Путин подписал закон об освобождении от НДФЛ россиян с жилищными кредитами

Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает россиян с жилищными кредитами от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно статье 9 федерального закона №362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", от налогообложения освобождаются граждане, которые взяли или возьмут жилищные кредиты до 31 декабря 2024 года.

Кредит может быть взят на строительство и покупку жилья, а также на приобретение земельного участка под возведение дома.

Документ вступил в силу со дня подписания.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года

Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. И, учитывая некоторые из них, можно вывести ряд рекомендаций: что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца этого года. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Исковой конвейер: чем для девелоперов России обернется «потребительский экстремизм»

Массовые иски ставят под удар будущее застройщиков
Судебные тяжбы против застройщиков становятся все более распространенным явлением в нашей стране. Претензии покупателей жилья превратились в полноценный бизнес для юридических компаний. Особенно примечательны схемы, когда юридические фирмы формируют коллективные иски к девелоперам.
ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда

Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений — рассказываем в данном в материале.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты уже отмечают замедление деловой активности девелоперов во всех секторах недвижимости. По прогнозу аналитиков, из-за высокой ключевой ставки ЦБ эта тенденция сохранится и в 2025 году. Экономическая ситуация не позволяет застройщикам и инвесторам запускать новые проекты, активно приобретать новые земельные участки под будущие проекты. Ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

«Главный дурак в цепочке»: как инвесторы раздувают пузырь в коммерческой недвижимости

Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны частных инвесторов, и девелоперы, увидев растущий спрос, сильно подняли цены. В аналогичной ситуации застройщики проектов light industrial, наоборот, предпочли ввести квоты на продажу инвесторам, отдавая предпочтение конечным пользователям. Как данная ситуация скажется на рынке и чем рискуют люди, решившие заработать на коммерческой недвижимости. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Какие законы в сфере недвижимости вступили в силу в 2024 году

В уходящем году законодательство о недвижимости претерпело ряд существенных изменений. Государство, в частности, ускорило процедуры установления границ населенных пунктов и территориальных зон, несколько облегчило положение банкротов-ипотечников и резко снизило размер санкций, применяемых к застройщикам, нарушившим условия ДДУ. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Юрист рассказал об особенностях оформления налогового вычета

Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает величину облагаемого НДФЛ дохода. Это приводит к сокращению суммы налога, объяснил юрист, руководитель Центра правопорядка в городе Москве и Московской области Александр Хаминский. Эксперт рассказал об особенностях оформления вычета. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В начале 2025 года строительная отрасль России столкнется с масштабным кризисом, который может превзойти по тяжести кризис 2008 года. В отличие от прошлых кризисов, нынешняя ситуация затрагивает как жилую, так и коммерческую недвижимость. Высокая себестоимость строительства и дороговизна кредитов затрудняют наращивание предложения. Снижение спроса обусловлено разными причинами: в секторе жилой недвижимости — отмена льготных ипотечных программ и высокие процентные ставки, приведшие к резкому падению выдачи ипотеки (на 60% к октябрю 2023 года). Дом.РФ прогнозирует сокращение ипотеки на 30-35% в 2024-2025 годах, с восстановлением не ранее 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

Рынок коммерческой недвижимости, особенно торговых центров, страдает от изменения потребительских привычек, связанного с ростом онлайн-торговли, что привело к снижению трафика в ТЦ на 2% за год и резервированности ритейлеров в отношении открытия новых точек. Прогнозируется сокращение ввода торговых центров на 70% к 2027 году.

Ситуация усугубляется тем, что многие девелоперы используют кредиты с плавающей ставкой, и при текущей ключевой ставке в 21% доходность коммерческой недвижимости значительно ниже платежей по кредитам. Хотя правительство обещает предотвратить банкротства строительных компаний, его возможности ограничены, и даже изменение банковских условий лишь временно отсрочит неизбежный кризис в условиях стагнирующей экономики и бюджетного дефицита.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя

Подходит к концу этот тяжелый високосный год. Какими бы ни были хорошими события в сфере недвижимости, они все оказались перечеркнуты отменой льготной ипотеки и повышением судебных тарифов в десятки раз. Имущественные споры теперь недоступны большинству граждан страны.
Давайте посмотрим, что год грядущий нам готовит. Какие изменения в законодательстве, касающемся недвижимости, произойдут или планируются нашими законодателями и исполнительной властью. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными по расписке: разбираем на примере

Передавая крупные суммы денег наличными (как правило, при покупке недвижимости), большинство людей проявляют благоразумие, получая от другой стороны подтверждающий документ — расписку.

