King&Sons — клубный дом в Раменках с японской философией.
Жилой комплекс King&Sons — это 15-этажный клубный дом в самом сердце престижной Мосфильмовской улицы.
🇯🇵 Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei, которое предложило уникальную архитектурную концепцию «открытого веера». Такой подход позволил максимально увеличить количество квартир с открытыми террасами и обеспечить каждому жильцу эксклюзивные панорамные виды.
🏛 Фасады здания выполнены из натурального камня, а мягкие формы и открытое моллированное остекление подчеркивают премиальный характер комплекса.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли воплотить собственные дизайнерские мечты. В комплексе всего 117 резиденций, из которых 70% — с просторными террасами, открывающими захватывающие виды на Москва-Сити, главное здание МГУ и зеленые просторы Воробьевых гор.
🤩 На первом этаже расположены 6 уникальных квартир с собственными патио, а на верхнем — 4 пентхауса, где каждый уголок наполнен светом и воздухом.
🌿 Секретный сад и философия Shinrin-Yoku.
Первый этаж комплекса украшен зимним садом в японском стиле — уютное пространство, где можно отдыхать среди экзотических растений. Во внутреннем дворе спроектирован приватный сад с каскадом скамеек, вечнозелеными деревьями и зоной открытого огня. Здесь можно медитировать, встречаться с друзьями или просто наслаждаться природой в самом центре мегаполиса.
King&Sons вдохновлен принципом Shinrin-Yoku — японской философией «лесных ванн», которая учит гармонии человека с природой. Спорт и отдых органично вплетаются в концепцию дома: собственный фитнес-зал для резидентов, зоны для медитации и занятий йогой на крыше, а также современная workout-зона во дворе. Для владельцев автомобилей предусмотрен удобный подземный паркинг и велопарковка.
📍 Локация — центр событий и уединение.
Расположенный на Мосфильмовской улице, комплекс King&Sons предлагает своим резидентам доступ ко всей инфраструктуре элитного района. Рядом — бутики и рестораны, арт-галереи, салоны красоты и, конечно, главные вузы столицы: МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХИГС.
Всего 10 минут пешком до метро «Ломоносовский проспект». А для прогулок и уединения — зеленые парки и скверы: всего в 7 минутах парк у посольства КНР, а в 15 — Ботанический сад МГУ и заказник Долина реки Сетунь.
🪟 История для каждого.
King&Sons — это не просто дом, а целая философия, воплощающая ценности преемственности и семейных историй. Здесь каждый день — как новое приключение: будь то ужины с друзьями на террасе, воскресные встречи с родителями или первые шаги ребёнка на уютной лужайке приватного сада. Это место, где рождаются традиции и создается история.
✨ Хотите получить подборку самых интересных лотов и ценовых предложений? Просто напишите мне. Расскажу и помогу с выбором.
#обзорЖК
Жилой комплекс King&Sons — это 15-этажный клубный дом в самом сердце престижной Мосфильмовской улицы.
🇯🇵 Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei, которое предложило уникальную архитектурную концепцию «открытого веера». Такой подход позволил максимально увеличить количество квартир с открытыми террасами и обеспечить каждому жильцу эксклюзивные панорамные виды.
🏛 Фасады здания выполнены из натурального камня, а мягкие формы и открытое моллированное остекление подчеркивают премиальный характер комплекса.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли воплотить собственные дизайнерские мечты. В комплексе всего 117 резиденций, из которых 70% — с просторными террасами, открывающими захватывающие виды на Москва-Сити, главное здание МГУ и зеленые просторы Воробьевых гор.
🤩 На первом этаже расположены 6 уникальных квартир с собственными патио, а на верхнем — 4 пентхауса, где каждый уголок наполнен светом и воздухом.
🌿 Секретный сад и философия Shinrin-Yoku.
Первый этаж комплекса украшен зимним садом в японском стиле — уютное пространство, где можно отдыхать среди экзотических растений. Во внутреннем дворе спроектирован приватный сад с каскадом скамеек, вечнозелеными деревьями и зоной открытого огня. Здесь можно медитировать, встречаться с друзьями или просто наслаждаться природой в самом центре мегаполиса.
King&Sons вдохновлен принципом Shinrin-Yoku — японской философией «лесных ванн», которая учит гармонии человека с природой. Спорт и отдых органично вплетаются в концепцию дома: собственный фитнес-зал для резидентов, зоны для медитации и занятий йогой на крыше, а также современная workout-зона во дворе. Для владельцев автомобилей предусмотрен удобный подземный паркинг и велопарковка.
📍 Локация — центр событий и уединение.
Расположенный на Мосфильмовской улице, комплекс King&Sons предлагает своим резидентам доступ ко всей инфраструктуре элитного района. Рядом — бутики и рестораны, арт-галереи, салоны красоты и, конечно, главные вузы столицы: МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХИГС.
Всего 10 минут пешком до метро «Ломоносовский проспект». А для прогулок и уединения — зеленые парки и скверы: всего в 7 минутах парк у посольства КНР, а в 15 — Ботанический сад МГУ и заказник Долина реки Сетунь.
🪟 История для каждого.
King&Sons — это не просто дом, а целая философия, воплощающая ценности преемственности и семейных историй. Здесь каждый день — как новое приключение: будь то ужины с друзьями на террасе, воскресные встречи с родителями или первые шаги ребёнка на уютной лужайке приватного сада. Это место, где рождаются традиции и создается история.
✨ Хотите получить подборку самых интересных лотов и ценовых предложений? Просто напишите мне. Расскажу и помогу с выбором.
#обзорЖК
👍5❤3🔥2
Подводные камни при покупке квартиры в новостройке.
Покупка квартиры в новостройке кажется отличной идеей: новые дома, свежий ремонт, ухоженные дворы. Но всё не так просто, как обещают рекламные буклеты. Давайте разберём основные подводные камни, чтобы не попасть в неприятности.
1️⃣ Непрозрачная цена
В большинстве случаев реальная цена, по которой вам предложат купить квартиру, будет отличаться от той, что указана на сайте застройщика.
Дело в том, что цена зависит от множества факторов:
- способ оплаты (наличные, ипотека, рассрочка и т.д.) - и чем выгоднее условия покупки, тем, как правило, выше цена;
- наличие либо отсутствие отделки;
- акционный пул квартир;
- индивидуальная скидка, которую можно согласовать в ряде случаев.
Некоторые застройщики предоставляют агентствам недвижимости дополнительные партнерские скидки для их клиентов. Моя команда активно пользуется такой возможностью и помогает клиентам подобрать выгодные условия покупки.
2️⃣ Риск задержки сроков
Даже в условиях действия 214-ФЗ стройку иногда задерживают. Бывают случаи, когда дом сдают на 1–2 года позже обещанного срока, а вы продолжаете платить ипотеку или арендовать квартиру.
Всегда проверяйте репутацию застройщика и генподрядчика. Один из лучших сервисов для этого — Дом.РФ: там можно посмотреть, сколько квартир уже продано, есть ли задержки строительства и даже увидеть свежие фото стройки.
3️⃣ Эскроу-счета — не гарантия низкой цены
Эскроу-счета защищают твои деньги: застройщик получит их только после сдачи дома. Но! Банк выделяет на строительство дома проектное финансирование (дорогой кредит), и застройщик всё это «зашивает» в цену квартиры. В итоге — квадратные метры стоят дороже.
4️⃣ Слабая локация и отсутствие инфраструктуры
Некоторые проекты строят в локациях, где рядом нет ни метро, ни школ, ни другой социальной инфраструктуры. В рекламе это «зелёный оазис» со всеми удобствами, а в реальности — бетонное гетто.
Изучите локацию, чтобы понять, есть ли планы развития района: новые дороги, КРТ (комплексное развитие территории), метро или крупные ТЦ. Вот ссылка на карту КРТ Москвы.
5️⃣ Неочевидные расходы
У некоторых застройщиков придется оплатить не только цену квартиры, но и регистрационные расходы, стоимость бронирования квартиры (которая не входит в цену квартиры), дорогую страховку. А в некоторых случаях еще и комиссию банка за сниженную ставку по ипотеке.
6️⃣ Проблемные планировки
В презентации вы всегда встретите обнаружите картинки со стильным интерьером, но в жизни — длинные коридоры, тёмные комнаты, странные углы и маленькие окна. Это сильно влияет на комфорт проживания и ликвидность квартиры.
Проверьте будущую освещённость квартиры. Сервис ShadeMap покажет, как солнце будет светить в окна вашей квартиры — очень наглядно и полезно.
Также воспользуйтесь чек-листом по планировкам – его можно скачать по этой ссылке.
💬 А если хотите получить экспертный совет перед покупкой квартиры – просто напишите мне.
#базазнаний
Покупка квартиры в новостройке кажется отличной идеей: новые дома, свежий ремонт, ухоженные дворы. Но всё не так просто, как обещают рекламные буклеты. Давайте разберём основные подводные камни, чтобы не попасть в неприятности.
1️⃣ Непрозрачная цена
В большинстве случаев реальная цена, по которой вам предложат купить квартиру, будет отличаться от той, что указана на сайте застройщика.
Дело в том, что цена зависит от множества факторов:
- способ оплаты (наличные, ипотека, рассрочка и т.д.) - и чем выгоднее условия покупки, тем, как правило, выше цена;
- наличие либо отсутствие отделки;
- акционный пул квартир;
- индивидуальная скидка, которую можно согласовать в ряде случаев.
Некоторые застройщики предоставляют агентствам недвижимости дополнительные партнерские скидки для их клиентов. Моя команда активно пользуется такой возможностью и помогает клиентам подобрать выгодные условия покупки.
2️⃣ Риск задержки сроков
Даже в условиях действия 214-ФЗ стройку иногда задерживают. Бывают случаи, когда дом сдают на 1–2 года позже обещанного срока, а вы продолжаете платить ипотеку или арендовать квартиру.
Всегда проверяйте репутацию застройщика и генподрядчика. Один из лучших сервисов для этого — Дом.РФ: там можно посмотреть, сколько квартир уже продано, есть ли задержки строительства и даже увидеть свежие фото стройки.
3️⃣ Эскроу-счета — не гарантия низкой цены
Эскроу-счета защищают твои деньги: застройщик получит их только после сдачи дома. Но! Банк выделяет на строительство дома проектное финансирование (дорогой кредит), и застройщик всё это «зашивает» в цену квартиры. В итоге — квадратные метры стоят дороже.
4️⃣ Слабая локация и отсутствие инфраструктуры
Некоторые проекты строят в локациях, где рядом нет ни метро, ни школ, ни другой социальной инфраструктуры. В рекламе это «зелёный оазис» со всеми удобствами, а в реальности — бетонное гетто.
Изучите локацию, чтобы понять, есть ли планы развития района: новые дороги, КРТ (комплексное развитие территории), метро или крупные ТЦ. Вот ссылка на карту КРТ Москвы.
5️⃣ Неочевидные расходы
У некоторых застройщиков придется оплатить не только цену квартиры, но и регистрационные расходы, стоимость бронирования квартиры (которая не входит в цену квартиры), дорогую страховку. А в некоторых случаях еще и комиссию банка за сниженную ставку по ипотеке.
6️⃣ Проблемные планировки
В презентации вы всегда встретите обнаружите картинки со стильным интерьером, но в жизни — длинные коридоры, тёмные комнаты, странные углы и маленькие окна. Это сильно влияет на комфорт проживания и ликвидность квартиры.
Проверьте будущую освещённость квартиры. Сервис ShadeMap покажет, как солнце будет светить в окна вашей квартиры — очень наглядно и полезно.
Также воспользуйтесь чек-листом по планировкам – его можно скачать по этой ссылке.
💬 А если хотите получить экспертный совет перед покупкой квартиры – просто напишите мне.
#базазнаний
❤4👍3👏2
📉 Минус 28% новостроек - почему застройщики тормозят выход новых проектов.
ДОМ.РФ подвёл итоги: застройщики в мае вывели на рынок всего 2,7 млн кв. м. жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже прошлогодних показателей. Минимальные объёмы за 5 лет! Кажется, мы теперь чаще обсуждаем старты офисников в Москве, чем новостройки для жизни.
🚧 Почему рынок так тормозит?
Банальная история: спрос остыл. Ипотеки адекватной нет, халявную рассрочку дают не во всех проектах. Кэш-сделки идут, но не в таких объёмах, чтобы рынок стремительно рос. Поэтому девелоперы концентрируют усилия на продаже того, что уже строится.
💸 Проектное финансирование.
Олимпиада по раздаче рассрочек пугает ЦБ, который уже обратил внимание — эскроу-счета пополняются не так обильно. Меньше денег на эскроу – дороже проектное финансирование. Поэтому банки прижимают девелоперов.
📈 Что это значит?
Не ждите снижения цен. Меньше новых метров — значит, цены на уже построенное будут ползти вверх.
ДОМ.РФ подвёл итоги: застройщики в мае вывели на рынок всего 2,7 млн кв. м. жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже прошлогодних показателей. Минимальные объёмы за 5 лет! Кажется, мы теперь чаще обсуждаем старты офисников в Москве, чем новостройки для жизни.
🚧 Почему рынок так тормозит?
Банальная история: спрос остыл. Ипотеки адекватной нет, халявную рассрочку дают не во всех проектах. Кэш-сделки идут, но не в таких объёмах, чтобы рынок стремительно рос. Поэтому девелоперы концентрируют усилия на продаже того, что уже строится.
💸 Проектное финансирование.
Олимпиада по раздаче рассрочек пугает ЦБ, который уже обратил внимание — эскроу-счета пополняются не так обильно. Меньше денег на эскроу – дороже проектное финансирование. Поэтому банки прижимают девелоперов.
📈 Что это значит?
Не ждите снижения цен. Меньше новых метров — значит, цены на уже построенное будут ползти вверх.
👍4🤔3❤2
WAVE — волна современной жизни на юге Москвы.
Жилой комплекс WAVE — это уникальное сочетание природы и городской динамики. Расположенный в районе Москворечье-Сабурово, он словно создан для тех, кто хочет «плыть на волне» и каждый день находить баланс между активной жизнью и умиротворением.
🌳 Локация и окружение.
Проект занимает более 7 гектаров благоустроенной территории. Из окон открываются потрясающие виды на Москву-реку, Борисовские пруды и обширные зеленые массивы парков.
🏞 Пешком всего за 7 минут можно дойти до парка у Борисовских прудов или Братеевского каскадного парка. Рядом — известные места отдыха москвичей: Царицыно, Коломенское, где история и природа переплетаются, а атмосфера — царская.
🚇 До станции метро «Борисово» — 10 минут транспортом, а станция МЦД-2 «Москворечье» расположена всего в 1,5 км. Район также славится своей спортивной инфраструктурой — велодорожки, пляжи, площадки для футбола, волейбола и даже зимние лыжные трассы на месте летних велодорожек.
🏠 Архитектура и планировки.
Проект разработан ведущим российским бюро СПИЧ. Башни отличаются разной этажностью (от 14 до 52 этажей) и современным обликом с панорамным остеклением. Башни, несмотря на индивидуальность, образуют единый ансамбль, гармонично вписываясь в окружающий ландшафт.
В комплексе представлены различные планировки: от студий 23 м² до просторных четырехкомнатных квартир площадью более 100 м². Все квартиры сдаются без отделки, с высотой потолков 3 метра — идеальный холст для создания интерьера мечты. Панорамные окна позволяют наслаждаться головокружительными видами — от оживленного города до умиротворяющих водных пространств.
🌿 Благоустройство и приватность.
Внутреннее пространство WAVE закрыто для посторонних, что гарантирует приватность и безопасность. Для комфорта резидентов — колясочные в лобби, зоны для хранения велосипедов, тележки для разгрузки авто, а также Wi-Fi во дворе и современные скамейки с тренажерами.
Особое внимание уделено детским и спортивным площадкам: они всесезонные и продуманы для людей всех возрастов. Здесь каждый найдет свою активность: от йоги до workout-зоны, от детских игр до уединенных прогулок среди зелени.
🔐 Современные технологии и безопасность.
WAVE оборудован скоростными лифтами Schindler с интеллектуальной системой обслуживания и двухуровневым подземным паркингом с более чем 400 местами. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции, а видеонаблюдение и системы распознавания номеров машин гарантируют полную безопасность.
🏞 Место для всех поколений.
WAVE — это проект для семей всех возрастов. Здесь могут сосуществовать три поколения: родители, дети и внуки. Прекрасное благоустройство и спортивные зоны способствуют активному и здоровому образу жизни, а парки вокруг создают атмосферу уюта и близости к природе.
✅ Если хотите получить подборку квартир в этом проекте — просто напишите мне.
Подбор, консультация и помощь в выборе — для вас бесплатно.
#обзорЖК
Жилой комплекс WAVE — это уникальное сочетание природы и городской динамики. Расположенный в районе Москворечье-Сабурово, он словно создан для тех, кто хочет «плыть на волне» и каждый день находить баланс между активной жизнью и умиротворением.
🌳 Локация и окружение.
Проект занимает более 7 гектаров благоустроенной территории. Из окон открываются потрясающие виды на Москву-реку, Борисовские пруды и обширные зеленые массивы парков.
🏞 Пешком всего за 7 минут можно дойти до парка у Борисовских прудов или Братеевского каскадного парка. Рядом — известные места отдыха москвичей: Царицыно, Коломенское, где история и природа переплетаются, а атмосфера — царская.
🚇 До станции метро «Борисово» — 10 минут транспортом, а станция МЦД-2 «Москворечье» расположена всего в 1,5 км. Район также славится своей спортивной инфраструктурой — велодорожки, пляжи, площадки для футбола, волейбола и даже зимние лыжные трассы на месте летних велодорожек.
🏠 Архитектура и планировки.
Проект разработан ведущим российским бюро СПИЧ. Башни отличаются разной этажностью (от 14 до 52 этажей) и современным обликом с панорамным остеклением. Башни, несмотря на индивидуальность, образуют единый ансамбль, гармонично вписываясь в окружающий ландшафт.
В комплексе представлены различные планировки: от студий 23 м² до просторных четырехкомнатных квартир площадью более 100 м². Все квартиры сдаются без отделки, с высотой потолков 3 метра — идеальный холст для создания интерьера мечты. Панорамные окна позволяют наслаждаться головокружительными видами — от оживленного города до умиротворяющих водных пространств.
🌿 Благоустройство и приватность.
Внутреннее пространство WAVE закрыто для посторонних, что гарантирует приватность и безопасность. Для комфорта резидентов — колясочные в лобби, зоны для хранения велосипедов, тележки для разгрузки авто, а также Wi-Fi во дворе и современные скамейки с тренажерами.
Особое внимание уделено детским и спортивным площадкам: они всесезонные и продуманы для людей всех возрастов. Здесь каждый найдет свою активность: от йоги до workout-зоны, от детских игр до уединенных прогулок среди зелени.
🔐 Современные технологии и безопасность.
WAVE оборудован скоростными лифтами Schindler с интеллектуальной системой обслуживания и двухуровневым подземным паркингом с более чем 400 местами. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции, а видеонаблюдение и системы распознавания номеров машин гарантируют полную безопасность.
🏞 Место для всех поколений.
WAVE — это проект для семей всех возрастов. Здесь могут сосуществовать три поколения: родители, дети и внуки. Прекрасное благоустройство и спортивные зоны способствуют активному и здоровому образу жизни, а парки вокруг создают атмосферу уюта и близости к природе.
✅ Если хотите получить подборку квартир в этом проекте — просто напишите мне.
Подбор, консультация и помощь в выборе — для вас бесплатно.
#обзорЖК
👍4❤2🔥2
Level Group обновляет подход к ритейлу в ЖК.
Девелопер Level Group решил изменить привычный сценарий: больше никаких эконом-магазинов в бизнес- и премиум-классных ЖК.
Ситуация знакомая каждому — застройщик возводит стильные дома с концепцией «жить красиво», а на первых этажах вдруг оказываются КБ, Пятерочки и прочие «экономычи». И сразу минус вайб!
Теперь девелопер делает ход конем: часть торговых площадей больше не будет продавать, а оставит их в управлении собственной команды.
На этих площадях появятся вайб-моллы — компактные, но атмосферные мини-ТЦ площадью до 5.000 кв.м.
Вот как это будет работать:
✅ 30% площади — фитнес (для тех, кто хочет подкачаться рядом с домом).
✅ 30% — гастрономия: форматы ЗОЖ, ПП-меню и вообще все вкусное, но модное.
✅ 40% — качественный ритейл: кофейни, супермаркеты (но явно не дискаунтеры), товары для дома и сервисы.
💬 В компании уверены: такой микс поможет сохранить архитектурный стиль ЖК, поддержать атмосферу и гибко управлять арендой — чтобы больше никакого «архитектурного хаоса» и случайных соседей вроде ларьков с шавермой.
Идея с вайб-моллами звучит свежо и может стать новым трендом для рынка жилья бизнес- и выше класса.
❓ А как думаете вы, друзья? Может ли в ЖК бизнес-класса быть место для КБ и Пятерочки?
Напишите свой вариант в комментариях — интересно услышать ваше мнение.
Девелопер Level Group решил изменить привычный сценарий: больше никаких эконом-магазинов в бизнес- и премиум-классных ЖК.
Ситуация знакомая каждому — застройщик возводит стильные дома с концепцией «жить красиво», а на первых этажах вдруг оказываются КБ, Пятерочки и прочие «экономычи». И сразу минус вайб!
Теперь девелопер делает ход конем: часть торговых площадей больше не будет продавать, а оставит их в управлении собственной команды.
На этих площадях появятся вайб-моллы — компактные, но атмосферные мини-ТЦ площадью до 5.000 кв.м.
Вот как это будет работать:
✅ 30% площади — фитнес (для тех, кто хочет подкачаться рядом с домом).
✅ 30% — гастрономия: форматы ЗОЖ, ПП-меню и вообще все вкусное, но модное.
✅ 40% — качественный ритейл: кофейни, супермаркеты (но явно не дискаунтеры), товары для дома и сервисы.
