🏗 Что происходит в строительном секторе Москвы?

Взял недавнее интервью заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова. Сократил до основных тезисов.

Предлагаю и вам ознакомиться, чтобы быть в курсе ситуации на рынке новостроек Москвы прямо сейчас.

1. Реформа управления стройкой.

Город объединил архитектуру и градполитику в единый контур, ликвидировав дублирующие функции и упростив управление проектами. Создан единый Институт Генплана, чтобы выдавать комплексные решения без долгих согласований между ведомствами.

👉 Для рынка это означает ускорение запуска новых проектов и сокращение бюрократии.

2. Реновация: текущие результаты.

В 2025 году Московский фонд реновации стал крупнейшим застройщиком жилья во всей России. В 2025 ввели около 2,3 млн м², переселение активно ускоряется.

План на 2026 год — около 2,5 млн м² и переселение ~60 тыс. человек. В перспективе объемы вырастут до 3 млн м² в год.

3. Сроки строительства и модульное строительство.

Сроки уже сократили примерно вдвое — до 14–16 месяцев. Цель — довести до 12–14 месяцев. Это ключевой KPI для города.

Модульные дома позволяют строить в разы быстрее — потенциально за 4–5 месяцев. Снижается потребность в рабочей силе и растет качество за счет заводской сборки. Технологию будут масштабировать.

4. Реновация вышла на открытый рынок.

Город начал продавать часть квартир из реновации по программе "Московские кварталы" (около 15% объема), и проект уже показал сильный результат: ~75 млрд ₽ выручки и 180 тыс. м² продано за год. В 2026 план — рост до 90–100 млрд ₽ и дальнейшее увеличение продаж на 15–20% ежегодно.

👉 По сути, фонд реновации становится полноценным рыночным игроком, конкурируя с девелоперами и усиливая давление на сегмент массового жилья.

5. Ситуация на рынке застройщиков.

Город не видит системных финансовых проблем у девелоперов. Рынок стабилен, несмотря на снижение спроса после отмены льготной ипотеки. При необходимости власти готовы поддерживать проекты.

Реальных финансовых проблем у абсолютного большинства застройщиков мы не видим.

6. Объемы строительства в Москве.

Город держит ориентир на 6–6,5 млн м² жилья в год. Из них около 2 млн — реновация, остальное — рынок. Есть задел проектов более чем на 2 года вперед.

7. Новая Москва (ТиНАО): стратегия.

Задача — превратить ТиНАО в самостоятельный центр, а не “спальник”. Сейчас есть перекос — люди ездят в старую Москву, но обратного потока мало. Это будут менять через инфраструктуру и новые рабочие места.

Оптимальная модель — 70% жилье и 30% инфраструктура/рабочие места. Это должно создать полноценную городскую среду. Акцент смещается от жилья к полезным функциям.

8. Ключевые проекты в Новой Москве.

Развиваются кластеры: образовательный центр в Коммунарке, «Москино», деловые зоны. Также активно расширяется метро. Это формирует точки притяжения.

9. Метро и транспорт.

Планы по строительству метро сохраняются без сокращений. Транспорт — ключ к развитию территорий.

#базазнаний