✅ UPD: обновляем информацию о самых выгодных способах покупки октября 2024 года.

7️⃣ Рассрочка на 2-3 года с платежом от 60 тыс ₽.
• ПВ от 20%
• Платеж в месяц 60 000 руб. при рассрочке на 2 года.
• Платеж в месяц 80 000 руб. при рассрочке на 3 года.
• Можно перейти на ипотеку в конце срока.

По данной программе, например, можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса на набережной на юге Москвы в 2 станциях метро от центра.

8️⃣ Траншевая ипотека от 1 руб.
• ПВ от 15%
• 100 руб. выплачиваются посла заключения ДДУ
• Остаток — не позднее чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не более чем 24 мес. от даты договора.

Как это работает:
✅ Вы вносите первый взнос от 15 % от стоимости квартиры.
✅ После сделки банк перечисляет не всю сумму кредита, а 100 рублей. Таким образом, ваш ежемесячный платеж составит 1 руб. в месяц ❗️
✅ После окончания льготного периода банк перечисляет остаток суммы и вы платите обычный ипотечный платеж.

9️⃣ Субсидированная ставка для всех 8 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 8% на 2/3/5 лет, далее стандартная ставка.

🔟 Субсидированные ставки от 5,9 %.
• ПВ 30%, ставка 5,9% на первые 12 мес.
• ПВ 30%, ставка 7,9% на первые 24 мес.
• ПВ 40%, ставка 5,9% на первые 36 мес.
• ПВ 40%, ставка 9% на первые 60 мес.

Программы 8, 9 и 10 распространяются на ряд проектов. Нажмите "+" под этим постом, чтобы уточнить наличие предложений по данным программам.

#ипотека #базазнаний

🚀 Еще один инвестиционный кейс. Рост на 35 % за 12 месяцев.

Ровно год назад клиентка обратилась к нам за помощью в подборе инвестиционного объекта. Кейс по покупке описывали тут.

Запрос был на ликвидную евро2 квартиру в целях сохранения капитала.

Рассматривали несколько проектов под разные стратегии:
- Измайловский парк - минимальная стоимость лота с чистовой отделкой и отличной транспортной доступностью = высокая арендная доходность;
- Twelve - ранний этап строительства с хорошим потенциалом роста цены, рядом с метро;
- Mod - проект на тот момент находился не на самом раннем этапе строительства, но мы с клиентом видели потенциал в этом проекте: идеальная транспортная доступность (4 ветки метро и МЦД в пешей доступности, рядом ТТК - близость к центру) + мощное развитие локации ввиду строительства нескольких крупных инфраструктурных объектов. Также у застройщика была подходящая программа рассрочки. Остановили свой выбор на данном ЖК.

✅ Дано:
Евро2 квартира
Отделка White box
32 этаж
Площадь 41 кв.м.
Стоимость 17.9 млн ₽
Стоимость кв.м.: 434 тыс ₽

📈 Что на данный момент предлагает застройщик? Цифры взяты по состоянию на 30.10.2024:

Евро2 квартира
Отделка White box
33 этаж
Площадь 40.5 кв.м.
Стоимость 23.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 585 тыс ₽

🎯 Итог:
цена на видовые квартиры у застройщика сейчас на ~35 % выше, чем цена покупки.

❗️ВАЖНО!
В этом посте мы не считаем доходность. Мы лишь сравниваем цену покупки с ценами аналогичных объектов. Всегда помним о том, что в большинстве случаев объект по уступке продается с дисконтом от цены застройщика. Также не забываем о налогах и др. накладных расходах при продаже объекта.

При всем этом, очевидно, что квартиру в данном проекте можно быстро и дорого сдать в аренду. А после снижения ключевой ставки и/или появления новых ипотечных программ на уступки - данный объект клиентка точно продаст с прибылью.

✍️ P.s. важно отметить, что клиентка живет и работает за границей и ей не пришлось приезжать в Россию, чтобы провести сделку. Все вопросы мы помогли решить дистанционно.

#кейсы

😳 Беспрецедентная рассрочка с платежом 50 тыс. ₽ на 8 лет.

По данной программе можно приобрести евро2 квартиру площадью 54.4 м2 в доме бизнес-класса на набережной в Даниловском районе.

🔸 Цена - 25.952.095 ₽ .

🔸 Первый взнос 10 % со скидкой: 2.257.831 ₽

🔸 Ежемесячный платеж 50.000 ₽ до 31.03.2032 г.

🔸 1-й промежуточный платеж 10% при РВЭ (2 кв. 2027) - 2.595.209 ₽.

🔸 2-й промежуточный платеж 10% через год после РВЭ (2 кв. 2028) - 2.595.209 ₽.

🔸 Удорожание через год после РВЭ 14% на остаток ежегодно (т.е. начиная со 2 кв 2028)

🔸 Возможен переход на ипотеку в любой момент.

Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.

⚡️Новые лимиты по семейной ипотеке.

ДОМ.РФ распределил дополнительный лимит по семейной ипотеке — 350 млрд рублей. Из 37 банков самые большие квоты получили Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк — 42 млрд рублей.

В Минфине надеются, что лимитов хватит до конца года. Но как будет в реальности, покажет практика.

#ипотека