала. Сначала тебя просят перемерить всё, что уже указано. Потом — отправить кровать через доставку, желательно самому, желательно бесплатно. Потом — тишина. Или «ой, извините, передумал».
Но каждый новый значок «снять с публикации» в связи с продажей не тебе, закаляет и развивает.
Авито — это не просто платформа для перепродажи, это социокультурное явление, где миллениалы и младшие тренируются жить в эпоху нестабильности, и строят отношения не только в своей среде. Вторичное - давно не позор, а философия и акт сопротивления: сдаём макулатуру, моем пакеты, покупаем стиралку за 500 рублей и возвышаемся.
Но если копнуть глубже — там не только бедность от фриланса, есть и место эго - главная сила поколения — игнор. Исследование Digital Communication & Delay Behavior (2021) описывает феномен намеренного промедления в ответах как способ сохранить автономию и власть в цифровом общении.
И вот она — сцена: моя подруга отдаёт кровать бесплатно. Но это не отменяет ритуала. Сначала тебя просят перемерить всё, что уже указано. Потом — отправить кровать через доставку, желательно самому, желательно бесплатно. Потом — тишина. Или «ой, извините, передумал».
Но каждый новый значок «снять с публикации» в связи с продажей не тебе, закаляет и развивает.
🔥3
Магнит запустил «Заряд» — новый формат магазинов у дома, аналог 7-Eleven
Это не дискаунтер и не просто уменьшенная копия «Магнита». Новый бренд «Заряд» — это формат быстрых покупок с упором на готовую еду и напитки. Первые магазины уже работают в Москве.
Что такое «Заряд»:
— Площадь —100 м²
— Ассортимент — ~2200 позиций
— Упор на ready-to-eat и перекусы.
— Внутри — микро-кухня.
— Локации — центр города, туристические улицы, офисы, вузы, первые этажи жилых комплексов
Ключевые акценты:
1. Частота важнее среднего чека
2. Готовая еда — ключ к марже и лояльности
3. Оффлайн в приоритете
Основной сценарий — быстрая покупка на месте.
4. Ассортимент — под каждую локацию
5. Ultra-convenience
Формат в 100 м² позволяет быстро масштабироваться: такие магазины можно открывать на месте бывших ПВЗ или в свободных помещениях ЖК.
Новый СЕО «Магнита» — Никита Герц. Ранее возглавлял Delivery Club, управлял SberMarket, работал в PepsiCo. С его приходом компания делает уверенный шаг в сторону фудтеха и цифровых форматов.h
Это не дискаунтер и не просто уменьшенная копия «Магнита». Новый бренд «Заряд» — это формат быстрых покупок с упором на готовую еду и напитки. Первые магазины уже работают в Москве.
Что такое «Заряд»:
— Площадь —100 м²
— Ассортимент — ~2200 позиций
— Упор на ready-to-eat и перекусы.
— Внутри — микро-кухня.
— Локации — центр города, туристические улицы, офисы, вузы, первые этажи жилых комплексов
Ключевые акценты:
1. Частота важнее среднего чека
2. Готовая еда — ключ к марже и лояльности
3. Оффлайн в приоритете
Основной сценарий — быстрая покупка на месте.
4. Ассортимент — под каждую локацию
5. Ultra-convenience
Формат в 100 м² позволяет быстро масштабироваться: такие магазины можно открывать на месте бывших ПВЗ или в свободных помещениях ЖК.
Новый СЕО «Магнита» — Никита Герц. Ранее возглавлял Delivery Club, управлял SberMarket, работал в PepsiCo. С его приходом компания делает уверенный шаг в сторону фудтеха и цифровых форматов.h
👍2
Мой товарищ триатлонист рассказал мне про этот бренд. Все топовые бегуны в мире сейчас в нем тренируются и побеждают.
* Сам мерил, подтверждаю - обувь невесомая и ультра-комфортная.
* Fun fact: специальные капсулы в подошве рассчитаны на определенное количество километров. После достижения предельной дистанции, подошва видоизменяется, а кроссовки требуют замены на новые.
On Cloud 🇨🇭 — швейцарский бренд спортивной обуви
• Основан в 2010 году в Цюрихе трио предпринимателей: Оливье Бернар, Давид Алеман и Каспар Копетти.
• Основная идея — технология амортизации CloudTec: ощущение “ходьбы по облакам”.
• В 2019 году к компании присоединился Роджер Федерер как инвестор и соавтор коллекции.
• В 2021 году On вышла на IPO на NYSE, капитализация — $10+ млрд.
• Продукция продаётся в более чем 8 000 точках в 60+ странах.
• Собственная розничная сеть — 85+ магазинов по всему миру.
* Сам мерил, подтверждаю - обувь невесомая и ультра-комфортная.
* Fun fact: специальные капсулы в подошве рассчитаны на определенное количество километров. После достижения предельной дистанции, подошва видоизменяется, а кроссовки требуют замены на новые.
On Cloud 🇨🇭 — швейцарский бренд спортивной обуви
• Основан в 2010 году в Цюрихе трио предпринимателей: Оливье Бернар, Давид Алеман и Каспар Копетти.
• Основная идея — технология амортизации CloudTec: ощущение “ходьбы по облакам”.
• В 2019 году к компании присоединился Роджер Федерер как инвестор и соавтор коллекции.
• В 2021 году On вышла на IPO на NYSE, капитализация — $10+ млрд.
• Продукция продаётся в более чем 8 000 точках в 60+ странах.
• Собственная розничная сеть — 85+ магазинов по всему миру.
Миллионеры уезжают из Великобритании, Китая, Индии, России и Германии — аналитики Henley & Partners
• В 2025 году мировая миграция состоятельных людей обновит рекорд: 142 000 миллионеров сменят страну проживания .
• Великобритания лидирует по оттоку: прогнозируется чистый отток –16 500 миллионеров (эквивалент инвестируемых активов около £66 млрд) — больше, чем в любых других странах за весь период наблюдений .
• Китай на втором месте с –7 800 миллионеров .
• Индия теряет около –3 500 миллионеров, Россия — около –1 500 .
• Германия, вместе с Францией и Испанией, впервые демонстрирует отток состоятельных лиц: Германия — –400, Франция — –800, Испания — –500 .
• Культура миграций: отток часто вызван налоговыми изменениями и ухудшением условий для инвесторов; богатые выбирают страны с более благоприятным климатом для капитала.
• Топ‑приёмники миллионеров в 2025 году:
• ОАЭ — получит +9 800 миллионеров;
• США — +7 500;
• Швейцария — +3 000;
• Италия — +3 600;
• Португалия — +1 400;
• Греция — +1 200 .
• Китай, Индия и Южная Африка демонстрируют рост удержания капитала — отток миллионеров в этих странах меньше, чем за последние годы (это не меняет ситуации с количеством уезжающих. В Китае, например, «миграция оказалась ниже, чем обычно» благодаря ускорению роста технологий и частных секторов).
• В 2025 году мировая миграция состоятельных людей обновит рекорд: 142 000 миллионеров сменят страну проживания .
• Великобритания лидирует по оттоку: прогнозируется чистый отток –16 500 миллионеров (эквивалент инвестируемых активов около £66 млрд) — больше, чем в любых других странах за весь период наблюдений .
• Китай на втором месте с –7 800 миллионеров .
• Индия теряет около –3 500 миллионеров, Россия — около –1 500 .
• Германия, вместе с Францией и Испанией, впервые демонстрирует отток состоятельных лиц: Германия — –400, Франция — –800, Испания — –500 .
• Культура миграций: отток часто вызван налоговыми изменениями и ухудшением условий для инвесторов; богатые выбирают страны с более благоприятным климатом для капитала.
• Топ‑приёмники миллионеров в 2025 году:
• ОАЭ — получит +9 800 миллионеров;
• США — +7 500;
• Швейцария — +3 000;
• Италия — +3 600;
• Португалия — +1 400;
• Греция — +1 200 .
• Китай, Индия и Южная Африка демонстрируют рост удержания капитала — отток миллионеров в этих странах меньше, чем за последние годы (это не меняет ситуации с количеством уезжающих. В Китае, например, «миграция оказалась ниже, чем обычно» благодаря ускорению роста технологий и частных секторов).
Странную вещь скажу, но я уверен, в РФ по-прежнему существует дефицит качественных торговых площадей. Вот, только их качества сегодня иные, чем раньше. https://cre.ru/news/99537
CRE.ru
Тогда мы идём к вам: почему в регионах по-прежнему популярны торговые центры
Торговые центры в регионах остаются зачастую единственным бесплатным или наиболее доступным вариантом социализации и досуга, и строить их перспективно во многих городах страны даже сейчас. Региональный покупатель более снисходителен к концепциям и арендаторскому…
В 2025 году реализован налог на роскошь на недвижимость. Граница применения налога — 300 млн рублей. Если квартира или дом стоит больше этой суммы, то за 2025 год владельцу придется уплатить налог в размере 2,5% от кадастровой стоимости объекта вместо стандартных 0,1–0,5%. На землю с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей налог составит 1,5%.
Наши знакомые, у кого с 90-х остались квартирки в Романовом по 300 метров, кадастровой стоимостью 500+ миллионов были слегка ошарашены этой новостью. Арифметика: квартира сдается за 9.6 млн./год., налог составляет 12,5 млн/год.
Т.к.по закону невозможно увеличение налога больше, чем на 10% в год, у текущего собственника есть временная фора, у нового уже нет
Чу, сейчас пойдут дробления собственности, и колом встанет уже рынок элитки
Мне интересно, когда придумывают меры «за все хорошее», хоть один специалист по недвижимости привлекался для консультаций?
Наши знакомые, у кого с 90-х остались квартирки в Романовом по 300 метров, кадастровой стоимостью 500+ миллионов были слегка ошарашены этой новостью. Арифметика: квартира сдается за 9.6 млн./год., налог составляет 12,5 млн/год.
Т.к.по закону невозможно увеличение налога больше, чем на 10% в год, у текущего собственника есть временная фора, у нового уже нет
Чу, сейчас пойдут дробления собственности, и колом встанет уже рынок элитки
Мне интересно, когда придумывают меры «за все хорошее», хоть один специалист по недвижимости привлекался для консультаций?
❤8🤯1
Во «Временах года» на 4-м этаже, которыми я еще недавно управлял, открылся огромный (3000 кВ.м) мебельный универмаг Dantone home
👍7🔥1