🛳 Место, где жизнь у воды обретает стиль.
📍 Локация: Левобережный район (САО).
🚇 Станции метро: Речной вокзал — 10 минут пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Проект занимает 14 гектаров и включает 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей.
✅ Варианты квартир: от студий до четырёхкомнатных, есть планировки с террасами и палисадниками.
✅ Из окон открываются захватывающие виды на воду и Северный вокзал.
✅ На территории: школа на 825 мест, детский сад на 150 малышей, аква- и фитнес-центр, рестораны и магазины.
✅ Благоустроенная набережная длиной 3,2 км, закрытые дворы с ландшафтным дизайном и игровыми площадками.
✅ Паркинг на 2.500 мест, доступ к парку и пляжам.
Минусы ЖК:
➖ Квартиры представлены только в черновой отделке.
➖ Долгий цикл застройки территории.
#обзоржк
📍 Локация: Левобережный район (САО).
🚇 Станции метро: Речной вокзал — 10 минут пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Проект занимает 14 гектаров и включает 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей.
✅ Варианты квартир: от студий до четырёхкомнатных, есть планировки с террасами и палисадниками.
✅ Из окон открываются захватывающие виды на воду и Северный вокзал.
✅ На территории: школа на 825 мест, детский сад на 150 малышей, аква- и фитнес-центр, рестораны и магазины.
✅ Благоустроенная набережная длиной 3,2 км, закрытые дворы с ландшафтным дизайном и игровыми площадками.
✅ Паркинг на 2.500 мест, доступ к парку и пляжам.
Минусы ЖК:
➖ Квартиры представлены только в черновой отделке.
➖ Долгий цикл застройки территории.
#обзоржк
👍3❤🔥1❤1
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
😨 Налог 35% на льготную ипотеку? Готовьте ваш кошелёк…
🚨 Слышали, что за ипотеку с господдержкой придётся платить налог? 35% с вашей «материальной выгоды» — звучит как кошмар, правда?
Представьте: вы взяли ипотеку на 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 25%. Матвыгода считается от значения ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. Ключ сейчас 21%, поэтому матвыгода возникает при ставке ниже 14%. Разница — 8% от суммы кредита, то есть 960 тыс. ₽ в год. А налог с этой суммы — 336 тыс. ₽ за год.
😰 Уже чувствуете, как земля уходит из-под ног? Многие блогеры именно на этом моменте заканчивают свои страшилки.
☝️Но я вам скажу всю правду.
😌 Скорее всего вам это не грозит и вот почему.
Если вы взяли льготную ипотеку по семейной, IT или любой другой госпрограмме, никакого налога платить не нужно. НИКАКОГО. Это чётко прописано в Налоговом кодексе РФ (статья 212).
🚫 Налог на «материальную выгоду» касается только сотрудников банков или тех, кто взял ипотеку у своего работодателя по особым условиям. Если вы не из этой категории — можете спать спокойно.
⚠️ Почему пугают?
Некоторые блогеры нарочно искажают информацию, чтобы заработать внимание. Но хайп — это не экспертность.
Наша команда проделала большую работу, чтобы выяснить, как работает статья 212 НК РФ.
Важно помнить, что Налоговый кодекс написан сложным бюрократическим языком, а многие формулировки вызывают споры. До сих пор налоговые юристы расходятся во мнениях о том, как применять эти нормы. Возможно, окончательную ясность внесёт Минфин своим письмом или разъяснениями, потому что вопросов по этой теме уже накопилось очень много.
Тем не менее после нашего анализа статьи 212 НК РФ и имеющихся комментариев юристов, можем резюмировать следующее.
👇 Выводы:
1. Если ваша ипотека льготная (семейная, IT, дальневосточная и т.д.), то налог с разницы в ставках платить не нужно. Даже если вы взяли кредит у своего работодателя. Государственные программы исключены из налогообложения.
2. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, до 31.12.2024 г. - он освобождается от НДФЛ, если он был взят для приобретения или строительства жилья и у вас есть право на имущественный налоговый вычет. Право на вычет нужно подтвердить в налоговой.
3. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, с особыми условиями (например, ставку ниже рыночной или вообще беспроцентный заем), НЕ ПО ГОСПРОГРАММАМ, и у вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.
4. Если вы получили от банка, в котором работаете, ипотечный кредит по госпрограмме по более низкой ставке, чем установленная государством, и у вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.
❗️В конце хочется дать совет. В сложных ситуациях всегда обращайтесь за помощью к специалистам.
✅ Если вы хотите комфортно подобрать себе недвижимость, нажмите "+" под этим постом.
✅ И не забудьте подписаться на канал. Здесь выходит много полезного и интересного.
#ипотека #базазнаний
🚨 Слышали, что за ипотеку с господдержкой придётся платить налог? 35% с вашей «материальной выгоды» — звучит как кошмар, правда?
Представьте: вы взяли ипотеку на 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 25%. Матвыгода считается от значения ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. Ключ сейчас 21%, поэтому матвыгода возникает при ставке ниже 14%. Разница — 8% от суммы кредита, то есть 960 тыс. ₽ в год. А налог с этой суммы — 336 тыс. ₽ за год.
😰 Уже чувствуете, как земля уходит из-под ног? Многие блогеры именно на этом моменте заканчивают свои страшилки.
☝️Но я вам скажу всю правду.
😌 Скорее всего вам это не грозит и вот почему.
Если вы взяли льготную ипотеку по семейной, IT или любой другой госпрограмме, никакого налога платить не нужно. НИКАКОГО. Это чётко прописано в Налоговом кодексе РФ (статья 212).
🚫 Налог на «материальную выгоду» касается только сотрудников банков или тех, кто взял ипотеку у своего работодателя по особым условиям. Если вы не из этой категории — можете спать спокойно.
⚠️ Почему пугают?
Некоторые блогеры нарочно искажают информацию, чтобы заработать внимание. Но хайп — это не экспертность.
Наша команда проделала большую работу, чтобы выяснить, как работает статья 212 НК РФ.
Важно помнить, что Налоговый кодекс написан сложным бюрократическим языком, а многие формулировки вызывают споры. До сих пор налоговые юристы расходятся во мнениях о том, как применять эти нормы. Возможно, окончательную ясность внесёт Минфин своим письмом или разъяснениями, потому что вопросов по этой теме уже накопилось очень много.
Тем не менее после нашего анализа статьи 212 НК РФ и имеющихся комментариев юристов, можем резюмировать следующее.
👇 Выводы:
1. Если ваша ипотека льготная (семейная, IT, дальневосточная и т.д.), то налог с разницы в ставках платить не нужно. Даже если вы взяли кредит у своего работодателя. Государственные программы исключены из налогообложения.
2. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, до 31.12.2024 г. - он освобождается от НДФЛ, если он был взят для приобретения или строительства жилья и у вас есть право на имущественный налоговый вычет. Право на вычет нужно подтвердить в налоговой.
3. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, с особыми условиями (например, ставку ниже рыночной или вообще беспроцентный заем), НЕ ПО ГОСПРОГРАММАМ, и у вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.
4. Если вы получили от банка, в котором работаете, ипотечный кредит по госпрограмме по более низкой ставке, чем установленная государством, и у вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.
❗️В конце хочется дать совет. В сложных ситуациях всегда обращайтесь за помощью к специалистам.
✅ Если вы хотите комфортно подобрать себе недвижимость, нажмите "+" под этим постом.
✅ И не забудьте подписаться на канал. Здесь выходит много полезного и интересного.
#ипотека #базазнаний
👍8❤3🔥3
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году, если инфляция замедлится и не произойдет новых внешних шоков.
Цель ЦБ — снизить инфляцию до 4–4,5% в следующем году и стабилизировать ее около 4%. По мере достижения этих показателей планируется постепенное снижение ключевой ставки. Набиуллина подчеркнула, что повышение ставки эффективно сдерживает инфляцию. Жесткая денежно-кредитная политика помогает охлаждать избыточный спрос и снижать инфляцию.
Совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до 21% годовых, и допускает возможность дальнейшего повышения на ближайшем заседании 20 декабря.
