ЖК Достижение - разберем проект от Sminex вблизи парка Останкино.
📍Местоположение: р-н Марфино (СВАО)
🚇Станция метро: Бутырская - 10 мин пешком
💼Класс жилья: Бизнес
Проект "Достижение" выполнен в стиле ар-деко. Архитектурные особенности новостройки включают в себя многообразие декоративных элементов, таких как кованые балконы, пики, лепнина и арки. Внешняя отделка здания выполнена с использованием светлых натуральных камней и клинкерного кирпича.
✅Застройщик Sminex входит в Топ-3 по качеству строительства в России.
✅Большое кол-во парков в пешей доступности.
✅Наполнение и материалы, используемые в строительстве, соответствуют премиум-классу.
✅Все, что заявлено в проекте и показано на рендерах, будет соответствовать на 99 %.
Минусы ЖК:
➖ близость к жд путям
➖ с другой стороны находится мясоперерабатывающий комбинат
➖ дорога к метро через жд Пути
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
📍Местоположение: р-н Марфино (СВАО)
🚇Станция метро: Бутырская - 10 мин пешком
💼Класс жилья: Бизнес
Проект "Достижение" выполнен в стиле ар-деко. Архитектурные особенности новостройки включают в себя многообразие декоративных элементов, таких как кованые балконы, пики, лепнина и арки. Внешняя отделка здания выполнена с использованием светлых натуральных камней и клинкерного кирпича.
✅Застройщик Sminex входит в Топ-3 по качеству строительства в России.
✅Большое кол-во парков в пешей доступности.
✅Наполнение и материалы, используемые в строительстве, соответствуют премиум-классу.
✅Все, что заявлено в проекте и показано на рендерах, будет соответствовать на 99 %.
Минусы ЖК:
➖ близость к жд путям
➖ с другой стороны находится мясоперерабатывающий комбинат
➖ дорога к метро через жд Пути
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
❤4👍2🔥1
Итоги первого полугодия 2023 в цифрах.
📈Московские девелоперы увеличили выручку, которая в июле достигла ₽191 млрд (+12% к июню, +50% к прошлому году).
📉В то же время средняя стоимость сделки и средняя площадь проданной квартиры уменьшились.
📊В июле было заключено 13,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (+12% к июню, +33% к прошлому году). Эта динамика на первичном рынке является нестандартной для лета, обычно рынок стагнирует. Высокий спрос на новостройки, скорее всего, будет сохранен в ближайшие месяцы из-за повышения ключевой ставки Центрального Банка.
📈Московские девелоперы увеличили выручку, которая в июле достигла ₽191 млрд (+12% к июню, +50% к прошлому году).
📉В то же время средняя стоимость сделки и средняя площадь проданной квартиры уменьшились.
📊В июле было заключено 13,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (+12% к июню, +33% к прошлому году). Эта динамика на первичном рынке является нестандартной для лета, обычно рынок стагнирует. Высокий спрос на новостройки, скорее всего, будет сохранен в ближайшие месяцы из-за повышения ключевой ставки Центрального Банка.
🤔5❤2
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 2.
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения.
2️⃣ ГАБ (готовый арендный бизнес).
➕
Небольшая вовлечённость, ведь мы покупаем готовый бизнес с арендатором.
Проще процесс покупки по сравнению с другими коммерческими направлениями.
Сразу понимаем срок окупаемости, доходность и т.д.
➖
🥷В последнее время появилось очень много недобросовестных продавцов, которые договариваются или сажают своих арендаторов и после заключения сделки арендатор расторгает договор и съезжает, а собственник остаётся с помещением выше рыночной стоимости, так как мы покупали помещение как готовый бизнес.
⁉️При покупке помещения с арендатором стоимость м2 как правило на 10 - 15% выше рыночной стоимости. Если по какой-то причине нам нужно будет срочно продать наш актив, будет сложно это сделать, не потеряв деньги.
#базазнаний #коммерция
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения.
2️⃣ ГАБ (готовый арендный бизнес).
➕
Небольшая вовлечённость, ведь мы покупаем готовый бизнес с арендатором.
Проще процесс покупки по сравнению с другими коммерческими направлениями.
Сразу понимаем срок окупаемости, доходность и т.д.
➖
🥷В последнее время появилось очень много недобросовестных продавцов, которые договариваются или сажают своих арендаторов и после заключения сделки арендатор расторгает договор и съезжает, а собственник остаётся с помещением выше рыночной стоимости, так как мы покупали помещение как готовый бизнес.
⁉️При покупке помещения с арендатором стоимость м2 как правило на 10 - 15% выше рыночной стоимости. Если по какой-то причине нам нужно будет срочно продать наш актив, будет сложно это сделать, не потеряв деньги.
#базазнаний #коммерция
👍4🤔3❤2
⚡️ Старт закрытых продаж в ЖК "Level Нижегородская".
О предстоящем старте мы писали не так давно.
Комплекс расположен около МЦК "Нижегородская", имеет закрытый двор площадью 0,9 га и собственный парк площадью 2,1 га. Проект будет состоять из 8 корпусов, 2 очереди строительства.
Минимальные цены на квартиры:
✅ студии от 22,3 кв.м - от 8 млн руб.
✅ 1ккв. от 36,5 кв.м - от 10 млн руб.
✅ 2ккв. от 55 кв.м - от 14,6 млн руб.
✅ 3ккв. от 64,8 кв.м - от 18,1 млн руб.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
‼️Для наших клиентов действуют скидки до 3%.
О предстоящем старте мы писали не так давно.
Комплекс расположен около МЦК "Нижегородская", имеет закрытый двор площадью 0,9 га и собственный парк площадью 2,1 га. Проект будет состоять из 8 корпусов, 2 очереди строительства.
Минимальные цены на квартиры:
✅ студии от 22,3 кв.м - от 8 млн руб.
✅ 1ккв. от 36,5 кв.м - от 10 млн руб.
✅ 2ккв. от 55 кв.м - от 14,6 млн руб.
✅ 3ккв. от 64,8 кв.м - от 18,1 млн руб.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
‼️Для наших клиентов действуют скидки до 3%.
👍5🔥3❤1👏1
Похоже, льготная ипотека не собирается нас покидать 🤔
Президент России Владимир Путин на совещании по развитию строительной отрасли заявил, что льготные ипотечные программы будут продолжены: «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% - это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать».
«…льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать», - добавил он.
#ипотека
Президент России Владимир Путин на совещании по развитию строительной отрасли заявил, что льготные ипотечные программы будут продолжены: «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% - это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать».
«…льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать», - добавил он.
#ипотека
👍5🤔2
Цены на ремонт в 2023 году.
В тенденции последних лет наблюдается резкое сокращение предложений квартир от застройщиков с чистовой отделкой или отделкой White box 🔑
Причина этому очень проста:
санкции, плавающий курс валют, инфляция, логистические проблемы🚚
Раньше около 30-40% квартир от застройщиков Москвы и МО предлагались с различными вариантами отделки. В 2023 году предложение квартир с готовой отделкой сократилось до 10-15% 😓
Застройщики не хотят рисковать, так как никто не может точно определить уровень цен на работы и строительные материалы через 3 года. При этом, некоторые застройщики готовы включить отделку от своих подрядчиков в договор, но в среднем стоимость будет 65-75 тыс за м2 ☝️
Безусловно, для многих покупателей выгодно включить эту сумму в ипотеку. При этом люди все равно получают типовую отделку далёкую от дизайнерской отделки их мечты 💭
Один из наших клиентов поделился с нами таблицей, которую он вёл в течение ремонта на протяжении последних 6 месяцев, в ней мы можем увидеть, сколько сегодня стоит квартира мечты с дизайнерской отделкой под ключ 🔐
P.s.: площадь квартиры 66 м2
Стоимость работ с материалами под ключ до чистовой отделки 60 тыс за м2 🗝
С учетом бытовой техники, мебели и всего остального 99 тыс за м2 🛋
В тенденции последних лет наблюдается резкое сокращение предложений квартир от застройщиков с чистовой отделкой или отделкой White box 🔑
Причина этому очень проста:
санкции, плавающий курс валют, инфляция, логистические проблемы🚚
Раньше около 30-40% квартир от застройщиков Москвы и МО предлагались с различными вариантами отделки. В 2023 году предложение квартир с готовой отделкой сократилось до 10-15% 😓
Застройщики не хотят рисковать, так как никто не может точно определить уровень цен на работы и строительные материалы через 3 года. При этом, некоторые застройщики готовы включить отделку от своих подрядчиков в договор, но в среднем стоимость будет 65-75 тыс за м2 ☝️
Безусловно, для многих покупателей выгодно включить эту сумму в ипотеку. При этом люди все равно получают типовую отделку далёкую от дизайнерской отделки их мечты 💭
Один из наших клиентов поделился с нами таблицей, которую он вёл в течение ремонта на протяжении последних 6 месяцев, в ней мы можем увидеть, сколько сегодня стоит квартира мечты с дизайнерской отделкой под ключ 🔐
P.s.: площадь квартиры 66 м2
Стоимость работ с материалами под ключ до чистовой отделки 60 тыс за м2 🗝
С учетом бытовой техники, мебели и всего остального 99 тыс за м2 🛋
🤔4👍1
Сегодня в нашем разборе - ЖК Level Бауманская.
При разработке архитектурного концепта для "Level Бауманская" бюро ARCH(E)TYPE черпало вдохновение из стилистики исторического лампового завода. Атмосферу района воплотили в дизайнерских элементах комплекса: фасады, созданные из бетона, стекла и металла, украшены многочисленными светильниками.
📍Местоположение: Басманный район (ЦАО)
🚇Станция метро: Бауманская, Электрозаводская - 15 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅Сильный застройщик в этой локации по сравнению с конкурентами.
✅Близость к центру.
✅Потолки от 3 до 5,2 метров.
✅Хорошие планировочные решения.
Минусы ЖК:
➖Станции метро достаточно далеко
➖Старая застройка в окружении комплекса
➖Малое кол-во инфраструктуры в пешей доступности: магазины, кафе и т.д.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
При разработке архитектурного концепта для "Level Бауманская" бюро ARCH(E)TYPE черпало вдохновение из стилистики исторического лампового завода. Атмосферу района воплотили в дизайнерских элементах комплекса: фасады, созданные из бетона, стекла и металла, украшены многочисленными светильниками.
📍Местоположение: Басманный район (ЦАО)
🚇Станция метро: Бауманская, Электрозаводская - 15 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅Сильный застройщик в этой локации по сравнению с конкурентами.
✅Близость к центру.
✅Потолки от 3 до 5,2 метров.
✅Хорошие планировочные решения.
Минусы ЖК:
➖Станции метро достаточно далеко
➖Старая застройка в окружении комплекса
➖Малое кол-во инфраструктуры в пешей доступности: магазины, кафе и т.д.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
👍4❤3🔥3
⚡️Level Селигерская: старт продаж новой очереди.
Level Селигерская - это современный жилой комплекс комфорт-класса с авторской архитектурой, расположенный в южной части Западного Дегунино. Проект состоит из двух очередей.
Стоимость квартир начинается от 6,7 млн рублей.
✅Более 20 планировок классического и евроформата
✅Есть квартиры, оборудованные балконами.
✅Закрытый двор без машин.
✅Отапливаемый подземный паркинг.
✅Рядом метро "Верхние Лихоборы", 4 парка, школа, супермаркет, магазины и кафе.
Если вам интересен данный ЖК вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#стартпродаж
Level Селигерская - это современный жилой комплекс комфорт-класса с авторской архитектурой, расположенный в южной части Западного Дегунино. Проект состоит из двух очередей.
Стоимость квартир начинается от 6,7 млн рублей.
✅Более 20 планировок классического и евроформата
✅Есть квартиры, оборудованные балконами.
✅Закрытый двор без машин.
✅Отапливаемый подземный паркинг.
✅Рядом метро "Верхние Лихоборы", 4 парка, школа, супермаркет, магазины и кафе.
Если вам интересен данный ЖК вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#стартпродаж
👍4❤2🔥1
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 3.
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес).
3️⃣ Ритейл (торговые площади).
➕
При грамотном анализе и подборе правильного помещения для ритейла, наша годовая доходность будет на 1-3 % выше, чем у других типов коммерческой недвижимости.
При желании можно открыть что-то своё: кофейню, аптеку, салон красоты и т.д.
➖
🗃Большая вовлечённость в бизнес процессы, т.к. ритейл считается самым сложным в организации , поиске правильного арендатора и т.д.
💰Высокий порог входа. За ликвидные помещения, которые будут стабильно приносить прибыль, просят немалые деньги 🫰
⚖️Выше доходность = выше наши риски.
Если мы купили ритейл, сдали помещение под аптеку, арендатор сделал ремонт под себя, а после этого через какое-то время съехал, переделать помещение под салон красоты или пекарню будет крайне сложно.
#базазнаний #коммерция
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес).
3️⃣ Ритейл (торговые площади).
➕
При грамотном анализе и подборе правильного помещения для ритейла, наша годовая доходность будет на 1-3 % выше, чем у других типов коммерческой недвижимости.
При желании можно открыть что-то своё: кофейню, аптеку, салон красоты и т.д.
➖
🗃Большая вовлечённость в бизнес процессы, т.к. ритейл считается самым сложным в организации , поиске правильного арендатора и т.д.
💰Высокий порог входа. За ликвидные помещения, которые будут стабильно приносить прибыль, просят немалые деньги 🫰
⚖️Выше доходность = выше наши риски.
Если мы купили ритейл, сдали помещение под аптеку, арендатор сделал ремонт под себя, а после этого через какое-то время съехал, переделать помещение под салон красоты или пекарню будет крайне сложно.
#базазнаний #коммерция
👍4🤔3
Сегодня в центре нашего внимания очередной строящийся ЖК - Forst.
Флагманский проект девелопера Forma радует нас темпами строительства: застройщик планирует сдать комплекс ранее изначального срока.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Тульская - 16 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Хорошие темпы строительства.
✅ Близость к центру.
✅ Есть квартиры с отделкой White box.
✅ Не крупный проект (всего 5 низкоэтажных корпусов).
✅ Рядом крупный торговый центр.
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
Минусы ЖК:
➖ Идти до метро далеко и вдоль шумной трассы
➖ Корпуса расположены плотную к ТТК (шум, пыль и т.д.)
➖ Рядом с ЖК заправка.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
Флагманский проект девелопера Forma радует нас темпами строительства: застройщик планирует сдать комплекс ранее изначального срока.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Тульская - 16 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Хорошие темпы строительства.
✅ Близость к центру.
✅ Есть квартиры с отделкой White box.
✅ Не крупный проект (всего 5 низкоэтажных корпусов).
✅ Рядом крупный торговый центр.
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
Минусы ЖК:
➖ Идти до метро далеко и вдоль шумной трассы
➖ Корпуса расположены плотную к ТТК (шум, пыль и т.д.)
➖ Рядом с ЖК заправка.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
❤4🔥3👍2