Депутат Госдумы пообещал навести порядок на рынке арендного жилья
В России будут приняты решения по наведению порядка на рынке аренды жилого фонда, заявил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
"Практически в каждой стране мира этот рынок систематизирован. Государство не участвует в нем, но фиксация, агрегаторы, единые базы есть. То есть государства за этим присматривают, это такое стратегическое направление. Поэтому я считаю, что порядок именно на рынке арендного жилья будет потихонечку наведен. Решения какие-то с обязательной ответственностью обеих сторон будут", - заявил парламентарий в новом выпуске подкаста "Законный вопрос".
Депутат уверен, что наведение порядка на этом рынке, повышение уверенности в своей защищенности сподвигнет инвесторов вкладываться в эту отрасль. По его словам, тем важнее запускать программы с участием государства, где цена аренды – так называемый некоммерческий найм – будет фиксированной.
"У нас, кстати, есть поручение президента это делать, сложно идет работа, но мы выйдем на решения, на некоммерческий найм, на рынок государственной аренды жилья. Это будет абсолютно точно", - подчеркнул Пахомов.
Он назвал рынок арендного жилья в горизонте 5-10 лет самым перспективным для государства.
Также Пахомов добавил, что на рынке нужно развивать альтернативные ипотеке механизмы.
"Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать", - напомнил парламентарий.
Вопрос об упорядочивании рынка аренды жилья поднимается в сообществе регулярно. В частности, в 2021 году Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы, в которой должны регистрироваться все сдающееся в аренду жилье и апартаменты в течение 30 дней с момента заключения договоров. Также через нее предлагалось вести расчеты. Однако впоследствии работа была отложена.
"Она не заглохла, просто сегодня у нас в приоритете, с учетом всего, что происходит, другая повестка. Как только мы пройдем это непростое время с гордо поднятой головой, (...) мы вернемся к теме создания платформы арендного жилья", - говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме в 2023 году.
В этом году Минстрой выступал с идеей сформировать некоммерческий фонд арендного жилья для ЧС.
"В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наём и наём жилья в целом – это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наёмного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд. По-другому его сформировать сложно", - говорил Стасишин на парламентских слушаниях "Перспективы развития рынка арендного жилья в РФ" в мае текущего года.
Замглавы Минстроя отмечал, что подобный фонд также важен для тех, кто по разным причинам не может позволить себе жилье по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
Говоря о причинах, которые тормозят процессы формирования такого фонда, он отметил вопросы финансирования и обеспечения такого жилья инфраструктурой.
Напомним, что жилье некоммерческого найма предоставляется по срочному договору, оно не подлежит приватизации и остается постоянным ресурсом публичной власти.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
В России будут приняты решения по наведению порядка на рынке аренды жилого фонда, заявил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
"Практически в каждой стране мира этот рынок систематизирован. Государство не участвует в нем, но фиксация, агрегаторы, единые базы есть. То есть государства за этим присматривают, это такое стратегическое направление. Поэтому я считаю, что порядок именно на рынке арендного жилья будет потихонечку наведен. Решения какие-то с обязательной ответственностью обеих сторон будут", - заявил парламентарий в новом выпуске подкаста "Законный вопрос".
Депутат уверен, что наведение порядка на этом рынке, повышение уверенности в своей защищенности сподвигнет инвесторов вкладываться в эту отрасль. По его словам, тем важнее запускать программы с участием государства, где цена аренды – так называемый некоммерческий найм – будет фиксированной.
"У нас, кстати, есть поручение президента это делать, сложно идет работа, но мы выйдем на решения, на некоммерческий найм, на рынок государственной аренды жилья. Это будет абсолютно точно", - подчеркнул Пахомов.
Он назвал рынок арендного жилья в горизонте 5-10 лет самым перспективным для государства.
Также Пахомов добавил, что на рынке нужно развивать альтернативные ипотеке механизмы.
"Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать", - напомнил парламентарий.
Вопрос об упорядочивании рынка аренды жилья поднимается в сообществе регулярно. В частности, в 2021 году Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы, в которой должны регистрироваться все сдающееся в аренду жилье и апартаменты в течение 30 дней с момента заключения договоров. Также через нее предлагалось вести расчеты. Однако впоследствии работа была отложена.
"Она не заглохла, просто сегодня у нас в приоритете, с учетом всего, что происходит, другая повестка. Как только мы пройдем это непростое время с гордо поднятой головой, (...) мы вернемся к теме создания платформы арендного жилья", - говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме в 2023 году.