Следим за развитием событий и будем держать вас в курсе!
#ипотека #базазнаний
Цель ЦБ — снизить инфляцию до 4–4,5% в следующем году и стабилизировать ее около 4%. По мере достижения этих показателей планируется постепенное снижение ключевой ставки. Набиуллина подчеркнула, что повышение ставки эффективно сдерживает инфляцию. Жесткая денежно-кредитная политика помогает охлаждать избыточный спрос и снижать инфляцию.
Совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до 21% годовых, и допускает возможность дальнейшего повышения на ближайшем заседании 20 декабря.
Следим за развитием событий и будем держать вас в курсе!
#ипотека #базазнаний
👍4❤3🤔2
Ипотека с разбивкой кредита — что это и для кого?
🔥 Застройщики предлагают траншевую ипотеку — это программа, при которой ежемесячные платежи снижаются за счет разбивки кредитных средств на два этапа (транша): первый вносится сейчас, а второй — ближе к завершению строительства.
💡 Основные условия:
- Первоначальный взнос: от 15,01%.
- Разбивка транша:
▫️ Студии и 1-комн. квартиры — 20/80.
▫️ 2-комн. и 3-комн. — 10/90.
▫️ Большие квартиры (от 100 м²) и уникальные объекты — 1/99.
📅 Сроки второго транша зависят от очереди строительства:
- Квартиры комфорт-класса:
▫️ Юго-Восток — сдача в 2027 году
▫️ Северо-Восток — сдача в 2026-2027 годах
- Квартиры бизнес-класса:
▫️Юг — сдача в 2027 году.
Как работает траншевая ипотека?
1️⃣ Первый транш — банк платит часть суммы кредита сразу после сделки. Таким образом можно снизить ежемесячный платеж в 5 и более раз.
2️⃣ Второй транш — остаток выплачивается банком застройщику ближе к дате сдачи дома.
📌 Удобный и выгодный способ приобрести жилье, фиксируя цену на этапе строительства.
✅ Нажмите "+", чтобы получить подборку таких предложений.
#ипотека #базазнаний
🔥 Застройщики предлагают траншевую ипотеку — это программа, при которой ежемесячные платежи снижаются за счет разбивки кредитных средств на два этапа (транша): первый вносится сейчас, а второй — ближе к завершению строительства.
💡 Основные условия:
- Первоначальный взнос: от 15,01%.
- Разбивка транша:
▫️ Студии и 1-комн. квартиры — 20/80.
▫️ 2-комн. и 3-комн. — 10/90.
▫️ Большие квартиры (от 100 м²) и уникальные объекты — 1/99.
📅 Сроки второго транша зависят от очереди строительства:
- Квартиры комфорт-класса:
▫️ Юго-Восток — сдача в 2027 году
▫️ Северо-Восток — сдача в 2026-2027 годах
- Квартиры бизнес-класса:
▫️Юг — сдача в 2027 году.
Как работает траншевая ипотека?
1️⃣ Первый транш — банк платит часть суммы кредита сразу после сделки. Таким образом можно снизить ежемесячный платеж в 5 и более раз.
2️⃣ Второй транш — остаток выплачивается банком застройщику ближе к дате сдачи дома.
📌 Удобный и выгодный способ приобрести жилье, фиксируя цену на этапе строительства.
✅ Нажмите "+", чтобы получить подборку таких предложений.
#ипотека #базазнаний
👍4👏3❤2
🔥 Хорошие новости для покупателей с семейной ипотекой!
Минфин собирается влить в программу семейной ипотеки еще 2,4 трлн рублей к 2025 году! 💰 Это больше, чем выдали за весь 2023 год. Казалось бы, можно расслабиться... Но не всё так просто. 👇
Почему нельзя тянуть с покупкой?
❌ Деньги есть, но их могут распределить по-другому. Москва и Питер уже не в приоритете, как показала практика.
❌ Лимиты могут урезать. Помните, как было с льготной ипотекой в конце 2023 года? Было 12 млн, стало 6 млн.
❌ Первоначальный взнос могут поднять до 50%. Это определенно усложнит доступ к программе.
