Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене

Нынешней осенью в России, и особенно в Москве, резко подорожала аренда квартир. Причем ситуация оказалась настолько нестандартной, что на нее обратили внимание серьезные аналитики, исследующие геополитические и макроэкономические процессы. И ведь действительно, в секторе аренды на обычный сезонный спрос наложились факторы из области геополитики (возвращение в Россию «релокантов») и макроэкономики (повышение ключевой ставки Центробанком).
Некоторые комментаторы даже сочли рост арендных ставок «катастрофическим» ПОДРОБНЕЕ...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Откуда взялись рекорды: итоги рынка коммерческой недвижимости в 2023 году  

Уходящий год был для рынка коммерческой недвижимости успешным практически по всем показателям. Основные изменения связаны с оставшимися "иностранцами" и ростом ключевой ставки. Главная интрига – что дальше, в 2024 году. Эксперты поделились своими соображениями на этот счет.
Читать статью...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Эксперт рассказал о новой схема обмана на рынке жилья

Новый способ мошенничества появился на рынке недвижимости. Об этом и о том, как не попасться на уловки мошенников, рассказал юрист, гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Советуем дочитать до конца.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Собственников недвижимости предупредили о новых штрафах в 2024 году

В 2024 году вступают в силу несколько изменений в области жилищного законодательства, касающихся владельцев недвижимости. Об этом подробнее.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Итоги 2023 года в недвижимости и строительстве

"Рекордный" 2023-й год принес много интересного рынку недвижимости в РФ. Были неожиданные статистические взлеты, которые сменили предсказуемые головокружительные снижения. Давайте вспомним основные события, которые повлияли на рынок в целом, и важные проекты, реализованные в этом году. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Эксперт рассказал, почему вырастут налоги на жилье и участки за 2024 год

Налог на землю в 2024 году будет рассчитан на базе кадастровой оценки 2022 года, рассказал "Российской газете" президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

В 2022 году впервые одновременно по всей стране была проведена переоценка кадастровой стоимости земли. Однако из-за сложностей в экономике налог за 2023 год было решено рассчитывать из прежней стоимости. Размер налоговых платежей сохранили на уровне 2022 года.

"Налоговая политика государства дала компаниям переходный период, что позволило частично демпфировать повышение налога", - отмечает Кулаков.

В начале 2024 года завершается льготный период исчисления и оплаты земельного налога, напоминает он.

Рассчитывая налог на землю в 2024 году, следует опираться на кадастровую стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки 2022 года, подчеркнул он.

Кулаков уточнил, что данное положение не касается новых регионов - ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, в которых не проходила кадастровая оценка.

Напомним, что в 2023 году так же одновременно по всей стране проводится переоценка кадастровой стоимости зданий и помещений. Ее результаты будут учитываться при расчете налога за 2024 год. То есть осенью 2025 года налогоплательщики получат налоговые квитанции с изменившимися платежами и за землю, и за недвижимость. По предварительным данным, изменение кадастровой стоимости произошло в обе стороны - некоторая недвижимость подорожала, а некоторая (например, торгово-офисная в Москве) подешевела.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

🐲🐲🐲🐲🐲🐲🐲🐲
Уже можно... остановить все дела и провести замечательное время с семьёй

💡💡💡💡💡💡💡💡

Всем прекрасных выходных и праздников!

🧦🛷🥂🚩

Ну что, давайте просыпаться после продолжительных выходных. Не стоит делать резких движений🙂
Будем подавать информацию поступательно и в небольших количествах.

Итак, сегодня расскажем о пяти самых ожидаемых законов в сфере недвижимости.

Судьбу "наливаек", апартаментов, посуточной аренды жилья, вопросы о доступе провайдеров в многоквартирные дома и расширении использования счетов эскроу при строительстве частных домов решат, как ожидается, в наступившем году депутаты. Такие законопроекты могут быть наконец приняты Госдумой.
Подробнее об этом...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Мечта авангардиста – горизонтальные небоскребы становятся мировым трендом

Строить не в высоту, а в длину – предложенное 100 лет назад советским архитектором-авангардистом решение начинает воплощаться в жизнь. В разных странах мира возводят здания продолговатой формы, которые называются «горизонтальными небоскребами». Эксперты рассказывают о новом архитектурном тренде, а также о пяти самых ярких и актуальных проектах таких строений.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

📄Кто и когда освобождается от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В большинстве случаев от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости граждане освобождаются, если владеют ей пять лет и более, но иногда срок может быть снижен до трех лет.

🏙Поясняем, что минимальный предельный срок владения имуществом снижается до трех лет для граждан, которые унаследовали квартиру или получили ее в подарок от близкого родственника. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки и дедушки по отношению к внукам, братья и сестры. Также платить НДФЛ не придется при продаже квартиры, если прошло три года после ее приватизации, передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом в любом случае отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности.

Кроме того, налог на доходы не уплачивается с продажи единственного жилья, которое считалось таким не менее трех лет: это может быть дом, квартира или комната, где зарегистрирован и живет человек. Важно, что в этом случае допускается покупка новой недвижимости в течение 90 дней до продажи старой, она не повлияет на статус единственного жилья.

📈От НДФЛ при продаже дома или квартиры освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, даже если не прошел минимальный срок владения имущества, но при соблюдении ряда условий. Так, им необходимо до 30 апреля следующего года приобрести другое жилье, которое должно быть лучше прежнего - просторнее и с большей кадастровой стоимостью, но не превышающей 50 млн рублей.

♥️Обратите внимание, что при продаже гаража или автомобиля также не нужно платить НДФЛ, если они были в собственности три года.

👵Пенсионеры не платят налог на доход на общих основаниях, то есть после того, как квартира или другая недвижимость были в собственности больше минимального срока. При этом для пенсионеров старше 70 лет, а также инвалидов I и II групп он также снижен до трех лет.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Как выбрать проект дома

Искусственный интеллект нас раскусил: представление о своем доме — это воодушевляющая картина уютно освещенных окон среди леса, шезлонга на террасе с видом на озеро.

Такие образы берут за душу, заставляя воображение рисовать идиллию благополучной семейной жизни. Но еще более захватывающим может стать изучение планировок домов: черно-белые чертежи рассказывают увлекательные истории.

Можно ли выбрать готовый проект, в котором ваша история будет радостной? Расскажем...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо взвесили и проверили, могут возникнуть ситуации, в которых договор нужно расторгнуть.
Рассказываем о возможности расторжения договора купли-продажи (ДКП) и том, как это правильно сделать.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

📊Квартиры начали покупать в складчину

Эксперты отметили, что в декабре-январе в четыре раза вырос интерес к покупкам квартиры в складчину. Такие покупки совершаются в основном без привлечения ипотеки, чаще всего покупатели хотят некоторое время сдавать их внаём сторонним арендаторам, а потом перепродать долю второму собственнику. Стоимость квартиры, приобретаемой совместно, не превышает 12 млн рублей.

«Рост интереса к покупке в складчину легко объясняется ужесточением ипотеки, ростом ставок до величины отсечения по рыночным программам и увеличением первоначального взноса по льготным программам. Теперь некоторым покупателям зачастую проще объединиться для покупки недвижимости, чем обслуживать дорогой ипотечный кредит.

Реальный спрос, выраженный в совершённых сделках по такому механизму, пока невелик, но при отсутствии доступных ипотечных программ и росте цен на недвижимость есть все шансы, что совместных покупок станет больше.

«Все же бывает сложно найти сразу двух или больше покупателей, которые полностью доверяют друг другу и имеют одинаковые планы по дальнейшему распоряжению объектом недвижимости. Чаще всего такие клиенты покупают квартиру в общую долевую собственность, и в редких случаях собственником становится один человек»

Как правило, в складчину приобретают объекты эконом- и комфорт-класса, сумма сделки в этом случае составляет до 12 млн рублей. Обычно сумма от каждого собственника не превышает 6 млн рублей для Новой Москвы и 4-5 млн – для Подмосковья.

В Московском регионе интерес для совместных покупок сосредоточен на двухкомнатных квартирах, на них приходится 69% спроса. На долю однокомнатных и трехкомнатных квартир приходится 25% и 6% спроса соответственно. Территориально такие объекты расположены преимущественно в Московской области или в Новой Москве. В старых границах Москвы, по данным bnMAP.pro, в продаже лишь около 250 двухкомнатных квартир, и такие сделки носят единичный характер. Преимущественный интерес к двухкомнатным квартирам среди покупателей в складчину объясняется тем, что у каждого собственника формально будет по одной комнате (при условии относительно равных частей оплаты), и даже сдавать внаём такие квартиры можно покомнатно. Часто в планах у таких покупателей бывает последующая продажа доли второму владельцу – тем более что он обладает преимущественным правом покупки.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

В России изменился порядок перепланировки жилья. Как теперь согласовать?

С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки. Закон упрощает перевод жилого помещения в нежилое и, наоборот, осложнит перевод нежилого помещения в жилое. Документ вносит поправки в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Эксперты рассказали, как будет работать нововведение и зачем оно нужно.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Квартира у моря: где купить и что нужно учесть?  

Квартира у моря — мечта многих, но цель покупки недвижимости может отличаться. Кто-то хочет приобрести жилье, чтобы отдыхать без затрат на аренду чужой квартиры, кто-то хочет навсегда переехать в курортный город, а кто-то просто вкладывает деньги в недвижимость в выгодном месте.
Рассматриваем возможные варианты – где можно купить квартиру у моря и что стоит учесть, чтобы не зря потратить деньги. ПОДРОБНЕЕ...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Риелторы рассказали, где находятся неликвидные новостройки и каковы скидки на них

Значительная часть квартир в новостройках Московского региона неликвидна, то есть подолгу не может найти покупателя. Такую статистику приводят специализирующиеся на столичной недвижимости и девелопменте каналы в социальных сетях. Причины неликвидности заключаются в неудобном расположении, плохих видах из окна и экологических параметрах, контингенте соседей, рассказали московские риелторы. Где находятся неликвиды и можно ли приобрести такую недвижимость с серьезной скидкой — выясним.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления