ЖК Берниковская, 12 стр. 1 | Старт продаж клубного ЖК от Sminex в Таганском районе.
ЖК Берниковская, 12 стр. 1 — новый проект внутри Садового кольца на набережной Яузы в Таганском районе Москвы.
🏗Основные параметры проекта
🔹Адрес: Москва, Берниковская набережная, 12 стр. 1
🔹Округ / район: ЦАО, Таганский
🔹Застройщик: Sminex (предварительно)
🔹Класс: элитный / клубный формат
🔹Объём: ~23 000 кв. м
🔹Формат: 2 клубных дома
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
Проект выходит в элитном сегменте, где Sminex традиционно усиливает продукт качеством и деталями.
📍Расположение и транспорт
Локация — сильная сторона проекта.
• 10–15 минут до метро «Таганская» и «Чкаловская»
• Прямой выход на набережную Яузы
• Быстрый выезд на Садовое кольцо
• В окружении — исторический центр Москвы
Рядом уже формируется премиальная среда: напротив стартовал ЖК Тессинский V, что усиливает статус локации и повышает инвестиционный потенциал.
🏛Архитектура и концепция
Концепцию готовило бюро «80/88».
Ключевые идеи:
• светлые фасады в современной «белокаменной» эстетике
• фасадное разнообразие между корпусами
• террасы и сдвижка фасадов
• минимализм без перегруза
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК Берниковская, 12 стр. 1 — новый проект внутри Садового кольца на набережной Яузы в Таганском районе Москвы.
🏗Основные параметры проекта
🔹Адрес: Москва, Берниковская набережная, 12 стр. 1
🔹Округ / район: ЦАО, Таганский
🔹Застройщик: Sminex (предварительно)
🔹Класс: элитный / клубный формат
🔹Объём: ~23 000 кв. м
🔹Формат: 2 клубных дома
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
Проект выходит в элитном сегменте, где Sminex традиционно усиливает продукт качеством и деталями.
📍Расположение и транспорт
Локация — сильная сторона проекта.
• 10–15 минут до метро «Таганская» и «Чкаловская»
• Прямой выход на набережную Яузы
• Быстрый выезд на Садовое кольцо
• В окружении — исторический центр Москвы
Рядом уже формируется премиальная среда: напротив стартовал ЖК Тессинский V, что усиливает статус локации и повышает инвестиционный потенциал.
🏛Архитектура и концепция
Концепцию готовило бюро «80/88».
Ключевые идеи:
• светлые фасады в современной «белокаменной» эстетике
• фасадное разнообразие между корпусами
• террасы и сдвижка фасадов
• минимализм без перегруза
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤3👍1🔥1
❤2🔥2👏1
ЖК Ленинградское, 65–67 | Старт продаж ЖК бизнес-класса в САО Москвы.
ЖК Ленинградское, 65–67 — новый проект в районе Северного речного вокзала, который готовится к старту продаж и уже привлекает внимание рынка. Это редкий кейс, где сочетаются сильная локация у воды и сложная архитектура.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 65–67
🔹Округ / район: САО, район Левобережный
🔹Застройщик: Unikey (ранее проект Forma / ПИК)
🔹Класс: бизнес (с потенциалом перехода в премиум)
🔹Архитектура: бюро WALL
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
📖История проекта:
— 2023: ПИК готовил площадку под застройку
— 2024: проект перешёл в Forma
— 2025: анонс и подготовка к реализации
— 2025–2026: передача проекта девелоперу Unikey
📍Расположение и транспорт
Локация — Ленинградское шоссе вблизи Северного речного вокзала, одна из ключевых магистралей Москвы.
Плюсы:
☑️близость к реке и набережной
☑️10–15 минут до метро «Речной вокзал»
☑️быстрый выезд в центр и на МКАД
☑️рядом несколько крупных парков (парк Северного речного вокзала, Дружбы и др.)
В радиусе — развитая инфраструктура: школы, ТЦ, парки и прогулочные зоны.
🏛Архитектура и концепция
Проект сразу выделяется на фоне конкурентов:
— башня-доминанта со «сдвинутыми» объемами
— сложный массинг с разной этажностью
— большое количество террас
— панорамное остекление
Архитектура соответствует текущему тренду Москвы — сложные формы, дорогие фасады, выразительный силуэт.
💼Кому подойдёт ЖК
— инвесторам на раннем этапе
— тем, кто ищет квартиру у воды и рядом с зелеными зонами
— покупателям, ориентированным на архитектуру и внешний вид проекта
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК Ленинградское, 65–67 — новый проект в районе Северного речного вокзала, который готовится к старту продаж и уже привлекает внимание рынка. Это редкий кейс, где сочетаются сильная локация у воды и сложная архитектура.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 65–67
🔹Округ / район: САО, район Левобережный
🔹Застройщик: Unikey (ранее проект Forma / ПИК)
🔹Класс: бизнес (с потенциалом перехода в премиум)
🔹Архитектура: бюро WALL
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
📖История проекта:
— 2023: ПИК готовил площадку под застройку
— 2024: проект перешёл в Forma
— 2025: анонс и подготовка к реализации
— 2025–2026: передача проекта девелоперу Unikey
📍Расположение и транспорт
Локация — Ленинградское шоссе вблизи Северного речного вокзала, одна из ключевых магистралей Москвы.
Плюсы:
☑️близость к реке и набережной
☑️10–15 минут до метро «Речной вокзал»
☑️быстрый выезд в центр и на МКАД
☑️рядом несколько крупных парков (парк Северного речного вокзала, Дружбы и др.)
В радиусе — развитая инфраструктура: школы, ТЦ, парки и прогулочные зоны.
🏛Архитектура и концепция
Проект сразу выделяется на фоне конкурентов:
— башня-доминанта со «сдвинутыми» объемами
— сложный массинг с разной этажностью
— большое количество террас
— панорамное остекление
Архитектура соответствует текущему тренду Москвы — сложные формы, дорогие фасады, выразительный силуэт.
💼Кому подойдёт ЖК
— инвесторам на раннем этапе
— тем, кто ищет квартиру у воды и рядом с зелеными зонами
— покупателям, ориентированным на архитектуру и внешний вид проекта
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤3👍3🔥1
ЖК ОМ Ботанический | Сельскохозяйственная, 42, стр. 1 | Старт продаж в СВАО Москвы.
Новый проект в районе Свиблово, который готовится к старту продаж и уже формирует интерес среди покупателей. Локация рядом с метро «Ботанический сад» и парками делает проект заметным на фоне других новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК ОМ Ботанический
🔹Адрес: Москва, Сельскохозяйственная, 42, стр. 1
🔹Округ / район: СВАО, Свиблово
🔹Застройщик: ОМ Девелопмент
🔹Архитектура: IND
🔹Этажность: 4–19 этажей
🔹Количество корпусов: 5
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в СВАО, в районе Свиблово — это сформированная локация с хорошей экологией.
Метро «Ботанический сад» — около 10–12 минут пешком.
Рядом Ботанический сад РАН и ВДНХ.
Удобный выезд на Проспект Мира.
С точки зрения ликвидности — это сильная связка: метро + крупные парковые зоны.
🏛Архитектура и концепция
Проект разработан бюро IND, которое активно работает с городом и сейчас входит в пул востребованных архитекторов.
Что закладывается в концепцию:
— сложная пластика фасадов с выраженной геометрией
— разные корпуса по цвету и формату
— переменная этажность и разный масштаб секций
— террасы в части квартир
Такой набор решений усиливает визуальную ценность проекта и его позиционирование в категории «лучшие ЖК Москвы» в своем сегменте.
Финальные планировки, точные цены и условия покупки пока не раскрыты. На старте обычно появляются лучшие варианты по планировкам и стоимости — это ключевой момент для инвесторов.
💼Кому подойдёт ЖК
— инвесторам, которые заходят на этапе старт продаж
— покупателям, ищущим качественный дом в зеленой локации
— для последующей перепродажи или аренды
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
Новый проект в районе Свиблово, который готовится к старту продаж и уже формирует интерес среди покупателей. Локация рядом с метро «Ботанический сад» и парками делает проект заметным на фоне других новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК ОМ Ботанический
🔹Адрес: Москва, Сельскохозяйственная, 42, стр. 1
🔹Округ / район: СВАО, Свиблово
🔹Застройщик: ОМ Девелопмент
🔹Архитектура: IND
🔹Этажность: 4–19 этажей
🔹Количество корпусов: 5
🔹Стадия: подготовка к старту продаж
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в СВАО, в районе Свиблово — это сформированная локация с хорошей экологией.
Метро «Ботанический сад» — около 10–12 минут пешком.
Рядом Ботанический сад РАН и ВДНХ.
Удобный выезд на Проспект Мира.
С точки зрения ликвидности — это сильная связка: метро + крупные парковые зоны.
🏛Архитектура и концепция
Проект разработан бюро IND, которое активно работает с городом и сейчас входит в пул востребованных архитекторов.
Что закладывается в концепцию:
— сложная пластика фасадов с выраженной геометрией
— разные корпуса по цвету и формату
— переменная этажность и разный масштаб секций
— террасы в части квартир
Такой набор решений усиливает визуальную ценность проекта и его позиционирование в категории «лучшие ЖК Москвы» в своем сегменте.
Финальные планировки, точные цены и условия покупки пока не раскрыты. На старте обычно появляются лучшие варианты по планировкам и стоимости — это ключевой момент для инвесторов.
💼Кому подойдёт ЖК
— инвесторам, которые заходят на этапе старт продаж
— покупателям, ищущим качественный дом в зеленой локации
— для последующей перепродажи или аренды
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
👍5❤2👏1
ЖК Академика Скрябина, 21 | Старт продаж ЖК в ЮВАО Москвы.
ЖК Академика Скрябина, 21, Москва — новый проект в Кузьминках на пересечении с Волгоградским проспектом, который готовится к выходу на рынок. Локация с большим объёмом реновации и перспективой трансформации.
Речь идёт о концепции сверхвысокого комплекса: редкий формат для ЮВАО и потенциально один из самых обсуждаемых кейсов среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, ул. Академика Скрябина, 21
🔹Округ / район: ЮВАО, Кузьминки
🔹Застройщик: Север (региональный девелопер)
🔹Архитектура: Syntax.space
🔹Этажность: 41 / 56 / 75 этажей
🔹Объём: ~172 300 кв.м (135 000 — жильё)
🔹Стадия: концепция / подготовка
📍Расположение и транспорт
Ближайшее метро — «Рязанский проспект» (~15–20 минут пешком).
Прямой выезд на Волгоградский проспект — быстрый доступ в центр.
Район Кузьминки активно обновляется: реновация меняет окружение и повышает ликвидность.
🏛Архитектура и концепция
Три башни в шахматной расстановке — отличное решение для хорошей инсоляции и видов.
Фасады — стекло + металл с вертикальными ребрами.
Верхние этажи — пентхаусы с панорамными видами вплоть до Москва-Сити.
Стилобат объединяет жилую и офисную часть.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК Академика Скрябина, 21, Москва — новый проект в Кузьминках на пересечении с Волгоградским проспектом, который готовится к выходу на рынок. Локация с большим объёмом реновации и перспективой трансформации.
Речь идёт о концепции сверхвысокого комплекса: редкий формат для ЮВАО и потенциально один из самых обсуждаемых кейсов среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, ул. Академика Скрябина, 21
🔹Округ / район: ЮВАО, Кузьминки
🔹Застройщик: Север (региональный девелопер)
🔹Архитектура: Syntax.space
🔹Этажность: 41 / 56 / 75 этажей
🔹Объём: ~172 300 кв.м (135 000 — жильё)
🔹Стадия: концепция / подготовка
📍Расположение и транспорт
Ближайшее метро — «Рязанский проспект» (~15–20 минут пешком).
Прямой выезд на Волгоградский проспект — быстрый доступ в центр.
Район Кузьминки активно обновляется: реновация меняет окружение и повышает ликвидность.
🏛Архитектура и концепция
Три башни в шахматной расстановке — отличное решение для хорошей инсоляции и видов.
Фасады — стекло + металл с вертикальными ребрами.
Верхние этажи — пентхаусы с панорамными видами вплоть до Москва-Сити.
Стилобат объединяет жилую и офисную часть.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤5👍1🔥1
🚀 Рост стоимости объекта на 38% за полгода. Как прошел пресейл в ЖК Первый Нагатинский.
Давненько здесь не публиковал наши успешные кейсы, а поделиться есть чем.
Не так давно стартовали продажи второй очереди ЖК Первый Нагатинский. Наш клиент участвовал в закрытом бронировании в октябре 2025 года.
Задача была приобрести ликвидную 2-комнатную квартиру до 30 млн на этапе пресейла до открытия продаж.
🔥С этой задачей мы успешно справились.
Самый первый день пресейла выдался жарким 🥵
Так как старт бронирования второй очереди вызвал большой интерес у рынка и привлек массу покупателей, индексация цен происходила буквально каждые 2 часа. В итоге только за первый день цена на многие ликвидные лоты выросла на 3-5 млн.
Теперь конкретнее о квартире, которую мы забронировали для нашего клиента:
✅ ЖК «1-й Нагатинский»
2-комн. квартира на 18 этаже
Без отделки
Площадь 66,6 кв.м.
Стоимость 27.8 млн ₽
Стоимость кв.м.: 417 тыс ₽
📈 Что сейчас предлагает застройщик?
Аналогичная 2-комн. квартира на 15 этаже
Без отделки
Площадь 66,8 кв.м.
Стоимость 38.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 579 тыс ₽
🎯 Итог:
цена на аналогичную квартиру на 3 этажа ниже на 36% выше, чем цена бронирования нашего объекта полгода назад.
О самом проекте и пресейле второй очереди рассказывал здесь и здесь.
У проекта отличные перспективы дальнейшего роста стоимости:
✅ богатая внутренняя инфраструктура (скайбар, гастровилла, ресторан, фитнес-зал, приватный кинозал и др.);
✅ осваивается бывшая промзона;
✅ появление новых точек роста в виде торгового центра, пляжной зоны и др. (+к росту стоимости объектов в локации).
Как видно из данного кейса, на рынке сохраняется возможность приобрести качественный актив на ранней стадии реализации проекта.
Чтобы подобрать ликвидный объект и грамотно использовать свой капитал, необходимо глубоко разбираться в рынке и быть в курсе актуальных цен, акций, ипотечных программ и др.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#кейсы
Давненько здесь не публиковал наши успешные кейсы, а поделиться есть чем.
Не так давно стартовали продажи второй очереди ЖК Первый Нагатинский. Наш клиент участвовал в закрытом бронировании в октябре 2025 года.
Задача была приобрести ликвидную 2-комнатную квартиру до 30 млн на этапе пресейла до открытия продаж.
🔥С этой задачей мы успешно справились.
Самый первый день пресейла выдался жарким 🥵
Так как старт бронирования второй очереди вызвал большой интерес у рынка и привлек массу покупателей, индексация цен происходила буквально каждые 2 часа. В итоге только за первый день цена на многие ликвидные лоты выросла на 3-5 млн.
Теперь конкретнее о квартире, которую мы забронировали для нашего клиента:
✅ ЖК «1-й Нагатинский»
2-комн. квартира на 18 этаже
Без отделки
Площадь 66,6 кв.м.
Стоимость 27.8 млн ₽
Стоимость кв.м.: 417 тыс ₽
📈 Что сейчас предлагает застройщик?
Аналогичная 2-комн. квартира на 15 этаже
Без отделки
Площадь 66,8 кв.м.
Стоимость 38.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 579 тыс ₽
🎯 Итог:
цена на аналогичную квартиру на 3 этажа ниже на 36% выше, чем цена бронирования нашего объекта полгода назад.
О самом проекте и пресейле второй очереди рассказывал здесь и здесь.
У проекта отличные перспективы дальнейшего роста стоимости:
✅ богатая внутренняя инфраструктура (скайбар, гастровилла, ресторан, фитнес-зал, приватный кинозал и др.);
✅ осваивается бывшая промзона;
✅ появление новых точек роста в виде торгового центра, пляжной зоны и др. (+к росту стоимости объектов в локации).
Как видно из данного кейса, на рынке сохраняется возможность приобрести качественный актив на ранней стадии реализации проекта.
Чтобы подобрать ликвидный объект и грамотно использовать свой капитал, необходимо глубоко разбираться в рынке и быть в курсе актуальных цен, акций, ипотечных программ и др.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#кейсы
🔥5❤4👏1