❌ Ставку могут поднять. В таком случае ежемесячный платеж станет значительно больше.
✅ Что это значит для вас?
Если планируете улучшить жилищные условия или сохранить свой капитал с помощью семейной ипотеки, не стоит ждать «лучших времен». Сейчас — самый оптимальный момент, чтобы воспользоваться доступными условиями! 🏡
📌 Прикрепили под этим постом сравнительный расчет рыночной и семейной ипотеки: разница в колоссальная! Платеж по рыночной ипотеке больше в 4 раза: 280 тыс ₽ по рыночной против 72 тыс ₽ по семейной ипотеке.
Если хотите получить подборку лучших предложений под семейную ипотеку, нажмите «+» под этим постом.
#ипотека
Минфин собирается влить в программу семейной ипотеки еще 2,4 трлн рублей к 2025 году! 💰 Это больше, чем выдали за весь 2023 год. Казалось бы, можно расслабиться... Но не всё так просто. 👇
Почему нельзя тянуть с покупкой?
❌ Деньги есть, но их могут распределить по-другому. Москва и Питер уже не в приоритете, как показала практика.
❌ Лимиты могут урезать. Помните, как было с льготной ипотекой в конце 2023 года? Было 12 млн, стало 6 млн.
❌ Первоначальный взнос могут поднять до 50%. Это определенно усложнит доступ к программе.
❌ Ставку могут поднять. В таком случае ежемесячный платеж станет значительно больше.
✅ Что это значит для вас?
Если планируете улучшить жилищные условия или сохранить свой капитал с помощью семейной ипотеки, не стоит ждать «лучших времен». Сейчас — самый оптимальный момент, чтобы воспользоваться доступными условиями! 🏡
📌 Прикрепили под этим постом сравнительный расчет рыночной и семейной ипотеки: разница в колоссальная! Платеж по рыночной ипотеке больше в 4 раза: 280 тыс ₽ по рыночной против 72 тыс ₽ по семейной ипотеке.
Если хотите получить подборку лучших предложений под семейную ипотеку, нажмите «+» под этим постом.
#ипотека
👍4🔥4❤2
Сравнительный расчет рыночной и семейной ипотеки к предыдущему посту.
Современный бизнес-класс в престижной локации 🏙
📍 Локация: район Кунцево (ЗАО).
🚇 Станция метро: Кунцевская — 10 минут пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой от 12 до 41 этажа.
✅ Гранд-лобби с авторским дизайном: фитнес-студии, детские комнаты, коворкинги и общественные гостиные.
✅ Планировки от студий до 4-комнатных квартир с кабинетами, мастер-спальнями и видами на несколько сторон света.
✅ Отделка квартир — White box.
✅ Уникальное многоуровневое благоустройство: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, уличные коворкинги и зоны для барбекю.
✅ Подземный паркинг с мойкой колес, келлерами и усилением сотовой связи.
✅ Поблизости — Суворовский парк, Крылатские холмы, Москворецкий парк и заказник «Долина реки Сетунь».
Минусы ЖК:
➖ Близость к шумному шоссе.
➖ Низкие потолки для бизнес-класса - 2.9 м.
#обзорЖК
📍 Локация: район Кунцево (ЗАО).
🚇 Станция метро: Кунцевская — 10 минут пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой от 12 до 41 этажа.
✅ Гранд-лобби с авторским дизайном: фитнес-студии, детские комнаты, коворкинги и общественные гостиные.
✅ Планировки от студий до 4-комнатных квартир с кабинетами, мастер-спальнями и видами на несколько сторон света.
✅ Отделка квартир — White box.
✅ Уникальное многоуровневое благоустройство: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, уличные коворкинги и зоны для барбекю.
✅ Подземный паркинг с мойкой колес, келлерами и усилением сотовой связи.
✅ Поблизости — Суворовский парк, Крылатские холмы, Москворецкий парк и заказник «Долина реки Сетунь».
Минусы ЖК:
➖ Близость к шумному шоссе.
➖ Низкие потолки для бизнес-класса - 2.9 м.
#обзорЖК
👍3❤2👏2