В этом году Минстрой выступал с идеей сформировать некоммерческий фонд арендного жилья для ЧС.
"В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наём и наём жилья в целом – это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наёмного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд. По-другому его сформировать сложно", - говорил Стасишин на парламентских слушаниях "Перспективы развития рынка арендного жилья в РФ" в мае текущего года.
Замглавы Минстроя отмечал, что подобный фонд также важен для тех, кто по разным причинам не может позволить себе жилье по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
Говоря о причинах, которые тормозят процессы формирования такого фонда, он отметил вопросы финансирования и обеспечения такого жилья инфраструктурой.
Напомним, что жилье некоммерческого найма предоставляется по срочному договору, оно не подлежит приватизации и остается постоянным ресурсом публичной власти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главными инвесторами в сделках с недвижимостью в России остаются девелоперы, банковские структуры и ЗПИФ, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
При анализе структуры инвестиционных сделок с недвижимостью России за январь–июль 2024 года, по оценкам консультантов, объем вложений застройщиков составил суммарно 188 млрд рублей, что стало максимальным результатом по аналогичным периодам аж с 2000 года. При этом около 80% – это традиционно компании, занимающиеся жилым строительством.
В тройку лидеров по объемам вложений также вошли банки, проведшие транзакции на сумму в 57 млрд руб., а также инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, – 56 млрд руб. Последние закрыли за семь месяцев года 12 сделок. Большая часть вложений пришлась на складские комплексы.
По расчетам IBC Real Estate, совокупно в период c января по июль объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 437 млрд руб., что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года (431 млрд). Годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600–650 млрд рублей.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
При анализе структуры инвестиционных сделок с недвижимостью России за январь–июль 2024 года, по оценкам консультантов, объем вложений застройщиков составил суммарно 188 млрд рублей, что стало максимальным результатом по аналогичным периодам аж с 2000 года. При этом около 80% – это традиционно компании, занимающиеся жилым строительством.
В тройку лидеров по объемам вложений также вошли банки, проведшие транзакции на сумму в 57 млрд руб., а также инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, – 56 млрд руб. Последние закрыли за семь месяцев года 12 сделок. Большая часть вложений пришлась на складские комплексы.
По расчетам IBC Real Estate, совокупно в период c января по июль объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 437 млрд руб., что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года (431 млрд). Годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600–650 млрд рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опасный прецедент для покупателей недвижимости
Еще один опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости:
- женщине приглянулся дом за 5 млн рублей — она договорилась, что передает продавцу 2 млн авансом, а остальное отдаст после получения кредита в банке,
- они заключили предварительный договор, продавец получил аванс. Но выйти на сделку так и не удалось: банк отказал покупательнице в выдаче кредита,
- но когда она потребовала от продавца вернуть аванс, тот заявил, что денег у него нет.
Даже судебное решение о взыскании не помогло: официально у него не было ничего, кроме дома (а это единственное жилье).
А вот кредиторов было много. В итоге суд признал его банкротом — и все обязательства (в т.ч. по возврату покупательнице аванса) прекратились…
Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.
Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку (ВС РФ, № 310-ЭС20-6956).
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Еще один опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости:
- женщине приглянулся дом за 5 млн рублей — она договорилась, что передает продавцу 2 млн авансом, а остальное отдаст после получения кредита в банке,
- они заключили предварительный договор, продавец получил аванс. Но выйти на сделку так и не удалось: банк отказал покупательнице в выдаче кредита,
- но когда она потребовала от продавца вернуть аванс, тот заявил, что денег у него нет.
Даже судебное решение о взыскании не помогло: официально у него не было ничего, кроме дома (а это единственное жилье).
А вот кредиторов было много. В итоге суд признал его банкротом — и все обязательства (в т.ч. по возврату покупательнице аванса) прекратились…
Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.
Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку (ВС РФ, № 310-ЭС20-6956).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройка главного субтропического города-курорта вновь попала в поле зрения СМИ
На днях СМИ и телеграм-каналы рассказали о бизнесе застройщика, которого называют "теневым хозяином" Сочи, – бывшего советника главы курорта Павла Невзорова и его супруги, депутата законодательного собрания Краснодарского края Анны Невзоровой.
По стечению обстоятельств многие годы именно их компании получали крупные земельные участки по всему Большому Сочи под застройку. Среди них, например, знаменитый пляж "Ривьера" и "Маяк" – одни из самых популярных пляжей как среди сочинцев, так и среди миллионов гостей южной столицы России. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
На днях СМИ и телеграм-каналы рассказали о бизнесе застройщика, которого называют "теневым хозяином" Сочи, – бывшего советника главы курорта Павла Невзорова и его супруги, депутата законодательного собрания Краснодарского края Анны Невзоровой.
По стечению обстоятельств многие годы именно их компании получали крупные земельные участки по всему Большому Сочи под застройку. Среди них, например, знаменитый пляж "Ривьера" и "Маяк" – одни из самых популярных пляжей как среди сочинцев, так и среди миллионов гостей южной столицы России. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Застройка главного субтропического города-курорта вновь попала в поле зрения СМИ
Согласно открытым данным, Павел Альбертович Невзоров – учредитель ООО "Стройгарант-Н", строительной компании, дела которой резко...
❤1
Запрет на сделку с недвижимостью: зачем он нужен и как его наложить?
Наложение запрета на сделки с недвижимостью поможет обезопасить собственника от различных ситуаций, которые могут привести к потере квартиры, например, в результате действий мошенников. Рассказываем о том, как оформить запрет на сделки с недвижимостью, что он дает и в каких случаях он не действует. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Наложение запрета на сделки с недвижимостью поможет обезопасить собственника от различных ситуаций, которые могут привести к потере квартиры, например, в результате действий мошенников. Рассказываем о том, как оформить запрет на сделки с недвижимостью, что он дает и в каких случаях он не действует. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Запрет на сделку с недвижимостью: зачем он нужен и как его наложить?
Запрет на сделки больше всего помогает в ситуациях, когда мошенники каким-то образом пытаются обманным путем...
Частные дома начали строить с эскроу. Как это работает и для чего нужно?
Эскроу-счета распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года, но уже сейчас некоторые банки предлагают воспользоваться новым механизмом и оценить его преимущества. Инструмент может применяться как с ипотекой, так и без. Однако льготный кредит на строительство частного дома теперь выдают только тем, кто выбирает эскроу. Выясним, как работает новая схема и зачем она нужна.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Эскроу-счета распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года, но уже сейчас некоторые банки предлагают воспользоваться новым механизмом и оценить его преимущества. Инструмент может применяться как с ипотекой, так и без. Однако льготный кредит на строительство частного дома теперь выдают только тем, кто выбирает эскроу. Выясним, как работает новая схема и зачем она нужна.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Частные дома начали строить с эскроу. Как это работает и для чего нужно?
С 1 июля 2019 года эскроу-счета стали обязательными при возведении многоквартирных домов. Механизм не дает возможности...
Как выписать из квартиры человека, находящегося за границей?
Порядок выписки человека, находящегося за границей, не слишком отличается от выписки человека, который находится в России. Если человек не согласен выписываться, то собственник жилья должен идти в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В заявлении нужно указать причины снятия лица с регистрационного учета.
Но может возникнуть сложность. Дело в том, что к исковому заявлению необходимо приложить уведомление человека, которого нужно снять с учета. А как уведомить гражданина, если его новое место жительства неизвестно? Тогда закон разрешает указать в исковом заявлении последнее известное истцу место жительства. Дальше суд сам примет меры по розыску ответчика. Если место жительства человека так и останется неизвестным, суд в качестве представителя ответчика назначит адвоката, и судебный процесс пройдет в обычном режиме.
По такой категории дел необходимо предоставить доказательства, что человек не проживает в квартире длительное время. Это могут быть, например, показания свидетелей, которыми являются другие родственники или соседи или данные о наличии в собственности ответчика другой недвижимости в России.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Порядок выписки человека, находящегося за границей, не слишком отличается от выписки человека, который находится в России. Если человек не согласен выписываться, то собственник жилья должен идти в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В заявлении нужно указать причины снятия лица с регистрационного учета.
Но может возникнуть сложность. Дело в том, что к исковому заявлению необходимо приложить уведомление человека, которого нужно снять с учета. А как уведомить гражданина, если его новое место жительства неизвестно? Тогда закон разрешает указать в исковом заявлении последнее известное истцу место жительства. Дальше суд сам примет меры по розыску ответчика. Если место жительства человека так и останется неизвестным, суд в качестве представителя ответчика назначит адвоката, и судебный процесс пройдет в обычном режиме.
По такой категории дел необходимо предоставить доказательства, что человек не проживает в квартире длительное время. Это могут быть, например, показания свидетелей, которыми являются другие родственники или соседи или данные о наличии в собственности ответчика другой недвижимости в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Такие расчеты сделали аналитики. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Такие расчеты сделали аналитики. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
По оценкам аналитиков, в среднем по мегаполисам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой однокомнатной квартиры составляет...
❤1👍1
Сколько теперь придется заплатить гражданину при обращении в суд
Наши законы признают за гражданами большой объем прав — вот только добиться их соблюдения, к сожалению, очень часто получается лишь путем обращения в суд.
А с недавнего времени (8 сентября 2024 г.) оно серьезно подорожало: вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, который сейчас устанавливает размеры судебных госпошлин по всей стране (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).
Начиная с 9 сентября 2024 г., граждане должны приложить к заявлению, которое они подают в суд, квитанцию об уплаченной госпошлине в сумме, рассчитанной уже по новым тарифам (ст. 333.19 НК РФ).
1) При подаче искового заявления имущественного характера пошлина зависит от цены иска:
- если она не превышает 100 000 рублей — пошлина составит 4 000 рублей,
- при цене иска от 100 001 до 300 000 рублей — пошлина будет 4 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 100 000;
- если цена иска в пределах от 300 001 до 500 000 рублей — размер пошлины 10 000 рублей плюс 2,5 % суммы, превышающей 300 000;
- при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей — пошлина составит 15 000 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 500 000;
- если цена иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — размер пошлины будет 25 000 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 1 000 000;
- если цена иска от 3 000 001 до 8 000 000 рублей — пошлина составит 45 000 рублей плюс 0,7 % суммы, превышающей 3 000 000;
- при цене иска от 8 000 001 до 24 000 000 рублей — размер пошлины 80 000 рублей плюс 0,35 % суммы, превышающей 8 000 000;
- если цена иска от 24 000 001 до 50 000 000 рублей — пошлина составит 136 000 рублей плюс 0,3 % суммы, превышающей 24 000 000;
- при цене иска от 50 000 001 до 100 000 000 рублей — размер пошлины 214 000 рублей плюс 0,2 % суммы, превышающей 50 000 000;
- если цена иска свыше 100 000 000 рублей — пошлина составит 314 000 рублей плюс 0,15% суммы, превышающей 100 000 000, но не более 900 000 рублей.
Таким образом, размер судебной госпошлины теперь варьируется в пределах от 4 000 до 900 000 рублей (раньше минимум составлял 400 рублей, а максимум — 60 000 рублей).
2) За исковое заявление имущественного характера, которое не подлежит оценке, или неимущественного характера (например, о компенсации морального вреда), или о признании незаконным решения, действия (бездействия) органа власти и должностного лица, или об установлении юридического факта придется заплатить 3 000 рублей пошлины (а было 300 рублей).
3) При подаче искового заявления о расторжении брака придется заплатить 5 000 рублей (было 600 рублей).
4) За подачу апелляционной жалобы размер госпошлины составит 3 000 рублей, кассационной — 5 000 рублей (раньше они были по 150 рублей), а жалоба в Верховный суд РФ обойдется теперь в 7 000 рублей (раньше было 300 рублей).
Хорошая новость состоит лишь в том, что перечень льгот по оплате судебных госпошлин (предусмотренный ст. 333.36 НК РФ) не изменился. Поэтому гражданин, который ранее входил в число льготников, сейчас также может обращаться в суд без уплаты пошлины.
Наши законы признают за гражданами большой объем прав — вот только добиться их соблюдения, к сожалению, очень часто получается лишь путем обращения в суд.
А с недавнего времени (8 сентября 2024 г.) оно серьезно подорожало: вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, который сейчас устанавливает размеры судебных госпошлин по всей стране (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).
Начиная с 9 сентября 2024 г., граждане должны приложить к заявлению, которое они подают в суд, квитанцию об уплаченной госпошлине в сумме, рассчитанной уже по новым тарифам (ст. 333.19 НК РФ).
1) При подаче искового заявления имущественного характера пошлина зависит от цены иска:
- если она не превышает 100 000 рублей — пошлина составит 4 000 рублей,
- при цене иска от 100 001 до 300 000 рублей — пошлина будет 4 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 100 000;
- если цена иска в пределах от 300 001 до 500 000 рублей — размер пошлины 10 000 рублей плюс 2,5 % суммы, превышающей 300 000;
- при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей — пошлина составит 15 000 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 500 000;
- если цена иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — размер пошлины будет 25 000 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 1 000 000;
- если цена иска от 3 000 001 до 8 000 000 рублей — пошлина составит 45 000 рублей плюс 0,7 % суммы, превышающей 3 000 000;
- при цене иска от 8 000 001 до 24 000 000 рублей — размер пошлины 80 000 рублей плюс 0,35 % суммы, превышающей 8 000 000;
- если цена иска от 24 000 001 до 50 000 000 рублей — пошлина составит 136 000 рублей плюс 0,3 % суммы, превышающей 24 000 000;
- при цене иска от 50 000 001 до 100 000 000 рублей — размер пошлины 214 000 рублей плюс 0,2 % суммы, превышающей 50 000 000;
- если цена иска свыше 100 000 000 рублей — пошлина составит 314 000 рублей плюс 0,15% суммы, превышающей 100 000 000, но не более 900 000 рублей.
Таким образом, размер судебной госпошлины теперь варьируется в пределах от 4 000 до 900 000 рублей (раньше минимум составлял 400 рублей, а максимум — 60 000 рублей).
2) За исковое заявление имущественного характера, которое не подлежит оценке, или неимущественного характера (например, о компенсации морального вреда), или о признании незаконным решения, действия (бездействия) органа власти и должностного лица, или об установлении юридического факта придется заплатить 3 000 рублей пошлины (а было 300 рублей).
3) При подаче искового заявления о расторжении брака придется заплатить 5 000 рублей (было 600 рублей).
4) За подачу апелляционной жалобы размер госпошлины составит 3 000 рублей, кассационной — 5 000 рублей (раньше они были по 150 рублей), а жалоба в Верховный суд РФ обойдется теперь в 7 000 рублей (раньше было 300 рублей).
Хорошая новость состоит лишь в том, что перечень льгот по оплате судебных госпошлин (предусмотренный ст. 333.36 НК РФ) не изменился. Поэтому гражданин, который ранее входил в число льготников, сейчас также может обращаться в суд без уплаты пошлины.
Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки подорожают
18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.
На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.
Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.
В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).
Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.
Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).
Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.
Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).
Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.
На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.
Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.
В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).
Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.
Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).
Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.
Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).
Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который уже одобрен профильным комитетом, вносящий значительные изменения в сферу недвижимости.
Основные изменения:
1. Обязательная регистрация объектов: Собственники обязаны регистрировать построенные здания и сооружения, в том числе жилые дома, в ЕГРН. За уклонение от регистрации предусмотрен штраф.
2. Целевое использование: Собственники и арендаторы земельных участков должны использовать расположенные на них объекты строго в соответствии с назначением участка.
3. Обязательное межевание: Сделки с землей возможны только после межевания и внесения данных о границах в ЕГРН.
4. Упрощение контроля: Росреестр сможет выписывать предписания об устранении нарушений земельного законодательства на основании фото- и видеофиксации.
5. Ответственность застройщиков: Застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме.
Законопроект направлен на усиление ответственности собственников и упрощение работы Росреестра по контролю за соблюдением законодательства в сфере недвижимости.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Основные изменения:
1. Обязательная регистрация объектов: Собственники обязаны регистрировать построенные здания и сооружения, в том числе жилые дома, в ЕГРН. За уклонение от регистрации предусмотрен штраф.
2. Целевое использование: Собственники и арендаторы земельных участков должны использовать расположенные на них объекты строго в соответствии с назначением участка.
3. Обязательное межевание: Сделки с землей возможны только после межевания и внесения данных о границах в ЕГРН.
4. Упрощение контроля: Росреестр сможет выписывать предписания об устранении нарушений земельного законодательства на основании фото- и видеофиксации.
5. Ответственность застройщиков: Застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме.
Законопроект направлен на усиление ответственности собственников и упрощение работы Росреестра по контролю за соблюдением законодательства в сфере недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения. Пересидеть не получится
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения. Пересидеть не получится
Застройщики надеются на запуск новых льготных ипотечных программ – для врачей, для учителей, для молодежи т.п. Но...
Взгляд профи. Рекомендуется к прочтению.
В колонке Оксана Моисеева рассказала, какие перспективы есть у бизнеса, который развивается в новых районах, и на что нужно обращать внимание предпринимателям, подбирая идеальную локацию для офлайн-точки.
https://secrets.tinkoff.ru/lichnyj-opyt/mneniya/kak-vybrat-lokaciyu-dlya-biznesa-v-novyh-zhk/
Основное в колонке:
- Представления о коммерчески успешной локации поменялись. Бизнес прекрасно себя чувствует в развивающихся районах и в новых городских агломерациях.
- Первые год-полтора успешно вести бизнес могут только ПВЗ, аптеки, строительные и продуктовые магазины.
Через полтора года происходит ротация торговых точек: одни бизнесы уходят или трансформируются, а другие приходят.
-ПВЗ раскачивают даже мертвые зоны.
-В жилых районах появился спрос на полноценные рестораны.
-Предлагать коммерческие помещения с некачественными техническими характеристиками — уже моветон.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
В колонке Оксана Моисеева рассказала, какие перспективы есть у бизнеса, который развивается в новых районах, и на что нужно обращать внимание предпринимателям, подбирая идеальную локацию для офлайн-точки.
https://secrets.tinkoff.ru/lichnyj-opyt/mneniya/kak-vybrat-lokaciyu-dlya-biznesa-v-novyh-zhk/
Основное в колонке:
- Представления о коммерчески успешной локации поменялись. Бизнес прекрасно себя чувствует в развивающихся районах и в новых городских агломерациях.
- Первые год-полтора успешно вести бизнес могут только ПВЗ, аптеки, строительные и продуктовые магазины.
Через полтора года происходит ротация торговых точек: одни бизнесы уходят или трансформируются, а другие приходят.
-ПВЗ раскачивают даже мертвые зоны.
-В жилых районах появился спрос на полноценные рестораны.
-Предлагать коммерческие помещения с некачественными техническими характеристиками — уже моветон.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес‑секреты
Стрит-ретейл в 2025 году: тенденции рынка, мнение эксперта
Что происходит на рынке стрит-ретейла в 2025 году. Какую роль играют ПВЗ в раскачке ниши. На что сейчас высокий спрос на рынке стрит-ретейла. Интервью с Оксаной Моисеевой, основателем экосистемы «А101 Бизнес».
В Госдуме предупредили о новой опасной схеме в приобретении недвижимости
За обещаниями высоких доходов без усилий часто скрываются опасные финансовые схемы, способные не только лишить сбережений, но и погрузить в долговую яму.
При этом пока приток новичков не иссякает, схема работает. Но рано или поздно она неизбежно рушится, оставляя большинство участников с пустыми карманами и разбитыми мечтами.
Особую опасность представляют схемы, связанные с недвижимостью. Предложения "поменять квартиру на дом" или "инвестировать в строительство" могут звучать привлекательно, но часто скрывают за собой риск потери не только денег, но и крыши над головой, предупредил депутат.
Он отметил, что организаторы таких схем умело играют на эмоциях, создавая иллюзию уникальной возможности и срочности: "Предложение ограничено, поторопитесь!". Они могут использовать сложные юридические конструкции, затрудняющие понимание реальных рисков.
"Что же делать, если вы столкнулись с подобными предложениями или, что еще хуже, уже стали их жертвой? Прежде всего, важно сохранять хладнокровие и критическое мышление. Если вы еще не вложили деньги, но задумываетесь об участии в подобной схеме, остановитесь и проведите тщательное исследование. Проверьте регистрацию и лицензии компании, поищите отзывы реальных людей, не связанных с организаторами. Не стесняйтесь консультироваться с независимыми экспертами - финансовыми аналитиками или юристами. Их профессиональный взгляд может уберечь вас от серьезных финансовых потерь", - советует парламентарий.
Если же вы уже стали участником такой схемы и подозреваете, что столкнулись с мошенничеством, действовать нужно быстро и решительно, добавляет Гаврилов.
"Первым делом прекратите все платежи и контакты с организаторами. Соберите все документы, связанные с вашим участием - договоры, квитанции, переписку. Эта информация может стать ключевой при обращении в правоохранительные органы. Следующий шаг - подача официального заявления в полицию. Не бойтесь этого шага, даже если вам кажется, что вы сами виноваты в своей доверчивости. Помните, что вы - жертва преступления, и закон на вашей стороне. Кроме того, ваше заявление может помочь предотвратить новые преступления и защитить других потенциальных жертв.
За обещаниями высоких доходов без усилий часто скрываются опасные финансовые схемы, способные не только лишить сбережений, но и погрузить в долговую яму.
"Рассмотрим типичный пример такой схемы: некий риелтор или застройщик, как он представляется, предлагает "доходные дома", обещая ежемесячный доход в 100 000 рублей без вложений или возможность приобрести дом всего за 30 000 рублей в месяц. Звучит заманчиво, не так ли? Но давайте копнем глубже. Подобные предложения часто являются ничем иным, как современной версией финансовой пирамиды. Суть их проста: организаторы привлекают средства новых участников, чтобы выплачивать обещанные доходы предыдущим", - рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция "КПРФ").
При этом пока приток новичков не иссякает, схема работает. Но рано или поздно она неизбежно рушится, оставляя большинство участников с пустыми карманами и разбитыми мечтами.
Особую опасность представляют схемы, связанные с недвижимостью. Предложения "поменять квартиру на дом" или "инвестировать в строительство" могут звучать привлекательно, но часто скрывают за собой риск потери не только денег, но и крыши над головой, предупредил депутат.
Он отметил, что организаторы таких схем умело играют на эмоциях, создавая иллюзию уникальной возможности и срочности: "Предложение ограничено, поторопитесь!". Они могут использовать сложные юридические конструкции, затрудняющие понимание реальных рисков.
"Что же делать, если вы столкнулись с подобными предложениями или, что еще хуже, уже стали их жертвой? Прежде всего, важно сохранять хладнокровие и критическое мышление. Если вы еще не вложили деньги, но задумываетесь об участии в подобной схеме, остановитесь и проведите тщательное исследование. Проверьте регистрацию и лицензии компании, поищите отзывы реальных людей, не связанных с организаторами. Не стесняйтесь консультироваться с независимыми экспертами - финансовыми аналитиками или юристами. Их профессиональный взгляд может уберечь вас от серьезных финансовых потерь", - советует парламентарий.
Если же вы уже стали участником такой схемы и подозреваете, что столкнулись с мошенничеством, действовать нужно быстро и решительно, добавляет Гаврилов.
"Первым делом прекратите все платежи и контакты с организаторами. Соберите все документы, связанные с вашим участием - договоры, квитанции, переписку. Эта информация может стать ключевой при обращении в правоохранительные органы. Следующий шаг - подача официального заявления в полицию. Не бойтесь этого шага, даже если вам кажется, что вы сами виноваты в своей доверчивости. Помните, что вы - жертва преступления, и закон на вашей стороне. Кроме того, ваше заявление может помочь предотвратить новые преступления и защитить других потенциальных жертв.
👍2
Техническими ошибками в документах считаются разного рода опечатки, описки, арифметические или грамматические ошибки. Что делать, если они появились в данных Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и можно ли их исправить онлайн?
Как онлайн исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Чтобы избавиться от технической ошибки, можно воспользоваться мобильными приложениями „Госуслуги“ и „Госключ". В личном кабинете „Госуслуг“ есть раздел „Исправление ошибок в ЕГРН“. Нужно перейти туда и указать, какие именно данные нужно исправить. Это заявление человек подписывает через приложение „Госключ“, после чего оно автоматически будет направлено в Росреестр. Сроки рассмотрения заявления — до трех дней. После проверки специалисты вносят корректировки в сведения и уведомляют об этом заявителя в личном кабинете Госуслуг. Эта услуга на данный момент бесплатна, никакой госпошлины платить не нужно».
Кроме технических ошибок в документах могут обнаружиться и реестровые. Например, в документах может быть некорректная информация в межевом, техническом плане, в акте обследования. Они возникают после работы кадастрового инженера. Такие ошибки нужно исправлять через кадастрового инженера, чтобы именно он исправил ошибку, допущенную в документах. Право разобраться с реестровой ошибкой есть только у собственника объекта, а подать заявление о технической ошибке может любой желающий.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Как онлайн исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Чтобы избавиться от технической ошибки, можно воспользоваться мобильными приложениями „Госуслуги“ и „Госключ". В личном кабинете „Госуслуг“ есть раздел „Исправление ошибок в ЕГРН“. Нужно перейти туда и указать, какие именно данные нужно исправить. Это заявление человек подписывает через приложение „Госключ“, после чего оно автоматически будет направлено в Росреестр. Сроки рассмотрения заявления — до трех дней. После проверки специалисты вносят корректировки в сведения и уведомляют об этом заявителя в личном кабинете Госуслуг. Эта услуга на данный момент бесплатна, никакой госпошлины платить не нужно».
Кроме технических ошибок в документах могут обнаружиться и реестровые. Например, в документах может быть некорректная информация в межевом, техническом плане, в акте обследования. Они возникают после работы кадастрового инженера. Такие ошибки нужно исправлять через кадастрового инженера, чтобы именно он исправил ошибку, допущенную в документах. Право разобраться с реестровой ошибкой есть только у собственника объекта, а подать заявление о технической ошибке может любой желающий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Антитренды в дизайне интерьера — 2025: букле, монохром и черная фурнитура
Тренды в интерьере стремительно сменяют друг друга. То, что еще вчера было на пике моды, сегодня может стать банальным и устаревшим.
Дизайнеры рассказали, какая отделка и мебель потеряют свою актуальность в 2025 году.
Подробнее
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Тренды в интерьере стремительно сменяют друг друга. То, что еще вчера было на пике моды, сегодня может стать банальным и устаревшим.
Дизайнеры рассказали, какая отделка и мебель потеряют свою актуальность в 2025 году.
Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Антитренды в дизайне интерьера — 2025: букле, монохром и черная фурнитура
В 2025 году стоит отказаться от единого стиля в интерьере, особенно от полюбившегося многим...
👍3
В Госдуме раскрыли, может ли ребенок продать квартиру
В России дети имеют право самостоятельно участвовать в сделке по продаже квартиры, если достигли возраста 14 лет, заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, для этого понадобится письменное разрешение законного представителя ребенка или органов опеки.
Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке [по продаже квартиры] самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это довольно редкий случай, лучше тоже данный момент перепроверить. По сути, это дети, приравненные ко взрослым, — объяснил Гаврилов.
Как пояснил парламентарий, эмансипированные дети могут заключать любые сделки без согласия взрослых. Он подчеркнул, что такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства: трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.
Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен, а для этого нужно решение суда или органов опеки, — заключил Гаврилов.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
В России дети имеют право самостоятельно участвовать в сделке по продаже квартиры, если достигли возраста 14 лет, заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, для этого понадобится письменное разрешение законного представителя ребенка или органов опеки.
Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке [по продаже квартиры] самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это довольно редкий случай, лучше тоже данный момент перепроверить. По сути, это дети, приравненные ко взрослым, — объяснил Гаврилов.
Как пояснил парламентарий, эмансипированные дети могут заключать любые сделки без согласия взрослых. Он подчеркнул, что такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства: трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.
Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен, а для этого нужно решение суда или органов опеки, — заключил Гаврилов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
17−20%. Центробанк дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год
В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики.
Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%.
Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге по итогам заседания совета директоров ЦБ.
Из-за повышенной неопределённости на рынке действие многих механизмов в экономике изменилось. В таких условиях Центробанк будет реагировать на инфляционные риски более консервативно. Для возвращения инфляции к цели требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
Средняя ключевая ставка за этот год составит 17,5% годовых. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году средняя ключевая ставка составит 12–13% годовых, а в 2027 году она вернется в нейтральный диапазон 7,5−8,5% годовых.
Напомним, на заседании совета директоров Банка России 25 октября было принято решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, с 19 до 21% годовых. При этом регулятор дал рынку жёсткий сигнал, указав на возможность ещё одного повышения ставки в декабре.
В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики.
Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%.
Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге по итогам заседания совета директоров ЦБ.
Из-за повышенной неопределённости на рынке действие многих механизмов в экономике изменилось. В таких условиях Центробанк будет реагировать на инфляционные риски более консервативно. Для возвращения инфляции к цели требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
Средняя ключевая ставка за этот год составит 17,5% годовых. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году средняя ключевая ставка составит 12–13% годовых, а в 2027 году она вернется в нейтральный диапазон 7,5−8,5% годовых.
Напомним, на заседании совета директоров Банка России 25 октября было принято решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, с 19 до 21% годовых. При этом регулятор дал рынку жёсткий сигнал, указав на возможность ещё одного повышения ставки в декабре.
❤2
В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности
Продавать недвижимость смогут только юрлица и ИП
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества разработал законопроект, который регулирует риелторскую деятельность. Проводить сделки с недвижимостью смогут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые должны будут заключать трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
В законопроекте прописано определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые распространится регулирование.
Риелтор должен будет подтверждать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет, не иметь судимости по особо тяжким статьям Уголовного кодекса. В числе других требований — включение продавца недвижимости в региональный реестр предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день риелторская деятельность не регулируется и не контролируется государством. На рынке недвижимости работают около 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. ИП и самозанятых. Последние часто оказывают услуги, не заключая договор и не оплачивая налоги. При этом суммарная годовая выручка риелторского рынка в стране превышает 150 млрд руб.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Продавать недвижимость смогут только юрлица и ИП
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества разработал законопроект, который регулирует риелторскую деятельность. Проводить сделки с недвижимостью смогут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые должны будут заключать трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
В законопроекте прописано определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые распространится регулирование.
Риелтор должен будет подтверждать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет, не иметь судимости по особо тяжким статьям Уголовного кодекса. В числе других требований — включение продавца недвижимости в региональный реестр предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день риелторская деятельность не регулируется и не контролируется государством. На рынке недвижимости работают около 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. ИП и самозанятых. Последние часто оказывают услуги, не заключая договор и не оплачивая налоги. При этом суммарная годовая выручка риелторского рынка в стране превышает 150 млрд руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2