💬 В компании уверены: такой микс поможет сохранить архитектурный стиль ЖК, поддержать атмосферу и гибко управлять арендой — чтобы больше никакого «архитектурного хаоса» и случайных соседей вроде ларьков с шавермой.
Идея с вайб-моллами звучит свежо и может стать новым трендом для рынка жилья бизнес- и выше класса.
❓ А как думаете вы, друзья? Может ли в ЖК бизнес-класса быть место для КБ и Пятерочки?
Напишите свой вариант в комментариях — интересно услышать ваше мнение.
👍5❤2👏2
⚡️Дождались: вторая очередь «Первого Нагатинского» на шаг ближе к старту.
Про этот проект у меня регулярно спрашивают клиенты. И я их понимаю — Первый Нагатинский действительно один из самых ярких и амбициозных комплексов в Москве за последние годы. И вот хорошие новости: согласовано АГР для второй очереди, старт совсем близко.
Пока в первой очереди разбирают оставшиеся квартиры, застройщик уже готовится удивлять нас 49-этажным небоскребом и корпусом-пластиной на 28 этажей. А в будущем — аж 62 этажа! Вроде бы не Москва-Сити, но по масштабу — вполне на уровне.
📍Локация
ЮАО, прямо на месте бывшего завода «Феррейн». До метро «Нагатинская» буквально пару минут пешком: вышел из дома — и ты уже на платформе. До центра рукой подать, до ТТК - 5 минут. Да, Варшавка шумная, зато рядом река, а на месте унылой промзоны строят новый жилой кластер с инфраструктурой уровня бизнес-класса.
💎Фишки проекта
Обещают парк на 3 гектара, собственный бич-клаб (с ними, кстати в Москве дефицит - попробуйте летом попасть на пляжную зону с бассейном), детский сад, школу и даже торговый центр. Все — в шаговой доступности. Это уже не просто ЖК, а целый город в городе. В первой очереди даже обещают сдать гастровиллу и скайбар с видами на столицу для резидентов комплекса.
🏗 Застройщик — Prime Life Development, архитектура — СПИЧ (ребята очень известные и талантливые). Отделка — черновая и white box. Сдача второй очереди — ориентировочно в 2028. Сейчас финализируют планировки и цены.
💸 В первой очереди остались квартиры с прайсом в районе 600 тыс./м². Что будет по ценам во второй — скоро узнаем.
📉 Из минусов — конечно, стройка надолго, и локация не самая тихая из-за шоссе. Но те, кто умеют смотреть на несколько лет вперёд, уже держат руку на пульсе.
✅ Если хотите первыми зайти в новый проект - просто напишите мне.
#стартпродаж
Про этот проект у меня регулярно спрашивают клиенты. И я их понимаю — Первый Нагатинский действительно один из самых ярких и амбициозных комплексов в Москве за последние годы. И вот хорошие новости: согласовано АГР для второй очереди, старт совсем близко.
Пока в первой очереди разбирают оставшиеся квартиры, застройщик уже готовится удивлять нас 49-этажным небоскребом и корпусом-пластиной на 28 этажей. А в будущем — аж 62 этажа! Вроде бы не Москва-Сити, но по масштабу — вполне на уровне.
📍Локация
ЮАО, прямо на месте бывшего завода «Феррейн». До метро «Нагатинская» буквально пару минут пешком: вышел из дома — и ты уже на платформе. До центра рукой подать, до ТТК - 5 минут. Да, Варшавка шумная, зато рядом река, а на месте унылой промзоны строят новый жилой кластер с инфраструктурой уровня бизнес-класса.
💎Фишки проекта
Обещают парк на 3 гектара, собственный бич-клаб (с ними, кстати в Москве дефицит - попробуйте летом попасть на пляжную зону с бассейном), детский сад, школу и даже торговый центр. Все — в шаговой доступности. Это уже не просто ЖК, а целый город в городе. В первой очереди даже обещают сдать гастровиллу и скайбар с видами на столицу для резидентов комплекса.
🏗 Застройщик — Prime Life Development, архитектура — СПИЧ (ребята очень известные и талантливые). Отделка — черновая и white box. Сдача второй очереди — ориентировочно в 2028. Сейчас финализируют планировки и цены.
💸 В первой очереди остались квартиры с прайсом в районе 600 тыс./м². Что будет по ценам во второй — скоро узнаем.
📉 Из минусов — конечно, стройка надолго, и локация не самая тихая из-за шоссе. Но те, кто умеют смотреть на несколько лет вперёд, уже держат руку на пульсе.
✅ Если хотите первыми зайти в новый проект - просто напишите мне.
#стартпродаж
❤4🔥4👏2
«Новая семейная ипотека» на паузе: что это значит для покупателей?
Не самая радостная новость для семей, которые надеялись взять ипотеку под 6%. Буквально месяц назад казалось, что семейную ипотеку расширят. Путин поручил — значит, должно быть. Речь шла о том, чтобы распространить программу на все семьи с детьми до 14 лет. Сейчас, напомню, она доступна только тем, у кого второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.
🔻 Что произошло:
Власти отложили обсуждение вопроса. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, решение по расширению пока не принято, потому что:
То есть денег нет — всё просто. Даже поручение президента не помогает, когда счёт идёт на сотни миллиардов рублей.
🔍 Что по факту сейчас:
— Семейная ипотека под 6% всё ещё работает,
— Но только для семей с детьми, родившимися с 2018 года и позднее,
— Расширения на семьи с детьми до 14 лет пока не будет.
📉 Что это значит:
Государство сейчас пытается лавировать между «поддержать застройщиков», «сделать жилье доступнее» и «не разогнать цены ещё сильнее», «минимизировать нагрузку на бюджет». И правда — пока были льготы, застройщиков никто не сдерживал в повышении прайса на квартиры.
Если вы подходите под действующие условия семейной ипотеки — нужно действовать сейчас. Не исключаю, что и сама программа может закончиться досрочно или измениться по условиям.
Лучшие ЖК для семей с детьми собрал для вас в этом посте.
А если хотите бесплатно получить индивидуальную подборку под ваш запрос - просто напишите мне.
#ипотека
Не самая радостная новость для семей, которые надеялись взять ипотеку под 6%. Буквально месяц назад казалось, что семейную ипотеку расширят. Путин поручил — значит, должно быть. Речь шла о том, чтобы распространить программу на все семьи с детьми до 14 лет. Сейчас, напомню, она доступна только тем, у кого второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.
🔻 Что произошло:
Власти отложили обсуждение вопроса. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, решение по расширению пока не принято, потому что:
«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас не поддерживает в этом вопросе. Он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили».
То есть денег нет — всё просто. Даже поручение президента не помогает, когда счёт идёт на сотни миллиардов рублей.
🔍 Что по факту сейчас:
— Семейная ипотека под 6% всё ещё работает,
— Но только для семей с детьми, родившимися с 2018 года и позднее,
— Расширения на семьи с детьми до 14 лет пока не будет.
📉 Что это значит:
Государство сейчас пытается лавировать между «поддержать застройщиков», «сделать жилье доступнее» и «не разогнать цены ещё сильнее», «минимизировать нагрузку на бюджет». И правда — пока были льготы, застройщиков никто не сдерживал в повышении прайса на квартиры.
Если вы подходите под действующие условия семейной ипотеки — нужно действовать сейчас. Не исключаю, что и сама программа может закончиться досрочно или измениться по условиям.
Лучшие ЖК для семей с детьми собрал для вас в этом посте.
А если хотите бесплатно получить индивидуальную подборку под ваш запрос - просто напишите мне.
#ипотека
❤4🤔3😢2
Шаболовка 35 от ЛСР: яркий проект в историческом центре столицы.
Ожидаем старт нового амбициозного проекта от ЛСР в самом сердце столицы — на Шаболовке. Пока без официального названия, но под рабочим наименованием "Шаболовка 35". Разбираем всё, что уже известно, и делаем первые выводы.
📍 Локация.
Проект возводится по адресу Шаболовка, вл. 34 и 35. Это исторический район Москвы с ярким архитектурным наследием и развитой инфраструктурой. До станции метро "Шаболовская" буквально 2 минуты пешком. До центра - рукой подать.
🏢 Параметры проекта.
✔️ Общая площадь: 84.850 м²
✔️ Кол-во корпусов: 4 башни
✔️ Этажность: от 17 до 50 этажей (!)
✔️ Максимальная высота: 175 метров
✔️ Кол-во квартир: ~650
✔️ Подземный паркинг
✔️ Архитектура: Сергей Скуратов + Breath Architects.
Такой формат ближе к премиальному сегменту, особенно учитывая локацию и масштаб. Самый высокий корпус может стать архитектурной доминантой района.
💡 Архитектура и визуалы.
В нашем распоряжении есть рендеры из рабочей презентации и они впечатляют. Объёмные формы, каскадные этажи, современная пластика фасадов. Стиль — узнаваемый почерк Скуратова. Особенно кирпичные колонны, которые мы можем также увидеть в проекте Садовые кварталы - выглядит стильно.
Но важный момент: окончательное визуальное решение пока не согласовано городом. Это означает, что проект может быть пересмотрен.
💰 Цены и позиционирование.
Точных цен пока нет. Для понимания ценообразования в локации можно посмотреть на соседний строящийся премиальный проект от ГК Пионер - ЖК Shift. Согласно данным сайта ДОМ.РФ средняя стоимость квадратного метра здесь - 761.708 ₽.
Формально новый проект — это бизнес-класс. Но с авторской архитектурой от именитого бюро и близостью к центру не исключено позиционирование на стыке бизнес/премиум.
🛠 Что уже происходит.
1 июня 2025 года на участке вл. 34 начались подготовительные работы: завозят сваи, копают котлован. Второй участок (вл. 35) пока занят долгостроем, который предстоит снести.
📊 Вывод.
Шаболовка 35 — потенциально один из самых ярких проектов ближайшего времени в пределах ТТК. Высотная архитектура, именитые архитекторы, крутая локация.
Следим за развитием событий. Если вы хотите быть в числе первых, кто получит подробности о старте продаж — подпишитесь на мой канал. Моя команда тесно сотрудничает с застройщиками Москвы и мы готовы предложить лоты в новых проектах по стартовым ценам, в том числе в рамках пресейла.
А если хотите бесплатно получить подборку лучших инвестиционных объектов - просто напишите мне.
P.S. Инвесторам стоит держать руку на пульсе: потенциал роста цены на ранней стадии здесь очень высокий.
#стартпродаж
Ожидаем старт нового амбициозного проекта от ЛСР в самом сердце столицы — на Шаболовке. Пока без официального названия, но под рабочим наименованием "Шаболовка 35". Разбираем всё, что уже известно, и делаем первые выводы.
📍 Локация.
Проект возводится по адресу Шаболовка, вл. 34 и 35. Это исторический район Москвы с ярким архитектурным наследием и развитой инфраструктурой. До станции метро "Шаболовская" буквально 2 минуты пешком. До центра - рукой подать.
🏢 Параметры проекта.
✔️ Общая площадь: 84.850 м²
✔️ Кол-во корпусов: 4 башни
✔️ Этажность: от 17 до 50 этажей (!)
✔️ Максимальная высота: 175 метров
✔️ Кол-во квартир: ~650
✔️ Подземный паркинг
✔️ Архитектура: Сергей Скуратов + Breath Architects.
Такой формат ближе к премиальному сегменту, особенно учитывая локацию и масштаб. Самый высокий корпус может стать архитектурной доминантой района.
💡 Архитектура и визуалы.
В нашем распоряжении есть рендеры из рабочей презентации и они впечатляют. Объёмные формы, каскадные этажи, современная пластика фасадов. Стиль — узнаваемый почерк Скуратова. Особенно кирпичные колонны, которые мы можем также увидеть в проекте Садовые кварталы - выглядит стильно.
Но важный момент: окончательное визуальное решение пока не согласовано городом. Это означает, что проект может быть пересмотрен.
💰 Цены и позиционирование.
Точных цен пока нет. Для понимания ценообразования в локации можно посмотреть на соседний строящийся премиальный проект от ГК Пионер - ЖК Shift. Согласно данным сайта ДОМ.РФ средняя стоимость квадратного метра здесь - 761.708 ₽.
Формально новый проект — это бизнес-класс. Но с авторской архитектурой от именитого бюро и близостью к центру не исключено позиционирование на стыке бизнес/премиум.
🛠 Что уже происходит.
1 июня 2025 года на участке вл. 34 начались подготовительные работы: завозят сваи, копают котлован. Второй участок (вл. 35) пока занят долгостроем, который предстоит снести.
📊 Вывод.
Шаболовка 35 — потенциально один из самых ярких проектов ближайшего времени в пределах ТТК. Высотная архитектура, именитые архитекторы, крутая локация.
Следим за развитием событий. Если вы хотите быть в числе первых, кто получит подробности о старте продаж — подпишитесь на мой канал. Моя команда тесно сотрудничает с застройщиками Москвы и мы готовы предложить лоты в новых проектах по стартовым ценам, в том числе в рамках пресейла.
А если хотите бесплатно получить подборку лучших инвестиционных объектов - просто напишите мне.
P.S. Инвесторам стоит держать руку на пульсе: потенциал роста цены на ранней стадии здесь очень высокий.
#стартпродаж
❤4👍3🔥3