Но они сильно заблуждаются, полагая, что в критический момент эта расписка им поможет, поскольку, на самом деле, передавать деньги наличными по расписке очень опасно. Поясню на конкретном примере.

Гражданка купила квартиру на вторичном рынке за 1 млн рублей. Согласно договору, расчет между сторонами был произведен до его подписания, а деньги продавец получил в полном объеме, что подтверждалось выданной им распиской.

Но спустя некоторое время продавец обратилась в суд и заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая договор, денег она не получала и просит признать сделку недействительной.

Экспертиза подтвердила, что у продавца имелось заболевание, которое не позволяло ей адекватно воспринимать действительность. Опираясь на это заключение, суд удовлетворил ее иск: продавцу вернули квартиру, а вот покупателю вернуть свои деньги так и не удалось.

Суд пришел к выводу, что расписка была составлена продавцом в тот момент, когда она находилась в болезненном состоянии — значит, расписка тоже является недействительной (ст. 177 ГК РФ), и она не может свидетельствовать о фактической передаче денег между сторонами сделки.

Иных доказательств, которые бы убедительно подтверждали факт получения продавцом денежных средств, у покупателя не было. Поэтому ее требования о взыскании с продавца денег за квартиру суд отклонил — и все вышестоящие инстанции с этим согласились (Восьмой КСОЮ, № 8Г-22343/2021).

Этот пример наглядно показывает, что расписка, выданная продавцом по факту получения денег, может в один миг превратиться в пепел — и доказать, что расчет был произведен полностью, будет невозможно.

Поэтому самой надежной формой передачи денег за дорогостоящие покупки (прежде всего, недвижимости) является безналичный перевод. Тогда покупатель всегда сможет запросить в банке выписку о движении средств по счету и доказать, что продавец получал от него деньги.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Сколько денег возместят дольщику, если банк «лопнет»?

«На случай банкротства банка деньги дольщиков, которые находятся на счетах эскроу, застрахованы Агентством по страхованию вкладов, — пояснила декан юридического факультета Финансового университета Гульнара Ручкина. — В случае банкротства банка или отзыва лицензии, деньги дольщику возместит агентство. Компенсация составит 100% суммы, которая находится на счете эскроу на день наступления страхового случая. Но не более 10 млн руб. Конечно, цены на жилье за последние годы сильно выросли, а сумма компенсации никак не изменилась. При страховом случае она не позволит возместить в полном объеме ущерб дольщику, если стоимость объекта превышала 10 млн руб.».

В России еще не было прецедентов, когда от отзыва лицензии у банка страдали дольщики. Но в ЦБ РФ уже предложили увеличить страховой лимит с 10 до 30 млн руб. В правительстве идею поддержали. Точные сроки подготовки и принятия поправок пока не определены.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Названы антислова на рынке недвижимости в 2024 году

2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.

В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.

«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.

«Первоначальный взнос». Накопление средств на первоначальный взнос — одна из самых сложных задач для покупателей. Сейчас комфортный для многих первый платёж 10% остался в прошлом. В среднем нужен первоначальный взнос около 30% цены жилья.

«Скидка». Это слово в нынешних реалиях лучше использовать с осторожностью. Дисконт в 100 тыс. на квартиру стоимостью 10 млн не вдохновляет покупателей.

«Цена квадратного метра». В этом году «квадраты» начали сравнивать с биткоинами в 2021 году. Они есть, но не очень доступны. Кроме того, людей интересуют не просто «квадраты», а качественное и функциональное жильё.

«Ключи через два года». Эта фраза сегодня звучит как «встретимся после конца света». Привлечь покупателей таким посылом сложно. Ситуация на рынке очень быстро меняется, потому важен честный диалог с покупателем. Лучше объяснить человеку, какие преимущества даёт покупка квартиры на ранней стадии строительства, зачем ждать квартиру два года.

«Вторичка дешевле». Вторичный рынок пережил серьёзную трансформацию, после отмены массовой льготной ипотеки цены на готовое жильё быстро выросли, а девиз «дешевле и быстрее» больше не актуален. Срок экспозиции также увеличился. Покупатели, которые приходят на вторичный рынок, рассчитывают на хороший торг.

«Динамика продаж». Сегодня эта фраза вызывает у застройщиков смешанные эмоции. После обрушения спроса в августе многие сравнивали показатели продаж с месяцами перед завершением льготной ипотеки. Однако в эти месяцы спрос был ажиотажным, так как многие стремились запрыгнуть в последний вагон. Осенью у многих застройщиков продажи увеличились.

«Демократичное жильё». Многие при покупке недвижимости хотят сэкономить, но никто не мечтает жить в новостройке в поле, где из инфраструктуры — только магазин «Продукты». В Москве демократичное жильё уже воспринимается как нечто мифическое: о нём говорят, но никто его не видел.

«Переждём». Это главное антислово 2024 года. Оно стало неофициальным девизом не только покупателей, но и некоторых застройщиков. Но рынок трансформируется, а люди живут здесь и сейчас. Можно подождать снижения ставок, отсрочить запуск новых проектов, но нельзя поставить жизнь на паузу.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

По лицу видно. Сделки с жильем предложили проводить с помощью биометрии

Онлайн-покупка жилья упростится за счет биометрии, но есть опасения по поводу защиты данных, говорит адвокат Щербинин.

Сейчас для электронной регистрации сделки нужно получить разрешение в МФЦ. Правительство предлагает упростить процесс, заменив посещение МФЦ биометрией. Это позволит проводить сделки дистанционно.

Щербинин подчеркивает важность защиты персональных данных. Он отмечает, что граждане, особенно пожилые, не всегда понимают важность цифровой гигиены, что делает их уязвимыми для мошенников.

Эксперт считает, что вводить биометрию для сделок нужно постепенно, например, сначала протестировав её на квалифицированных инвесторах.

Ипотека по биометрии уже опробована, но для этого нужна подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе и электронная подпись. Аутентификация проводится по лицу и голосу.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

💡💡💡💡💡💡💡💡
🎆Дорогие участники бизнес-клуба "Московские сделки"!

От всей души поздравляем вас с наступающим Новым годом! Пусть этот волшебный праздник принесет в ваши дома тепло, уют и радость. Мы глубоко ценим каждого из вас, вашу активность, целеустремленность и вклад в развитие нашего сообщества.

Этот год был полон вызовов, но вместе мы преодолели все трудности и достигли новых высот. Мы гордимся тем, что "Московские сделки" стали для вас не только площадкой для профессионального роста и развития бизнеса, но и местом, где вы можете обмениваться опытом, находить единомышленников и строить прочные деловые отношения.

В наступающем году желаем вам, прежде всего, крепкого здоровья, сил и энергии для реализации самых амбициозных планов. Пусть над вашими головами всегда будет мирное небо, а в сердцах царит спокойствие и гармония.

Мы желаем каждому из вас:

💲💶💷 Инвесторам: Мудрых решений, прибыльных сделок, надежных партнеров и стабильного роста вашего капитала. Пусть каждый ваш шаг будет просчитан и принесёт заслуженный успех.
🏠 Профессионалам в области недвижимости: Новых перспектив, интересных проектов, благодарных клиентов и признания ваших достижений. Пусть ваш профессионализм и опыт всегда будут востребованы и ценятся по достоинству.
🏡 Каждому участнику клуба: Личного благополучия, семейного счастья, душевного равновесия и новых ярких впечатлений. Пусть ваши мечты сбываются, а все задуманное – воплощается в жизнь!

Пусть Новый год станет для вас годом новых возможностей, смелых начинаний и больших побед! Мы верим в ваш потенциал и с нетерпением ждём новых встреч и плодотворного сотрудничества в наступающем году.

С наилучшими пожеланиями,

Команда бизнес-клуба "Московские сделки"

🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿

На 31,4% выросли цены на аренду квартир всех типов в России в 2024 году — 2025 году активный рост ставок продолжится, прогнозируют эксперты

Московские однокомнатные квартиры стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 ₽ в месяц, подмосковные - на 23,5%, за 36 518 ₽.

Больше всего съёмные однокомнатные квартиры за год выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%) и Орле (+65,5%). Меньше всего - в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%) и Махачкале (+6,3%).

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

По итогам 2024 года в строительное законодательство России внесли свыше 150 знаковых для этой отрасли поправок и приняли 39 федеральных законов, говорится на сайте правительства РФ.

"Было принято 39 федеральных законов, это более 150 знаковых для отрасли поправок. Для опережающего развития продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла", - заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, исключение устаревших согласований и избыточных процедур позволило сократить исчерпывающий перечень до 600 процедур, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла - до 1300 дней.

"Задача к 2030 году - сократить срок до 1000 дней", - добавил Хуснуллин.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Какие новые штрафы ждут собственников жилья в 2025 году

Ежегодно на законодательном уровне происходят изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов жилья. Условия его использования чаще всего ужесточаются. Вместе с экспертами рассказываем, за что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как изменятся ставки НДФЛ и госпошлины на недвижимость в 2025 году

С нового года заработает прогрессивная шкала по налогу на доходу физических лиц. Рассказываем, как изменятся ставки НДФЛ с продажи квартир, госпошлины на недвижимость и налог на имущество в 2025 году. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости